Dites moi ce que vous pensez de la vidéo et vous pouvez télécharger gratuitement le fichier de calcul des intérêts hypothécaires ici: bit.ly/Calcul_Interets
Très bien expliqué! Dans 1 an je renouvelle je vais passer de 1.8 a 5% je vais utilisé ton tableau pour avoir une bonne idée de combien injecter pour réduire le fardeau de la banque!!
Salut Rémi! Sais-tu si l'on décide d'utiliser l'argent contenu dans notre CELIAPP pour acheter une maison en vente pour taxes, si au bout d'un an l'ancien propriétaire est en mesure de la racheter (prix de l'enchère + 10%), est-ce que l'on perd dès lors notre possibilité d'utiliser à nouveau le CELIAPP pour l'achat d'une nouvelle propriété puisque, techniquement, on a jamais été "officiellement" propriétaire de la maison vendu pour taxes parce qu'on a jamais passé chez le notaire pour officialiser le tout? Je sais grosse question mais ça me chicote de ne pas avoir de réponse. Merci Rémi!
Hilala, probablement une situation qui n’est jamais arrivée! Haha pourquoi tu penses à ça? L’idée de base, c’est que je vois pas comment tu peux utiliser l’argent du celiapp pour acheter en vente pour taxes. C’est une enchère et il faut payer cash. Tu penses que tu peux juste sortir l’argent de ton celiapp comme ça sans raison officiel, te rendre d’en une enchère et payer cash avec ça? Je connais pas absolument tout sur le celiapp, mais pense pas que ce soit comme ça que ça marche! Qu’est-ce qui arriverais si tu ne remportes pas l’enchère? Tu redeposes l’argent dans ton compte comme si de rien n’étais? Haha Bref, c’est une question avec beaucoup trop de situation incongrue pour avoir une réponse.
Je ne parle ici que du montant de l’hypothèque, si tu veux tout avoir les chiffres de dépenses, tu pourrais plutôt te procurer mon calculateur Excel en vente sur mon site web, il est bien plus complet et prend en considération toutes les dépenses (et revenus s’il y en a).
super intéressant merci! Mais au final si tu peux mettre 1000$ le premier mois, ben ça reviens tu au même que de simplement avoir une mise de fond de 1000$ de plus?
Oui et non. C’est très semblable, mais ça change quelque trucs comme le montant de tes paiements hypothécaire, tes possibilités de remboursement anticipés et ça peut changer ta prime SCHL si tu es en bas de 20%. Mais l’idée est que en mettant de l’argent dès le départ, ça coupe beaucoup d’intérêts.
Pour ton excel, il existe une formule pour trouver la valeur de ton paiment mensuel automatiquement. essaye la formule suivante : =VPM(B2/12;C6;-B5). Mais très intéressant merci!
Oui, mais ça ne change pas énormément en terme d’économie, c’est simplement que tu fais l’équivalent d’un mois supplémentaire en paiement par année. Donc ça aide, c’est certain, mais c’est aussi parce que tu mets + d’argent dans le remboursement.
Bonjour Rémi, Je suis en train d'acheter un bloc appartement dans lequel je vis avec un de mes voisins qui habite aussi dans ce bloc. Je vais être propriétaire à 75 % et lui à 25%. Si je décide de rembourser proportionnellement plus que lui, par exemple parce que j'ai un héritage et je veux payer moins d'intérêts, est-ce que je me retrouve désavantagé par rapport à la proportion de capital et d'intérêts ? Par exemple si je décide de mettre 35% de mise de fonds et lui seulement 20%, est-ce que la personne qui a mis 20% va recevoir des bénéfices qui devraient seulement revenir à l'autre personne? Merci beaucoup, j'aime beaucoup tes vidéos! Patrice
Hey merci, je m'achète une maison dans les 6 prochains mois et j'allais me concentrer sur mes comptes retraites en premier et après payé ma maison mais je crois que ce sera plus justicieux de faire du 15% pour ma retraite et faire des paiments supplémentaires sur l'hypothèque pour les 5 premières années à la place.
C’est un choix intéressant oui! Reste à voir c’est quoi ta rentabilité probable sur la même durée avec un investissement. L’idée reste de se faire conseiller pour prendre des décisions éclairées.
@@RemiBergeron Pourrais-je te demander à quel type de conseiller je devrais me fier ? J'ai de la misère à faire confiance aux banques et conseillers financiers qui font potentiellement des commissions sur les conseilles données. Est-ce qu'il y a des conseillers qui n'ont pas de commissions et que je paie un taux horaire par exemple ? Est-ce que ça l’a un nom? merci
Quand est il des paiements a la semaine? Les intérêts baissent plus rapidement aussi ,mais je ne sais pas bien calculer aussi précisément que ça, est ril possible d'avoir des calculs des économies? Merci
Le fichier devient trop complexe si je mets toutes les options possibles. L’idée est juste de donner une idée global du principe des économies possibles. Mais oui, tu économises un peu en payant a la semaine
Vidéo encore intéressante . J’ai demandé à recevoir le lien de calcul hypothecaire . Il sera sûrement plus complet que ce que l’on retrouve sur le net . Merci!
Bonjour Remi , si je paye mon hypothèque aux 15 jours au lieu d’au mois , est ce que ça vaut vraiment la peine au bout . Je ne sais pas si ce modèle est inscrit dans ton tableau de calcul car je ne l’ai pas encore reçu par courriel. Merci !
Tu devrais l’avoir reçu, regarde dans tes indésirables. Et non, le fichier le prend pas en compte, ça deviendrait complexe de faire ça simple! ;) Mais oui, plus tu paies rapidement, plus tu économises des intérêts au bout
Haha je cherche tes vidéos sur la manœuvre smith et la MAPAL si tu peux mettre le lien 🔗 ce serait apprécié 😋 ! J’aurais aimé avoir plus de détails sur la partie : la dette d’un logement locatif ne devrait pas être remboursée mais doit être servie comme un levier pour agrandir son patrimoine immobilier 👀
Je vais ajouter les liens vers ces vidéos oui, bonne idée! :) Et pour le reste, trop complexe pour se répondre en commentaire, j’en parle dans mon Programme 2x4 sur la formation en immobilier.
J’ai décidé de payer notre maison en 10 ans vs 25 en plaçant moins , mais une fois payé je vais pouvoir placer plus facilement.. j’ai prit cependant un prêt sur25 ans.. car sil marrive de quoi mes paiement sont plus faible jaime mieux donner mon 15% de valeurs hypothécaire annuel comme je veux. J’ai 5 ans de payé , il men reste 5 , j’ai renouvellé 50% à taux fixe sur 6% 50% taux variable.. et pas beaucoup de différence actuellement
La différence n’est pas énorme, mais c’est mieux que rien! L’idée en fait c’est quand faisant les paiements au 2 semaines, tu paies + à chaque année, 26 paiements au lieu de l’équivalent de 24 (12 mois à 2 paiements). Tu te trouves à comme payer 13 mois par année, donc + de capital remboursé.
c'est bien mais au final tu serais mieux de mettre ton 10 000$ dans le SNP 500 sur 25 ans Si tu avais investi 10 000 $ dans le S&P 500 en 2000, cet investissement vaudrait environ 109 823 $ aujourd'hui (en 2024), en supposant un rendement moyen de 10,5 % par an avec les intérêts composés.
Haha, tu prends les meilleurs années de la bourse pour ton exemple! Y'a plusieurs stratégies pour plusieurs personnes, tu aurais gardé ton argent investi durant le crash de 2008-09? durant le crash de la covid? Tu n'y aurais pas touché du tout pendant 25 longue année malgré les hauts et les bas? Tu n'aurais pas voulu vendre après avoir fait 50k de crainte de le perdre? Investir n'est pas pour tout le monde, rembourser une mauvaise dette est un rendement assuré qui est mieux pour bien des gens, ça dépend!
@@RemiBergeron non au contraire, j’ai pris le rendement moyen sur les 25 dernières années et j’ai calculé avec l’intérêt composé! Il faut toujours rester investi! C’est la pire gaffe de sortir son argent lors d’un crash! Les gens ne sont simplement pas assez informés! Avec les 108k fait sur 25 ans avec 10k comparativement a 49k dans ton exemple, on rembourse notre dette beaucoup plus rapidement 😉
C’est voulu, c’est pour que tu comprennes ton paiement, pour que tu apprennes quelque chose, que tu sois capable de décortiquer le capital des intérêts. Si je fais un fichier qui calcule tout tout seul, aussi bien simplement aller sur le site web des banques! ;)
Nah, moi je préfère ne pas me dépêcher à rembourser mon hypothèque, ajouter un montant forfaitaire en debut hypothèque et placer la différence en placements, les rendements sont meilleurs.
Dites moi ce que vous pensez de la vidéo et vous pouvez télécharger gratuitement le fichier de calcul des intérêts hypothécaires ici: bit.ly/Calcul_Interets
La vidéo est très intéressante, mais je n'arrive pas a télécharger le fichier de calcul. Le site du lien est introuvable.
SVP, est il possible d'avoir un nouveau lien pour télécharger le calculateur ?
Le lien fonctionne très bien
Très technique mais très compréhensible. Super travail❤
Merci beaucoup 😊
Merci beaucoup Rémi 🙏🏾
:)
Merci énormément pour vos vidéos !
Merci :)
Merci beaucoup très apprécié :)
:)
Merci Remi
Merci de ton écoute! :)
Wow c'est super intéressant
Merci! Maintenant amuse toi avec tes chiffres dans le fichier! :)
Très bien expliqué! Dans 1 an je renouvelle je vais passer de 1.8 a 5% je vais utilisé ton tableau pour avoir une bonne idée de combien injecter pour réduire le fardeau de la banque!!
Good! Dans un an, tu vas renouveler plus bas que 5%… ça va t’aider! :)
Salut Rémi! Sais-tu si l'on décide d'utiliser l'argent contenu dans notre CELIAPP pour acheter une maison en vente pour taxes, si au bout d'un an l'ancien propriétaire est en mesure de la racheter (prix de l'enchère + 10%), est-ce que l'on perd dès lors notre possibilité d'utiliser à nouveau le CELIAPP pour l'achat d'une nouvelle propriété puisque, techniquement, on a jamais été "officiellement" propriétaire de la maison vendu pour taxes parce qu'on a jamais passé chez le notaire pour officialiser le tout?
Je sais grosse question mais ça me chicote de ne pas avoir de réponse.
Merci Rémi!
Hilala, probablement une situation qui n’est jamais arrivée! Haha pourquoi tu penses à ça? L’idée de base, c’est que je vois pas comment tu peux utiliser l’argent du celiapp pour acheter en vente pour taxes. C’est une enchère et il faut payer cash.
Tu penses que tu peux juste sortir l’argent de ton celiapp comme ça sans raison officiel, te rendre d’en une enchère et payer cash avec ça? Je connais pas absolument tout sur le celiapp, mais pense pas que ce soit comme ça que ça marche! Qu’est-ce qui arriverais si tu ne remportes pas l’enchère? Tu redeposes l’argent dans ton compte comme si de rien n’étais?
Haha
Bref, c’est une question avec beaucoup trop de situation incongrue pour avoir une réponse.
est ce qu
Je ne parle ici que du montant de l’hypothèque, si tu veux tout avoir les chiffres de dépenses, tu pourrais plutôt te procurer mon calculateur Excel en vente sur mon site web, il est bien plus complet et prend en considération toutes les dépenses (et revenus s’il y en a).
Merci pour le fichier. Je me construis dans qq années et mon but sera de payer la maison le plus rapidement. : )
Good job! Tu pourras calculer a quel point ajouter de l’argent te fait économiser intérêt et temps! :)
super intéressant merci! Mais au final si tu peux mettre 1000$ le premier mois, ben ça reviens tu au même que de simplement avoir une mise de fond de 1000$ de plus?
Oui et non. C’est très semblable, mais ça change quelque trucs comme le montant de tes paiements hypothécaire, tes possibilités de remboursement anticipés et ça peut changer ta prime SCHL si tu es en bas de 20%.
Mais l’idée est que en mettant de l’argent dès le départ, ça coupe beaucoup d’intérêts.
@@RemiBergeron aah oui c'est bien vrai! Merci!
Pour ton excel, il existe une formule pour trouver la valeur de ton paiment mensuel automatiquement. essaye la formule suivante : =VPM(B2/12;C6;-B5). Mais très intéressant merci!
Je connais très bien comment le calculer automatiquement! ;) C’est voulu de donner un peu de travail aux gens, sinon personne n’apprend rien! ;)
Super et encore plus efficace avec des paiements hebdomadaires 😅
Oui, mais ça ne change pas énormément en terme d’économie, c’est simplement que tu fais l’équivalent d’un mois supplémentaire en paiement par année. Donc ça aide, c’est certain, mais c’est aussi parce que tu mets + d’argent dans le remboursement.
Bonjour Rémi,
Je suis en train d'acheter un bloc appartement dans lequel je vis avec un de mes voisins qui habite aussi dans ce bloc. Je vais être propriétaire à 75 % et lui à 25%. Si je décide de rembourser proportionnellement plus que lui, par exemple parce que j'ai un héritage et je veux payer moins d'intérêts, est-ce que je me retrouve désavantagé par rapport à la proportion de capital et d'intérêts ? Par exemple si je décide de mettre 35% de mise de fonds et lui seulement 20%, est-ce que la personne qui a mis 20% va recevoir des bénéfices qui devraient seulement revenir à l'autre personne?
Merci beaucoup, j'aime beaucoup tes vidéos!
Patrice
J'ai oublié: on partage l'hypothèque 75/25 aussi!
Oui, le 25 va être aussi avantagé par tes actions. Oui les avoir sont proportionnels, mais l’économie va être sur l’ensemble.
@sc6611 c’est une excellente question, j’aime bien!
Hey merci, je m'achète une maison dans les 6 prochains mois et j'allais me concentrer sur mes comptes retraites en premier et après payé ma maison mais je crois que ce sera plus justicieux de faire du 15% pour ma retraite et faire des paiments supplémentaires sur l'hypothèque pour les 5 premières années à la place.
C’est un choix intéressant oui! Reste à voir c’est quoi ta rentabilité probable sur la même durée avec un investissement. L’idée reste de se faire conseiller pour prendre des décisions éclairées.
@@RemiBergeron Pourrais-je te demander à quel type de conseiller je devrais me fier ? J'ai de la misère à faire confiance aux banques et conseillers financiers qui font potentiellement des commissions sur les conseilles données. Est-ce qu'il y a des conseillers qui n'ont pas de commissions et que je paie un taux horaire par exemple ? Est-ce que ça l’a un nom? merci
Ce sont des professionnels, en théorie s’ils agissent en conséquence de leur poste, ils vont bien te conseiller.
@@RemiBergeron Merci !
Quand est il des paiements a la semaine? Les intérêts baissent plus rapidement aussi ,mais je ne sais pas bien calculer aussi précisément que ça, est ril possible d'avoir des calculs des économies? Merci
Le fichier devient trop complexe si je mets toutes les options possibles. L’idée est juste de donner une idée global du principe des économies possibles. Mais oui, tu économises un peu en payant a la semaine
@@RemiBergeron merci 😊
Vidéo encore intéressante . J’ai demandé à recevoir le lien de calcul hypothecaire . Il sera sûrement plus complet que ce que l’on retrouve sur le net . Merci!
Tu le recevras par courriel sous peu alors! Bon calculs! :)
Bonjour Remi , si je paye mon hypothèque aux 15 jours au lieu d’au mois , est ce que ça vaut vraiment la peine au bout . Je ne sais pas si ce modèle est inscrit dans ton tableau de calcul car je ne l’ai pas encore reçu par courriel. Merci !
Tu devrais l’avoir reçu, regarde dans tes indésirables. Et non, le fichier le prend pas en compte, ça deviendrait complexe de faire ça simple! ;) Mais oui, plus tu paies rapidement, plus tu économises des intérêts au bout
Bonjour, je me suis inscrit mais je ne recoit pas le fichier :(
Il y a déjà des centaines de personnes qui l’ont reçu.. as tu regardé dans les indésirables?
Haha je cherche tes vidéos sur la manœuvre smith et la MAPAL si tu peux mettre le lien 🔗 ce serait apprécié 😋 !
J’aurais aimé avoir plus de détails sur la partie : la dette d’un logement locatif ne devrait pas être remboursée mais doit être servie comme un levier pour agrandir son patrimoine immobilier 👀
Je vais ajouter les liens vers ces vidéos oui, bonne idée! :) Et pour le reste, trop complexe pour se répondre en commentaire, j’en parle dans mon Programme 2x4 sur la formation en immobilier.
J’ai décidé de payer notre maison en 10 ans vs 25 en plaçant moins , mais une fois payé je vais pouvoir placer plus facilement.. j’ai prit cependant un prêt sur25 ans.. car sil marrive de quoi mes paiement sont plus faible jaime mieux donner mon 15% de valeurs hypothécaire annuel comme je veux.
J’ai 5 ans de payé , il men reste 5 , j’ai renouvellé 50% à taux fixe sur 6% 50% taux variable.. et pas beaucoup de différence actuellement
C’est excellent! Good job, bonne façon de penser et bonne façon de l’appliquer! Tu en ressortiras gagnant :)
Dans ta vidéo tu ne parles que des paiements mensuels. Est-ce qu'il y a une grande différence avec des paiements aux 2 semaines? Merci pour la vidéo
La différence n’est pas énorme, mais c’est mieux que rien! L’idée en fait c’est quand faisant les paiements au 2 semaines, tu paies + à chaque année, 26 paiements au lieu de l’équivalent de 24 (12 mois à 2 paiements). Tu te trouves à comme payer 13 mois par année, donc + de capital remboursé.
@@RemiBergeron est-ce qu'il y a possibilité dans le tableau que tu as partagé de faire des paiements aux 2 semaines au lieu de mensuel?
@IanMorency non, le tableau serait devenu beaucoup trop complexe
c'est bien mais au final tu serais mieux de mettre ton 10 000$ dans le SNP 500 sur 25 ans Si tu avais investi 10 000 $ dans le S&P 500 en 2000, cet investissement vaudrait environ 109 823 $ aujourd'hui (en 2024), en supposant un rendement moyen de 10,5 % par an avec les intérêts composés.
Haha, tu prends les meilleurs années de la bourse pour ton exemple! Y'a plusieurs stratégies pour plusieurs personnes, tu aurais gardé ton argent investi durant le crash de 2008-09? durant le crash de la covid? Tu n'y aurais pas touché du tout pendant 25 longue année malgré les hauts et les bas? Tu n'aurais pas voulu vendre après avoir fait 50k de crainte de le perdre? Investir n'est pas pour tout le monde, rembourser une mauvaise dette est un rendement assuré qui est mieux pour bien des gens, ça dépend!
@@RemiBergeron non au contraire, j’ai pris le rendement moyen sur les 25 dernières années et j’ai calculé avec l’intérêt composé! Il faut toujours rester investi! C’est la pire gaffe de sortir son argent lors d’un crash! Les gens ne sont simplement pas assez informés! Avec les 108k fait sur 25 ans avec 10k comparativement a 49k dans ton exemple, on rembourse notre dette beaucoup plus rapidement 😉
Très bonne vidéo Rémi! Très précis et détaillée.
Merci!! :)
@@RemiBergeron Salut Rémi, dans ton fichier Excel je ne comprends pas pourquoi tu n'as pas utilisé la fonction PMT pour calculer ton paiement mensuel?
C’est voulu, c’est pour que tu comprennes ton paiement, pour que tu apprennes quelque chose, que tu sois capable de décortiquer le capital des intérêts. Si je fais un fichier qui calcule tout tout seul, aussi bien simplement aller sur le site web des banques! ;)
Nah, moi je préfère ne pas me dépêcher à rembourser mon hypothèque, ajouter un montant forfaitaire en debut hypothèque et placer la différence en placements, les rendements sont meilleurs.
Fait le au moins via la manœuvre smith, tu vas être gagnant sur les deux tableaux!