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- Опубліковано 5 жов 2024
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🛑Mon parcours
Je m'appelle Mehdi et je suis entré à la SNCF en 2000. J'ai acheté 3 appartements en 3 ans et puis je me suis retrouvé bloqué !
Alors en 2006 je décide de tout revendre , je fais de belles plus-value et là tout a commencé !
Aujourd'hui au travers de mes vidéos je t'apprends tout ce que j'ai appris en 17 ans d'investissement immobilier 🔥🔥
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Amicalement
Mehdi & Manu
Jolie rénovation. Les portes de placards coulissant avec miroir intégré ou avec papier peint, une super idée 👍. Et le jardinet qui change tout. J’ai un bien sans extérieur même un jardinet, impossible à relouer ou alors avec une baisse significative du loyer. Depuis les confinements les attentes des locataires ont changé. Merci pour la vidéo.
Enfin une vidéo sur l’immobilier en France 🔥
Belle reno pour pas cher.
Les + : portes de placards à l'entrée, la cuisine, les sols.
Les- : 🤔 hormis la cuisine un poil cher.... Rien (sauf si la pose est compté !) Moi je me fournis chez Leroy Merlin pour les cuisines.
J'ai la formation (que je n'ai pas fini...) et pour le moment c'est vrai top.
Merci à vous 2
Bonjour à vous ! Vidéo très intéressante ! La longévité du locataire, rien de mieux. J’aime votre réflexion et votre façon de voir les choses, vous êtes bien plus qu’un propriétaire louant un bien. Continuez dans ce sens, vous nous régalez ! ✌🏽
Bonjour à tous,
Bravo ! Une Réno simple mais efficace. La teinte des meubles de cuisine est top ! Ça fait presque haut de gamme 😜 Un mur de couleur dans la pièce principale, la chambre et les toilettes aurait donné un « p’tit cachet » supplémentaire à cet appartement.
Seul petit bémol, 10 mois de travaux pour un rafraîchissement c’est pas évident à tenir financièrement pour un débutant.
Lors de l’achat possibilité d’obtenir un différé 12 mois et si lors d’un départ de locataire utilisation possible de la modulation du prêt … et un débutant n’aurait pas eu plusieurs chantiers à gérer 😉 sachant que la durée aurait pu largement être réduite 😊
Moi j’aurai cassé la cloison entre la cuisine et le salon… mais joli taf 😉
NB : pour le parquet c’est 30 euros pour 1.58 m2 (taille de la botte) soit environ 19 euros le m2 😉
Bravo
J'adore les travaux fait dans la cuisine en terme de déco et le côté pratique c'est la pièce qui m'a donné un effet waho
Magnifique rénovation, quant je pense que ça fait 9 ans que je galère pour rénover ma maison mitoyenne de 57 m2 et c'est loins d'être fini, bravo à vous.
Merci Mehdi et Manu, vidéo très intéressante qui apporte une vision plus humaine de la relation propriétaire/locataire. J'avais déjà eu location d'en parler avec Mehdi et je rejoins tout à fait votre vision.
Ce côté "fidélisation" du locataire est un aspect très sous-estimé dans le monde de l'investissement immobilier.
Très très belle rénovation, juste pour la plaque à induction 4 feux aurait été top, et je suis d'accord avec toi il fait mieux fideliser ses locataires que chercher à faire uniquement du fric, on voit que chez vous deux il y a une grande part d'humanité et d'humilité donc force à vous et bonne continuation ! 🎉👍😘
Oui c’est ce qui était prévu dans mes plans initiaux mais je me suis loupé après le montage du premier meuble et la pose du plan de travail 😂
Très jolie cet appartement et lumineux, Manu aura tout le choix de prendre le meilleur locataire qui lui convient 😄
Bravo Mehdi pour ton initiative 🙏
BismiLah !! La bonne surprise du soir on commence la vidéo !
99 € c’est cadeau merci vous êtes au top que du concret pas de blabla ! Celui qui n’a pas 99€ c’est qu’il ne veut pas passer le cap point à la ligne. Merci force et honneur
on peut encore trouver de l'autofinancement avec un taux a 4 % a savoir un credit a 75%du loyer ?
Bjr, super video, je decouvre...
Ya pas le lien de ton cuisiniste polonais, peux tu me le transmettre stp.
Je cautionne totalement ta stratégie, propriétaire de qques lots, j'ai des locataires de + de 10 ans...
Bonne continuation
Il s’appelle primagran tape sur Google 😉
Pour la formation vous pouvez y aller les yeux fermés je l'ai financer par cpf, mais 99 euros foncé très bonne formation 👍👌💪
Bravo good Job 👏👏
Fais-tu de l'investissement au Portugal ?
Si oui, on pourrait échanger à ce sujet car je m'expatrie cette année..
Belle renovation
10 mois et 10000€ faut avoir quand même les reins solides quand il y’a un credit derrière.
Mais c’est un bel investissement.
J’aurai peut être cassé la cloison cuisine/salon
Pas fan du 2 feux je prefere 4 mais si je laisse 2 feux je met un double evier je trouve pas ca pratique les eviers simple bac pour la vaisselle.
Apres c’est des choix compromis taille equipements/taille plan de travail et difficile de satisfaire tout le monde faut trancher.
Idem papier peint sur les portes j’aime pas je suis locataire possible que je retire et remette du blanc…
Je precise uniquement pour le negatif mais tout le reste je le trouve tres tres bien !
En tous cas merci pour cette excellente vidéo qui est un bon exemple avec la vue avant/apres.
On aimerait que les travaux se fassent en 2sec comme dans la video hein ? 😅
Petite prévision j’étais sur plusieurs chantiers en même temps d’où mon démarrage tardif après la durée aurait pu être beaucoup plus courte et au cas possibilité de moduler le prêt en pause mensualité … d’ou l’importance de bien regarder les options de son prêt et non pas uniquement le taux 😉
Je vous envie une belle harmonie Manue et Mehdi bravo authentique vos vidéo.
Top 🎉
Tres bel appart, tres beau boulot. Sinon pour revenir au loc'avantages, c'est une belle arnaque comparé au defunt cosse ancien. C'est marrant dans mon leroy merlin, il refuse toute decoupe de plan de travail qui ne vient pas de chez eux
Pourtant leur tarification le permet … du coup tu peux insister 😉
Très sympa cette reno,
Par contre 1400€ pour repeindre tout l’appartement en facture par une société …. Difficile d’avoir de la qualité au rendez vous ! qu’ils acceptent de bosser avec de la peinture qu’ils ne fournissent pas est aussi surprenant, chaque peintre ayant en général sa marque préférée
Hormis le plafond de la cuisine … le travail est satisfaisant
Super la reno . Tu l'avais acheté combien a lepoque l'appartement ?
Achat en 2010 : 107000 euros hors frais de notaire pour un prix de base qui était à 140 ke 😉
👍👍👍👍
Pourquoi ne pas mettre des climatisation réversible ? (Certe plus cher mais confortable été comme hiver)
Bonjour manu, super ta rénovation bravo !!!
Manu, le boss 😊
Donc au final c'est combien le budget au total ?
Propre la cuisine ! Belle rénovation !
Bonjour Mehdi
Est ce que c’est possible d’être financé sans cdi (en tant qu’investisseur immobilier / rentier) ?
Azul Salam good price inshaALLAH khair
Jai mis un pouce bleu
Choqué par le prix du loyer
Moi ça ma coûté 1200 euros pour la main d’ouvre s’en la peinture
Propre Manu👍
Combien de temps ont duré les travaux ?
J’ai laissé par contre un peu traîné car j’étais déjà en rénovation sur un autre appartement quand la locataire est partie, du coup en comptant la vacance cela a durée environ 10 mois 😮
Toujours au rdv !
L'actif n'est pas celui qu'on croit....l'actif c'est ce locataire de qualité et la capacité de Manu à le sélectionner et à le fidéliser...c'est hier important
Mais je suis convaincu que la plupart des primo-investisseurs qui verront cette vidéo se diront " il est con ( pardon Manu ) il aurait pu louer plus cher !"
j'ai le cas d'une locataire qui est resté 10 ans dans un F2 qui a toujours payé son loyer et entretenu le logement, au point ou j'ai carrément oublier son visage ;-)....je lui ai posé la question pourquoi elle partait
et elle souhaitait plus grand....j'ai donc cherché un bien et j'ai trouvé un F3 correspondant à ces attentes et j'ai appliqué le même loyer que le F2 et ce pendant 5 ans
c'est là qu'on comprend que "l'actif" n'est pas celui qu'on croit !
Totalement d'accord avec toi Ahmed, on évite ainsi un turn over trop important, on met la relation humaine au centre de nos investissements et cela apporte une certaine tranquillité d'esprit.
tout est tres bien sauf ...la chaine au cou ....
Je reste jusqu au bout parce que c est intéressant mais la qualité son c ' est pas agréable du tout !!! Belle rénovation. 💗
En 2eme partie manu a mis son micro 🎤
Mehdi Nihel 😂