10 dakikalık bir videoda bu kadar kapsamlı ve anlaşılır bir anlatım için sizi tebrik ederim. konuları çok basit ve örneklemelerle anlatınca soru işareti kalmamış. Birşey sormak istemiştim ama siz aşağıda yer alan sorularda çoktan cevaplamışsınız. saygılar
@@AvukatHasanTok Hasan Bey, izale-i şuyu davasi sonucunda bütün söz konusu gayrimenkuller vs satildi. İhaleden elde edilen para havuzda toplandi. Peki diyelim biz 8 hissedariz. Havuzdaki paradan masraflar düşülüp 8'e mi bölünür ana meblağ yoksa bir pay devlet mi alir? Avukatim siz havuzdaki parayi direk 9'a bölün, size düşen meblaği öyle hesaplayin diyor. 8 hissedar varsa mirasçı neden 9 a bölüyoruz? Sadece masraflar havuzdan düşülmüyor mu?
@@AvukatHasanTok Hocam merhabalar, peki örnek 10 parça yer satildi. 10 mirasçiyiz. Biz de hissedar olarak 10 ihaleden birine girdik ve ihale bize kaldi. Diğer ihalelerden havuzda toplanan ana paradan mirastan payimiza düşen meblaği bize kalan ihale bedelinden düşebilir miyiz? Payimizin üstünde kalan meblağı iban ile ihale bedeli olarak ödesek bunun hukuki bi engeli var mi? İhalesini aldiğimiz parçanin sadece 10 da birine hissedariz/mirasçiyiz. Cevaplarsaniz memnun olurum. Teşekkürler
VALLAHİ bu konu ile ilgili kaç tane video İzledim .sizin anlatımızın kadar kısa ve öz anlatan görmedim ayrıca .açık açık olacak ihtimalleri . Söylemişsiniz COOOKKK sağolun.
Cevaplarsanız çok sevinirim. Ben rahmetli babamın dört mirasçısından biriyim. yüzde doksan hissesi babamın, yüzde on hissesi de AİLE DIŞINDAN yabancı bir hissedarın üzerine kayıtlı ortak bir Arsamız var. Yabancı hissedar bize ortaklığın giderilmesi davası açtı. İhalede satın alırken kardeşlerime düşen hissenin parasını da ödeyecek miyim yoksa sadece dava açanın parasını ödeyip kardeşlerimle ortak bir şekilde arsayı üzerimize alabilir miyiz? Kardeşlerimle el birliği mülkiyeti tapumuz var ayrı ayrı tapumuz yok.
@@AvukatHasanTok cevap için çok teşekkürler. Kardeşlerimle bana düşen arsa 770m2. Üçüncü şahıstan satın alacağımız hisse 123m2. İhaleyi biz alırsak Devlete KDV öderken toplam arsa üzerinden mi yoksa yalnızca 123m2 üzerinden mi ödeme yapacağız? Eğer toplam arsanın kdvsini ödemek gerekiyorsa çok yüksek bir fiyat çıkar bu durumdan kurtulmanın bir yolu yok mu?
Bildiğim.kadariyla yerde hissedarsaniz tebligat geliyor size ne zaman satılacağı ve ne kadara satılacağı birde icra gov tr den de ilan ediliyor bnm bildiğim böyle
Çok açık dil ile anlaşılır anlatım. Harikasınız hocam. Benim sorum şudur; Babam vefat edeli 3 yıl oldu ve kardeşler arasında hala bölemedik yerimizi bölmek için defalarca bir araya getirmeme rağmen hala bir sonuç alamadım ve aramızda bölmemiz mümkün değil. Bende tek başıma hepsine İZAL-E ŞUYU davası açtım ve avukat tutmadan açtım. Ben tapu tapu bölünmesinden yanayım çünkü kardeşlerimle bağımı koparmak istiyorum benim yerim diyebilmek istiyorum. Paydaşların arası satış olacağını düşünmüyorum çünkü kimsenin maddi durumu yok. Bu yüzden icradan satılmasını istiyorum. Sizce bu durum benim istediğim gibi sonuçlanır mı ? Teşekkürler
@@AvukatHasanTok şimdi ben avukatsız açtım davayı karşı taraf avukatla gelirse benim istediğim sonuç değişir mi ? Ben bu konuyu takip ediyorum ama karşı tarafta avukat olması benim istediğim sonucu bozabilir mi yoksa hemen avukat mı tutmalıyım ? Teşekkürler
Hocam satis icin dava actim.karsimda 5 kisi var . Kiz cocugu oldugum icin tehdit santas iftira .baska carem kalmadi. Kavga tartismak istemiyorum. Sizin de beyan ettiginiz gibi . Belki mulk kaybim olacak . Onurumla yasicam
Merhaba LÜTFEN BİLGİ VERİRMİSİNİZ.Arsamiz icin ortakligi giderilmesi davasi acildi ve tapuya şerh konmuş fakat hissedarlarin birkaci bize devir etmek istiyor bizde hissedariz bu arsaya devir alabilirmiyiz.
Merhaba benim yan komşumla hisseli 150 m karanin yarisi komsumun yarisi benim yan komşum ENERJISA dan abone olmuş şimdi bana elektrik abonesi yapmiyorlar heryerde adres ayni göründügü icin bu durumda ne yapmam lazim benim 75 m karelik dairem elektriksiz
Merhaba hasan bey bu dava açıldı ve 3sene oldu 2sene önce bilirki ile arsa değeri belirlendi 8bintl/m2 karar satılması yönunde verildi ama 2sene önce 8bin tl idi simdi satisina.karar verildi.Fiyatta guncelleme olacakmi yoksa 2sene önceki (8bintl) fiyattanmi satisa cikacak ve satisa ciktiginda ihale yüzde kaçtan başlar simdiden tesekkurler
Merhaba Hasan Bey anneden kalan bir tapu var .arsa gorunuyor fakat arsa üzerinde 3 daire var. İmar barisi kapsaminda bildirimi ve odemesi yapildi.babamiz hayatta suan hicbir islem yapmak istemiyorum fakat allah gecinden versin baba vefat eder ise, Konusmayan 2 kardesiz. Kardesim binada bir dairede yaşıyor. Amacim kardesime orayı ne sartlarda olursa olsun yar etmemek. Anlasma saglamak gibi niyetim de yok veya daire beklentim de yok.binanin satışı için nasil bir yol izlemem gerekiyor ve ne kadar zaman alir.
Hocam bagis yaptığınız hisseli arazide sufa davası açılamaz diye biliyorum ama izalei suyu yine açılabilir anladığım kadarıyla.cok teşekkür edetim iyi akşamlar dilerim
kat irtifaklı %50 %50 pay ile hak sahibi 2 kişilik bir evi biri satmak ister diğeri satmazsa satmak isteyen ne yapmalı satmak istemeyen ne yapmalı iş akışı ne olur
07:35'te 'Hissesi az olan kişinin satışa zorlaması'ndan bahsediyorsunuz. Diğer hissedarlardan açıktan fayda sağlayan kötü niyetlileri ayrı tutarsak, yasal hakkını kullanan düşük hisseli kişiyi neden cezalandırmak istediğinizi anlamadım. Bir mükellefin, hissesi düşük de olsa, masrafları kabul ederek bağları kopartmak istemesinden daha doğal ne olabilir? Bunda ahlaki ya da hukuki nasıl bir sıkıntı olabilir?
Insaat firmasından yatırım amaçlı bir daire yüzde 25 hissesini almıştım.4 ortaklı.insaat firması payli mulkiyet davası açmış.firma daha önce düşük fiyat teklif etmişti bana bende kabul etmemiştim.hissemi internetten satılığa çıkarıp satabilirmiyim.on alim hakkı olurmu diğer ortakların (6 Aralık 2022 de duruşması olan payli mulkiyet davası açılmış durumda)
merhaba,tapuda pay payda oaranları varya şimdi benim üzerime belli bi m2 geçti ve hesaplarken küsüratlı çıkıyo o şekildemi oluyo yoksa tam bi oran mı yazması gerekli?
Hocam . Anne babadan kalan 2 dukkan var . Ablamla cok aramniyi degil. Ama dukkanlarin paylasimi konusunda anlastik. Lakin dukkanlar farkli ilcr de farkli tapuda. Simdi kendiaine verecegim dukkanin imzasini attiktan sonra diger dukkani bana imza vermezse. Guvenemiyorum. Bunj ayni anda yapamiyormuyuz
Merhaba bizimde şuurlu arsa ve arsanın üzerinde iki katlı evimiz var ama bikişinin 78mkare arsası var bankadan kredi çekmiş ve ödememis bankada mahkemeye veriyor ve hepimizin yerini satısa cıkarıyor evleri hiç saymıyor vede yerlerimizin gerçek değerini vermiyor mahkeme sonuclanmıs bizde temyize yolladık kazanma şansimiz olabilirmi
Hasan bey .bende bir kaç soru sorabilirmiyim.suan açıkta olan bir dava var.arabulucu tuttular.ev bize 2017 de geçti .mahkeme 2022 de evin yarısını karşıya verdi. Ev bizde iken kiralanmadi sadece babamız oturdu dogalgazini yaptırdık mantolama yapildi..şimdi karşı taraf bizden kira ucreti ve boya masrafı var gibi yeni bir dava acacakmis.boyle bir hakları varmı bizde yaptığımız masrafları karşıdan isteyebilir miyiz...
İki kişiyiz annemizden kalan bir ev biz normal satış olsun dedik ablamiz izale suyu dava açmış 3 yıldır sürüyor vaz gecti masrafları bize ödetmek istiyor
Merhaba ortaklığın giderilmesinde 750 bin tl karara bağlandı avukatımız bizimle mahkeme masrafları artı 50 bin tl olarak anlaşma yapmıştı hepsini ödedim herhangi bir vekalet ücreti belirtmedi sözleşmede yapmadık bu kazanılan hak avukatımızın hesabına mı yatıcak acaba 750 bin tl içinden kendisimi alıcak birde biz üç kişiyiz bu ücret üçümüzden de alınacak mı davayı açan kişiden mi alınacak acaba. Teşekkür ederim
Hocam merhaba öncelikle kargir ev kargir ahır müştemilatli arsa vasfı taşıyan bir yer var ve orda 2 katlı evimiz var toplam alan 650 m2 bizim kardeşimle toplam alanımız 170 m2 . 1-izale-i suyu olursa ve evi satmak istemesek ne yol izlememiz gerekir? 2-davaya konu olayda satış sürecinde açık arttirmaya girmek için hissedarin herhangi bir para ödemesi gerekiyor mu ? 3- hisse taksim krokisi işlemi yaptirirsak kişinin varislerini de kapsar mı? Şimdiden teşekkür ederim emeklerinize sağlık 🤗🤗
Hocam iyi günler hisseli tapu mu tek kızıma devredecegim.sufa vs davası açılamaz diye biliyorum ancak izalei şu davası açılırsa kizim zarar görür mü .ne yapabilirim teşekkür ederim.saygilarimla
Üzerinde şerh olan arsa tarla ortaklığı satış yoluyla giderme davası açılabilir mı toplam 16 parsel ve bazi parsellerde hissedar 3_5 az bazılarında fazla 10-12 kişi 6 tanesinde şerh görünüyor
@@AvukatHasanTok şerh olan arsalarda 1 hissedarin hissesinde şerh var ortaklığı giderme davasında alan kişi. komple.parseldeki hisseleri almış olmuyor mu o yüzden ihaleden parseli aldığında şerh ortadan kalkmış.olmaz.mi
Hasan bey merhaba. Öncelikle çok değerli yardımlarınız, bilgi vermenizden dolayı teşekkür ederim. Benim de bir sorum var yardımcı olabikirseniz çok sevinirim. Köyümüzde 26 dönüm tarla vardı (eskiden babamın yeriydi sonra el değiştirdi) bu tarlanın (6) dönümü başkasına aitti, (20) dönümü başka birine aitti. Bu yerin paylaşımı konusunda paydaşlar anlaşamadilar, (6) dönümün sahibi olan kişi izaleyi şuul davası açtı, sulh hukuk mahkemesi de burayı e-ihale açık artırma ile satışa çıkardı. 13 Eylül de fiyat teklifi verilebilecek, 20 Eylül de ihale satış yapılacak. İhaleye çıkarılan bu yerin (20) dönümünü, bir hafta önce mahkemeden izin alarak ben satın aldım, tapu benim adıma geçti ama hâlâ UYAP da ihale ile satılacak şekilde gözüküyor anladım kadarıyla Tapu el değiştirse bile bu ihale yapılacak, bu yer satışa çıkarılacak. ➡️ SORU 1- Öğrenmek istediğim şu: (26) dönüm yerin (20) dönümünün tapusu bende (6) dönümünün tapusu başka birinde, satışı da isteyen bu kişi zaten, bu kişiye ait (6) dönümü e-ihaleden ben satın alabilirmiyim. Ne yapmam gerekiyor? ➡️ SORU 2- İhaleden çekilebilirmiyim? Bu aşamada ihaleye itiraz edebilir miyim? Ne yapmam gerekiyor? ➡️ SORU 3- Satış gerçekleşirse ben itiraz edebiliyor muyum? Bu yerin başka birine satılmasını istemiyorum, ben almak istiyorum davacı kişi bana satmıyor, illa da ihale ile satılacak deyip diretiyor, ne yapmam gerekiyor? Teşekkürler.
Hocam merhabalar ortak mal uzerine yapmis olduğumuz evimiz var ortaklar izalayi suyu davasi açtılar yalniz bizim ev icin aldigimiz imar affi belgemiz var satista bize yarari olurmu
Selam hocam 2017 de karara cikmis 2018 de karsi tarafin satis talebi ile satisa cikmis payli mulkiyet davam var dosya satista gorunmekte hala 2024/07 mahkemeye sorduğumda 20 bin para yatirin islemler tekrar yapilacak diyor karsi taraf ilgilenmedigi icin dosya duruyor 2026 da 10 sene olacak 10 seneden sonra otomatik satis mi oluyor bilgi verirmisiniz
Hasan Bey merhaba Yaklaşık 20 ortaklı bir arsaya 35 yıl önce ortaklardan biri 3 katlı ruhsatsız bina yapmıştir.Daha sonra bu yere başka bir ortak izaleyi şuur davası açmıştır.Kaçak yapıda oturan hissedarda buna karşılık olarak diğer hissedarlardan yaptığı evin masraflarını talep edip asliye hukuk davası açmıştır.Bu duruma göre kaçak yapı sahibi hissedar bu davayı kazanabilirmi ?Konu hakkında yardımcı teşekkürler
Selamun aleyküm hayırlı akşamlar hocam biz 8 kardeşiz 2 katlı kargir ev babadan kalan 486 metre kare 120 metre kare ev 8 kişi ortak ve ben 386 metre karesini aldım ve evdede hissem var tapuyu ayırabilir miyim cevaplarsanız sevinirim
5 esit parcaya bölünebilen bir arsanın 4 parcası bana diğer 1 parcasıda 3 ortağıma düşüyor. diger ortaklar bölünmesini istemedikleri için ortaklığın giderilmesi davası açsam bölümebilir 4 parseli bana verip diğer 1 parseli 3 ortaga verebilir mi yada sadece ortaklarimin hissesini mi satışa çıkarir. yada arsanin tamamınımı satışa çıkarır. lutfen cevap verin
Hasan bey merhaba 5700m2 bir tarlanın yarı hissesini aldık kimsenin yeri belli değil biz alırken aldığımız aldığımız kişiden sattığı tarağı belli edecek bir yazı imza aldık diğer hissedar 15 Yıldır kullanıyor ama bizden sonra resmî tapuyu aldı sorun da şu asfalta cephe 50 metre biz yarıdan bölüp çeperliyecektik diğer hissedar hayır sizin yeriniz öyle değil 35 metre benim cephe senin 15 metre yola cephe dedi bizim çit yapmamızı engelledi biz ortadan ortadan bölmek istiyoruz ne yapmamız lazım bir akıl verirmisiniz ne yol izleyelim teşekkür ederim
Hasan bey merhaba belediyenin arazimizin yanındaki yol payını bize sata bilmek için bize araziyi şuurlamış şuurlanan yeri biz satın aldık satın aldığımız 28 metrekare hacizli çıktı yıllardır bu gün kaldıracaklar bir ay sonra kaldıracaklar size tapuda devredeceğiz diyorlar devir işlemi temiz yapılmadığından inşahhat başlayamıyor nasıl bir dava açmalıyım.
Verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim ortaklığın giderilmesi davasında malların yüzde 80 i satıldı ben hissedarım bu durumda yapmam gereken bişey varmı ne zaman alabilirim paramı malum ekonomik zorluklar yaşıyorum borçlarım var bilgi verirseniz sevinirim Saygılarımla.
Merhaba Hasan bey, 200 m2 bir arsa içerisinde 8 m2 yerim var, bu arsanın diğer sahipleri mutahit ile anlaşmışlar ve benden arsayı devralmak istiyorlar, ancak almak istedikleri fiyat piyasa arsa fiyatının çok altında, bu tarz arsa satışında piyasa fiyatımı yoksa belediyenin raiş fiyatımı geçerli? Kısaca bilgi verebilirseniz sevinirim,
Hocam merhaba bababamin tuzla tepeorende 9100 m bı arazide payı vardı ortaklardan birinin borcu dolayısıyla hakkına icra geldi ve bı firma alıp akabinde izaleyi suyu davasi açtı satış istedi şimdi mahkeme kıymet takdiri yapmış bu değere itiraz süremiz nekadar ve. Nereye yapılır ayrıca davayı uzatmak istiyoruz birde diğer ortaklar birleşip almak istiyoruz ama sonrasında paylaşım nasıl olur sonuçta tek kişi adına olacak tapuda şerh mi koyulur bize bir yol gösterir misiniz bukonuda
Hasan bey selamlar, izale i şuyu davası açılan ve hissenin 5/4 elinde bulunduran kişi, o elinde bulunan 5/4 hissesini satabilirmi, satarsa davayı nasıl etkiler, o 5/4 hisseyi alan kişi açılan aile davasına kaldığı yerden devam edebilirmi? 5/1 hisse hacizli onuda söylemiş olayım.
Toplam 6 ana hisseli taşınmazın 1 ana hissenin de sadece 5 te birine sahip bir hissedar ( yani 120/4 hisseye sahip) hissesinin satılması yönünde mahkemeye başvurdu ve dava açtı. Biz diğer ortaklar olarak taşınmazın mahkeme yolu ile satılmasına karşıyız ve kabul etmiyoruz kendimiz satmak istiyoruz. 4 taşınmaz da bu şekilde ortaklığımız var ve hepsinin satılmasını istemiyoruz. 2 sinin satılmasını istiyoruz. Diğer 2 si kalsın istiyoruz o davacı hariç bütün hissedarlar olarak. Bu durumda o küçük bir paya sahip olan davacı bizim taşınmazlarımızın hepsini sattirabilir mı? Biz diğer ortaklar olarak onun hakkını mahkemede satın alarak ortaklıktan çıkartabilir miyiz? Teşekkürler
Hocam hisseli tarım alanlarında satışlarda vergi harc odenmeyek deniliyor.5403/7255-19 maddeye gore ihale yolu ile satışta yuzde 75 hisseye sahip olan hissedar satın alırsa odeyecegi vergi ve harc tahmini ne kadar olur, kendi hissesine ait olan yer için odeme yaparm mı vrgiler vs.?
Merhaba Bilgilendirme için teşekkür ederiz. Bizimde ortaklık bitirilmesi davamiz var 35 kişi hak sahibi oturduğumuz evin bulunduğu arsada dava konusu ne yapmak gerekir evden dolayı öncelik hakkı olur mu satışta evin olması durumu değiştirir mi? Teşekkür ederim iyi çalışmalar
Avukat bey iyi günler biz 3 kardeşiz annemden bize tek tapulu 3 ev kaldı bu mirasın yarısı erkek kardeşe bağış yolu ile verilmiş diğer yarininda üçte birine girince onun yüzde yetmiş payı bizim yüzde 15 den yüzde 30 bize kaldı evlerdenbirisi büyük olduğu kalan diğer 2 evde küçük olduğu için mal paylaşımı davasında bu miras bolunurmu birde küçük evlerden birisinin iskani yok bunu ben tapuda diğer kardeşler olmadan iskan alabilirmiyim küçük evlerden biri İşyeri bu mahkemeyi etkilermi teşekkür Ediyorum. k kullaniliyor
Merhaba hocam şimdi şöyle birşey annem babamdan sonra bir evlilik yaptı ve okişi öldü ve tekrar evlendi kendide vefat etti okişide vefat etti önceki evlilik yaptığı kişide bize hak gözüküyomuş böyle birşey olabilirmi çünkü miras kalanden sonra evlemişti yani baya karışık lütfen cevap
Hocam merhabalar 251mkare yerimiz var 196 m karesi bizde 56 metre karesi başka birisinde satmak istemiyor şahıs nasıl bir yol izlemeliyim nelere dikkat etmem gerekiyor ve arsa üzerinde bizim kullandığımiz 3 katlı evimiz var çok eski bı yapı 56 metre kare olan şahısın da evi var 2 katlı kullanılmıyor harabe olmuş nasıl bı yol izlemem lazım
hocam merhaba.koyde babamın seksen senedir oturduğu ev dedemin üzerineydi dedem sağlığında babama verdi fakat dedem ölünce halam dava açıp tapuyu bozdurdu.babam banaannemin ve diğer jalamlarin hissesini parayla aldı.babamin beş hissesi var diğer üç hisseyi halamın oğlu aldı.babam burasibaba yadigarı ben burda yıllardır oturuyorum diye evi evin olduğu bahçeyi almak istiyo.karsi hissedara para teklif etmesine karşı iş inatda bindi.babam nasıl bı yol izlemeli karşı tarafın hisselerini alma ihtimali var mı şimdiden teşekkürler.sanirim 1500 metrekare toplamı içinde babamın oturduğu ev var biir de dedemlerin eski evleri var.sagolun
Değerli hocam , ben bir izalei şuu davası açtım. Satış abimle benim aramda geçti. Abim, muris olan bir ağabeyimin çocuklarıyla birlikde hareket ettiler.Satışı 3.220.000 tl ile ben aldım. Abim de 3.210.000 tl vermişti. Fakat böyle bir parayı verecek güçleri olmamasına rağmen fiatı artırdılar. Çünkü biz mirascılar % 20 muammen bedeli yatırmıyoruz. Sonuçda böyle (asıksız artırmaların) olmaması için ne yapılmalı. Her iki tarafında muammen bedeli yatırılmasını isteyebilirmiyim? Teşekkürler
Merhaba sayin hocam....Dedemizden kalan 2 tarla acik arttirma ile satildi! 6 da 1 hissem vardi mesaj ile satisin gerceklestigi bildirildi e devletten baktigimda 2 adet tarla tapusu uzerimden silinmis? ancak satisi yapilan tarlalarin parasinin nereye yatirildigini bulamadim bildirim gelmedi? 20 gun oldu ses seda yok! kimse bilmiyor? Nereden nasil ogrenebilirim! gecen sure normalmi? simdiden tesekkur ederim...
İyi günler sayın Avukat Hasan Tok sizleri UA-cam kanılından takip ediyorum güzel bilgilendirici videolarınızı sorum şöyle ki tapu da tarla vasfı köy içinde imar planında hisseli halam ve benim 1995 hisseme düşen kısma ev yaptırtım lakin imar 2004 de geldi imar gelmeden önce 2300m2 hisseydi şimdi imardan sonra 1300m2 hisselere düşüyor biz ortaklığı giderilmesi davası açtık her iki tarafta aynen Taksim istedik kadatastural yola her iki hisseninde 25m cephesi var derinlik 55m lakin 1995 de yaptırdığım ev ifraz olacak yere 20 veya 30sandim mesafe de ifrazda bunu sorun olurmu cevap verirseniz çok memnun oluruz çok teşekkürler
Avukat bi miras davasında diyelimki 300 kişi var bi kişi dava açmiışsa öteki kişilerde vekalet verdiyse mesala bazıları vekalet vermesse mesala 100de kaçı verirse bu miras mahkemesi kazanılır davada ölen kişinin ismi düzeltilmeside gerekiyor
Hasan bey Merhaba. kat irtifakı kurulu ortaklığın giderilmesine konu olan bir taşınmaz üzerinde toplam 6 adet bağımsız bölümden oluşan ve tapudaki cinsinde kayıtlı olmayan bir yapı bulunmaktadır. dava konusu taşınmazın maliki ölü olup 4 adet mirasçısı bulunmaktadır. mirasçılardan biri aynen taksim istemektedir. bu taşınmazda aynen taksim yapılabilmesi için kat mülkiyeti kurulması zorunlu mudur.
Merhaba Avukat Bey kayınvalide 3 yıl önce vefat etti miras kalan daireyi eşimin ablası eşine sorma gereği bile duymadan kiraya vermiş kira bedeli ni kendi hesabınına alıyor izale şuu davası açtık devam ediyor dava ama bize ait olan kirayı nasıl alacağız
Hocam merhaba, biz yedi kardeşiz, fakat bir kişi şizofren hastası ve eşi yasal vasisi olup bizlere izale şu yapıyor ve hak kaybına uğruyoruz. Bu durumda 6 kardeş tapu hisseleri mizi bir kişide satış yolu ile toplarsak, ihalede elimiz güçlenir mi? Ve izale şu davası görülürken aramızda satış yapabilirmiyiz. Şimdiden tşk ederim.
Hasan bey merhaba bir tarlamız var miras bızden olmayan kişiler var tarlanın hissedarlardan. Tarla mahkemelik bu kişiler mahkeme sürecinde yerı başkasına bağış yada takas gösterebilirmi
kolay gelsin efendim babadan kalma evimiz var anne baba refat etmiş 4 hissedarız 4 kardesiz iki kardes oturuyoruz 2 kardes satılıp paylarını istiyor 2 kardes istemiyor bu durumda sonuç nolur mahkeme aşamasına gelmedi hocam
Avukat Hasan Bey, biz 5 hisseli tarlamız var 4 hisse ortağı bir araya geliyor ama diğer hissedar. Anlaşmıyor eğer İhale çıkarsa. Biz 4 müz hissemizi nasıl birleştirip ihalede sadece 5. hisseye en az zarala Ödeme yapabiliriz. Biz tarlanin baskasina satilmasini istemiyoruz. Önce Tapuda bir ortagin adina devretmek mi gerekiyor yoksa Ihlaye girerken bir ortaga söz yetkisi verme gibi bir sans var mi? Tesekkürederim bilgi paylasiminizdan dolayi saygilarlar
@@AvukatHasanTok vekil derken bir avukata mı vermeliyiz yoksa kendi aramızda hissedarlardan birine vekaletname vererek bizim adımıza ihaleye girmesini sağlayabilir miyiz?
Recep kaya. Satışın son 30 saniyede gire edim diyor uyap beni atı diyor uyap hakkında dava açmış ben kazandım. Parayı bankaya koydu bekliyorum iki kişi sonuca kadar yarıştık ben kazandım.sonuç ne olur
merhaba yantlarsaniz çok memnun olacagiz mirastan kalan toplamda 10 ayri parselde 40 dönüme yakin arsa ve tarlamiz var hissederlerdan herkes noter satis vaadiyle yabanci birisine paralarini alarak satmislar ve tapuya serh koydurmuslar ama tapudan bi islem yapilmamis bu alan kisinin ayakciligini yapan bir hissaderImIz ortakligin giderilmesi davasi açti biz satmak istemiyoruz çünkù degerini vermiyorlar bu durumda ne yapmamiz gerekiyor satisa cikarsa basta belirttigim husus bize bir zarar olurmu tavstyeniz nedir
Gayrımenkul satış vaadi şufa hakkını ortadan kaldırmaz.tapuya şerh verilmesi de durumu değiştirmez. İzalei şuyu davasında da durum aynı. Ama hukuki yardım alın.
merhaba hocam birşey soracaktım 51 payı olan bir arsamız satışı yapıldı bitti edevletee oyle görunuyor.ben trafik kazası geçirdim ve adresten ayrıldım bana hiçbir tebligat ulaşmadı ne yapmam lazım nereye baş vurmam gerekir bilgi verirseniz sevinirim ıyı gunler
Hasan Bey Merhaba, Videoda 7:40 dkda bahsettiğiniz konuyla ilgili olarak; 4,800 m2 arazide 500 m2 lik bir alan başka bir mirascıda görünüyor. Ve bu kişi hisseyi devretmesi için güncel fiyat üzerinden para istiyor. Aksi taktirde mahkeme yoluyla satışa sunacağını söylüyor. Bu durumda sizin bahsettiğiniz gibi bizlerler bir şeyler koparmak için mi yapıyor, mahkemeye satış için verse hissenin %85 i benim olmama rağmen hissemin satışına razı olmayıp mahkeme tarlanın %100 ünümü satışa koyuyor? Bu durumda en çok zarar gören taraf ben mi olurum karşı taraf mı?
Her ikinizde zarar gorursunuz. Ama en cok o gorur. Tasinmazin tamami satisa cikiyor. Hissenize dusen parayi yatirmiyorsunuz. Siz alirsaniz tabi. Guncel rayicten satiyorsa adamin hissesini al sen de. Tasinmazda guncel rayicin yarisindan satisa cikacak tamami. Sen almazsan buyuk zarar edersin.
S.A bir arsamız var toplam 2300 metre 850 metresi benim benim ortak hissesini bana söylemeden hissesini sattı alan kişi daire karşılığı söylememe rağmen sat aldı tapud değerinden fazla göstermiş nasıl yol takip edilmeli
Avukat Bey,Babaanne ve dedem rahmetli oldu onlara kalan hak babam ve kardeşlerine düştü. Kardeşlerden biri annesine baktığına dair tüm kardeşlerinden tarlalarından azda olsa pay almak istiyor. Ama kardeşleri de hak vermek istemiyor ve tarlalar bir türlü paylaşılıp uzlaşılamıyor. Dava açsak nasıl açmamız lazım kardeşleri ne evin yerini satmak ne de tarlalarından yer verip satmak istemiyor kendileri kullanmak değerlendirmek istiyor nasıl bir yol izleyebiliriz yardımcı olursanız çok mesut oluruz.
Hocam hisseli yerde sufa davası açıldı diyelim karşı hamle olarak izalei suyu davası mı acmali sufa davası açılan kişi. Yoksa eli kolu bağlı yerini vermek zorunda mı kalır sufa davasına karşın kişi ne yapabilir teşekkür ederim.
Hasan Bey merhaba, Ortaklığın giderilmesi davası ne zaman kesinleşir konusunda bir soru olacaktı (dakika 9:00). Mahkememizde gerekçeli karar yazıldı fakat kesinleşme şerhi için uzun süredir bekliyoruz. İzaleyi şuyu davası tebliğe çıkmak zorunluluğu var mı? Davalı olarak biz tebliğ talep dilekçesi yazabiliyor muyuz? Cevaplarsanız çok sevinirim. Kolaylıklar dilerim.
Merhaba ,bilgilendirme için taşekkür ederim. Bir sorum olacak miras kalan yerlerin değeri nasıl belirlenip açık arttırmaya çıkıyor. Bilgi verebilirmisiniz. Tekrar teşekkür ederim.
@@AvukatHasanTok o zaman değerinin çok altında fiyat cikartmiyorlardur. Belediyenin rayis bedeli üzerinden satışa sunulmuyordur. Teşekkür ederim, sağolun.
Hasan bey merhaba gerçekten çok güzel açıklamıssınız çok teşekkür ederiz Benim sorum 251m2olan arazimin imar durumuyla alakalı cephem yeterli olmadığı için inşaat yapmaya iznim yok belediye yan parselden 3m almam gerektiğini o yan parselinde inşaat yapma aşamasında onunda vermesi gerektiğini söylüyorrlar önce parselin birleştirip sonra ayrılması gerekiyorlarmış biz 1kişiyiz yan parseldekişer 5kişi satmak istemiyorlar ne yapmalıyız
@@AvukatHasanTok Hasan bey yan taraf annesi ve 4kızı olmak üzere 5kişiler 751m2 arazileri benim 250m2 madur olan benim mahkemede benim yanımda olur mu onların arsasını zorla almak istemiyorum imar planına göre belediyeye bunu yapmamı söylüyor arsa sahipleride bi yerimizi satmayacağız evde yapmayacağız diyorlar bizim böyle bir durumumuz var dediğimizde belediyeye inanmıyorum hakkımı satmam diyorlar bu yola girdik sizden yol akıl almak istiyorum
10 dakikalık bir videoda bu kadar kapsamlı ve anlaşılır bir anlatım için sizi tebrik ederim. konuları çok basit ve örneklemelerle anlatınca soru işareti kalmamış. Birşey sormak istemiştim ama siz aşağıda yer alan sorularda çoktan cevaplamışsınız. saygılar
Satışa itiraz olmazsa ve tebligatlar hızlı tamamlamırsa paranızı 1 2 aya alırsınız. Aksi halde uzn sürer.
@@AvukatHasanTok Hasan Bey, izale-i şuyu davasi sonucunda bütün söz konusu gayrimenkuller vs satildi. İhaleden elde edilen para havuzda toplandi. Peki diyelim biz 8 hissedariz. Havuzdaki paradan masraflar düşülüp 8'e mi bölünür ana meblağ yoksa bir pay devlet mi alir? Avukatim siz havuzdaki parayi direk 9'a bölün, size düşen meblaği öyle hesaplayin diyor. 8 hissedar varsa mirasçı neden 9 a bölüyoruz? Sadece masraflar havuzdan düşülmüyor mu?
@@AvukatHasanTok Hocam merhabalar, peki örnek 10 parça yer satildi. 10 mirasçiyiz. Biz de hissedar olarak 10 ihaleden birine girdik ve ihale bize kaldi. Diğer ihalelerden havuzda toplanan ana paradan mirastan payimiza düşen meblaği bize kalan ihale bedelinden düşebilir miyiz? Payimizin üstünde kalan meblağı iban ile ihale bedeli olarak ödesek bunun hukuki bi engeli var mi? İhalesini aldiğimiz parçanin sadece 10 da birine hissedariz/mirasçiyiz. Cevaplarsaniz memnun olurum. Teşekkürler
VALLAHİ bu konu ile ilgili kaç tane video İzledim .sizin anlatımızın kadar kısa ve öz anlatan görmedim
ayrıca .açık açık olacak ihtimalleri .
Söylemişsiniz COOOKKK sağolun.
Cevaplarsanız çok sevinirim. Ben rahmetli babamın dört mirasçısından biriyim. yüzde doksan hissesi babamın, yüzde on hissesi de AİLE DIŞINDAN yabancı bir hissedarın üzerine kayıtlı ortak bir Arsamız var. Yabancı hissedar bize ortaklığın giderilmesi davası açtı. İhalede satın alırken kardeşlerime düşen hissenin parasını da ödeyecek miyim yoksa sadece dava açanın parasını ödeyip kardeşlerimle ortak bir şekilde arsayı üzerimize alabilir miyiz? Kardeşlerimle el birliği mülkiyeti tapumuz var ayrı ayrı tapumuz yok.
Kardeslerin sana satin alma vekaleti verirse sadece 3. Kisinin hissesinin parasini odersin. Aksi halde tum parayi odersin.kendi hissen haric.
@@AvukatHasanTok cevap için çok teşekkürler. Kardeşlerimle bana düşen arsa 770m2. Üçüncü şahıstan satın alacağımız hisse 123m2. İhaleyi biz alırsak Devlete KDV öderken toplam arsa üzerinden mi yoksa yalnızca 123m2 üzerinden mi ödeme yapacağız? Eğer toplam arsanın kdvsini ödemek gerekiyorsa çok yüksek bir fiyat çıkar bu durumdan kurtulmanın bir yolu yok mu?
Bakmam lazim.
@@AvukatHasanTok cevabınızı sabırsızlıkla bekliyoruz?
hasan bey muhteşem bilgiler verdiniz teşekkürler...
Hasan Bey merhaba, ilgiyle izledim. Teşekkürler.
Valla hocam keşke diğer avukatlar da konuyu açık açık sizin gibi anlatsa.
Bilgileriniz için Allah razı olsun hocam
Değerli bilgileriniz için teşekkürler
Çok net ve faydalı bilgiler verdiniz teşekkurler avukat bey
Hocam merhaba , bilirkişi raporundan sonra satış yarı bedelinin ne kadar olduğunu nereden öğrenebiliriz?
Bildiğim.kadariyla yerde hissedarsaniz tebligat geliyor size ne zaman satılacağı ve ne kadara satılacağı birde icra gov tr den de ilan ediliyor bnm bildiğim böyle
Sizi beyeniyle izliyorum iyiki varsınız
EMEĞİNİZ İÇİN TEŞEKKÜRLER 👏🇹🇷👍
Çok tşk ederim gerçekten baya anlaşılır kapsamlı video olmuş
Çok açık dil ile anlaşılır anlatım. Harikasınız hocam. Benim sorum şudur;
Babam vefat edeli 3 yıl oldu ve kardeşler arasında hala bölemedik yerimizi bölmek için defalarca bir araya getirmeme rağmen hala bir sonuç alamadım ve aramızda bölmemiz mümkün değil. Bende tek başıma hepsine İZAL-E ŞUYU davası açtım ve avukat tutmadan açtım.
Ben tapu tapu bölünmesinden yanayım çünkü kardeşlerimle bağımı koparmak istiyorum benim yerim diyebilmek istiyorum.
Paydaşların arası satış olacağını düşünmüyorum çünkü kimsenin maddi durumu yok. Bu yüzden icradan satılmasını istiyorum.
Sizce bu durum benim istediğim gibi sonuçlanır mı ? Teşekkürler
Iyi takip edersen sonuclanir.
@@AvukatHasanTok şimdi ben avukatsız açtım davayı karşı taraf avukatla gelirse benim istediğim sonuç değişir mi ? Ben bu konuyu takip ediyorum ama karşı tarafta avukat olması benim istediğim sonucu bozabilir mi yoksa hemen avukat mı tutmalıyım ?
Teşekkürler
@@tekrarmedikal6094 Hayırlı akşamlar noldu sizin dava bende açmayı düşünüyorum da nasıl baş ettiniz nasıl sonuçlandı dava??
@@tugbaozen2414 actinizmi
@@turgaymerhaba8417 Hyr göze alamadim bazı şeyleri yıllardır hakkımız yeniliyor ALLAH hesabımızı acı çıkartsın inşallah 🤲
Teşekkürler işiniz rast gelsin
Hocam satis icin dava actim.karsimda 5 kisi var .
Kiz cocugu oldugum icin tehdit santas iftira .baska carem kalmadi.
Kavga tartismak istemiyorum.
Sizin de beyan ettiginiz gibi .
Belki mulk kaybim olacak .
Onurumla yasicam
Dava sürüyor mu hala bizde yeni açtık ne kadar sürer
Yalan dolan aw
Kimbilir neler yaptın insanlara
Ağzınıza sağlık ❤teşekkürler
Fizik bile bu kadar karmaşık değil.
Hasan bey size bayiliyorum.
Hasan bey bilgilendirme için teşekkürler...
Merhaba LÜTFEN BİLGİ VERİRMİSİNİZ.Arsamiz icin ortakligi giderilmesi davasi acildi ve tapuya şerh konmuş fakat hissedarlarin birkaci bize devir etmek istiyor bizde hissedariz bu arsaya devir alabilirmiyiz.
ÇOK FAYDALI OLDU ÇOK TEŞEKKÜR EDERİM.
Merhaba benim yan komşumla hisseli 150 m karanin yarisi komsumun yarisi benim yan komşum ENERJISA dan abone olmuş şimdi bana elektrik abonesi yapmiyorlar heryerde adres ayni göründügü icin bu durumda ne yapmam lazim benim 75 m karelik dairem elektriksiz
Hasan Bey merhaba, satış yoluyla izalei şuu davası sonuçlanınca hissedarlar paylarının bedellerini nasıl ne nereden alırlar? Teşekkürler
Vakıfbanka adliye şubelerinde adlarına açılan hesaba yatırılıyor
ilginize teşekkür ederim@@AvukatHasanTok
Süper anlatmissiniz teşekkürler
Helal olsun avukat
Teşekkür ederiz hasan bey
Merhaba hasan bey bu dava açıldı ve 3sene oldu 2sene önce bilirki ile arsa değeri belirlendi 8bintl/m2 karar satılması yönunde verildi ama 2sene önce 8bin tl idi simdi satisina.karar verildi.Fiyatta guncelleme olacakmi yoksa 2sene önceki (8bintl) fiyattanmi satisa cikacak ve satisa ciktiginda ihale yüzde kaçtan başlar simdiden tesekkurler
Merhaba Hasan Bey anneden kalan bir tapu var .arsa gorunuyor fakat arsa üzerinde 3 daire var. İmar barisi kapsaminda bildirimi ve odemesi yapildi.babamiz hayatta suan hicbir islem yapmak istemiyorum fakat allah gecinden versin baba vefat eder ise, Konusmayan 2 kardesiz. Kardesim binada bir dairede yaşıyor. Amacim kardesime orayı ne sartlarda olursa olsun yar etmemek. Anlasma saglamak gibi niyetim de yok veya daire beklentim de yok.binanin satışı için nasil bir yol izlemem gerekiyor ve ne kadar zaman alir.
yüreginize saglık avukat bey sagolun.....
Mükemmel bir açıklama elinize ağzınıza sağlık 👌
Hocam bagis yaptığınız hisseli arazide sufa davası açılamaz diye biliyorum ama izalei suyu yine açılabilir anladığım kadarıyla.cok teşekkür edetim iyi akşamlar dilerim
kat irtifaklı %50 %50 pay ile hak sahibi 2 kişilik bir evi biri satmak ister diğeri satmazsa satmak isteyen ne yapmalı satmak istemeyen ne yapmalı iş akışı ne olur
07:35'te 'Hissesi az olan kişinin satışa zorlaması'ndan bahsediyorsunuz. Diğer hissedarlardan açıktan fayda sağlayan kötü niyetlileri ayrı tutarsak, yasal hakkını kullanan düşük hisseli kişiyi neden cezalandırmak istediğinizi anlamadım. Bir mükellefin, hissesi düşük de olsa, masrafları kabul ederek bağları kopartmak istemesinden daha doğal ne olabilir? Bunda ahlaki ya da hukuki nasıl bir sıkıntı olabilir?
Satışa gitmeyin anlaşın. Cezalanmamış olursunuz. Satış kısmında ceza var tabi.
Mirasdan intikal olan gayrimenkulümü tek tapu yapabilmm icin ne yapmm gerekli?
Hissemi nasil ayirabilirim?
Insaat firmasından yatırım amaçlı bir daire yüzde 25 hissesini almıştım.4 ortaklı.insaat firması payli mulkiyet davası açmış.firma daha önce düşük fiyat teklif etmişti bana bende kabul etmemiştim.hissemi internetten satılığa çıkarıp satabilirmiyim.on alim hakkı olurmu diğer ortakların (6 Aralık 2022 de duruşması olan payli mulkiyet davası açılmış durumda)
Hocam bu davalar ne kadar sürer bide 8 tane hisedar var sadece biri satılmasını istiyor hakimin kararı ne olur sizce cevaplarsanız sevinirim
Satılır. 2 yıl sürer
Hocam burda adaletsizlik yok mu o kişinin hissesini biz alsak neden kabul edilmiyor@@AvukatHasanTok
merhaba,tapuda pay payda oaranları varya şimdi benim üzerime belli bi m2 geçti ve hesaplarken küsüratlı çıkıyo o şekildemi oluyo yoksa tam bi oran mı yazması gerekli?
Hocam . Anne babadan kalan 2 dukkan var . Ablamla cok aramniyi degil. Ama dukkanlarin paylasimi konusunda anlastik. Lakin dukkanlar farkli ilcr de farkli tapuda. Simdi kendiaine verecegim dukkanin imzasini attiktan sonra diger dukkani bana imza vermezse. Guvenemiyorum. Bunj ayni anda yapamiyormuyuz
Merhaba bizimde şuurlu arsa ve arsanın üzerinde iki katlı evimiz var ama bikişinin 78mkare arsası var bankadan kredi çekmiş ve ödememis bankada mahkemeye veriyor ve hepimizin yerini satısa cıkarıyor evleri hiç saymıyor vede yerlerimizin gerçek değerini vermiyor mahkeme sonuclanmıs bizde temyize yolladık kazanma şansimiz olabilirmi
Hasan bey .bende bir kaç soru sorabilirmiyim.suan açıkta olan bir dava var.arabulucu tuttular.ev bize 2017 de geçti .mahkeme 2022 de evin yarısını karşıya verdi. Ev bizde iken kiralanmadi sadece babamız oturdu dogalgazini yaptırdık mantolama yapildi..şimdi karşı taraf bizden kira ucreti ve boya masrafı var gibi yeni bir dava acacakmis.boyle bir hakları varmı bizde yaptığımız masrafları karşıdan isteyebilir miyiz...
Kdv nasıl ödenir,alicimi öder ,yoksa satış fiyatı üzerinden mi düşülüp hissedarlara yansırmı
İki kişiyiz annemizden kalan bir ev biz normal satış olsun dedik ablamiz izale suyu dava açmış 3 yıldır sürüyor vaz gecti masrafları bize ödetmek istiyor
Merhaba ortaklığın giderilmesinde 750 bin tl karara bağlandı avukatımız bizimle mahkeme masrafları artı 50 bin tl olarak anlaşma yapmıştı hepsini ödedim herhangi bir vekalet ücreti belirtmedi sözleşmede yapmadık bu kazanılan hak avukatımızın hesabına mı yatıcak acaba 750 bin tl içinden kendisimi alıcak birde biz üç kişiyiz bu ücret üçümüzden de alınacak mı davayı açan kişiden mi alınacak acaba. Teşekkür ederim
Hocam merhaba öncelikle kargir ev kargir ahır müştemilatli arsa vasfı taşıyan bir yer var ve orda 2 katlı evimiz var toplam alan 650 m2 bizim kardeşimle toplam alanımız 170 m2 .
1-izale-i suyu olursa ve evi satmak istemesek ne yol izlememiz gerekir?
2-davaya konu olayda satış sürecinde açık arttirmaya girmek için hissedarin herhangi bir para ödemesi gerekiyor mu ?
3- hisse taksim krokisi işlemi yaptirirsak kişinin varislerini de kapsar mı?
Şimdiden teşekkür ederim emeklerinize sağlık 🤗🤗
Hocam iyi günler hisseli tapu mu tek kızıma devredecegim.sufa vs davası açılamaz diye biliyorum ancak izalei şu davası açılırsa kizim zarar görür mü .ne yapabilirim teşekkür ederim.saygilarimla
Tek kızınızda olsa 3. Kişi sayılır. Taşınmazda onunda hissesi yoksa. O zaman şufa davası mümkün.
Üzerinde şerh olan arsa tarla ortaklığı satış yoluyla giderme davası açılabilir mı
toplam 16 parsel ve bazi parsellerde hissedar 3_5 az bazılarında fazla 10-12 kişi
6 tanesinde şerh görünüyor
Satılır alan şerhli alır.
@@AvukatHasanTok şerh olan arsalarda 1 hissedarin hissesinde şerh var ortaklığı giderme davasında alan kişi. komple.parseldeki hisseleri almış olmuyor mu o yüzden ihaleden parseli aldığında şerh ortadan kalkmış.olmaz.mi
Merhaba, Kentsel dönüşüm nedeniyle yıkılan binanın arsasında ortaklığın giderilmesi davası açılabilirmi? Teşekkürler.
Hasan bey merhaba. Öncelikle çok değerli yardımlarınız, bilgi vermenizden dolayı teşekkür ederim.
Benim de bir sorum var yardımcı olabikirseniz çok sevinirim.
Köyümüzde 26 dönüm tarla vardı (eskiden babamın yeriydi sonra el değiştirdi) bu tarlanın (6) dönümü başkasına aitti, (20) dönümü başka birine aitti. Bu yerin paylaşımı konusunda paydaşlar anlaşamadilar, (6) dönümün sahibi olan kişi izaleyi şuul davası açtı, sulh hukuk mahkemesi de burayı e-ihale açık artırma ile satışa çıkardı. 13 Eylül de fiyat teklifi verilebilecek, 20 Eylül de ihale satış yapılacak.
İhaleye çıkarılan bu yerin (20) dönümünü, bir hafta önce mahkemeden izin alarak ben satın aldım, tapu benim adıma geçti ama hâlâ UYAP da ihale ile satılacak şekilde gözüküyor anladım kadarıyla Tapu el değiştirse bile bu ihale yapılacak, bu yer satışa çıkarılacak.
➡️ SORU 1- Öğrenmek istediğim şu: (26) dönüm yerin (20) dönümünün tapusu bende (6) dönümünün tapusu başka birinde, satışı da isteyen bu kişi zaten, bu kişiye ait (6) dönümü e-ihaleden ben satın alabilirmiyim. Ne yapmam gerekiyor?
➡️ SORU 2- İhaleden çekilebilirmiyim? Bu aşamada ihaleye itiraz edebilir miyim? Ne yapmam gerekiyor?
➡️ SORU 3- Satış gerçekleşirse ben itiraz edebiliyor muyum? Bu yerin başka birine satılmasını istemiyorum, ben almak istiyorum davacı kişi bana satmıyor, illa da ihale ile satılacak deyip diretiyor, ne yapmam gerekiyor?
Teşekkürler.
Böyle uzun sorular için ücretli danışmanlık almalısınız.
Tamam teşekkürler
Hocam merhabalar ortak mal uzerine yapmis olduğumuz evimiz var ortaklar izalayi suyu davasi açtılar yalniz bizim ev icin aldigimiz imar affi belgemiz var satista bize yarari olurmu
Asliye hukuk mahkemesinde yapı kayıt belgesi ile mıhdesatın aidiyatı davası açacaksınız.
Selam hocam 2017 de karara cikmis 2018 de karsi tarafin satis talebi ile satisa cikmis payli mulkiyet davam var dosya satista gorunmekte hala 2024/07 mahkemeye sorduğumda 20 bin para yatirin islemler tekrar yapilacak diyor karsi taraf ilgilenmedigi icin dosya duruyor 2026 da 10 sene olacak 10 seneden sonra otomatik satis mi oluyor bilgi verirmisiniz
Hasan Bey merhaba
Yaklaşık 20 ortaklı bir arsaya 35 yıl önce ortaklardan biri 3 katlı ruhsatsız bina yapmıştir.Daha sonra bu yere başka bir ortak izaleyi şuur davası açmıştır.Kaçak yapıda oturan hissedarda buna karşılık olarak diğer hissedarlardan yaptığı evin masraflarını talep edip asliye hukuk davası açmıştır.Bu duruma göre kaçak yapı sahibi hissedar bu davayı kazanabilirmi ?Konu hakkında yardımcı teşekkürler
Selamun aleyküm hayırlı akşamlar hocam biz 8 kardeşiz 2 katlı kargir ev babadan kalan 486 metre kare 120 metre kare ev 8 kişi ortak ve ben 386 metre karesini aldım ve evdede hissem var tapuyu ayırabilir miyim cevaplarsanız sevinirim
5 esit parcaya bölünebilen bir arsanın 4 parcası bana diğer 1 parcasıda 3 ortağıma düşüyor. diger ortaklar bölünmesini istemedikleri için ortaklığın giderilmesi davası açsam bölümebilir 4 parseli bana verip diğer 1 parseli 3 ortaga verebilir mi yada sadece ortaklarimin hissesini mi satışa çıkarir. yada arsanin tamamınımı satışa çıkarır. lutfen cevap verin
Satiş aşamasında arazi tarla alım kredisi kullanılıyormu,,,teşekkür ederim
Hasan bey merhaba 5700m2 bir tarlanın yarı hissesini aldık kimsenin yeri belli değil biz alırken aldığımız aldığımız kişiden sattığı tarağı belli edecek bir yazı imza aldık diğer hissedar 15 Yıldır kullanıyor ama bizden sonra resmî tapuyu aldı sorun da şu asfalta cephe 50 metre biz yarıdan bölüp çeperliyecektik diğer hissedar hayır sizin yeriniz öyle değil 35 metre benim cephe senin 15 metre yola cephe dedi bizim çit yapmamızı engelledi biz ortadan ortadan bölmek istiyoruz ne yapmamız lazım bir akıl verirmisiniz ne yol izleyelim teşekkür ederim
Hasan bey merhaba belediyenin arazimizin yanındaki yol payını bize sata bilmek için bize araziyi şuurlamış şuurlanan yeri biz satın aldık satın aldığımız 28 metrekare hacizli çıktı yıllardır bu gün kaldıracaklar bir ay sonra kaldıracaklar size tapuda devredeceğiz diyorlar devir işlemi temiz yapılmadığından inşahhat başlayamıyor nasıl bir dava açmalıyım.
03122151022 den ayrıntılı bilgi alabilirsin
Üstad, tapuda, 30 sene önce, 5 yaşındayken vefat etmiş biri gözüküyor bu durumu nasıl düzeltebilirim?
Hasan bey merhaba. Tasınmazın 4 de 3 une sahıp isek kalan 4 de 1 ini satın almak için mahkeme bıze öncelık saglıyor mu bız satın almak ıstesek.
Hayır
Verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim ortaklığın giderilmesi davasında malların yüzde 80 i satıldı ben hissedarım bu durumda yapmam gereken bişey varmı ne zaman alabilirim paramı malum ekonomik zorluklar yaşıyorum borçlarım var bilgi verirseniz sevinirim Saygılarımla.
Merhaba Hasan bey, 200 m2 bir arsa içerisinde 8 m2 yerim var, bu arsanın diğer sahipleri mutahit ile anlaşmışlar ve benden arsayı devralmak istiyorlar, ancak almak istedikleri fiyat piyasa arsa fiyatının çok altında, bu tarz arsa satışında piyasa fiyatımı yoksa belediyenin raiş fiyatımı geçerli? Kısaca bilgi verebilirseniz sevinirim,
Hocam merhaba bababamin tuzla tepeorende 9100 m bı arazide payı vardı ortaklardan birinin borcu dolayısıyla hakkına icra geldi ve bı firma alıp akabinde izaleyi suyu davasi açtı satış istedi şimdi mahkeme kıymet takdiri yapmış bu değere itiraz süremiz nekadar ve. Nereye yapılır ayrıca davayı uzatmak istiyoruz birde diğer ortaklar birleşip almak istiyoruz ama sonrasında paylaşım nasıl olur sonuçta tek kişi adına olacak tapuda şerh mi koyulur bize bir yol gösterir misiniz bukonuda
Çok kolay. İşi len Bir avukattan yardım alın.
Hasan bey selamlar, izale i şuyu davası açılan ve hissenin 5/4 elinde bulunduran kişi, o elinde bulunan 5/4 hissesini satabilirmi, satarsa davayı nasıl etkiler, o 5/4 hisseyi alan kişi açılan aile davasına kaldığı yerden devam edebilirmi? 5/1 hisse hacizli onuda söylemiş olayım.
7:49 da bahsettiğiniz üzere satışta hissesi az olan ve kötü niyetli olarak fiyat arttıran hissedar ile ilgili nasıl bir işlem uygulanır? Teşekkürler.
Bir avukata danışın. Uzun konu.
Toplam 6 ana hisseli taşınmazın 1 ana hissenin de sadece 5 te birine sahip bir hissedar ( yani 120/4 hisseye sahip) hissesinin satılması yönünde mahkemeye başvurdu ve dava açtı. Biz diğer ortaklar olarak taşınmazın mahkeme yolu ile satılmasına karşıyız ve kabul etmiyoruz kendimiz satmak istiyoruz. 4 taşınmaz da bu şekilde ortaklığımız var ve hepsinin satılmasını istemiyoruz. 2 sinin satılmasını istiyoruz. Diğer 2 si kalsın istiyoruz o davacı hariç bütün hissedarlar olarak. Bu durumda o küçük bir paya sahip olan davacı bizim taşınmazlarımızın hepsini sattirabilir mı? Biz diğer ortaklar olarak onun hakkını mahkemede satın alarak ortaklıktan çıkartabilir miyiz? Teşekkürler
Hocam hisseli tarım alanlarında satışlarda vergi harc odenmeyek deniliyor.5403/7255-19 maddeye gore ihale yolu ile satışta yuzde 75 hisseye sahip olan hissedar satın alırsa odeyecegi vergi ve harc tahmini ne kadar olur, kendi hissesine ait olan yer için odeme yaparm mı vrgiler vs.?
Merhaba Bilgilendirme için teşekkür ederiz. Bizimde ortaklık bitirilmesi davamiz var 35 kişi hak sahibi oturduğumuz evin bulunduğu arsada dava konusu ne yapmak gerekir evden dolayı öncelik hakkı olur mu satışta evin olması durumu değiştirir mi? Teşekkür ederim iyi çalışmalar
Hasan bey bizde bu dava yeni açmış abim dört kardeşiz biz üç kardeşe karşı ve burasi arsa biz fiziki paylaşım dilekçesi verebilirmiyiz teşekkürler
Avukat bey iyi günler biz 3 kardeşiz annemden bize tek tapulu 3 ev kaldı bu mirasın yarısı erkek kardeşe bağış yolu ile verilmiş diğer yarininda üçte birine girince onun yüzde yetmiş payı bizim yüzde 15 den yüzde 30 bize kaldı evlerdenbirisi büyük olduğu kalan diğer 2 evde küçük olduğu için mal paylaşımı davasında bu miras bolunurmu birde küçük evlerden birisinin iskani yok bunu ben tapuda diğer kardeşler olmadan iskan alabilirmiyim küçük evlerden biri
İşyeri bu mahkemeyi etkilermi teşekkür
Ediyorum.
k kullaniliyor
Merhaba hocam şimdi şöyle birşey annem babamdan sonra bir evlilik yaptı ve okişi öldü ve tekrar evlendi kendide vefat etti okişide vefat etti önceki evlilik yaptığı kişide bize hak gözüküyomuş böyle birşey olabilirmi çünkü miras kalanden sonra evlemişti yani baya karışık lütfen cevap
Hocam merhabalar 251mkare yerimiz var 196 m karesi bizde 56 metre karesi başka birisinde satmak istemiyor şahıs nasıl bir yol izlemeliyim nelere dikkat etmem gerekiyor ve arsa üzerinde bizim kullandığımiz 3 katlı evimiz var çok eski bı yapı 56 metre kare olan şahısın da evi var 2 katlı kullanılmıyor harabe olmuş nasıl bı yol izlemem lazım
Muhdesatın aidiyatı davası açın
hocam merhaba.koyde babamın seksen senedir oturduğu ev dedemin üzerineydi dedem sağlığında babama verdi fakat dedem ölünce halam dava açıp tapuyu bozdurdu.babam banaannemin ve diğer jalamlarin hissesini parayla aldı.babamin beş hissesi var diğer üç hisseyi halamın oğlu aldı.babam burasibaba yadigarı ben burda yıllardır oturuyorum diye evi evin olduğu bahçeyi almak istiyo.karsi hissedara para teklif etmesine karşı iş inatda bindi.babam nasıl bı yol izlemeli karşı tarafın hisselerini alma ihtimali var mı şimdiden teşekkürler.sanirim 1500 metrekare toplamı içinde babamın oturduğu ev var biir de dedemlerin eski evleri var.sagolun
2. ihaleden de sonuc çıkmZ İSE DAVA NE OLUR TAŞINMAZIN SATIŞI NE OLUR
Değerli hocam , ben bir izalei şuu davası açtım. Satış abimle benim aramda geçti. Abim, muris olan bir ağabeyimin çocuklarıyla birlikde hareket ettiler.Satışı 3.220.000 tl ile ben aldım. Abim de 3.210.000 tl vermişti. Fakat böyle bir parayı verecek güçleri olmamasına rağmen fiatı artırdılar. Çünkü biz mirascılar % 20 muammen bedeli yatırmıyoruz. Sonuçda böyle (asıksız artırmaların) olmaması için ne yapılmalı. Her iki tarafında muammen bedeli yatırılmasını isteyebilirmiyim? Teşekkürler
Merhaba sayin hocam....Dedemizden kalan 2 tarla acik arttirma ile satildi! 6 da 1 hissem vardi mesaj ile satisin gerceklestigi bildirildi e devletten baktigimda 2 adet tarla tapusu uzerimden silinmis? ancak satisi yapilan tarlalarin parasinin nereye yatirildigini bulamadim bildirim gelmedi? 20 gun oldu ses seda yok! kimse bilmiyor? Nereden nasil ogrenebilirim! gecen sure normalmi? simdiden tesekkur ederim...
Burdur Gölhisar da şuanda ihale ile satış yapılıyor arsalardan almak istiyorum değerinin altında satılıyor nasıl katılabilirim
İyi günler sayın Avukat Hasan Tok sizleri UA-cam kanılından takip ediyorum güzel bilgilendirici videolarınızı sorum şöyle ki tapu da tarla vasfı köy içinde imar planında hisseli halam ve benim 1995 hisseme düşen kısma ev yaptırtım lakin imar 2004 de geldi imar gelmeden önce 2300m2 hisseydi şimdi imardan sonra 1300m2 hisselere düşüyor biz ortaklığı giderilmesi davası açtık her iki tarafta aynen Taksim istedik kadatastural yola her iki hisseninde 25m cephesi var derinlik 55m lakin 1995 de yaptırdığım ev ifraz olacak yere 20 veya 30sandim mesafe de ifrazda bunu sorun olurmu cevap verirseniz çok memnun oluruz çok teşekkürler
Olmaz
Sayın Avukat Hasan Tok hocam sorumu cevap verdiğiniz için çok teşekkürler Allah işinizi gücünüzü rast getirsin inşallah
Harika
E satış uyaptan alınan hisseli tarla ortakligin giderilmesi dava acilabilirmi
Avukat bi miras davasında diyelimki 300 kişi var bi kişi dava açmiışsa öteki kişilerde vekalet verdiyse mesala bazıları vekalet vermesse mesala 100de kaçı verirse bu miras mahkemesi kazanılır davada ölen kişinin ismi düzeltilmeside gerekiyor
Hasan bey Merhaba. kat irtifakı kurulu ortaklığın giderilmesine konu olan bir taşınmaz üzerinde toplam 6 adet bağımsız bölümden oluşan ve tapudaki cinsinde kayıtlı olmayan bir yapı bulunmaktadır. dava konusu taşınmazın maliki ölü olup 4 adet mirasçısı bulunmaktadır. mirasçılardan biri aynen taksim istemektedir. bu taşınmazda aynen taksim yapılabilmesi için kat mülkiyeti kurulması zorunlu mudur.
Kat irtifakı yeterli. Aynen taksim için. Ama 6 taşınmazın 4 ortağı varsa o zaman aynen taksim imkansız. Her bir daire tek tek satılacak.
Merhaba Avukat Bey kayınvalide 3 yıl önce vefat etti miras kalan daireyi eşimin ablası eşine sorma gereği bile duymadan kiraya vermiş kira bedeli ni kendi hesabınına alıyor izale şuu davası açtık devam ediyor dava ama bize ait olan kirayı nasıl alacağız
Hocam merhaba, biz yedi kardeşiz, fakat bir kişi şizofren hastası ve eşi yasal vasisi olup bizlere izale şu yapıyor ve hak kaybına uğruyoruz. Bu durumda 6 kardeş tapu hisseleri mizi bir kişide satış yolu ile toplarsak, ihalede elimiz güçlenir mi? Ve izale şu davası görülürken aramızda satış yapabilirmiyiz. Şimdiden tşk ederim.
Hasan bey merhaba bir tarlamız var miras bızden olmayan kişiler var tarlanın hissedarlardan. Tarla mahkemelik bu kişiler mahkeme sürecinde yerı başkasına bağış yada takas gösterebilirmi
3 ortak var ortağın bisi izlei şuyu davası açmış, karar veya hisedarlara tebliğat gelmedi , ben bu evi satabilir miyim bilgisi olan varmı
kolay gelsin efendim babadan kalma evimiz var anne baba refat etmiş 4 hissedarız 4 kardesiz iki kardes oturuyoruz 2 kardes satılıp paylarını istiyor 2 kardes istemiyor bu durumda sonuç nolur mahkeme aşamasına gelmedi hocam
Satılır.
Avukat Hasan Bey, biz 5 hisseli tarlamız var 4 hisse ortağı bir araya geliyor ama diğer hissedar. Anlaşmıyor eğer İhale çıkarsa. Biz 4 müz hissemizi nasıl birleştirip ihalede sadece 5. hisseye en az zarala Ödeme yapabiliriz. Biz tarlanin baskasina satilmasini istemiyoruz. Önce Tapuda bir ortagin adina devretmek mi gerekiyor yoksa Ihlaye girerken bir ortaga söz yetkisi verme gibi bir sans var mi? Tesekkürederim bilgi paylasiminizdan dolayi saygilarlar
Hepiniz bir 1 vekile vekaletname vererek; ortajlar adina ihaleyi alabilirsiniz.
@@AvukatHasanTok tesekkürederim efendim
@@AvukatHasanTok vekil derken bir avukata mı vermeliyiz yoksa kendi aramızda hissedarlardan birine vekaletname vererek bizim adımıza ihaleye girmesini sağlayabilir miyiz?
Farketmez.
Recep kaya. Satışın son 30 saniyede gire edim diyor uyap beni atı diyor uyap hakkında dava açmış ben kazandım. Parayı bankaya koydu bekliyorum iki kişi sonuca kadar yarıştık ben kazandım.sonuç ne olur
Merhaba hasan bey imar 18 uygulaması yapılan hisseli taşınmaza izale i şuyu davası açılabilir mi açılsada ortaklık giderilirmi
Tabiki açılır. Ortaklık satış sureti ile giderilir. İmar parsellerinde aynen taksim mümkün değil.
Hocam paylı muşkıyet davasınında paydaslardan bırı ozurlu ve sakat ıse bekae ıse kalmaya yerı yoksa ıstesıhı yerı alabılırmı
merhaba yantlarsaniz çok memnun olacagiz mirastan kalan toplamda 10 ayri parselde
40 dönüme yakin arsa ve tarlamiz var
hissederlerdan herkes noter satis vaadiyle yabanci birisine paralarini alarak satmislar ve tapuya serh koydurmuslar ama tapudan bi islem yapilmamis bu alan kisinin ayakciligini yapan bir hissaderImIz ortakligin giderilmesi davasi açti biz satmak istemiyoruz çünkù degerini vermiyorlar bu durumda ne yapmamiz gerekiyor satisa cikarsa basta belirttigim husus bize bir zarar olurmu tavstyeniz nedir
Gayrımenkul satış vaadi şufa hakkını ortadan kaldırmaz.tapuya şerh verilmesi de durumu değiştirmez. İzalei şuyu davasında da durum aynı. Ama hukuki yardım alın.
Süper anlatım.👏👏
merhaba hocam birşey soracaktım 51 payı olan bir arsamız satışı yapıldı bitti edevletee oyle görunuyor.ben trafik kazası geçirdim ve adresten ayrıldım bana hiçbir tebligat ulaşmadı ne yapmam lazım nereye baş vurmam gerekir bilgi verirseniz sevinirim ıyı gunler
Satışı yapan mahkeme kalemine başvur. Evrak verecekler o evrakla vakıfbanktan paranı çekebilirsin
Hasan Bey Merhaba,
Videoda 7:40 dkda bahsettiğiniz konuyla ilgili olarak;
4,800 m2 arazide 500 m2 lik bir alan başka bir mirascıda görünüyor. Ve bu kişi hisseyi devretmesi için güncel fiyat üzerinden para istiyor. Aksi taktirde mahkeme yoluyla satışa sunacağını söylüyor. Bu durumda sizin bahsettiğiniz gibi bizlerler bir şeyler koparmak için mi yapıyor, mahkemeye satış için verse hissenin %85 i benim olmama rağmen hissemin satışına razı olmayıp mahkeme tarlanın %100 ünümü satışa koyuyor? Bu durumda en çok zarar gören taraf ben mi olurum karşı taraf mı?
Her ikinizde zarar gorursunuz. Ama en cok o gorur. Tasinmazin tamami satisa cikiyor. Hissenize dusen parayi yatirmiyorsunuz. Siz alirsaniz tabi. Guncel rayicten satiyorsa adamin hissesini al sen de. Tasinmazda guncel rayicin yarisindan satisa cikacak tamami. Sen almazsan buyuk zarar edersin.
Ben başka bir yer için ihale ye girmek istiyorum ihaleyi nasıl takip ederim nerden
S.A bir arsamız var toplam 2300 metre 850 metresi benim benim ortak hissesini bana söylemeden hissesini sattı alan kişi daire karşılığı söylememe rağmen sat aldı tapud değerinden fazla göstermiş nasıl yol takip edilmeli
Kanuni şufa hakkını kullanacaksın
Avukat Bey,Babaanne ve dedem rahmetli oldu onlara kalan hak babam ve kardeşlerine düştü. Kardeşlerden biri annesine baktığına dair tüm kardeşlerinden tarlalarından azda olsa pay almak istiyor. Ama kardeşleri de hak vermek istemiyor ve tarlalar bir türlü paylaşılıp uzlaşılamıyor. Dava açsak nasıl açmamız lazım kardeşleri ne evin yerini satmak ne de tarlalarından yer verip satmak istemiyor kendileri kullanmak değerlendirmek istiyor nasıl bir yol izleyebiliriz yardımcı olursanız çok mesut oluruz.
İnstagramdan yazdım
Hocam hisseli yerde sufa davası açıldı diyelim karşı hamle olarak izalei suyu davası mı acmali sufa davası açılan kişi. Yoksa eli kolu bağlı yerini vermek zorunda mı kalır sufa davasına karşın kişi ne yapabilir teşekkür ederim.
İzalei şuyu davası şufa davasından kurtarmaz.
Hasan Bey merhaba,
Ortaklığın giderilmesi davası ne zaman kesinleşir konusunda bir soru olacaktı (dakika 9:00).
Mahkememizde gerekçeli karar yazıldı fakat kesinleşme şerhi için uzun süredir bekliyoruz.
İzaleyi şuyu davası tebliğe çıkmak zorunluluğu var mı?
Davalı olarak biz tebliğ talep dilekçesi yazabiliyor muyuz?
Cevaplarsanız çok sevinirim.
Kolaylıklar dilerim.
Tabiki tebliğe çıkarın hızlandırın
Merhaba ,bilgilendirme için taşekkür ederim. Bir sorum olacak miras kalan yerlerin değeri nasıl belirlenip açık arttırmaya çıkıyor. Bilgi verebilirmisiniz. Tekrar teşekkür ederim.
Bilirkişi gidiyor mahkeme ile.
@@AvukatHasanTok o zaman değerinin çok altında fiyat cikartmiyorlardur. Belediyenin rayis bedeli üzerinden satışa sunulmuyordur. Teşekkür ederim, sağolun.
Evet belediye rayiç.... ve düşük olur
Hasan bey merhaba gerçekten çok güzel açıklamıssınız çok teşekkür ederiz Benim sorum 251m2olan arazimin imar durumuyla alakalı cephem yeterli olmadığı için inşaat yapmaya iznim yok belediye yan parselden 3m almam gerektiğini o yan parselinde inşaat yapma aşamasında onunda vermesi gerektiğini söylüyorrlar önce parselin birleştirip sonra ayrılması gerekiyorlarmış biz 1kişiyiz yan parseldekişer 5kişi satmak istemiyorlar ne yapmalıyız
Dava açacaksınız mecbur
@@AvukatHasanTok Hasan bey yan taraf annesi ve 4kızı olmak üzere 5kişiler 751m2 arazileri benim 250m2 madur olan benim mahkemede benim yanımda olur mu onların arsasını zorla almak istemiyorum imar planına göre belediyeye bunu yapmamı söylüyor arsa sahipleride bi yerimizi satmayacağız evde yapmayacağız diyorlar bizim böyle bir durumumuz var dediğimizde belediyeye inanmıyorum hakkımı satmam diyorlar bu yola girdik sizden yol akıl almak istiyorum