가장 중요한건 마지막 선택입니다. 일산 이산포 무의촌 시절 지인의 부인이 간호사로 보건소를 책임지고 있었죠. 지인이 들어갔을때 평당5천원 3년 후 2만원...에이 누가 사...노태우의 신도시 발표후 20만원 ㅡ 80만원으로 순식간에 오르자 더오를거 알면서도 5천원 짜리가 80만원되니 결국 못사고 1년후 2백만원이 됨....
저두요..전 청약땜에 2년간 전세자금대출로 고가 전세살다가 작년에 이자상승기 급오르기전에 실리적으로 아이가 중학교 학군정해지고 나서 서초 잠원동에서 같은 학군지 마침 신이 도와 반전세 알아보고 이사갈까하려다 현시세 대비 65프로 장기전세 당첨 34평으로 이사 와서 돈2억 따박 예금 분산투자하며 청약시기 요지 노리고 있어요..25년하반기에는 예금이자 세전 총 연 350만원이상인가 수익많아도 건강보험 개인사업자로 빠지니 그 전에 청약 당첨도전하렵니다. 사실상 남편이 장기근속 장기무주택자라 될확률 중소기업특공도 당첨권인접이라 내년24년부터는 적극적으로 청약기회 노리려구요..지금사는곳 준신축이라 만족하기도하니까..
23년말~24년초 강한 반등와서 다시 3~4년 하락해 27~28년 최저점을 찍는다는 분, 반등이 오나 별 큰 영향없이 지속적으로 3~4년 하락해 바닥을 26~27년에 형성해 이후 상승세가 생길거라는 분들. 여러 예측이 있으나 결론은 하락이네요. 기다려 기다려 정상화되는 리셋에 자산시장으로 진입!!
이번 반등 초기에 내가샀고 과연 내가 샀던 아파트에 (투기)세력이 들어와서 내가 부자될 수 있도록 내 아파트를 급속히 올려 내가 팔고 나올 수 있도록 해 줄까요??? 세력이 우리편일까요..아직도 팔지 못하고 있는 부동산관련자들이 지가 가진물건 파느라 정신없이 사기칠 것 같은 느낌...
...여담인데 네이버 부동산에서 아파트 실거래 가격 보면 2022년 8월~10월에 최고가로 산 사람들은 대체 무슨 생각이었을까 싶음.. 그때 이미 매수 말리던 분위기였는데 전분기 상한가보다 1~2억 더 높은 가격에 매수..아무리 대출 없이 자기돈 현금으로 샀다고 한들..
무료로 보기가 너무 죄송할 정도로 가치있는 영상이네요? 요즘 소장님 책 읽으면서 공부하고 있습니다. 무주택자인데 조급하게 집 덜컥 사지 않고 공부하면서 천천히 해보려고 합니다. 부모님은 올해 얼른 집 사라고 하시지만요~ 사고 싶은 단지들은 리스트로 만들어 뒀고 날 풀리면 슬슬 재미삼아 돌아다녀볼 생각입니다^^ 감사합니다.
23.2.18일 결혼하는 31살 예신입니다. 31년동안 열심히 일하신 부모님.... 아파트에 살고 싶어하시는 부모님을 보며 나는 부동산공부 열심히 해야겠다고 다짐했습니다... 현재 부모님은 빌라 전세살고 계시구요. 무주택자로서 부동산공부 열심히 하려구요! 소장님 채널 앞으로 열심히 구독하겠습니다.! 새해복 많이 받으세요
이분은 진짜 공부 많이 했구나 싶은게... 내가 정말 애기 육아 강의를 1년반인가 빠짐없이 여기저기 다니면서 열공하니, 아는것에 그치지 않고 어떤 확신이란게 생겼음. 그게 기준점이 되니 많이 두렵지도 않고, 확신이란것은 그런것인듯. 대신 공부를 쉬게 되면 그 확신이란것도 시간이 지남에 따라 흐려지기 때문에 꾸준히 공부를 해야하는것 같음. 소장님은 그런 차이점을 컨텐츠 중간중간 녹여주시는데, 그런부분들이 정말 가슴에 와닿습니다. 전 몇년간 이분방송 보면서 이분은 찐이다! 라는 확신이 드네요.ㅎㅎㅎ
이미 살 사람들은 영끌까지 해가며 다 샀고, 이제 사야할 무주택자들은 떨어졌다해도 아직도 미친개보다도 더 미쳐버린 가격의 부동산을 살 소득은 안되니, 대다수 국민들의 소득에 맞게 개박살나게 미친듯이 대폭락하며 가격 정상화가 될 수밖에 없습니다. 지역에 따라 최소 75%이상에서 92%이상 빠지며 가격 정상화가 될 것입니다. 그래야만, 청년들과 학생들과 태어나는 아이들에게 꿈과 희망을 주는 희망찬 나라가 되고, 대한민국 경제가 다시 살아납니다.
이미 50%이상 빠지는 곳도 나오고 있습니다. 지역에 따라 최소 75%이상 빠지고 많이 빠지는 곳은 92%이상 빠진다고 봅니다. 가장 중요한 것은 사야 할 무주택자들이 아직도 엄청나개 비싼 가격을 주고 살 소득이 안되기에 소득에 맞게 하락할 수밖에 없습니다. 그리고 갈수록 애가 태어나지 않고 있어 초고령사회로 급변하고 있는 우리나라 부동산은 박승 전 한은총재, 전 건설부장관의 예견대로 30년간 하락할 것으로 보입니다. 중간에 약간의 오르내림은 있겠으나 무시될 정도로 추세적 하향세로 갈 것으로 봅니다.
인간의 욕망은 끝이 없습니다. 모두가 잘 살수는 없습니다. 누군가는 허세를 부리죠. 집으로 허세를 부리는 세상이고.. 청년들은 그를 따라 차에 허세를 부립니다. 하루 벌어 하루 먹고 사는 것에 익숙한 사람들이 허세에 빠집니다. 돈을 모으는데 익숙하지 않죠. 모두가 잘사는 세상은 그 모두 때문에 올수 없습니다.
진짜 부동산 사야될 때는 여기 줍줍한다고 신나신 분들도 주웠다가 물리거나 아예 관심없어졌을 때일겁니다. 그때면 막상 또 사기 쉽지가 않겠죠. 주식도 가장 밑바닥에서는 손이 절대 나가지 않는 것처럼요. 그렇게 장기 무주택자가 되는것일테구요. 2010년대 초반 생각하면 절대 바닥에서 줍는 건 만만치 않습니다. 그래서 그런때라도 움직일 수 있는 객관적인 기준이 있나 고민 중입니다. 원장관은 PIR을 이야기하고 소장님은 전세가율을 이야기하시던데..4, 5년의 하락장 횡보장에서 포기하지 않고 계속 공부하는것도 쉽지 않을 것 같구요. 이 악물고 각오를 다지고 있습니다. 장기 하락, 횡보장에서 관심 끊지 않는다는거 정말 어렵거든요. 여튼 여기 댓글에서조차 부동산은 끝났다는게 주류고 영상 조회수도 안나올 정도까지 가야 될텐데 흠.. 아직 즐겁다는 소리가 나오는걸 보니 멀긴 한거같습니다.
주식은 부동산보다 사이클이 짧아서 그런가 약간 심리가 다른 것 같습니다. 주식은 가장 밑바닥에서 너무너무 사고 싶고 지금 사면 단기간에 반등 올거 같은 너무 강한 확신이 드는데 그때 못사는 이유가 남은 현금이 없어서라서요..ㅋㅋ 그래서 주식 시장에서 제일 중요한 건 밑바닥이 왔을 때도 살 수 있는 현금관리능력인거 같아요.. 밑바닥에서 진짜 한달 생활비만 남기고 눈물을 흘리면서 다 쏟아부어도 얼마 못 사거든요.
@@Melissa-fu6cw 주식도 다르지 않습니다. 많은 사람들이 밑바닥이라고 믿는게 아닌 경우가 있거든요. 그러면 아무리 현금 관리 잘해서 자신이 생각한 바닥에 크게 물타도 더 빠지고 오히려 물타서 손실이 더 커지니 패닉, 멘붕이 오게 됩니다. 그러면 투매가 나오고 시장에서 완전히 퇴출되죠... 2008년 금융위기때 1년동안 코스피 2000포인트에서 900포인트까지 뺄 때 막판에는 말도 못할 강심장 아니면 못샀습니다. -50%를 올렸다 내렸다하면서 지금으로 치면 1년 동안 3300에서 1600까지 빼는 건데 막판에는 공포에 질려서 안팔고는 버티는 것만해도 어려운 장이었지요. 지금도 3300에서 2200만 가도 곡소리가 나오는데 1600에서 추매는 불가능에 가깝죠. 현금이 암만 있어도 찐바닥 가면 진짜 강심장이 아니면 못삽니다. 아무도 주식 이야기 안하고 주식 사이트에 글도 안 올라오고 진짜 망할 거 같은 분위기거든요. 코로나 단기 폭락장과는 달랐습니다. 오히려 코로나가 특이한 경우고 일반적인 하락장은 1년 이상 들어올렸다 뺐다가하면서 바닥까지 가죠. 홍콩 항셍 테크도 2021년 이후 거의 2년 동안 고점 대비 거의 3분의 1토막 났는데(고점 대비 -50%라고 좋다고 들어갔으면 거기서도 -30% 넘게 손해봤죠) 올해 10월 시진핑 연임 확정하고 외국인들 다 던지고 패닉에 찐바닥 나올때는 손대는 사람이 거의 없었습니다. 전문 중국 애널리스트들도 사라고 쉽게 말을 못하더만요. 무슨 자산이든 찐바닥 가면 그 자산이 영원히 멸망할 것 같은 분위기가 돼서 현금 유무와 상관 없이 못사는 경우가 태반입니다. 정말 공부 잘되어있고 자신만의 기준이 명확한 낙관주의자 강심장이어야 움직일 수 있죠. 개인적으로 현금도 중요한건 맞는데 그보다 깊은 공부와 낙천적인 기질, 굳은 신념이 더 중요하다봅니다.
지방 1주택, 대출은 없습니다. 그런데 지금 살고 있는 집이 외곽이라 폭등할 때도 안올랐고 지금도 변동은 없습니다.(인기가 없어 거래가 안돼서 안 떨어지는 지도..) 갑자기 서울에 실거주할 집이 필요한데 어떻게 해야 할까요? 집은 단지내 최저가로 내놨는데 안 팔리네요. 감당가능한 가격으로 서울 집들이 내려오니 마음만 급하네요.
아닌 거 아시잖아요... 금리는 1차요인 아니고.. 2차요인.. 내려도.. 이미 앞으로 2~5년간은 고금리 기조.. 이미 방향은 하락을 틀은 지 꽤 됐고.. 부동산 방향은 항공모함식이라 방향은 앞으로 약 2~5년간 하락할 듯..그 후 지지부진 정체기.. 반대로 못틀어요..
LH 절대 미분양 아파트 매입 못한다고 합니다. 급박하게 대부분의 규제를 일시에 풀고 더 긴박하게 돌아가니 굥이 검토도 없이 막던졌던 대책입니다. 그만큼 내놓을 대책도 없고 막말 수준의 잡히는게 뭔지도 모르고 막던진 것입니다. 그것도 호재라고 이와중에도 매물가 높이는 코메디까지 보이고있음...그것도 인천에서...미분양,미입주의 무덤이 될 인천에서..웃끼지도 않음
소장님, 고점에서 팔고 전세로 갈아타라고 그런 말씀까지는 하지 마셨으면 좋겠어요. 집값 전망을 해주시는 건 좋지만, 누군가는 고점에서 팔면 이익이 많아져서 좋지만 고점에서 매수한 사람은 하락장에 너무나 고통받습니다. 나는 잘 됐지만 상대가 많이 고통받고 어려워 한다면 저는 그리 기쁘진 않을 것 같아요. 내 집을 매수해 준 사람이 고마운 사람이니깐요.
![[이현철] 아파트사이클연구소](http://yt3.ggpht.com/g0GCpzv6x0J5iXITNvmDoVQRxVKNXqmHVY33jACm0dkkHI_SlBJtqaL5hQpIY2bd9zULSTN0SAw=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
![[#찐시황] 외국인 1조 매수하는 날, 한국 증시 확 뒤집힌다! / 버텨야 할 자리에서, 주가 급락한 2차전지주, 왜 ? | 황유현 팀장](http://i.ytimg.com/vi/98qn-HhvV9I/mqdefault.jpg)
소장님 말씀대로 13년도에 첫집을 매입해 첫취득세 감면혜택 받고 19년도후반에 한번더 이동해 21년후반기에 최고가로 팔았던 운이 좋았던 케이스에요~
21년후반 남들 상승세에 취해있을때 소장님 말씀 듣고 욕심내려 팔았는데 덕분에 지금 내집없지만 대출없이 너무 맘 편하게 살고 있네요. 반대했던 주변에서 신의한수라고 놀라워하고 있어요~
감사합니다~!!
사이클을 제대로 타셨네요!
저도 이번을 계기로 매수매도타이밍이 중요하다는걸 알게되었어요~
정말 신의한수시네요 ^^ 정말 잘하신듯^^
부동산계의 워렌퍼핏이네.
지금 전세 거주신가요 아님 월세 거주신가요? 그 당시 전세로 옮겼다면 전세가도 만만치 않게 높았을 것 같아 궁금합니다.
통장인증해봐! 무슨 투자의 신같이 얘기하네
저희 동네는 규제가 막 풀리면서 반등이 오는 분위기인가 했는데 오히려 더 하락을 하고 거래량이 꽁꽁입니다. 무분별한 규제해제가 일시적 반등도 허락하지 않는 모양새입니다. 오늘도 반복시청 열공! 소장님 베짱이님 좋은 영상 늘 감사합니다.
영끌하신분들에게 죄송하지만 현금착실하게 준비하니까 매일매일이 즐겁습니다. 어떤곳으로 갈지 매일보는 재미가 쏠쏠하네요.^^
가장 중요한건 마지막 선택입니다. 일산 이산포 무의촌 시절 지인의 부인이 간호사로 보건소를 책임지고 있었죠. 지인이 들어갔을때 평당5천원 3년 후 2만원...에이 누가 사...노태우의 신도시 발표후 20만원 ㅡ 80만원으로 순식간에 오르자 더오를거 알면서도 5천원 짜리가 80만원되니 결국 못사고 1년후 2백만원이 됨....
반대로 분당수내32평ㅡ외환위기로 1억4천까지 폭락 ㅡ노무현때 7억5천까지 폭등 ㅡ2015년 5억까지 폭락 ㅡ2022년초17억까지 폭등 ㅡ지금도 호가 15억
저두요..전 청약땜에 2년간 전세자금대출로 고가 전세살다가 작년에 이자상승기 급오르기전에 실리적으로 아이가 중학교 학군정해지고 나서 서초 잠원동에서 같은 학군지 마침 신이 도와 반전세 알아보고 이사갈까하려다 현시세 대비 65프로 장기전세 당첨 34평으로 이사 와서 돈2억 따박 예금 분산투자하며 청약시기 요지 노리고 있어요..25년하반기에는 예금이자 세전 총 연 350만원이상인가 수익많아도 건강보험 개인사업자로 빠지니 그 전에 청약 당첨도전하렵니다. 사실상 남편이 장기근속 장기무주택자라 될확률 중소기업특공도 당첨권인접이라 내년24년부터는 적극적으로 청약기회 노리려구요..지금사는곳 준신축이라 만족하기도하니까..
누칼협 알빠노인데 뭘 죄송
@@히히힣-f3o 😊
최고의 분석가이십니다
늘 잽싸게 보고 있습니다
감사드리고 새해 복 많이 받으셔요~
23년말~24년초 강한 반등와서 다시 3~4년 하락해 27~28년 최저점을 찍는다는 분, 반등이 오나 별 큰 영향없이 지속적으로 3~4년 하락해 바닥을 26~27년에 형성해 이후 상승세가 생길거라는 분들. 여러 예측이 있으나 결론은 하락이네요. 기다려 기다려 정상화되는 리셋에 자산시장으로 진입!!
이번 반등 초기에 내가샀고 과연 내가 샀던 아파트에 (투기)세력이 들어와서 내가 부자될 수 있도록 내 아파트를 급속히 올려 내가 팔고 나올 수 있도록 해 줄까요??? 세력이 우리편일까요..아직도 팔지 못하고 있는 부동산관련자들이 지가 가진물건 파느라 정신없이 사기칠 것 같은 느낌...
대단하십니다 형님!
소장님 영상은 길수록 좋습니다~! 풀버전 자주 올려주세요~!
5개월전에 예측하신 23년 예상되는 정부정책,거래량소폭증가,데드캣바운스 등 그대로 실현되네요.
소장님 리스펙트~
2021년 7월에 그당시엔 조금 양보한다는 맘으로 매도했는데, 그 이후로 놀랍게도
하락장으로 바껴서 넘 놀랐습니다.
이현철소장님의 매도.매수자의 심리에 대한 말씀이 놀랍도록 정확해요~
대단하십니다~♡
소장님 이제는 분석가를 넘어 부동산계에서 다같이 잘 살아갈수 있는 길을 제시하는 정의로운 리더가 되셨음 합니다
ㅎㅎㅎ
공감
말은 듣기좋다만 . 솔까 부동산계에서 다같이 잘사는길이 있는가. 나보다 비싸게 사줄사람 . 즉 호구잡기 게임인걸
@@Arden9898 그치라 그러니 없는사람들끼리 개싸움
다같이 잘살지 못살지는 모르지만 그런사회는 공산주의...역사의 뒤안길로 사라진.
자본주의에 살면서 그런 요구는 무리네요.
그저 사회복지가 잘 되면 좋은 나라죠.
...여담인데 네이버 부동산에서 아파트 실거래 가격 보면 2022년 8월~10월에 최고가로 산 사람들은 대체 무슨 생각이었을까 싶음.. 그때 이미 매수 말리던 분위기였는데 전분기 상한가보다 1~2억 더 높은 가격에 매수..아무리 대출 없이 자기돈 현금으로 샀다고 한들..
저도 그때 소장님 보고 청약 포기했는데 육억벌었네요 땡큐
2021년 말씀인듯
바람잡이나 폭등주도 세력의 자전거래 가능성
영끌5적 물건털려고 매수분위기 조장했죠
22년 진작 지나갔는데 얼마 안남았다니.. 연말 녹화본이군요?
무료로 보기가 너무 죄송할 정도로 가치있는 영상이네요? 요즘 소장님 책 읽으면서 공부하고 있습니다. 무주택자인데 조급하게 집 덜컥 사지 않고 공부하면서 천천히 해보려고 합니다. 부모님은 올해 얼른 집 사라고 하시지만요~ 사고 싶은 단지들은 리스트로 만들어 뒀고 날 풀리면 슬슬 재미삼아 돌아다녀볼 생각입니다^^ 감사합니다.
소장님 새해 복많이 받으세요.. 싸이클공부를 베이스로 하고 소장님 출현 유튜브를 빠짐없이 듣고있어요.. 공부를 안하고 들었음 헤깔리는 부분도 있었을텐데.. 너무 도움이 되네요.. 맘도 불안하지 않고요.. 정말 감사드려요.. 건강하시구요..
소장님~^^
올 한해도 수고많으셧습니다👍
새해 복 많이 받으세요
겸손은 힘들다
대표님도 건강 조심하시고 올해에도 화이팅하시고 응원드립니다~👍👍👍👍
주식, 코인 주로 하는 사람들은 자산에 사이클이 있다는걸 모두가 아는데 부동산만 사이클이 없다고 생각하는거 보면 신기하긴 했음
매번 잘보고 있습니다.
자주 바뀌는 규제완화로 인해
촬영일자와 방송당일 시차에 따른 규제에 차이가 생기고 있습니다.영상 더보기란에 촬영일자를 명시해주시면 도움이 될것 같아요.
적극 공감합니다!! 더보기 링크라도요!
느긋하게 기다리다 횡보하면 그때 들어가도 충분 부동산은 싸이클이다 책 샀어요 ㅎㅎㅎㅎ
확신을 갖기위해 영상을 보고 또보고 있습니다, 늘 좋은 말씀 감사합니다, 새해 건강하시고 유익한 내용 기대하겠습니다.
대학시절 세상을 바꾸려는 노력에는 아쉬움이 남으셨겠지만, 수십년 시간이 흘러 이제야 세상을 바꾸시고 계십니다. 감사합니다.
공감합니다ㆍ 91학번 ᆢ어느덧 30년이 지났습니다ㆍ
감사합니다
22년4월에 최고가에 팔고,
지금 전세
너무너무 감사합니다
모든것에 감사드립니다
비싸게 매수하신 분은 속상하겠네요 ㅠㅠ 사 주신 분의 마음도 헤아려 주시기를 ~
부동산 유튜버계에서 소장님은 영끌오적에 맞서 싸우는 영끌독립군임 소장님 올바른 말씀 항상 감사합니다
소장님!~부동산현상황에서정확하고믿을수있는말씀을
깊이~감사드립니다
소장님 영상감사합니당^^♡^^
소장님~소장님 말씀 듣고 재작년 11월에 매도하고 공부하고 있습니다. 다른지역으로 갈아타려구요~ 귀한 지식 나눠주셔서 정말 감사드립니다♡ 잘 따라가겠습니다~~^^
와 운좋으시네요.. 도대체 팔리지 않아 1년 넘게 대기중 .. 보러도 안와요 ㅠㅠ
대단하시네요. 그럼 새집 매수하기 전까지 전세에 거주하시나요 아님 월세에 거주 중이신가요?
@@Melissa-fu6cw 아이쿠ㅎ 소장님이 대단하신거죠~^^ 소장님 말씀따라 매도결정 내린거니까요^^ 갈아탈 지역으로 월세로 이사왔어요^^ 청약 혹은 좋은 곳 잡으려구요 (사는곳에 제약이 없어서 바로 가능한 일이었구요.)
@@cosmoslsolstar 전세 아니고 월세라니 더 대단하시네요. 소장님 방송 보면서 공부 많이 하신거 같아요~
소장님 기회 대실때 꼭 말씀해주세요~~*
전 무주택자 넘넘 내 집마련하고 싶어요....
응원해 주세요.
저 도 응원합니다
심리분석 명강의 들었습니다
소장님 감사합니다
좋은말씀 잘듣고 있습니다.
긴방송 감사합니다^^일하면서 열심히 듣고있습니다!! 새해복많이 받으시고 건강하세요!!!
소장님 베짱이님 소중한 영상 감사합니다~
확신을 가지며 소장님 따라서 열심히 공부하겠습니다 ^^
강의 듣고 나니 정리가 싹 됩니다. 감사합니다. 20년 4월 정년 퇴직하고 15년 거주한 서울 아파트 42평 상승 직전에 팔고 경기도 전세로 가면서 정말 매일매일이 지옥 이었는데 지금 조금 안심이 됩니다.
영상 잘 보고 있습니다. 새해 복 많이 받으세요~
영상 촬영과 포스팅 사이 시차 때문에 내용이 현 상황과 조금 헷갈리는 거 같습니다.
촬영 날짜를 게시해 주시면 도움이 더 많이 될 거 같습니다. 감사합니다~
정말 세밀한 부분까지 짚으시는 전문가이시네요
소장님을 좀 더 빨리 알았더라면 ㅠㅠ 그나마 익절하고 열심히 챙겨보고 있습니다. 응원 드리며 건강하세요. 감사합니다!!
책 읽고 있어요!!! 진짜 몇번을 읽어봐야할 책이라는 생각이 드네요.
좋은영상 전해주셔서 많이배웁니다.감사합니다.
마지막 말씀. 확신. 정말 중요한 의미인거 같습니다 확신이 점점 생기는거 같아 기분이 좋습니다
오랜시간 수고많으셨어요~^^
항상 힘 얻고 갑니다~🤗
정말 맞는말씀이지만 또 힘든것이 바로 가정의 화목입니다. 또한번 탄복하고 갑니다.새해복많이받으세요.
한국의 부동산은 장기로는 정말 심플하게 GDP성장/ 수출성장 을 따라 반영하더라고요....중국 리오프닝덕에 하향 안정될거라 생각됩니다
1:09:50 반등 가능성 높아지는 시점 1)가격하락 2)금리인상 멈춤 3)센 규제 풀기
소장님 집필하신 책 잘 읽어봤습니다.
추가인쇄본 인쇄시에는 250페이지 하단에 아프트사이클을 아파트사이클로 수정하여야 할 것 같아 알려드립니다^^
아파트 투자는은 싸이클이다 책 잘 읽었습니다 술술 잘 넘어가더라구요
소신있는 발언 쭉 부탁드립니다
수고들 했수
올해도 잘 부탁드려요 ~ 😄😄😄😄😄😄😄😄💝💕
작년에 만드신 영상이네요. 잘 정리해주셔서 감사합니다
소장님 베짱이님 감사합니다
유투버들 평정하신 분👍
소장님, 베짱이님 항상 감사합니다!
지난 몇년간 20대초반부터 부동산에 관심두는 친구들이 많아졌어요
그때 저도 20대후반~30대였으면 영끌했을지도 모르겠네요
2025 졸업과 동시에 독립을 목표로 공부하고 좋은 타이밍을 잡고싶습니다
님은 하락을 간접경험 했기에 충동구매는 안할수 있겠습니다ㅎ
경험자들은 과거를 유추하며 조심스럽게 행동합니다.
23.2.18일 결혼하는 31살 예신입니다. 31년동안 열심히 일하신 부모님.... 아파트에 살고 싶어하시는 부모님을 보며 나는 부동산공부 열심히 해야겠다고 다짐했습니다... 현재 부모님은 빌라 전세살고 계시구요. 무주택자로서 부동산공부 열심히 하려구요! 소장님 채널 앞으로 열심히 구독하겠습니다.! 새해복 많이 받으세요
이소장님 모르던 시기인 2020년 6월경부터 저는 지인들에게 경고 했습니다.
근데 제가 예상한것과 한치의 다름 없이 흘러가고 있네요. 소장님도 저와 비슷한 견해를 갖고 있었단게 놀랍네요.
빚 무서운 줄 모르면 이 사단이 일어납니다.
최소 5년간 폭락장+수년간 밑바닥에서 빌빌대는 기간이면
차라리 잃어버린 N년이라고 하는게 더 맞겠네요
이제 두 번다시 전고점 돌파는 불가능합니다
폭락장 + 밑바닥 빌빌 기간을 지나 상승장으로 가면 다시 돌파하지 않을까요? 잃어버린 N년은 길겠지만요
그 망했다는 일본 부동산도 도심지는 계속 올랐습니다. 속단은 금물입니다.
@@대구사람-t8t 언제부터를 얘기하나요? 시계열을 3~40년으로 늘려서 보세요
@@wine_golf_Lover 왜 본인 편한대로 잡나요? 그런 식이면 2000년대 중반 기준으로는 계속 올랐고 결국 2020년 기준으로 도쿄 도심지는 전고점 돌파했는데요. 댓글에서 전고점 돌파는 불가능하다길래 쓴 겁니다.
@@대구사람-t8t 도심지 이번 해제에서 제외된 지역만 오른다는 말을 정책적으로 표현하고 있는 데
강남이라고, 용산이라고 다 오르지는 않을꺼예요...당신을 위한 정치는 안한다는 것 명심해야 뺏기지 않는다는 신념,,
2023년 새해 매도 되었네요.2년만에 1억넘게 차익 뭔가 긍정시그널이네요~^^
나머지는 갖고 가야죠. 다들 심리와 반대투자하면됩니다
1.남들이 다오른다고할때 집값 더오른다 영끌단어나오고 집안사면 바보라고할때 매도
2.집이 갑자기 급락이 온후 금리 최고점일때 집값 더 떨어질거다 지금 사면 바보다라고 할때 매수
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지금은 집사면 바보소리 듣는 시기죠
아효~~~제가 서초집을 애먹었다가 최근에야 매도했어요.
그래도 6년 보유해서 몇억 남았답니다. 작년에 못팔아 아쉽지만. . .
판단하는데 많은 도움이 되었어요. 몇년뒤 더 좋은 기회 보렵니다.❤
이분은 진짜 공부 많이 했구나 싶은게... 내가 정말 애기 육아 강의를 1년반인가 빠짐없이 여기저기 다니면서 열공하니, 아는것에 그치지 않고 어떤 확신이란게 생겼음. 그게 기준점이 되니 많이 두렵지도 않고, 확신이란것은 그런것인듯. 대신 공부를 쉬게 되면 그 확신이란것도 시간이 지남에 따라 흐려지기 때문에 꾸준히 공부를 해야하는것 같음. 소장님은 그런 차이점을 컨텐츠 중간중간 녹여주시는데, 그런부분들이 정말 가슴에 와닿습니다. 전 몇년간 이분방송 보면서 이분은 찐이다! 라는 확신이 드네요.ㅎㅎㅎ
집값이 4ㅡ5억만했으면 좋겠어요 ㅜㅜㅜㅠ
감사합니다^^
와 1시간 16분짜리...! 감사합니다
이미 살 사람들은 영끌까지 해가며 다 샀고, 이제 사야할 무주택자들은 떨어졌다해도 아직도 미친개보다도 더 미쳐버린 가격의 부동산을 살 소득은 안되니, 대다수 국민들의 소득에 맞게 개박살나게 미친듯이 대폭락하며 가격 정상화가 될 수밖에 없습니다.
지역에 따라 최소 75%이상에서 92%이상 빠지며 가격 정상화가 될 것입니다.
그래야만, 청년들과 학생들과 태어나는 아이들에게 꿈과 희망을 주는 희망찬 나라가 되고, 대한민국 경제가 다시 살아납니다.
고점 대비 75%, 95% 하락은 2000년 이하 가격 같은데. 그럴 일은 없을 듯요. 소장님이랑 다른 전문가 들 말처럼 고점 대비 대략 30~40% 하락이 맞을 것 같아요
이미 50%이상 빠지는 곳도 나오고 있습니다. 지역에 따라 최소 75%이상 빠지고 많이 빠지는 곳은 92%이상 빠진다고 봅니다.
가장 중요한 것은 사야 할 무주택자들이 아직도 엄청나개 비싼 가격을 주고 살 소득이 안되기에 소득에 맞게 하락할 수밖에 없습니다. 그리고 갈수록 애가 태어나지 않고 있어 초고령사회로 급변하고 있는 우리나라 부동산은 박승 전 한은총재, 전 건설부장관의 예견대로 30년간 하락할 것으로 보입니다. 중간에 약간의 오르내림은 있겠으나 무시될 정도로 추세적 하향세로 갈 것으로 봅니다.
모두가 잘 사는 세상이 되었으면 좋겠습니다.
인간의 욕망은 끝이 없습니다. 모두가 잘 살수는 없습니다. 누군가는 허세를 부리죠. 집으로 허세를 부리는 세상이고.. 청년들은 그를 따라 차에 허세를 부립니다. 하루 벌어 하루 먹고 사는 것에 익숙한 사람들이 허세에 빠집니다. 돈을 모으는데 익숙하지 않죠. 모두가 잘사는 세상은 그 모두 때문에 올수 없습니다.
그게 공산주의 마인드요
노노 나만잘되자
@@종달생-s6f 공산주의는 지배층 빼고 모두가 못살죠.
@@Lord_of_Nightmare_666 저는 80년대 경제처럼 되면 좋겠어요.
아는 것과 확신은 다르다-무서운 문구입니다.
저가격에 집을살능력있는 애들이 없는데....집값이 견딜꺼라고 생각하는 애들이 많은건 아이러니하다.
애들은없어도 도와주는 부모들이 많이있죠..ㅎㅎ
부동산 최고 전문가세요. 감사합니다. 방송 더 많이 해주세요.
감사합니다ㆍ 매번 업로드 해 주시는 영상으로 많이 배웁니다ㆍ
진짜 부동산 사야될 때는 여기 줍줍한다고 신나신 분들도 주웠다가 물리거나 아예 관심없어졌을 때일겁니다. 그때면 막상 또 사기 쉽지가 않겠죠. 주식도 가장 밑바닥에서는 손이 절대 나가지 않는 것처럼요. 그렇게 장기 무주택자가 되는것일테구요. 2010년대 초반 생각하면 절대 바닥에서 줍는 건 만만치 않습니다.
그래서 그런때라도 움직일 수 있는 객관적인 기준이 있나 고민 중입니다. 원장관은 PIR을 이야기하고 소장님은 전세가율을 이야기하시던데..4, 5년의 하락장 횡보장에서 포기하지 않고 계속 공부하는것도 쉽지 않을 것 같구요. 이 악물고 각오를 다지고 있습니다. 장기 하락, 횡보장에서 관심 끊지 않는다는거 정말 어렵거든요. 여튼 여기 댓글에서조차 부동산은 끝났다는게 주류고 영상 조회수도 안나올 정도까지 가야 될텐데 흠.. 아직 즐겁다는 소리가 나오는걸 보니 멀긴 한거같습니다.
주식은 부동산보다 사이클이 짧아서 그런가 약간 심리가 다른 것 같습니다. 주식은 가장 밑바닥에서 너무너무 사고 싶고 지금 사면 단기간에 반등 올거 같은 너무 강한 확신이 드는데 그때 못사는 이유가 남은 현금이 없어서라서요..ㅋㅋ 그래서 주식 시장에서 제일 중요한 건 밑바닥이 왔을 때도 살 수 있는 현금관리능력인거 같아요.. 밑바닥에서 진짜 한달 생활비만 남기고 눈물을 흘리면서 다 쏟아부어도 얼마 못 사거든요.
@@Melissa-fu6cw 주식도 다르지 않습니다. 많은 사람들이 밑바닥이라고 믿는게 아닌 경우가 있거든요. 그러면 아무리 현금 관리 잘해서 자신이 생각한 바닥에 크게 물타도 더 빠지고 오히려 물타서 손실이 더 커지니 패닉, 멘붕이 오게 됩니다. 그러면 투매가 나오고 시장에서 완전히 퇴출되죠...
2008년 금융위기때 1년동안 코스피 2000포인트에서 900포인트까지 뺄 때 막판에는 말도 못할 강심장 아니면 못샀습니다. -50%를 올렸다 내렸다하면서 지금으로 치면 1년 동안 3300에서 1600까지 빼는 건데 막판에는 공포에 질려서 안팔고는 버티는 것만해도 어려운 장이었지요. 지금도 3300에서 2200만 가도 곡소리가 나오는데 1600에서 추매는 불가능에 가깝죠. 현금이 암만 있어도 찐바닥 가면 진짜 강심장이 아니면 못삽니다. 아무도 주식 이야기 안하고 주식 사이트에 글도 안 올라오고 진짜 망할 거 같은 분위기거든요. 코로나 단기 폭락장과는 달랐습니다. 오히려 코로나가 특이한 경우고 일반적인 하락장은 1년 이상 들어올렸다 뺐다가하면서 바닥까지 가죠.
홍콩 항셍 테크도 2021년 이후 거의 2년 동안 고점 대비 거의 3분의 1토막 났는데(고점 대비 -50%라고 좋다고 들어갔으면 거기서도 -30% 넘게 손해봤죠) 올해 10월 시진핑 연임 확정하고 외국인들 다 던지고 패닉에 찐바닥 나올때는 손대는 사람이 거의 없었습니다. 전문 중국 애널리스트들도 사라고 쉽게 말을 못하더만요.
무슨 자산이든 찐바닥 가면 그 자산이 영원히 멸망할 것 같은 분위기가 돼서 현금 유무와 상관 없이 못사는 경우가 태반입니다. 정말 공부 잘되어있고 자신만의 기준이 명확한 낙관주의자 강심장이어야 움직일 수 있죠. 개인적으로 현금도 중요한건 맞는데 그보다 깊은 공부와 낙천적인 기질, 굳은 신념이 더 중요하다봅니다.
알찬 정보 공유해주셔서 늘 감사합니다~
감사합니다~ 풀버젼
유튜버 날짜 입력해야..한달전 방송내용이 5시간전으로 재방송..
덧붙혀서 경기침체와 중소기업줄도산이 시작된 지금의 위기적 상황이 부동산 가격에 큰 영향을 줄수밖에 없겠네요
올해 21년도 전세들어간사람들 집...경매쏟아지는 해입니다...지옥은 이제부터입니다...다주택 투기꾼들...지금이라도 사라고 펌프질하는데...그러다가 지옥가요~
베짱이님 본명 말해주시면 안되나요? 너무 시크릿 하신 것 같네요.
배정희
지방 1주택, 대출은 없습니다. 그런데 지금 살고 있는 집이 외곽이라 폭등할 때도 안올랐고 지금도 변동은 없습니다.(인기가 없어 거래가 안돼서 안 떨어지는 지도..) 갑자기 서울에 실거주할 집이 필요한데 어떻게 해야 할까요? 집은 단지내 최저가로 내놨는데 안 팔리네요. 감당가능한 가격으로 서울 집들이 내려오니 마음만 급하네요.
서울 썩다리 용적률250%이상 재건축 불가능 리모델링..용적률 상향한다해도 추가분담금2억..5억매수시+2억+부대비용=분양가 10억 넘으니..소득대비 한계치 봉착 가격..
제목은 무서운데.
진행은 아주 해맑네.
2023년 올해 초 영상 보는데 이건거의 작두 탄 레벨의 예상이네
전고점. 다시. 안와요. 아무리. 다풀어도. 안옴
영상에서는 취득세가 풀어지면 영향을 미칠수 있다고 하셨는데 최근에 풀리고서는 그에 대해서 상관없다고 하시는데 어떻게 이해해야되나요ㅠ
상위10%만 살수있는 한계치 집값..상위계층에 맞춘 정부 부동산정책..화나요..
소장님 이야기를 들어보면 속이지 않아서 좋습니다.
신한과 농협에서 전세대출 금리를 낮췄다는데.. 그럼 부동산시장은 어떻게 될까요??
영향 없습니다
그럼 1주택자 갈아타기는 언제 해야 하나요?ㅠ 하락장 지날 때까지 기다려야 하나요? 큰 흐름도 좋지만 각자 케이스가 다르니 다양한 사례들을 다뤄주시면 도움이 많이 될 거 같아요
금리 인하 시점이 전세와 집값 상승의 전환점
경제 조금만 공부해도 통화정책과 부동산가격 시차가 얼마나 큰지 알수 있는데ㅋㅋ
주식시장도 아니고ㅋㅋ
아닌 거 아시잖아요... 금리는 1차요인 아니고.. 2차요인.. 내려도.. 이미 앞으로 2~5년간은 고금리 기조.. 이미 방향은 하락을 틀은 지 꽤 됐고.. 부동산 방향은 항공모함식이라 방향은 앞으로 약 2~5년간 하락할 듯..그 후 지지부진 정체기.. 반대로 못틀어요..
진정 통찰력이 돋보이네요
소장님 조만간 상승전환되는 지역이 있다는 말은 그 지역은 이제 하락이 끝나고 벌써 반등한다는 건가요?
갓현철 님~~
양도세 규제해제의 역리현상. 다주택자 주택 공매도 올 수 있다. 2~3억이 정상가.
현재 집값 지속되면 국민 평생 거지된다.
젊은이 평생 벌어 집 사면 인생 끝. 왜? 살아?
경제호황과 불황에 따른 금리 움직임의 영향이지 않을까요. 지금은 불황에 고물가인 스테그플레이션이라 금리는 오르고 집값은 내리거고 금리와 집값과 정비례 했던 건 경기호황과 불황에 따른 것 같아요.
시간가는줄 모르고 다봤네요 좋은 의견 감사합니당😮
통계청 인구예측. 1년에 평균 25만 감소.
2022년 5,160만명. 2062년 4,150만명
3,102년 3,150만명 되면 집값 똥값되겠죠?
유산 꿈도 꾸지마세요. 남는 집 암청 생김.
하지만 살고싶은곳은 비슷함
빈집도 늘 수 있지만 도시화는 가속화될것임
@@세영은 두고봐야죠
신도시가 계속 생기고 있는지 대한민국 근대화된지 40년밖에 안됨요
앞으로 30년후는 어떻게 될지 모름ㅋ
누가집을공짜로주냐? 쌀도공짜로얻어먹고 그래라. 거지근성
대책니오기전에 찍은건가요???
바쁘심에 축하요
LH 절대 미분양 아파트 매입 못한다고 합니다. 급박하게 대부분의 규제를 일시에 풀고 더 긴박하게 돌아가니 굥이 검토도 없이 막던졌던 대책입니다. 그만큼 내놓을 대책도 없고 막말 수준의 잡히는게 뭔지도 모르고 막던진 것입니다. 그것도 호재라고 이와중에도 매물가 높이는 코메디까지 보이고있음...그것도 인천에서...미분양,미입주의 무덤이 될 인천에서..웃끼지도 않음
솔직히 왜 구독자 100만 안 넘는 지 모르겠음..
하지만 오히려 좋아. 너무 많은 사람이 사이클연구소에서 배우는 내용들을 알지 못했으면 좋겠음.
실거래 전세가 찍히는건 거의 재계약인거고 신규로 전세입자 찿기는 날고뛰는 공인중개사도 두손들어..
소장님, 고점에서 팔고 전세로 갈아타라고 그런 말씀까지는 하지 마셨으면 좋겠어요. 집값 전망을 해주시는 건 좋지만, 누군가는 고점에서 팔면 이익이 많아져서 좋지만 고점에서 매수한 사람은 하락장에 너무나 고통받습니다. 나는 잘 됐지만 상대가 많이 고통받고 어려워 한다면 저는 그리 기쁘진 않을 것 같아요.
내 집을 매수해 준 사람이 고마운 사람이니깐요.
부동산의 신입니다. 부신입니다
소장님 틀리셨습니다
이정부는 규제를 소장님 예상이상으로 풀고있고 절때 건들면 안되는 dsr도 푸는게 현실이네요 정부를 너무 정상적으로 본듯
정부 예측보다는 시장예측을 중심으로 보셔야죠. 정부가 정책을 소장님 예측보다 세게해도 2차요인이라 시장을 이길 수 없다는게 소장님 의견이고 현재까지 잘 들어맞고 있네요.
1월3일 정책전에 영상찍으셔서 ... 약간의 갭이있는점 감안해야할듯합니다
사람들의 심리와 연계해서 말해주시는 것이 다른 전문가라고 하는 사람들과 다르신거 같아요