Crowdfunding immobilier & PEA-PME : - 50 % Impôts / + 25 % rendements
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- Опубліковано 5 лип 2024
- Le PEA-PME est LA solution pour réduire ses impôts de 50 % sur le crowdfunding immobilier et augmenter son rendement net de 25 % ! Dans cette vidéo, vous aurez quelques explications sur le PEA-PME, des exemples chiffrés et enfin LE broker à choisir ainsi que les plateformes proposant d'investir au travers de votre PEA-PME.
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⚠️ Les liens importants :
ℹ️ Article de référence : investissements-faciles.com/p...
ℹ️ THE Broker indispensable (BForBank) : bit.ly/bforbank-bourse
ℹ️ Telegram (descriptions de projets) : t.me/alert_invest
ℹ️ Vidéo crowdfunding immobilier : • Tout sur le Crowdfundi...
✅ Les liens pour Investissements Faciles :
➡️ Le site web : investissements-faciles.com/
➡️ Les partenaires et bonus : investissements-faciles.com/b...
➡️ Twitter : / investfaciles
ℹ️ Le Telegram : t.me/alert_invest
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Le crowdfunding immobilier est un modèle dans lequel vous prêtez de l'argent à une personne qui réalise un projet immobilier.
De votre côté, vous bénéficiez d'un rendement d'environ 10 % / an sur des projets durant entre 6 mois et 36 mois. Le plus beau ? C'est accessible dès 1 € !
Dans cette vidéo découvrez :
00:00 - Introduction
00:54 - PEA-PME : C'est quoi ?
02:42 - Exemple : sans PEA vs PEA
05:36 - Souscrire avec un PEA-PME
06:36 - Choisir son Broker : Attention aux frais
11:40 - Les plateformes qui acceptent le PEA-PME
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Cette vidéo reflète un avis personnel elle n'est pas un conseil en investissement. Si vous souhaitez un conseil personnalisé, je vous invite à vous former et/ou vous rapprocher d'un professionnel agréé
#crowdfundingimmobilier #criseimmobilier #inflation
Le PEA-PME est LA solution pour réduire ses impôts de 50 % sur le crowdfunding immobilier et augmenter son rendement net de 25 % ! Dans cette vidéo, vous aurez quelques explications sur le PEA-PME, des exemples chiffrés et enfin LE broker à choisir ainsi que les plateformes proposant d'investir au travers de votre PEA-PME.
⚠ Les liens importants :
ℹ Article de référence : investissements-faciles.com/p...
ℹ THE Broker indispensable (BForBank) : bit.ly/bforbank-bourse
ℹ Telegram (descriptions de projets) : t.me/alert_invest
ℹ Vidéo crowdfunding immobilier : www.youtube.com/watch?v=GS6qn...
Merci l’article était déjà bien fournit et la vidéo vient bien le compléter.
Merci pour ton retour !
Comme d'habitude c'est clair, net et précis. Merci!
Merci à toi
Bonjour Alex. Merci pour ton retour sur le PEA-PME en crowdfunding. J'ai ouvert un PEA-PME sur bforbank et je vais effectuer mon premier investissement dessus prochainement 😉
Top, tiens moi au courant
Merci Alexandre pour la video. Très clair de mon côté. J’utilise le combo BforBank/Baltis depuis plus d’un an qui marche bien.
Hello, Merci pour ton retour d'expérience
Merci pour la news !
Merci pour cette video, je vous suis deja sur telegram et discord, j'investis depuis peu et vos analyses semblent toujours pertinentes !
Merci à toi Pascal pour ton retour !
Merci pour toutes ces informations c'est très complet :D
Avec plaisir 😁
Merci pour ta vidéo. Très intéressante
Merci en tout cas pour l'info BforBAnk
Continue à faire du contenu aussi quali
Garde un oeil impartial sur les plateformes
Donne des conseils que tu appliques perso
Reste transparent sur les opérations (affiliation/collab)
Jusque là, c'est top :)
Merci beaucoup, j'essaye de d'améliorer progressivement. Si la chaine youtube prends bien, je pourrais prendre quelqu'un pour faire un meilleur taff de montage (clairement c'est le monteur actuel - moi - qui est limitant aujourd'hui ^^)
Très intéressant !
Je pense que le sujet mériterait une autre vidéo un peu plus "tuto pratique".
Genre les documents à transmettre, comment se fait le lien entre les plateformes, etc.. 😉
Hello Thibault,
Vous êtes nombreux à le demander. Je pense que je m'enregistrerai au prochain projet financé en PEA-PME, mais les démarches sont différentes pour chaque plateforme et chaque broker (même si beaucoup utilise BForBank que je peux le faire)
Bien à toi,
Alexandre
Je conseille vraiment d’avoir son PEA-PME chez BforBank
Ils ne sont pas les meilleurs sur les frais de courtage des titres cotés en bourse
PAR CONTRE BforBank sont excellents pour l’investissement sur des titres NON cotés (actions ou obligations) sur Pea ou PEA PME
Pou le CF Immo comme ce sont des Obligations ça ne peut donc être investi que sur un PEA-PME et non un PEA
Les frais de souscription chez BforBank sur du non côté, sont extrême t faibles genre 0,2% je crois, la ou ça va être exorbitant chez d’autres comme Boursorama Bourse Direct etc
@@investissementsfaciles Bonjour, oui un cas pratique pour voir comment intégrer son investissement crowdfunding dans son PEA-PME. Merci.
Une idée de vidéo... Processus de A à Z d'un investissement via BforBank. Que faire, que demander, sous quel délai, etc
Merci Vincent, ça peut être une idée, mais franchement ce serait assez variable selon la plateforme d'investissement. Comme les processus sont manuels chacun le sien ^
@@investissementsfaciles si tu fais 3-4 placements dans le mois sur des plateformes différentes, tu peux compiler peut-être.
Vidéo très intéressante, je vais aller voir ton article car je n'ai pas compris comment sont financés les projets sur les sites de crowfunding vu qu'on ne peut pas payer directement avec un PEA. Est-ce que cette manip ne risque pas de faire rater des projets vu comme la demande est assez tendu en crowfunding et quil est parfois difficile d'investir sur certains projets ?
Hello Seb,
Sur ces plateformes, tu fais ta souscription comme si tu avais de l'argent sur le compte de la plateforme, puis tu demandes au support de faire le nécessaire pour investir avec ton PEA-PME. Ta souscription sera déjà réservé, le versement interviendra dans un second temps quand ton broker aura tous les papiers liés à ta souscription.
Généralement, tu seras pas prioritaire en cas de sur-souscription, c'est déjà arrivé sur les petites collectes Baltis. Mais sur les collectes de taille "normale" pas de soucis généralement.
ALexandre
@@investissementsfaciles Merci pour ta réponse limpide. 🙏🏻
Bonjour. Homunity propose sous le PEA-PME il me semble.
Merci
Hello David, je suis déjà revenu sur ce point en commentaire, tu auras des réponses complètes ;)
Bonne vidéo. J’aurais néanmoins une question : je n’aime pas le crowfunding, mais je crois que baltis fait aussi de l’immobilier fractionné. Ce dernier peut-il être hébergé sur le pea pme ?
Hello Tooni,
Oui, il me semble PEA et PEA-PME car il s'agit d'action dans le cas de l'immobilier fractionné de Baltis.
Oui je l ai fait
Bonjour. Homunity est en partenariat avec Boursorama pour du crowdfunding en direct. Tu en penses quoi ?🤔
Hello,
Je pense avoir déjà répondu plusieurs fois ici ^^. Boursorama bosse très bien avec Homunity, mais seulement avec Homunity ... c'est tout le problème.
Bien à toi,
ALexandre
J'ai un PEA et un PEA-PME sur boursorama par contre je ne vois pas comment faire du crowdfunding dessus ? A chaque projet Boursorama me demande de passer par le compte titre. Savez-vous comment faire ?
J'ai pas tous les éléments pour te répondre mais normalement tu contactes le support et tu leur dis que tu veux souscrire à un projet et ils doivent te le faire.
Cependant, j'ai pas eu de très bon echo de Boursorama, et les frais sont assez important (1.2%). Pour du crowdfunding, ce n'est pas forcement le mieux placé.
bonjour,
3 remarques :
- souvent les seuls investissements élligibles au pea / pea-pme sont en private equity et non crowdfunding (plateforme anaxago...)
-par conséquent en investissant en pea pme, on perd la réduction IR 25% (ou 18%), si elle existe - comme souvent il faut arbitrer en fonction de plusieurs critères (frais, max réduction impot, rendement, ...)
- attention au frais lors d'un transfert d'un pea - pme présentant des titres non cotés
cdlt
Hello Charly,
Tu évoques une autre possibilité : les projets en actions, je parle de financement de dette (crowdfunding immobilier et non crowdequity).
Crowdfunding (dette) : PEA-PME
Crowequity (action) : PEA-PME - PEA - Reduction IR
Effectivement en crowdequity (qui n'est pas ce dont je parle) il faut choisir entre la réduction IR et le PEA.
Une partie des brokers (dont BForBank) propose de rembourser ses frais de transfert à hauteur de 2 000 € pour BForBank (cela m'a couté 150 ou 200 € de mon côté de mémoire).
Bien à toi,
ALexandre
Pour les expatriés je crois que lors des retraits il n'y a aucune imposition, pas même les prélèvements sociaux à 17,2%, si tu peux me confirmer
Hello,
Je ne peux pas te répondre, il y a la fiscalité du pays d'accueil à prendre en compte. Je t'invite à te renseigner de la fiscalité dans ton pays de résidence. Je pense qu'il te sera impossible d'ouvrir un PEA depuis l'étranger et si tu es dans un état non coopératif, il devrait être fermé.
Bien à toi,
Alexandre
@@investissementsfaciles Hors cas des pays non coopératifs et si on a déjà un pea ouvert avant son départ à l'étranger, je ne parle qu'au niveau de la France.
bonsoir , je fais du crowdfunding avec boursorama sur compte titre, donc avec homunity qui est partenaire ;Boursorama ne permet pas de loger les actions crowd dans un pea pme .Pourrais je continer a travailler avec homonity avec bforbank par exempler puisque j apprecie la rigueur de leurs dossiers de presentation
Hello Jean-François, Les mettre dans le compte titre ne t'apporte vraiment rien fiscalement. Donc c'est comme détenir directement auprès d'homunity.
Pour le moment Homunity ne propose pas de PEA-PME, donc tu ne peux pas loger les titres (obligataire) Homunity dans lequel tu as investis sur le PEA-PME (que ce soit boursorama ou BForBank).
Mais c'est bien Homunity qui bloque pour le moment.
Bien à toi,
Alexandre
@@investissementsfaciles pire STE ca : ça fera des frais de gestion sotscripton et cession absolument inutiles
Ne PAS inscrire de titres non cotés que ce soit des actions ou des obligations dans un PEA ou PEA PME détenu chez Boursorama etc…
Ils prennent des frais ASTRONOMIQUES sur la souscription ou cession de titres NON cotés
Je recommande VIVEMENT BforBank pour le NON coté car ils ont l’habitude et prennent des frais très faibles genre 0,1% ce qui est ridicule
@@mawagahjuntos9140 C'est maintenant réglementé maintenant, pour ce qui est de l'obligataire, tu as 1.2% à la souscription sur la plupart des courtiers et au remboursement, tu n'auras pas de frais.
Sur BForBank, c'est beaucoup moins élevé (0.1% comme tu le dis, et comme je le dit dans la vidéo)
Salut Alex, merci pour tes vidéos ! J'ai 3 petites question stp :
- Je n'ai pas bien compris si on peut faire du pea pme chez clubfunding avec l'histoire du ticket à 50K€. ça veut dire que l'on peut uniquement si on investi + de 50k € ou si le projet fait plus de 50k€ ?
- Je viens de voir sur bforbank les frais sont vraisemblablement passés à 0.5%, tu confirmes ?
- que penses tu du site Yomoni, as-tu déjà fait une vidéo à ce sujet ?
Merci pour tout !
HEllo Romain,
- 50k€ par investissement et non pour la levée
- C'est bien 0,1 % pour l'acquisition ou la cession de titre non côté
- C'est de l'assurance vie géré, c'est sérieux, durant les bonnes années (avant 2022) la performance a été correcte, il faut voir dans les rpochains mois comment cela se comporte.
Bien à toi,
Alexandre
@@investissementsfaciles Merci beaucoup Alexandre, j'avais mal lu pour BforBank ! Pour Yomoni j'ai fait -15% en gros cette année, j'espère que ça va remonter !
A bientôt
ClubFunfing ne permet pas à ma connaissance l’investissement via pea pme mais juste en direct
KOREGRAF et CITESIA le permettent sur certains projets
Chez KOREGRAF ça sera 2000 ou 2500 € mini pour investir via PEA PME (pour Citesia je ne sais pas)
Après chez ENERFIP spécialisé en CF sur des projets écologiques (panneaux solaires, biogaz, éolien etc…) certains projets sont éligibles au PEA PME, la encore avec un minimum de 2000 ou 2500 € par projet (les taux sur ces projet sont en général de 7% max ! On est donc pas sur du 10% du CF immo)
@@romain9936 Yomoni fait de l as gestion pilotée via des ETF sur assurance vie ou Pea
Ça n’a donc strictement rien à voir avec du Crowdfunding immobilier via pea pme
J'ai vu une vidéo il y a 1 mois Boursorama et Homunity ont fait un partenariat sur le sujet :-)
Hello Benoit,
Oui effectivement, j'aime beaucoup l'idée mais le soucis est que Bourso n'est pas réputé être très réactif avec les autres plateformes ce qui limitera ton choix à Homunity, j'espère qu'ils amélioreront leurs process.
Je n'en reviens pas comment le fisc français pousse les investisseurs à utiliser des véhicules toujours plus complexes pour esquiver des impôts qui ressemblent plus à des sanctions qu'à une contribution fiscale.
Je comprends pourquoi il y a tant d'évasion fiscale en France maintenant.
Heureusement qu'il y a des personnes qui aident à se débarrasser de régimes fiscaux déplaisants
crowdfunding sur PEA aussi est possible?
Si l'on parle de Dette, non, en action oui
@@investissementsfaciles dette? Pour le PEA quelles sont les démarches? Car il est difficile de trouver des infos à ce sujet sur internet
Le lien d'affiliation de BforBank ne marche t il pas ?
ça semble fonctionner de mon côté, il est filtré par certains anti pub qui te demanderont un validation j'ai l'impression.
Voilà un autre lien, mais le soucis est similaire, c'est parceque ça passe par une plateforme d'affiliation : investissements-faciles.com/bforbank
@@investissementsfaciles Merci. Effectivement, il semblerait que cela était lié a mon VPN. thx
Petite info qui ne devait pas exciter encore à l'époque de la vidéo.
Boursorama à un partenariat avec Homunity pour investir directement dans leur PEA-PME sans frais et sans tracasserie administrative.
D'ailleurs si quelqu'un peux m'éclairer sur les aspects négatifs éventuels de cette nouvelle façon d'investir.
Hello,
Je crois que ça existait déjà. Mais le problème c'est boursorama est TRES MAUVAISE avec les autres plateformes avec un support aux fraises et très lents (plusieurs semaines pour avoir une réponse ...). Les plateformes n'aiment pas trop travailler avec eux (sauf Homunity ^^).
Bourse direct applique 1,2% de frai aujourd’hui !
Oui ça été corrigé, il est temps après avoir passé plusieurs mois dans l'illégalité totale. J'aime ce courtier pour son accessibilité en terme de tarif, par contre pour le reste ... je suis plus mitigé
Hello, Bourse Direct passera les frais à 1,2% à partir du 1er mars 2023.
Hello Matthieu,
Effectivement j'ai vu passé l'info. 20 mois pour se mettre en conformité avec la loi...
BforBank vient d'augmenter ses frais, les informations ne sont plus valables malheureusement.
Hello,
Oui malheureusement, il faudra quand même considérer qu'ils restent le meilleur service client pour les titres non côtés. Mais il n'y a plus d'avanatage financier
Bien à toi,
Alexandre
Bonjour
Vos projections me semblent faussées par le fait que vous ne comptez les frais de souscription qu'une seule fois. Il me semble qu'ils s'appliquent a l'achat et a la vente des titres, donc deux fois . Cordialement
Bonjour Pierre,
Je te confirme que la "fin" d'une obligation n'est pas une vente mais un remboursement et ce dernier n'est pas chargé de frais (confirmé par des investisseurs et un broker). Les frais ne s'appliquent qu'une fois.
Bien à toi,
Alexandre
@@investissementsfaciles Bonsoir
J'ai reçu la confirmation opposée plusieurs fois par le service bourse de Fortuneo. Peut être sont ils les seuls à agir ainsi.
Bonne continuation
Hello @@pierrelouvet9700 ,
Les plateformes sont peu habitués à l'obligataire dans le PEA-PME, l'opérateur considère peut être ça comme une vente, mais ca en ai clairement pas une, c'est juste "la fin du produit"
Tu vas recevoir des actions Crédit Agricole pour la pub. Et un procès de la part de Boursorama looolll
J'ai plus d'action CA depuis quelques mois :p Je suis un client Boursorama, est très content de l'être pour le reste pour d'autres services proposés.