Cała prawda o wynajmie mieszkań. Czy się opłaca? | Damian Kleczewski
Вставка
- Опубліковано 11 чер 2024
- W tym odcinku rozmawiam z ekspertem na rynku nieruchomości - Damianem Kleczewskim, na temat wynajmu mieszkań oraz inwestowania w lokale w kamienicach.
Damian jest doświadczonym inwestorem, z którym miałem okazję współpracować na początku swojej kariery. Jego doświadczenie i wiedza były dla mnie niezwykle cenne, a teraz miałem możliwość ponownie porozmawiać z nim o tym, jak biznes wynajmu mieszkań wygląda z perspektywy czasu.
Podczas naszej rozmowy Damian dzieli się swoimi spostrzeżeniami na temat aktualnego rynku nieruchomości, omawia kluczowe strategie inwestowania w lokale mieszkalne w kamienicach oraz podkreśla, jakie zmiany zaszły na rynku na przestrzeni lat. Poruszamy również kwestie, które mogą zainteresować zarówno początkujących, jak i doświadczonych inwestorów, takie jak:
Jakie są najważniejsze czynniki, które należy wziąć pod uwagę przy inwestowaniu w nieruchomości na wynajem?
Jakie wyzwania napotyka się przy zarządzaniu mieszkaniami w kamienicach i jak sobie z nimi radzić?
Jakie strategie Damian stosuje, aby zwiększyć rentowność swoich inwestycji?
Jakie zmiany zaszły na rynku wynajmu mieszkań w ostatnich latach i jak wpływają one na inwestorów?
Jak przygotować mieszkanie na wynajem, aby przyciągnąć najlepszych najemców?
Jakie błędy popełniają początkujący inwestorzy i jak ich unikać?
Zapraszamy do oglądania tego odcinka, aby zyskać cenne informacje i inspiracje dotyczące inwestowania w nieruchomości oraz zarządzania wynajmem mieszkań. Damian Kleczewski dzieli się swoją bogatą wiedzą i praktycznymi wskazówkami, które mogą pomóc zarówno nowym, jak i doświadczonym inwestorom w osiągnięciu sukcesu na rynku nieruchomości.
#nieruchomości #wynajem #kamienice
▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
1) Wywiad przeprowadzony w studio Podcast Warszawa:
👉 podcastwarszawa.pl/
Jeżeli chcesz tworzyć profesjonalne treści video
& rozwijać swoje media społecznościowe - zajrzyj na stronę.
2) Nasze media społecznościowe:
/ albrecht.pawel
/ inwestowanie.blog
/ nieruchomoscinafacebooku ( 17 000 osób )
3) Odbierz listę TOP 30 książek Pawła Albrechta:
📚 online.pawelalbrecht.com/l/top30
⚡️Zacznij zarabiać na nieruchomościach
od najlepszego wydarzenia dla inwestorów:
pawelalbrecht.com/akademiasou...
Kontakt:
biuro@pawelalbrecht.com
Rewelacyjny wywiad …czyje się moc i doświadczenie …dziękuję ❤
Witam.
Moja dalsza ciotka dostala w spadku duży budynek trzy poziomowy usługowo-mieszkalny budowany w latach 90-tych, nigdy nie był dokończony-wykończony. Miasto Działoszyn.
Czy byłby ktoś chętny podjęcie współpracy z wykończeniem tego obiektu zeby na siebie zarabiał?
Pytanie do wszystkich co oglądają. Osobiście wybieram projekty lokalne . Warto abyś temat wrzucił na forum lokalnych spotkan inwestorów w większym mieście i być może to będzie najszybszy sposób na znalezienie partnera/inwestora do tego projektu
Brian Tracy zaczął zdradzać triki, jak już odszedł z zawodu kiyrosaki to samo.
Pozdrawiam Was.
Depopulacja 🤨
"Kij i saki" to miał raki a "trejsi" stado gęsi. Wiadomo, że można zarabiać na gadaniu i pisaniu książek , oprawić to w ładny marketing i z logo USA robić karierę mówcy. Tacy też są potrzebni, by zmieniać mental u ludzi, sprawiać by szli do przodu, nie bali się podejmować decyzji. Nie za każdym stoi praktyka i majątek zbudowany własnymi rękoma. Trzeba wyciągać esencję przydatności pod siebie z odsłuchanych treści i działać. 🎉 Powodzenia
pszczoły nie tłumaczą mucha dlaczego miód jest lepszy od gówna ....zajebiste
Kamienice to przede wszystkim najlepsze lokalizacje. Musza byc tylko zadbane.
A żeby były zadbane to już rola inwestora - na tym obszarze wzrost wartości jest największy. Prawdziwy potencjał odkrywa się z czasem 😊
Własne logo na marynarce -> +100 do eksperckości
da sie do kosztow zaliczyc
@@whiskersinthesky😅
cześć Mordo!
Zajebista rozmowa jedna z lepszych którą ogladalem
Dziękuję i życzę mądrych decyzji inwestycyjnych
Pytanie do rentierów: jeżeli dochodzicie do 20tyś mieś. Z pasywnych dochodów... po co więcej, nie pojmuje dlaczego Ci ludzie dalej orają po 8h intensywnie/ czy nie lepiej przejsc na "life-style biznes"/// dzisuejszy rozmowca wudze że sie w to wpasowuje- na pewno robi powyzej 20k mieś i przepraszam... ale widać i mowi o tym że jest przepracowany (coś tam o corce mowił)... ja doszedlem do 15k pasywnego, oczywisxie dalej pracuje... ale zszedlem do srednio 4h i nie widze potrzeby rozwijania i dalszego inwestowania...
Każdy będzie miał swoją granicę dochodów pasywnych. Ta często przesuwa się w góre jeśli masz nowe możliwości na zyski. Oczywiście cieszę się życiem wg swoich oczekiwań i więcej odpoczywam niż pracuję ale też nie sposób być aktywnym na 10% jak są rozwojowe opcje na ciekawe projekty. Mądrość i wolność tu polega na wyborze a nie przymusie. Ludzie majętni to nie są ludzie którzy leżą na plaży i śpią. Dalej efektywnie rozwijaja siebie i swoje firmy, być może z większym balansem życiowym niż na starcie działalności. Na pewnym etapie to właśnie wypracowane przepływy pozwalają na świetne i regularne wakacje, decydowanie kiedy co się ma robić w firmie a kiedy nie musisz wstać i jechać do biura. Życzę Ci zwiększania możliwości bo to też jest pewien poziom satysfakcji i zabezpieczenia choćby na zmienne podatki czy przepisy które mogą skorygować zarobki. Jak masz dużo to dalej będziesz miał wystarczająco a jak masz na styk to może być później za mało.
Chwile pogadaliśmy i chłop mi miliony z ceny spuścił. Ta jasne 😀
W wywiadzie który ma max 50min można omówić dany temat stosując uproszczenia. W tym wątku o zejściu z ceny również tak jest, bo taka rozmowa ze zbywcą wymaga dobrego przygotowania i podania swojej ceny z odpowiednią argumentacją. Ta z kolei jest poparta audytem prawno - technicznym. Fakt jest taki, że wielu właścicieli rzuca cenę w oparciu o m2 rynkowo dla lokali a sprzedaje budynek z wieloma ryzykami i słabym stanie technicznym. Dopiero uświadomienie tego, że nie jest to właściwy punkt odniesienia, koryguje wartość ceny. Uwierz mi, że nie jest to aż takie trudne, bo często na jednej rozmowie, poprzedzonej audytem, udawało się zejść od 500k do 1.2 mln. Tym bardziej jak cena startuje z wysokiego C np 6-7 mln. Korekta jest wliczona w rozmowy a siła argumentów będzie decydować o skali tej korekty. Sugeruję przejrzeć oferty kamienic z rynku, na którym jesteś i samemu przekonać się, jak rozmawia się z takimi właścicielami. 🎉
@@DamianKleczewski jak widzisz dobre przygotowanie zawierające audyt prawo-techniczny znacząco wykracza poza "chwile pogadaliśmy" ;-) uproszczenia też można przedstawić bardziej rzeczowo :) dzięki za odpowiedź i odcinek!
Jak sprzedajesz szkolenia masz kilka baniek za to na koncie to się opłaca kupić i wynajmować 😁
Akurat tutaj nie ma nowy o sprzedaży szkoleń :)
@@DamianKleczewski za kasę ze szkoleń kupują mieszkania a ty weź kredyt na 30 lat
@@lukaszukasz5362to chyba nie jest dobre odniesienie do kamienic które kupuje się jednak inaczej niż zwykła hipoteka. Szkolenia też raczej nie starcza na taki zakup a osobiście jak możesz sprawdzić też szkole ale raz w roku - więc tutaj to bardziej ograniczona społeczność niżeli eventowy klient 😊