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【パタヤ】投資用に新築コンドミニアムの価格調査。
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- Опубліковано 19 сер 2024
- 今まで自分が住む用のコンドミニアムの価格を調査した事はありましたが、今回初めて投資用に価格調査してきました。
当初は動画にしないつもりで調査してたので、動画的にはイマイチかもしれませんが、参考になる方も居ると思うので、急遽動画にしてみました。
個人的に、今後も幅広く調査しようと思ってるので、興味ある方多い様なら毎回動画にしようかと思ってます。
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#パタヤ#不動産投資#新築コンドミニアム
この情報は興味が有りますね、引き続きお願いしたいです。新築も良いですが投資物件としては格安の中古物件興味が有ります。
僕も自分の為も有りますが、中古物件のある程度お得感のあるのを中心に紹介して行こうかな〜って思ってます。
パタヤの、コンドウは、住むために、大変興味がありますね。今回の動画は、高くて、手が出ません。コロナ渦なので、売りたい人を、ゲットしたいですね。海の近くでなくてもいいですね。良い情報を、ありがとうございます。毎回見ていますね。
今はたまにめちゃめちゃ安くなってるのを見かけるので、そう言うのは狙い目だと思います。
僕もできるだけそう言う物件を紹介して行こうと思ってます。
情報ありがとうございます。
興味があるのは中古アパート300万円～500万円程です。
次回の動画楽しみにしておりますので宜しくお願いします。
僕も興味有るのが300~500万位なので、ちょくちょく調べて公開すると思います。
しばしお待ちを。
日本の方がはるかに安いですね、私はパタヤにはトータル１年以上居たことありますが、もし買うなら中古ボロの３００万円程度で十分ですわ、海なんか見れなくてOKです、笑 １泊５００B~１０００Bの安ホテルで十分です。買っても、貸せない、貸せても時間が掛かる、すぐに退出してしまう、買値以上で売れない、次々建築されるからね。タイの建物は見てくれはいいですけど、２年もたつと細かいヒビや割れ、汚れなんかが目についてしまう。笑 永住する気でも私なら、やっぱり中古ボロでOKですね。
僕もどちらかと言うとそっち派ですね。ゴージャス感は求めて無いです。
いつも楽しみに見ています。パタヤも移住先に考えていますので是非今後もコンドミニアム売買情報お願いします。
ありがとうございます。
僕も興味あるので、中古物件でお得なコンドミニアム探しつつ紹介しようかな〜って思ってます。
貴重な情報有り難うございます。もう少しお手頃のコンドミニアムも是非お願いします。
僕自身ももう少しお手頃な物件じゃないと手が出ないので、次回以降のこのシリーズは中古、完成済のお得な物件を紹介出来たらと思います。
辛口おじさんが久しぶりにコメントします。
今がチャンスは？？？まずいんじゃないかな。
この物件についてはもうすでにかなり売れてるみたいだけど単に投資物件で供給過剰気味のタイで今後爆下がりする可能性があるように感じています。
先月末から体調がよくなく目に異常が出ていてほぼタイトル見てるだけですが、今日は気になりコメントしました。
物件調査にはデベロッパー調査もしないと潰れるところもあり危険を伴います。
今回はプレビルドでしたが、やっぱりもう少しお手頃な中古を探そうと思ってます。
最近、チェンマイ生活動画好調ですね。毎日凄い数の動画あげてますね。全然見るのが追いつかないです。（笑）
100名おめでとうございます。チャンネル登録も急に増えだしましたね。
2015年頃のコンドミニアムブーム時に建設計画と価格設定がされたのでしょうか。みな高価ですね。
最後のセカンドロードの物件は古いホテルの跡地でしたっけ???
便利そうだけど、高いね!!!
興味が有りますので、続編お願いします。
多分計画はそれくらいだと思います。高いですよね。
今後は色んな価格帯の中古コンドミニアムも紹介していきます。
最近は景気減速で中国やロシアからの買い手が減少していると思われますが、今回ご紹介頂いた物件の現状相場動向をご教示いただけますと幸いです。
それが、意外に値下げして無いんですよね。
また様子を見つつ変化があったら動画にしようと思います。
私はバブル入社で某銀行支店に配属されましたが、バブル崩壊時は徐々に下落が始まり、金利の上昇と共に雪崩を打つようにバブル崩壊して行きました。
FRB金利引き上げで今年後半には新興国バブルは崩壊すると読んでおります。(笑)
不謹慎ですが、タイバーツ暴落を願っております。
@@pattayajapan アジア通貨危機の再来は可能性高いです。
タイよりも他の新興国通貨安に連れ安になりますね。
Kissの隣のコンド、実は狙っていたのですが、やっぱり高いな～。お値打ちコンドの紹介に期待します。
次回からはお値打ちコンドミニアム中心にしようと考え中です。
最後の物件、セカンドロード沿いでセンタン前って最高の立地ですね。
投資には向いている気がします。 但し高層階でないとソンテウの
クラクション音やバービヤの爆音で安眠出来なそうです。
センタン前は立地的には最高ですが、渋滞とか騒音考えると老後に住むには厳しい場所かな〜って思っちゃいますね。
もし、お時間ありましたらプラタムナックヒルのsouthpoint pattayaのモデルルームもお願いいたします。エリートビザ付にして途中で値上げしました。私はビザが付く前の価格で契約しましたが、30平米200万バーツ台半ばで契約しました。値下げしているのか、等興味があります。現地にいけてないもので。
情報ありがとうございます。
エリートビザ付きとかで安くなるならいいアイディアですね。
タイミングが有れば、見てこようと思います。
管理費と修繕積立金がしりたいですね。 プールが多いと維持費すごそうです。 利回りも低そうなのでキャピタル狙いですかね？？ 投資妙味かんじないなぁ…
今回紹介したコンドミニアムはコスパの面ではイマイチでしたね。
やっぱりもう少し安めで利回りが良さげな物件探すべきと今回勉強しました。
僕のコンドミニアムは共益費は1㎡30bですが、今回のは1㎡50~60b位だったと思います。
@@pattayajapan
タイの物件は新築当初は漏水とかで物件不具合出まくるって、20年前位によく聞きましが今はそんな事ないんでしょうか？
僕の身近な所ではあんまりそういう話は聞かないですね。
コンドミニアム情報ありがとうございます。
パタヤのコンドは建て過ぎと言われてる割には新築となるとまだまだ高いですねっ😅
安い部類のコンド情報ありましたらまたお願いしたいです🙏。
僕も今回もっと値段落ちてるのかと思ったら、全然前と変わってなくて驚きました。
今後は中古の僕自身の投資としても手の届く値段のコンドミニアム中心に紹介しようと思ってます。
@@pattayajapan さん、
宜しくお願いいたします。
いつかはパタヤでセミリタイヤしたいので見ていて面白かったです
中古1LDKのコンドミニアムも見たいです
ありがとうございます。
中古も色々と紹介しようと思います。
セミリタイア頑張って下さいね
セントラルフェスティバルの前はとても立地的にはいいですから高いでしょうね。バンコクでもコンドが在庫になるような話も聞きますがパタヤはリゾートとしての価値があるのでしょうかね、今新築のコンドはとても高いと思います！C国のお金が流れてるのでしょうか？パタヤも大きく変わりそうですね、情報の発信よろしくお願いします！
センタン前は強気の値段設定だと思います。
パタヤも飽和状態のはずなんですが、なかなか建築も減らないし、値段も下がらないんですよね。不思議です。
購入おかんがえてます。
ちょくちょくコンドミニアムの動画は出す予定なので、ぜひ参考にして頂ければと思います。
コンドミンアムの購入についてですが。
買った時に、諸費用などはどの位かかるものでしょうか？
購入後に、年間に支払う 税金、管理費などの経費はどの程度必要なのでしょうか？
現在、パタヤでは家賃相場が20~30%程下がっていると思います。
新築物件も同程度下落していますか？
日本の様に、モデルルームを参考物件と考えて良いのでしょうか？
数年後に窓が開かないなどと言う事や、戸棚が閉まらないなどと言うことは心配におよびませんか？
私は、投資と言うより自宅として高層階、30~30sqmくらいのスタジオを探していますが。。。
なかなか無いのですよネ。
スタジオだと24~25が多いですし。
35位のワンルームで、部屋の支切りが吊り扉だとGoodですネ。
理想の物件(少し広め+バスタブ付)が、レンタルで月13万円弱でありましたが。
ひとつ提案ですが、リフォームに関する動画を作って頂けないでしょうか？
実際にやらなくても、例えば、キッチンやバスルームを新品に入れ替えたら 資材＋手間賃でいくら必要とか。 また、壁一面を塗ったら、いくらで業者が 請け負うなど。
購入の流れや初期費用等の動画は来月辺りに作れたらいいな。って思ってます。
内装工事の動画も良いですね。タイ人の友達で内装工事やってる子が居るので、出来そうなら動画にしようと思います。
貴重なご意見ありがとうございます。
以前の動画でお問い合わせしておりましたが、ジョムテンエリアのご案内ありがとうございます。中古及び完成済で割安な案件がありましたら、ご紹介頂けるとありがたいです。2人で住むのに良い35m2 1bedroomを希望しております。
僕も今回調べて、中古、完成済のコンドミニアムの方がいいな。って思いました。
たまにこのシリーズやっていこうと思います。
中古500万円くらいなのおねがいします。
僕も500万から1000万位の物件がいいかな〜って思ってるので、次回以降はもう少しお手ごろな物件を紹介出来ると思います。
大きな道沿いは騒音が凄いですね。
夜中まで騒音がうるさい所は便利でもちょっと住むのを躊躇しちゃいますね
狭い割に結構高いですね、それにしてもどんどん新築建ちますね
不況と言いながらも、まだどんどん建築してるし、値段も下がらないのが不思議です。
意外と狭いのに高いんですね〜( ⸝⸝•ᴗ•⸝⸝ )੭⁾⁾
そうなんですよね。
僕も今回調べて、広さの割に高いな〜って思いました。
高いなぁ タイの物価や昔の価格知ってると買えませんね
昔にコンドミニアムをいくつか購入した人はかなり得したと思います。
気軽に買えない金額になっちゃいました。
お疲れ様です。
うーん、高い。
以上。
同感です。
今回は僕も調べてる途中で、高いな〜って思って半分諦めちゃってました。
パタヤは供給過剰の典型だと言われていますね。
随分前から言われ続けてるんですが、なかなか価格が落ちないんですよね。
中国マネーが相当入ってきてる影響かと思います。
利回り悪そうですね。(^_^;)
結構な値段で貸し出さないと利益出ないでしょうね。
今回紹介した物件は、結果として投資には向いてなさそうですね。