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Bonjour, merci pour ton commentaire, qui d'ailleurs n'apparaissait pas sur mon tableau de bord UA-cam avant ce matin :/ mais je vois qu'il date de 2 semaines (UA-cam a dû bugué de mon côté j'en suis désolée) !!! Concernant ta question, la seule chose que je vois est de demander une réservation de compte bancaire et non une ouverture. En fait la banque a besoin d'un numéro de compte pour éditer l'offre. Le pb est que la réservation est très limitée dans le temps, donc pas très pratique. C'est la raison pour laquelle les banques préfèrent directement une ouverture. J'espère que ton achat se déroule bien !! Bonne journée :)

Bonjour :) Je suis contente si elle a pu vous aider 👌🏼 alors vous pouvez tout simplement recontacter la banque qui vous a transmis un accord de principe, en lui indiquant que ce n'est pas la seule, et en précisant les conditions plus favorables qu'on vous propose ailleurs. L'idée ici est de faire comprendre à chaque banque que si elle vous propose de meilleures conditions vous signez avec elle. En fait, vous recherchez les meilleures conditions pour vous et votre projet, et la banque recherche de nouveaux clients sans prendre de risques : si elle vous propose un accord de principe, mais qu'elle apprend qu'elle risque de vous voir aller vers un concurrent, elle va réfléchir à un moyen de vous gagner comme cliente. Pour cela, il faut qu'elle ait vraiment envie de vous suivre, donc que vous présentiez également des contreparties (si ça n'a pas encore été proposé en amont, vous pouvez le faire à ce moment là)

Bonjour, c'est vrai que c'est un sujet complexe, et la raison pour laquelle le doute plane toujours, jusqu'à l'édition de l'offre de prêt. En théorie, les banques prennent en compte les revenus récurrents (salaires, primes, revenus fonciers, etc, pas les heures supplémentaires qui sont jugées aléatoires, plus que les primes). Cependant, il faut bien comprendre que les règles de calcul peuvent un peu varier en fonction de la conjoncture. Il y a quelques temps, certaines banques (donc même pas toutes), demandaient non pas le dernier avis d'imposition, mais les 2 derniers : la conjoncture étant tellement compliquée qu'elles avaient besoin d'avoir une vision plus grande sur la stabilité (récurrence) de vos revenus. Tout ça m'amène à vous dire qu'il n'y a aucune fatalité, et qu'il faudrait faire mettre à jour sa capacité d'emprunt par un courtier de confiance dans l'idéal 1 fois par mois. Si ce n'est pas possible, il faut scruter les changements sur le marché de l'immobilier afin de l'ajuster dès que nécessaire. Un courtier, au contact des banques et de leurs évolutions, sera plus à même de vous informer justement sur les modifications des règles de calcul 😉

Bonjour ☺️ les doutes sont normaux, mais il ne faut pas qu'ils nous envahissent et nous bloquent ! Vous allez y arriver 💪🏻 step by step 👌🏼 Merci pour votre commentaire :)

🤗 Je vous souhaite alors la bienvenue dans ce monde passionnant de l'immobilier 😁

@@silvanakraemer merci c'est gentille j'espère avec ton aide que je vais réussi et je te remercie d'avance pour tes conseil

💪🏻 si tu t'en donnes le temps et les moyens, tu vas y arriver il n'y a pas de raison ! ☺️

@@silvanakraemer merci pour ton encouragements c'est gentille

Merci !

un grand merci à vous ! :)

Mais c'est exactement ça !! vous avez tout dit :D il faut passer en mode "chasseur" 🔍

Bonjour, Tout d'abord, je tiens à préciser que je ne suis pas diagnostiqueur. Aussi, je vous invite VIVEMENT à contacter le diagnostiqueur afin de lui demander le niveau de dangerosité. La classe 2 du CREP signifie que les supports contenant du plomb sont abimés par l'usage normal. A priori, dans ce genre de cas, il n'y a pas de poussière qui se dégage. Cependant, quand j'entends classe 2, j'entends quand même un risque possible pour la santé, à venir et donc des vérifications et entretiens réguliers à faire. En tout cas, il y a un doute, et quand il y a un doute... il n'y a plus de doute il faut investiguer un peu plus ! Si le prix n'en tient pas compte, cela peut aussi être un argument de négociation 😉

@@silvanakraemer bonjour j ai finalement eu une réponse du diagnostiqueur, ceux qui sont dans la classe 2 sont endommagés mais non accessibles et il n’y a un danger qu en cas d ingestion moi je craignais une contamination par voie aérienne en inhalant mais il m a dit que non c est pas la même chose qu avec l amiante donc on va dire que ma santé est safe puisque je vais vendre mon appartement

Ok super ! 👍 bonne vente 👌🏼👌🏼

@@silvanakraemer merci 🙏

Bonjour 😁 Il y a bien sûr un tas de raisons légitimes qui font qu'à certain moment de notre vie on a l'impression de stagner ... mais je pense que si on veut faire ce dont on rêve vraiment, mettre des mots sur ce qui nous bloque est nécessaire ... et une fois que c'est fait, c'est un peu plus facile de repérer ses pensées un peu intrusives négatives quand elles arrivent, ou ses prises de décision qui dépendent plutôt d'une peur sous-jacente. La connaissance de soi est la clé à tellement de choses !! En tout cas, vous avez mon soutien et si vous avez des questions je suis là aussi 😉 Encore une fois, merci pour votre commentaire 🙏🏻

Bonjour !! Merci à vous pour vos commentaires 🙏🏻 Je n'ai malheureusement pas fait de vidéos à ce sujet, m'adressant plutôt aux acquéreurs. Mais pour la vente d'une maison, si vous remplissez les conditions, vous pourriez avoir à payer un impôt sur la plus-value. Je vous mets ici un lien qui pourra vous aider : www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10864 😉

😉

Bonjour, Alors tout d’abord je vous invite à vous rendre chez un notaire (même seule) pour savoir en fonction de votre situation votre marge de manœuvre. Tout dépend en réalité de votre statut : mariés, avec ou sans contrat de mariage, Pacsés ou concubins. Je vous invite ensuite à visionner la vidéo que j’ai faite sur le sujet du mariage dans laquelle je compare le mariage au Pacs (je parle aussi de l’union libre) en ce qui concerne l’achat immobilier : ua-cam.com/video/LkC_rhIp5tc/v-deo.htmlsi=pNwnMRbSVp5-YOSa Elle est bcp plus détaillée que ce que je pourrais faire en commentaire sur un sujet si dense et personnelle ☺️ Bonne journée à vous !

Alors je dirais que c’est comme dans les grandes villes en général Oui il y a du travail qui ne demande pas forcément bcp de qualifications Mais il n’est pas rare de voir des personnes sortir de la fac, diplômées, travailler dans un tout autre domaine moins qualifié par exemple … 😊

Merci à vous !!! ☺️🤗

😁😉

Oui c’est aussi ça, le pb étant que la baisse de taux d’intérêt va sûrement engendrer une réhausse des prix à terme … il faudra être très attentif et réactif👌merci pour votre commentaire ! 😉

C’est en partie aussi mon avis, même s’il est un peu plus nuancé

Bonjour, merci à vous ! Cdt

Bonjour ! Merci pour votre retour :) Je mets ce tableau à disposition via un template Notion, que vous allez pouvoir trouver dans le "Pack recherche immo" disponible gratuitement en barre d'info :) Faites-moi savoir si vous n'êtes pas à l'aise avec Notion, et je verrai pour mettre le format Google Sheet à disposition !

Merci à vous ! Oui cela vaut pour toutes les régions :) PS : je me fais bientôt opérer, ce sera derrière moi ;) Bonne soirée !

Bonjour, merci à toi pour ton retour :) Première chose que je peux dire est que je ne peux absolument pas affirmer que c'est un nid à problème à partir de ces informations, d'autant plus si le bien est rentable, je suis plutôt partisane de la recherche de solutions :D Si le prix de 270.000€ est cohérent par rapport au marché mais qu'il ne tient pas compte de ces travaux, je te dirais de rechercher encore une négociation via une baisse de prix ! Le "problème" est le suivant : les travaux d'une copropriété sont à la charge des propriétaires au moment du vote de ces travaux en assemblée générale (ou à la charge du futur propriétaire s'il a été mis en mesure de les voter) Etant donné que la copropriété doit encore être "régularisée"(je suppose que c'est une création de copropriété ?), il est possible que le vendeur ne soit plus propriétaire au moment où elle va voter les travaux. Du coup, c'est toi dans ce cas qui vas devoir les voter et donc les payer. Dans l'éventualité où aucune AG n'est prévue entre la signature du compromis de vente, et l'acte authentique, même si tu te mets d'accord avec le vendeur pour qu'il les prenne à sa charge, comme tu ne sais pas quand les travaux seront votés puisque la copro n'est pas encore "existante", il peut être en pratique très difficile de lui réclamer la somme le jour où les travaux seront à effectuer. Deuxième hypothèse : si une AG pour voter les travaux est prévue entre le compromis de vente et l'acte authentique, et que vous vous mettez d'accord pour qu'il prenne les travaux à sa charge, il faut bien mettre dans le compromis que c'est lui qui les votera et qui les paiera. A partir des infos que tu m'as donnée, personnellement, je chercherai plutôt à négocier encore le prix pour inclure ces frais, en évoquant aussi le flou qu'il y a autour de la copropriété, et je demanderai des infos à mon notaire concernant l'avenir de cette copropriété ! J'espère que mes explications sont assez claires 😊 Bonne soirée !

Merci c'est exactement ce que je voulais savoir, tu es la meilleure !

Bon courage pour l'achat !

Bonjour, effectivement ce sont des coûts à prévoir dans le calcul de renta dès le départ, mais surtout à mettre à jour chaque année, et ça c'est souvent oublié ...

Merci à vous d’avoir regardé la vidéo :-)

Bonjour ! Oui car ce n’était pas mon sujet central mais j’ai fait une vidéo dédiée aux techniques de recherches que je vous mets ici : Trouver un bien immobilier I GUIDE COMPLET + ASTUCES RECHERCHES IMMOBILIÈRES ua-cam.com/video/cCaEh_zI8AY/v-deo.html 👌👌☺️ j’espère que ça pourra vous aider !

@@silvanakraemer top merci je me doutais qu' il existait une vidéo dédiée 👏👍

@savattdeplomb17 pas de quoi ☺️

Merci beaucoup ☺️ c’est également toujours un plaisir de vous lire 📖 je vous remercie pour votre soutien ! Bonne semaine à vous 🌸

eh bien bienvenue :D tout dépend de ce que vous recherchez comme style de vie, il y aura toujours des personnes pour vous dire que c'est une ville cool, et d'autres pour vous dire que c'est une ville à fuir. Aucun endroit ne cochera toutes les cases. Ce que je peux vous dire c'est que personnellement, si je dois comparer à Paris par exemple, c'est plus calme, on prend plus notre temps :D On dit souvent que Strasbourg est comme un grand village, car on croise souvent des "têtes" qu'on connait. Il y a pas mal d'activités à faire en ville ou en campagne. Niveau ambiance il y a certes plus chaleureux et convivial, mais on n'a pas à se plaindre non plus. Après tout dépend du quartier ou village dans lequel vous allez habiter aussi :) Mais globalement, je suis très contente de vivre ici, même si j'ai, comme tout le monde, parfois des envies d'ailleurs :D

@@silvanakraemer Bonjour Merci a toi :-). Je cherche dans la restauration collective dans les écoles. Je vis à Lyon depuis 10 ans, mais n'en suis pas Originaire. Je reste confiante dans ma future vie dans cette ville. On y restera pour 4 ans comme mon compagnon est mûté là bas. Moi aussi si je dois comparer à Paris je préfère Strasbourg. Je cherche aussi un centre PMA car j'aimerais poursuivre mon projet et donc faire un transfert de dossier. Merci de ta réponse

@@elanaange7401 Je suis sûre que tu t'y plairas😉! Concernant le centre PMA, en particulier pour ce sujet je ne connais pas de personne qui y a recours MAIS, le CMCO à Schiltigheim s'en occupe aussi il me semble, et pour ce qui concerne tout ce qui est suivi gynéco, grossesse, ivg, etc ils sont top !!

@@silvanakraemer Merci à toi❤😊👍 Je souhaiterais vraiment trouver du travail là bas, et bien m'y plaire😊🙏je reste confiante 🤞🤞

@@silvanakraemer Bonjour Silvana 👋😊, y a t'il des transports en commun à Strasbourg ?

Bonjouuuuur ! Ohlala un grand MERCI d'avoir pris de ton temps pour m'écrire pour m'annoncer cette grande nouvelle !!! FÉLICITATIONS 🥂🥳 Merci pour ton retour également sur mes vidéos, je suis très contente qu'elles aient plus t'accompagner dans ce parcours 😊 Maintenant que tu es devenue propriétaire, quels types de vidéos souhaiterais-tu voir sur cette chaine ? Des thématiques en lien avec la déco, la mise en location, les travaux ? Bonne journée ☀️ PS : mon dos ne va pas mieux d'où le manque de régularité sur cette chaine 😅 je me dirige vers une opération tout doucement haha

Ça dépend de la stratégie d’investissement mise en place :-) Mais Je suis aussi plutôt team « ancien » que « neuf » 👌

@@silvanakraemer C'est clair, Et je vois un appartement refait à neuf bas de gamme qui est à vendre depuis plus d'un an. Il est passé de 220000 à 185000 mais personne n'en veut. quand j'ai vu le panneau à vendre, j'ai appelé car c'était une bonne rue dans un quartier que j'adore mais quand j'ai vu l'horreur tout à refaire car rénovation bas de gamme, je n'ai même pas voulu visiter !

🙏🏻😉

Bonjour ! Mes excuses pour le temps d'attente de ma réponse :) Alors je pense que ça va dépendre de ta vision et ton objectif en achetant ce bien. Oui ça va être intéressant de le garder si le but est d'avoir une rentrée d'argent à la retraite par exemple. Et oui ça peut être intéressant de le revendre si le but est de faire une plus value et que la période si prête. Il n'a pas tort en te disant cela, mais je considère qu'il y a d'autres paramètres à prendre en considération : dans 7 ans, est-ce que le marché te permettra de vendre au meilleur prix ? Dans quelle "stratégie" s'inscrit la revente de ce bien (ou le fait de le garder) ? Tu l'auras compris, ça va dépendre de ce que tu veux, et surtout de la conjoncture également :) Bonne journée !

@@silvanakraemer Merci infiniment pour tes précisions :-)

Bonjour ! Merci pour votre commentaire ☺️ normalement le pb de son devrait être résolu à partir de la prochaine vidéo, ayant réussi à trouver ce qui n’allait pas 🤞🏻j’espère que ce sera mieux n’hésitez pas à m’en faire un retour 😉 bonne journée à vous

Oh mais MERRRCIIIII 😍 trop contente qu'elles te plaisent 😘

Bonjour 👋🏻 Contente que ce concept vous plaise. De mon coté, mettre ce genre de vidéo dans un coin m'aide les jours "SANS" ^^ Vous avez raison de vous informer avant de vous lancer, c'est déjà un passage à l'action 😉 concernant la formation, elle sera à nouveau disponible courant avril, je suis en train de la mettre à jour ! Merci en tout cas d'être toujours présente sous mes vidéos pour m'encourager, c'est une réelle source de motivation pour moi 😉 Bonne journée à vous !

😁 💪🏻 on peut toutes et tous y arriver :)

Bonjour, En commentaire je peux partager ma réponse à plus de monde donc c'est niquel ! Le statut de primo-accédant (pour les banques), désigne toute personne n'ayant pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années. Si c'est votre cas, oui vous pourriez bénéficier des aides disponibles pour les primo-accédants : TVA réduite dans le neuf, aides financières locales, prime accession, PTZ, etc. Bien sur chaque aide répond à des conditions, donc ça sera en fonction de votre situation. Le site du service public est très fourni en information, si vous souhaitez aller plus loin dans la recherche et voir ce qui vous correspond ! Cordialement.