Trading Immobiliare: come iniziare?
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- Опубліковано 6 жов 2024
- Info: GiuseppeGatti.it
Settimana scorsa ero in un centro commerciale e mi sono fermato all'interno di una libreria.
Mentre ero lì che davo un'occhiata ai libri, un ragazzo mi dice: "Ah ciao, sei Giuseppe, io sono un aspirante investitore immobiliare.."
Mi ha riconosciuto e questo mi ha fatto molto piacere e ci siamo messi a scambiare due parole. Lui mi ha iniziato a raccontare quello che aveva in mente, quello che desiderava fare e mi ha parlato di un sacco di cose.
Questo mi ha fatto capire che c'era tantissimo entusiasmo e aveva in mente di fare un sacco di cose, ma tutto questo non faceva altro che creare confusione nella sua testa, perché in effetti è così: se pensi di poter fare, partendo da zero, tutte queste tecniche, sicuramente sei sulla strada sbagliata. È praticamente impossibile, è come se un atleta decidesse di partire e fare nuoto, salto con l'asta, pugilato, e chi più ne ha più ne metta, tutte quante insieme.
Negli investimenti immobiliari è la stessa cosa.
È veramente difficile, anzi credo sia impossibile, partire pensando di imparare tutto quanto insieme.
Il mio suggerimento è di partire con una tecnica soltanto e, poi, una volta che sei riuscito a metterla in pratica con risultato, a quel punto ti espandi e ti approcci ad una seconda tecnica.
Poi, se tu mi parli di acquisto e cessione del credito o di trattativa extragiudiziale a saldo e stralcio, sono tecniche già molto avanzate, non sono adatte a chi inizia questo tipo di attività.
È normale che prima si inizia a stare in piedi, prima si inizia a camminare e poi a correre. Diciamo che le trattative extragiudiziali equivalgono a correre e tu non puoi partire correndo. Siamo tutti partiti in modo differente, l'entusiasmo è sicuramente una forza che traina le persone e questo è molto positivo, ma bisogna utilizzare anche una parte razionale del cervello e identificare realmente cosa si può fare, che è sicuramente molto più restrittivo, rispetto a quello che si vorrebbe fare.
Bisogna andare per gradi e fare un passo alla volta.
Se sei un aspirante investitore immobiliare o un investitore professionista, scrivi nei commenti in che modo hai iniziato e dei consigli che puoi dare agli aspiranti investitori immobiliari.
Il mio consiglio è quello di partire con una classica compravendita: quindi compro un immobile, magari lo miglioro, a volte con un intervento di ristrutturazione radicale, meglio ancora se devo fare un semplice restyling, e rimetterlo sul mercato, vendendo con un utile.
Certo, all'inizio questo può apparire poco sexy, poco attrattivo, perché si pensa alle operazioni più complesse ed interessanti, ma bisogna procedere per gradi.
Se vuoi intraprendere questo tipo di attività, devi muoverti piano piano, devi fare uno step alla volta. Quando vai a scuola, non puoi partire dalle elementari e saltare subito all'università, devi frequentare tutte le classi e le scuole che ci sono in mezzo.
Per gli investimenti immobiliari è la stessa identica cosa. Se posso permettermi: parti dal basso, consolida una tecnica, poi ne aggiungi una seconda, consolidi la seconda e poi ne aggiungi una terza. Poi puoi arrivare a fare più tecniche, io per esempio faccio questo mestiere da 17 anni e, più o meno, la maggior parte delle tecniche le padroneggio, perché le ho imparate negli anni, le ho consolidate e poi sono passato ad altre.
Se non accumuli l'esperienza per poter consolidare una determinata tecnica, rischi di provare su tanti fronti, di riuscire su pochi e di farti male molte volte.
Quindi, il mio consiglio è proprio questo: un passo alla volta, per andare sempre più lontano.
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Il problema è reperire i fondi per iniziare. Purtroppo se non hai un minimo e non hai credibilità non ti darà niente nessuno
Buongiorno Giuseppe.. non posso definirmi aspirante investitore immobiliare perché non ho fatto nemmeno una transazione. ma il mio scopo è quello! Ho già un mio lavoro e Sono di Torino, sto guardando tutti i tuoi video cercando di documentarmi dove posso. Ho un mio gruzzoletto, Mi piacerebbe incontrarti per fare 2 parole. Spero riuscirai ad accontentarmi visti i tuoi innumerevoli impegni. Saluti a te e famiglia :)
Sono d accordo con te Giuseppe..io vorrei iniziare con il crowdfunding però vorrei formarmi prima nell investimento dell immobile specifico tipo come riconoscere un profitto alto , come fare una valutazione , modalità equity o lending ecc...anche io voglio formarmi e informarmi prima di investire...
Condivido quanto dici Grazia, è importante avere le competenze giuste prima di iniziare ad investire.
- Staff Giuseppe Gatti Holding
Ciao Giuseppe, e complimenti per i tuoi preziosi oltre che stimolanti video. Sono un aspirante investitore immobiliare e volevo chiederti: esistono Istituti di Credito che finanziano fino al 100% del valore di perizia del CTU? Quali? Grazie
ciao bravissimo!fai dei corsi?