UYARI ! Ortaklığın Giderilmesi Satışlarında Dikkat Edilecekler!..
Вставка
- Опубліковано 7 жов 2024
- Merhabalar
Bu videomuzda; Takipçilerimizin sık sık sorduğu ve ihalelerde yaşanan problemlerden bahsettik. Nelere dikkat etmelisiniz, ihaleye girmeden önce nasıl bir yol izlemelisiniz gibi soruların cevabı bu videoda. İyi seyirler.
ÇELİK EV YAPIM SÜRECİ 2 (İzleyebilirsiniz)
• ÇELİK EV YAPIM SÜRECİ 2
ÇELİK EV YAPIM SÜRECİ (İzleyebilirsiniz)
• ÇELİK EV YAPIM SÜRECİ 1
İHALEDEN EV ALDI BAŞINA GELMEYEN KALMADI !! (İzleyebilirsiniz)
• İhaleden Ev aldı Başın...
ÇELİK EV HAKKINDA BİLMEDİKLERİNİZ !! (İzleyebilirsiniz)
• Çelik Ev Hakkında Bilm...
TOKİ KURALAR ÇEKİLDİ ! ŞİMDİ NE OLACAK ? (İzleyebilirsiniz)
• TOKİ kuralar çekildi!....
UYAP ELEKTRONİK İHALE ARTILARI EKSİLER !!
• Uyap Elektronik İhale ...
PREFABRİK EV HAKKINDA BİLMEDİKLERİNİZ. NASIL YAPILIR ? (İzleyebilirsiniz)
• Prefabrik Ev Hakkında ...
BU TARZ BİLGİ İÇERİKLİ VİDEOLARIN DEVAMI İÇİN ABONE OLUP BİLDİRİMLERİ AÇMAYI UNUTMAYIN :)
Barış Günaydın İletişim Bilgileri.
/ avdrbarisgunaydin
www.gunaydinhu...
nevameet.com/
Ayrıcalıklardan yararlanmak için bu kanala katılın:
/ @fatihceyhan
Ihaleye teklif verenlerden hissedar varsa ihale fiyatı belirlendikten sonra en az 1 defa verilen son fiyatın üzerine çıkabilecek fırsat verilmeli teklif hissedar son fiyatın üzerinde teklif vermezse ihale noktalanmalı .Hissedarin baba yadigarı yeri alma ihtimali olabilir diye düşünüyorum
Cimer'e de yazdım. Böyle bir sistem olamaz. Şans unsuru devreye giriyor. Ayrıca kötü niyetli insanlara fırsat veriyor bu sistem.
Yapılmak istenen de milletin malını mülkünü talan etmek değilmi zaten, tarla vasfındaki tarım arazileri miras paylaşımı adı altında rant'a ve talana açıldı bu şekilde satışlarla
hızlı olan kazanır :)
Son saniye saçmalığı devam ediyormu
Son tekliften sonra en az bir dakika süre uzatılması gerekir. Ben bu konuyu CİMER e bildirdim. Diger kullanıcilarda talep oluşturusa düzenleme yapılacaktır.
Son saniye saçmalığı devam ediyormu
1.ihale teminat yatırarak hissedarlara olmalı. Satış olmazsa diğerlerine satış yapılmalı.
Kapalı ihale olması için tüm mirasçılar kapalı ihale olması içen imza atmalı
Bu da mümkün değil çünkü anlaşma olmuş olsa sulh hukik mahkemezira dava açmazlar dı
Bu iş piyasayı kızıştırıp 3. Kişi setılan malın değerini verip paydaşlara verilmesi mantığı😂
Banim fikrim eklemek isteyen yazabelir
Bugun ihaleden 300 bin tl ye bi arsa aldim üzerinde haciz serh ipotek vs vardır diyor bu ipotek haciz vs ben tapuyu aldığımda kaldırılacak mi yoksa o şekilde mi kalacak?
Milli emlak ihalelsine nasıl katılabiliriz. Detaylı bir anlatım içeren video bekliyoruz lütfen 🙏
Bu son saniye sacmaligini degistirmek kimin elinde. Avrupada bisiklet ihalesinde bile son tekliften sonra ihale 5 dakika daha uzuyor otomatik olarak. Dijital ortam, masraf yok denecek kadar az zaten.
Ağzınıza sağlık. Teşekkürler.
İhaledeki süre uygulaması büyük haksızlık. Mağdur olduk. Çok veren değil son saniyede teklifi sisteme düşen alıyor.
Aynen öyle böyle birşey olamaz
Son saniye saçmalığı devam ediyormu
2.ihaledeki bir taşınmazı kazandığımızda 7 gün içerisinde paranın kalanını yatırmaz isek sonucu ne olur teminatım yansın teminat dısında bir yatırım varmı?
emeğinize sağlık, teşekkürler
son sn saçmalığını yaşamak lazım, geçen yaşadım biliyorum. alabileğim yeri bir emlakçı almış. emlakçı 2 katı fiyatına satmış. Cimere şikayet ettim bu son sn saçmalğına son verilmeli diye.
Son saniye saçmalığı devam ediyormu
uyap esatis ile ilgili videolar bekliyoruz fatih bey uzun zaman oldu video atmayalali umarim iyisinizdir
Fatih bey, yanlış teklif verenden sonrakine mi kalır ihale veya yüksek teklifi veren almaz ise 2. ihalemi olur?
yüksek teklif verenden sonrakine kalmaz. tekrar ihale olur yani 2. ihaleye çıkar.
2. İhalede yüksek teklif verip almaktan vazgeçerse ne olur
@@harbay19072. İhaledede satilmassa satış düser
Merhabalar tasit ihalelerinde ozellikle ortakligi giderme durumlarinda bazi araclar sahislarda yani mirascilardan birinde oluyor otoparkta olmuyor bu araclari nasil teslim alabiliriz, ihale eden satan icra veya sulh departmani araci teslim alirken bize yardimci olurmu boyle bir durumda arac alan varsa yardimci olabilir mi
Manevi değeri yüksek yerimizi almamızı nasip et Allahım..
Amin
Amin
Merhaba alabildiniz mi
@@gunesugur1 biiznillah Allah’ın izniyle olur.
İnşallah almışsındır 🙏🙏
Hocam verdiginiz bilgiler cok degerli cok faydalandim tesekkurler.
sadece bu fırsatçılar değil , icradan alımlarda da bazı hukuk müşavirlikleri , eski malikler ile iş birliği yaparak taşınmazı almanızı 3 sene uzatıp devamında da taşınmazın içerisini soyarak teslim ettiriyorlar. Buun için ney yapılabilir ?
İyi akşamlar fatih bey teşekkür ederim bilgiler için.bizim de baba toprağımız satışa çıkacak maalesef.iki sorum var ikinci ihale olacak benim hissem yüzde 6 teminat yatiracakmi yim ne yüzde ne kadar.
İkinci soru ikinci ihalede en yüksek teklifi verdim ama parayı yatirmadim ihale ne olur ikinci en yüksek teklif verene mi gecer
Merhaba "Taşınmaz üzerindeki .......... irtifak hakları, taşınmaz mükellefiyetleri, ipotekler, ipotekli borç senetleri, irat senetleriyle ile birlikte satılacak borçlunun bu taşınmaz ile temin edilmiş şahsi ........... borcu alıcıya intikal edecektir." Tam olarak ne demek? Para odeyip aldigimiz tasinmazin borclarini, ipotek borclarini da mi almis oluyoruz?
Yok
sen aldığın taşınmaz aldiğin fiyat ilgilendirir
diğer satış yapan ödemeler yapıldıktan sonra para kalırsa satıcı iade edilir
Merhaba! Pazarlık uslu nasıl oluyor e satış üzerinden mi yapılıyor yoksa farklı mı
Fatih hocamın videolarını severek ilgiyle takip ediyoruz. her sorduğumuz soruya cevap veriyor çok ilgili. başarılarının devamını diliyorum hocam varolun. konyadan selamlar
Bence bu ihale işi Ziraat bankası ihaleleri gibi olmalı son 30 dakikaya girince her verilen yeni tekliften sonra süreye 30 dakika ilave edilmeli yani değerini veren ihaleyi kazanmalı
Kendi yerini satın almak isteyen hissedarların yapması gereken şey ince hesap yapmayacaksınız. Malınızın piyasa ederi neyse o fiyatı son 3 saniye vereceksiniz. Veya diyelim malın ederi 700 bin ve siz mutlaka almalıyım demiyorsanız sadece ederinde gitsin almasam da olur derseniz verin ihalenin ilk günü 700 bini alan almayan belli olsun. Üzerine çıkılırsa karlı satmış olursunuz çıkılmazsa malınızı almış olursunuz. En garanti durum bu
Çok mantıklı ama yine paran varsa tabi :/ cok adaletsiz bir durum
Son 3 saniye mi :) çok erken +yapıp alıyorlar 1 saniyr kala verin arkadaşar
Eski esaslı dosyalar örneğin 2020 neden iki veya üç yıl sonra 2022-2023 yılında e satış sistemine düşüyor fatih bey?
Hocam merhabalar öncelikle . ihaleye girip mülkü aldığımda 7 gün içinde paranın tamamını yatırdıktan sonra itiraz süreci içerisinde ne gibi haller olabilir? Çünkü altın veya döviz bozdurmak gibi ya da kredi kullanmak gibi bir finansla bu işe girdiğimizde bu süreç bize zarar verir mi bu ihtimalde itiraz neye edilebilir. Edilirse olumsuz durumlar ne olabilir ? Yardımcı olursanız çok teşekkür ederim
Fatih bey emeğinize sağlık videolarınızı uzun süre izledim ihaleye girip istediğim bir köy evini, arsası ile birlikte teklifi fazla vererek aldım şimdi bakım yaptırıyorum, sonuçta hayalimi gerçekleştiriyorum her iki tarafta memnun oldu teşekkürler eline sağlık.
Hocam merhaba pazarlik usulu satis nasil olur davet gerekiyormu yoksa direkt giderek girebiliyormuyuz
Güzel yorumlar bilgilendirmeler için teşekkür ederiz iyiki sizin gibi insanlar var... :)
Abi cevap verebilirsen sevinirim uyap uzerinden mustakil ev teklifi veriyorum bunun icin kdv orani ne oluyor
Merhabalar. Fatih oldukça faydalı konulara değinmiş siniz, sizi tebrik ediyorum. Bizim evin tam sınırında dsi hissesi var. Belediyenin yol geniş letme çalışması esnasında belediye Bizim evin ön tarafından yan komşuya verdi. Bizede alt taraftan ve arka taraftan dsi hissesini verdi. Alt sınırda problem yok. Dsi kamu kurumu olması dolayısıyla yeri ehaleyle para vererek alıcaz. Yardımcı olma ihtimaliniz var mı?
hocam merhaba 2. ihaleyi de alınmaması için anlamsızca artırıp ödeme yapmıyorlar.2. ihaleden sonra iptal mi olur dava yoksa 3.-4. ihale olur mu ?
Cevap vermez buna boşuna sormayin 😂
2. Ihaleden sonra satıştan düşüyor.Davayı açanla kendi aranizda anlaşabilirseniz tekrar ihaleye çıkmasını engel olmuş olursunuz anlaşamazsanız 3. İhale oluyor tabi hemen ihale olmuyor 3 ay ve 6 ay gibi bir süre sonra ihale tekrar oluyor
Hocam merhaba, ihaleye birkaç hissedarla ortak bir şekilde katılmak istediğimizde süreç nasıl işliyor?
Son saniye sorınu yaşadık hissedar olduğumuz arsa 2. İhale de değerinin 4/3 ne satıldı maalesef fesih olma ihtimali var mı bir çok yere baktım ama çözüm bulamadım. Avukat fesih etiricem diyor başka sorduğumuz avukatlar geçmiş olsun diyor. Cevap veririseniz sevinirim
Fatih bey ihale son saniyede bitmemeli diye düşünüyorum. son tekliften sonra örneğin 1 dakika sürekli otomatik uzamalı. Taki alıcılar kendi limitlerine ulaşıp rakamı artık arttıramayıp en yüksek teklif oluşana kadar. böylece mallar daha yüksek fiyattan ederinde satılır. Siz ne dersiniz. Dünyadaki uygulama da bizdeki gibi mi?
Fatih Hocam çok teşekkür ederim, var olunuz. Bu konuda gerçekten çok bilgisiz insanlarız. Sayenizde de çok bilgimiz oldu. Sizden recam bir tane baştan sona arabuluculuk da dahil izleyi şuyun davasını dilerseniz bir avukat ile de olabilir bir video yayımlar mısınız? Sağ olun.
Bu olaya izin vermezler kişisel verileren korunmasına aykırı durum
Tck 136 ve 6698 kişisel verileren korinması inceleyin
Taşınmazın tanımına göre mi bedel veriliyo yoksa degar basi mi fiyat veriliyo
Teşekkürler...
86 parsellik bir arsanın tamamı e ihale usulü ile ihaleleri gerçekleşti. Bu parsellerden 11 tanesi ikinci ihaleye kaldı. Kalan 11 parsel ikinci ihalede 4 milyon civarı daha düşük bir fiyata ihale oldu. Sizin videolarınız izleyerek öğrendiğim kadarıyla, daha düşük bedele satılmış olan ihalelerde aradaki kalan fark ilk ihaleyi alandan isteniyor diye biliyorum. Bunu avukatımıza sordum. 2021 yılından bu olay değişmiş, artık öyle olmuyormuş sadece teminat bedelleri yanıyormuş. Avukatımız bize böyle bir açıklama yaptı. Böyle bir durum var mı acaba? Ben internette bu konuyu araştırdım ama doğru düzgün bir bilgiye ulaşamadım. Eğer sizin bu konuda bilginiz varsa lütfen paylaşın.
Satılan gyrimenkul ün parası ne zaman dağıtılır ? Bilgi verebilirmisiniz
Teşekkürler
Fatih Bey, ihaleye katıldığımızda nasıl otomatik teklif verebiliriz? Böyle bir seçenek var mı? Bilgi verebilir misiniz? Çok teşekkür ederim.
Borsa ğibi düşan hisse senet düşerse al talimatı
Yükselirse sat talimatı vermek gibi
Taşınmaz üstündeki hisselerden birisi icra ile satılacaksa öteki hissedarlara tebligat yapılırmı hissedarlardan birisi şufa hakkını kullanabilirmi
Kendisi harika bi insan nevişahsınamünasır bir kişiliği var kendisiyle görüşme imkanımız oldu teşekkür ediyorum emeklerinden dolayı 🙏🏻🙏🏻🙏🏻
Teşekkürler
Merhaba, itiraz durumları hakkında video çeker misiniz?
merhaba birinci açık artırma ve ikinci açık artırma farkı nedir? ben birinci ihaleye girdim kazandım diyelim gene ikinci ihaele olacak mı
Allah razı olsun
İhaleyi kazanan kişi, parayı yatırmazsa, wn yüksek 2. Teklif verene mi kalır yoksa yeniden ihale mi olur ?
Selamın aleyküm fatih bey size bir sorum olacak ben yurtdışındayım bizim bir ihale olacak şimdi ben burdan ihaleyi kazansam gerikalan parayıda İnternet den yatırsam tapuyu en geç nekadar süre içerisinde almam gerekiyor problem olurmu lütfen bana bilgi verin .
fatih bey eloktronik ihalelerin ihale bitiş saatini nasıl öğrenebiliriz. her ihaleye katılımın son bulduğu saatler aynımıdır ?
Evet ihale önceki gün 23:59
Fatih bey diyelimki iki dönüm hisseli yerin fiyatı normalde ortalama 10 milyon eder
.ihale yoluyla satış olursa ortalama ne gibi bir fiyata gider.yani zararımız ne olur
İhaleye keşif bedelinin yarısı ile giriyor. Yani 10 milyonluk yeriniz 5 milyon başlangıçla ihaleye çıkıyor.
Hocam ağzınıza sağlık tamda bizim durumu aciklamissiniz sadece bir ayrıntı sorucam mesela benim Tarlam var 1/4 ü benim KDV ne kadar ödüyorum tarlalarda % kaç oluyo KDV
Merhaba fatih bey. Kayın babamdan intikal bir araziye biz bağ bahçe yaptık. 10700 m kare ve 8 hissesi olan bu bahçe yada tarlanın 8de 6 hissesini ben aldım. Ama bir hisse o tarlanın içinde bana ve öteki hissye huzursuzluk çıkarmakta. Ben ize, i şüule başvursam, sadece bu tapuya bu işlemi yapabilirmiyim, yoksa dedenin tüm arazilerinede yansırmı bu işlem teşekkürler
Merhaba aynı gün 4 adet aynı şahsa ait olduğu sabit icra ihalesini girdim Bolu Göynük köylerinden daha önce yakınlarından bir yer satın almış olduğum için direk piyasa fiyatında 4 ihaleyede fiyat verdim ve bir kişi verdiğim fiyatların tam 10 katını verdi sonuç ne olur zannedersem kapora yaktı satılmasın diye ama 2. İhaleydi ve kurum ertesi gün teminatlarımı iade etti bu işin sonu nereye varır çözümleyemedim kurumdan birisi ile anlaşıp ihale tutanakları yerine yenisi düzenlenip daha ucuza satılma ihtimali var mı? Ya da kurum benimle irtibata geçer mi? Teşekkürler.
Fatih abi kolay gelsin seni izleyip takip ediyorum sana bir sorum olucak mesela bi arac ihalesine girdik kazandik aracin durdugu otaparktan araci aldiktan sonra kendi yasadigimiz yerde ruhsat vs islemleri yapabiliyozmu cekici ile getirsek kendi ilimize simdiden tesekkurler
Trafikten men ise çekici getirinsin yediemin çıkardıktan sonra
Fatih bey merhaba iyi çalışmalar taşınmaz satışında hissedarlar satın alan kişi parayı icra hesabına yatırdıktan ne kadar süre sorsa parasını alır
ihalede hisse oranım % 10 un altındaysa teminat yatırmam gerekiyormu.
Evet yüzde on ve üstü ise yatırmaya gerek yok diyor adam.
Uyap e satış sayfama e devlet üzerinden giriş yapıyorum hangi ihalenin incele butonunu tıklasam karşıma teminat işlemlerim diye bir kutucuk çıkmıyor yardımcı olurmusunuz
Fatih bey merhaba. Son saniye golü yememek adına üst aınır belirleyip o sınıra kadar olan tekliflere +1000 tl gibi bir talimat versek bu durumu aşabilir miyiz? O otomatik teklif süresi ne kadar yeterince hızlı mı?
otomatik teklif verme kaldırıldı
Bakın arkadaşlar bu iş için uzman arıyorsanız doğru adres Fatih Ceyhan beyefendi. Kendisi ile mutlaka iletişim kurunuz üzülen siz olmayın. Hayırlı günler.
İzaleyi şuyu davasından arsa almamız da ne gibi sorunlar ortaya çıkabilir satışa çıktı lakin hissedar değiliz
Fatih bey bizimde 7 yıl süren davamız satışa sunulması kararıyla bitti geçen ay bize dava açan eşimin abisi satış için dilekçe göndermiş avukatı yoluyla bu süreç kaç ay sürer veya var geçme duruma olurmu bilgi verirsiniz seviniriz bu durumda ben ve 4 kızım var nasil bir yol çizelim
mrb . acık artırma gunu bizlere bildiriliyormu hissedarlar olarak birde diyelimki bugün bu izaleyi şuu davası açarsam süreç nasıl ilerliyor nekadar sürüyor bilgi alabilirsem memnun olurum.
Bizim tarla için 2022 yılında dava açıldı dün sonuçlandı,ihale yoluyla satılacak.Ama bizde yurtdışında ve öldüğü yada sağ olduğu bilinemeyen bir akraba için kayyım ataması oldu.Kayyım ataması için dava açılmış olmasa idi daha erken bitecekti.
Hocam hürmetler. İhale sırasında teklif veren kişinin ismini görebiliyor muyuz?
Selam farklı sorum var cevaplarsaniz sevinirim tapuda kargir ev samanlık gecen yikilmis yerin yerine konteynir,ev,prefabrik ev yapilirmi
evet yapilir
Fatih bey en son bir ihaleye yanlış teklif verilirse ne olur şeklinde bir yorum yapmışsınız iki yıl önce bu iki yıllık süreçte bu yanlış teklif verilme ile alakalı bir ilerleme var mı bilgi alabilir miyim her yakın sürede cevaplarsanız çok memnun olurum mağdurum bu arada süreç devam ediyor Fatih bey Salı günü ihale sonuçlanacak ayın 16’sında yakın zamanda cevaplarsanız çok memnun olurum
Merhaba hisseli bir yerimiz var 33 ortaklı ve yerimiz kayıp diğer hissedarlardan biri kullanıyor yerimizi üzerine çelik konstrüksiyon yer yapmış hissedarların hiç birinde muvafakatname yok mahkemeyw versem nasil bir yol izlemeliyim sadece benim yerim mi satılır yoksa bütün parsel mı yer şehrin merkezinde değerli bir yer
Bütün hepsi eğer elbirligi mülkiyetse
Payından fazlasını kullanıyorsa ecri misil davası.. tüm yeri aattır ak isterseniz. O evin değerimve sahibi belirlenir..ihale sonunda arsa degeri 33 kişiye, ev değeri ev sahibine aktarılır
Hocam ihaleyi şuyu davası bitti bekletiyoruz icraya vermiyoruz davalılar tarafından sarışa götürülürmü ? Yoksa sadece davacı mı sayıla götürür
Öncelikle videolar için tşk. Sorum ise; ortaklığın giderilmesi arsa satışında bilirkişi raporu yaklaşık 2 yıl öncesine ait. Bu durum ihaleden sonra mahkeme durumu olursa ihaleyi alan kişinin aleyhine sonuçlanmasını neden olur mu?
Üstadim 1 sorum olacak Elektronik ihalede bir teklif verdik diyelim 200.000 lira ekranda cikti teklifiniz. Kendi berdiginiz teklifinizin üstüne tekrar teklif verebilirmisiniz.
Tesekkurler
Verirsin
Tabiki isterseniz peşpeşe yüz teklif verin başka birini beklemenize gerek yok. Kendiniz ile yarışın 😂
Üstadım sulh hukuk mahkemesinden satışa çıkan bir tarla ihale gününe 5 gün kala uyap sisteminden çıkartılmış.sistemde görünmüyor nedeni ne olabilir
2 ihalede satış olmaz ise ne olur? Bilen varsa yazsın lütfen
Fatih bey e devlettenmi yapılıyor satislar
Abi Allah sana sabir versin. Tum yorumlari okudum, vatandaslarimizin sordugu sorularin cogunu zaten videoda anlatmissin ama hala israrla videoda anlattigin seyleri bir daha sormuslar :) bir kacini senin icin yanitladim :) kolay gelsin!
Sayın Arkadaş acaba bunu yanıtlayabilirmisin 4 hissedar 3 muz bir ihale 3 müzden birinde kaldı ihalenin tamamını mı yatırmamız gerekir yada o bir hisseyi ödememiz yeterli olur mu yani o bir hisse problem yaratıyor biliyorsan teşekkürler ben anlayamadım
@@doganbademli4 hisseden 3'ü 1 ise ihaleyi Kazanırsan sadece bir tanesinin hakkını ödersin
@@k.saban-unaldi Valla ev gitti elimizden o kadar söylememe ragmen avukatın rahatlıgı yuzunden son saniyede arttıran bir komisyoncu ihaleyi aldı gitti yazık oldu yazık bir inat ugruna kaçtı elimizden mirasçılar mahkemeye gitmeyin inat etmeyin bizim kız inat etti zararı hepimize dokundu şimdi o düşünsün bizde danışıklı satış yapılan yıllarca bedavaya oturdugu evi kaybetti sayılır istinaf açık bakalım ne olacak karar KABUL ama istinafı beklıyecegiz İŞTE İNAT KÖTÜ BİR ŞEY İYİ DÜŞÜNÜN
2.ihalede en yüksek veya fais fiyat veren kişi yeri almadı, peki yeri kim kazandi hadi bakalım bilmeyeci çözün 😂😂
Ihale bozulup yeniden ihale yapilir.@@harbay1907
Merhaba 2 kardeş ortak olarak ihaleye girebilirmi.Yani satışta ihaleyi alırsa kardeş olark tapu çılarmı
Elektronik ortamı bilmeyen veya kullanamayan kişiler, icraya son gün gidip teklif verebiliyor mu?
Kardeşim gerçekten harikasın ben bu ihale konusunda hiç bir şey bilmezken senin bu videoların sayesinde çok şey öğrendim. Emeğine yüreğine sağlık....
Fatih bey merhabalar sizi severek takip ediyorum. Tasınmazın satıs kararından sonra ve ihale sürecinde hisseler alınıp satılabilir mı cevabınız ıcın sımdı den tesekkurler
Hocam merhabalar aldığımız yeri hemen satabiliyormuyuz satarsak ne kadar vergi ödüyoruz bunun bir açıklaması yapabilirseniz çok makbule geçecek Fatih bey
vesayet satışı nedir? nasıl olur?
mrb Fatih bey. elektronik ortamda uyap da bir gayrimenkule verilmis olan teklifleri sirasiyla görme imkani varmi acaba? cünkü bazi ihalelerde verilen tekliflerin kasitli olarak yüksek verildigi anlasiliyor... slm
sırayla görme şansınız yok maalesef
Fatih bey saygilar ,Ayni videonuzda anlattiginiz gibi annemin oturdugu ev 8 ekimde satisa cikiyor.evin %90 i bize ait ancak internet satisinda nasil bir yol izlemek gerekir son saniyede bir baskasi uzerine fiyat verirse bunun icin nasil bir yol onerirsiniz cok tesekkur ederim
İhalenin bende kaldı gını nasıl bilirim ihale bittiğini nasıl bilirim
Abi bi arasa %80 bana ait alma ihtimalim yuksek canli ihaleye mi girmek mantikli yoksa elektronik ortamda mi
Hocam merhabalar yüzde 2 yi nasıl geri talep edebilirim? Bir dilekçe örneği var mı internette bulamadım
bugün bir arkadaşımın ihalesini canlı takip ettim. son 3 saniye de ihaleyi kaybetti. Buna itiraz edildiğinde olumlu bir sonuç çıkar mı?
Mesela sulh hukuktan ortaklığın giderilmesi davasında hissedarlardan birisi bu şekilde kaybederse mahkeme hissedarın lehine bir karar verebilir mi?
Veya bu sistemde hissedar veya ortak girdiğinde son teklif hakkının 5 saniye ve 10 saniye içinde hissedara tanınsa iyi olur veya hissedara bir uyarı verse daha doğru olur...
üzgünüm ama hiçbir sonuç çıkmaz mahkemeden, zaten itiraz etme hakkınız yok, ihalenin şartları belli usulüne uygun bitmişse itiraz hakkı nereden geliyor, tüm ihaleler son 3 saniyede belli olur zaten kaybedenlerin hepsi itiraz etse hiç bir şekilde satış gerçekleşmez
@@alikara6678 hangi şartlarda itiraz hakkı oluyor bilginiz var mı ? Mesela muhammen bedelin altında satış olsa itiraz edilebilir mi ? Satılan fiyatı beğenmemek bir itiraz hakkı mıdır ?
muhammen bedelin altında biten ihalelerde oluyor tabiki ama bunlar itiraz hakkı değildir
Siz hukukçu musunuz?.Ne kadar da basite indirgemiş ve kesin hüküm vermişsiniz.Eğer makul fesih nedenleri oluşmuşsa tabiki itirazlar dikkate alınır.@@alikara6678 Örneğin tebligat hatalıdır ya da usulsuzdur , malın esaslı vasıflarında hataya düşülmüştür ya da ilanlar gereği gibi yapılmamıştır veya ihaleye katılım engellenmiştir.Muammen bedelin altında satılarak zarar unsuru meydana gelmiştir. Elektronik ihaleye özgü riskler,ihtilaflar oluşmuştur.Birçok neden olabilir.
@@alikara6678 muhammen bedelin altına tekli verileniyor diye biliyorum izalei şuyu satışarında?
2024 tapu harcı ne kadar satış biriminden yarısını kanunen almamız hak mı
1/4 üne sahip olan vefat eden üvey kardeşimin çocukları hissesini bize satmak istiyor. Fakat verdiğimiz rakamın iki katını istiyor. Bu gayrimenkulun da iki katı fiyat. Bizi mahkemeyle sattıracağım diye tehdit ediyor. Gayrimenkulde de yaşlı annem oturuyor. Ne yapmalıyız. Bize bu konuda bilgi verebilirmisiniz?
Bizim 4 hisse ev ve arsamız var 3 hissedar ortak ihaleye girmek istiyoruz nasıl yaparız?
Satış memur belirtirsiniz
merhaba benim 5.5 dönümlük arsam mevcut bu arsamı tokiye verip ev yaptırtabiliyormuyum
Hocam merhabalar uyaptan bi aracta hisedarlar arasi diyor biz hisedar degiliz katılabiliyor muyuz size zahmet yanitlarsaniz sevinirim
Kardeşlerimle birlikte çok sayıda ortağı bulunan ve dedemizden miras kalan bir taşınmazın ihalesine hisse sahibi 3 kardeş olarak girip ortak almak istiyoruz. Bu durumda ortak almak isteyen kardeşler için teminat ve kdv istisnası geçerli midir ve uygulanan yöntem farklı mıdır?
hisseniz %10un üzerindeyse teminat yatırmadan girersiniz ve son biten rakamdan hissenizin bütcesi düşülür onu ödersiniz
hocam Parsel Isparta Ovası Koruma Alanı İçerisindedir şerhi vardır. Ne demek
Tarla harici kulanamazsın demek
iyi günler fatih bey takip ettiğim ihalelerde şöyle bir izlenim oluştu: taşınmazın satılmasını istemeyen hissedar ihalenin fiyatını kasten şişiriyor haliyle ihaleler sağlıklı bir şekilde sonuçlanmıyor. Benim merak ettiğim şu: ihaleyi şişiren hissedar verdiği teklif üzerinden malı alamazsa ne gibi bir yaptırım oluyor? 2. en yüksek teklifi verene ihale ediliyor mu? ya da satış emri mi düşüyor? yanıtlarsanız seviniirim şimdien teşekkürler..
1. soru cevabı: ihaleyi şişiren hissedar zaten teminat yatırmıyor şişiriyorsa çok almak istiyordur zaten maddiyat değil maneviyatı önemlidir onun için alır geçer.
2.soru cevabı: ihalede en yüksek teklifi kim verirse ona ihale edilir.
3.soru cevabı: satış düşmez satışın düşmesi için en yüksek teklif veren kişinin sorumluluklarını yerine getirmemesi gerekir teminatı yatar satış düşer.
@@llefell kardeş adam para yatırmadığı için zarara da girmiyor fakat ihaleyi şişirdiği için dışardan teklif veren figüran gibi bir şey oluyor sonuç yok ihale hissedarlar tarafından sabote edilmiş oluyor.
her şeyin 5 aşağı 10 yukarı fiyatı bellidir içtiğimiz çaydan sürdüğümüz arabaya alacağımız arsaya kadar. 500lük arsaya 2milyon verildiyse bi zahmet sende gidip alma@@emrearmagan7358
Son saniye teklif olayi bu magduriyetlere sebep oluyor. Onun degismesi lazim mutlaka. Parmaklari hizli olan ve sansli olanin kazandigi bir sistem var su an. Teklif geldikce ihalenin uzayacagi bir sisteme gecilmeli. Yoksa bu magduriyetlerin onune gecilemez.
O zaman da asla ihale bitmez 😂
@@cetinveyselhrz neden bitmesin? Eskiden fiziksel ihalede olan sey buydu? Yeni teklif gelmeyene kadar ihale devam ediyordu. Her teklif geldiginde ihaleyi 15 saniye uzatirsin. Sorun cozulur.
@@eg7946 mantıklı aslında böylece satılan malda ucuza gitmek yerine hak ettiği değeri görür . ama sistem çok yeni ve özellikle sitenin çok eksiği var .
@@atakan_6741 Bazı online müzayede sitelerinde kullanılan bir yöntem, yapılmayacak bir şey değil
amerika'da ihaleler o sekilde oluyor. (her tekliften sonra ihale ekstra 15 saniye uzuyor) Aslinda cok basit bir sistem fakat neden boyle birsey yapmazlar anlasilir gibi degil.
ihaleler hem fiziki hem de elektronik ortamda mı devam ediyor
Fatih bey elbirligi mulkiyeti yüzde doksan hissedarin rıza gosterirse satışı yabancı bir kişiye satışı yapilabilirmi. Hissedarların oyun bozanlik yapan var. Paylı mulkiyete geçmeden satilirmi. Teşekkürler
icradan yeri aldık, içinde malikler yaşıyor. tahliyeye uuymayan kişi nasıl çıkartılıyor. veya alınan yere zarar veren camı kapıyı söken kişi hakkında bir işlem yapılabiliyormu.
Bir kişiye ait aynı muhammen bedele sahip 2 daire aynı gün 10 dakika arayla ihale edilecek. Sadece birinin teminatını ödeyerek ikisinin de ihalesine katılabilme şansım var mı? E-ihale yokken peşin parayla ard arda istediğimiz ihaleye girebiliyorduk. E-ihale olunca 1 gün önceden 23.30a kadar teminatı yatirmamiz gerekiyor. Aynı gün içerisinde tek teminat ile başka ihalelere giremiyorum değil mi?
Giremezsiniz hocam Hangisine yatırırsanız ona giriyorsunuz
HOCAM İCRADAN ARSA ALDIKTAN SONRA ALDIĞIM YERİN TAPUSUNU ORAYA GİTMEDEN ALABİLİRMİYİM YOKSA İLLA ORDAKİ MAHKEMEDEN Mİ TESCİL BELGESİ ALMAM GEREK
Merhabalar Fatih Bey hayırlısıyla icradan Dün Bir tarla aldık. Şöyle bir durum var ihalenin feshi davası 1 oturumda açılmış 1 ihale fes olmuş ikinci ihaleye katılan biz olduk ve ihaleye kazandık akabinde ihaleye kazanan biz olduk 7 günlük ihale feshi davasını bekledik herhangi bir fes davası açılmadı ihale bize kaldı size sormak istedim şöyle bir soru var acaba ihale kaldı ve mal bizim oldu tapuya gittik Hiçbir sorun yaşamadık tekrardan ihale feshi davası açılır mı açılsa da biz mağdur olur muyuz bize tapuda söylenen şöyle bir şey oldu sorun çıkmaz Sorun yaşamazsınız 1 ihale peşinde Onaylanmış feshedilmiş ama sizinki fes olsaydı tapuya alamazsınız denildi yani sorunsuzca tapuyu aldık sizin görüşlerinizi almak istiyorum Saygılar iyi günler