MİRAS TAŞINMAZLARIN EHİL MİRASÇIYA VERİLMESİ
Вставка
- Опубліковано 27 вер 2024
- TARIMSAL ARAZİLERİN EHİL MİRASÇILARA ÖZGÜLENMESİ
6537 sayılı 15.05.2014 yılında yürürlüğe giren "Toprak Koruma Ve Arazi Kullanımı Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun" ile hukuk düzenimizce açıklanan yeni bir terim ile karşılaşmaktayız. Kanuni tabir ile ifade edilecekse getirilen bu yeni terim "ehil mirasçılık" tır.
Türk Medeni Kanunu'nun 659. maddesi " Terekede bulunan, ekonomik bütünlüğe ve yeterli tarımsal varlığa sahip bir tarımsal işletme, işletmeye ehil mirasçılardan birinin istemde bulunması halinde bu mirasçıya gelir değeri üzerinden özgülenir." 6537 sayılı 15.05.2014 yılında yürürlüğe giren Toprak Koruma Ve Arazi Kullanımı Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun ile yürürlükten kalkmıştır. Yapılan değişikle artık ehil mirasçılık Toprak Koruma Ve Arazi Kullanımı Kanunu'nda düzenlenmektedir.
Ehil mirasçılığı açıklamak gerekirse; tarımsal arazilerin mirasçılar arasında eşit paylaştırılması gerektiği kuralına istisna şeklinde getirilmiş bir düzenlemedir. Şöyle ki; Toprak Koruma Ve Arazi Kullanımı Kanunu'ndaki ehil mirasçı olabilme şartlarının sağlaması koşuluyla tarım arazisi, birden fazla mirasçı bulunsa bile, şartları sağlayan mirasçıya bırakılabilecektir. Kanunda bu mirasçıya "ehil mirasçı" denilmektedir.
Toprak Koruma Ve Arazi Kullanımı Kanunu'nun amacı üzerinden ehil mirasçılığın getirilme sebebinin; toprağın ve tarım arazilerin korunması, tarım faaliyetinin devamlılığının ve sürdürülebilir olmasının sağlanması olduğu kanısına varılabilir.
Toprak Koruma Ve Arazilerin Kullanımı Kanunu 8/C maddesinde ehil mirasçıdan bahsedildikten sonra ehil mirasçının nitelikleri Tarımsal Arazilerin Mülkiyetinin Devrine İlişkin Yönetmelik 10. maddesinde belirtilmiştir.
Toprak Koruma Ve Arazilerin Kullanımı Kanunu 8/C maddesindeki düzenlemeye göre; mirasçılar, terekede bulunan tarımsal arazi ve yeter gelirli tarımsal arazinin mülkiyeti hakkında bir mirasçıya veya yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüklerini karşılaması durumunda birden fazla mirasçıya devrini, üçüncü kişilere devrini, aile malları ortaklığına veya kazanç paylı aile malları ortaklığına devrini, mirasçıların tamamının miras payı oranında hissedarı oldukları kuracakları limited şirkete devrini kararlaştırabilirler.
Yine ilgili kanunun 8/C maddesindeki düzenlemeye göre; mirasçılar arasında anlaşma sağlanamadığı takdirde, mirasçılardan her biri yetkili sulh hukuk mahkemesi nezdinde dava açabilir. Bu durumda sulh hukuk hâkimi tarımsal arazi veya yeter gelirli tarımsal arazi mülkiyetinin;
a) Kişisel yetenek ve durumları göz önünde tutulmak suretiyle tespit edilen ehil mirasçıya tarımsal gelir değeri üzerinden devrine, birden çok ehil mirasçının bulunması hâlinde, öncelikle asgari geçimini bu yeter gelirli tarımsal arazilerden sağlayan mirasçıya, bunun bulunmaması hâlinde bu mirasçılar arasından en yüksek bedeli teklif eden mirasçıya devrine, ehil mirasçı olmaması hâlinde, mirasçılar arasından en yüksek bedeli teklif eden mirasçıya devrine karar verir.
b) Birden fazla ehil mirasçı olması ve bu mirasçıların miras dışı tarımsal arazilere sahip olması durumunda, bu mirasçıların mevcut arazilerini yeter gelirli büyüklüğe ulaştırmak veya bu arazilerin ekonomik olarak işletilmesine katkı sağlamak amacıyla hâkim, tarım arazilerinin yeter gelir büyüklüğünü aramaksızın bu mirasçılara devrine karar verebilir.
c) Mirasa konu yeter gelirli tarımsal arazinin kendisine devrini talep eden mirasçı bulunmadığı takdirde, hâkim satışına karar verir. Bu suretle yapılacak satış sonucu elde edilen gelir, mirasçılara payları oranında paylaştırılır.
Şöyle ki yönetmelikte niteliklerin belirlenmesi için puanlama sistemine gidilmiştir. Tarımsal Arazilerin Mülkiyetinin Devrine İlişkin Yönetmelik 10. Maddesine göre yapılan hesaplama sonucunda elli puan ve yukarısına sahip olan mirasçı ehil mirasçı olarak kabul edilir. İlgili maddedeki puanlama şu şekildedir: Mirasçılardan;
a) Geçimini mirasa konu tarım arazilerinden sağlayanlara yirmi puan,
b) Tarım dışı geliri bulunmayanlara on puan,
c) Eşi fiilen tarımsal faaliyette bulunanlara on puan,
ç) Tarımsal arazileri işleyebilecek mesleki bilgi ve beceriye sahip olanlara on puan,
d) Mirasa konu arazilerin bulunduğu ilçe sınırları içinde altı yıla kadar ikamet edenlere beş puan, altı yıl ve daha uzun süre ikamet edenlere on puan,
e) Herhangi bir sosyal güvencesi olmayanlara on puan,
f) Sosyal Güvenlik Kurumu (SGK) kapsamında tarım sigortası olanlara beş puan,
g) Bakanlığın mevcut kayıt sistemlerine kayıtlılık süreleri altı yıla kadar olanlara beş puan, altı yıl ve daha uzun süre olanlara on puan,
ğ) Tarımsal örgütlere kayıtlılık süreleri altı yıla kadar olanlara iki puan, altı yıl ve daha uzun süre olanlara beş puan,
h) Tarım alet ve donanımlarına sahip olanlara beş puan, ı) Kadın olanlara beş puan verilir.
#miras #tarımarazisi #ehilmirasçı #gayrimenkul #avukat #dava #ortaklığıngiderilmesi
www.cbthukuk.net gayrimenkul avukatı
ÖNEMLİ NOT: Abone olan kullanıcıların soruları öncelikle yanıtlanacaktır.
Geçen ayın 26’sında karar verildi karşı taraf ehli mirasçı olarak fiyat belirtti fiyatı yatırmadı bir sene içerisinde tek biz kaldık ehli mirasçı olarak hakim de tekrardan değer biçti biz de değer üzerinden parayı yatırdık altı ay içerisinde geçen ayda kararı verdi satışını bize verilmesine dahil diğer yerlerin de ihale yoluyla satılmasına dahil temizliğe gidilecek galiba sanırsam Karşı taraf temize götürmek için işlem yapar mı bilmiyoruz sizce olur mu olmaz mı yanıt verirseniz sevinirim
DİLİNE RUHUNA SAĞLIK HOCAM.
Sayin
Murat bey mükemmelsiniz cok açıklayıcı olmuş
Merhabalar Murat bey verdiğiniz değerli bilgiler için teşekkürler. Benim dedem 2014 yılından önce öldü murisler arasında anlaşma imkanı yok tarlaları ben ekip biçiyorum akil çiftçi şartlarım tamamen uygun, ne yapabilirim
HOCAM ÇİFTÇİ BAĞ-KUR DAN AGİR HASTALIK NEDENİYLE MALULEN EMEKLİ OLMAK EHİL MİRASÇILİGA ENGEL Mİ...
Slm 2013 yilida babamın rahmete kalmasıyla oluşan mirasın 2/12 bana kaldı. Bende daha 6 hisse alınca 8/12oldu. Fakat 2017 yilinda açılan ortakligin giderilmesi davasi 26.12.2022 de satış kararı cikti. Ehil mirasci sıfatını fiilen taşıyorum. Sonuç olarak bu arazilerin ve ev ile arsanın satışını durdurmak için ne yapabilirim
Dedem ehlimirasçı olup tarlaları aldı.
Kardeşi itiraz etti.Tarlalar fiyatı az diye. istinafa gitti.
10 ay geçdi sonuç ne zaman gelir ?
Sizce sonuç ne olur ?
Hocam ne oldu son durum. ?
Tarım arazisi paylaşımı yapan vasiyetnamelerin durumu nedir hocam?? Bu konu çok önemli..teşekkürler
benim kafam karıştı bizim miras dede malı ve dedem 1950-60 lı yıllarda vefaat etmiş kimse üstüne düşmemiş ve mirasçılık davası açılmamış, ben 2017 de dava açtım ve tapu dairesinden tapuyu mirasçılara pay edilmiş olarak çıkarttım, şimdi ben önceki kanundan mı yoksa yeni kanuna göremi paylaşım ya da ehil mirasçılık için dava açmam gerekir? hissedarların hiçbiri tarladan gelir elde etmiyor ama tarla yıllardır köy muhtarı ve diğer koylülerce ekilip kullanılıyor, icar alınmıyor, ben tarım bakanlığı eğitimleri alıyorum çiftçilik hakkında ne kadar etkili olur?
Hocam bize dededen kaldi toplam 25 dönüm tarla var ve 6 dönüm arsa,
Annem ve dayimlarin hepsi öldu , yer bize ve kuzenlere intikal etti , arazilerin olduğu koyde sadece ben oturuyorum ve tarlalari bir sene işledim fakat iki kuzenim yurt dışında ve türk vatandaşı da değiller izin vermediler . Ben çiftçiyim ve bu tarlalar ne olur , bir çok hissedari var, annemin bütün hissesi bende yani 6 da 1 i benim diğer hissedarlar yurt dışında yada şehir dışında
Murat abi merhaba youtube kanalını takip ediyorum uzun süredir ve abonesiyim
Tekirdağdan yazıyorum abi
Bizim bir kiralık dairemiz vardı ıslak imzalı sözleşme yaptık kendisi ile
Mart ayında kiraladık
O günden bugüne
Sözleşmede maddesi geçen faturaları üstüne alma konusunda üstüne almadı gerekli evrakları da tarafına teslim ettik ama şahıs faturaları üstüne almadı ( evde doğal gaz yok)
Elektirk ve su idaresine ihbarda bulunduk
1 ay önce yazılı dilekçe ile
Devamında 3 aydır kirayı da ödemiyor evden çıkmıyor diretiyor bizde evden bir an önce çıkartmak kurtulmak istiyoruz para filan da istemiyoruz en hızlı nasıl sonuç alabiliriz murat abi çok zor durumdayız
İyi günler kolay gelsin 🙏
Mesaj...
tahliye talepli İlamsız icra yoluyla takip başların 7. günün sonunda takip kesinleşir sonra 30 gün içnde borcun tamamı ödenmezse icra hukuk mahkemesinde tahliye davası açabilirsiniz ilk celse de tahliye kararı çıkar.
@@AvMuratTezcan Allah razı olsun Murat abi cevabından ötürü çok teşekkür ederim .
(Uzun oldu ama dönüş yaparsanız sevinirim)
Sn.Murat Tezcan
Babam 2 yıl önce vefat etti,babam son zamanlarında iken beyin tümörü vardı ve bilinci yerinde değil di. Amacam; babamın bilinci yerinde değilken, tapuda dede malımız olan tarlalardan babamın payını, çeşitli bahanelerle satın aldığına dair imza alarak kendi üzerine geçirmiş ve geri vermiyor. Hukuksal olarak nasıl bir yol izleye biliriz , satış yapılıp para alındığına dair imzalı bi evrak olması gerekir mi ve o durumda olan(beyin tümörü,yatalak olan beden ve akıl sağlığı yerinde olmayan ağır kemoteraptik ilaçlar kullanan) bir kimsenin tapuda imza yetkisi var mıdır? Saygılarimla
Murat bey iyi akşamlar saygılar sunarım seni daima izlediğimden size bir sorum olacak benim bir zeytinlik arazim var 20 dönümlük bir kısmı yola uygun yarısından fazlası engebeli ve traktörün yukusta zeytin çuvallarıyla hiç çıkma imkanı yok komşumun arazisinden fransiz zamanindan 6 metre geniş liginde yol var fakat komsum bunu beninim.geçmeme karşı çıkıyor milli emlak 1932 yılında şerh koymuştur(kadastral yol komşumun tarlasını 2ye bölüyor fikrinizden yararlanırsam saygilarimi arz edrim
Merhabalar murat bey öncelikle videolarınız için teşekkürler. Bir sorum olacaktı. 2014 den önce muris öldü ve 6 adet tarım arazisi bıraktı. Bir mirasçı ehil mirasçılık sıfatını taşıyor dava dilekçesinde 1 arazinin kendine verilmesini diğer arazilerin mirasçılar arasında satışını talep edebilir mi? Bu 1 araziyi kendisi belirleyebilir mi?
Avukat bey merhaba 1994 yılında karayolları bir yol yapıyor ancak o yıl ki arazi sahibi dedem allah rahmet eylesin vefat ediyor ve arşivlerden çıkardığım evrakta 1995 yılında kendisine tebliğ edildiğine dair bir evrak mevcut noterlikten sizce kamulaştırmasız el atma davası açılabilirmi ve kazanabilirmiyiz
Merhaba Murat bey sizleri severek sayarak izliyorum ve aynı zamanda kanalınınıza aboneyim. Bir yakınım böyle bir davası var ve cevap dilekçesindede talep ettik hakim ehil mirasçılık olup olmadığının tespitini yapacağını düşünüyonuyorum. Yakınım çiftçilikle uğraşıyor konu miras arazilerinde fakat konu başka bir ılçede ikamet ediyor fakat miras arazilerinde ekip biçiyor sebze ekiyor acaba bu 1.maddedeki mirasa konu tarım arazilerini işleyenlere 20 puan kısmını karşılar mı ? Yardımcı olursanız memnun olurum işinizi gücünüz gönlümüzün güzelligi gibi geçmesi temmenisiyle saygılar dilerim..🙏🏻
Merhabalar Murat bey.Arsanın belediye rayiçi üzerinden mi,bilirkişinin bekirlediği ücret üzerinden mi satışa çıkacak,bu rakam izaleyi şuyu davasındaki gibi %50 si üzerinden mi belirlenir?
İyi akşamlar avukat bey ben ada üzerinde onsekiz denilen uygulama isteği ile harita müh.uygulama yaptırıp bld imar komisyonu na basvurdum ve imar komisyonundan gecerek askıya cıktı ada üzerindeki bazı parsellerin itirazı oldu yaklaşık 2 aydır bu sekilde bekliyoruz benim sorum imar komisyonundan gecen uygulama itiraz sebebiyle red edilebilir mi böyle bir durumda benim kanuni haklarım nedir tesekkür ederim
babam öleli 2 ay oldu kardeşler olarak anlaşamıyoruz annem istedigi cocuguna kendi hakkını verebilir mi
Murat bey ehil mirascıyı bu videonuzda gördüm öncelikle teşekkürler. Ehil mirasçı puanlamasında 50 puandan fazla topluyorum. Ancak ehil mirasçının yaşı 73 olması sorun teşkil ederli.
Yaşa ilişkin bir kural yok
@@AvMuratTezcan çok teşekkürler
hocam çiftçi Bağkur dan hastalık nedeniyle malulen emekli olmak ehil mirasciliga engel mi
Sayın avukat bey bizimde dedemizden Kalan araziler var babam vefat ettiğinden ve geriye kalanlarında vefat ettiği için biz çocukları satmak istiyoruz ama diğer amca çocuklarının durumu iyi biz satmak istiyoruz karşı çıkıyorlar napmam lazım
Murat bey satis icin dava actim tasinmaz mulkler icin .
Anlasma teklif ettiler.kardeslerim .fakat bana protokol imzalatmak istediler noterde islem yapilmasi istendi kabul etmedim tapuda olmasini istedim dorumu yaptim.
Annem yasiyor azermir hastasi onun haki icinde bakimini ustlenen kardesim vasi tayin edilip onun haklarinin da bolunmesini istediler mahkeme karariyla oluyormus.
Mahkemede hakim hangi sartlarda geri cevirir veya kabul eder.
Hocam saygılar,sizi takip ediyorum ve abonenizim. hocam, 6 kardeşiz ve arazileri hala paylaşamadık ve arazilerimiz köydeki bir mirasçı ekip biçmekte ve diğer mirasçılara bişey vermemekte bunun için ne yapabilirim. Ve asıl konumuza gelirsek ehil mirasçı tanımına uyan ben alıcam dedi bütün arazileri almak için mahkemeye başvurdu, mahkeme arsaların değerini neye göre belirlemekte yani normalde satılsa 300bin olan arazi mahkeme yoluyla ehil mirasçıya ne kadara verilir birde belirlenen ücreti ehil mirasçı ödeyemedi diyelim ve üzerine alamadı arazileri başkada ehil mirasçı yok bu durumda ne yapılır açık artırmaya mı gider ve eger öyle ise gene değerinden aşağı mı gider… aynı yerde yani köyümüzde İstanbul’da yaşamama rağmen kendime ait yerim var ve ektirip biçtirmekteyim kiralama yöntemiyle ya da müsait isem kendim ekiyorum. demek istiyorum ki bu topraklar ekilmeye müsait topraklar ve azda olsa diger kardeşlerde buralardan gelir elde etme peşinde kiraya vererek yada güçü doğrultusunda ekerek.. ben ehil olan mirasçıdan zamanında ve hala çok fazla maddi zarar görmüş bir mirasçıyım doğal olarakta şimdi bu miras kalan yerleri de ucuz yoldan Ona kaptırarak bir kazık daha yemek istemiyorum ben köyümde ehil mirasçı olamadığım için neden toprak sahibi olamıyorum. Şimdi şöylede bişey var toprak devamlı değerlenen bişey bu sene 200bin değer biçilen yer seneye 300bin 400 bin olabiliyor yani ehil mirasçı bugün (tarih 25 ağustos) 200 sahip olduğu yeri yarın (26 ağustos ) isterse 300 bine satabilir mi eger öyle ise hem ehil mirasçı olayındaki satıştan zarar edecek diger mirasçılar hemde toprak değer kazandığında zarar etmiş olacak bu sizcede haksızlık olmuyor mu
Ne demek istediğimi umarım anlatabilmişimdir şimdiden cevabınız için teşekkür ederim kolay gelsin efendim sayğılar
murisin karısı , 15 mayıs 2014 den sonra vefat etmişsse ehil mirascı durumu nasıl olur
Hocam merhaba c bendinde eşi fiilen tarım faailiyetinde bulunanlara 10puan denmiş ÇkS kayıtlarında çalışmışlığı sabit olan fakat eşi vefat etmişse bu puanı vefat etmiş dahi olsa kadın eşe verebiliyor mu
😢
Hocam iyi günler. Tarımsal değeri diyelim ki arazinin 200.000 TL olarak belirlendi. Normal ortaklığı giderilmesi gibi ihale yarısından mı başlar. Yoksa 200.000 TL ile mi başlar. Şöyle de sorabilirim bir ehil mirasçı varsa direk 200.000 TL mi öder yoksa ortaklığın giderilmesi gibi yarısından mı öder. Ehil mirasçı birden fazla ise yine 200.000 TL üzerinden mi teklif başlatılır yoksa yarısından mı teklif başlatılır. şimdiden teşekkürler.
Mahkemenin belirlediği tarımsal gelir değeri üzerinden satılır ehil mirasçıya..Yarısı falan değil..Birden fazla ehil mirasçı varsa o zaman tarımsal gelir değerinden az olmamak kaydıyla en yüksek bedeli veren ehil mirasçıya satılır..
Kolay gelsin Murat bey annemiz öldü 5 yıl oldu öleli biz de dava açmak istiyoruz annemin marasını almak istiyoruz tarım arazileri fındık bahçesi var
Dayımız öldü annemin hakkını vermedi
Selamlar bir sorum olacak ; 2019 yılında icra ile nakit olarak daire aldık. daire içinde 3. sahıs vardı. ihale feshi davası açıldı. haziran 2021 de satış kesinleşti. ağustos 2021 de tapuyu üzerime aldım. eylül 2021 de içinde oturan 3. kişiye icra mahkemesi yoluyla ihtar çekiliyor. 2019 yılında nakit yatırdığım para ağustos 2021 de alacaklı bankaya faiziyle birlikte verildi ihale feshi davası açana 300.000 tl ceza yazıldı. benim 2019 aralıkta peşin aldığım evin ecrimsisini hangi tarihten itibaren isteme hakkım var yüksek mahkeme kararlarında ihale kesinleştikten sonra ihtar cekip 15 gün bekleyeceksin sonrasında ecrimsi talep edersin diye yazılar gördüm? yani eylül 2021 den sonra mı ecrimsi alabilirim. ben 2019 aralıkta nakit yatırmama rağmen içindeki 3. kişi o tarihten buyana içinde oturuyor. kira ödemiyor. burada sebepsiz zenginleşme yok mu?
tescilden sonraki tarih için talep olabilir.
Merhaba, Miras yolu ile gelen mallar kardesler arasinda paylasildi, fakat kardesler uzerine devredilecek olan yerlerin tapuda Rayiç bedel uzerinden vergi vermeniz gerekiyor dediler. Miras yolu ile kalan yerler sanki baska birine satiliyormuş gibi alim satim vergisi veriliyor mu gercekten hocam? Tesekkur ederim.
Alım satım harcı değil o intikal vergisi
Hocam merhaba biz bu davadan müzdaribiz diğer kardeşler çifçilik yapmaz iken dava açılış tarihinden sonra çks çıkarıp çiftçiyiz diye iddaa ettiler ve hiç bir bağlantıları olmadığı halde onlarda ehil seçildi bu ne kadar doğrudur
Ne oldu dava sonucu?
Avukat bey iyi günler kolay gelsin bizim de böyle bir davamız var biz dava sürecinde kendimizin ehli mirasçı olduğunu talep ettik Hakim ilk önce bize ehli mirasçı olarak gördü biz parayı depo ettik ama son mahkemede karşı tarafta ben değilim biraz şimdiye talebinde bulundu Hakim ehli mirasçılık araştırmasına gitti karşı tarafı ehli mirasçı olarak gördüğü karşı tarafın bir dönüm bile tapusu yok bizim ortalama annemle babamın 100 dönüm arazisi var Ama hakim kararında karşı tarafı ehli mirasçı olarak gördüğü bilirkişiden tekrar fiyat araştırmasına gidilmesini söyledi Bir de şöyle bir sorum var alacak kişi muhtemelen ehli mirasçı olarak aldıktan sonra o arazinin satışını yapacak böyle bir satış yapabilir mi kendisi kullanmadan veyada başkas kişiye kullandıra bilir mi Çünkü biz ilk dilekçeyi verdiğimizde 50 mirasçı olarak kendisi mahkemeye dilekçe verdi ben üçüncü şahıslara satmak istiyor istiyorum diye Hakim verdiği dilekçeyi gözününde bulundurmuyor durum ne olur sizce cevap verirseniz sevinirim
Hocam ne oldu sonuç.
🙏
Aynı durum bizdede var Babam rahmet lik oldu 16 yaşından bugüne kadar cifciligi ben yapıyorum babam ölmeden önce 5 yıllık olarak tarlaları bana kiraladı iki olan iki 4 kardeşiz kardeşlerim bu arazi leri satmak istiyor ne yapmam lazım
Hocam kazanabildiniz mi davayı?
Canım abim keşke mirasın açılmasından itibaren 1 sene içinde bu davayı açabileceğimize de değinseydiniz. Zira oldukça önemli bu süre.
Merhaba, burada kastınız ehil mirascılık davasının miras bırakanın ölümünde sonraki 1 yıl mıdır ? çok teşekkür ederim.
Hala oğlu bize dava açtı yerlerin satilmasi için fakat bizler 5 aile orda ev yaptık kullanıyoruz fakat tarlalarla alakası olmayan sadece hissedar olan kişiler sattırmak istiyor satabilirlermi hisselerimi satmak istemezsem olurum kabul edilirmi
Merhaba murat bey benim dedemden kalan miras bazlarını iki oglu satş yapiyor. 3 kız miras almıyor bu 5 kardeş vefat ettiler annem de bu tarlar yabancıların elinde biz kurcaladık aradan 27 yıl gecmiş satıs yapmişlar.ama annemlerden saklı. Biz cocukları bu mirası hak taleb edebilirmiyiz. Cevaplarsaniz cok sevinirim.
Hocam benim rahmetli babımın adna 81 parsede hisesi var ama çok hiseli bu yasal olarak nasıl çözülür
6 yıldan buyana sonuçlanamadı paşayı yatırdık bankadan geri çektik nolcak belli degil
İyi günler. Büyükbabam ve büyükannem vefat ettikten sonra babamlar tarla tapularını üzerlerine almamış. Şimdi tapuları ayırmak istedik ama 3 yıl önce vefat eden amcamın oğlu kefillikten dolayı borç yapmış. Alacaklı da tapuları bağlatmış. Şimdi tapuları üzerimize alamıyoruz. Kendimize kalan yerleri üzerimize alabilir miyiz? Bunun bir çaresi var mıdır?
Hocam merhaba, annemler 1951 yılında Bulgaristan'dan Türkiye'ye gelmişler, annem 6 aylık mış. Dedemin orada kalan mallarının tespit edilip geri alınması için ne yapmamız gerek. Annem hayatta.
Avukat bey ortaklığın giderilmesi davasında ehil mirascı talenini mahkemenin her aşamasında ileri sürülebilir mi bir süreye tabi midir
Mrb avukat bey..dedemden kalan arazilerin tamamını kuzenim kullaniyor..mandıra,ev ciftlikler yapti..bir kisminida tarim.amacli ekiyor..
dava açabilirsiniz.
Teşekkürler Murat bey.
Avukat Bey, çok önemli cevap verirmisiniz? Benim 1 tane evim var. Kendi el yazımla bir kağıda bu evi ....şu vakfa bağışlıyorum. diye yazıp sadece notere kaşe bastırsam ve kapalı zarfa koyup evde saklasam geçerli olur mu?
el yazısı vasiyetaname geçerli olur ama ölümünüzden sonra bu vasiyetnameyi bulan kötü niyetli bir kişi yok edebilir. En doğrusu vasiyetnamenin noterde düzenlenip saklanması.
Murat Bey, paylaşımınız için çok teşekkür ler. Ağzınıza sağlık. Müsaadenizle 1 sorum olacaktı.
1-Ehil Mirasçılik konusunda emsal bir karar var mi?
@@ramazankirlik7505 Davalar sonuçlanmış mi, bildiginiz emsal karar var mi?
Abim ehil mirasçı lık 2014 önce ölmüş kişilerle alakalı arazilerin anlaşıl mayan varisleriyle ne olur
2014 öncesi ehil mirasçılık olmaz
@@AvMuratTezcan abicim bayramını tebrik edim abi muris 2010 öldü eşi 2020 öldü şimdi çocuk ların ın üzerine araziler bu kişiler babamın amca çocukları yani bu kişiler babamla hisseli amca larım da var yani babamın kardeşleri hatta babamın kardeşi de 2021 de öldü hepsi ortaklık ğiderilme davası açtı bide arazileri başka ları alsın istiyorlar bizde yani babam ehil çiftci talebinde bulundu
Mahkeme ehil çiftçilikle devam ediyo sonunda bişey çıkmazsa yani araziler paylı mülkiyet yani hepsinin adına payları belli 2010 ölen kök muris adına deyil sadece 2021 ölen amcamın hissesi çocugu ve ve eşine geçmedi intikal olmadı tahmin kanundan dolayı toplam 10 adet parsel var 120 dönüm bunlar da
Babamın hisse payı 35 dönüm gibi payı var ilk baştaki babamın amca çocukları 5 parçayı mahkemeye verdi daha sonra kalan 5 parçayı 7 ay sonra 2020 ölen amcamın eşi verdi mahkeme ye hepside bize düşmanlık yapıyor satılsın diye dava açtılar bizden başka kimse araziye ilğilen miyo bize ait olan kısmı biz Ekim yapıyor onlar kiraya veriyo
Sağol abicim
bu davayı açabilmemiz 10 yıllık kadastro süresine tabi midir?
hayır böyle bir süre yok. Murisin ölümü eğer 15.052014 tarihinden sonra ve miras paylaşılmamışsa açabilirsiniz.
Merhaba, Sayin Murat bey, Benim Bir sorum olucakti, 2017 yilinda Bir arsa kiradisi cektim Bir Bankadan, Ipotek olarakta bir arsa icerisinde ev olan yeri ipotek olarak göstermistim, 4 yil düzenli odemeden sonra, Kiredim bitti, Nisan 202` de, Fakat tapu dairesinde halen ipotek kalkmamis, Bankaya sorduk bir harcin yatmasi gerekiyormus onuda yatirdik bir ay gecmesine ragmen hala ipotek kalkmamis bugün bankayi aradim, Bana dedikleri bizimle bir alakasi Kalmamistir , Tapu dairesiyle görüsmeniz gerekiyor dediler, Acaba Tapu dairesi keyfi bir uygulama yapiyor olabilirmi, Yardiminiz icin Simdiden cok Tesekür ederim
banak ipoteğin feki yazısı yazmamışsa ipotek kalkmaz. eğer yazı yazılmışsa tapuya idari başvuru yapın eğer yazı hiç yazılmamışsa tüketici mahkemesine başvurmanız gerekebilir.
@@AvMuratTezcan bey, Bilgileriniz icin cok Tesekür ederim-
Murat abi merhabalar, uzun zamandır takipteydim gelmez dedim benim başıma da geldi. Babam vefaat etti 4 ay 10 gün önce. Rabbim rahmet eylesin. 6 kardeşiz ve 1 ev kaldı evi babam kendi üstünden annemin üstüne yaptı tapuyu anneme verdi. 4 kardeşimin hakkını verdi ama ( elden ) 3 kardeşim hakkını aldığını inkar etmitor ama diğer ablam inkar ediyor ve evden hak istiyor babam vefaat etmeden önce 4 kardeşimin hakkını verdiği için bizede ben ölünce ev karımın ve 2 çocuğumun diyerek isimlerimizi yazıp vasiyet name bıraktı noter de. Mirasta saklı pay mı ne varmış bu durumu fırsat bilen ablam bize dava açmak istiyor. Ben babamı 2 defa ameliyat ettirdim ettirdiğime dair banka hesabına yolladığım paraların da dekontu var. Ablam bizin evimizi elimizden alabilirmi yada ablam eve ortak olabilirmi bir hisse alabilirmi. Hakkını alan kardeşlerim biz o dava açacak kardeşim hakkını aldığı için sana şahitlik ederiz diyorlar. Bu durumda davayı kazanabilir mi?
fiili paylaşım ve miras takisimi var ve paylar eşit olarak dağıtılmışsa saklı pay iddiası ile dava açılsa bile dava reddedilir.
@@AvMuratTezcan O zaman mirasın babam tarafından pay edilmesinde eşit dağıtılmadı 4 kardeşim hakkını alırken ben ve küçük kardeşim, annem hiç bir şey alamadık. Bu yüzden dolayı babam annemin üstüne yapmış tapuyu ev benim küçük kardeşimin ve annemin olarak notere tastiklettirmiş. O zamanın parası ile onlar araba aldılar. O zaman evin fiyatı 120 bin tl ediyordu şuan 250 bin tl ettiği için bu şekilde bizim ile uğraşıyor. Bu arada Teşekkürederim Murat abi sağolasın ilgin alakan için başarılar dilerim.
Murat bey biz kamulaştırmada ne mevzuata nede hukuka uygun işlem yapılmadı ne yapabiliriz şuan istinafta 5ci yıl bitti
yargıdaki sürelere ilişkin birşey yapılması mümkün değil ama eğer munzam zarar iddianız varsa bunla ilgili karar kesinleştikten sonra dava açabilirsiniz.
20 yıl çok az süre. Bu konunun hak düşürücü sürenin veya zamanaşımı süresinin dışında bırakılması gerekiyordu. Tapuya bu konuda net şerh düşürülmeli diye düşünüyorum
21. Yılında tarla imara açılsa haksız kazancın dibine vurucak ehil mirasçı. Zaten uygulamada tarlanın imar durumu varsa ehil mirasçı adayları kötü niyetli bir şekilde bu hakkı kullanmaya kalkar.
Bu kanunun varlığı iyiniyet ve dürüstlük ilkesine yani medeni kanunun ruhuna tamamen aykırı bence. Bu kanun feodalite kanunu gibi saçma sapan duruyor.