주택담보대출 LTV, DTI, DSR 용어 완벽 정리! | 대출계산기 사용 방법까지
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- Опубліковано 21 вер 2024
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부동산대출 용어중 가장 유명하고 머리 아프게 만드는 3총사!
LTV, DTI, DSR에 대해 간단하게 정리하여 설명드립니다.
덤으로, 대출계산기 활용 방법까지 확인하고 가세요!
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여기가 젤 쉽게 알려줬음
감사합니다 :)
그동안 봤던 수많은 자료중에 설명이 가장 쉽고 예시가 있어서 이해하기 쉬웠어요. 감사합니다! 복 받으세요^^
제가 더 감사하네요 :)
감사합니다~
와 이영상 보고 한방에
이해함...구독 좋아요 누르고 갑니다
감사합니다 :)
설명을 이해하기 쉽게 설명해주셔서 감사드립니다.
LTV, DTI,, DSR의 의미는 알겠는데 제가 대출 받은 때는 어떤것으로 적용해야하는지 모르겠습니다.
안녕하세요 :)
기금/공사 대출은 LTV와 DTI 보시면 되고,
일반금융기관(은행, 보험사 등) 대출은 LTV와 DSR 보시면 됩니다.
너무 잘 이해되었어요 감사합니다!!!!!
잘 봤습니다
감사합니다 :)
오 설명 너무 잘 들었습니다. 이해가 쉬웠습니다. 감사합니다.
감사합니다 :)
양질의 영상 항상 감사합니다~~
바쁘실텐데 답변도 잘해주시고 정말 빛같은 존재이십니다!!
이러면 안되는데 약간 저만 알고 싶은 유튜버 ㅠㅠ
힘이 되는 댓글 감사합니다! :)
정말 쉽게 설명해주셨고…ㅠㅠ 정말 큰 도움 되었습니다. 감사합니다
도움이 되셨다니, 제가 더 감사하네요!
안녕하세요! 덕분에 대출 관련되어 잘 공부가 됐습니다!!
감사합니다. 😂
감ㅅㅏ합니다.
감사합니다 :)
연소득은 원천징수에 표기된 세전 기준인가요?
안녕하세요 :)
네, 세전 기준입니다.
안녕하세요 영상 잘 보았습니다. 궁금한게 디딤돌이나 보금자리 경우 dti를 보는데 주택담보대출 외에 신용대출은 이자만 dti산정하는 걸로 아는데요 만약에 기대출이 신용대출 말고 비주택담보대출이 있으면 이 부분도 이자만 보는게 맞는건가요 ? ㅜ dsr에서는 비주택을 8년으로 짧게 잛아서 원리금을 엄청 크게 산정하더라고요 은행에 물어봐도 잘 몰라서 찾아보다가 글을 남깁니다 감사합니다
안녕하세요 :)
dti의 경우에는 주택담보대출은 원금+이자이고, 주택담보대출을 제외한 다른 대출은 이자만 봅니다.
@@LoanTaxStory 감사드립니다~! 구독하고 가겠습니다~!
전세자금 대출중인데 추가로 주담대출을 받을수 있는지
있다면 한도가 어느정도까지 받을 수 궁금합니다
안녕하세요 :)
전세자금 대출을 포함하여 DSR, DTI 기준을 만족하는 한도 내에서 주담대를 받을 수 있습니다.
최소한 현재 소득, 전세대출잔액 및 금리, 기타 다른 대출잔액 및 금리 등을 알아야
어느정도 주담대가 가능할지 어림잡아 알 수 있습니다.
중도금 자납으로 할경우 주택담보대출 신청가능액이 줄어들어요? 70/80% 미만으로
안녕하세요 :)
중도금과 잔금대출은 별도입니다.
단, 디딤돌 대출과 같은 기금대출을 받을실 계획이시라면, 자납한 금액이 순자산으로 잡힐 수 있습니다.
따라서, 자납을 하실거면 순자산가액 요건을 넘지 않는 선에서 자납을 하시면 됩니다.
궁금합니다~와이프 신용이 좋아서 와이프 명의로 아파트 5억~6억짜리 구매 예정인데 와이프는 소득이 없거든요 있긴한데 연 1000정도입니다 중금 대출은 와이프앞으로 나오는거 아는데 자금+중도금 처리할때 DSR보면 소득본다는데 여기서 궁금한게 와이프 소득이 적어서 한도가 안나온다면 제가 보증 서서 받을수 있나요? 저는 직장인이고 연봉9천정도입니다.아 그리고 저희는 기존 대출은 차량 3천정도 대출말고 없습니다.
안녕하세요 :)
대출진행하실 때, "부부합산 소득"으로 진행하시면 됩니다.
다른부채가 차량 3천만원 밖에 없다면, 웬만하면 대출진행하는데 문제 없으실 겁니다.
문의드립니다.
현재 1주택 대출7천만원 있구요.
전세 1억8천에 대출7천만원 상환할겁니다.
2주택예정으로 2주택이 되면 대출 2억 가능한가요?
부부합산 연소득은 7천만원입니다.주택은 3억5천입니다
안녕하세요 :)
현재 대출에 대한 금리, 상환기간 등등 상세 내용을 알아야 어느정도 정확한 계산이 가능합니다.
아래와 같이 가정했을 때는 2억원 대출 가능하실 것 같습니다.
- 기존 전세대출: 1.1억원 / 금리 5%
- 기존 주담대: 7천만원 / 금리 4% / 원리금균등상환 20년 남음
- 신규 주담대: 2억원 / 금리 4% / 원리금균등상환 30년
좋은 영상 감사드립니다!
영상보고 궁금한게 있는데
2023년까지 계약직으로 일하다 끝나고 24년인 현재 무직인 상태입니다
1. 현재 무직인상태에서 디딤돌 대출이 가능한가요?
2. 가능하다면 dti의 연소득을 작년기준으로 보는건가요?
안녕하세요 :)
무직(무소득) 상태이면 이전 소득으로 진행 불가합니다.
추정소득으로 진행해야 하며, 관련 내용은 아래 영상 참고부탁드립니다.
(추정소득으로 진행하면 dti 60% + "ltv 60%"를 적용받습니다.)
ua-cam.com/video/r9MiC9H3NOs/v-deo.html
영상 도움 많이되었습니다
6억2000만원 (발코니확장포함)분양가 ,연소득 3400만원 ,부채(현재 살고있는버팀목전세대출9600만원)입주시 정리,생애최초80프로 가능할까요?..
안녕하세요 :)
분양아파트일 경우에는 확정비 포함한 분양가를 기준으로 심사합니다.
1. 디딤돌대출
주택가격 기준은 6억원(신혼, 2자녀이상 가구), 5억원(그 외 가구)이므로 6억2천만원일 경우에는 디딤돌대출은 불가합니다.
2. 시중은행대출
30년 원리금균등상환 / 4.5% 금리 / DSR 40%로 가정하면,
약 2.3억원정도 대출이 가능할 것으로 예상됩니다.
답변감사합니다. 소득이적어 분양가의80프로가 안나오는걸까요?..
방금 구독신청한 어린입니다. 질문있습니다.
DTI때 연소득 4천만원은 세전 OR 세후?
감사합니다.
안녕하세요 :)
세전 소득입니다~
집값이 2.7억인데 대출금을 3억 받을라고 합니다
디딤돌 2억 받고 주택담보대출 1억 가능할까요?
집값내고 나머지 3000은 내 통장에 들어오나요?
집은 신축입주예정이며, 주변시세가 없고
신혼부부입니다 😂
안녕하세요 :)
디딤돌도 담보대출이기 때문에, 추가 주담대는 불가합니다.
주담대로 받을 수 있는 대출금액은 70%(생초일 경우는 80%)를 초과할 수 없습니다.
70% 초과하는 금액은 신용대출로 충당하셔야 합니다.
안녕하세요 영상 잘 시청해서 많은 도움이 되었습니다. 바로 구독 좋아요 눌렀습니다!
내년 3월에 입주할 신축아파트 주택담보대출 관련해서 대출금을 얼마나 받을 수 있을지
미리 계산해서 자금 계획을 세워보려고 하는데요
제가 분양받은 곳은 지방광역시 110제곱미터 이상(40평대) 분양금은 옵션 제외 7억5백만원 입니다.
아직 입주전이라 kb시세는 없는걸로 확인됩니다.
내년1월에 대출을 받으려고 하는데 현재 제 조건으로 최대 얼마나 대출이 가능한지 정말 궁금합니다.
22년 소득기준(올초 연말정산 금액)은 5천만원이고 미혼에 공무원입니다.
1금융권 시중은행은 DSR 40%까지 2금융권은 50%까지 가능한걸로 알고 있습니다.
현재 대출은 지금 살고있는 전세 디딤돌 대출 8천만원과 공무원연금대출 2천만원(올해말 대출예정)이 있습니다.
두 대출 다 정책기금 및 연금기관 대출로 DSR 산정 시 제외되는 걸로 알고 있는데 정확히는 모르겠습니다.
제 조건에서 1,2굼융권에서 각각 최대 얼마나 대출이 가능할지 현 제도상으로 문의드려봅니다!
미리 답변 감사합니다. 앞으로 영상 열심히 보겠습니다!
안녕하세요 :)
전세대출은 dsr 미포함이고,
공무원연금대출도 본인의 연금을 담보로 하는 대출이므로 dsr 미포함입니다.
따라서, 5천만원 소득(다른 대출 없음)으로 dsr 계산해 보면 됩니다.
주담대 4%, 30년 원리금균등상환으로 가정하여 계산해 보면,
dsr 40%일 때는 약 3.5억원 / dsr 50%일 때는 약 4.3억원 가능할 것으로 예상됩니다.
(금리가 4%보다 더 높거나, 상환기간이 짧으면 대출한도는 더 줄어들게 됩니다.)
* 해당 결과는 가정을 더한 추정치이므로 참고용으로만 사용하시고, 정확한 대출한도는 은행상담을 통해 확인해 보세요 :)
궁금한게 있습니다. 20억짜리 아파트를 매수한다고 했을때 10억 가량 주담대 받을 수 있을까요? 부부합산 신고소득이 2억정도입니다. 다른 대출은 없습니다.
안녕하세요 :)
DSR만 만족하시면 가능하십니다.
다른 부채 없다고 가정하고, 4% 금리, 30년상환으로 계산해보니 대출 가능하시네요.
안녕하세요 구독자입니다.
신생아대출로 매매계획중인데 dti문의드립니다.
연봉 3450. 재직기간11개월.기대출 2850만원에서 650만원 남음.금리7.95% 인데 나머지대출은 없구요 서울시 신혼부부전세대출말구요 dti60프로 이내가 가능한가요
안녕하세요 :)
네, 기대출 잔액이 650만원 밖에 안 되기 때문에
얼마까지 대출을 받으실 계획인지 몰라서 확답은 못 드리지만
웬만하면 원하는 만큼 대출 가능하실겁니다.
@@LoanTaxStory 2.72억 대출받으려합니다
Dti 기타부채 이자는
신용대출시 총 대출 액에 금리 곱하기로 보면 되나여
아니면 상환기간 5년이면 1년당 내는 이자의 총합으로 보면 되나요?
안녕하세요 :)
1년간 내는 이자의 총합으로 보시면 됩니다.
부부합산으로 할 경우에는 소득이 합쳐지니까 받을 수 있는 대출금액도 올라가나요
상한선이 있을까요
안녕하세요 :)
- 대출한도는 DTI 또는 DSR로 결정되므로, 소득이 증가하면 대출금액도 비례하여 증가합니다.
- 대출금액 관련해서는, 디딤돌대출과 보금자리론과 같은 정부정책대출은 상한이 있으며, 은행 주담대는 상품마다 다르므로 대출 받고자 하는 은행을 통해 확인해 보셔야 합니다.
안녕하세요! 이제 막 공부를 시작했는데 아파트를 구매하려고 하는와중에 계산이 힘들어서 질문드립니다!
부부 합산소득 : 8200
신용대출 : 5000
구매 예정아파트 5.7억
대출상품 : 신생아특례(생애최초)
이런상황에서 추가대출 7000만과 신생아특례 ltv 80%받을 수 있을까요?
답변주시면 정말 감사드립니다 ㅠ
안녕하세요 :)
일단, 현 소득에서 추가 신용대출 7천만원은 쉽지 않을 것 같습니다. 만약 된다고 한다면, 1.2억원을 5% 이율 신용대출이라고 가정할 경우, 신생아특례 80%는 단순 계산상으론 가능할 것 같습니다.
일단, 추가대출 7천만원 가능여부부터 상담받아 보셔야 할 것 같습니다.
@@LoanTaxStory 신용말고 후순위로는 가능할까요?
안녕하세요! 저도 문의 드리겠습니다ㅜ
1. 내년 5월달 쯤 생에최초구매로 3.4억 아파트 매매할려고 하는데 80%까지 나올까요?
2. 연소득 6000~6500사이인데 기존 마이너스 통장으로 3600만원이 있습니다 지장없이 디딤돌 대출 이용가능할까요?
3. 제 DTI 점수로는 80%한도가 전부 나올까요?
답변부탁드리겠습니다😢
안녕하세요 :)
3600만원 외에 대출 부채는 없으시죠??
1. 80%까지 충분히 나오실 것 같습니다.
2. 연소득이 6000만원 초과하시므로, 생애최초/다자녀/2자녀/신혼부부 중 하나로 진행하시면 디딤돌대출 가능하십니다.
3. 네, 다른 부채만 없다면 "DTI 60% 이내" 조건 충분히 만족하십니다.
연봉 7800정도 되는데 이번에 오피스텔을 분양 받았습니다 문제는 담달쯤 단체대출받으러 오라고 할거같은데 이번달에 신용대출을 3번이나 땡겨섰네요 그덕에 우리은행대출 3개 총 1200 카카오뱅크에 2900 이 있는데 이번 3번대출로 신용점수가 나이스 800점 정도 나오는데 주담대 가능할까요? 오피 분양가는 2억4천정도 됩니다 주담대 거절당하면 다른방법도 좀 알려주시면 감사하겠습니다 아 그리고 혹시 내일 신용대출을 받아 전부 정리하고 하나로 묶어버리는게 더 나을까요?너무 잦은 대출이라 더 불리해질까요ㅜㅜ
안녕하세요 :)
신용점수 800점이면 양호한 수준이시고,
연봉 7800에 신용대출 1200, 2900 정도면 신용대출이 많지 않은 편이므로
주담대 실행에는 전혀 문제 없으십니다.
단, 신용대출 금액이 DSR에 포함되므로 원하는 대출금액 만큼 안 나올 수는 있습니다.
그런데, 오피 분양가 2억4천이시면 1억원대 대출을 준비 중이신 것 같은데,
심사를 받아보셔야 겠지만 제 개인적인 생각으로는 주담대 문제 없이 실행되실 것 같습니다.
용산 3억짜리 빌라있고 지금 전세자금대출 2억5천있습니다
전세는 6억5천에 있구요
연소득은 6천이구요
6억이하 주택시DTI 60프로 적용받을수 있는지 받으면 알마까지 대출 가능한지 알고싶어요 ㅠㅠ
안녕하세요 :)
현재 빌라를 가지고 계시기 때문에 정책자금 대출 DTI 적용은 불가하며, DSR 40% 적용받으십니다.
DSR 40% 기준으로 계산해보면, 전세대출이 제외한 다른 대출이 하나도 없다고 가정할 경우 3억원 중후반대로 대출 가능할 것으로 예상됩니다.
(단, 전세대출 상환조건이며, 주담대는 30년 원리금균등상환 / 금리 4%로 가정했을 경우입니다.)
정확한 대출한도는 은행 상담을 통해 재확인 부탁드립니다~
아파트 분양권중도금대추보유중입니다.
집단잔금대출을 치룰예정인데 변동금리대출시
스트레스 dti 에서 80프로 초과된다고 하던데 왜냐면. Dti산식에서. 잔금치룰 중도금대출까지 포함시켜서 그렇다고하더라구요
그게 맞는건지 dsr에선 잔금치룰. 중도금대출을 뺄수있는데. Dti에선 그게안된다고하는데 은행에서
맞는건가요 😅
안녕하세요 :)
잔금일에 상환하는 중도금대출은 DTI에 포함하지 않습니다.
감사합니다 ~능력자십니다 !
안녕하세요 정말번거로우시겠지만 이리저리 공부하다가 너무 확신이 없어서 질문드립니다 ㅠㅠ
부부합산소득 연 7000만원정도 되고있습니다
급하게 결혼하느라 자금이없지만 이사를가려고하는데 주택가액 5.8억의
생애첫구입 신생아특례로 80프로를 4억6천 대출받고
나머지 부족한금액은 신용대출로 1억가량 미 11% 이자로
대출을 미리 받아놓을상황입니다!
이경우에는 dti 60퍼를 초과하지않을까요?
계산을 해보았는데 초과는안되는것같은데 제가틀린건지 아니면 부채가있다면 대출한도가 적게나오는건지 너무알고싶습니다
또한 남편의 자동차대출도 dti 포함되는지 궁금합니다!
너무궁금해서 번거로우시겠징산 답변주시면 너무감사드리겠습니다ㅠㅠ
안녕하세요 :)
신용대출 1억원 11% + 신생아특례 30년 3% 가정할 경우, 계산상으로는 DTI 60% 안에 들어옵니다. 약 50% 내외가 될 것 같네요.
(단, 정확한 한도는 꼭! 은행 상담 후 진행하셔야 합니다.)
그리고, 자동차대출도 DTI에 포함됩니다.
강남,용산은 ltv 9억미만 40프로, 9억초과 20프로 인건가요? 자세한 설명이 항상 없어서 헷갈려요
안녕하세요 :)
규제지역(강남, 용산 포함) 정리하여 답변드립니다.
- 무주택/1주택: ltv50%
- 무주택(부부합산 소득 9천만원 이하일 때): 9억원 이하(조정대상지역은 8억원 이하) 주택에 한해 ltv 70%, 생애최초는 80%
- 다주택자: ltv 30%
@@LoanTaxStory 감사합니다!
5억 매매가
기혼이고~~ 연봉2400 다른대출없습니다.
생애, 신혼 아닙니다.
Dti 60% 이면 대출이 어느정도 나올까요? 연봉이 작아서 ~~ 디딤돌 2억 나올까요?
부족한금액은 특례보금도 신청할수있나요?
안녕하세요 :)
다른 대출 없으시면 연봉 2400만원으로 디딤돌대출 2억원 충분히 가능하십니다.
(30년 원리금균등상환, 대출금리 3% 기준)
만약, 부족하다면 ltv 70% 이내에서 디딤돌+(특례)보금자리론으로 받으실 수도 있습니다.
3억5천 아파트 구입하고자하는데 직장인 연봉8300만원 신용대출1억있는데 얼마까지받을수있을까요?
안녕하세요 :)
신용대출 1억원(금리 5%), 주담대(금리 3.5%, 원리금균등 30년상환)일 때,
- (시중은행 주담대) DSR 40% 적용하면: 약 1.5억원까지 가능
- (기금대출 디딤돌) DTI 60% 적용하면: 계산상으로는 약 8억원까지 가능하므로, 웬만하면 대출상품에서 허용하는 최대 대출한도까지 받으실 수 있습니다.
안녕하세요 문의드립니다
현재 생애최초로 분양받을예정이며 주담대 대출을 앞두고있습니다
주택가격은 3.3억입니다
현재 프리랜서로 일하고있으며 소득금액증명원으로 소득금액 약 1,200만원정도 나옵니다
현재 임대아파트에 거주중이며, 기대출은 마이너스통장 500만원, 자동차대출 700만원정도 있습니다
DTI다 LTV다 했갈리는데 최대 대출이 어느정도까지 나오는지 알수있을까요?
안녕하세요 :)
아래와 같이 가정했을 때, 최대 1.3억원정도 가능할 것으로 계산됩니다.
- 디딤돌: 30년 원리금균등 / 3% 금리
- 마통 & 자동차대출: 5% 금리
안녕하세요 문의드립니다.
1. DSR.DTI 계산시 부부합산소득으로 하는건가요? 아님 개인소득으로 하는건가요?
2. 앞으로 주택담보대출만 받을예정이고 따로 신용대출이 없다면 DSR.DTI 똑같은 수치가 맞나요??
3. 전남광주 부부합산소득 연 6000 , 신혼부부 대출 사용할시 3억정도 문제없이 나올까요?
안녕하세요 :)
1. 기금대출의 경우는 부부합산이 원칙입니다.
하지만, 은행대출은 부부합산으로 할지 개인으로 할지 선택할 수 있습니다.
2. 네, 신용대출이 없으면 주담대로만 계산하므로 동일하겠네요.
3. 어떤 대출을 이용하실 지 모르겠지만, 다른 부채만 없으시다면 연소득 6천만원에 3억원 대출은 충분히 나옵니다.
안녕하세요
부부합산 소득 1억 이상이지만 아직 혼인신고 전이며 저는 연봉 3700 + 자동차캐피탈2000 / 남편 연봉 7,500 + 신용대출5000 입니다.
혼인신고 안하고 둘중 한명이라도 대출이 나올까요,,
안녕하세요 :)
디딤돌대출을 받고 싶으신건가요?
- 은행대출: 소득 관계없이 진행할 수 있는 상품이 많기 때문에 혼인신고 하셔도 상관없습니다.
- 디딤돌대출: 혼인신고 하지 않더라도 남편분은 소득 7천만원을 넘어가기 때문에 대출 불가하고, 아내분은 진행가능합니다. 단, 혼인신고 하지 않고 단독세대주로 진행하시면 대출한도/주택면적이 줄어듭니다.
안녕하세요! 저도 답변부탁드립니다..
내년 결혼예정이구 혼인신고 먼저 진행해서 신혼부부 디딤돌대출+생애최초로 대출 예정입니다.
부부 합산소득은 7000정도 되구요.
아파트 매수는 남자친구 앞으로 매수항 예정이고요, 남자친구는 부채가 없으나 저는 중기청 전세대출+신용대출 받고 전세로 오피스텔 거주중입니다.
주택을 구매하는데 저의 부채가 영향이 있을까요?
안녕하세요 :)
네, 부부합산 소득으로 심사하기 때문에,
아내분의 대출을 합산해서 dti 계산하셔야 합니다. 따라서, 현재 대출한도가 줄어들 수 있습니다.
안녕하세요 생애최초 30세이상 연봉은6900정도됩니다 제가 세대주이고 밑에세대원으로 부양가족 부모님무주택일경우
3억3천 집구매할려면 디딤돌80프로 2억6400만원까지나오는거맞나요 디딤돌 금리3.1%가정하고
여기서 부족한금액은 추가로 보금자리론은 못받는거죠?그럼 신용대출1억까지 받는건가능한가요 신용대출금리5~7프로까지 가정해도 신용대출추가로나올까요 나온다면 디딤돌신청전에 받는게나을지 하고나서 받는게나은가요
안녕하세요 :)
아래와 같이 답변드립니다.
- 생애최초일 경우, 주택담보대출은 최대 80%까지만 가능하고 그 이상은 신용대출로 받으셔야 합니다.
- 디딤돌대출 + 신용대출이 dti 60% 안에 들어오면 됩니다. (dti 계산 방법은 아래 링크영상 참고 부탁드립니다.)
ua-cam.com/video/i-4-KOsLkQk/v-deo.html
- 보통은 신용대출 받을 후에 디딤돌대출 신청하십니다.
저도 문의드려요ㅠ 부부합산 소득 8500~8800 정도구요
7억900 아파트(청약당첨) 들어가는데
3억5천 주택담보대출 받을 수 있을까요? 부산입니다 대출없습니다
안녕하세요 :)
부채 없으시고 소득도 충분하셔서
신용에 문제만 없으시다면, 충분히 가능하고도 남으십니다. ^^
안녕하세요 저도 문의드립니다
1. 올해 12월 디딤돌 신혼부부(생초)로 5.2억 아파트를 구입하려고 하는데 혹시 대출이 80% 다 나올수 있을까요????
2. 현재 부부소득 합산은 4천 500만원이고, 배우자가 곧 취업하기 전에 디딤돌 신혼부부(생초) 로 대출 신청할 예정입니다. 신혼부부대출 최대 한도가 4억이라고 하는데 4억이 다 대출이 나올까요????
3 현재 대출금은 없고 현금은 8000만원 정도가 있습니다
안녕하세요 :)
1. 네, 생초조건 되신다면 80%까지 가능하십니다.
2. 다른 빚이 없으시니, 연소득4억5천만원에 dti 60% 계산해보면, 4억원까지 충분히 가능하실 것으로 보입니다.
대출이 없다면 LTV만 신경씨면 되는건가요?
안녕하세요 :)
DTI, DSR은 기존대출+신규대출(새롭게 받을 대출)의 힙산금액으로 계산합니다.
따라서, 기존대출이 없다고 하더라도 LTV 뿐만 아니라, 신규로 받을 대출금액에 대해서 DSR 또는 DTI도 고려하셔야 합니다.
Dti랑 dsr 원리금 계산할때 12개월분만 연소득으로 나누면 되는건가용?
안녕하세요 :)
네, 일년치로 계산하시면 됩니다.
안녕하세요! 요번7월달에 5억2천(분양가) 입주예정인데요 신혼부부 생초 가능합니다. 외벌이 연봉 5800정도 되고 마통 -1100만원 있습니다. 디딤돌 얼마까지 가능할까요?
안녕하세요 :)
계산상으로는 신혼부부 최대 대출금액인 4억원까지 충분히 가능하십니다~
답변 감사드려요 😂
안녕하세요 대세님 저도 문의드립니다
내년 말 디딤돌대출(신혼생초)을 이용하여 아파트 신규 분양입주예정입니다
아파트분양가 4억5000만원
부부합산소득 7000만원
신용대출 금리4.5프로 1억4000만원 있습니다
1. 기존에 신용대출이 있는상태로 ltv80프로를 최대로 대출받을수 있을지 고민입니다.. 가능할까요?
2. 부부합산소득관련해서 작년6월~올해6월까지 1년 휴직 후 복직하였다면 내년에 대출을 받는다는 가정하에 소득은 어떻게 산정하나요~?
안녕하세요 :)
아래와 같이 답변드립니다.
1. 3%금리, 30년상환, 원리금균등상환으로 고려했을 때 -> 80%까지 충분히 가능하시네요. DTI에 여유가 충분히 있습니다.
2. 내년(‘24년) 대출신청한다면, ‘22년, ’23년 2개년도 소득을 기준으로 1년소득을 산정하여 평가합니다.
내년에 결혼할 예정인데요
제가 아직 취업한지 얼마안되서 연봉이 3500 내년 연봉은 5000으로 뛰는데 여자친구 연봉은 2500정도 됩니다 디딤돌 대출 할때 신혼부부 합산 7천이라고 하던데 내년 6월정도에 대출을 받아야한다고 가정했을때 작년연봉으로 보나요 올해연봉으로 보나요?
안녕하세요 :)
내년('24년) 신청예정이시라면, 금년도('23년) 소득으로 평가합니다.
영상잘봤습니다.^^
부부둘다각각의사업자가있는상황에서 한쪽은소득이 7050만원 한쪽은 -500인경우. 합산으로 7000만원이하로 디딤돌조건에 인정이될까요?
그리고 사업자앞으로 대출있을경우 DTI계산에 포함되는지알고싶습니다~
안녕하세요 :)
일반적으로 마이너스 소득은 무소득(0원)으로 간주하기 때문에,
합산으로 부부합산 소득을 줄이는 것은 쉽지 않아 보입니다.
그리고, 사업자대출은 DTI에 포함되지 않습니다.
-500이 무슨말임? 소득 산정을 연봉 세전으로 계산하는거아님? 아니면 카드값도 계산하고 뭐 다따지는거임? 어떻게 수입이 -500이 생김?
안녕하세요! 이번에 제가 아파트 매수하면서 헷갈려서 문의드립니다!
서울 구로에 아파트 매매가 6억3천중 갭투자로 전세 4억3천
나머지 2억중 1억2천 현금+신용대출8천으로 계약을 진행했는데요!
2년 뒤 전세만기되면 제가 실입주목적으로 주담대 실행해서 전세금을 세입자에게 반환해드려야하는데..
여기서 질문있습니다!
매매가 6억3천만원,
연봉 6200만원에
신용대출 8천만원, LTV 70%로 DTI,DSR 비율 계산시에
주담대로 (매매가)6억3천×(LTV)70% = 4억4천1백만원이 100프로 나올수 있을까요? 신용8천만원 전제로요 ㅜㅜ
내용을 들어도 헷갈리네오..돌머리라..ㅜ
안녕하세요 :)
기금대출이 아닌 은행대출을 이용하셔야 하는 상황이라
DSR 기준으로 봐야합니다.
DSR 40% 기준으로 볼 때,
신용대출 금액이 연봉대비 너무 커서
신용대출을 4%로 가정해도 1억원 내외로 대출이 가능할 것 같습니다.
만약 신용대출이 없다고 가정하면
4억3천만원~4억4천만원 정도 가능합니다.
안녕하세요 하나여쭤보고싶은게있는데요
디딤들(생초)하려고하는데 가전사려고 카드할부결제했는데 카드할부도 DTI에 포함되나요?
안녕하세요 :)
카드할부는 DTI에 포함 안되니 걱정 안 하셔도 됩니다~!
디딤돌로 대출 받을때 2억 5천 짜리 집이면 80프로 나오고 다른 신용 대출 추가로 될란가요....올 대출로 집은 못사겠죠.,?
안녕하세요 :)
쉽지는 않지만 불가능한건 아닙니다.
2금융권까지 마다하지 않으신다면,
1금융권 은행, 보험사, 2금융권 순서로
발품팔아 보시면 가능한 곳이 있을겁니다.
(단.. 금리가 제법 높을겁니다ㅠ)
@@LoanTaxStory 답변 감사합니다!!
정확히 dti에서
제 대출 이자 및 금리 모르면 어찌하나요? 하나로 다 몰아볼 수 있는 방법 있나요?
안녕하세요 :)
대출은 개인 정보이기 때문에 개인이 직접 확인해 보셔야 합니다.
요즘은 카카오뱅크나 네이버 등에서 통합 대출 관리 서비스를 제공하고 있으니,
해당 서비스를 사용해 보셔도 좋을 것 같습니다.
LTV에 신용대출은 포함이 안되나요??
안녕하세요 :)
네, 신용대출은 dsr과 dti에만 포함됩니다.
디딤돌 실행후 부부중 한명퇴사시 금리조정 가능할까요?
안녕하세요 :)
디딤돌 대출 실행 중에는 금리조정 불가합니다.ㅠ
(자녀 출산에 따른 우대금리 적용은 가능)
안녕하세요~ 혼자 계산 해보려다 헷갈려서 물어보려구요 ㅠㅠ 연소득 부부 합산 7500만 정도 되고 5억 3천짜리 아파트 38평이라서 디딤돌 이런건 못하고 일반 주담대를 찾아야하는데 DSR규제로 얼마까지 가능한지 가늠이 안가서요 ㅠㅠ 최소 얼마정도 대출이 가능하려나요?? 한국장학재단 학자금대출 500정도 있고 그외에 대출은 없습니다.. 일일이 답변하시는게 힘드시겠지만 혼자 계산하는게 너무 어려워서 답변 부탁드릴게요 ㅠㅠ
안녕하세요 :)
학자금대출 500은 대출금 대비 적은 금액이라 무시해도 무방할 것으로 보이구요.
DSR은 40%로 잡으시면 됩니다.
원리금균등 30년상환 / 4프로 금리로 가정하면,
5.3억원의 LTV 70%인 3.7억원까지 DSR 40% 안에 충분히 들어옵니다.
단, 위에서 가정한 상환기간을 30년 보다 짧게 잡거나 금리가 4%보다 높으면 달라질 수 있습니다.
@@LoanTaxStory 친절한 답변 너무 감사드립니다
그럼 금리가 예를들어 30년만기에 8프로가 되면 대출가능금액을 어느정도로 예상해야 될까요??
최악의 상황까지 생각해야될거같아서요
@@차돌이는못말려금리를 8%로 가정하면, 보수적으로 3억원 정도까지 가능하다고 생각하시면 될 것 같습니다.
@@LoanTaxStory 감사합니다 도움이 많이 되었습니다!!
Q1.연봉 4600에 디딤돌 대출 2억8천800 과
신용대출 3천도 무리없을까요? (다른대출은 없습니다)
신용등급 950이상입니다
Q2.신용대출 먼저 실행해도 괜찮을까요?
안녕하세요 :)
네, 충분히 가능하고, 신용대출부터 실행하는게 더 유리합니다~!
@@LoanTaxStory 친절한 답변 감사합니다~~!!
Dti dsr은 서로 어쩔때 쓰는건건가요 dsr이 규제가 더 쎄면 dti만 쓰면 되는거아닌가요ㅜㅜ 헷갈..
안녕하세요 :)
간단하게 말씀드리면,
정부에서 지원하는 기금대출(디딤돌, 보금자리론, 버팀목 등)은 DTI를 적용하고
시중은행 대출은 DSR을 적용합니다.
@@LoanTaxStory 아하 용도가 달랏군요 감사합니다
안녕하세요. 영상 잘 보았습니다. 궁금한 점이 있어서 문의드립니다.
해외에서 직장 생활을 하고 있고 연소득 원화로 9천만원, 한국에 아파트를 구매하고 싶은 상황입니다. 혹시 저와 같은 한국에 소득세를 내지 않고 있는 해외 거주자도 주택담보 대출이 가능할까요?
안녕하세요 :)
기금대출(디딤돌, 보금자리론 등)은 국내소득이 증빙돼야 대출이 가능합니다.
은행 주담대는 은행마다 규정이 다를 수 있으므로 은행상담 받아보시는 것을 추천드립니다.
감사합니다!@@LoanTaxStory
안녕하세요. 답답함에 댓글남깁니다ㅜ
부부합산소득 8000정도이고
합산 부채는 25년 8월만기 700
26년 6월만기 1400 두개가 있는데 dsr40프로이면 집 구매시 얼마까지 가능할까요?
그리고 만약 버팀목전세자금 대출 4800만원이 실행되어있는데 집구매 대출전에 상환이 안되면 DSR부채에 포함되나요? 부탁드립니다
안녕하세요 :)
보유중인 대출의 종류와 금리를 정확히 알아야 계산이 가능합니다.ㅠ
전세대출은 DSR에 포함되지 않습니다~
@@LoanTaxStory감정가 5억 3천이고 주택담보대출 4.3프로로 보고 50년납으로요
@@LoanTaxStory보유중인 대출은 그냥 기업은행 직장인 스마트론이고 700만원 만기는 2.9프로 1400만원 만기는 3.4프로 입니다
@@이민혁-g7t계산해보니 50년납이라서 LTV 70% 최대로 받아도(약 3.7억원) DSR 30% 정도로 여유가 있으십니다.
@@LoanTaxStory 감사합니다~!!^^
프리랜서로 연 3200정도수입입니다 생애최초아파트 5억주택구입계획인데 3억대출이 가능할까요
안녕하세요 :)
디딤돌대출 받으시려는 거죠?
다른대출 없고, 30년 원리금균등상환, 3% 금리로 가정했을때,
DTI 60% 미만이므로 충분히 가능하십니다.
@@LoanTaxStory 감사합니다
디딤돌 3억 보금자리 1억추가대출도 혹시 받을수 있을까요 답변부탁드립니다 다른대출은 없고 신용도 937입니다
@@정다빈-v4d 네, 상환기간을 30년 이상으로 가져가지면 dti에 여유가 있기 때문에 충분히 가능할 것으로 보입니다. (단, 다른대출은 없어야 합니다.)
@@LoanTaxStory 답해주셔서 감사드립니다
안녕하세요. 제가 담보대출 1억4천정도 6.5% 있고 기금대출 1억6천정도 1%있습니다. 올해 디딤돌대출 신청하려고 하는데 80% 나올까요? 부부합산 소득은 6천만원 입니다.
안녕하세요 :)
각각의 대출종류가 정확히 뭐 일까요?
기금대출 또는 주담대 있는 상태에서는 디딤돌대출을 추가로 받으실 수 없습니다.ㅠ
@@LoanTaxStory 농신보보증대출입니다. 축산업을 하고있어서요 후계자자금입니다.
@@정세환-l2y 농신보 대출이면, 주택보증상품은 아니므로 디딤돌대출은 가능할 것으로 보입니다. 하지만, 대출가능 금액을 알기 위해서는 상세 대출정보가 필요합니다.
- 기존 담보대출 : 종류 / 상환방식 / 상환기간
- 기존 기금대출: 농신보대출 / 상환방식 / 상환기간
- 신규 대출종류: 디딤돌? 특례보금자리론? 은행 주담대?
영상 너무 감사합니다.
1. 내년 초 디딤돌대출 (생초) 로 3.3억 아파트 입주하려고 하는데
혹시 대출이 80% 다 나오는건지 답변 주실 수 있으실까요?
2 .혹시 디딤돌은 dsr 기준이 없는것으로 알고 있는데 맞을까요?
3. dti 60% 는 현재 학자금대출(1천만원)정도 있는 상황이고, 소득은 부부합산 5천만원 정도인데 무리없는걸까요?
안녕하세요 :)
1. 생애최초는 80% 및 최대 3억원까지 가능하므로, 3.3억원의 80%인 약2.6억원까지 가능하시겠네요.
2. 네, 디딤돌은 LTV, DTI만 적용 받고 DSR은 적용 받지 않습니다.
3. 연소득 5천만원정도 이시면 학자금대출이 1천만원 있다 하더라도, 2.6억원 대출은 문제 없으십니다.
@@LoanTaxStory 정말 감사합니다!!!!추가로 혹시 사업자인 경우 어떤걸로 소득을 인정받을 수 있을까요? 작년에는 근로소득+사업소득이었지만 올해 1월퇴사후 종합소득세 신고를 마친 상태라서 사업소득만 인정될듯한데, 어떤 서류를 준비해야할지 모르겠습니다
@@Mark_2020 대출진행하면, 은행에서 준비해야 되는 서류 알려주실 겁니다.
일반적으로 사업자일 경우에는 소득증빙 자료로 아래 서류 중 하나를 요청할 겁니다.
- 원전징수영수증(사업소득)
- 소득금액증명원
- 종소세 과세표준확정신고
DTI 충족하면 보금자리론 승인후 신용대출이 가능한가요?
안녕하세요 :)
신용대출은 dti를 보지 않고,
dsr, 은행자체 규정 등을 따릅니다.
따라서, dti를 만족하면 보금자리론 대출은 가능하지만, 이후 신용대출 가능여부(또는 대출이 얼마나 나오는지)는 은행상담을 받아보셔야 합니다.
@@LoanTaxStory 은행상담은 신용대출 받을 은행인가요 보금자리받은 은행인가요
@@정유찬-x8h아무 은행이나 상관 없습니다. 최대한 많은 은행 상담해 보시고, 고객에서 친화적이면서 대출 많이 실행해 주는 곳에서 진행하시면 됩니다. ^^
기금이든든 신혼부부주택구입대출
LTV80%, DTI60%
현재 부채
마이너스통장2500 금리 7.6 (월 17만원정도씩 이자만 내는중)
신혼부부전세대출 1억3600 금리2.6 (전세대출상환하면서 매매예정)
연소득은 작년 원천징수기준 저는3500입니다
와이프는 2400
현재 매매하려는집이 3억5천
대출받으려는금액이 LTV80% 해서 2억8천 받고싶은데 이게 대출이 나올까요???
안녕하세요 :)
알려주신 소득 기준으로 계산해보면
DTI 60% 기준으로, LTV80% 2억8천만원 충분히 가능하고 남으십니다~
안녕하세요.. 불안한 마음에 질문드려요.. 4억3천 아파트구요.. 생애최초에 80%꼭 받아야 하거든요.. 연 소득은 일용직이라 일정치 않지만 연5천~ 6천정도구요. 다른대출은 전혀 없고 내년에 잔금을 치룰예정입니다. 경기도에 위치한 아파트이며 1인가구고 33평이라 디딤돌대출에 자격조건이 안되는걸로 알고있어 못받는 상황입니다. 특례보금자리가 없어진다고해서 이대로면 잔금모자라서 못치룰까 걱정되어 질문드립니다. 기금대출안되서 집단잔금대출받게될때 4억3천에 80% 받으려니 DSR 계산기 해보니까 191% 나오더라구요 😢 저는 어떻하면 3억4천4백을 대출을 받을 수 있을까요? 제발 알려주시면 감사하겠습니다... ㅠ.ㅠ 귀찮게해서 죄송합니다. 처음 주택구매인데 정말 유튜브를봐도 되는건지 안되는건지 모르겠어요. 어디에 여쭤봐야 할지 ㅠ.ㅠ
안녕하세요 :)
계산상 뭔가 오류가 있었는지, DSR 이 너무 많이 잡히는데요???
연소득 5천이상에 다른 대출도 없는데 DSR 191%는 이상해 보입니다.
다시 한번 더 계산해 보셨으면 좋겠네요.
그리고, 특례보금자리론이 없어지면 기존 보금자리론이 부활할 겁니다.
따라서, 특례보금자리론까지 없어지는 최악의 경우가 발생한다면 보금자리론을 고려해 보시면 됩니다.
@@LoanTaxStory감사합니다. 맘같아선 집이고 뭐고 금리가 오르는시점에 집사는건 너무 두렵네요.. 작년에 계약할때는 이런 조짐을 전혀 못느꼈는데.. 집이고 뭐고 그냥 얼마되지않는 모은돈 마저 잃을까 걱정이네요.. 이런 경험도 지구에서 한번쯤 해보니 좋은경험이라 생각하고 교훈얻었습니다. 아무튼 내년에 잘마무리되면 알려드릴게요. 친절하시네요 감사합니다.😊
감사합니다! 혹시 그러면 해당 부동산에 대해서 몇 프로의 LTV가 가능한지는 어떻게 알 수 있을까요?
안녕하세요 :)
LTV는 정부규제에 따릅니다.
현재 기준으로 무주택자와 1주택자는 비규제지역 70%, 규제지역 50%를 적용 받고,
다주택자는 비규제지역 60%, 규제지역 30% 입니다.
(단, 생애최초 무주택자는 80%까지 가능)
@@LoanTaxStory 감사합니다~
안녕하세요 문의드립니다
만 29세 이며 아직혼인신고는 하지않은 상태입니다 제소득은 5900정도입니다
30세미만미홈은 디딤돌이며 금리 낮은 상품이 맞는게 없더라구요
이번5월에 분양권을 사서 내년1월입주를 앞두고 있습니다 4억 원대의 아파트 입니다
분양권 DSR이 40퍼라고 하는데 제가 어느정도 까지 대출은 받을구있을까요 ?
현재는 중도금 2억 정도만 대출이있습니다
집값의 70% 정도대출을 받을슈있을까요
안녕하세요 :)
다른 대출 없다고 가정하고,
금리 4%, 30년 원리금균등상환으로 계산해보면
3억원대로 대출받아도 충분히 여유있습니다.
(중도금 대출은 입주하실 때, 새로 받으실 주담대로 대환하실 거라고 봤습니다.)
늘 영상 잘보고있습니다. 질문있어서 댓글남깁니다..!
경기도오산 아파트 분양권 매입(84타입 4억4천5백)
현재 제가 세대주입니다 28살이고 (세대원 . 부모님과 거주중 부모님이 집이있지만 연세가 60세이상이라 무주택 상관없을거같습니다) 이후 세대 분리예정
제가 올해 결혼을 해서 내년 초 완공되면 입주예정입니다. (아직 혼인신고 안했습니다)
둘다 대출은 없고 합산 소득은 년소득 3960만원만 잡히고 나머지는 현금으로 월급을 받는중이라서 합산소득은 4천만원 미만입니다.
이 경우 디딤돌 신혼부부 대출 실행시 최대한도 80프로 전액이 나올까요? 걱정되는 부분은 소득신고가 4천만원 미만이라 이자는 조금 싸서 맞춰 둔건데 혹시 소득신고를 더 해야 할까요?
미리 답변 감사드립니다.
안녕하세요 :)
소득 부부합산 3960만원 / 원리금균등 30년 상환 / 다른대출 없음 / 대출금리 3% /
대출금은 4억4천5백만원의 80%인 3억5천6백만원이라고 가정할 때,
DTI를 계산해보면,
대출금리를 3%로 높게 설정했음에도 불구하고, DTI가 약 40% 중반대로 나옵니다.
따라서, 현재 소득으로도 충분히 대출가능합니다.
안녕하세요! 차주단위 dsr 40프로는 총대출 1억 초과되면 적용된다 들었는데 현재 케이스는 dsr60인거면 디딤돌, 보금자리론만 가능한 케이스인가요?
안녕하세요 :)
영상의 예시는 단순 예시이며, 현재 기준은 아래와 같습니다.
- 가계총대출 1억원 초과: dsr 40% 적용
- 가계총대출 1억원 이하: dti 60% 적용
* 보금자리론과 디딤돌은 가계총대출 금액 상관 없이 dti 60% 적용함.
문의드립니다 현재저희부부 연소득 직장가입자 연봉3500만원 사업자연소득 6000만원정도됩니다
사업자낸지1년6개월됬구요 사업자는와이프 명의이지만 제가운영합니다 와이프는직장가입자도 되있구요
현재현금 월세보증금포함1억정도 되구요 대출은 아예없습니다 자동차할부도 다갚았구요
아파트시세3억-3억2천정도하는집
2억정도대출받아서 들어가려고합니다
무리없이들어갈수있는지요?
제가대출쪽은 아예몰라서 문의드립니다
안녕하세요 :)
너무 조건이 좋으시네요. 다른 대출도 없으시고~
말씀해 주신 상황이라면, 2억원 대출은 무조건 나옵니다.^^
@@LoanTaxStory 감사합니다^^
저도 문의드려요ㅜㅜ 내집마련디딤돌대출 하려는데 기대출로 마이너스통장6300만원에 소득2600으로 잡히면 1.8억 대출 한도는 힘들까요?ㅜ
안녕하세요 :)
* 마통이율을 7%로 가정하고,
* 디딤돌대출을 30년상환/원리금균등/2.75%이율로 가정하면,
* DTI 50% 수준이므로,
-> 1.8억원까지 충분히 대출가능하십니다.
@@LoanTaxStory답변너무감사드립니다! 그런데 내집마련디딤돌대출은 dsr 적용이 안되는것맞나요? 그리고 사업자대출도 따로있는데 dti에 영향이 없을까요?
@@daeyounkwon1890 네, dsr 적용 안 되고, dti만 생각하시면 됩니다.
사업자대출 규모가 어느정도인지 몰라 확답은 못 드리지만 1~2천 수준이면 dti 60% 안에 여유롭게 들어오십니다.
@@LoanTaxStory사업자 대출이 생각보다 많아서요ㅜ 1억정도 되는데 수입은 세무사에서 적게신고했고 해서 걱정이많네요ㅜㅜ 세무사에서 사업자대출은 dti 포함이 안될거라고 하고 지인도 사업자대출은 디딤돌받는거랑 상관없다고해서 괜찮을줄 알았는데 유튜버님 의견을 들으니 사업자대출도 산정될까봐 고민이 많이 되네요ㅜㅜ
@@daeyounkwon1890 아! 혼선을 드려 죄송합니다. 사업자대출은 가계자금대출이 아니라서 dti 미포함입니다. 걱정 안 하셔도 됩니다. (참고로, 사업자대출은 은행연합회에 보고가 되지 않아서 전산에도 안 잡힙니다.)
안녕하세요😊 몇달전부터 구독자인데요. 댓글을 아무리찾아봐도 관련내용이 없고, 궁금한것이 있어 문의드립니다.
소득은 부부합산 6400.
기대출 합산 5%대 4천이 있는데
추가로 6%대로 6천을 1금융신용대출로 받으려고 합니다.
이 경우 약3개월안에 디딤돌 생초로 3억아파트 매매시 80%한도나 디딤돌진행에 걸림돌이 되지않을까요? 답변주시면 고맙겠습니다. 감사합니다!
안녕하세요 :)
신용대출 + 디딤돌대출 합계라 dti 60%안에 들어오면 됩니다.
보내주신 자료로 대략 계산해보니
디딤돌대출로 3억의 80%인 "2.4억원"을 "30년 원리금균등상환", "3% 금리"로 dti를 계산해보니 충분히 60% 안으로 들어오는 것으로 보입니다.
따라서, 최종 심사는 받아보셔야 겠지만 계산상으로는 디딤돌대출 진행에 문제 없어 보입니다.
@@LoanTaxStory답변 정말 감사합니다.
그럼 신용대출 받고 바로 디딤돌 실행도 문제없다는 말씀이신거죠~!
어느분은 3개월이 지나야한다고 하셔서요...
@@Cej-x3z 상관없습니다. 동시에 진행하시는 분도 계십니다. 😀
@@LoanTaxStory 바쁘실텐데 일일이 답변주셔서 정말 감사합니다!! 최고에요!!
디딤돌 대출이 중도금은 안되고 잔금 대출만 된다고 나와있는데
분양가 5억에 중도금이 60%고 잔금이 30%인데
그럼 5억에 대한 30%밖에 대출을 못받나요??😊
안녕하세요 :)
디딤돌대출 최대 한도 내에서 분양가의 70%(생애최초는 80%)까지 가능합니다.
중도금, 잔금 내고 남은 대출금은 본인 계좌로 입금됩니다.
개인사업자의 경우, 연소득을 “소득금액증명원”에 나온 걸 기준으로 은행에서 dsr을 계산할까요?
안녕하세요 :)
사업자일 경우에는,
사업소득원천징수영수증 또는 소득금액증명원 상의 금액을 기준으로 계산하시면 됩니다.
자동차 캐피탈은. 차량을 할부로 구매했단 얘긴가요?
안녕하세요 :)
네, 맞습니다. 캐피탈 대출/할부로 구매한 경우를 말합니다.
언녕하세요
제가 이번에 아파트 계약을 했는데 디딤돌 LTV80% 받고 잔금이 부족해서 1금융(하나은행)신용대출을 받으려고 했는데 디딤돌대출을 받으면 DSR에 영향을 줘서 신용이 안나올수도 있다고 하는데 ..디딤돌 대출하면 DSR에 영향을 주나요??만약에 신용이 불가할시 2금융권 현대해상같은 보험사나 캐핕탈쪽에서 매매잔금대출을 받는수밖에 없나요??
안녕하세요 :)
신용대출은 정부 가이드 및 은행자체 기준을 따르며,
전세대출이 있으면 은행에서는 신용대출 한도를 줄일 수 있습니다.
따라서, 여러 은행을 통해 대출가능 여부를 확인하시고,
대출 해 주시는 곳에서 진행하시면 합니다.
2금융권 대출은 1금융권에서 안 해 준다고 하면 마지막에 확인해 보세요.
@@LoanTaxStory 감사합니다
죄송한데 한가지만 더 여쭤 보고싶은데 ..
디딤돌대출 주담대를 진행하고 신용대출을 받는데 주담대 DTI에 영향을 주나요?? 어디선 디딤돌 주담대는 dti에 영향을 안준다고 DSR에만 충족하면 신용대출나온다고 해서요 ..DTI에 영향을 준다면 디딤돌 최종 승인나고 신용대출을 진행해야하나요??
@@amsterdamkr1283 dti, dsr 모두 대출규제 조건이고 dsr이 더 보수적인 요건입니다.
(일반은행대출은 dsr로, 정부 기금대출을 dti로 대출한도를 산정합니다.)
어쨋든 디딤돌대출을 받은 후, 은행에서 신용대출을 받으면 디딤돌대출이 dsr에 영향을 미치기 때문에 신용대출이 안 나오거나 적게 나올 수 있습니다.
반대로 신용대출을 받은 후 디딤돌대출을 받으면 dti에 영향을 미치므로 디딤돌대출이 원하는 만큼 안 나올 수 있습니다.
보통은 신용대출 후에 디딤돌을 받는 것이 유리하긴 합니다. (디딤돌대출은 덜 보수적인 dti로 대출한도를 산정하기 때문에)
따라서, 디딤돌대출과 신용대출 순서를 어떻게 할지, 그리고 각각의 대출은 얼마큼 받을 수 있을지는 직접 계산해 보시거나, 은행상담을 받아 보셔야 합니다.