깔끔한 정리 너무 감사합니다🙌🏻 1-1. 계약시 본인 확인, 1-2. 대리인이 나왔을 경우, 대리인 위임장 작성, 소유자 인감증명서, 대리인 신분증 확인 계약 내용 중 2-1. 월세 보증금, 월세 차익 확인 2-2. 1년 이하 단위일 경우 명확히 밝히기 3. 상태 점검 (풀옵션인 경우 에어컨, 세탁기, 냉장고 작동여부 확인, 수압, 변기물막힘, 전기, 문짝이나 창문 틀어짐, 열고닫음, 채광_앞쪽 창문 열어보고 바깥 확인, 관리비와 전기가스 같은 공과금 등 확인) 4. 원상 복구 (계약서에 작성, 입주 시 이상하다 흠집나있다 지저분하다> 사진 찍어두기) 5. 등기부등본 (근저당 어느 정도 잡혀있는지 너무 과하진 않은지, 압류나 과압류 등 기타 관계가 얼마나 복잡한지, 최우선 변제금이 있지만 확인해봐야함.) +’입주시까지 현재의 권리사항에 변동이 없을 것’ 추가로 적기도 함. 6.주소 확인 (계약서 상, 등본 상이 일치해야함. 예를 들어 방 쪼갠 경우 301-1호, 301-2호 같은 경우 권리금을 보증받을 수 없음) 7.국토부 법무부에서 만든 표준 임대차계약서 제공 - 한글 파일 활용해서 (공인중개사 중개의 경우 계약서 내용에 이 내용이 포함되어 있는지, 변동된 경우 어떻게 변동되어있는지, 변동의 경우 세세히 적는 것이 좋음) 8. 보증금, 계약금, 중도금 잔금 처리 시 소유자 명의 통장에 입금해야 함. 통장 거래 내역을 증빙자료로 남겨둬야 함. 9. 잔금 치룬 날에 맞춰 이사하는 것이 가장 좋음. (미리 비워놓은 상태에서 하면 대항력이 흔들리거나 날짜 차이가 나는 만큼 보호를 받지 못하는 경우 발생.) 이사하자마자 전입신고! (그 다음날 부터 대항요건 1. 인도 2 전입신고 (더 늦은 날은 다음날 0시부터 대항력 발생) 10. 소득공제, 세금공제는 월세도 적용이 됨. ✔️ 소득공제O 총 급여 7000만원 이상.유주택. 혹은 동시이거나. 3억 이상의 주택에 거주 세금공제O 총 급여 7000만원 미만.무주택. 혹은 3억 미만의 주택에 거주 하면 Tip 1. 이전 임차인이 오래동안 거주한 경우, 해당 주택이 살기 괜찮을 가능성 높음 2. 공인중개사 사무실 통해 계약할 때, 안내까지는 사무원이 해줄 수 있음. 계약서는 본인과 대표와 같이 계약하는게 맞음 > 자격증이 있는 공인중개사랑 > 사업자 등록과 자격증 사본 보고 이름이 일치하는지 봐야 함.
1. 집주인 본인 확인: 신분증 확인 대리인일 경우 대리인 위임장 집주인 인감증명서 대리인의 신분증 확인. 2.계약 내용: 월세 차임 기간 확인 1년 이하의 거주 목적일 경우 더욱 명확히 확인해야함 3.상태점검: 풀옵션일 경우 에어컨 세탁기 작동여부 수압 문짝 틀어짐 열고 닫음 채광 창문을 열어서 바깥을 확인 관리비 정산내역 4.원상복구: 사진찍어놓기 5.등기부등본 확인: 근저당 최우선 변제금액 확인 입주시까지 현재의 6.등본상 주소와 계약서상의 주소가 일치해야함 7.표준임대차계약서 확인: 공인중개사를 통해서 계약을 하더라도 확인. 8.보증금 계약금은 소유주의 명의로 통장입금 9.잔금치루는 날짜에 맞춰서 이사하고 전입신고한다. 10.세금공제: 소득공제
1. 본인확인 2. 기간을 꼭 계약서에 기재 3. 집 상태확인 (에어컨 세탁기 작동여부, 문 틀어짐, 채광) 3. 관리비 공과금 정산 내역 4. 원상복구에 대해서 ! (흠집 사진) 5. 등기부등본 확인 (근저당, 압류, 입주시까지 현재의 권리사항에 변동사항이 없을 것) 6. 주소 확인 7. 표준임대차계약서 (공인중개사가 적어준 계약서와 첨부된 계약서 내용 같은지 확인) 8. 대리인과 거래했더라도 소유주의 통장에 입금 9. 잔금치루는 날 이사하는게 좋음 (전입신고 필수) 10. 세액공제 꼭 받기
주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거라면 주식으로 10만원에서 30억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음) 주식투자를 어떻게 해야만 하는지 그야말로 주식의정석을 보여주고있더군요. 아마 은둔고수로 추정이되는데요 광고 아니니 오해없으시길..
주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거라면 주식으로 10만원에서 30억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음) 주식투자를 어떻게 해야만 하는지 그야말로 주식의정석을 보여주고있더군요. 아마 은둔고수로 추정이되는데요 광고 아니니 오해없으시길..
영상 잘 봤어요 감사합니다 제가 오늘 가계약금은 넣어뒀는데 이사날짜는 한달 남았고 어제 계속 가계약금을 입금하라 하는데 부동산에서 받아서 주인에게 전달한다고 하더라고요 명의가 달라서 가계약금을 안넣고 버티다 넣었는데요 ㅠ 계약서는 월요일에 쓰러가는데 계약서는 미리 작성해도 가계약금 제외한 모든 금액은 입주일에 지불 하기로 하고 확정일자는 (월요일)계약서 작성 당일에 받을 수 있게 특약사항에 적어달라고 요구해도 될까요?
안녕하세요. [경매꾼] 입니다. 고의나 과실로 훼손된게 아니라면 누구나 용인할 수 있을 정도의 생활흔적이라면 상관없습니다. 그리고 표준임대차계약서상의 내용들이 모두 반영된 계약서라면 문제 없습니다. 특별히 더 필요한것은 특약사항으로 꼼꼼이 잘 챙기세요. 좋은하루 되세요. 감사합니다.
안녕하세요. 경매꾼입니다. 경,공매 등 관련 월세보증금 회수에 있어서 대항력 필수요건 중 하나가 바로 전입신고입니다. 보증금 없는 월세나 고시원이면 상관은 없습니다. 또한, 사고 없이 계약기간이 만료되고 나가면 상관없지만, 만약을 대비하는 것이고 그 만약의 사고(경매, 공매 등) 당사자는 내가 될 수도 있습니다. 정상적인 공인중개사를 통해서 계약하셨다면 전입신고 필수로 안내하셨을 거에요. 좋은하루 되세요.
안녕하세요 다름이 아니라 월세 3년 계약을 이미 하고(싸인 다함),이사 준비 하는 도중에 뒤늦게 장판을 들어 봤더니 전에 무슨일이 있었는지 피가 소중량으로 얼룩진 것을 봤습니다. 닦아낸 흔적도 있고요.너무 찝찝해서 이럴 경우에는 무효화가 될 수 있나요.. 아직 주인은 모르는 상태입니다.. 보증금 300만원은 이미 드린 상태이구요. 너무 찝찝해서 잠이 안옵니다... 도와주세요..
도움 부탁드려요!! 신축 준공이 떨어진지 얼마 안된 곳에 월세/보증금 4000만원인곳을 가계약 하였는데요. 제가 부동산에 이집의 등기부등본 확인 원한다고 하니아직 안때봐진다는데 어떻게 압류관계나 가압류등 확인 해야되나요?? 부동산 말로는 분양계약서와 다른 서류등을 확인꼼꼼히 한다는데 어떤 자료를 제가 체크해야되나요?? 그리고 집주인이 신축의 다른 아파트를 매매 하려고 추후 제가 가계약한 집을 단보도 70% 약 2억 5천을 대출을 할려고 한다고 하던데 괜찮을까요?? *계약시 특약 사항에 뭘 적어야할까요?? *계약은 1/25일이고 입주는 2/19일인데 제가 전입신고는 언제하는게 좋나요? 확정일도 받아야될까요?? *월세 4천이면 안때일려면 어떻게 꼼꼼히 해야되는지 도와주세요 ㅠㅠㅠㅠㅠ 등기부등본이 아직 안때봐진다고 4개월뒤 가능하다는데 불안해서요
안녕하십니까 경매꾼님 월세에 대해서 많은 공부를 하였습니다. 그런데 질문이있습니다. 5번 등기부 등본에서 제가 살 집의 주소를 치려고 하는데 그거에 대한 해당사항이 나오지 않았으며 토지대장을 찾아봐야 나왔습니다. 이런 등기부등본에 나오지 않은 원룸은 의심을 해봐야할 필요가 있습니까? 200/25라 보증금 200의 이런 사소한거 가지고 사기를 칠 확률은 적으며 임대차보호법때문에 안전은 할거라고 생각은 하다만 혹시라도 모를건 대비해야할거 같습니다.
안녕하세요. 경매꾼입니다. 원룸이 다세대인경우 대지권 포함 등기가 하나로 나오게되며, 다가구주택의 원룸이라면 건물과 토지등기가 별도로 분리됩니다. 이점 부터 확인해서 다시 발급받아 보시고 등기상 정리가 안된 위반건축물의 원룸이라면 계약서에 정확하게 해당 임차 점유사용부분 등을 명시하는게 좋습니다. 감사합니다. 좋은 하루 되세요.
@@bestauction 감사해요ㅎ 하나 더 여쭤봐도 될까요?ㅜㅜ 이미 월세 계약서 썼는데 작성시 상단 부동산 표시라고 해서 거기에 도로명주소가 아닌 구주소..지번주소를 맞게 적었는데 하단 임대인 임차인 중개인의 주소는 도로명주소로 적어야한다는걸 계약서 쓰고 나중에 알었어요..근데 전부 구주소를 적었는데 나중에 문제 되지 않을까요? 걱정되서 잠이 안와요...집 명의도 남편이라는데 아내분이 나오셨는데 신분증 확인조차 안하고 계약을 한 상태라 여러모로 걱정 됩니다ㅠㅠ
안녕하세요. 경매꾼입니다. 집명의가 회사 또는 법인인경우 해당 관련 서류들(법인등기부, 대표 도장 등)과 대리인계약이였다면 위임장 관련된 서류들과 계약서와 첨부서류확인 등 이상없이 계약했고 인도 및 전입신고, 확정일자(선택)를 마쳤다면 주임법상에 (대항력, 우선변제권 등)보호를 받을 수 있습니다. 소유자가 개인과 회사또는 법인이라서 서로 다른게 아니고 소유자가 다를 뿐 계약서상의 원칙은 똑같이 적용되고 첨부서류와 확인될 사항이 조금 더 늘어난다 보시면 됩니다. 즐거운 하루 되세요.
안녕하세요. 경매꾼입니다. 정상적인 계약이라면 집주인에게 회사 사무실 이전으로 통근거리가 멀어지는 등의 이유로 양해를 구하고 부동산에 방을 내 놓고 새로운 세입자를 동일조건으로 구해서 중개비 부담하고 보증금 돌려받고 이사가시는게 서로 가장 깔끔합니다. 좋은 하루 되세요.
안녕하세요. 경매꾼입니다. 확정일자는 계약서와 신분증 등을 가지고 전월세 세입자가 주민센터나 구청 등에 가셔서 하시면 되고, 주인 허락이나 동의는 필요없습니다. 확정일자는 그 다음날 0시가 기준이므로 가급적 당일 바로 받으시기 바라며, 보증보험은 각 자격이나 기준이 다소 상이하므로, 해당 기관에 문의하시기 바랍니다. 감사합니다. 좋은 하루 되세요.
단기월세 계약을 하려는데요, 빌라이고 16세대예요. 부동산 중계업소를 통해 나온 집인데..계약을 집주인이 아니고 관리업체하고 하라는데요. 보증금도 위탁된 관리업체계좌로 입금 하라는데..이래도 되는 건가요? 일단 중도금은 부동산이 말한 관리업체 계좌로 송금 한 뒤에 이 영상을 보게 되어서요...내일 입주하는 날인데요..계약서 쓸때, 중도금을 달라고 해서 집 주인 통장으로 전체 보증금액을 송금하겠다고 말해야 할까요? 부동산에서는 공제증서 증권을 준다고 걱정하지 말라는데..어떻게 해야 할까요? 그리고 빌라의 다세대 주택인데..이상하게 등기부등본을 떼어보면 아파트 처럼 101호 102호 201호 202호 ...이런식으로 각각의 호수가 안나오구요 예를 들어 삼성동 100-1호 이런식으로 건물하나만 나옵니다. 괜찮은 걸까요 제가 들어가려는 집은 302호이고 실평수 13평이라고 얘기 들었는데요 등기부 등본상에서는 확인이 안됩니다
집주인분 입장에서 세입자에게 양해를 구해야할 사안으로 보입니다. 세입자의 점유와 관련해서 협조를 구해야하며, 주인분께서 악의적이 아니어야하고 추가 보안 사항들의 요구 등은 들어주시고 안된다고 해도 대항력 관련해서 어쩔수 없습니다. 일이 잘 마무리되길 기도합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 덕분에 첫 월세계약 준비에 많은 도움 받고 있습니다. 궁금한게 있는데요, 중개사님이 매물을 붙잡아둘 목적으로 집주인에게 가계약금으로 보증금의 10%를 대신 송금했습니다. 그래서 제가 그 금액만큼 중개사님 계좌로 가계약금을 송금 했는데요, 이 경우 집주인 계좌로 제가 직접 보낸게 아닌데 문제가 생길까요? 2년 뒤 보증금 받을 때는 집주인에게 전액 받으면 된다고 하더라고요. 중개사님이 현금 보관증이라는 걸 써주긴 했는데요, 나중에 문제가 될까요? 다시 중개사님께 돌려받고 집주인 계좌로 직접 쏘는게 좋을지 의견 부탁드립니다.
중개사님을 통해서 금액이 송금된 경우는 사고시 중개 보증보험이 있고 가계약 내용 증인이기에 큰 문제는 없어보이고 현장에서는 그런식으로 많이 합니다. 중요한것은 계약서를 정식으로 쓴 본계약이 아니기에 집주인이 가계약 철회나 파기를 할 경우 선지급한 월세 가계약금 10%에 대한 배액배상정도 명확하게 중개사님께 확인해 놓으면 될듯 싶습니다. 앞으로는 집주인 통장으로 직접입금 해주는 원칙을 지키시면 좋습니다. 좋은 하루 되세요. 감사합니다.
통상 전입신고 안되는 곳은 근생을 주거이용하는 곳이나 오피스텔이 주거용이 아닌경우 그리고 불법 쪼개기 등입니다. 전월세시 전입신고가 안되면 임차인대항력을 갖출수 없기에 보증금을 안전하게 지키기 위해서 피하시기 바랍니다. 부득이한 경우 피해 퇴소화를 위해서 보증금이 아주 거나 보증금 없이 매달 선불월세 등의 방법을 이용하기 바랍니다. 감사합니다. 즐거운 주말 되세요.
통상적으로 전세월세 매매 집 보러 갈때 수도물도 틀어보고 변기물도 내려보고 결로 곰팡이도 확인하고 창문도 열어보고 밖 뷰도 보고 다 확인합니다. 또한 세입자에게 집에 문제나 불편한건 없는지도 물어보고요. 중개사가 해야할 일이지만 대충 확인 안하고 중개하는 분들도 간간이 있도 또한 직거래시는 더욱 꼼꼼하게 살펴야 입주 후 시간적 금전적 고통을 피할 수 있습니다. 좋은 하루 되세요.
안녕하세요 문의드립니다 제가 2월19일날 생활형 아파트를 계약을했습니다.2월26일까지 잔금을 다주기로했습니다. 하지만 회사문제가있고 대출문제가 있어서 시간을 기다려줄수있나고 물어보니 한달은 못주고3월4일까지 시간을주겠다고했습니다.3월2일날 금액을 빨리 마련해서 입금하고 계약을하겠다고했는데 그때 부동산에서 입금을하지말라고 하더니 문제가 생겼다.전에는 오피스텔이라서 임대차 사업증을 냈는데 폐지를 하고 팔아야한다 폐지를하지않고 팔면 벌금을낸다고 시간을 달라고 했습니다.3월5일정도 쯤에 될꺼같다고했는데 이거2주정도 걸린다고했습니다. 제가 그러면26일날 돈을 줘도 계약이 안되네요 처음부터 잘알아보고 시간을 서로 약속을 잡았어야했는데 그럼 3.4일까지 무리하게 대출을받았는데 그게 헛수고 아니냐고하니. 이렇게되면 누가최초잘못한건지 누가 알려줄수있나요? 2월19일날 계약금2백만원을 냈습니다
@@bestauction 아뇨 그자리에서 실비청구해여된다고 돈을 요구하길래 잘몰라서 드렸어요 ㅜㅠ 다시 돌려받을수 있을까요? 그 중개인 말로는 계약하기로 했는데 취소해서 그렇다는데 5만원인데 깎아서 3만원해주겠다고해서 현금으로 드렸는데 알아보니까 이런 경우는 없는거같아서요..ㅜㅠ 그 전에 계약서는 작성하기는 했고 도장이나 돈이 오가는건 없었어요
안녕하세요. 경매꾼입니다. 계약관계에 있어서 권리관계확인, 반환보증 등을 이유로 실비를 청구할 수있습니다. 또한, 계약체결 후 중도금 잔금 미납으로 계약이 중도 해제된 경우도 중개수수료를 당연히 내야합니다. 해당 건에서는 자세한 내용은 확인은 안되지만 구두상으로 계약의사를 분명하게 표명했고, 계약서 내용표기까지 마친 후 서명날인만 안한 채 질문자분께서 파기한 것으로 보이는데요. 구두상의 계약의사를 표명했고 모든 서류작성 후 번복해서 계약진행을 하지 않았기 때문에 실비를 요구한 것으로 보이며 금액이 무리한 요구 등 아주 크지 않다면 등본발급확인, 매물확인, 계약서 작성등에 대한 실비청구로 맘편하게 받아들이시면 될것 같습니다. 좋은 하루 되세요.
궁금한게 있습니다ㅠ 꼭 답변부탁드려요 집 전세 계약이 2달후에 끝나는데 2달후에 계약만료일에 월세갈집을 구해놨어요..근데 혹시라도 집주인이 세입자를 못구해서 보증금을 늦게주면 전입신고 안해놓고 짐 몇개 냅둬서 보증금을 지킬생각인데 여기서 궁금한점!! 1. 제가 전입신고를 새로 갈 집에 하면 복잡해지는걸 알고있어서 와이프 명의로 해도 아무상관없는건가요?? + 상관없다면 제가 세대주인데 와이프는 전입상태에서 변경이 필요한가요? 2. 새롭게 갈 집이 보증금을 못받으면 보증금이 몇백에서 1천정도 모자랄것같은데 부동산에서 계약할때 특약사항에 돈 들어오면 바로 보내주겠다 이런 것도 가능한가요? 꼭 답변부탁드려요ㅜㅜ
안녕하세요. 경매꾼입니다. 전세 월세 계약 만료후 집주인이 보증금을 주지 않을 경우 방법은 두가지 입니다. 1. 이사가지 않고 대항력(인도, 전입)유지하면서 돈받을 때까지 버티고 안되면 경매 신청 2. 임차권 등기(전세 월세 세입자 혼자서 가능)신청 후 임차권 등기 된 후 이사하고, 전월세 보증금 회수 안될 시 바로 경매 신청 - 임차권 등기 만료후는 이사 전입신고 옮겨도 대항력 유지됨 계약기간 만료후 계약 해지 및 보증금 반환 건은 가급적 내용증명이나 증거로 남길 수 있는 방법으로 진행하시는게 추후 복잡한 최악의 상황시 다소 편리할 수 있습니다. 새롭게 이사간는 집에서 보증금이 모자라 들어오는대로 주겠다라는 특약은 유효하며 집주인과 상의하여 월 이자 얼마로 얹어주는지에 대한 협의 후 합의가 된다면 진행하시면 됩니다. 통상은 다소 어려워 보이며 집주인과 잘 상의되면 진행하셔도 됩니다. 감사합니다. 좋은하루 되세요.
안녕하세요. 경매꾼입니다. 계약당시 근저당등의 선순위 권리가 없어 전세 월세 임차인이 선순위 대항력을 갖추게 된다면 확정일자는 필수가 아닌 선택으로 경매시에는 낙찰자에게 인수되어 계약기간의 보장 또는 전액 받고 이사를 선택하여 결정할 수 있습니다. 이 점도 참고하세요. 항상 좋은일만 가득하시길 바랍니다.
깔끔한 정리 너무 감사합니다🙌🏻
1-1. 계약시 본인 확인,
1-2. 대리인이 나왔을 경우, 대리인 위임장 작성, 소유자 인감증명서, 대리인 신분증 확인
계약 내용 중
2-1. 월세 보증금, 월세 차익 확인
2-2. 1년 이하 단위일 경우 명확히 밝히기
3. 상태 점검 (풀옵션인 경우 에어컨, 세탁기, 냉장고 작동여부 확인, 수압, 변기물막힘, 전기, 문짝이나 창문 틀어짐, 열고닫음, 채광_앞쪽 창문 열어보고 바깥 확인, 관리비와 전기가스 같은 공과금 등 확인)
4. 원상 복구 (계약서에 작성, 입주 시 이상하다 흠집나있다 지저분하다> 사진 찍어두기)
5. 등기부등본 (근저당 어느 정도 잡혀있는지 너무 과하진 않은지, 압류나 과압류 등 기타 관계가 얼마나 복잡한지, 최우선 변제금이 있지만 확인해봐야함.)
+’입주시까지 현재의 권리사항에 변동이 없을 것’ 추가로 적기도 함.
6.주소 확인 (계약서 상, 등본 상이 일치해야함. 예를 들어 방 쪼갠 경우 301-1호, 301-2호 같은 경우 권리금을 보증받을 수 없음)
7.국토부 법무부에서 만든 표준 임대차계약서 제공 - 한글 파일 활용해서
(공인중개사 중개의 경우 계약서 내용에 이 내용이 포함되어 있는지, 변동된 경우 어떻게 변동되어있는지, 변동의 경우 세세히 적는 것이 좋음)
8. 보증금, 계약금, 중도금 잔금 처리 시 소유자 명의 통장에 입금해야 함. 통장 거래 내역을 증빙자료로 남겨둬야 함.
9. 잔금 치룬 날에 맞춰 이사하는 것이 가장 좋음.
(미리 비워놓은 상태에서 하면 대항력이 흔들리거나
날짜 차이가 나는 만큼 보호를 받지 못하는 경우 발생.)
이사하자마자 전입신고! (그 다음날 부터
대항요건 1. 인도 2 전입신고 (더 늦은 날은 다음날 0시부터 대항력 발생)
10. 소득공제, 세금공제는 월세도 적용이 됨. ✔️
소득공제O 총 급여 7000만원 이상.유주택. 혹은 동시이거나. 3억 이상의 주택에 거주
세금공제O 총 급여 7000만원 미만.무주택. 혹은 3억 미만의 주택에 거주 하면
Tip
1. 이전 임차인이 오래동안 거주한 경우, 해당 주택이 살기 괜찮을 가능성 높음
2. 공인중개사 사무실 통해 계약할 때, 안내까지는 사무원이 해줄 수 있음. 계약서는 본인과 대표와 같이 계약하는게 맞음 > 자격증이 있는 공인중개사랑 > 사업자 등록과 자격증 사본 보고 이름이 일치하는지 봐야 함.
감사합니다
감사합니다!
감사합니다!!
최고!!
감사합니다
1. 본인확인
2. 보증금 기간 월세
3. 상태점검 에어컨 냉장고 작동유무 전기 문짝 채광 관리비 정산내역
4. 미리 찍어놓기
5. 등기부등본
6. 주소확인
7. 표준계약서
8. 통장입금
9. 전입신고
10. 세금공쟈
확정일자 빠짐
10번 세금공제는 무엇인지 궁금합니다.
ㅂㅂㅃㅂ111ㅂㅂ
1.잔금은 이사하는날 한다
2.잔금 치르면 바로 전입신고하고 확정일자도 받아야 한다.
관리비에 장기수선충당금이 있는지 확인하고
관리비에 포함되어 있으면 나중에 이사갈때 장기수선충당금 이제까지 낸거는 받고 나가야 된다!!!
1. 집주인 본인 확인: 신분증 확인
대리인일 경우 대리인 위임장 집주인 인감증명서 대리인의 신분증 확인.
2.계약 내용: 월세 차임 기간 확인
1년 이하의 거주 목적일 경우 더욱 명확히 확인해야함
3.상태점검: 풀옵션일 경우 에어컨 세탁기 작동여부 수압 문짝 틀어짐 열고 닫음 채광 창문을 열어서 바깥을 확인 관리비 정산내역
4.원상복구: 사진찍어놓기
5.등기부등본 확인: 근저당 최우선 변제금액 확인 입주시까지 현재의
6.등본상 주소와 계약서상의 주소가 일치해야함
7.표준임대차계약서 확인: 공인중개사를 통해서 계약을 하더라도 확인.
8.보증금 계약금은 소유주의 명의로 통장입금
9.잔금치루는 날짜에 맞춰서 이사하고 전입신고한다.
10.세금공제: 소득공제
부동산 직원?같은분이 보증금을 본인통장에 보래라고했던 일이생각나네요.
그러면 안되는 건가여?
@@약삐-k5g당연 그러면 안됨 보증금 보냈는데 집주인은 받은 게 없다 부동산에 민사로 진행하는 수고로움도 생기고 그 직원이 아예 날라서 잠적하면 보증금은 붕뜨는거임
1. 본인확인
2. 기간을 꼭 계약서에 기재
3. 집 상태확인 (에어컨 세탁기 작동여부, 문 틀어짐, 채광)
3. 관리비 공과금 정산 내역
4. 원상복구에 대해서 ! (흠집 사진)
5. 등기부등본 확인 (근저당, 압류, 입주시까지 현재의 권리사항에 변동사항이 없을 것)
6. 주소 확인
7. 표준임대차계약서 (공인중개사가 적어준 계약서와 첨부된 계약서 내용 같은지 확인)
8. 대리인과 거래했더라도 소유주의 통장에 입금
9. 잔금치루는 날 이사하는게 좋음 (전입신고 필수)
10. 세액공제 꼭 받기
전세 월세 계약 주의사항 10가지 정리 잘하셨네요. ^^
남은 하루 즐겁게 마무리 하세요.
정리감사합니다
와 너무 감사합니다. 처음으로 독립해서 월세방을 구하려고하는데 주변 도움 받기가 어려운 상황이었습니다.
이 영상 보고 공부해서 잘 계약할게요!
감사합니다 내일 방보러가는데 깔끔하게 정리해주셔서 기본사항 짚어보고 갑니다!
좋은 방 잘 고르시고 계약도 좋은 집주인과 깔끔하게 잘 되길 바랍니다. 항상 즐거운일만 가득하세요.
월세 계약 준비중인데 정말 좋은 정보 알아갑니다. 감사합니다.
월세계약에 도움이 되었다니 기분이 좋습니다. 좋은 하루 되세요.
1.집주인 신분증 대리인 대리인 위임증 인감증명서 대리인 신분증
계약내용 보증금 월세 계약기간
2.상태점검
3.원상복구 미리 사진 찍어두기
4.등기부등본
6.주소 등본상 계약상 주소
7.표준계약서
8.통장입금 소유자 명의의 통장
9. 전입신고 잔금 치르는 이사날짜에 맞추기
10. 세금공제
이전 임대인이 오래 살았으면 좋은집
계약은 공인중개사 대표랑 (자격증 있는 사람이랑)
전월세 계약시 주의사항 10가지에 대해서 댓글로 정리해주셨네요.
감사합니다. 즐거운 하루 되세요.
궁금한게 있는데요
1년 월세 계약 만기 채우고
재계약을 하게 됬는데 집주인이( 보증금 월세 ) 제외하고 관리비만 올린다고 했을경우 계약서 다시작성 해야되나요?
확정일자도 다시 받아야하나요?
많은도움이 됐습니다
감사합니다
꿀팁 정보 감사합니다
좋은 영상 감사드립니다.
너무감사합니다
유용했습니다 감사합니다
감사합니다. 즐거운 주말 되세요.
대리인이 부동산 중개인인 경우에도 위임장과 기타 서류들 다 확인해야 하나요?
아들이 계약을했는데 부부가 공동명의이고 계약서의 계약자는 남편이고 보증금은 아내명의통장으로 입금해도 되는지요?
와아 대박이다 영상도좋고 정리글도좋고...
좋아요 누를뿐만아니라 메모지가져와서 적다가 그냥 인쇄합니다ㅋㅋㅋ진짜 최고네요
감사합니다. 항상 좋은일만 가득하세요
감사합니다
짧은 시간에 꼼꼼하게 잘 설명하셨네요~
좋은 말씀 감사합니다!
감사합니다 방 알아보려는중 아무것도 몰라 걱정했는데 많은 공부 됐습니다~~!! 감사합니다
감사합니다!
잘 보았습니다! 다음주에 계약과 입주가 동시에 이루어지는데요~ 계약일에 등기확인영수증(?)이 등기부등본을 대신할 수 있는 부분인건가해서 여쭤보아요..😢
잘보고갑니다
우리아이도 서울로 대학을
보냈는데요
신경많이쓰이네요
좋은일만 가득하길 기도드립니다.
오늘도 쉽게 잘배우고 갑니다^^
화이팅!!!입니다
주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거라면
주식으로 10만원에서 30억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음)
주식투자를 어떻게 해야만 하는지 그야말로 주식의정석을 보여주고있더군요.
아마 은둔고수로 추정이되는데요 광고 아니니 오해없으시길..
이번에 새로운 집으로 이사하는데요 월세도 보증보험에 가입해두어야 할까요
표준임대차계약서가 어디있나요?
덕분에 계약 잘 했습니다
감사합니다~~
좋아요 누르고 가요~~
감사합니다!!! 방 알아보기 전에 미리 공부하려고 처음 본 영상인데 짧지만 알찬 정보주셔서 감사합니다~!!
주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거라면
주식으로 10만원에서 30억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음)
주식투자를 어떻게 해야만 하는지 그야말로 주식의정석을 보여주고있더군요.
아마 은둔고수로 추정이되는데요 광고 아니니 오해없으시길..
박사님 월세계약하고 회사숙소로 살았는데 투룸에서 계약시 바퀴벌레없다해서 계약했는데 바퀴나와서 사람들이 못살겠다고 나왔는데 이경우엔 계약위반아닌가요. 500에 45계약했어요. 궁금합니다. 이경우
딱딱 요점정리만 해주셔서 좋네요👍👍
혹시 전입신고가 안된다고하는경우가 많은데요 그럴시 주의해야할점이 있을까요? . .
제가 어플로봐서 하단의 문서 올려놓은거믄 어디서 확인 가능하나요?
강의 감사합니다.
형 명의로 대출받고 동생이랑 같이 자취럴경우
두명 합산 7천먼원이하여야 소득공제 받을수있나요?
한가지 궁금한게 있는데요
가계약을 한 상태입니다
잔금전에 짐을 넣어도 되는거 아닌가요?
좋은정보 감사합니다♥
감사합니다. 즐거운 명절 연휴 되세요!
원룸에 살는데 화장실 세면대 가 너무 불편해요.
집 주인 한태 말 해도 듣는둥 말는둥 이에요...
어떻게 해야 좋을까요ㅠㅠ 소리도 나고... 덜크덕 덜크덕
집주인 입장에서 피해보지 않을 방법도 알려주세요
월세 변제금액이 있으니 매매 1억 6천 아파트
근저당 1억2천 은행 빚 잡힌 집을 월세계약을 할까하는데 괜찮을까요?
감사합니다~
시청해 주셔서 감사드립니다.
돈을 먼저 내고 입주날 계약서를 작성하는경우도 있나요??
개인사업자로 오피스텔 계약시 유의해야할 사항이 있을까요? 복비는 얼마가 되야되는걸까요? ㅠㅠ 그런 정보는 잘 없네요 잘 보고갑니다 선생님
ㅠㅠ 감사합니다. 정말 도움이 많이 되었어요..!!!!!
감사합니다. 항상 좋은일만 가득하길 바랍니다. 즐거운 명절 되세요
저는 월세로 입주해보니
웟층에서 변기물을 내릴때마다
변기에서 계속 물이끊어서
주인에게 이야기했더니 고쳐주겠다고
하면서 4개월이란 시일이
걸렸는데도 아직까지 고쳐지지안하고
전화도안받고 문자메시지를
보내도 아무런 연락이없는데
어찌해야될런지 답답해서
문의드립니다
월세 사는데 1년 추가 연장 했는데 계약서 쓰겠다고 하니까 집주인이 그냥 살라고 합니다 이런경우
중간에 이사가면 문제 없는지 궁굼 합니다
내일 계약하러 가는 곳이 오피스텔이고 등기부등본을 떼보니 근저당은 없습니다. 반전세로 가는데 안전한게 맞을까요?
등기부등본 입주시까지 권리사항에 변동이없을것
영상 잘 봤어요 감사합니다
제가 오늘 가계약금은 넣어뒀는데 이사날짜는 한달 남았고 어제 계속 가계약금을 입금하라 하는데 부동산에서 받아서 주인에게 전달한다고 하더라고요
명의가 달라서 가계약금을 안넣고 버티다 넣었는데요 ㅠ
계약서는 월요일에 쓰러가는데 계약서는 미리 작성해도 가계약금 제외한 모든 금액은 입주일에 지불 하기로 하고 확정일자는 (월요일)계약서 작성 당일에 받을 수 있게 특약사항에 적어달라고 요구해도 될까요?
좋아요
몇년을 살다보면 장판이나 벽지가 처음이랑다를텐데 원상복귀해달라는게 가능한가요
그리고 표준임대차계약서랑 제가 받은 부동산임대차계약서상이랑 다른데 이럴땐 다시 쓰달라고 해야하나요?
안녕하세요. [경매꾼] 입니다.
고의나 과실로 훼손된게 아니라면 누구나 용인할 수 있을 정도의 생활흔적이라면 상관없습니다. 그리고 표준임대차계약서상의 내용들이 모두 반영된 계약서라면 문제 없습니다. 특별히 더 필요한것은 특약사항으로 꼼꼼이 잘 챙기세요.
좋은하루 되세요. 감사합니다.
등기부등본 가압류 최우선 변제 금액
입주시
등본상의 주소와 거주 주소
표준계약서
월세로 계약했을때 전입신고 필수로 해야되나요? 오늘 아이때문에 월세 계약하고 왔는데 전입신고 굳이 안해도 된다기래 찝찝해서 물어봅니다
안녕하세요. 경매꾼입니다.
경,공매 등 관련 월세보증금 회수에 있어서 대항력 필수요건 중 하나가 바로 전입신고입니다.
보증금 없는 월세나 고시원이면 상관은 없습니다.
또한, 사고 없이 계약기간이 만료되고 나가면 상관없지만, 만약을 대비하는 것이고
그 만약의 사고(경매, 공매 등) 당사자는 내가 될 수도 있습니다.
정상적인 공인중개사를 통해서 계약하셨다면 전입신고 필수로 안내하셨을 거에요.
좋은하루 되세요.
@@bestauction 네 답변감사합니다
10가지 10초뒤로 누르면서 다 메모했어요ㅋㅋㅋ 감사합니다
항상 좋은 일만 가득하시길 바랍니다.
여쭤볼께 있어요 1000에55나온 집이있는데 월세를 낮추려고 보증금을 좀더 넣고 월세를 낮추고 싶다고 말하니 제가 보증금 3000천까지 생각한다고 말했습니다 그래서 주인이 허락하고 3000에 45로 합의하고 계약금45만원 넣어논 상태인데요 원래 1000당 5만원씩 줄어드는게 맞는건가요? 그리고 1년계약 다살고 나올때 집을 나가겠다고 주인한테 말하면 따로 중계수수료 같은거 안들고 보증금 다받고 나올수있는 부분이죠?
보통 100에 1만원이에요
@@기영이-u9s 100에 1만원은 옛날 말이죠;
요새는 1000만원당 월세 5만원으로 환산되는게 맞아요
안녕하세요 다름이 아니라 월세 3년 계약을 이미 하고(싸인 다함),이사 준비 하는 도중에 뒤늦게 장판을 들어 봤더니 전에 무슨일이 있었는지 피가 소중량으로 얼룩진 것을 봤습니다. 닦아낸 흔적도 있고요.너무 찝찝해서 이럴 경우에는 무효화가 될 수 있나요.. 아직 주인은 모르는 상태입니다.. 보증금 300만원은 이미 드린 상태이구요. 너무 찝찝해서 잠이 안옵니다... 도와주세요..
세액공제혜택은 신청을 어떻게 할수있을까요?
안녕하세요. 경매꾼입니다.
주택 월세의 경우 세액공제는 무주택, 급여 7천이하, 주택시가 3억이하, 등기상 주택의 조건이 맞을 경우 총급여가 5500만원 이하면 750만원 한도내에서 총 월세 12% 공제가 되고, 급여가 그 이상이면 10% 공제됩니다.
월세 세액공제 필요서류로는 게약서 사본과 월세 통장 이체 내역, 그리고 주민등록등본이 필요하고,
신청은 국세청 홈텍스 > 현금영수증 민원신고 > 주택임차료 신고하기에서 정보를 입력하고 제출하면 됩니다. 해당 입력내용으로는 집주인정보, 계약내용, 월세관련내용 등이며 위 필요서류를 함께 발급받아 제출하면됩니다.
좋은하루 되세요. 감사합니다.
도움 부탁드려요!!
신축 준공이 떨어진지 얼마 안된 곳에
월세/보증금 4000만원인곳을
가계약 하였는데요.
제가 부동산에 이집의 등기부등본 확인 원한다고 하니아직 안때봐진다는데 어떻게 압류관계나 가압류등 확인 해야되나요??
부동산 말로는 분양계약서와 다른 서류등을 확인꼼꼼히 한다는데
어떤 자료를 제가 체크해야되나요??
그리고 집주인이 신축의 다른 아파트를 매매 하려고 추후 제가 가계약한 집을 단보도 70% 약 2억 5천을 대출을 할려고 한다고 하던데 괜찮을까요??
*계약시 특약 사항에 뭘 적어야할까요??
*계약은 1/25일이고 입주는 2/19일인데
제가 전입신고는 언제하는게 좋나요? 확정일도 받아야될까요??
*월세 4천이면 안때일려면 어떻게 꼼꼼히 해야되는지 도와주세요 ㅠㅠㅠㅠㅠ
등기부등본이 아직 안때봐진다고 4개월뒤 가능하다는데 불안해서요
월세 계약서는 받았는데 표준임대차계약서는 별도로 안준다고 하는데 안받아도 괜찮나요?
예전 집 계약할때는 받았는데 이번에는 안 줘서요
계약서 작성하셨다면 표준임대차계약서를 따로 작성할 필요 없고 표준임대차계약 내용이 일반 계약서에도 모두 들어가야하고 필요한 특약 정리해서 기입하면 됩니다.
좋은 하루 되세요.
등기부등본은 집보러갈때 뽑아달라고해야하나요? 아님 계약할때 받아볼수있는건가여
중개사무실 통해서 전월세 계약하시는거라면 기본이니 계약시 한번 중개사분이 확인하고 잔금 입주시 한번더 확인하시면 됩니다. 전월세 직거래시라면 직접 등기부 등본을 계약시와 잔금치루고 입주시 변동내역 있는지 확인하세요. 좋은 하루 되세요.
또한가지 더요
표준계약서에 특이사항을 적으라는게
어떤걸 말씀하는지 잘 이해가안가서요
혹시 월세라도 국세체납 있는지 확인해 달라고 하는건 오버일까요?보증금 3천인데 걱정되서요..
계약하고나서 일주일후에 이사와잔금 치루는데 그사이에 임대인이 대출 받을수 있지 않나요?
그러면 계약하고 나서 바로 전입신고 확정일자 바로 하는게 안전한가요?
잔금치루기전 방한번더 확인하고 등기부등본 직접 등기소에서 떼서 확인후
잔금 고고
원룸 월세 계약하는데 세액공제는 되는지 여쭤봐야하나요?
원룸이면 국민주택규모 이하라 가능합니다.
어제목요일 오후4시에 부동산 사장님이랑 집보고 임대인이랑 전화통화로 집보증금이랑 월세금 과 관리비 얘기만 나눈뒤 언제 들어갈지 그런 자세한 이야기들은 나누지 않은채 구두계약만하고 3일후인 일요일 만나계약 하기로 햇어요 계약금100만원을 송금햇고 일단은 집을 잡으려는 생각에요 그날저녁에 그곳에 이사가신다는 어머님이 다른 생각으로 안가신다 하여 그날바로 부동산이랑 통화해서 구두방계약 취소의사를 전햇고 하루밤지난 다음달 부동산 사장님 연락이 왓네요
계약금을 돌려주지 못하겟다 돌려주더라도 50만원만 주겟다고요
이런경우가 맞는건가요?
서로가 언제입주 ,집에대한 수정부분 그런관계는 아직 나눈상태가 아닌데요
하루만에 취소에 이런결과를 받아들여야 하는지 궁금합니다
좋은정보에 감사드리며 답변 기다려 봅니다
잘보았습니다. 좋은정보 감사합니다
질문이 있어서요
지인이 월세를 들어갔는데 여러채 세를 놓고 계신 어르신이고요
들어갈 당시
1.도배를 않해주었다고 합니다.(당시 사진있습니다.)
이사 할때가 되어 인터넷으로 거래인이 나타나 빼주는 상황에서 입주자가 도배를 요구 했다고합니다. 그런데 집주인이 입구쪽에 10cm벽지가 흠집이 났다며 도배견적 35만원을 다 부담하라 통보하고 안내면 보증금에서 제외한다투로 이야기하더랍니다. 계약시나 계약서땐 원상복구상황도 없었구요 일부부담으로도 이야기했지만 전액만요구하는데 현명한 대처 방법이 있을까요?
2.별도 관리인을 두지않고 집주인이 관리비를 5만원 받았다고 합니다.물론, 청소니 뭐니 하나도 안해주고 이건 계약서에 없는데 정당한건지 알고 싶습니다. 부당하다면 돌려 받을수 있는지요
안녕하세요. 제가 해외에서 살고 있고 들어갈 시기에 맞추어 어머니가 반전세 계약 해주시려고 하는데, 1. 제 이름으로 계약하는 방법이 있나요? 2. 세대주는 제가 전입신고 (온라인)으로 해도 되나요?
아파트인데, 전입신고를 제가할수없는 상황이라서 하진않고 사업자등록주소만 이전을 해두엇는데 추후에 대항력이 될까요?
안녕하십니까 경매꾼님 월세에 대해서 많은 공부를 하였습니다. 그런데 질문이있습니다.
5번 등기부 등본에서 제가 살 집의 주소를 치려고 하는데 그거에 대한 해당사항이 나오지 않았으며 토지대장을 찾아봐야 나왔습니다.
이런 등기부등본에 나오지 않은 원룸은 의심을 해봐야할 필요가 있습니까?
200/25라 보증금 200의 이런 사소한거 가지고 사기를 칠 확률은 적으며 임대차보호법때문에 안전은 할거라고 생각은 하다만 혹시라도 모를건 대비해야할거 같습니다.
안녕하세요. 경매꾼입니다.
원룸이 다세대인경우 대지권 포함 등기가 하나로 나오게되며, 다가구주택의 원룸이라면 건물과 토지등기가 별도로 분리됩니다. 이점 부터 확인해서 다시 발급받아 보시고 등기상 정리가 안된 위반건축물의 원룸이라면 계약서에 정확하게 해당 임차 점유사용부분 등을 명시하는게 좋습니다.
감사합니다. 좋은 하루 되세요.
계약날짜가 주말(토요일) 인 경우 어떻게 하나요?? 전입신고를 바로 못 하지 않나요?
저 8월7일 토요일 이사예요..괜찮을까요?ㅜㅜ
통상 제반 대장. 등기권리 등 서류확인을 위해 계약은 평일에 하게 됩니다. 주말에 피치못해 하셨다면 민원24 전입신고 또는 월요일 전입신고 하시면서 등기부 권리변동 없는지도 확인해보시면 될듯 보입니다.
@@bestauction 감사해요ㅎ
하나 더 여쭤봐도 될까요?ㅜㅜ
이미 월세 계약서 썼는데 작성시 상단 부동산 표시라고 해서 거기에 도로명주소가 아닌 구주소..지번주소를 맞게 적었는데 하단 임대인 임차인 중개인의 주소는 도로명주소로 적어야한다는걸 계약서 쓰고 나중에 알었어요..근데 전부 구주소를 적었는데 나중에 문제 되지 않을까요? 걱정되서 잠이 안와요...집 명의도 남편이라는데 아내분이 나오셨는데 신분증 확인조차 안하고 계약을 한 상태라 여러모로 걱정 됩니다ㅠㅠ
월세 전세 중으로 집을 알아보고있습니다.
주말에 전세 오피스텔을 보고왔는데 대출관련해서 등기부등본을 받아왔습니다.
을구에 채권내용이 명기가 되어있는데 전부 상환될거라며 걱정말고 특약에도 명기할거라 하시는데 전세금보다 2배정도의 채무가 잡혀있더라구요
그래서 이 집을 계약 할지 말지 고민중인데 만약 안한다고 결정되면 등기부등본은 제가 폐기하면 되는걸까요?!
자세하게 자막을 넣어 설명했으면 걍 말로만 설명하면 잊어버림
주옥같은 영상 너무 감사드립니다. 시간이 되신다면 한가지 질문좀 드려도될지요? 오피스텔 월세계약을 했는데 중개사에서 잔금날에 중개사 계좌로 잔금을 보내달라고합니다. 집주인이 80대셔서 따님이 대리인으로 나와 인감도장과 인감증명서 확인은 했구요. 그것까진 괜찮은데 집주인이 노인분이셔서 거의중개사한테 맡겨놓다시피하는것같더라구요. 잔금날도 안나오시고 중개사에서 알아서 처리하는것같은데, 일의 편의를 위해 잔금을 중개사쪽으로 보내달라고하네요. 이유는 집주인분이 노인이셔서 계좌이체도 은행에 직접가서해햐하는 번거로움이 있기때문이랍니다. 중개사쪽으로 보내면 "잔금을 중개사쪽으로 이체하였음" 이라고 적고 집주인 인감도장을 미리 찍어서 영수증을 먼저 만들어둔걸 잔금날 주겠다고합니다. 부동산측에선 영수증에 그렇게 적어둔것이니 아무문제가 없다고하는데.. 이런경우에는 잔금을 부동산에 직접보내도 되는걸까요?
좋은영상 제작해주셔서 다시한번 감사드립니다^^
보증금 1500만원으로 월세계약예정인데
임대인 근저당이 약4억정도 있더라구요
저정도 보증금이면 최우선변제권 적용되는걸로 알고있는데 문제없을까요ㅠㅠ~?
월세 전세 최우선 변제는 선순위 근저당권자에게 손해를 끼칠경우 안되는 경우가 있습니다. 판례의 입장이므로 따라서 시세대비 여유가 있는 근저당이어야 안전합니다. 즐거운 하루 되세요
@@bestauction 감사합니다!!🙏 좋은밤되세요
대리인 위임장 집주인 인감증명서
전입신고를 원하지 않는곳도 있던데... 이건 어떻게 하나요
사기임
공증같은건 안받아도 되나요?집건물이 회사명의로 되어있네요~
안녕하세요. 경매꾼입니다.
집명의가 회사 또는 법인인경우 해당 관련 서류들(법인등기부, 대표 도장 등)과 대리인계약이였다면 위임장 관련된 서류들과 계약서와 첨부서류확인 등 이상없이 계약했고 인도 및 전입신고, 확정일자(선택)를 마쳤다면 주임법상에 (대항력, 우선변제권 등)보호를 받을 수 있습니다.
소유자가 개인과 회사또는 법인이라서 서로 다른게 아니고 소유자가 다를 뿐 계약서상의 원칙은 똑같이 적용되고 첨부서류와 확인될 사항이 조금 더 늘어난다 보시면 됩니다.
즐거운 하루 되세요.
혹시 전입신고안된다는곳은 계약안하는게 좋을까요?
당연하죠
처음 상경해서 아무것도 모르고
강남에 회사가있어서 강남에 월세집을구했는데
원래 다들 길게해야한다고 2년이나 계약했어요ㅠㅠ
월세가 너무 비싸서 그런데 어떻게해야
패널티없이 계약전에 나갈수있을까요
안녕하세요. 경매꾼입니다.
정상적인 계약이라면
집주인에게 회사 사무실 이전으로 통근거리가 멀어지는 등의 이유로 양해를 구하고 부동산에 방을 내 놓고 새로운 세입자를 동일조건으로 구해서 중개비 부담하고 보증금 돌려받고 이사가시는게 서로 가장 깔끔합니다.
좋은 하루 되세요.
법과 집행이 제대로 이루어 지지 않아서 그런겁니다 주인도 아니면서 계약 하고 소개 하고 속이고도 가벼운 처벌받고 또 할수 있는 나라
즐거운 하루 되세요.
대리인이 나왔을시 대리인 신분증
확정일자는 주인허락없이 계약날짜 다음날 받아도되나요?
월세도 전입신고를 이사날짜 하루전에 신고해도 되나요?
경기도 보증금 5천만원인데 전세처럼 보증보험?가입될까요?
안녕하세요. 경매꾼입니다.
확정일자는 계약서와 신분증 등을 가지고 전월세 세입자가 주민센터나 구청 등에 가셔서 하시면 되고, 주인 허락이나 동의는 필요없습니다.
확정일자는 그 다음날 0시가 기준이므로 가급적 당일 바로 받으시기 바라며,
보증보험은 각 자격이나 기준이 다소 상이하므로, 해당 기관에 문의하시기 바랍니다.
감사합니다. 좋은 하루 되세요.
현재 방을 보고 가계약을 한 상태고 다음주 화요일에 계약을 진행하는데 방에서 확인하고 싶은 부분들이 더 있는데 이럴 경우에는 계약서 작성 전에 확인을해야할까요?
단기월세 계약을 하려는데요, 빌라이고 16세대예요. 부동산 중계업소를 통해 나온 집인데..계약을 집주인이 아니고 관리업체하고 하라는데요. 보증금도 위탁된 관리업체계좌로 입금 하라는데..이래도 되는 건가요? 일단 중도금은 부동산이 말한 관리업체 계좌로 송금 한 뒤에 이 영상을 보게 되어서요...내일 입주하는 날인데요..계약서 쓸때, 중도금을 달라고 해서 집 주인 통장으로 전체 보증금액을 송금하겠다고 말해야 할까요? 부동산에서는 공제증서 증권을 준다고 걱정하지 말라는데..어떻게 해야 할까요? 그리고 빌라의 다세대 주택인데..이상하게 등기부등본을 떼어보면 아파트 처럼 101호 102호 201호 202호 ...이런식으로 각각의 호수가 안나오구요 예를 들어 삼성동 100-1호 이런식으로 건물하나만 나옵니다. 괜찮은 걸까요 제가 들어가려는 집은 302호이고 실평수 13평이라고 얘기 들었는데요 등기부 등본상에서는 확인이 안됩니다
어떻게 되었나요?
제가 입주를 7월 14일날 했는데 입주하고 바로 시설 예치금 60 임대료 55 공인중계사 소개비 24만원 총 139만원을 입금했었거든요 근데 입주일 기준 7일 전에 납부 하는거라고하셔서
전 한달도 안 살았는데 월세를 두번 냈는데 지금 제가 맞게 내고 있는건가요?
진짜 좋은 정보네요 집구할때 정말 많은 도움 될꺼 같아요
자주 와서 듣고 ㅋ ㅋ 친구들한테 아는척좀 해야 겠어요 ㅋ
너무 잘듣고 갑니다 ~
평소 챙겨두면 유용한 생활팁이 될거에요. 하루 즐겁게 마무리 하세요.
아파트월세계약인데 세입자가4월5일이 계약만료일인데 새로운 임차인을 구할때 보증금잔금날짜를 4월3일정도로 하고 새로운임차인한테 받은잔금(보증금)으로 지그임차인한테 미리주고 내보낸다음 새로운 임차인이 이사와도 도나요? 제가 현세입자가 나갈때줄 보증금이 없어서 대출을 받아야되는 상황이어서요.
집주인분 입장에서 세입자에게 양해를 구해야할 사안으로 보입니다.
세입자의 점유와 관련해서 협조를 구해야하며, 주인분께서 악의적이 아니어야하고
추가 보안 사항들의 요구 등은 들어주시고 안된다고 해도 대항력 관련해서 어쩔수 없습니다.
일이 잘 마무리되길 기도합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 덕분에 첫 월세계약 준비에 많은 도움 받고 있습니다.
궁금한게 있는데요, 중개사님이 매물을 붙잡아둘 목적으로 집주인에게 가계약금으로 보증금의 10%를 대신 송금했습니다. 그래서 제가 그 금액만큼 중개사님 계좌로 가계약금을 송금 했는데요, 이 경우 집주인 계좌로 제가 직접 보낸게 아닌데 문제가 생길까요? 2년 뒤 보증금 받을 때는 집주인에게 전액 받으면 된다고 하더라고요.
중개사님이 현금 보관증이라는 걸 써주긴 했는데요, 나중에 문제가 될까요? 다시 중개사님께 돌려받고 집주인 계좌로 직접 쏘는게 좋을지 의견 부탁드립니다.
중개사님을 통해서 금액이 송금된 경우는 사고시 중개 보증보험이 있고 가계약 내용 증인이기에 큰 문제는 없어보이고 현장에서는 그런식으로 많이 합니다.
중요한것은 계약서를 정식으로 쓴 본계약이 아니기에 집주인이 가계약 철회나 파기를 할 경우 선지급한 월세 가계약금 10%에 대한 배액배상정도 명확하게 중개사님께 확인해 놓으면 될듯 싶습니다.
앞으로는 집주인 통장으로 직접입금 해주는 원칙을 지키시면 좋습니다.
좋은 하루 되세요. 감사합니다.
@@bestauction
확인해주셔서 감사합니다! 현장에서 자주 있는 계약 상황인건지 몰라서 걱정 됐었거든요. 지나치지 않고 전문적으로 댓글 달아주셔서 안심이 되네요. 계약 잘 하고 오겠습니다.
경매꾼님 채널 앞으로도 좋은 콘텐츠로 널리널리 알려지길 응원하겠습니다!
전입신고 안된다고 하는 집들이 있던데...
통상 전입신고 안되는 곳은 근생을 주거이용하는 곳이나 오피스텔이 주거용이 아닌경우 그리고 불법 쪼개기 등입니다.
전월세시 전입신고가 안되면 임차인대항력을 갖출수 없기에 보증금을 안전하게 지키기 위해서 피하시기 바랍니다.
부득이한 경우 피해 퇴소화를 위해서 보증금이 아주 거나 보증금 없이 매달 선불월세 등의 방법을 이용하기 바랍니다.
감사합니다. 즐거운 주말 되세요.
집주인 신분증
세번째 상태점검과 관련해서요, 현재 세입자가 살고 있는 중이라면 창문을 열고 닫거나 전기를 다 확인하거나 하는게 실례가 되지 않을까요? 세입자가 있는상태에서 점검한다고 이것저것 만져보고 사용해보고 해도 되는건가요?
통상적으로 전세월세 매매 집 보러 갈때 수도물도 틀어보고 변기물도 내려보고 결로 곰팡이도 확인하고 창문도 열어보고 밖 뷰도 보고 다 확인합니다.
또한 세입자에게 집에 문제나 불편한건 없는지도 물어보고요.
중개사가 해야할 일이지만 대충 확인 안하고 중개하는 분들도 간간이 있도 또한 직거래시는 더욱 꼼꼼하게 살펴야 입주 후 시간적 금전적 고통을 피할 수 있습니다.
좋은 하루 되세요.
@@bestauction 넵 감사합니다😀😀
안녕하세요 문의드립니다
제가 2월19일날 생활형 아파트를 계약을했습니다.2월26일까지 잔금을 다주기로했습니다. 하지만 회사문제가있고 대출문제가 있어서 시간을 기다려줄수있나고 물어보니 한달은 못주고3월4일까지 시간을주겠다고했습니다.3월2일날 금액을 빨리 마련해서 입금하고 계약을하겠다고했는데 그때 부동산에서 입금을하지말라고 하더니 문제가 생겼다.전에는 오피스텔이라서 임대차 사업증을 냈는데 폐지를 하고 팔아야한다 폐지를하지않고 팔면 벌금을낸다고 시간을 달라고 했습니다.3월5일정도 쯤에 될꺼같다고했는데 이거2주정도 걸린다고했습니다. 제가 그러면26일날 돈을 줘도 계약이 안되네요 처음부터 잘알아보고 시간을 서로 약속을 잡았어야했는데 그럼 3.4일까지 무리하게 대출을받았는데 그게 헛수고 아니냐고하니. 이렇게되면 누가최초잘못한건지 누가 알려줄수있나요?
2월19일날 계약금2백만원을 냈습니다
전월세 계약시 공인중개사를 통해 진행했다면 해당 공인중개사를 통해 원만한 협의 진행하시는게 최우선이며 정당한 권리를 주장하시기 바랍니다.
@@bestauction 네 감사합니다
1, 본인확인(대리인이 나오면 대리인 위임장, 소유인 인감증명서, 대리인 신분증 꼭 확인)
2, 보증금, 계약기간, 월세 명시된거 확인
3, 관리비, 정산내역
4, 하자있는거 원상복구, 미리 말해두기
5, 등기부등본 (근저당 과한가?, 압류 가압류 복잡?)
6, 계약서와 등기부등본 주소 일치 확인
7, 표준계약서 참고, 공인중개사와 해도 표준계약서와 차이점 찾아보기
8, 대리인과 계약해도 꼭 소유자에게 입금, 통장거래내역 증빙자료로
9, 당금 날짜와 맞춰서 이사해야 보호받을수있음
이사하자마자 전입신고
10, 소득공제, 세금공제 체크 (월세에도 적용)
추가팁1
기존 거주인이 오래 거주했다면 괜찮은 집일 가능성 높음
팁2
공인중개사 대표 누군지 자격증으로 이름 체크하고 계약할때 이름 일치하는지 확인
입주를해보니
웟층에서 물내릴때마다
부글부글 끊어서 큰볼일을
이사온지2달이되었는데
한번도 못보구 지하철역을
이용하느라 출근시간보다
3분씩일짝나와야해요
집을빼고싶은데
어떻게해야될까요?
최대한 많은곳에 방을 내놓으세요, 새 임차인 하면 수수료 안내도 됨,
물어볼게 있는데요 오늘 부동산 가서 집보고 계약하기로했는데 그냥 계약을 안했어요 도장?같은거 안찍고 계약서 보기만했는데 돈 안내고 지장도 안찍었는데 실비청구 해야된다고 돈을 달라고 하더라구요 이거 사기예요??
안녕하세요. 경매꾼입니다.
집보고 계약하기로 구두상으로 했지만 실제 계약은 안하고 일체의 돈이나 도장은 찍지 않고 온 것으로 보입니다. 구두상의 계약상 어떤 위약에 대한 이야기가 없었다면 신경쓸 필요 없어 보입니다.
즐거운 한주 되세요.
@@bestauction 아뇨 그자리에서 실비청구해여된다고 돈을 요구하길래 잘몰라서 드렸어요 ㅜㅠ 다시 돌려받을수 있을까요? 그 중개인 말로는 계약하기로 했는데 취소해서 그렇다는데 5만원인데 깎아서 3만원해주겠다고해서 현금으로 드렸는데 알아보니까 이런 경우는 없는거같아서요..ㅜㅠ 그 전에 계약서는 작성하기는 했고 도장이나 돈이 오가는건 없었어요
안녕하세요. 경매꾼입니다.
계약관계에 있어서 권리관계확인, 반환보증 등을 이유로 실비를 청구할 수있습니다.
또한, 계약체결 후 중도금 잔금 미납으로 계약이 중도 해제된 경우도 중개수수료를 당연히 내야합니다.
해당 건에서는 자세한 내용은 확인은 안되지만 구두상으로 계약의사를 분명하게 표명했고, 계약서 내용표기까지 마친 후 서명날인만 안한 채 질문자분께서 파기한 것으로 보이는데요.
구두상의 계약의사를 표명했고 모든 서류작성 후 번복해서 계약진행을 하지 않았기 때문에 실비를 요구한 것으로 보이며 금액이 무리한 요구 등 아주 크지 않다면 등본발급확인, 매물확인, 계약서 작성등에 대한 실비청구로 맘편하게 받아들이시면 될것 같습니다.
좋은 하루 되세요.
@@bestauction 진짜 너무너무 감사드립니다 ㅜㅠ 이지 이해가 돼요 감사합니다 좋은 하루 되세요😄
궁금한게 있습니다ㅠ 꼭 답변부탁드려요
집 전세 계약이 2달후에 끝나는데
2달후에 계약만료일에 월세갈집을 구해놨어요..근데 혹시라도 집주인이 세입자를 못구해서 보증금을 늦게주면 전입신고 안해놓고 짐 몇개 냅둬서 보증금을 지킬생각인데
여기서 궁금한점!!
1. 제가 전입신고를 새로 갈 집에 하면 복잡해지는걸 알고있어서 와이프 명의로 해도 아무상관없는건가요??
+ 상관없다면 제가 세대주인데 와이프는 전입상태에서 변경이 필요한가요?
2. 새롭게 갈 집이 보증금을 못받으면 보증금이 몇백에서 1천정도 모자랄것같은데 부동산에서 계약할때 특약사항에 돈 들어오면 바로 보내주겠다 이런 것도 가능한가요?
꼭 답변부탁드려요ㅜㅜ
안녕하세요. 경매꾼입니다.
전세 월세 계약 만료후 집주인이 보증금을 주지 않을 경우 방법은 두가지 입니다.
1. 이사가지 않고 대항력(인도, 전입)유지하면서 돈받을 때까지 버티고 안되면 경매 신청
2. 임차권 등기(전세 월세 세입자 혼자서 가능)신청 후 임차권 등기 된 후 이사하고, 전월세 보증금 회수 안될 시 바로 경매 신청 - 임차권 등기 만료후는 이사 전입신고 옮겨도 대항력 유지됨
계약기간 만료후 계약 해지 및 보증금 반환 건은 가급적 내용증명이나 증거로 남길 수 있는 방법으로 진행하시는게 추후 복잡한 최악의 상황시 다소 편리할 수 있습니다.
새롭게 이사간는 집에서 보증금이 모자라 들어오는대로 주겠다라는 특약은 유효하며 집주인과 상의하여 월 이자 얼마로 얹어주는지에 대한 협의 후 합의가 된다면 진행하시면 됩니다. 통상은 다소 어려워 보이며 집주인과 잘 상의되면 진행하셔도 됩니다.
감사합니다. 좋은하루 되세요.
@@bestauction 와..너무 감사합니다!!좋은하루되세요^^
확정일자 받는거도 잊지마세요~
안녕하세요. 경매꾼입니다.
계약당시 근저당등의 선순위 권리가 없어 전세 월세 임차인이 선순위 대항력을 갖추게 된다면
확정일자는 필수가 아닌 선택으로 경매시에는 낙찰자에게 인수되어
계약기간의 보장 또는 전액 받고 이사를 선택하여 결정할 수 있습니다.
이 점도 참고하세요.
항상 좋은일만 가득하시길 바랍니다.
1. 본인확인
: 집주인신분증
2.계약내용
3.상태점검
:에어컨,세탁기 작동여부, 창문의 뒤틀림, 공과금 납부내역
4.원상복구
5.등기부등본
6.주소확인
: 등본과 실제주소 쪼개진 건 권리 인정 x
7.표준계약서
8.통장입금
: 소유자
9.전입신고
잔금치루는 날=이사=전입신고
10.세금공제
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
유익한 강의 잘보고갑니다