Почему в Сочи все так ПЛОХО с арендой недвижимости ?
Вставка
- Опубліковано 9 бер 2024
- 👉 Скачайте каталог гостиничных комплексов с самой высокой прогнозируемой доходностью clck.ru/39MDCo
2:25 Какую доходность обещают застройщики
3:29 Про Адажио (Cosmos Stay)
4:55 Какую окупаемость обещают застройщики
6:21 Причины провала Адажио и его преимущества как отеля
10:40 На первый год после запуска все отели в минусе
13:40 Как проблема со сдачей повлияла на стоимость недвижимости
14:40 Доход отеля Лучезарный за 2023 год
15:30 Что влияет на стоимость и заполняемость отеля
17:27 Заполняемость отеля Лучезарный
19:30 Снова про влияние факторов на стоимость аренды и заполняемость
21:44 Доход АК Моне за 2023 год
25:06 Сдача в Европе
26:40 Застройщики Сочи обманывают
28:50 Доход от аренды космос в 2023
34:50 Реальные инвестиции в 2024 году
36:20 Доход АК Verdi
39:09 Уникальность новых проектов отелей в Сочи
39:49 Прогнозируемый доход Marine Garden 5
42:42 Swissotel Resort Сочи Камелия
44:31 Развитие Сочи как города курорта
46:26 Marine Garden 4 для чего ?
47:10 Как Генплан может повлиять на отели в Сочи
49:23 АК Livingston
50:08 Сколько стоит семейный номер в Alean (Анапе)
52:34 Минимальная стоимость номера в Alean
52:56 Доход Алеан Мацеста Сочи
53:43 Итоги. На что обращать внимание
54:40 Лучшие строящиеся отели с прогнозируемой доходностью
👉 Скачайте каталог гостиничных комплексов с самой высокой прогнозируемой доходностью clck.ru/39MDCo
👉 Хотите сориентироваться в ценах на недвижимость Сочи или получить подборку реальных объектов в Сочи под ваш бюджет в течение часа?
Смело пишите нам в WhatsApp: wa.me/79885045439
Или позвоните по номеру: +7 (966) 770-05-33
👉 Старты продаж проверенных объектов и горящие варианты со скидками до 30% в нашем Telegram-канале t.me/+tlANcmZLPco1YWRi
ProStore Недвижимость - ваш надёжный партнёр в Сочи. Наша команда экспертов по недвижимости оказывает высококлассный сервис, который опережает ожидания.
О чем мой канал: квартиру в сочи, агентство недвижимости, элитная недвижимость, недвижимость, квартиры в сочи, квартира у моря, элитная недвижимость сочи, дом в сочи с видом на море, квартира сочи, квартира у моря сочи, недвижимость сочи 2023
#недвижимость #сочи #переездвсочи #апартаментывсочи #релокация #элитныйсочи #элитноежилье
👉 Скачайте каталоги недвижимости Сочи с описанием объектов, ценами и условиями по ипотеке в описании канала @ProStore_realty
Если бы сдача апартов была выгодна, отели не распродавали бы их лохам.
Засада с отелями в том, что продать по максимуму можно только до ввода в эксплуатацию. Потом, любой адекватный покупатель попросит показать официально подверженную доходность. Когда он увидит что там 3-6%, то соскочит.
3-6 в рублях в год
Согласна, что каждому проекту нужен внушительный срок на раскрутку! Но тогда и в инвестиционных прогнозах нужно эту нулевую доходность отражать, а риелторы и застройщики поют про многомиллионную доходность чуть ли не с первого дня запуска! А это уже большая неправда. Будете честными со своими клиентами и давайте правильные инвестпрогнозы. ❤
Вывод один - не покупать ни в коем случае апарты в Сочи под сдачу.
Эти цифры по доходам, о которых говорите в ролике, это чистые, которые получает собственник от отеля, но не забывайте, что с них ещё нужно заплатить налог (13% - физ. лицо, 6% - ИП на упрощёнке).
Ребята. Зачем вы фантазируете с доходностью? Достаточно позвонить собственнику и попросить у него выписку по номеру, которую ежемесячно отельер предоставляет. Там буду все расходы и доходы напрямую, без лапши которую вы из отдела продаж получаете. Ну вы же взрослые люди, должны как-то думать что в эфир выдаете. Звоните собственникам, получите совсем иные цифры. По лучезарному это 700 за прошлый год за самый простой номер после уплаты налога. И в Космос Леронд действительно 350 за год. Апарты в Архитекторе тоже в районе 700. Лучше всех Матис (рядом с Хаятом) 750.
Все не так радужно. Если поделать на 12, то в месяц только на «ноготки» выходит.
У нас подтвержденная информация. От собственников в том числе
Что самое интересно, вы сейчас перечислили те цифры, которые мы озвучили в ролике 😄
Лучезарный 14:40
Космос (Адажио) 29:57
@@ProStore_realtyя комент в середине ролика писал, когда вы в рассуждения пустились. Потом исправились. Боле менее реальные цифры назвали.
Короче. На мой взгляд овчинка выделки не стоит. Доходность низкая если покупать за 17 млн и выше. И потом ликвидность у номера очень низкая. Продать не реально. Собственники Адажио и по 10 не могут выскочить. Это же доля в бизнесе по сути. Если доля не приносит доход, то такую долю мало кто купить хочет. Время покажет, как с этим форматом будет.
Сейчас цены высокие из-за закрытых международных курортов, при нормализации отношений и возвращению "Египет за $500 на 10 дней", кому нужен будет Сочи? Сервис в Сочи отвратительный, обслуживание сквозь зубы.
а какие курорты закрыты?))) Турция, Египет, Бали, Тай - все открыто))
Вы разве не слышали, что Сочи - это российское Монако? И как же Вы смеете беспокоить "граждан" "Монако" этими наивными требованиями сервиса?
@@user-nj3bt3xy8o Когда Тагил снова туда поедет, тогда я скажу что открыты.
Цены говорите только на летний сезон. А остальные месяцы?
Это развод по продаже номеров-апартов существует по всему миру. Встречал подобное на Мальдивах , на горнолыжных курортах Японии. В итоге это нигде денег нормальных не приносит. Сейчас 4,5 % интереса в долларах платят банки первоклассные заграницей . На хрена морочится с этой недвижухой
А в Сочи в рублях 5% 😂😂😂
О какой-либо "доходности" в Сочи можно говорить только 3 месяца в году: июль-август-сентябрь. И всё.
Ребята, иногда поражаешься, как при таких показателях и рисках люди заходят в рынок. Все признаки пузыря налицо, рынок прошел верхи , уже все об этом просто кричит !!! Если же увидим рост, то возможно только инфляционный (по отношению к национальной валюте). Подумайте, какая сейчас инфляция, и какие риски, а мы говорим про 5-7 процентов доходности, при вероятном откате цены на 20-30% в рублях. Вспомните ипотечный кризис в США, ,когда из каждого утюга нам кричали, что цены только растут и никогда не подают)) При том смотрите на озвученные задачи гос-ва и подумайте, как на эти цели будут получены деньги, если не допускать большого дефицита бюджета. Посмотрите , что творится на долговом рынке, на ставки , показатель М2, ограничения и дальнейшие . Желаю ВСЕМ удачи и хороших инвестиций!!!
В Москве выгодней
В Москве выгодней сдавать , а в Ростове еще выгодней (из-за СВО и цены на недвижку)
Марина Гарден 5*🤦🏻♂️
С оператором Зонт, который управлял отелями 35-300 номеров войдет на пятерку на управление с 1700 номеров и пляжем ОСВОД длиной 100 метров и в Хосте???
Ребята вы конечно жжете
Какая Хоста Марина? Там своя будет отельная инфраструктура, свои пляжные зоны, и с такими штормами как было осенью как там вообще что то построят по итогу? Утопия
сказочники в Сочи цены на недвижимость высокая,окупаемость за номер лет 30 - 40 по нынешним временам , сами то не сдаёте ,а советы даёте ,теоретики!
Кто продолжает верить в пассивную сверх окупаемость, удачи)🍀она вам пригодится
Я верю. Правда опыт по Москве. Yes BOTANICA - купленный за 6.400.000 несколько лет назад , приносит 80.000 - 85.000 Чистой прибыли в месяц + рост цены апарта в 2 раза . Я доволен .
@@user-ec8ow5eq9g два года назад мне было 35, а сейчас 37.
Теперь ваш Апарт стоит 11.000.000 только доходность старая, есть смыл его покупки? ….
@@Maks_tuapse Согласен , по сегодняшним реалиям, уже надо много раз обдумать.
Сам обжогся с этой сдачей доходность 2% год., управляющие работают от 20%, по факту 70% им, 30% вам, через определенные схемы обмана
Классный подкаст 👍
Честно, правдиво, реальные цифры, трезвый взгляд на вещи. Больше нигде в ютубе от других риэлтеров , так правдиво не освещается эта тема.
Зачет !!!!
Этим квазиспециалистам место в ретейле кассиром, а парню на завод.
Очередная глупость
Гребаные сказки
Жирные года закончились , народ беднеет , аппетиты умерить и цены вниз ...
ГАБ в Москве с федеральным арендатором, мне кажется надёжней
Да!
С каким федеральным арендатором? Налоговой инспекции или ФСБ сдавать офис?
Странная женщина, вам молодой сотрудник говорит, 1.100.000 в год дает номер, вы ему 1.400.000 там докрутят. Что докрутят ? Уже 5 лет крутят и? Странная реально женщина пытается натянуть сову на глобус. Итак мои умозаключения такие: вы говорите номер стоит ближе к 20.000.000, берем 18.000.000 к примеру, не покупая естественно эту шляпу, вкладывается на год под 18% в банк, ну пусть будет 15 даже, самый минимум сейчас, это 2.700.000₽ и никаких головняков, построят не построят, сдадут не сдадутся номера , загрузка есть нет, платить будут или нет, просто и со вкусом, кладешь в банк и получаешь в 3 раза больше) не совет, просто наблюдение. С такими финтами, что там и как хорошо сдается уже все все поняли я думаю, ролик 50 минут не смотрел, до 22 и хватит, тк одна вода. Можно было на 10 минут сделать анализ, там то столько то, тут столько то приносит апарт. Нет, тянут и пытаются оправдать, где говорит 1.100.000 там и 1.400.000🤦🏻♂️ суперстранная дама реально
А в банке могут лопнуть везде риски
В чехии 4% это ж не в рублях
Ребят, в очередной раз топ контент.
Я вот не понимаю фразу в начале подкаста "рада всех видеть" , кого ты там видешь?
😂😂😂
Как думаете АО Горизонт в Адлере сколько будет приносить в год , Ваш прогноз?
Полезно и откровенно. Спасибо
Спасибо за честность. 👍
Привет всем, кто не дослушал и побежал писать комменты 😅
Хорошая реклама новой стройки и показательный ролик, как из дерьма по факту ситуации с доходностью сделать красивую продажную картинку и пиар этой стройки для денежных тётушек и бабушек 👍
Если говорят, что дохода нет, скорее всего с деньгами там ок. Но не хотят, чтобы другие шли. Надо самим проверять.
Брать апарты глупо простите! Лучше недвижимости в собственности нет ни чего! Собственная квартира или жилое помещение или даже доля, лучше любого апарта, который тебе полноценно не принадлежит. И ещё простите, хороший бизнес распродавать никто не будет! Были бы апарты такими доходными, как их пиарят, их бы никто не отдавал обычным людям, даже за деньги☝️ Закона о апартаментах нет и возможно не будет! Этот сегмент под вопросом на будущее!
Сейчас в Сочи вообще ничего покупать нельзя,т.к.у власти антинародная администрация и она зверствует снося дома готовые и заселенные и людей на улицу без компенсаций лишив через суды частной собственности!
Скажите пожалуйста, у кого есть 20 миллионов, чтобы купить там квартиру?
Действительно не у кого
@@TemhaPanda В Сочи много хороших квартир по 10, 11, 12 млн, но их не дают продавать, заявляя что 80% недвиги не законно, но это не правда! Типа сейчас законны только человейники - новостройки и апарты , которые продают в бывших санаториях и отелях, их покупать нельзя! Так как завтра поменяется политика и все эти апарты обратно приватизируют. Так вот! Не дорогих квартир много, ищите! Агенства их делают фонарями, не продают, а предлагают только новостройки по бешеной цене и Г качество. Это же нужно такое придумать, что новостройки лучше вторички, никогда такого не было. Инфа для идиотов. Агенства ещё три года назад продавали активно то что сегодня называют не законным!
Покупать недвижимость на единственные свои деньги в надежде на огромные доходы глупо. А если это реинвест и парковка, то отличный вариант. О чем и говорилось в видео. Люди покупают сразу по несколько лотов в разных городах. Но это не единственные накопленные деньги, надо понимать)))
@@margotolog Глупо покупать то что потом не продаш! Апарты не продаш, если только с огромным дисконтом. И это совсем не инвест. Инвест сейчас это свой дом
Классный выпуск 👍🏽 честно и открыто все разложили по цифрам👏🏼
Добрый день! Напишите телефон Валентины, хотим продать квартиру во Флоре , спасибо
+7 (913) 610-54-12
Нормально.
У меня есть!
Еле дослушал до 17 минуты, видео нудятина ни о чём. Надо беречь время подписчиков, а не растягивать информацию и воду лить.....
😂
В европейских Альпах 3 % а в Сочи 15 % весьма привлекательно , надо присмотреться.
Да присмотрись. Не прячьте ваши денежки по банкам и углам. Несите их жуликам и пройдохам.
В Альпах доходность в евро, а в Сочи -в рублях. Вы серьёзно не видите разницу?
Валя - очень красивая девушка. Компотик!❤
в