Toute la fiscalité du crowdfunding immobilier + 4 Optimisations
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- Опубліковано 11 лип 2024
- La fiscalité du crowdfunding n'est pas complexe, mais il y a plusieurs optimisations à connaître pour potentiellement réduire votre imposition. Découvrez plus d'informations sur le prélèvement forfaire unique, la dispense de prélèvement, le PEA-PME et 2 autres optimisations possibles !
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🎞 Vidéos et articles en lien :
ℹ️ Vidéo Crowdfunding sur le PEA-PME : • Crowdfunding immobilie...
ℹ️ Article Crowdfunding sur le PEA-PME : investissements-faciles.com/p...
ℹ️ BForBank : investissements-faciles.com/b... (Lien d'affiliation)
ℹ️ L'imposition des frontaliers : investissements-faciles.com/p...
ℹ️ Le crowdfunding pour les étrangers : investissements-faciles.com/c...
ℹ️ Qu'est ce que le crowdfunding immobilier : • Tout sur le Crowdfundi...
✅ Les liens pour Investissements Faciles :
➡️ Le Telegram avec les descriptions de projets : t.me/alert_invest
➡️ Le site web : investissements-faciles.com/
➡️ Les partenaires et bonus : investissements-faciles.com/b...
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Le crowdfunding immobilier est un modèle dans lequel vous prêtez de l'argent à une personne qui réalise un projet immobilier.
De votre côté, vous bénéficiez d'un rendement d'environ 10 % / an sur des projets durant entre 6 mois et 36 mois. Le plus beau ? C'est accessible dès 1 € !
Dans cette vidéo découvrez :
00:00 Introduction
00:32 Le PFU : Explications et détails
02:29 Les cas particuliers
02:59 Optimisation 1 : La dispense
04:26 Optimisation 2 : PEA-PME
06:02 Optimisation 3 : Pour les frontalies
06:45 Optimisation 4 : Vivre ailleurs
08:05 Déclarer ces revenus en France
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Cette vidéo reflète un avis personnel elle n'est pas un conseil en investissement. Si vous souhaitez un conseil personnalisé, je vous invite à vous former et/ou vous rapprocher d'un professionnel agréé
#crowdfundingimmobilier #fiscalité #imposition
La fiscalité du crowdfunding n'est pas complexe, mais il y a plusieurs optimisations à connaître pour potentiellement réduire votre imposition. Découvrez plus d'informations sur le prélèvement forfaire unique, la dispense de prélèvement, le PEA-PME et 2 autres optimisations possibles !
🎞 Vidéos et articles en lien :
ℹ Vidéo Crowdfunding sur le PEA-PME : ua-cam.com/video/ixr41ls1AZY/v-deo.html
ℹ Article Crowdfunding sur le PEA-PME : investissements-faciles.com/pea-pme-et-crowdfunding-25-gain-net/
ℹ BForBank : investissements-faciles.com/bforbank (Lien d'affiliation)
ℹ L'imposition des frontaliers : investissements-faciles.com/pfu-frontalier-flat-tax/
ℹ Le crowdfunding pour les étrangers : investissements-faciles.com/crowdfunding-immobilier-pour-etrangers/
ℹ Qu'est ce que le crowdfunding immobilier : ua-cam.com/video/GS6qn8zEMNM/v-deo.html
✅ Les liens pour Investissements Faciles :
➡ Le Telegram avec les descriptions de projets : t.me/alert_invest
➡ Le site web : investissements-faciles.com/
➡ Les partenaires et bonus : investissements-faciles.com/bonus-et-parrainage/
Merci pour la vidéo
Encore une vidéo au top par Alexandre ! Merci beaucoup pour toutes ces informations intéressantes et bien détaillées. Un travail de préparation et de réalisation de haut niveau !
Merci pierre, j'essaye d'améliorer mon approche progressivement
Merci pour ce contenu qui très intéressant
Une vidéo très intéressante, on apprend beaucoup de choses ! Je suis personnellement preneuse sur de nouvelles vidéos portées sur ce thème 👏👍
Merci pour ton retour
Excellente vidéo et je confime mon fort interet pour ce type de vidéo!!!Merci et bravo
Merci Mathieu pour ton retour :)
Parfait !!
Mille mercis pour cette vidéo. Je connaissais toutes ces astuces, mais une petite piqûre de rappel ne fait pas de mal. Vraiment dommage que peux de plateformes proposes l'investissement en Pea pme, en plus peux de projets sont éligibles et une seule banque propose des tarifs intéressants.
J'aimerais bien, une petite vidéo avec un tableur Excel pour coter les projets proposés sur les plateformes. Comme quand on évalue le prix d'une action suivant différents critères.
Hello Philippe. Evaluer des projets sur la base d'une feuille de calcul n'est pas simple. Il y a trop de complexité et de cas possible, enfin aujourd'hui, je ne vois pas comment faire.
Toujours complet et clair! Petite question, pourquoi n'aimes-tu pas trop la plateforme Enerfip? Il me semble que tu voulais investir davantage dans les ENR...
Hello Je n'ai rien contre EnerFip . Qu'est ce qui te fait penser cela ?
Bonjour Alex, merci beaucoup pour votre vidéo. J’ai une question : Est ce que le montant des intérêts annuels du Crowdfunding fait augmenter le taux de prélèvement à la source comme on a déjà été prélevé de l’impot ? Merci d’avance.
Hello Cécile,
Je dois t'avouer que je n'ai aucune certitude à ce sujet. Il ne semble pas rentrer dans le brut global imposable d'après ma fiche d'impôt de l'année dernière donc je dirais que ça ne fais pas changé ton taux d'imposition moyen. Mais fait toi confirmer l'information par les impôts directement (envoi un message).
Alexandre
Bonjour, vidéo intéressante merci! Simplement le paragraphe "vivre ailleurs" est incomplet: je vis en Colombie mais je suis résident fiscal en France, je paie donc des impôts français aux taux français. Je comprends que ce n'est pas ce que vous vouliez illustrer, mais c'est un cas beaucoup plus courant qu'on ne pourrait le croire! Dans ce cas, la référence est la convention fiscale signée entre la France et le pays d'accueil, c'eut été une bonne idée de le mentionner (cela évite que les gens se disent, hop je pars à l'étranger et je paie moins d'impôts, ce n'est pas aussi simple)! Bonne continuation
Hello,
Effectivement, je parle bien de résidence fiscale. C'est un point important, je passe assez vite dessus car je ne suis pas spécialiste et je ne fais pas particulièrement la promotion de ce type d'"optimisation" c'est avant tout un choix de vie à faire.
Par contre, j'aurai pu mentionner les conventions fiscales, c'est un point important effectivement my bad :)
Bonjour Alex , le montant de la flat tax figure t'il sur la feuille d'imposition ? Si oui est il ajouté au revenu fiscal de référence.
Sil te plaît merci bien
Hello Thomas, les plateformes peuvent donner les montant à temps pour que ça apparaissent automatiquement. Cependant, il faut vérifier voir compléter s’il en manque. J’ai plus les cases en tête, faut aller voir mon article sur la fiscalité du crowdfunding
Cool merci beaucoup pour la vidéo. J'ai un pea pme à bourse direct c'est la loose niveau frais, du coup faudrait que je le transfère ailleurs. En pratique par ex sur clubfunding tu fais ton investissement, une fois que la souscription est faite tu envoies un mail à clunfunding pour dire "je veux le mettre sur mon compte pea pme qui est ...." et ils t'envoient une fiche d'autorisation de virement puis ils te transférent automatiquement ton montant sur le pea pme de ton courtier? Je suis un noob déso
Hello PIerre,
ClubFunding n'est pas un très bon exemple, il ne propose pas particulièrement d'investir au travers du PEA-PME pour le moment.
Va voir l'article et la vidéo proposé tu auras plus de détails mais souvent c'est un mail ou un case à cocher pour gérer cela effectivement.
C'est le courtier qui fait le virement au rib (que le courtier va te demander avec les pièces justificatives).
Bien à toi,
Alexandre
@@investissementsfaciles merci d'avoir pris le temps de répondre c'est cool 😉 Je vais passer à l'action et transférer mon pea pme de bourse direct vers bforbank.
salut! c'est assez clair mais comment fait on pour les conditions de RFR si l'on habite encore chez ses parents?
Hello,
Tout dépend si tu es sur la déclaration de tes parents ou pas et de la situation de tes parents. Je te conseille de demander aux plateformes directement en leur exposant ta situation précise.
Bien à toi,
Alexandre
Bonjour est-ce que c’est possible de créer une société en France pour faire exclusivement du crowdfunding? Si, oui quel en sont les avantages et inconvegnants ?
Hello,
Oui tu peux financer du crowdfunding par une société. Tu bénéficies de la fiscalité des entreprises qui est plus avantageuses (15 % puis 25 %), potentiellement tu peux structurer ta transmission, par contre tu as beaucoup d'obligation (comptabilité), et quelques frais fixe, il faut avoir 100 000 € grand minimum à y mettre pour que ce soit intéressant (et plutôt 2-5 fois plus). Rapproche toi d'un expert comptable si tu as de telles sommes à investir.
Merci pour cette vidéo. Le Crowdfunding immobilier est un excellent moyen de se constituer des revenus passifs. Si vous souhaiter construire un portefeuille, nous partageons sur notre chaîne des analyses de projets.
Hello,
Pas très fan de la pub pour le premier message ;) Surtout sur le terrain de l'analyse, ce que je fais moi même sur mon telegram.
Attention à certaines infos que tu partages sur tes analyses, il y a certaines choses que les plateformes pourraient te reprocher.
Bien à toi,
Alexandre
@@investissementsfaciles Bonjour Alexandre. Merci pour ta réponse. Les avis que je donne sur ma chaîne peuvent intéresser aussi les membres de ta communauté, s'ils veulent diversifier leurs investissements avec d'autres plateformes. L'ensemble des informations que je partage sont en grande majorité publiées par la plateforme et donc publiques. Bonne journée.