3 bananes que le vendeur peut essayer de te mettre !!
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- Опубліковано 14 січ 2021
- Salut la #TeamNPR
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Dans cette vidéo je t'explique 3 choses sur lesquelles tu devras être vigilant pour pas te faire avoir 😏
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Je m'appelle Mehdi et je suis entré à la SNCF en 2000. J'ai acheté 3 appartements en 3 ans et puis je me suis retrouvé bloqué !
Alors en 2006 je décide de tout revendre , je fais de belles plus-value et là tout a commencé !
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Dans cette vidéo je t'explique 3 choses sur lesquelles tu devras être vigilant pour pas te faire avoir 😏
Merci pour la vidéo. Sais tu quels documents il faut fournir pour faire sois même son pre état daté ?
Bonjour Mehdi, je suis belge et vraiment un de tes super fans... voilà , ça c’est dit.
Par rapport au co propro, je ne sais pas si c’est la même chose en France , mais elle doivent commencer à voter un audit technique qui définira la chronologie des travaux à effectuer pour que l’immeuble soit basse énergie pour 2030. Ça veut dire que tous les vieux immeubles vont commencer à devoir investir massivement dans l’isolation et dans les appels au fonds de réserve vont exploser. Est-ce e le cas en France également ? Je plein les Proprietaire pas d’un appartement dans un immeuble Hausmannien.
Il faut savoir que le vote pour définir un audit technique doit se voter en AG .. et en presentiel . Pas en vidéo conférence ! Donc el COVID a tout reporté d’un an ..gare aux Bananes car les propriétaires, conscient de cette épée de Damoclès, essaie de revendre leurs appartements au prix fort...à près , quand ce sera voté , il sera trop tard.
bonne video medhi je compte pe etre acheter un appart valeur 35 000 hors frais de notaire un t2 mais dapres le vendeur de lagence negociable a 31 000 et avec frais de notaire 35 000 le tout au lieu de 39 000 . pour l'instant pas de traveaux a prevoir selon lui pas de procedures en cour mai renovations du kartier ( je sais pa si 'immeuble est compri dedans il me parlais juste de l'exterieur de l'immeuble ) charges de 176 euro/mois chauffage collectif eau chaude parties commune incluses . ta video est tres utile pour bien lire l'AG surtout comme tu as dit . une visite prévue pour l'instant mai jai une kestion ai je droit de demander a lire AG dans le cadre d'une simple visite ou bien sa se fera a la proposition du compromis apres la visite ? merci a toi de me repondre si tu peux car sa sera pe etre mon 1 er achat en rp ou investissement locatif je sais pa encore . Force a toi et tes videos
@@Olivier1974 kb
Alors j'ai eu le droit a ces 3 bananes et pourtant j'avais mon propre notaire. Mais ce qu'il faut savoir c'est que les notaires se connaissent et au final vont dans leur propre intérêt que le tien, surtout si tu es débutant. On pense passer par des professionnels mais ils n'en est rien.
Oui, je crois que ça ne change pas grand chose que ce soit tel ou tel notaire. Ils expédient les actes, car ils sont débordés. Surtout en ce moment, où les prix ont tendance à baisser. Je parle en France.
J'ai eu le cas au moment de ma signature du compromis hier. L'AG se tenait le même jour que la signature, les appels de fonds pour des gros travaux sur 2021, donc à la charge de l'acquéreur ! Heureusement, nous avions bien lu les PV d'AG et savions que des travaux allaient bientôt être votés. Nous avons négocié avec le propriétaire pour que 50% du prix des travaux soient à sa charge. Toujours bien lire TOUS les PV d'AG !!
Très bonnes astuces gratuites... le genre de truc qu'on trouve dans les formations à 1997 € !!
Effectivement, c’est le genre de choses qu’on peut y trouver 😀. C’est là qu’on voit à quel point le marché de la formation en immobilier ne renvoie pas forcément une bonne image. Heureusement que tous ne sont pas comme ça et ces vidéos sont là pour nous le prouver.
Merci pour tous tes conseils Mehdi!
J'ai eu les 2 premiers cas. Signature du compromis chez le notaire du vendeur (pas de notaire de mon côté). Clause Fond travaux Allur à remboursé au vendeur. Grace à un video que tu as fait avec Manu, j'ai appris que ce fond est rattaché au lot et non remboursable. J'ai demandé au notaire de modifier cette clause et après une petite discussion (notaire a répondu "tant pis pour le vendeur alors...") ça a été modifié.
Lors de la signature du compromis, le vendeur indique que pour l'année en cours il n'y avait pas de AG. J'ai appelé le syndic 2 semaines avant la signature de l'acte authentique et j'apprends que une AG aurait lieu 10 jours avant la signature du compromis... et travaux votés... A la signature du compromis le montant de l'appel de fonds pour ces travaux a été mis en séquestre, car il me sera adressé en tant que propriétaire au moment qui sera faite.
trop forte ! bravo.
Bien joué Katerina, tu as été hyper vigilante c’est tout à ton honneur 😉
@@anthony-objectiflibertefin2973 Merci :)
J'ai eu le cas ALUR l'an dernier, avec le notaire du vendeur qui n'a rien voulu entendre, donc j'ai payé en ayant la forte impression que je me faisais avoir.
Merci pour ces conseils! Vous êtes vraiment un brilliant pédagogue et qui plus est, passionné de son sujet. Bravo!
Toujours un plaisir de voir tes vidéos en plus de ta formation 🙂👍👍👍
Wouaou merci Medhi j'aime beaucoup tes contenus. Ils sont vraiment dans le concret
Bonsoir Mehdi!
Bonne piqure de rappel, merci.
Top.
Bonjour Mr.Cherrak.. Je vous remercie pour ce vidéo toujours instructif et très clair !!🙏❤🙏
Merci pour ces conseils. Ils sont excellents. Je vais vérifier tout ça. Car je vais bientôt acheter un bien immobilier.
Bravo Mehdi pour cette vidéo très utile et concrète et pour l'empathie que vous dégagez. Très inspirant!
Merci Medhi. Du lourd cette vidéo.
Contenu de qualité une fois de plus Mehdi, super, rien qu'avec les astuces de cette vidéo cela permet de rembourser le coût de ta formation !!
Merci pour toutes ces explications claires rares sur internet, bravo !
Salut Mehdi !
Tu vas avoir que des N°10 dans ta team avec ces conseils qui font tellement la différences !
Merci encore Mehdi !
💯💯💯
Bonjour et merci pour ces renseignements précis et précieux. 😊👍
La meilleure de tes vidéos....je vais largement la partager celle là
Super video Mehdi!!!! merci encore!!!
Rien quau titre on like! Merci Mehdi pour ce contenu!
Super format, merci
Salutations
Merci Mehdi, t'es un boss!
Salut Mehdi toujours au top, un brillant pédagogue bravo.
GENIAL ces conseils!!! merci
Merci pour l'info 🙂
Trop tard premier achat mais j avais pas pris mon propre notaire. Je ne me ferai pas avoir pour les prochained fois 🙏🏾. Merci Mehdi
Merci, Medhi, pour ces astuces.
J'ai eu le cas en mars dernier, j'avais vu le syndic qui m'avait sous entendu que cette argent leur était destiné et qu'il n'appartenait ni au vendeur ni à moi (pour me simplifier l'explication surement). Je vais chez le notaire qui me dit il est de "coutume" de le payer (850e). Suite à une nouvelle entrevue avec le syndic ils m'ont expliqué que l'argent ne sera plus sur le compte au moment de la vente (en juin) car ils sont déjà engagés dans des travaux, heureusement pour moi sinon je les aurais payé. Donc très bonne vidéo qui m'aurait servi à l'époque.
Slt mehdi .toujour de bon conseil merci a tois .
Slm mehdi
Une fois de plus des bon tuyaux.
Bpsertek frero👍👍👍
Merci pour les infos, le format court.
Droit au but. Tout ce qu’on aime
Superbes conseils bien expliqués, merci
Très clair le tableau merci beaucoup mdrr bisous et force
Merci beaucoup Mehdi pour ces infos précieuses.
J’adore ce genre de vidéos « bananes »! 👍🏻
Au top comme souvent 🙃
O top merci pr c bon tuyaux 👍
Bonjour Mehdi,
Merci beaucoup pour ton contenue, ton travail et ton investissement, qui nous permet d'en faire à notre tour.
Vidéo direct dans mes favoris immobilier !
Salam mehdi
En général celui qui vote est celui paye même s'ils sont appelés dans les charges du nouveau propriétaire. L,acquereur sera remboursé du montant des travaux au moment de la vente par le vendeur , la Somme lui sera déduite de son prix de vente.
J'espère que jai réussi à me faire comprendre 😂
Excellent merci
salut mehdi merci pour ces explications force a toi :p
excellent ! 🙏🏻
T au top mhedi
merci super
La vidéo de nuit bonne idée toute fois la vision du tableau est illisible.
Décidément trop trop intéressant Merci
Très bonne vidéo, merci pour les bananes! 🍌🍌🍌
Pouce 👍 ✔️validé ! BRAVO et MERCI Mehdi pour cette nouvelle vidéo très instructive. Je découvre ton parcours et suis tes videos depuis qq semaines car très intéressée par l'investissement Immo locatif ! Par contre dommage pour moi si j avais su avant je n'aurai pas payé le pré état daté au syndic lors de la vente de mon appart. Je le saurai pour les prochaines fois 😊. A bientôt et profites du soleil ☀️😎☀️
Salut mehdi
Super video comme d'habitude (très utile pour moi en ce moment^^)
Merci beaucoup🙏
Par contre on vois pas grand chose avec la lumiere
Merci 👌👌
Merci beaucoup
Merci Encore
Salut Meddhi, merci pour les astuces anti banane ;)
Tu feras attention tu as ta lumière qui reflète beaucoup le tableau on voit pas trop la partie droite. Après tu fais tes explications en même temps donc au final on comprends.
Bonne continuation !
Merci mehdi
Bonjour, super vidéo, heureusement que j'ai mon notaire qui a 1 œil avisé, merci pour tout tes conseils, et comme cela tu n'aimes pas les bananes c'est 1 fruit plein de vitamines mdr 😜
Merci pour la vidéo très intéréssent a connaitre :) par contre tableau un peu surexposer à la lumière du coup on vois pas très bien :)
Salut Mehdi est merci pour tes vidéos ... Tu pourras faire une vidéo sur les zone tendue qui interdit la colocation ? C est pas très claire chez moi merci à toi ..!!
Excellent Mehdi, merci pour ces conseils de qualité ! 💥 Serait-il possible d'avoir une vidéo sur la copropriété en détails ? Pour exemple je suis sur le point d'acquérir un bien au rabais (quelques travaux) mais dans une copro.. Et oui ont peut pas tout avoir. Le soucis actuel c'est que l'appartement en question qui se trouve au RDC as un dégât des eaux au plafond qui vient de la terrasse du dessus. Que faire dans ce cas précis ? Milles merci d'avance pour ton retour 🙏
Merci pour cette vidéo
Moi malheureusement le budget a ete voté 15 jours après avoir acheter le logement...et débutant que je suis, je n'ai pas fait attention
1000e a payer :(
Aie je vois la video trop tard... mon notaire m’a pas alerté sur le fond travaux et on l’a remboursé aux vendeurs. Je suis enervé
Mehdi, merci beaucoup pour toutes ces informations. Peux on demander les identifiants d'accès internet de la copropriété pour obtenir ce pré état daté avant la signature définitive ?
Bonsoir,
Je sens pas le notaire de l'agence, je vais aller voir un autre qui est à 300m ce sera mieux :)
Le fond travaux Alur on a essayé de nous le bananer par le notaire du vendeur , mais heureusement j’avais su insister et dire NON , grâce à ta formation 😃😃
T'as vu toi aussi ils ont essayer khoooo 🤦♂️
Top. As tu un lien officiel à montrer au notaire s'il te plaît ?
Conclusion: évitez les Copro
Grave
Ou soyez proprio de toute la copro 😉
Bonsoir
On ne voie rien sur le tableau
Utilise un marqueur rouge stp car pas visible le tableau . Pourtant je suis installé au 1er rang.
cette vidéo, est ce qu'elle serait utile pour un achat perso ? parce que j'envisage de me payer ma maison, mais je me renseigne pas mal avant
Salut Mehdi,
Tu peux nous faire un tuto pour réaliser le pré état daté ?
Meilleurs voeux à notre Medhy Custos de l'immo
Oui Mehdi mais il faut être correct avec le vendeur, car souvent les travaux ont été votés en Assemblée malgré lui ( il avait déjà pris la décision de vendre ) et c' est toi, l' acheteur, qui va en profiter ( ravalement, réfection de l' ascenseur, etc = plus value de ton futur bien ) .Perso j' ai accepté de prendre en charge les travaux votés, non encore exécutés bien entendu ( le notaire l' a indiqué dans l' acte " de convention expresse, l' acheteur prendra en charge les travaux votés, non encore exécutés ... ) Cdlt .
Bonjour merci pour tes vidéos.
J ai une écurie que je souhaite transformer en habitation 2 t2 et 2 studios.
Puis je déduire les travaux des impôts ou pas? Car l'écurie change de destination et devient un local d'habitation ? Merci
Hello
Dans les faits il arrive que même le notaire qui t’accompagne t’explique que le remboursement du fonds travaux au vendeur est “juste”... et comme ce sont souvent de petites sommes...ca passe
Bonjour Mehdi au top la vidéo ! Petite question : quels sont les points qui doivent nous alerter sur un état daté ?
30% du budget total impayé dette
Concernant le conseil numéro 2, le Syndic doit indiquer le montant des travaux restants à appeler sur l’état daté pour pouvoir informer l’acquéreur. Sinon il engage sa responsabilité.
Acheter en pleine propriété si vous le pouvez !
Merci le syndic fait payer le pre etat date au vendeur ou acheteur?
Bonjour Mehdi
Très intéressant
Je vends ma RP
Et si on est vendeur et qu'on garde le notaire de famille de l'acquéreur
Est ce risqué ?
Heureusement ya un bon son moi perso je vois rien sur le tableau
Bien joué ✌️ des infos qui en aidera plus d’un...
Par contre à quand une vidéo sur la loi qui interdit la location des logements classés G.
Ça aussi ce n’est pas clair!
Salem l'ancien
Salut Mehdi
Merci pour ces précieux conseils !
Une question plutôt d’ordre générale que je me pose; comment le cash flow génèré par un investissement arrive à suffir pour pouvoir en vivre et également parer aux travaux d’entretiens ?
Par exemple j’achète deux immeubles à 400k qui me rapporte 2000€ de cash flow, comment ces 2000€ vont pouvoir suffir à me faire vivre et en même temps servir à l’entretien de ces deux immeubles qui nécessitent forcément un gros budget entretien ?
Et plus je rajoute de bien, plus je rajoute de cash flow mais aussi de travaux d entretien.
Par exemple toi personnellement est ce que ton cash flow te suffit ? Et est ce que cet aspect entretien est handicapant ou pas dans la démarche d’être rentier ?
Merci d’avance pour ton retour qui je sais sera sincère comme d’hab :)
il y a aussi l'arnaque de l'impôt foncier
Si je peux me permettre vus que c'est de l'argent un fond s'écrit avec un s. Un fonds de roulement etc. Sauf si je me trompe.
Le client est roi mais le vendeur n'est pas la reine, il est plutôt l'empereur, il intégrera tous les dépenses à venir, fond alur ou autres dans le prix initial...
la première question: c'est quoi votre budget? Ah je supporte pas.
Même si tu as un budget confortable, si tu fais la visite...
Effectivement, c’est une question qui peut vite agacer 😀
....on voit rien sur le tableau....
Vous parler beaucoup trop vite