곧 이사한 집 영상을 올릴건데... 하....후.... 아.... 🏡 사람이 '사는 것'이 아닌 '사는 곳'을 찾아 드립니다. 집공략 문의 사이트 : houseattack.co.kr/?code=youtube 📞 집공략 집 문의 : 010-5888-4020 집공략 부동산은 📌 공인중개사뿐만이 아닌 집공략 담당 변호사, 법무사와 함께 계약을 도와드립니다. 📌 집을 계약하시기 전 좋은 집인지 안좋은 집인지 23가지의 체크리스트로 선별을 합니다. 📌 부동산 중개인들만 볼 수 있는 매물전산을 고객님들에게 '오픈' 해드립니다. ✅ 네이버에 "집공략" 검색시 홈페이지가 나옵니다. ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ 집공략 인스타그램 👉🏻 instagram.com/all_about_house__ 출연신청 및 문의 👉🏻 munleehan333@naver.com
시세라는게 있단다 순진한 엠지야 임대인이 임의로 정하니? 그리고 임대인이있기때문에 너희같이 서울에 집없는 가난한 사회 초년생들이 사울에 살수있는거란다 임대인들에게 감사할꺼까진 없지만 사회초년생이 부모 도움없이 서울에 집사서 살수있을까? 젊은 시절 열심히 살았던 부모세대의 임대인들 덕에 서울에서 살수있는거다. 정 꼬우면 너희 동네에서 취직해서 살던가 서울이나 대도시 왜 와서 사냐 지하철 2시간씩 타고 출퇴근하렴...
옛날 우리아빠 사무실이 저런 오피스텔이였는데 ㅋ; 원래 오피스텔은 마포구의 어느 오피스에서 불법으로 취사를 설치하는 것에서 부터 시작함... 이게 처음엔 불법이였다가 아파트 가격이 오르고 주택공급대란이 일어나면서 합법으로 바뀌였지.. 이 때 부터 준주택이라는 개념이 생김...
부동산업을 하지 않는 저도 이미 다알고있고 당연히 확인해봐야하는데 사무용 오피스텔인데 이것도 확인 안하셨다니..업계사람이란 말에 놀랍네요..그리고 오피스텔아니어도 아파트 이런데도 고층은 다 비오는거 잘몰라요 그냥 길에 다니는 사람이 우산을 썻는지 안썼는지 저도 확인합니다
임대업을 하는 입장에서 업무용 오피스텔을 어쩔 수 없이 혹은 몰라서 매입하는 경우가 있습니다. 업무용 오피스텔의 주거는 당연히 불법이고 전입신고를 할 수 없어서 법적인 보호도 받을 수 없죠. 임대인은 세금적인 부분이나 비용적인 부분 때문에 업무용 오피스텔을 보유하는 것이라서 어쩔 수 없습니다. 분양사에서 업무용 오피스텔은 사무용이나 주거용 모두 임대를 받을 수 있다고 홍보하는 경우가 많아서 잘못은 분양사한테 있는 거죠. 그리고, 영상처럼 중앙냉난방식인 경우 엄청 불편하죠. 오피스텔은 임차 시 반드시 개별냉난방이 가능한지 꼭 확인해봐야 합니다. 그리고 사무실을 확장해서 사용하는 경우도 있기 때문에 가벽을 사용해서 옆방 소음에도 취약합니다. 영상 속의 라디에이터 귀뚜라미소음은 팬에 베어링 문제인 것 같고, 샤워기 물 문제도 안쪽 고무실링이 노후화돼서 그런 것 같습니다. 임대인분한테 수리해 달라고 하시면 됩니다. 저 같은 경우 문제 있다고 전화 오면 바로 as 해주는데 그렇지 않은 임대인 분들도 많죠. 이사 때 엘베 비용은 아파트도 10만원 내더라구요.
여기 저희들 있는 업무용 오프스텔(오래된)에 같은 층에 사시는 가족분들 계시는데, 음식냄새가 잘 안 빠지니까, 현관문을 항상 오픈... 그 냄새가 복도로 나오면서, 복도에서 이상한 냄새가 나기 시작하더이다. 항상 문을 열어 놓고 살 더라는.. 빨리 잘 되셔서 아파트로 이사 가셨음 좋겠음
오피스텔 구경시켜주셔서 감사합니다❤. 불편한 점은 수납공간이 부족한 거네요.. 세탁기도 없고... 남양주시 오피스텔 같은 경우는 뷰가 안좋지만, 풀옵션에 신발장도 있고 세탁기도 있고 좋은데 업무용 오피스텔이라고 하더라도 주거용 오피스텔로 사용하는 사람들이 많은 것 같아요 관리비가 30만원 ㄷㄷㄷㄷㄷㄷ;;; 이건 정말 미친 거죠 ㄷㄷㄷㄷ 층간소음 벽간소음은 오피스텔은 어쩔 수 없나봅니다 💢💥그래서 저도 옆집 잘못만나서 5개월 살다가 이사가거든요 제가 느끼기에는 오피스텔 살기 좋은 곳으로는 , 1. 대중교통 도보 10분 거리 이내 2. 풀옵션 (책상, 책장, 세탁기, 냉장고, 옷장, 수납공간 모두 포함) 3. 층간소음 벽간소음 체크 ( 탑층에 최대한 끝쪽 세대) 이상한 이웃걸리면 정말 힘듬;;;;; 4. 뷰 좋으면 더 좋음... 5. 관리비 15만원이내 6. 복도 cctv 설치 되어있는 곳 7. 개별 난방 인지 체크 8. 엘레베이터 2대 운영하는 지 확인
이 유튜버 채널 처음 보는데요 정말 부동산업을 9년하신건지 의아합니다. 방을 구할때 빌트인되어있는 옵션 및 세탁기가 빌트인 안되어있을경우 배수구가 어디로 나와있는지 혹시 층이 저층이면 물이 역류할 가능성이 있는지 관리비는 얼마나 나오는지 그냥 보기만해도 다 알게됩니다. 하도 집을 많이 보고 다녀서요 부동산 1주 2주 실장 노릇만해도 기본적으로 아는 사항을 9년 부동산하셨다는 분이 저리도 모르고 방을 구했다고 영상올려 전문적으로 부동산 중개업 하시는 분들 바보만드는거 같아 조금 불쾌하기도 해요 정말 9년 부동산 일을해서 이정도라면 1주동안 일한 실장보다도 지식이 전무한겁니다. 이 사람 9년 부동산 일했다는거 저 뻥으로 보고있습니다.9년일하고 이렇게 모르는건 말도 안돼요
@@user-mk8uiff5b ㅇㅇ... 오피스텔 전입신고 여부를 오피스텔 주인이 정해주긴 하죠... ㅋ. 집주인 입장에선 오피스텔을 끝까지 업무용 오프스텔로 유지해야만 다주택자 종부세 폭탄을 피할 수 있으니깐요. 특히 지난 정권 때 다주택자들을 적폐취급하면서 종부세 무진장 때렸잖아요 ㅎ;
@@SiderOut89 업무용 오피스텔에 전입신고를 한다고 주거용이 되는게 아님니다 그냥 등기상 용도가 다른거에요 시세 자체도 다르며 취사시설이나 바닥 난방같은것들이(보일러) 불법임 용도 자체가 근린시설이며 주택이 아님니다 .... 영상처럼 히터난방 해야합니다 그래서 관리비도 더 비싼거죠 상가로 써야하는 시설을 불법 개조해 거주하는 구조임 신고하면 전부 철거해야합니다 영상에서 보시는건 보일러가 없으니 비교적 철거가 필요 없으나 저런구조가 아닌 아예 건축부터 나라로 지어놓운곳들이 있습니다 그런곳 잘못하면 평생 거주해야할 각오 하셔야함 주거용과 근생주택은 가격차이가 3배는 나지만 저거 팔아먹는 사람들은 거의 같은값에 팔아먹을라 합니다 그거에 걸리면 돈날리는거구요
와.........주인장님같은 마음으로 딱 봐둔 오피스텔이 있었는데 뷰 하나에 모든걸 희생 할려고했던 내 자신에게 싸다귀를 날리고 있습니다..... 저 오늘 운이 좋았네요. 영상에 나오는 수많은 문제점들이 지금살고있는 전셋집에서는 걱정을 안하고 사는것에 새삼 고맙네요;;;;
업무용 오피스텔이고 라디에이터 쓰는 중앙냉난방의 경우, 냉난방 시간이 한정된 경우도 있습니다. 예를 들어 냉방은 08:00~22:00, 난방은 08:00~12:00, 14:00~22:00 이런 식으로요. 즉, 밤에는 냉난방 안되어서 더워죽고 추워죽고 합니다;. 가뜩이나 유리창은 넓지만 창문은 작고 단일창이라서 여름에 덥고 겨울에 추운데 냉난방도 저러니 지옥을 맛볼 수 있습니다. 저렴한 데에는 이유가 있어요
곧 이사한 집 영상을 올릴건데...
하....후.... 아....
🏡 사람이 '사는 것'이 아닌 '사는 곳'을 찾아 드립니다.
집공략 문의 사이트 : houseattack.co.kr/?code=youtube
📞 집공략 집 문의 : 010-5888-4020
집공략 부동산은
📌 공인중개사뿐만이 아닌 집공략 담당 변호사, 법무사와 함께 계약을 도와드립니다.
📌 집을 계약하시기 전 좋은 집인지 안좋은 집인지 23가지의 체크리스트로 선별을 합니다.
📌 부동산 중개인들만 볼 수 있는 매물전산을 고객님들에게 '오픈' 해드립니다.
✅ 네이버에 "집공략" 검색시 홈페이지가 나옵니다.
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
집공략 인스타그램
👉🏻 instagram.com/all_about_house__
출연신청 및 문의
👉🏻 munleehan333@naver.com
비오는건 날씨 꿀꿀하면 위젯날씨 확인하고 나가면 우산들고 나갈지 말지 신경덜쓰게 되더라구요
보증금 10원도 돌려 받지 못한 사례가 없습니다??????
이게 한국말인가? 나만 이해가 안되는건가?
@@유자청-t5r 보증금을 단 10원이라도 돌려받지 못한 사례가 없었습니다.
@@유자청-t5r네 님만 이해 못한거같아요
@@유자청-t5r다 받았다고
뷰는 확 뚫렸지만, 가슴이 꽉 맥히는 영상 잘 봤습니다~^^
신발장 없음
세탁기 놔둘 곳 없음
아침8시부터 수도공사 해서 녹물 나옴
화장실 물 샤워 물이 찔찔찔 이상하게 나옴
보일러 없고 라디에이터가 있음 (중앙난방임 관리비가 30만원씩 나감)
방음이 안됨
층고가 높다보니 비가 오는지 안 오는지 모름
엘리베이터가 너무 느림
쓰레기 버릴려면 엘리베이터 2번 경유해야 됨
고층이라 뷰만 좋음.
안습....
뷰도 별로 안좋아보이는데.. 건물만 사방에 있지머
어휴.. 한심한중개사네요
압구정동 아파트에서 살면 만사 해결될 겁니다.
ㅂ장음도 방음 나름이지만 교회와 피아노학원의 시끄러울 수 있는 최대한의 조건. 귀를 고문하는 고문장...
이런집을 골랐다는게 더 신기하네
엽기집알려주다가 본인이 진짜 엽기집골름ㅋㅋ
인정
지하에 살다 30층으로 이사간다는 생각에 자세히 보지 않으신 듯...
지하살면 고층은 무조건 좋을 거라는 환상..
집공략해주는 사람이 본인이 제일 안좋은 집 사니까 몬가 신기함
아아..마지막에 뷰, 필요가 없어.. 필요가 없어..! 라는 말 인상깊네요..
아.. 나도 전에 살던 아파트 떠오르네요.. 엄마는 베란다가 예쁘다고 계약하셨지만,
막상 베란다 보면서 한잔 하는건 1년에 3번이지요..
고층사실때 1층 우편함에 3단우산넣어두시면 비올때편합니다
진짜 공감함..
결혼해서 아무생각없이 도시 직장인 많은곳 상가건물에 살림을 차렸는데..애가 태어났네.. 주변에 놀이터 어린이집은 둘째치고 또래친구도 한명없음..
내아들은 장난감 필요없다고 친구사달라고 난리..
결국 6살에 아파트로 이사..
남들 사는동네에 살아야되는 이유가 있더라는..
친구 사달라는 아들 ㅎㅎ
귀엽..,
지금은 어찌컸나요?
친구사달라고 난리 ㅜㅜ 넘 귀엽다...
상가 건물에 살림 차린 당신이 ㄷㄷ
친구를 돈으로 살 수 있다는 사실을 벌써 깨달아버림 ㄷㄷ
그 친구들이 학폭 가해자가 될 수도 있습니다.ㅋㅋ 그리고 전 지금 친구들 아무도 없습니다.. 짜피 인생은 혼자 ㅋㅋ
뷰에 대한 환상 깨줘서 고마워요! 요즘 순진한 MZ 노리고 뷰에 높은 월세에 높은 보증금까지 덤탱이 씌우는 임대인에 걸리는 호갱들에게 정말 좋은 영상이에요. 그리고 주거용이 아닌 업무용 오피스텔을 피해야 하는 이유! 또 명심 👍🏼
순진이 아니라 허영심
오덕진?
시세라는게 있단다 순진한 엠지야 임대인이 임의로 정하니? 그리고 임대인이있기때문에 너희같이 서울에 집없는 가난한 사회 초년생들이 사울에 살수있는거란다 임대인들에게 감사할꺼까진 없지만 사회초년생이 부모 도움없이 서울에 집사서 살수있을까? 젊은 시절 열심히 살았던 부모세대의 임대인들 덕에 서울에서 살수있는거다. 정 꼬우면 너희 동네에서 취직해서 살던가 서울이나 대도시 왜 와서 사냐 지하철 2시간씩 타고 출퇴근하렴...
MZMZ 거리는거 진짜 꼰대 같네ㅋㅋㅋ
정작 MZ들은 신경 안쓰는데 꼰대들이 늘 저러더라ㅋㅋ
@@단단지-t6f 아무대나 꼰대 갖다붙이는것도 진짜 병신같네..
보증금 2백만원 받았습니다.
대표님이 직접 해결해주셔서 감사합니다.
진짠가요…?
😢
헉...
집주인분이 연세가 많으셔서 실수가 좀 있었던 것같습니다.
아무리 늦어도 내일까지 1원도 빠짐없이 들어갈 것입니다. 걱정하지마세요 !!
옛날 우리아빠 사무실이 저런 오피스텔이였는데 ㅋ;
원래 오피스텔은 마포구의 어느 오피스에서 불법으로 취사를 설치하는 것에서 부터 시작함...
이게 처음엔 불법이였다가 아파트 가격이 오르고 주택공급대란이 일어나면서 합법으로 바뀌였지..
이 때 부터 준주택이라는 개념이 생김...
오오 그런거였군요
오오 오피스텔 역사가 그렇군요
오피스텔은 건축법의 용도에 포함될 때부터 주방설치가 필수였습니다.
없으면 허가가 나지 않습니다.
최근에는 금지돼 있던 오피스텔에 발코니 설치까지 허용할 예정입니다.
ㅋㅋ 병신같은 준주택
업무용 오피스텔과 주거용 오피스텔의 차이를 확실히 배우고 갑니다.
영상 보고 업무용 과 주거용의 차이가 뭔데요? 좀 알려주세요…
@@Sleeping-WelshCorgi 딱 사무실로 쓰면 완벽한 곳에서 억지로 의식주 다 해결하려다 보니 영상에도 나오지만 수도에서 녹나옴, 세탁기설치x, 방음 등등 ‘집’으로는 좀 아쉬운 감이 있다네여.
@@kkangjiwave오피스텔중 업무용과 주거용의 외관적 차이는 없는걸로 아는데요 ㅋㅋㅋㅋ차이라하면 용도상 차이 세금차이?영상에 보이는건 그냥 오피스텔이 오래되어서 중앙난방에 측간소움이 취약한거지 업무용 오피스텔이 다 저렇지는 않아요 ㅋㅋ저기 오피스텔 사용숭인일이 2001년이던데 ㅋㅋㅋㅋ
@@kkangjiwave그런 조건은 업무용이어도 단점아닌가요? 굳이 주거용 업무용 차이는 아닌듯한데...걍 단점
주거용 오피스텔처럼 생긴 업무용 오피스텔도 많아용 ..전입신고 되나 안되나의 차이만 있었을 뿐
부동산업을 하지 않는 저도 이미 다알고있고 당연히 확인해봐야하는데 사무용 오피스텔인데 이것도 확인 안하셨다니..업계사람이란 말에 놀랍네요..그리고 오피스텔아니어도 아파트 이런데도 고층은 다 비오는거 잘몰라요 그냥 길에 다니는 사람이 우산을 썻는지 안썼는지 저도 확인합니다
아는사람들이랑 업무용 오피스텔 임대해서 아지트로 쓰면서 생활도 간간히 했었는데 너무 격하게 공감되네요ㅋㅋㅋㅋ 위치는 참 좋았는데 쓰레기같은 중앙난방에 관리비 한달에 십몇만원씩 나오고 아주 뷰 좋은거 빼고 좋은거 하나도 없어요ㅋㅋㅋㅋㅋ
유부남들..?
카드놀이?
뭔 아지트...??
옛날에 남편이 게임하고싶어서 오피스텔 임대해서 직장동료들이랑 피시방 만들었다는 기억이 문득 났네요 ㅋㅋㅋㅋ
진우형이 소개해준 집들이 진우형 사는 집을 보면서 이해되기 시작했다!!!!
부동산업 하시는 분이 이런데를 고른걸보니 직업적 전문성에 합리적 의심이 드네요… 😮 땀나고 있는거 세상 짠함 😢
공인중개사가 아닌 유투버라고 보시면 될듯
@@팩트맨-v9g 그래도 저건 유튜버여도 거를 집인데여…
문신있더라
말이 많노 꼽히면 보지마라 ㅋㅋ
@@주먹쥐고한방 현생에선 찍소리도 못하고 살아서 인터넷에서 자위하는 변태… 갱생 기원합니다.
임대업을 하는 입장에서 업무용 오피스텔을 어쩔 수 없이 혹은 몰라서 매입하는 경우가 있습니다. 업무용 오피스텔의 주거는 당연히 불법이고 전입신고를 할 수 없어서 법적인 보호도 받을 수 없죠. 임대인은 세금적인 부분이나 비용적인 부분 때문에 업무용 오피스텔을 보유하는 것이라서 어쩔 수 없습니다. 분양사에서 업무용 오피스텔은 사무용이나 주거용 모두 임대를 받을 수 있다고 홍보하는 경우가 많아서 잘못은 분양사한테 있는 거죠. 그리고, 영상처럼 중앙냉난방식인 경우 엄청 불편하죠. 오피스텔은 임차 시 반드시 개별냉난방이 가능한지 꼭 확인해봐야 합니다. 그리고 사무실을 확장해서 사용하는 경우도 있기 때문에 가벽을 사용해서 옆방 소음에도 취약합니다. 영상 속의 라디에이터 귀뚜라미소음은 팬에 베어링 문제인 것 같고, 샤워기 물 문제도 안쪽 고무실링이 노후화돼서 그런 것 같습니다. 임대인분한테 수리해 달라고 하시면 됩니다. 저 같은 경우 문제 있다고 전화 오면 바로 as 해주는데 그렇지 않은 임대인 분들도 많죠. 이사 때 엘베 비용은 아파트도 10만원 내더라구요.
아파트 20층 사는 사람으로서 비올때 우산 진짜 공감돼요. 와, 근데 무슨 빌딩도 아니고 오피스텔도 중앙난방이 있다는 거 처음 알았어요. 세탁기 이슈 덕분에 잘 보고 갑니다. 감사감사
여기 저희들 있는 업무용 오프스텔(오래된)에 같은 층에 사시는 가족분들 계시는데, 음식냄새가 잘 안 빠지니까, 현관문을 항상 오픈... 그 냄새가 복도로 나오면서, 복도에서 이상한 냄새가 나기 시작하더이다. 항상 문을 열어 놓고 살 더라는.. 빨리 잘 되셔서 아파트로 이사 가셨음 좋겠음
컨셉 개확실하네....
소개해주는 집도 어디 좀 삐꾸같은데
본인이 사는 집도....
이전 작업실이 있던 곳이네요.ㅎ 목동 00타워.. 벽이 가벽수준이라 측간소음이 장난아님..바로 앞 대형서점있고 주변 편의시설은 참 좋음..가끔 연예인들과 방송촬영하는 것 보는 것도 쏠쏠한 재미 ^.^
측간소음 겪어본 이후로 이제 집 구하는데 1순위가 되었어요 ㅠ노이로제 걸림 ㅠ
오목교에 있는 그 건물인가ㅋㅋㅋ 어쩐지 화장실이 똑같이 생겨서 요즘 오피스텔은 화장실 생긴 게 다 저따구인가 싶었음
오피스텔 구경시켜주셔서 감사합니다❤. 불편한 점은 수납공간이 부족한 거네요.. 세탁기도 없고...
남양주시 오피스텔 같은 경우는 뷰가 안좋지만, 풀옵션에 신발장도 있고 세탁기도 있고 좋은데
업무용 오피스텔이라고 하더라도 주거용 오피스텔로 사용하는 사람들이 많은 것 같아요
관리비가 30만원 ㄷㄷㄷㄷㄷㄷ;;; 이건 정말 미친 거죠 ㄷㄷㄷㄷ
층간소음 벽간소음은 오피스텔은 어쩔 수 없나봅니다 💢💥그래서 저도 옆집 잘못만나서 5개월 살다가 이사가거든요
제가 느끼기에는 오피스텔 살기 좋은 곳으로는 ,
1. 대중교통 도보 10분 거리 이내
2. 풀옵션 (책상, 책장, 세탁기, 냉장고, 옷장, 수납공간 모두 포함)
3. 층간소음 벽간소음 체크 ( 탑층에 최대한 끝쪽 세대) 이상한 이웃걸리면 정말 힘듬;;;;;
4. 뷰 좋으면 더 좋음...
5. 관리비 15만원이내
6. 복도 cctv 설치 되어있는 곳
7. 개별 난방 인지 체크
8. 엘레베이터 2대 운영하는 지 확인
😢
깔끔하게 정리해주셔서 감사합니다~!!
저 지금 살고 있는 오피스텔이 뷰 보통(그냥 번화가 보이는 정도)인거 빼고는 저거 다 충족해요
이 유튜버 채널 처음 보는데요 정말 부동산업을 9년하신건지 의아합니다. 방을 구할때 빌트인되어있는 옵션 및 세탁기가 빌트인 안되어있을경우 배수구가 어디로 나와있는지 혹시 층이 저층이면 물이 역류할 가능성이 있는지 관리비는 얼마나 나오는지 그냥 보기만해도 다 알게됩니다. 하도 집을 많이 보고 다녀서요 부동산 1주 2주 실장 노릇만해도 기본적으로 아는 사항을 9년 부동산하셨다는 분이 저리도 모르고 방을 구했다고 영상올려 전문적으로 부동산 중개업 하시는 분들 바보만드는거 같아 조금 불쾌하기도 해요 정말 9년 부동산 일을해서 이정도라면 1주동안 일한 실장보다도 지식이 전무한겁니다. 이 사람 9년 부동산 일했다는거 저 뻥으로 보고있습니다.9년일하고 이렇게 모르는건 말도 안돼요
아 이 집 계약할 때 진우씨가 뷰 보고 뽕맞아서 싱글벙글 하던 모습이 아직도 기억나는데 왜 이렇게 흑화한거얔ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
와.. 여기 현대41타워 오피스텔이구나... 벌써 20년이 넘으니 구닥다리도 거의 썩다리 수준이네.. 첫 데이트때 41타워 꼭대기층에 레스토랑에서 비싼 양식먹었던 기억이 있는데 그때는 으리으리해보이던게 세월참...20년만에도 이런 느낌이네ㅠㅠ
업무용은 전입신고가 안되는곳이 대부분이고, 무옵션인 경우가 많습니다. 하다못해 싱크대도 세입자가 달아놨다가 떼가기도 해요ㅋㅋㅋㅋ전입신고 못하면 보험 어렵다는거...
업무용 오피스텔에 전입신고가 안되는게 아니고 전입신고를 안하면 업무용 오피스텔이 되는거에요.
반면에 전입신고를 하면 바로 주거용 오피스텔이 되버리는 거죠.
@@SiderOut89저도 그렇게 알고있는데 주거용이라면서 전입이 안되는경우,업무용이라면서 암암리에 한다는 경우 등 중개사가 마음대로 설명을 해버리니 업무용은 살지말라고 댓글 쓴거에요 😂
@@user-mk8uiff5b ㅇㅇ... 오피스텔 전입신고 여부를 오피스텔 주인이 정해주긴 하죠... ㅋ.
집주인 입장에선 오피스텔을 끝까지 업무용 오프스텔로 유지해야만 다주택자 종부세 폭탄을 피할 수 있으니깐요.
특히 지난 정권 때 다주택자들을 적폐취급하면서 종부세 무진장 때렸잖아요 ㅎ;
저거는 업무용오피스를 주거용으로 사용하는것이고 주인과세입자 모두 문제가 있습니다. 세금 및 주거불법 사용으로 구청단속대상 입니다.
@@SiderOut89 업무용 오피스텔에 전입신고를 한다고 주거용이 되는게 아님니다 그냥 등기상 용도가 다른거에요 시세 자체도 다르며 취사시설이나 바닥 난방같은것들이(보일러) 불법임 용도 자체가 근린시설이며 주택이 아님니다 .... 영상처럼 히터난방 해야합니다 그래서 관리비도 더 비싼거죠 상가로 써야하는 시설을 불법 개조해 거주하는 구조임 신고하면 전부 철거해야합니다 영상에서 보시는건 보일러가 없으니 비교적 철거가 필요 없으나 저런구조가 아닌 아예 건축부터 나라로 지어놓운곳들이 있습니다 그런곳 잘못하면 평생 거주해야할 각오 하셔야함
주거용과 근생주택은 가격차이가 3배는 나지만 저거 팔아먹는 사람들은 거의 같은값에 팔아먹을라 합니다 그거에 걸리면 돈날리는거구요
영상보다 궁금한점 주거용은 관리비 적게 나오나요?
너무재밌게봤습니다.감사합니다😊
와.........주인장님같은 마음으로 딱 봐둔 오피스텔이 있었는데 뷰 하나에 모든걸 희생 할려고했던 내 자신에게 싸다귀를 날리고 있습니다..... 저 오늘 운이 좋았네요. 영상에 나오는 수많은 문제점들이 지금살고있는 전셋집에서는 걱정을 안하고 사는것에 새삼 고맙네요;;;;
솔직하게 말씀해주셔서 감사합니다.
집을 대충보는게 아니라 모든 단점을 다 개나 줘버릴 정도로 뷰가 미친거죠.
영상보는데 암만봐도 계속 창문에만 눈이가.. 아침마다 일어나면서 저 광경보면 좋긴하겠다.
진짜.. 뷰가 다했네
택배보내면서 2004호네? 20층 사네? 높은데 사네? 하고 생각한적 단 한번도 없는데 지하방에만 살던사람은 로망이될수 있군....
그냥 딱봐도 오피스텔 이름 냄새나면 50층에살아도 원룸충이라고 생각함
이거 공감
대형 유튜버라 손님도 많고 잘 살 줄 알았더니 고생하시네요. 앞으로 흥하시길요~
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 안 좋은 요소가 쉴새 없이 나오네요 ㅋㅋㅋㅋㅋ 홀린듯이 봤어요 ㅋㅋㅋ
원룸 빌라 오피스텔 등등 다살아봤는데 결국은 소형아파트에 정착했습니다. 역시 실거주인들이 모여 사는곳이라 편하네요 . 😊
이정도면 뷰가 필요없고.. 저렴하고 개별난방 풀옵션이 ... 더 좋은 선택
근데 부동산업 하시는 분이 본인 거주용 집을 이런 곳을 거래하셨다고요…? 흠….. 진짜 신뢰도 낮아지고 방 보러 안 갈거 같은데…;;;
그 놈의 돈이 문제지.
솔직하니 다행이에요 ㅎ
솔직하게 말해준거라는 생각이 드는데 ㅋ
업자도 살아봐야 알죠.다 경험이라는..
부동산 하는 양반이 자기 집 잘 못 골맀다고 자폭하는 영상이라니.😂 ===333
현실고증은 진짜 집공략이 짱
멀티는 잘하는데...본진은 털리는 영상 잘봤습니다...ㅎㅎ
너무 도움돼요 업무용 오피스텔 들어갈까했는데 영상으로 자세히 세세하게 발생할 수 있는 문제점들을 알려주셔서 감사해요! 항상 입주자 말을 들어봐야하는데 직접 말씀해주셔서 집선택하는데 너무 큰 도움이에요
에어컨 트는 순간부터 영상에서 계속 귀뚜라미 소리납니다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
내귀가 이상한게 아니였네요😂
공략형 이런 형이 우리한테 집을 추천해준거얌!?
어쩐지 이상한 집만 보여주더라..
목동 41타워네요ㅋ 내부가 저정도일줄은 몰랐네요ㅋ 1층 스시노미찌자주갔었죠ㅋ 인근직장이있다면 아파트는 가격이 넘사벽이라 오피스텔밖에대안이없죠ㅋ
너무 꼼꼼하게 설명해 주셔서 감사합니다
딱 우리 어머니랑 똑같네. 내가 살 집 찾아다니는 데, 같이 따라오시더니, 여긴 절대 안된다고 그렇게 말했건만, 위대한 태양님을 24시간 영접 가능한 집에 벽에 절반이 창문인 집을 결국 강제 진행... 6개월동안 거기 사는 동안 죽는 줄 알았음...
솔직히 알려 주셔서 감사합니다, 도움받는 사람들 정말 많겠네요
귀뚜라미 소리 영상 끝까지 계속 들리는거 겁나 웃기네 ㅋ ㅋ
보셧죠 집을 고민많이하셔야합니다 특히 얇은귀가진분들 정말 고민하셔야해요
9년하신분이 저런곳을 고르셧어요
집구경잘했어요 ㅋㅋ100마년그냥 세탁기있는 집으로 이사가겠네요 후덜덜 즐건휴일 보내세요😅😅😅😅돈많이벌어서 집다운집으로 가세요 겨울에 개춥겠는데요?ㅎㅎ
엌ㅋㅋ 여기 계약하려다가 당일 아침 주인이 계약을 엎었던 추억이 있는 곳이네요 ㅋㅋㅋㅋ 그래도 목동 중심지라 2개의 백화점, 다양한 식당가, 역과의 접근성, 공원바로 앞이라는 점 등 강서지역에서는 꽤 매력적인 위치라고 생각합니다~
여기 41타워죠?
업무용 오피스텔이고 라디에이터 쓰는 중앙냉난방의 경우, 냉난방 시간이 한정된 경우도 있습니다.
예를 들어 냉방은 08:00~22:00, 난방은 08:00~12:00, 14:00~22:00 이런 식으로요.
즉, 밤에는 냉난방 안되어서 더워죽고 추워죽고 합니다;.
가뜩이나 유리창은 넓지만 창문은 작고 단일창이라서 여름에 덥고 겨울에 추운데 냉난방도 저러니 지옥을 맛볼 수 있습니다.
저렴한 데에는 이유가 있어요
저렴하지도 않네요 ㅋㅋ
와.. 알고리즘에 떠서 봤는데 부동산업하는 분이 이런 집을 고르셨다고요?
채널 신뢰도가 매우 떨어지는 영상이네요
영상에서 진우씨의 깊은 빡침이 느껴진다.....ㅋㅋㅋ
맨날 집보러 다니는 사람도 당하는 이 부동산 시장은 도덕책
내년초에 이사갈 예정이라 뷰좋은 오피스텔 찾고 있었는데, 이 영상 안봣다면... 아찔하네요 솔직한 리뷰 감사해요❤
업무용 오피스텔 네이버에서 알아보고 임장한번하고 사진찍었더니 알고리즘이 귀신같이 이 영상을 띄워주네요. 도움많이 됐습니다. 감사합니다. 구매해서 들어가는거면 대부분 공사해서 해결 가능하고 엘베 이용 불편 문제, 주차문제, 냉난방문제 정도만 남겠네요.
마지막 부분의 한숨이 모든 것을 말 해 주는 것 같네요😂😂😂😂😂
몇 개월간 반면교사 삼아야지 하는 생각으로 영상뜨면 가끔 봤었는데 신빙성제로..를 느낀 영상. 그동안 다큐가 아니라 코미디 찍으셨던거구나....
솔직 담백한 리뷰 잘봤습니다 고마워요
말에서 많은 빡침이 느껴짐 ㅋㅋ 많이참았네요 어쩌겠어요 주거용이아닌걸 ㅋㅋ
@ 근데요. 부동산업 9년씩이나 ?? ㅋㅋ 종사하신 분이 그걸 직접 본인이 살아 보고야 알았다니요? 허허.
제대로 직장생활 1년 (4계절)만 지내보면 중앙냉난방 장단점 뼈저리게 느낌.
그리고 아파트도 33평 이상만 되도 이삿짐 엘베 사용시 사용료 20만원 내외 냅니다. (그래서 보통은 짐 나르기 편한 사다리차 씁니다)
잼있네요
집볼때 참고가 될것같아요
업무용 오피스텔은 살만한 곳이 못됨 ㅋㅋ
애초에 사람이 산다는걸 상정하지 않는 건물이죠.
좋은정보네요..한수배우고 갑니다...빨리 탈출하시기를... ㅎㅎ
아니 애초에 여기를 업무용이 아닌 주거용으로 사용할거였으면 계약 자체를 안하는게 맞는데... 부동산쪽에 일하시면서 집을 꼼꼼하게 안보고 계약을 했다는게...
와 여기 목동오피스텔이네...저도 이집 궁금해서 구경만 해봤는데 뷰는 진짜 좋았습니다ㅋㅋㅋ
근데 말씀하신 것처럼 에어컨하나 내맘대로 틀지도 못하는게 어이없어서 뷰 구경만 하고 날랐던 곳이고 여기 예식장? 있어서 주말에 엘레베이터 헬이라고 들었는데ㅎㅎ 어쩌다가 이런데서 사시는지ㅎㅎ
애초에 업무용에 주거한다는거 자체부터...
옆방에서 흉보는거 다들었겠다ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
일부로 다 들으라고 얘기한걸수도 있고
덕분에 주거용 오피스텔 잘보고 갑니다~
그리고 세탁기 없는건 진짜 보니깐 대부분 다 그렇다라는걸 확인하게 됬네요ㅋㅋㅋㅋㅋ
의사가 본인병 못 고친다더니 딱 그 상황이군요 ㅋㅋㅋㅋ
우산 챙길지를 창밖보고 정한다는게 참.. 요즘 날씨어플 잘 돼있습니다
9년차 부동산을 일하는데 저런 집을 월세 77만원에 주고 들어 갔다고 영상 찍는게 레전드네 잘 보고 갑니다
오늘의 교훈 뷰는 딱 처음 본 그날 뿐이다~
세탁기놀자리도안알아보고 계약먼저했다고?ㅡ ㅡ 냉장고도보니까 겁나작은거라들어가지 보통가정집에서쓰는냉장고는 택도없겟어요
한 맺힌 목소리~~ 정말 듣는 내내 눈물이 나네요. ㅠㅠ 고맙습니다. 집없는 저에게 큰 도움 됐어염
들어보니...대부분은 직접 살면서 겪기전까진 모르는거네요.
이집에 난방비가 얼만지. 방음이 어떤지. 엘베는 어떤지.
세탁기나 수도문제는 봤을탠데 이정도야...내가해결할수있지 하고 넘어간거같고
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
이게 바로 중이 제머리 못깎는건가 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
하~~~~사연 듣기만 해도 진짜 갑갑하네요......삶의 찐경험이 뼛속까지 녹아든 찐가르침이셨습니다. 감사합니당😁 이사편도 기대됩니당. 촬영해주세영..공간설명뿐 아니라... 예를들면 이사노하우 이런것도 좋을듯요. 찐후기대환영입니당 호호😁😂
불편한 진실을 솔직하고 재밌게 말씀해 주시네요 ㅋ 😂
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ층간소음 말할 때 너무 웃겨요ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
본인집은 제대로 못사는 부동산업자라니 ㅋㅋㅋㅋ
사는 사람은 괴롭겠지만 잼있게 시청했네요 ㅎㅎ
아..집공략을 알게된게 내최대실수..이거 정주행하느라 매일아침에자고ㅜ출근늦고ㅜ몸개피곤..근데 퇴근해서 또 정주행하고 있는나...맘을 넘재밋게해서 중독되엇어ㅜ
오피스텔 집 보러가면 주거용인지 오피스용인지 말해주나요? 오피스텔은 관리비 비싸다는 핑계하에 눈길도 안주고있어서 잘모르겠네영
절대로 구독하면 안되는, 아 농담입니다.
이 형 너무좋아
좋은영상 잘봤습니다. 오피스텔 구하고 있었는데 많은 도움 됐습니다.
이분은 유튜버고 사업자는 동업자이름으로~~
재밌게 잘봤네요.ㅎ
꼬시네 ❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤
옆집 힘쓰는 소리 듣기는 좋을듯 ❤❤❤❤❤❤❤
하루종일 해도 안들어오는데 살면 우울증만 와요..요즘은 뷰도 좋고 주거형 오피도 많아요..
부동산중계업을 9년을 했다는사람이 저렇게 생각없이 집을 계약했다고?? 여러므로 대단하다
걍 유튜브 몇개보면아실텐데
빡 대ㄱrzㄹㅣ 라는걸
중도 자기머리는 못 깍는다잖아
원래 남일은 이상하게 잘 해결해주는데 자기일은 잘못하는 사람들이 있습니다 그런팔자예요 ㅋㅋ 저런사람들은 또 저런사람같은 분들이 서로 도와주면 되는거예요 상부상조롴ㅋㅋㅋ
유튜브 각 뽑은거잖음
그야 중개보조인이니까..
이사가서 랜선 집들이 영상 올려주세요~~~ㅋㅋㅋ
이사가신다니까 좋은집 가시길 바랄게요ㅋㅋㅋㅋ랜선 집들이 부탑드립니다ㅋㅋ
사장님 계기로 뷰보다는 활용공간 리뷰를 보고 계약해야겠내요~ 저기살다가는.. 고혈압 생길것같내요 😂😂
진짜 고르고 골라서 선택했읉텐데 . ... 아 . ... 뭐라 할말이 . ..
진짜 완벽한집에 들어가서 살줄 알았는데 ㅠㅜ
고르고 골라서 저기라니?? 말이..
나도 오피스텔에 살고 있지만 업무용 오피스텔을 고른것 자체가 이해가 안됨.
월 100만원만 내면 편히 살수 있는데...
그냥 뷰만 봤대자나
@@user-VergenHouse 뷰만 봤다기엔.....딱히 좋은뷰인지는 공감이....안됨.....ㅋㅋㅋ저기주변에 주거용 오피스텔도 있을텐데.....아니면 근처 다른역가도 있을거고......ㅋㅋ
일반인한테 문의했어도 가지말라고 했을건데 ㅎㅎ
@@퀸유나 님이 보기에 안좋은뷰인건지 저런 고층뷰에 환상을 갖고 있는 사람들이 많음.
저런집 찾아서 들어가는것도 쉽지않겠다😊 당첨 축하합니다
샤워실 수전은 새로 사서 갈면되고 세탁기는 냉장고 자리에 두고 냉장고를 거실로 빼는게 좋을거같은데요
맞아요 세탁기 물 호스를 씽크대 쪽으로 연결하면 됩니다
보다가 웃겨죽는줄... 😂😂😂
다음에 기회되면 전세집 계약할때 보증보험 되는집과 안되는집, 보증보험 장,단점 같은거 해주시면 좋을듯 싶어요~!!
아주 핏대를 세우시네요^^~~선생님은 고생스러우셨는데 저는 유익한 정보였습니다 건강하시고 늘 응원합니다
한달 30이면 일반 34평아파트 여름에 에어컨 오래키고하면 나오는 생활비인데..
ㅎㅎ 그와중에 화장실 타일은 다 금이 가있는데 저까이거 신경도 안쓰시네요