Excellente vidéo, bien expliquée. Ca serait encore mieux avec des exemples concrets pour comprendre encore plus facilement. Une petite question : Tu dis qu' il faut au moins amortir jusque 65% pour la résidence principal. Peut-on amortir totalement la dette sur 20 ans jusque 0%. Si oui , combien d'impôts devrait-on payer mensuellement avec un exemple d un appartement à 1000 000 chf pour un revenu moyen lorsque la dette sera entièrement payée ? Je sais que c est plutôt atypique de faire comme ca en Suisse. Un grand merci
Hello ! Merci beaucoup pour ton commentaire :) Tu es effectivement obligé d'amortir jusqu'à 65%. Ensuite tu n'es pas obligé d'amortir plus. En revanche tu peux très bien amortir la dette en entier effectivement mais tu n'as aucun avantage à le faire. Ta question relative aux mensualités varie en fonction du bien immobilier. Mais admettons que tu as acheté un appartement 1'000'000.- qui a une valeur locative de 2'000.-/mois, tu devras simplement rajouter ces 2'000.-/mois de valeur locative à ta déclaration d'impôt à la fin de l'année. Cette valeur locative est considérée comme des revenus. Donc tu ajouteras ici l'équivalent de 24'000.- de revenus supplémentaires lors de ta déclaration à la fin de l'année. Tu seras imposé au taux de ta tranche d'imposition. Tu peux déduire les intérêts passifs de la dette si tu as une dette et tu peux déduire également les frais d'entretien de ton bien immobilier ainsi que les travaux de rénovation n'apportant pas de plus-value à ton bâtiment.
Pour info, tu ne peux pas demander une augmentation d'hypothèque en cours de contrat à une autre banque et donc récupérer ton amortissement, toutes les banques refusent car elles ne veulent pas passer après la première en cas de non paiement et de vente du bien. Inutile donc de prospecter d'autres établissement pour obtenir un meilleur taux dans ce cas là impossible. Cela devient possible uniquement à la fin de du contrat.
Je n'ai pas tout à fait compris la partie avec l'optimisation du 3ème pillier, tu ne paies que les intérêts et la partie amortissement tu le mets comme 3ème pillier ?
Il l’a expliqué dans une autre vidéo en gros tu remplis ce 3a avec l’amortissement de 2ème rang et une fois qu’il atteint le montant total il sera directement enlevé du 3a pour rembourser les 15 % (2ème rang)
Excellent video merci! Sais-tu si cela s'applique également a quelqu'un vivant a l'étranger et ne travaillant pas en Suisse (Du coup ne payant pas d'impôt en Suisse). Cette personne ne vivrait qu'a mi-temps en Suisse. Merci beaucoup!
Salut j’aime vraiment ton contenu il est très intéressant tu pense que tu pourrais faire un tik tok sur les prêt étudiant leur avantage et leur inconvénient et si sa vaut le coup ou bah du tout 😊
Merci pour ton message :) Les prêts étudiants c'est pas vraiment mon domaine, mais on pourra en parler en live avec plaisir. Je fais 2-3 lives par semaine entre 20h et 22h - participe :)
Que se passe-t-il en cas de défaut de paiement des intérêts ? Est-ce que le propriétaire a le droit de revendre le bien immobilier pour rembourser le solde de l'amortissement qui manque à la banque, ainsi que les intérêts antérieurs non payés ou bien est-ce que c'est la banque vend aux enchères la bien ? Est-ce que dans ce cas de vente aux enchères, on récupère les fonds propres investit au départ ainsi que la partie déjà amortie ?
Non non la règle c'est bien 25% de fonds propres pour du rendement mais pour les 2-3 premiers achats c'est vrai que certaines banques acceptent 20%. C'est pas une majorité attention
Depuis 2021, les instances de contrôle recommandent un financement max pour des biens de rendement de 75%. Il est vrai que certains établissements (à ma connaissance, UBS/BCVs/PF/BCGE) acceptent en effet encore de financer ce type d’acquisition jusqu’à hauteur de 80%. À noté que l’UBS le fait que pour des biens de moins de 30 ans. Si plus de 30 ans, ils ne financent qu’à hauteur de 70% 😉
Excellente vidéo, bien expliquée.
Ca serait encore mieux avec des exemples concrets pour comprendre encore plus facilement.
Une petite question :
Tu dis qu' il faut au moins amortir jusque 65% pour la résidence principal.
Peut-on amortir totalement la dette sur 20 ans jusque 0%. Si oui , combien d'impôts devrait-on payer mensuellement avec un exemple d un appartement à 1000 000 chf pour un revenu moyen lorsque la dette sera entièrement payée ? Je sais que c est plutôt atypique de faire comme ca en Suisse.
Un grand merci
Hello !
Merci beaucoup pour ton commentaire :)
Tu es effectivement obligé d'amortir jusqu'à 65%. Ensuite tu n'es pas obligé d'amortir plus.
En revanche tu peux très bien amortir la dette en entier effectivement mais tu n'as aucun avantage à le faire.
Ta question relative aux mensualités varie en fonction du bien immobilier. Mais admettons que tu as acheté un appartement 1'000'000.- qui a une valeur locative de 2'000.-/mois, tu devras simplement rajouter ces 2'000.-/mois de valeur locative à ta déclaration d'impôt à la fin de l'année. Cette valeur locative est considérée comme des revenus.
Donc tu ajouteras ici l'équivalent de 24'000.- de revenus supplémentaires lors de ta déclaration à la fin de l'année. Tu seras imposé au taux de ta tranche d'imposition. Tu peux déduire les intérêts passifs de la dette si tu as une dette et tu peux déduire également les frais d'entretien de ton bien immobilier ainsi que les travaux de rénovation n'apportant pas de plus-value à ton bâtiment.
Pour info, tu ne peux pas demander une augmentation d'hypothèque en cours de contrat à une autre banque et donc récupérer ton amortissement, toutes les banques refusent car elles ne veulent pas passer après la première en cas de non paiement et de vente du bien. Inutile donc de prospecter d'autres établissement pour obtenir un meilleur taux dans ce cas là impossible. Cela devient possible uniquement à la fin de du contrat.
Ça dépend du contrat que tu as effectivement 🤔
Je n'ai pas tout à fait compris la partie avec l'optimisation du 3ème pillier, tu ne paies que les intérêts et la partie amortissement tu le mets comme 3ème pillier ?
Il l’a expliqué dans une autre vidéo en gros tu remplis ce 3a avec l’amortissement de 2ème rang et une fois qu’il atteint le montant total il sera directement enlevé du 3a pour rembourser les 15 % (2ème rang)
Excellent video merci!
Sais-tu si cela s'applique également a quelqu'un vivant a l'étranger et ne travaillant pas en Suisse (Du coup ne payant pas d'impôt en Suisse). Cette personne ne vivrait qu'a mi-temps en Suisse.
Merci beaucoup!
Oui tout à fait, les immeubles en Suisse sont imposés en Suisse
Salut j’aime vraiment ton contenu il est très intéressant tu pense que tu pourrais faire un tik tok sur les prêt étudiant leur avantage et leur inconvénient et si sa vaut le coup ou bah du tout 😊
Merci pour ton message :)
Les prêts étudiants c'est pas vraiment mon domaine, mais on pourra en parler en live avec plaisir.
Je fais 2-3 lives par semaine entre 20h et 22h - participe :)
Grande classe !
Merci beaucoup, je vais développer les vidéos longs formats sur UA-cam à partir de novembre :)
Que se passe-t-il en cas de défaut de paiement des intérêts ? Est-ce que le propriétaire a le droit de revendre le bien immobilier pour rembourser le solde de l'amortissement qui manque à la banque, ainsi que les intérêts antérieurs non payés ou bien est-ce que c'est la banque vend aux enchères la bien ? Est-ce que dans ce cas de vente aux enchères, on récupère les fonds propres investit au départ ainsi que la partie déjà amortie ?
Tu récupères oui et tu rembourses la dette
Salut je suis sur le doute si je dois mettre un SARL car beaucoup de frais si tu peux m'éclairer 😅
Tu peux nous appeler sans autre ici : inved.ch
Salut Edouard, une banque peut-elle t'obliger à amortir Au delà des 65% ?
Oui elle peut en fonction de ta situation
Salut petite question si on amortis seulement 65% du bien il ne t'appartient jamais vraiment du coup ?
Si tu veux oui mais c'est pas grave :)
Faux! Un bien de rendement demande 20% et pas 25%
Non non la règle c'est bien 25% de fonds propres pour du rendement mais pour les 2-3 premiers achats c'est vrai que certaines banques acceptent 20%.
C'est pas une majorité attention
@@edouardclercch
J'ai 3 appartements de rendement ! 20%
Et pas 25..dans trois banques differentes. Postefinance, UBS, BCVS
Donc 20
Depuis 2021, les instances de contrôle recommandent un financement max pour des biens de rendement de 75%. Il est vrai que certains établissements (à ma connaissance, UBS/BCVs/PF/BCGE) acceptent en effet encore de financer ce type d’acquisition jusqu’à hauteur de 80%. À noté que l’UBS le fait que pour des biens de moins de 30 ans. Si plus de 30 ans, ils ne financent qu’à hauteur de 70% 😉