Попытка рационализировать свою покупку. Никто не будет снимать апарты за 100тыс , а точнее студию площадью пусть и 20 кв м за 50 тыс. С гипсокартонной перегородкой посередине. Детские фантазии когда не хватает денег на покупку полноценного жилья
Мне „понравилось” как Смарент выкатил в ЖК Вестердам 1-к квартиру с дешевой отделкой с арендой платой 69.000₽ в месяц. В итоге опустили на 59.000₽ и все равно не могут сдать.
Покупали студию 28 метров Зорге 9, 2 окна кстати, за 6млн в марте 20года. За эти деньги можно было купить однушку в Химках с арендой 30к. Сейчас цена лота х2, а ожидаемая аренда 45+. Просто из за локации. Делайте выводы. Переплачивать только из за статуса "квартира" вообще не вижу смысла
скажите пожалуйста, а налог на аппарты какой у вас, и коммуналка , свет вроде выше? если вы будете продавать, то налог 6% с полной цены лота. (если вы сдавали в аренду).
@@МихаилС-ш6д если сдавали в аренду, то есть использовали нежилое помещение в коммерческой деятельности, то срок давности владения не действует. Налог с продажи по-любому платить.
Спрос восстановиться в Москве может говорить полностью не адекватный человек , да ладно .. убыль население в 50 000 -100 000 человек , эмиграция .. и ежегодный прирост жилья в 120 000 единиц .. откуда спрос .. надо в год завозить 500 000 человек и еще компенсировать отток население из Москвы .. готовимся сдавать однушки (32 метров/плюс) между ТТК и МКАДом по 25 000 рублей ( 30 000 рублей уже прошли ) ... будем еще конкурировать у кого ремонт и мебель лучше ... аппарты по 50 000 будут пустовать по пол года , а если не спустить ценник до рынка то совсем сдать будет нереально , не забываем за 10 лет ценник на аренду в Московском регионе не вырос , даже ниже цен 2012 года все в рублях .. и не надо натягивать сову на глобус привязывая стоимость бетонной коробки и тем более аренды к инфляции или обменному курсу ..
Вы рассуждаете как человек вне рынка и данные приводите из газет; Все, что вы написали - или ложь или много неточностей. Вначале изучите рынок. сделайте аналитику и потом пишите такие умные комментарии
@@smarent есть официальные сайты и есть официальные источники , на счет лжи это вы в зеркало гляньте , а газеты или СМИ это последнее дело точно как и ваши не ваши ролики принимать как руководство к действию это уже последнее дело ..Вы настолько не профессионал , что даже представление не имеете о цифрах , даже не в курсе о наличие таких источников при том открытых .. а все это бла бла ... просто треш ( надеюсь перевод этого слова вам понятен)
ссылки не дам , файлы не перешлю , Делайте упор на Разговорный Жанр .. и смешите людей дальше , хотя кому то точно вы продадите "треш" ну или ангажированные источники вам заплатят ..
@@vladimirtsybulskiy2232 Сколько это стоить может? Просто кажется попотеть придется, физику то никто не отменял, одно дело сплошная плита, друго дело самострой.
@@RobinsonadeGambit Это недорого. Мембранная шумоизоляция с нахлестом на потолок и пол с двух сторон, плюс отделка. Это удорожит весь ремонт тысяч на 50, не больше.
а при делении счетчики разделяются и сколько времени займет узаконивание перепланировки или в данном случае не над узаконивать , т.к изначальна свободная планировка от застройщика? или как в этом случае паспорт квартиры сделать?
Попытка рационализировать свою покупку. Никто не будет снимать апарты за 100тыс , а точнее студию площадью пусть и 20 кв м за 50 тыс. С гипсокартонной перегородкой посередине. Детские фантазии когда не хватает денег на покупку полноценного жилья
Мне „понравилось” как Смарент выкатил в ЖК Вестердам 1-к квартиру с дешевой отделкой с арендой платой 69.000₽ в месяц. В итоге опустили на 59.000₽ и все равно не могут сдать.
Так Виктор на видео и говорит что двушка лучше, вы как слушали..
Никто не проверяет из чего сделаны стены, кроме только самых одаренных, которые не являются целевой аудиторией для студии с гипсокартонными стенами.
Как смешно читать коменты в 2024😂😂😂
@@pavel5159 )))
Покупали студию 28 метров Зорге 9, 2 окна кстати, за 6млн в марте 20года. За эти деньги можно было купить однушку в Химках с арендой 30к. Сейчас цена лота х2, а ожидаемая аренда 45+. Просто из за локации. Делайте выводы. Переплачивать только из за статуса "квартира" вообще не вижу смысла
☝️пишите мне в WhatsApp У меня есть несколько выгодных проектов в сфере недвижимости, которыми я хочу поделиться с вами.......
скажите пожалуйста, а налог на аппарты какой у вас, и коммуналка , свет вроде выше? если вы будете продавать, то налог 6% с полной цены лота. (если вы сдавали в аренду).
шутка про Мрачковского огонь! Знатный любитель распилить однушку на 3 студии )))
Нужно учиться дешевле делать ремонт и меблировку😉
☝️пишите мне в WhatsApp У меня есть несколько выгодных проектов в сфере недвижимости, которыми я хочу поделиться с вами.......
А налог с продажи аппаратов?(((, срок владения вроде не учитывается, как при продажи квартиры
Учитывается
Вроде если больше 5 лет в собст,то налог не платится
@@МихаилС-ш6д если сдавали в аренду, то есть использовали нежилое помещение в коммерческой деятельности, то срок давности владения не действует. Налог с продажи по-любому платить.
@@TheOduvanchik возможно,я не углублялся в тему. А налог с суммы продажи или разницы?
@@МихаилС-ш6д с разницы по моему, или можно оформить как бизнес и продавать бизнес
Шо
Апартаменты уже неинтересны и бизнес этот схлопнится скоро.
☝️пишите мне в WhatsApp У меня есть несколько выгодных проектов в сфере недвижимости, которыми я хочу поделиться с вами.
Ну ты анал и тик! Сиди в танчики играй, тебе еще рано в инвестиции лезть
Привет из 24 года,клоун-апартаменты сдаются на ура😀
Вывод этого видео,храните деньги в сберегательной кассе)
☝️пишите мне в WhatsApp У меня есть несколько выгодных проектов в сфере недвижимости, которыми я хочу поделиться с вами.....
Спрос восстановиться в Москве может говорить полностью не адекватный человек , да ладно .. убыль население в 50 000 -100 000 человек , эмиграция .. и ежегодный прирост жилья в 120 000 единиц .. откуда спрос .. надо в год завозить 500 000 человек и еще компенсировать отток население из Москвы .. готовимся сдавать однушки (32 метров/плюс) между ТТК и МКАДом по 25 000 рублей ( 30 000 рублей уже прошли ) ... будем еще конкурировать у кого ремонт и мебель лучше ... аппарты по 50 000 будут пустовать по пол года , а если не спустить ценник до рынка то совсем сдать будет нереально , не забываем за 10 лет ценник на аренду в Московском регионе не вырос , даже ниже цен 2012 года все в рублях .. и не надо натягивать сову на глобус привязывая стоимость бетонной коробки и тем более аренды к инфляции или обменному курсу ..
Вы рассуждаете как человек вне рынка и данные приводите из газет; Все, что вы написали - или ложь или много неточностей. Вначале изучите рынок. сделайте аналитику и потом пишите такие умные комментарии
@@smarent есть официальные сайты и есть официальные источники , на счет лжи это вы в зеркало гляньте , а газеты или СМИ это последнее дело точно как и ваши не ваши ролики принимать как руководство к действию это уже последнее дело ..Вы настолько не профессионал , что даже представление не имеете о цифрах , даже не в курсе о наличие таких источников при том открытых .. а все это бла бла ... просто треш ( надеюсь перевод этого слова вам понятен)
ссылки не дам , файлы не перешлю , Делайте упор на Разговорный Жанр .. и смешите людей дальше , хотя кому то точно вы продадите "треш" ну или ангажированные источники вам заплатят ..
@@СерыйСерый-н7с прошёл год, ставки по аренде выросли. Сдаю студию 20 кв.м. с далеко на лучшим ремонтом за 53к возле ТТК.
в Москве апарты пользуются спросом, мы в АК Highway апарты взяли, под жилое их может не каждый снимет, а вот под офис или бьюти студию запросто
ну не знаю. Это странный проект и если там и для жизни и для офисов будет все на 1-м этаже, то это плохо
Реально кто-то готов снимать такую студию с картонной стеной? Там же слышимость 100%, нет? Или арендатору не говорят о таком нюансе?)
Можно сделать хорошую шумку и не будет излишней слышимости
@@vladimirtsybulskiy2232 Сколько это стоить может?
Просто кажется попотеть придется, физику то никто не отменял, одно дело сплошная плита, друго дело самострой.
@@RobinsonadeGambit Это недорого. Мембранная шумоизоляция с нахлестом на потолок и пол с двух сторон, плюс отделка. Это удорожит весь ремонт тысяч на 50, не больше.
☝️пишите мне в WhatsApp У меня есть несколько выгодных проектов в сфере недвижимости, которыми я хочу поделиться с вами....
А Виктор все еще живёт из рассчёта БЕССПроблем, не учитывая текущей ситуации и экономических перспектив...
у него гойда только белорусская
А вы всё ещё живете из раСчёта ВСЁПропало...
Как апарт делится на 2 студии ? Пилится вторая входная дверь ?
Общий тамбур из него 2 двери
наоборот стенку из гипсокртона, или штору вешаешь
коридор делается общим тамбуром и потом две двери
Я просмотрел видео и понял что это все ху йня ,у меня вклад 7,5% выплаты раз в месяц,геморроя ноль,аппарты отдыхают.
Не заморачивайтесь.
О чем это видео????? Набор слов какой то
☝️пишите мне в WhatsApp У меня есть несколько выгодных проектов в сфере недвижимости, которыми я хочу поделиться с вами.
2я волна мобилизации начнется и недвижимость полетит ↘
Какая волна ? Морская ?
Куда полетит? Вверх или вниз
а при делении счетчики разделяются и сколько времени займет узаконивание перепланировки или в данном случае не над узаконивать , т.к изначальна свободная планировка от застройщика? или как в этом случае паспорт квартиры сделать?
Узаконить надо , но вряд ли это получится. Эта тема деления " на норы" уже не актуальна....
☝️пишите мне в WhatsApp У меня есть несколько выгодных проектов в сфере недвижимости, которыми я хочу поделиться с вами......
@@OlgaS67-u4lу кого не актуальна, а кто и дальше продолжает зарабатывать