Bonjour, merci d'^tre dispo et de répondre au commentaire. Mon conseiller bancaire m'a dit que personne ne paye son crédit jusqu'au bout car cela n'est pas intéressant. Il m'a affirmé que si je vends mon bien au bout de 7 ans je ne devrait pas rembourser tous les intérêts mais juste le "reste à payer" ou quelque chose comme ça. Ma question est la suivante : est-ce intéressant d'acheter un bien et de le garder pendant 25 ans, jusqu'à son paiement complet ? Merci, t'es la meilleure !
Bonjour ! Mes excuses pour le temps d'attente de ma réponse :) Alors je pense que ça va dépendre de ta vision et ton objectif en achetant ce bien. Oui ça va être intéressant de le garder si le but est d'avoir une rentrée d'argent à la retraite par exemple. Et oui ça peut être intéressant de le revendre si le but est de faire une plus value et que la période si prête. Il n'a pas tort en te disant cela, mais je considère qu'il y a d'autres paramètres à prendre en considération : dans 7 ans, est-ce que le marché te permettra de vendre au meilleur prix ? Dans quelle "stratégie" s'inscrit la revente de ce bien (ou le fait de le garder) ? Tu l'auras compris, ça va dépendre de ce que tu veux, et surtout de la conjoncture également :) Bonne journée !
Vidéo intéressante mais le vrai problème je ne crois pas que ce soit que les dossiers ne sont pas "propres"; c'est tout simplement que le couple taux d'endettement et taux d'intérêts est rédhibitoire et qu'il y a rien à y faire... Je suis conseillère bancaire, en couple, en CDI tous les 2, 5000€/mois à 2, 60K€ d'apport, les comptes plus propres que propres. Et bah on a rien. Pourquoi? Parce qu'on habite en région parisienne/Yvelines et qu'une maison de 100m2 avec 3 chambres minimum (on a 2 enfants) et un jardin de plus de 50m2 et bah c'est 500K€ minimum hors frais de notaire. Et 35% d'endettement pour 5K€ de revenus et bah ça donne même pas 400K€ sur 25 ans avec les taux actuels... Et de par mon métier je vois ce qui se fait; les dossiers sont clean 90% du temps mais ça passe pas parce que les biens sont surcotés et les taux dégueulasses. Faut prendre son mal en patience. Peut-être qu'en locatif c'est mieux (les prix sont moindres puisque moins grand) mais pour une RP à moins d'être déjà propriétaire et d'avoir un apport grâce à la vente de la maison (c'est les seuls que je vois acceptés) ou d'avoir un giga héritage bah c'est mort...
Totalement d'accord avec vous, les prix n'ont pas encore suffisamment baissé par endroit pour redonner un vrai souffle au marché, mais cela se comprend également, les vendeurs étant parfois "coincés". C'est également une affaire de secteur. Néanmoins, quand on part de 0 et qu'on veut se débrouiller seul, comprendre l'importance d'un dossier bancaire clean, surtout dans une conjoncture difficile, est primordial selon moi :) Merci pour votre commentaire et votre partage constructif !
Selon moi c’est parce que tu achètes un passif. Pour faire du locatif c’est différent car si ton projet tient la route les loyers remboursent les mensualités donc peut importe si tu empreintes à un taux élevé. Le but c’est d’obtenir le pret. Ensuite c’est plus facile de se faire racheter un prêt à un meilleur taux que d’en obtenir un. Et pour finir, il faut tenter ton dossier dans plusieurs banques, être persévérant quitte à en faire 15.
35% seulement si on est en cdi non ? En étant indépendant, un courtier a recalculé tout ça de façon assez folle et on n’était pas à 35% ^^ Nos comptes sont ultra stables, nous avons des fiches de déclaration de ÇA de + de 5 ans et ça nous a pas ouvert la porte au prêt, on a même perdu un bien sur lequel on était positionné car les banques ont été trop frileuses (alors qu’il y avait un potentiel locatif). A n’y rien comprendre :) Je sais que ce n’est pas représentatif du marché (quoi que). Mais il faut être conscient que selon sa gueule et sa façon de s’habiller (pour vulgariser), ça change le regard du banquier sur nous :)
Vous avez raison, le marché est compliqué, on a clairement du mal à suivre le raisonnement de certaines banques. Concernant les règles pour les indépendants, elles sont un peu différentes et comme je le disais, les règles de calcul changent souvent en ce moment. Je ne peux pas en un commentaire vous donner un avis sur votre projet, mais combien de banques avez-vous démarchées ? Et êtes vous passé par un courtier ? Car en fonction du courtier et de sa façon de travailler, il peut y avoir certains freins. Merci pour votre partage en tout cas, j'espère que vous n'êtes pas trop dégouté de l'achat et que ce n'est que partie remise !
@@silvanakraemer nous ne sommes pas passés par des banques car le courtier nous l’a déconseillé mais clairement on aurait dû, ça a été une grave erreur alors qu’on aurait eu plus de chances…
@@ulvmanen d'accord je vois ... en fait ce n'est pas toujours une mauvaise idée, mais ça dépend de sa méthode de travail. Certains courtiers ne sont pas totalement indépendants, et sont restreints dans le nombre de banque qu'ils peuvent contacter. Tout dépend aussi de leur façon de présenter votre projet... Certains vont mettre plus de coeur à l'ouvrage que d'autres malheureusement.
J'écoute la vidéo en boucle ! C'est très stressant quand on arrive à la fin du délai des 45 jours.
Merci ! Pour ces précieux conseils !
Merci à vous d’avoir regardé la vidéo :-)
Bonjour, merci d'^tre dispo et de répondre au commentaire. Mon conseiller bancaire m'a dit que personne ne paye son crédit jusqu'au bout car cela n'est pas intéressant. Il m'a affirmé que si je vends mon bien au bout de 7 ans je ne devrait pas rembourser tous les intérêts mais juste le "reste à payer" ou quelque chose comme ça. Ma question est la suivante : est-ce intéressant d'acheter un bien et de le garder pendant 25 ans, jusqu'à son paiement complet ? Merci, t'es la meilleure !
Bonjour ! Mes excuses pour le temps d'attente de ma réponse :) Alors je pense que ça va dépendre de ta vision et ton objectif en achetant ce bien. Oui ça va être intéressant de le garder si le but est d'avoir une rentrée d'argent à la retraite par exemple. Et oui ça peut être intéressant de le revendre si le but est de faire une plus value et que la période si prête. Il n'a pas tort en te disant cela, mais je considère qu'il y a d'autres paramètres à prendre en considération : dans 7 ans, est-ce que le marché te permettra de vendre au meilleur prix ? Dans quelle "stratégie" s'inscrit la revente de ce bien (ou le fait de le garder) ? Tu l'auras compris, ça va dépendre de ce que tu veux, et surtout de la conjoncture également :) Bonne journée !
@@silvanakraemer Merci infiniment pour tes précisions :-)
Vidéo intéressante mais le vrai problème je ne crois pas que ce soit que les dossiers ne sont pas "propres"; c'est tout simplement que le couple taux d'endettement et taux d'intérêts est rédhibitoire et qu'il y a rien à y faire... Je suis conseillère bancaire, en couple, en CDI tous les 2, 5000€/mois à 2, 60K€ d'apport, les comptes plus propres que propres. Et bah on a rien. Pourquoi? Parce qu'on habite en région parisienne/Yvelines et qu'une maison de 100m2 avec 3 chambres minimum (on a 2 enfants) et un jardin de plus de 50m2 et bah c'est 500K€ minimum hors frais de notaire. Et 35% d'endettement pour 5K€ de revenus et bah ça donne même pas 400K€ sur 25 ans avec les taux actuels... Et de par mon métier je vois ce qui se fait; les dossiers sont clean 90% du temps mais ça passe pas parce que les biens sont surcotés et les taux dégueulasses. Faut prendre son mal en patience. Peut-être qu'en locatif c'est mieux (les prix sont moindres puisque moins grand) mais pour une RP à moins d'être déjà propriétaire et d'avoir un apport grâce à la vente de la maison (c'est les seuls que je vois acceptés) ou d'avoir un giga héritage bah c'est mort...
Totalement d'accord avec vous, les prix n'ont pas encore suffisamment baissé par endroit pour redonner un vrai souffle au marché, mais cela se comprend également, les vendeurs étant parfois "coincés". C'est également une affaire de secteur. Néanmoins, quand on part de 0 et qu'on veut se débrouiller seul, comprendre l'importance d'un dossier bancaire clean, surtout dans une conjoncture difficile, est primordial selon moi :) Merci pour votre commentaire et votre partage constructif !
Selon moi c’est parce que tu achètes un passif. Pour faire du locatif c’est différent car si ton projet tient la route les loyers remboursent les mensualités donc peut importe si tu empreintes à un taux élevé. Le but c’est d’obtenir le pret. Ensuite c’est plus facile de se faire racheter un prêt à un meilleur taux que d’en obtenir un. Et pour finir, il faut tenter ton dossier dans plusieurs banques, être persévérant quitte à en faire 15.
35% seulement si on est en cdi non ? En étant indépendant, un courtier a recalculé tout ça de façon assez folle et on n’était pas à 35% ^^
Nos comptes sont ultra stables, nous avons des fiches de déclaration de ÇA de + de 5 ans et ça nous a pas ouvert la porte au prêt, on a même perdu un bien sur lequel on était positionné car les banques ont été trop frileuses (alors qu’il y avait un potentiel locatif). A n’y rien comprendre :)
Je sais que ce n’est pas représentatif du marché (quoi que). Mais il faut être conscient que selon sa gueule et sa façon de s’habiller (pour vulgariser), ça change le regard du banquier sur nous :)
Vous avez raison, le marché est compliqué, on a clairement du mal à suivre le raisonnement de certaines banques. Concernant les règles pour les indépendants, elles sont un peu différentes et comme je le disais, les règles de calcul changent souvent en ce moment. Je ne peux pas en un commentaire vous donner un avis sur votre projet, mais combien de banques avez-vous démarchées ? Et êtes vous passé par un courtier ? Car en fonction du courtier et de sa façon de travailler, il peut y avoir certains freins. Merci pour votre partage en tout cas, j'espère que vous n'êtes pas trop dégouté de l'achat et que ce n'est que partie remise !
@@silvanakraemer nous ne sommes pas passés par des banques car le courtier nous l’a déconseillé mais clairement on aurait dû, ça a été une grave erreur alors qu’on aurait eu plus de chances…
@@ulvmanen d'accord je vois ... en fait ce n'est pas toujours une mauvaise idée, mais ça dépend de sa méthode de travail. Certains courtiers ne sont pas totalement indépendants, et sont restreints dans le nombre de banque qu'ils peuvent contacter. Tout dépend aussi de leur façon de présenter votre projet... Certains vont mettre plus de coeur à l'ouvrage que d'autres malheureusement.
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