Pourquoi il ne faut pas faire de location saisonnière ?
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- Опубліковано 25 сер 2024
- Découvrez dans cette vidéo la différence entre la location saisonnière et la location courte durée.
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LIEN DE LA VIDEO
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• Pourquoi il ne faut pa...
Je loue une maison à l'année, et je loue une autre maison identique en location saisonnière (1 à 4 semaines) avec un label, toute l'année. Les maisons sont situées à 10 km de distance. La location saisonnière rapporte 30% de plus en moyenne, et je profite de la maison 10 semaines par an. L'autre maison est louée en longue durée > 3 ans, à une grosse entreprise qui y loge du personnel cadre. Conclusion, la location saisonnière à la campagne qui se loue très bien 6 mois par an rapporte plus.
Surtout si le choix de ce type de location se trouve sur un pôle attractif touristique avec mer ou montagne, gare sncf à pied, résidence avec piscine , centres commerciaux à pied.
Là, le saisonnier prend toute sa dimension et effectivement comme vous dites , vous pouvez glisser une semaine pour vous entre les locations
Oui et non ! La location saisonnière rapporte parfois bien plus que la location courte durée. Il ne faut pas généraliser, cela dépend de la zone géographique de votre bien, il faut être astucieux, et trouver un site fréquenté l’hiver mais aussi l’été afin que votre bien ne soit pas un passif l’hiver l.
PS : Les locations de bien immobiliers sont aussi rentable dans la métropole lilloise.
Bonjour, le contrat courte durée, et pareil que celui du contrat saisonnière ? Car je vois que des exemplaires de contrat saisonnière, mais quand je tape exemplaire contrat courte durée, j'en trouve aucun, ça me met celui du contrat saisonnière. Merci pour ton aide !!!
Oui, les contrats sont les mêmes
Mais la location courte durée est bien différente de la location saisonnière
Salut Sébastien.
Est-il possible de faire de la location courte durée durant l'année et arrivé au saison (été, vacance scolaire) d'augmenter les prix ? Ça serait un compromis entre location courte durée et location saisonnière, non?
Merci d'avance pour ta réponse.
P.S : Je suis à la phase "signature du compromis de vente" 😉👍
Si la ville s'y prête, il ne faut pas se gêner :-)
Bravo pour le compromis :-)
Ça va faire 1ans que je te suis sur UA-cam et grâce à t'es conseilles en or je vais bientôt (je l'espère) quitter la "rat race" et être indépendant financièrement. Je ne travaillerai plus pour l'argent mais c'est l'argent qui travaillera pour moi. Je pourrais enfin profiter de la vie et plus me soucier de "combien il me reste à la fin du mois". J'espère un jour te rencontrer et serrer la main à celui qui m'a permis d'être libre financièrement. 😉👍
Merci Sébastien !
Avec plaisir :)
Louer en courte durée la location saisonnière et la location courte durée sont sur le même statut .Vous louez des nuitées avec taxe journalier et déclaration en mairie des appartements .
Tout à fait.
salut , j'ai une question comment faire , comment faire si on a un dégât des eaux ou autres et qu'on a une réservation de prévue ? Peut-on annuler sans pénalité en remboursant le voyageur ?
Tu peux reloger le client
Louer en courte durée oui mais si j'ai qu'un seul appartement on fait comment ?
tu reloges à la concurrence
ou tu annules
location saisonnière = pas de pb pour expulser qqn qui ne veut plus partir ...et cela rapporte plus ....
je pense que vous n'avez pas regardé la vidéo.
Votre commentaire n'a rien à voir avec le contenu :-)
Votre raisonnement sur la location saisonnière est assez archaïque ! Et puis pourquoi opposer celle-ci à La LCD (location courte durée). C’est la même chose !
Archaïque, car les bailleurs qui investissent dans un ou plusieurs logements (en dehors des grandes agglomérations), donc davantage soumis à une saisonnalité, ont compris depuis longtemps qu’il y a lieu de diversifier son offre (tourisme, déplacements pro, évènements, etc.…) et de jouer la carte de la flexibilité (pour répondre à des demandes de très court séjour de 2 à 3 jours). On ne fait plus de la location saisonnière à papa !
D’ailleurs, les LCD situées sur des grandes villes sont également exposées au phénomène des saisons ! Leur chiffre d’affaires en dépend pour une part non- négligeable.
Les arguments qui portent sur la situation géographique (grandes villes ou secteur rural) et les conditions météorologiques ne doivent pas faire obstacle à ce type d’investissement. C’est davantage le choix d’implantation lié au tourisme et à l’activité environnante qui doit être observé, entre autres critères.
Enfin, il existe de nombreux cas où le chiffre d’affaires résultant d’un investissement d’un bien, à Lyon ou Toulouse, par exemple, dont le taux de d’occupation atteint les 100%, peut être inférieur à celui d’un logement situé à Gourette ou Palavas les flots dont le taux de remplissage n’est que de 50 % sur une année !
Par ailleurs, le coût lié à l’usure des biens d’équipement et des matériaux peut vite peser sur la balance des recettes annuelles ! tout autant que le temps passé dans la gestion quotidienne, les déplacements répétés. A ne pas négliger, les formalités et conditions d’exercice sont plus contraignantes dans les villes de + de 200.000 hab. (mais pas que) et qui se durciront dans un futur proche.
Bref, les stations balnéaires ou de sports d’hiver ont encore de beaux jours devant elles, tout comme les régions rurales de notre pays, au cœur desquelles brillent nos belles métropoles !
Merci pour votre avis.
Attention tout de même.
Les biens immobiliers à la mer ou à la montagne sont bien plus chers que dans des villes "traditionnelles".
Pour autant, leur exploitation n'est possible que durant quelques mois dans l'année.
La rentabilité et le cashflow sont donc plus faibles, même si je vous l'accorde le CA peut être supérieur.
Ça n apprend rien !!
Vous pensez vraiment que cette vidéo n'a d'intérêt pour personne ?
Je vous invite à monter votre propre chaîne.
1000€ par mois de cash flow avec 2 apparts a 50 000€ .... mdr, Chercher l'erreur 🙄
Biensûr.
C'est dans les petites villes que se trouvent les meilleurs cashflows.
C'est pour cela que dans des villes comme Bordeaux, Lyon, Lille...il est impossible d'avoir de la rentabilité.