부산 "이 지역" 투자하신다면 다시한번 생각해보세요
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- Опубліковано 15 вер 2024
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북항 재개발은 동구나 중구를 위한 것이 아니고 부산 전체의 개발수준을 올리기 위한 것이 주목적임. 따라서 이 사업은 아파트나 원룸이나 상가와 같이 개인의 투자가 타겟이 아니고 문화나 상업을 위한 기업이나 사업주체의 투자를 타겟으로 할 것입니다.
인구소멸이 중요한게 아니고 일자리가 중요하지... 주거지역은 남구에서 충분히 출퇴근가능하지.. 부산전체적으로 일자리가 늘어나는게 중요하지 않나요?
이 아저씨는 북항 재개발 본래 취지를 모른다
북항 2단계는 금융업등의 좋은 일자리를 북항쪽에 만들어서 직주근접을 꿰하고 주변 인프라를 활성화 시키는것이 취지인데 용도가
상업 시설만 있어서 사람이 살수 있는 공간과 학교가 없다는둥
이상한 논리로 얘길 하네
개발을 통하여 주변 환경과 교통이 개선되고 좋은 일자리가 생기면 사람들의 관심지역이 되는거고
백화점이나 대형 쇼핑몰이 들어서고 주변 상권이 활발해지면
핫플이 되면서 인구가 북항 주변에 있는 동구 중구 신축 아파트등으로 점차 유입되는거임
동의합니다
부산 강서구에 소재하는 녹산 지사 미음 신호 지사 공단에 6000개 의 제조업체 가 있습니다
배후단지인 명지 신도시 부산에서 가장 젊고 평균소득이 가장 높습니다
부산 남고 명지 신도시로 이전됩니다
부산의 가장 큰 문제가 부산 도심 중심에 일자리가 부족하다는건데 지금 그걸 해결해줄수 있는게 북항재개발인건데... 북항재개발로 인해 인접 주거지들도 수혜를 받습니다...
내가 딱 얘기해줄게 명지는 폭탄이다.발전해도 폭탄이다
명지는 살아봐라ㅋㅋㅋㅋ바로옆 하단나오는데 승용차없음 나오지도 못해 버스타고 1시간 ㅋㅋㅋ그게 도시야?
ㅡㅡ 도시지 도시아니냐?? 부산이라고는 생각 안들 뿐이다
ㅋㅋ 부산에 머볼꺼 있다고 가나요 ㅋㅋ
에코델타는 농업전용지구로 지정해 자손 대대로 먹고살 수있는 공간으로 보존을 잘 해야 하는데 거기다 아파트단지를 짓다니 미친 짓이죠.
2035년 엑스포 중국 홍콩, 선전시에서 유치 도전해서 현실적으로 부산은 엑스포 유치하기 어렵습니다
그리고 정부 부채 1천조 넘어서 투자할 돈이 없고 북항 재개발 사업성이 낮아서 계획대로 안됩니다
부산은 앞으로 더 어렵습니다ㅠ
북항재개발은 부산 발전에 밑거름이 됩니다
말을 더듬는 부분은 컷편집하시는게 더 좋을것같아요~!
전국구 부동산유투버나 대학 부동산학과 교수들은 부산 자체를 투자하면 안된다고 주장하고 있고, 과거 지역내 양극화시대에서 이제는 지역별 극심한 양극화시대가 도래된다고 합니다.
부산의 랜드마크격인 해운대 LCT조차 장기적하락을 예측할 정도로 부산에 대한 평가는 역대급입니다. 부산은 소멸위험도시로 투자가치를 따지는거 조차 의미가 없을 수 있습니다.
수도권은 해운대, 부산은 중동구입니다.
북항재개발은 부산의대표적 문화 관광명소가 될것같은데요 테마가 다른곳인데 왜 주거와연결을 하시는지
부산에서 가장 젊은 지자체는 강서구 이며 평균소득이 가장 높은 지역도 강서구 명지 입니다
명지국제신도시 초기 분양...3순위로 분양 받을때 주위 사람들 미쳤다고 소리 듣다가 입주 할때는 부럽게 보다가 팔때(2년전) 엄지척 해줌....
투자의 귀재, 사팔을 잘한건데..지금에서야 명지는 단물다빠짐
😢
명지는 애들 키우고 다 나가요
최근 몇년간 해운대는 4만명 빠지고
강서구 4-5만 올랐는데 다나기면
누가 들어오고있음?????
명지자체는 모르겠지만 근처에 에코델타때문에 강서구 인구자체는 급증
호갱노노기준으로 명지 오션 국신은 신규아파트 전부 분양완료되서 쭉 유지중으로 알고있음
왜그리 명지를 싫어하지
@@에스트래픽ㅋㅋㅋ뼈로 때리시네 ㅋㅋㅋㅋ 명지를
부삳사람들이 부정적으로 보는게 많네요 댓글들
보니깐 ㅋㅋㅋㅋ 즉 =상승이다 이건 과학입니다
너무 이상한 논리라고 봅니다
신도시는 신도시에 유입될 배후 주거지의 주택가격, 소득 수준이 큰 영향을 미칩니다.
명지 자체의 가격이 힘을 못쓰는데 추가 공급물량이 넘쳐나는 에코델타가 매력적이라고 하는게
근거가 전혀 없는 이상한 논리인듯 싶습니다.
그리고 하나 더
1. 상업, 업무가 제외된 대규모 주거지 재개발
2. 추가 주택공급 없는 상업, 업무 위주의 대규모 재개발
둘중에 1 이 투자로서 좋다고 자신있게 말씀하시는게 너무 황당하네요 ㅋㅋ
표현의 자유야 인정합니다만
수요와 공급으로 움직이는 시장의 기본 원리를 전혀 이해를 못하고계신것같다는 생각은 지울수가 없네요
명지 3억 이상은 폭탄돌리기... 상가 받은 사람은 이미 거지꼴났음
이젠 동구 북항 1번
부산일자리가 없는데 무슨 투자를 ㅋㅋㅋ하나요
물론 일자리가 중요한 기준이 됩니다!
하지만 일자리 하나만으로 부동산 투자를 결정 하는 것은 서울경기 및 몇몇 지역 빼곤 거주 및 투자를 하면 안된다는 오류에 빠질수 있습니다.
그래도 300만이 넘는 부산에 거주하시는분들이 있고
전국적으로 서울경기권과 지방이 나뉘는것처럼 부산내에서도 구별로 동별로 양극화가 심해지니 가치가 좋아지는 곳과 나빠지는 곳을 알아볼수 있는 눈을 가지셔야하고 더욱 신중히 투자해야하는것이죠^^
모래위에 지은집 명지... 조만간...ㅠ
에코델타는 물에 잠길거고... 해수면 상승이 문제죠 폭탄은 명지,에코 일거 같아요
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ다른데는 안잠기나..?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@@onlinefifa7138 그만큼 안잠기지..
무조건 서울이지
그걸 모르는 사람이 있나...
북항
지방에 투자하지마세여
부산에서 일자리가 가장 많이 생기는곳이 북항인데 그걸 모르나보네요
부산 일자리 70%가 서부산에 있지 않나요?
@@YH-fo3mt 북항 금융특구 개발진행중입니다. 산업은행 본사 이전, 부산 MBC, 부산일보, 불교방송국에 랜드마크빌딩으로 금융기업 이전에 롯데타워까지 고급 일자리는 북항으로 다 옮겨올 예정입니다.
@@user-eo4uo1tu8e그런 일자리가 자리잡는데 최소 10년이라는거죠^^
그 사이 예측하지 못하는 상황으로 기간이 딜레이 되는 리스크까지 안고 가기엔 10년 이상을 바라봐야하고
투자자들의 평균 부동산 투자기간은 4.5년이구요.
ㅎㅎ..
북항에하나 구매하셨나보네요 ㅋㅋㅋ 일자리는 무슨 ㅋㅋ 올기업이 없는데 국가에서 보낸다고 난리난리인 금융도 파견 몇명 오는게 다인데
도시팽창기 에는 신도시로 나가고 도시 수축기에는 구도심으로 들어갑니다 지금은 한국 모든도시 수축 소멸기 입니다 신도시 나가면 구도심으로 못돌아갑니다
분당 재건축은 시간문제가 없을까요?
물론 시간문제가 있습니다.
재건축의 경우에도 절차적인 과정에 많은 시간이 소요됩니다.(조합설립-사업인가-처분인가 등등)
영상에서의 예는 북항의 활성화되는 시간과 비슷한 장기투자 시간대비라면 어디가 더 좋은 투자처이겠냐는 관점으로 봐주시면 되겠습니다.^^
@@TV-wn9bu 넵
분당 자본 시장 동력만 으로는 재건축이 불가능해서 정부가 나서는데 정부가 아무리 발버둥 쳐도 인구감소 와 경기침체로 로인한 구매력과 구매 수요 고갈은 막을수 없 습니다 1기 신도시 재건축 이나 3기 신도시 완성중 선택 하나 살리거나 둘다 엎어지거나 인데 중요한것은 3기 신도시 버리고 분당이 재건축 들어 가서 다행하게 성공 한다해도 상처뿐인 성공 이될수밖에 없다는것 ㆍㆍ
반도체빼고는 다내수인데 대한민국이망해가고있는데 먼개소리여
부산이폭탄이다
ㅋㅋㅋ 명지 바닥이 무너져요 ㅋㅋ 도로 금 엄청 많음
글쎄요~ 투자는 북항을~~ #투자부저격을 명지로 봅니다.
1.연약지반이고 2.인구감소로 미분양 3.주변시설없음
#해수남은 지나치게 가격이 높아 이윤남기기힘듬
#북항 동구쪽 1.학교많음 부산고,경남여고 등 2.주거공간이 적으니 주벼시설,상가개발시 주거상승요인, 부산중심이었기에 교통이 편리 등
좋은 지적입니다! 각자의 의견이 모두 같을 수 없으니깐요!^^
영상에서 모두 다뤄지지않았지만…
통계청의 인구 이동 데이터와 국토종합계획 및 부산시 도시기본계획을 기준하여 중장기적 부산의 계획을 확인하여 말씀드린것이니 나와 투자기준이 다른 사람의 의견으로 넓게 생각하시면 좋을 것 같네요^^
니가 그러니까 병신소리 듣는 거임
서부산 분석이 조금 더 필요하시지 않을까요? 아니면 아예 관심밖이셔서 근거 없이 말씀하시는거 같네요. 서부산, 강서구쪽 인구수는 `24년 초 부터 계속 증가하고 있습니다.
이아저씨 아는게 없으시네;;
@@랜드남 아가는 전부 모르는구나~
그냥 인천이나 수도권으로 집팔고 이사 가세요.끝!!!
땡 모든게 갖춘곳이 해운대다.해운대가 최고의가치다
2030은 놓쳤지만 다음 번 엑스포 참여를 위해서.
북항 개발은 계속 진행될 거예요.
빠르면 북항 2구역 개발은 5년 이내로 보고 있습니다.
문화.예술,일자리창출,생활 편의증대 ,관광인프라구축,신공황과도로확장으로 인한 편의성,부울경 연계로인한 더 많은 발전이 예상되는 북항을 그저 중구.동구 현재의 모습만 보고 판단 내리기엔 너무 옹절한 시선같네요. 그리고 하이리스크 하이리턴 아시잖아요. 먹을게 많다고 생각되면 안고 가는게 투자아닌지요. 많은 사람들이 관심을 가진다는건 그만큼 먹걸이가 있다고 판단됩니다.
ㅋㅋㅋㅋ 하이리스크를 말하네요
해수동 남 ㅈㄴ우끼네 ㅋㅋ
존문가
부산자체가ㅇ폭망인데 ~~
거기가 거기 부산탈출 서울 ㆍ수도권 진입해서 전세놓고 부산에서 산다
10년후 가격ㅇ더블된다 ~~
이사람 논리 들을가치없다
부산은 앞으로 통일 후를 바라보는 것 밖에 없을듯. 통일한국의 부산은 유라시아대륙의 뉴욕. 길게보면 좋은 투자처
부정을 못하겠네요ㅎ
일자리정책이라던지 부산시의 대응을 보면 위기감을 전혀 못느끼는거 같긴합니다! ㅠ
그래도 공부해서 좋은지역에 경매낙찰이나 발품으로 급매 물건을 잡게되면 그또한 수익이 나는 투자가 될수 있으니 넓게 다각도로 해석하시면 좋을 것 같습니다!^^
이 아저씨 정말 오랜만에 재대로된 분석하시네
부산내륙 일부 인간들중 부산내륙이 집값이 비싸서 외각이나 서울경기로 가는줄 아는 인간들이 있지요 ㅋㅋㅋ
해수동내 일부를 제외하고는 부산에 비싸서 못살 집이 어띴냐 ㅋㅋ
장사를 하던 직장을 가던 부산 내륙은 끝났다는걸 모르고 내륙이 다좋다는 인간은 도대체 머리가 있나 ㅋㅋㅋ