SCPI : Ce que vous devez savoir sur la valeur de reconstitution avant d'investir !

Bienvenue dans cette nouvelle vidéo où nous allons aborder un critère primordial à analyser avant d’investir dans une SCPI : la valeur de reconstitution. Pour un même patrimoine, vous pouvez avoir un prix de part à 180€ ou un prix de part à 220€.
Dans cette vidéo, nous allons revenir en détails sur ce qu’est la valeur de reconstitution, comment se calcule-t-elle ? Nous allons voir pourquoi la différence entre le prix de part et la valeur de reconstitution est un critère primordial à analyser avant d’investir et enfin nous verrons quelques SCPI intéressantes qui présentent aujourd’hui une importante décote de leurs prix de parts par rapport à leur valeur de reconstitution.
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0:00 Introduction
0:52 Comment se calcule la valeur de reconstitution ?
D’abord, nous allons essayer de voir comment se calcule concrètement la valeur de reconstitution. Pour comprendre ce qu’est la valeur de reconstitution, il faut d’abord comprendre ce qu’est la valeur de réalisation car de la valeur de réalisation va découler la valeur de reconstitution. La valeur de réalisation est une estimation de ce que la société pourrait obtenir en vendant l'ensemble de ses actifs, après avoir remboursé toutes ses dettes. Cette valeur est calculée chaque année par un expert indépendant. Expert qui, point important, engage sa responsabilité professionnelle. Concrètement, la société qui va être chargée de l’expertise indépendante va d’abord évaluer la valeur du patrimoine immobilier de la SCPI.
3:22 La détermination du prix de part en pratique
Maintenant qu’on a vu précisément comment se calcule la valeur de reconstitution, nous allons essayer de comprendre pourquoi il s’agit d’une valeur très importante à analyser. Sur le plan réglementaire, il ne peut pas y avoir un écart de plus de 10% entre la valeur de reconstitution d’une SCPI et le prix d’une part. Ça nous donne tout de même un intervalle de 20% où le prix de part peut rester dans les clous réglementaires par rapport à la valeur de reconstitution.
4:44 Pourquoi est-ce un critère si important ?
Cette valeur est donc très importante car si vous optez pour une SCPI dont le prix de part est inférieur à sa valeur de reconstitution, cela veut dire que le potentiel de revalorisation du prix de part est plus important car la société de gestion pourrait décider d’une augmentation du prix de part si la valeur de reconstitution venait encore à augmenter et à l’inverse si la valeur de reconstitution venait à baisser, cela n’impacterait pas nécessairement le prix de part car on pourrait par exemple avoir la valeur de reconstitution qui viendrait simplement rejoindre le prix de part et la société de gestion ne devrait pas décider de baisse du prix de part. En revanche, si vous investissez dans une SCPI dont le prix de part est bien supérieur à sa valeur de reconstitution, dans le cas où la valeur de reconstitution augmente cela n’aboutira souvent pas à une augmentation du prix de part et si la valeur de reconstitution venait encore à baisser, cela pourrait aboutir à une diminution du prix de part pour rester dans les clous réglementaires de l’intervalle +10 -10%.
6:07 Exemples de SCPI avec une décote importante
Nous allons voir maintenant quelques SCPI qui affichent aujourd’hui une décote importante de leurs prix de parts par rapport à leur valeur de reconstitution et où il pourrait être intéressant d’investir. Je ne te fais pas encore un classement des meilleures décotes que je réserve pour une prochaine vidéo lorsque toutes les valeurs de reconstitution à fin 2023 seront publiées. Bien sûr, la décote du prix de part par rapport à la valeur de reconstitution n’est pas le seul critère à analyser avant d’investir dans une SCPI. Je t’avais fait une précédente vidéo où j’avais listé l’ensemble des critères à analyser avant d’investir, tu peux cliquer juste au-dessus pour la visionner. Comme je te le précisais, nous n’avons pas encore toutes les valeurs de reconstitution à fin 2023, ça devrait arriver dans les prochaines semaines donc je vais te présenter uniquement trois SCPI qui me semblent intéressantes aujourd’hui avec une décote importante de leur prix de part par rapport à leur valeur de reconstitution.
8:24 Conclusion

[@BenoitMZ]

Bonjour,
Je m'excuse pour les légers grésillements à certains moments de la vidéo, cela ne se reproduira pas ! Pour bénéficier de mon accompagnement personnalisé : scpi.benoit-mz.com/accompagnement
À bientôt,
Benoit

[@snowtigers]

Aucun souci c'est très claire merci

[@heureux_nageur]

Merci Benoît pour cette vidéo très claire.

[@pierre7681]

Toujours aussi clair et intéressant 👍