Bjr. Un agent immobilier va jamais révéler le montant d'une offre précédente à la baisse. C'est leur commission qui sont en jeux. Enfin je pense. Merci
J"ai pensé exactement la même chose, l'agent immobilier ne va pas dire pour un bien affiché à 200k euros "oui on m'a proposé 100k euros, je vais peut être accepter" lol
Bonsoir et merci pour la vidéo. Elle est top comme d’habitude. Pourriez vous nous dire comment déterminer la valeur d’un bien par rapport à un autre bien similaire sur tous les points sauf la surface habitable? Yen a une de 88m2 vendue et une de 130m2 en vente dans la même rue, même orientation, mêmes prestations etc. Ma question est comment estimer le prix de la maison à 130m2 en fonction de celle à 88m2 à prestation similaires? Merci énormément.
Fait une regle de 3 par rapport au prix finale pour avoir le prix du mètre carré. A noter que ce sera une valeur approximative… pour faire une bonne valoration du devra utiliser une table de valoration sur excel ou better place. Ou si tu es familier avec les numéros tu peux utiliser une formule mathématique/ économique pas tres complexe toi même. Personnellement je le fais de cette manière et souvent devant le client. J’ai une bonne confiance avec les numéros et ça me permet de frimer un petit peu devant mon client et surtout pour lui de voir comment j’estime son bien ou son futur bien lorsque je travail avec un acheteur.
Petit ratio permettant d'évaluer la cohérence societale d'un bien ou d'une zone geopopulaire: Le SMIC/m² abreviation de SMIC net / prix du mêtre carré soit en France en 2024 pour un bien ou une moyenne de zone, un SMIC/m² annuel de > 16784,32 / prix du mêtre carré. soit SMIC/m² annuel à Paris pour un appartement moyen = 1.80 m²/an Un individu ne peut evidemment pas du tout investir la totalité de son Smic dans un bien, mais c'est un indicateur non negligeable... Le SMIC/m²A d'acquisition serait donc de 1,80... * 0.35 (35%) = 0.63 m² par an. soit 6,30 m² en se serrant bien la ceinture pendant 10 ans... Si on considère l'acquisition d'un 60 mêtre carré possible par un smicard normale entre 10 et 15 ans... on peut evaluer l'entrée dans la bulle speculative en dessous d'une fourchette de SMIC/m²A (d'acquisition > 35%) annuel normal entre 4 et 6 m²/an. Donc au DESSOUS d'une fourchette de SMIC/m² annuel de 11.42 m²/an à 17.14 m²/an on est dans la BULLE SPECULATIVE et l'aggravation de l'ecart exploitation dont découlent en grande partie les rivalités sociales, l'insecurité, le stress incessant et la gêne sociale sourde que nous connaissons tous. Donc, en France au dessus d'un mêtre carré habitable correct compris entre 1469,73 euros/m² et 979.24 euros/mêtres carrés ON EST DANS UNE BULLE SPECULATIVE socialement délétère. Donc; à la louche très approximative si ma recherche rapide n'est pas totalement fausse, au Maroc en l'état d'un SMIC de 2430 euros annuels aux 35 heures, on est pour l'instant DANS LA BULLE SPECULATIVE au dela d'un mêtre carré compris entre 141 euros/m² et 212 euros/m²... Pour une lecture mondiale, il est probablement préferable de prendre comme base le cap du SMIC MONDIAL moyen idealement proche du SMIC occidental, qui lui... ne devrait plus monter...
Bonjour et merci pour les conseils ❤
Bjr, on peut toujours négocier même si on voit que c'est déjà une bonne affaire ?
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Bjr. Un agent immobilier va jamais révéler le montant d'une offre précédente à la baisse. C'est leur commission qui sont en jeux. Enfin je pense. Merci
Totalement d’accord. Pour ma résidence principale j’ai eu le coup… on s’est disputés d’ailleurs avec l’agent immobilier qui me mentait
J"ai pensé exactement la même chose, l'agent immobilier ne va pas dire pour un bien affiché à 200k euros "oui on m'a proposé 100k euros, je vais peut être accepter" lol
Bonsoir et merci pour la vidéo. Elle est top comme d’habitude.
Pourriez vous nous dire comment déterminer la valeur d’un bien par rapport à un autre bien similaire sur tous les points sauf la surface habitable?
Yen a une de 88m2 vendue et une de 130m2 en vente dans la même rue, même orientation, mêmes prestations etc.
Ma question est comment estimer le prix de la maison à 130m2 en fonction de celle à 88m2 à prestation similaires?
Merci énormément.
Fait une regle de 3 par rapport au prix finale pour avoir le prix du mètre carré. A noter que ce sera une valeur approximative… pour faire une bonne valoration du devra utiliser une table de valoration sur excel ou better place. Ou si tu es familier avec les numéros tu peux utiliser une formule mathématique/ économique pas tres complexe toi même. Personnellement je le fais de cette manière et souvent devant le client. J’ai une bonne confiance avec les numéros et ça me permet de frimer un petit peu devant mon client et surtout pour lui de voir comment j’estime son bien ou son futur bien lorsque je travail avec un acheteur.
Petit ratio permettant d'évaluer la cohérence societale d'un bien ou d'une zone geopopulaire:
Le SMIC/m² abreviation de SMIC net / prix du mêtre carré soit en France en 2024 pour un bien ou une moyenne de zone, un SMIC/m² annuel de > 16784,32 / prix du mêtre carré. soit SMIC/m² annuel à Paris pour un appartement moyen = 1.80 m²/an
Un individu ne peut evidemment pas du tout investir la totalité de son Smic dans un bien, mais c'est un indicateur non negligeable... Le SMIC/m²A d'acquisition serait donc de 1,80... * 0.35 (35%) = 0.63 m² par an. soit 6,30 m² en se serrant bien la ceinture pendant 10 ans...
Si on considère l'acquisition d'un 60 mêtre carré possible par un smicard normale entre 10 et 15 ans... on peut evaluer l'entrée dans la bulle speculative en dessous d'une fourchette de SMIC/m²A (d'acquisition > 35%) annuel normal entre 4 et 6 m²/an.
Donc au DESSOUS d'une fourchette de SMIC/m² annuel de 11.42 m²/an à 17.14 m²/an on est dans la BULLE SPECULATIVE et l'aggravation de l'ecart exploitation dont découlent en grande partie les rivalités sociales, l'insecurité, le stress incessant et la gêne sociale sourde que nous connaissons tous.
Donc, en France au dessus d'un mêtre carré habitable correct compris entre 1469,73 euros/m² et 979.24 euros/mêtres carrés ON EST DANS UNE BULLE SPECULATIVE socialement délétère.
Donc; à la louche très approximative si ma recherche rapide n'est pas totalement fausse, au Maroc en l'état d'un SMIC de 2430 euros annuels aux 35 heures, on est pour l'instant DANS LA BULLE SPECULATIVE au dela d'un mêtre carré compris entre 141 euros/m² et 212 euros/m²...
Pour une lecture mondiale, il est probablement préferable de prendre comme base le cap du SMIC MONDIAL moyen idealement proche du SMIC occidental, qui lui... ne devrait plus monter...