Une rénovation immobilière à couper le souffle ! 🔥
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- Опубліковано 5 вер 2020
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Lien Airbnb de l'appartement de Théo : www.airbnb.fr/rooms/45198337?...
Dans cette vidéo je te présente l'appartement de Théo, membre de ma formation Réussir son 1er investissement immobilier.
Pour suivre le même programme que Théo : formation.agirinvestir.fr/reu...
Théo a réussi une superbe rénovation et l'avant / après immobilier est à couper le souffle.
Dans cette vidéo je te fais faire le tour de l'appartement de Théo, je te montre toute la rénovation de son appartement, je te montre également des photos de quand il a acheté le bien et à la fin de la vidéo je te détaille tous ses chiffres.
Tu verras que le cash flow obtenu sur ce bien est énorme !
Si tu as des questions ou des remarques, n'hésite pas à me les mettre en commentaires.
Bon visionnage.
Rémi
Lien de la vidéo : • Une rénovation immobi...
Bravo à Théo, la plupart des gens qui ont une donation la crament dans des choses futiles mais lui l'a utilisé intelligemment. Très belle rénovation Bravo !
Yes c’est ça ! Merci pour ton retour sur ma vidéo rénovation immobilier 😉
Il a utilisé cet argent à bon escient ! Si un jour tu passes sur Toulouse, tu peux venir dans son appart 😉
Magnifique ! J'aurais mis une poubelle extractible incorporée dans un meuble de cuisine à la place de la poubelle statique . Très beau carrelage ! Bravo 🥂
Merci pour ton retour ! :)
Excellente vidéo avec de vrais chiffres et la dure réalité ! Du 110%, tout délégué, les travaux ce n'est pas toujours possible et c'est bien de le rappeler. Merci !
Salut Antoine, merci pour ton commentaire sur ma vidéo rénovation immobilière !
Yes c’est exactement ça ! On est dans le vrai et le concret 😉
Très jolie rénovation qui effectivement fait haut de gamme. J'espère que les chaises et tabourets sont en cuir car si c'est du sky ça va vite devenir une cata, cette matière se dégrade naturellement très rapidement. J'aime bcp le parquet et les dalles noires effet marbre et l'originalité des grands fauteuils qui ont l'air très confortables. Par contre je comprends pas pourquoi 1 seule table de chevet dans chaque chambre alors qu'il y a la place d'en mettre 2 c'est très bizarre, perso compte tenu de la place et du standing j'ai du mal à comprendre ce choix. En tout cas très beau travail !
Merci pour ton commentaire Magalie ! Oui pour les tables de chevet il en a rajouté ensuite ^^
Oui c'est du beau travail et ça se loue très bien 💥
Très belle rénovation comme j'aime 😉
Bravo Théo !
Merci Rémi pour la très belle vidéo. 😉
Salur Seb, merci pour ton retour sur ma vidéo rénovation immobilière ! Yes bravo à Théo ;)
Bonjour 🙂
Merci pour ta superbe vidéo et ton partage,
je viens de découvrir ta chaîne UA-cam,
génial et joli travail JP 🙏👌
Salut JP, merci beaucoup pour ton retour sur ma vidéo rénovation immobilière 🔥🙏
Merci pour cette réponse qui me fait plaisir : quelle rapidité 👍👏👏🔥🔥🔥💪
Je me forme dans l'immobilier depuis plus d'un an actuellement, j'ai appris l'essentiel où du moins les bases, mais pas d'expérience sur le terrain dans l'immédiat avec l'objectif de réaliser mon premier investissement locatif avant fin 2021 : Motif "créer un actif qui me génére des revenus passifs "200€ de cash-flow c'est correct... Mais en plus je paie actuellement un loyer mensuel pour mon fils qui fait ses études sur la ville de Troyes 🤷
Donc objectif : me bouger et investir dans un bien pour créer une colocation à 3 où 4 chambres qui me permettra de rentabilisé au moins l'ensemble des frais mensuels même si je ne gagne pas de Cash-flow au moins je ne paierai pas 450€ de loyer cc/mois et je gagnerai un capital 😉
Au plaisir de te suivre sur ta chaîne UA-cam et sur Instagram 👍 Respectueusement JP 🙏🙏🙏🌟🌟🌟🔥🔥🔥 MERCI 💫
Avec grand plaisir ! Je réponds à tout le monde 😉
Tu peux atteindre tes objectifs je n’en doute pas ! J’imagine que tu t’es formé gratuitement jusque là. Si tu souhaites aller vraiment plus loin avec une formation ultra poussée, je t’invite à nous rejoindre : formation.agirinvestir.fr/reussir-son-premier-investissement
Tu auras également accès au groupe d’entraide privé qui est une source de motivation intarissable ! 🔥
Et si tu ne le souhaites pas, je te souhaite également une très bonne continuation et de la réussite dans tes projets 🚀
magnifique rénovation
Merci Jean Pierre ! Je transmettrai à Théo 😉 il sera content de ton message sur la rénovation de son appartement 😉
pas de problème pour ta voix. Tu es tout à fait audible.
Ok merci Joséphine 😉
Merci pour ton retour sur ma vidéo rénovation de l’appartement de Théo !
Vraiment beau,vos artisans ont fait du bon boulot
Salut merci pour ton retour 🙏
Une vidéo très très complète ! Toutes les infos sont là, c'est une vidéo de très haute qualité !
Merci beaucoup, Théo sera content de lire ton commentaire ! 👍
En location classique, combien pourrait -il louer? Car si il a 700€ de charges (une fois le différé terminé), en dessous de 1000€ par mois ça semble difficile a autofinancer (cf ta vidéo de la semaine dernière) quel est le prix de location moyen pour un T3 a Toulouse? Je ne connais pas ce marché.
Je crois que j’ai bugé a un moment dans la vidéo, il ferait pas de CF ou très peu en location classique car hors différé il a 700€ et quelques qui sortent de sa poche pour les mensualités de crédit et les charges en tout et il pourrait le louer 750€ en meublé classique 😉
Oupsss... la prise électrique au dessus du lavabo...😱
Cet appartement est magnifique !!🤩
Ah ah tu as l’œil Nathalie ! Merci pour ton commentaire sur la rénovation immobilière de Théo 😉
Perso la location courte durée c est un vrai métier...je l ai fait a Toulouse et franchement j ai plutôt bien gagné, mais faut gérer les entrées/ sorties...j ai fini par le mettre en location meublée, sinon on a plus de vie. On a rien sans rien !!le cash flow devient du salaire, donc à ramener à un taux horaire...
Salut merci pour ton retour sur ma vidéo une rénovation immobilière à couper le souffle !
Oui la location courte durée c’est vraiment un métier à part entière. Théo se fera sa propre idée sur le sujet.
Après il pourra soit le mettre en location meublée soit déléguer la location saisonnière.
@@remiroche Oui, merci pour ta réponse. Je connais un peu Toulouse et on a qq appartements en locatif mais aucun en cash positif... Pour avoir une rentabilité brute proche de 10% (qui n'implique pas forcément du cash positif) sur un T2 meublé au top à Toulouse, il faut pouvoir le louer 750€ CC par mois et l'acheter 97K€ (travaux / frais de notaire inclus). Je fouine souvent et à part au Mirail, ça court pas les rues ;)
Yes ce n’est pas simple mais en l’exploitant en location saisonnière comme Théo, c’est plutôt pas mal !
Oui c’est clair et je n’irai pas forcément investir au mirail 😉
Bonjour,
Merci encore pour cette excellente vidéo.
Par contre, j'aurais une question concernant les travaux.
Peut on déclarer les factures de matieres premieres en tant que travaux ou bien faut t'il absolument avoir une facture d'une entreprise x ou y ?
Est ce un achat en nom propre ou bien en tant que société ?
Merci encore pour ton retour ! ^^
Et bonne continuation !
PS : Pour un achat location meublée longue durée, que me conseillerais tu comme type de société ?!
Merci pour ton message ! Tu peux faire passer des factures de matières premières pas de soucis.
Je te conseillerai d’abord de le faire en nom propre mais si tu veux vraiment le faire en société, SCI à l’IS
@@remiroche Merci beaucoup pour ton retour.
Il est vrai que j'avais oublié de preciser qu'on est deux à investir dans cet immeuble à rénover.
Et vu qu'on va avoir pas mal de travaux à faire et une enveloppe pas très grande, donc il y aura pas mal de finition qu'on ferra ensemble en dehors des artisans.
Bien sur, les gros oeuvres et les choses demandant une expertises seront fait par des professionnels.
En tout cas, merci beaucoup pour ton retour.
Avec plaisir 💪
L’appartement est magnifique 😍 ! Bravo à Théo !
Serait-il possible de savoir combien les travaux auraient coûtés environ s’il avait fait appel à des prestataires ?
De plus, s’il faisait de la location basique, gagnerait-il en cash flow ? Si oui combien environ ?
Merci d’avance ^^
Je te suis depuis peu et je trouve tes vidéos très intéressantes.
Salut Morgane ! Merci pour ton retour sur la vidéo rénovation immobilière de Théo !
Alors tu peux compter le double au moins pour les travaux.
Il en générerait mais pas beaucoup donc c’est plus avantageux de louer en location courte durée 😉
Merci beaucoup 🙏🙏🙏
@@remiroche d’accord merci beaucoup pour ta réponse !
Avec plaisir ! Si tu as d’autres questions sur d’autres de mes vidéos n’hésite pas 😉💪
Bonjour ! Superbe rénovation ! Nous allons acquérir un bien similaire dans une autre ville. J ai une question concernant l amortissement du bien. En LCD tu as le choix entre le micro en meublé tourisme Ou en réel lmnp? Je pensais d office en micro meublé tourisme av abbatement 70%. Merci et
Encore bravo pr la vidéo
Salut Fabrice merci pour ton retour ! Yes c’est bien ça bravo à toi !
Le mieux c’est quand même le réel dans la majorité des cas, contacte moi sur Instagram ou UA-cam si tu souhaites que je t’explique pourquoi en détails ! 😉
@@remiroche merci Pour ta réponse ultra rapide. On hésite entre du meublé classique et de la courte durée. Mais en conciergerie je ne trouve pas de personne ( à leur compte); Je ne sais pas ce que donne les conciergerie type conciergerie bnb; je me demande aussi le potentiel en courte durée ( centre-ville Saint-Étienne). Peut-être faire un essai en courte durée quelques mois et voir ce que ça donne.En courte durée mise à part être classé meublé de tourisme ( une fois travaux terminé )rien ne change de type la déclaration poi? Dernière question si je loue le garage séparément, Je ne peux pas encore prouver les revenus av mon meublé? Au plaisir Rémi bonne soirée!
Avec plaisir Fabrice ! Je réponds à tout le monde !
À saint Étienne la location courte durée fonctionne bien ne t’inquiète pas et je pense qu’il y a des personnes pour gérer ça il faut que tu continues à chercher !
Pour toutes tes autres questions tu trouveras tes réponses dans mon programme de formation réussir sont 1er investissement immobilier : formation.agirinvestir.fr/reussir-son-premier-investissement
On peut même s’appeler si tu as d’autres questions.
À bientôt !
Très très beau
Merci 🙏🙏🙏
Super ... connaissez vous "BTH CONSEILS" c'est un organisme prêteur
Merci pour ton retour sur ma vidéo une rénovation immobilière à couper le souffle !
Non je ne connais pas
Bonjour excellente vidéo juste une question
Déléguer comment ? Agence immobilière ? Ou quelqu’un que tu emploies pour le ménage linge etc
Merci
Hello ! Tu peux faire les deux. Je préfère les personnes qui gèrent tout genre conciergerie 👍
Le parquet d'avant était super beau pourquoi l'avoir retirer?
Salut Sara, alors là c’est vraiment les goûts et les couleurs ! Il a préféré changer pour tout refaire complètement 🙂
Merci cet exemple concret (même si malgré papa qui donne de l'argent et en plus fait les travaux, c'est pas une bonne affaire car en location meublée classique on est à peine à l'autofinancement : en nu on passe carrément en négatif 😱
Et sans l'apport c'est un plantage total...
De même, 5 mois de travaux c'est 5 mois sans loyer donc pas rentable de faire soi même...)
Chacun sa stratégie (je préfère la mienne ; Théo a ses raisons), mais ce serait bien de nuancer un peu plus dans la présentation, de rappeler qu'il existe d'autres choix
Salut Claire merci pour ton retour sur ma vidéo une rénovation immobilière à couper le souffle !
Comme je l’ai dit dans la vidéo, tant mieux pour lui si ses parents lui donnent de l’argent ! C’est mieux qu’ils le fassent maintenant que quand Théo aura 50 ans,
En meublé classique tu es autofinancé et tu fais déjà mieux que 90% des investisseurs et la location nue n’est même pas envisagée car pas rentable du tout.
J’ai justement fait cette vidéo pour montrer qu’il existe d’autres choses que les vidéos où on montre que du sans apport, que des artisans qui font les travaux etc. Et comme tu dis chacun a ses raisons et suis un chemin différent pour atteindre ses objectifs 😉
Je trouve juste que ce n'est pas parlant pour les autres car on n'a pas le même profil que lui (et avec tous ses avantages de départ, selon moi il devrait faire bien mieux qu'être à l'autofinancement en meublé et sur 25 ans qui plus est ...)
Donc ce n'est pas une vidéo de modèle à suivre... Mais c'est bien de diversifier : ce n'est pas la seule étude de cas que tu montres, du coup c'est top car ça change (mais juste ce serait bien de nuancer, ex de rappeler que faire les travaux soi même est rarement une bonne idée, même si c'est ce qu'il a fait pour des raisons qui lui appartiennent)
Bref, à bientôt pour un cas classique 😉
Ok je comprends mais justement l’idée était de dire que tous les investissements ne se ressemblent pas forcément et ne sont pas tous parfait car on ne part pas tous avec les mêmes cartes en main. Et aussi bien souligner que le fait d’avoir un apport ce n’est pas mal !
En attendant il envoie quand même du gros cash flow en location saisonnière et ça même sans apport ça serait le cas quand même 😉
Yes à bientôt 👍
@@remiroche un apport quand c'est un don ce n'est pas pareil que mettre son épargne, donc pour moi ce n'est pas un bon exemple d'apport : c'est hyper biaisé
& j'ai cru comprendre que le CF n'est gros que pendant le différé de crédit (mais c'est confus de dire les chiffres : ce serait bien de les afficher en meme temps que tu les donnes ;))
mais bref, je trouve juste que "et ne sont pas tous parfait" ne ressort pas du tout dans ta vidéo où tu valides tous ses choix, c'est juste ça qui me dérange : je n'ai rien contre un cas atypique et imparfait, mais ça manque de nuance selon moi (après, tu tiens compte de mon avis ou pas, aucun souci)
Je comprends ton avis et j’en tiendrai compte. Il faut juste essayé de comprendre que tu n’auras pas forcément toujours un crédit sans apport sur 25 ans avec 3 ans de différé. Bien sûr c’est possible, j’y arrive, j’ai des participants de formation qui y arrive et je les encourage à aller vers ça ! 🙂
Si tes parents te donnent de l’argent c’est plus facile et tant mieux pour toi ! Je ne veux pas qu’on dise ouais il a pas de mérite car on lui donne de l’argent NON, juste tant mieux pour lui.
Oui pour les chiffres je retiens, je les écrirais la prochaine fois. Sur la vidéo où je montre l’appartement de Pascal, j’avais fait un recap que j’affiche à l’écran : ua-cam.com/video/j4hVzHqBum0/v-deo.html
Merci pour ton retour Claire et à bientôt 😉
video qui date mais j'adore la faience c'est leroy?
Yes il me semble que c’était ça 👍
Les éviers noirs ça tâche vite...
Merci pour ton retour sur ma vidéo rénovation d’appartement !
Ça dépend la matière. La résine plus que le granit en général mais oui tu as raison. J’aime quand même beaucoup le style que ça fait 😉
@@remiroche Moi aussi j'aime bien mais j'ai du noir dans 2 de mes apparts et ça fait un peu sale malgré le ménage intensif localisé 😅😅
Noir résine ou granit ? Je pense à croisé que le granit est moins salissant quand même car j’en ai mis aussi dans des apparts et ça va 😉
Haut de gamme avec le frigo indesit... bof
Faut pas regarder que le frigo 😉
Bonjour
À couper le souffle...non
Manque évident de bon goût
Le sol de la cuisine et du salon, aucune harmonie. D’un côté du moderne, dans le prolongement un sol rustique et morose.
Les finitions laissent à désirer. Joint de l’évier à la cuisine, câble et goulotte en-dessous de la télé etc... Trop de câble traînent par terre, quand on fait une rénovation on prévoit les prises en fonction de l’aménagement
Au top ton commentaire sur ma vidéo rénovation immobilière à couper le souffle Rémi Roche.
Je trouve ton jugement un peu sévère mais c’est ton avis pas de problèmes. Personnellement je trouve l’appartement très beau et les réservations en location courte durée arrivent donc tant mieux pour Théo 💪🔥