Bonjour Petite question Mais que faire car si je comprends bien en faisant du lmnp au réel je peux déduire du déficit foncier mais avec un plafond de 10700€ pour l’ensemble de ses revenus locatifs et non pas par bien. Mais on arrive vite à ce plafond . Donc on perd vite l’intérêt de cet avantage. Ou alors je n’ai pas bien compris Merci de votre réponse
Vidéo très intéressante (comme d'hab)... tu parles des avantages fiscaux éventuels de faire classer son meublé de tourisme... est-ce que tu vas faire une vidéo sur ce sujet?!
Bonjour Sébastien Merci pour toutes tes vidéos qui sont toujours très intéressantes. Je me pose une question car on parle de plus en plus de location courte durée et en particulier de Airbnb dans tous les journaux et dans toutes les villes (et même dans les petites et moyennes villes). Pour tous ceux qui font de la location courte durée à l’année dans les règles (qui sont inscrits régulièrement à la mairie de leur ville avec un numéro d’immatriculation, qui payent la taxe de séjour et la CFE,...). Peut-on être impacté si la ville décide de changer les règles?. Où les nouvelles règles mises en place par sa ville ne seront applicables que pour les nouveaux entrants ?. Pour simplifier celui qui fait de la location courte durée à l’année en respectant toutes les règles, ne sera pas impacté par les nouvelles règles mises en place par sa ville ?, Et par exemple à Paris a-t-il été obligé ou pas mettre une surface de compensation pour pouvoir continuer son activité à l’année en Location courte durée ? Sais tu comment cela s’est passé à Paris ou dans des grandes métropoles comme Bordeaux, Lyon, Toulouse?. Par avance merci. Yves
Cela dépend des communes. Mais cela n'est pas propre à la location courte durées. Quand les règles changent dans la restauration, tous les restaurants sont impactés...
Salut Seb. Est-il possible de louer son bien meublé pour de la coloc pendant 9 mois et en location courte durée pour les 3 mois d'été seulement ? Si oui que faut-il faire pour être en règle au niveau de l'urbanisme ? Merci.
Bonsoir Sébastien, merci pour cette super vidéo :) étant une professionnelle du touriste, chargée d’optimisation des revenus, je souhaitais apporter une petite précision sur la taxe de séjour qui se calcule sur le CA HT et non TTC. :) bonne soirée
Bonjour Sébastien. Il y a une précision à donner que je vois rarement mentionnée et qui alarme pour rien pas mal de gens. Le maximum de 120 jours après lesquels on est requalifié ne s'applique pas à des personnes qui ne louent qu'une partie de leur logement. Ca ne s'applique qu'à des personnes qui louent leur logement entier.
Merci Sébastien ! Intéressant et concret comme toujours ! À Nice, un seul numéro est donné depuis janvier pour la courte durée 😭, je suis en cours d’acquisition de mon 2e bien , du coup je pense le mettre en location étudiante , mais comment faire pour le louer qd même l’été qd il est vide ? Merci !! 🙏
Bonjour je ne comprends pas à Nice ont ne peux pas faire de la courte durée avec deux ou trois appartements ??? Moi j'en est un je dois aller à la mairie demain....😱
Bonjour, vos vidéos sont très intéressantes. Dans le cas d'une habitation pricipale, et que l'on met en location courte durée des bungalows disséminés dans le jardin, ou même attenants à l'habitation, dans quelle législation se situe t'on?merci d'avance
Bonjour et merci Sébastien, j’ai une question concernant le nombre de nuits par an maxi (120) pour une résidence principale : nous avons changé de résidence et avons mis en vente la précédente que l’on a mise en vente ; en cas de changement de résidence, on dit que l’on a environ 1 an pour la revendre sans être requalifié en résidence secondaire, penses-tu que cette règle reste valable, c’est-à-dire que l’on peut louer en courte durée notre maison si tant est qu’on ne dépasse pas ces fameuses 120 nuits ? Merci par avance pour ton retour. Bien cordialement. Franck
Il n'y a pas de durée minimale qui oblige à garder une résidence principale avant de la vendre. En revanche, dans une résidence principale, la limite de location est à 120 jours.
Bonjour. Merci pour la vidéo. Donc à Toulouse, puisque vous connaissez bien la ville, il faut déclarer le logement et avoir le numéro d'enregistrement et changer l'usage. Est-ce tout ce qu'il faut faire sur Toulouse ? Merci d'avance
- Se déclarer LMNP - Demander un numéro d'enregistrement - Faire un changement d'usage - Se faire identifier auprès de la direction de la fiscalité locale
Salut! Merci pour ces précisions Sebastien! Sais-tu s'il y a une durée limite de location pour le locataire? En d'autre terme peut-on louer un meublé touristique plusieurs mois à un même locataire?? Un grand merci
Bonjour Sebastien Merci pour cette video. J’ai une question a te poser. Est-il poser de "contourner" ce pb de commercialité et de surface de compensation en cherchant pour cette activité à reprendre et transformer directement un bureau ou une surface commerciale ?? Comme ça on ne pourrait pas être accusé de retirer des surfaces à usage d'habitation ?? Merci d'avance pour la réponse
Je ne recommande pas. Car in fine ton appt n'aura pas de destination d'habitation. Le jour où tu veux arrêter la location courte durée, tu ne pourras rien en faire. Si ton futur locataire est boulanger, il cassera tout ton appartement pour le ré-aménager en boulangerie. C'est un peu dommage...
Bjr Sébastien , penses tu qu'il faut classé ses logements et concerver le régime fiscal au réel ? Je pense qu'il y a un peu plus de visibilité quand les biens sont classés.merci
même si tu classes les biens, il vaut mieux rester au régime du réel si tu as encore des charges et des amortissements à faire passer. Ca te sera plus bénéfique. Tu peux les faire classer en effet si tu souhaite les mettre plus en valeur
Bonjour, très bonne vidéo merci. Petite question, car tu ne le mentionne pas dedans. Qu en est il des appartements loués 10 mois pour des étudiants et en LCD pendant juillet août ?
Bjr. Je suis abonné depuis peu. - Si on loue à un étudiant est ce de la location de courte durée ? - Quelle est la durée maxi pour la location courte durée.
Bonjour sébastien, qu'en est-il quand le propriétaire qui nous vend le bien faisait déjà de la location courte durée? on reprend son numéro d'enregistrement? on doit quand même passer faire le changement d'usage? en cas de grande agglomération doit-on quand même se tenir à la compensation des surfaces? Merci par avance pour ta réponse
Comment vous pouvez faire de la location courte durée votre revenu principale puisque maintenant la location courte d'un logement est fixé a maximum 4 mois ? Je ne comprend pas.
Bonsoir , Tu pourras faire une vidéo pour expliquer comment payer le RSI ? Où les payer et également les démarches à effectuer pour déclarer les revenus ? Tout passe par le biais du comptable ou c'est une démarche à part ? Merci
Bonjour, les impôts de Toulon viennent juste de m'appeler pour savoir si j'allais faire de la location courte durée ou meublée longue durée, car a priori, le montant de la CFE ne sera pas calculé de la même manière: soit sur la valeur locative du bien, soit sur les revenus! Est-ce que ça va changer la donne?...ils cherchent des sous....
Bonjour, sur le site de la collecte de la taxe de séjour de Toulouse, dans la rubrique Changement d'usage, j'ai trouvé cette information : Les personnes morales type « sociétés, SCI, etc » ne sont pas concernées par ce dispositif. Qu'en pensez vous?
@@sebastienascon C'est vrai qu'au niveau de votre intonation, les phrases sont saccadées, c'est difficile à écouter. Il faudrait parler de manière plus fluide. C'est dommage car le contenu est top!
Bonjour Autant ABNB collecte bien la taxe de séjour, autant Booking pour mon cas ne collecte pas la taxe de séjour sous prétexte que je suis assimilé professionnel (logements en sociétés). est ce également votre cas ? et si oui collectez vous la taxe de séjour ?
Bonjour, personnellement Booking preleve correctement alors qu'en tant qu'etoilé avec Airbnb je dois demander un complément au voyageur. Je préfère Booking pour ça.
Bonjour seb, J'étais propriétaire de 2 appartements et depuis hier je fais l'acquisition de 2 appartements supplémentaires dans un même immeuble . ( Soit 4 logements) . Pour la déclaration POi et mairie, dois je faire une seule déclaration pour les 2 nouveaux biens ou dois je faire une déclaration séparée pour chaque appartement ? Ils sont tous les deux dans le même immeuble ( 1er et 2eme étage ) Je te remercie
@@sebastienascon mais je ne risque pas de payer la taxe d'habitation si je ne préviens pas les impôts. De mémoire il y avait un formulaire type pour rajouter un bien supplémentaire.
Mais est-ce que l'ont dois faire un changement d'usage quand ont loue notre bien de septembre à juin à des étudiants et de juillet à août a la semaine ?? Vais je payer une CFE ? dois je aller à la mairie me déclarer ?
@@sebastienascon c'est pas juste de devoir payer une CFE juste pour deux mois de location 😭 en plus ce n'ai pas chaque années il arrive que mes locataires garde l'appartement en juillet, sniff
EXCELLENTE. QUID EN CAS DE SINISTRE DU PROPRIETAIRE POUR IMPAYES PENDANT 5 ANS ??? RESTE LE DROIT D ATTAQUER LA DECISION DEVANT LE TRIBUNAL ADMINSTRATIF
Merci encore pour tes conseils précis pragmatiques et réels, pas d’enfumages avec toi! Rien que du concret!
:-)
Bonjour
Petite question
Mais que faire car si je comprends bien en faisant du lmnp au réel je peux déduire du déficit foncier mais avec un plafond de 10700€ pour l’ensemble de ses revenus locatifs et non pas par bien. Mais on arrive vite à ce plafond . Donc on perd vite l’intérêt de cet avantage. Ou alors je n’ai pas bien compris
Merci de votre réponse
Merci pour cette nouvelle vidéo toujours très claire et instructive ! 😊
avec plaisir
Vidéo très intéressante (comme d'hab)... tu parles des avantages fiscaux éventuels de faire classer son meublé de tourisme... est-ce que tu vas faire une vidéo sur ce sujet?!
c'est ici : ua-cam.com/video/kQRpCqiAfXQ/v-deo.html
Bonjour Sébastien
Merci pour toutes tes vidéos qui sont toujours très intéressantes.
Je me pose une question car on parle de plus en plus de location courte durée et en particulier de Airbnb dans tous les journaux et dans toutes les villes (et même dans les petites et moyennes villes).
Pour tous ceux qui font de la location courte durée à l’année dans les règles (qui sont inscrits régulièrement à la mairie de leur ville avec un numéro d’immatriculation, qui payent la taxe de séjour et la CFE,...). Peut-on être impacté si la ville décide de changer les règles?. Où les nouvelles règles mises en place par sa ville ne seront applicables que pour les nouveaux entrants ?.
Pour simplifier celui qui fait de la location courte durée à l’année en respectant toutes les règles, ne sera pas impacté par les nouvelles règles mises en place par sa ville ?, Et par exemple à Paris a-t-il été obligé ou pas mettre une surface de compensation pour pouvoir continuer son activité à l’année en Location courte durée ?
Sais tu comment cela s’est passé à Paris ou dans des grandes métropoles comme Bordeaux, Lyon, Toulouse?.
Par avance merci.
Yves
Cela dépend des communes.
Mais cela n'est pas propre à la location courte durées.
Quand les règles changent dans la restauration, tous les restaurants sont impactés...
Bien vu 👍 cette video sur le changement de loi. On se verra au seminaire de Vincent en Avril 😉
avec plaisir
Salut Seb. Est-il possible de louer son bien meublé pour de la coloc pendant 9 mois et en location courte durée pour les 3 mois d'été seulement ? Si oui que faut-il faire pour être en règle au niveau de l'urbanisme ? Merci.
Oui.
Dans ce cas, il faut faire exactement les mêmes démarches que pour une location courte durée à l'année
Bonsoir Sébastien, merci pour cette super vidéo :) étant une professionnelle du touriste, chargée d’optimisation des revenus, je souhaitais apporter une petite précision sur la taxe de séjour qui se calcule sur le CA HT et non TTC. :) bonne soirée
Merci pour cette précision.
Ceci dit pour la majeure partie des LMNP, la TVA est de 0.
Bonjour Sébastien. Il y a une précision à donner que je vois rarement mentionnée et qui alarme pour rien pas mal de gens. Le maximum de 120 jours après lesquels on est requalifié ne s'applique pas à des personnes qui ne louent qu'une partie de leur logement. Ca ne s'applique qu'à des personnes qui louent leur logement entier.
En effet, merci pour cette précision.
Bonjour Rudi, si je comprends bien, les personnes louant une partie seulement de leur RP ne sont pas soumise à un maximum de nuitées louées ?
@@florianthenard4203 oui
Merci Sébastien ! Intéressant et concret comme toujours ! À Nice, un seul numéro est donné depuis janvier pour la courte durée 😭, je suis en cours d’acquisition de mon 2e bien , du coup je pense le mettre en location étudiante , mais comment faire pour le louer qd même l’été qd il est vide ? Merci !! 🙏
S'il est de bonne qualité, tu auras toujours des parents soucieux d'avoir un logement pour leurs enfants dès le mois de juillet :)
Bonjour je ne comprends pas à Nice ont ne peux pas faire de la courte durée avec deux ou trois appartements ??? Moi j'en est un je dois aller à la mairie demain....😱
@@krissboss2853La règle est simple : il faut toujours se déclarer
Bonjour, vos vidéos sont très intéressantes. Dans le cas d'une habitation pricipale, et que l'on met en location courte durée des bungalows disséminés dans le jardin, ou même attenants à l'habitation, dans quelle législation se situe t'on?merci d'avance
il n'y a dans ce cas pas de limite à 120 jours
Mais pour passez probablement dans la catégorie gîtes
merci beaucoup je vais me renseigner
Tout à fait d’accord 👍
Vive la location saisonnière
:-)
Bonsoir,
Les liens pour télécharger les ebooks ne fonctionnent pas. Je ne reçois aucun mail ni dans les spams ni dans ma bal de réception. Merci.
Peut faire un emprunter à la banque pour une résidence principale, et le faire passer en résidence secondaire par la suite? Juste une question
oui
Bonjour et merci Sébastien, j’ai une question concernant le nombre de nuits par an maxi (120) pour une résidence principale : nous avons changé de résidence et avons mis en vente la précédente que l’on a mise en vente ; en cas de changement de résidence, on dit que l’on a environ 1 an pour la revendre sans être requalifié en résidence secondaire, penses-tu que cette règle reste valable, c’est-à-dire que l’on peut louer en courte durée notre maison si tant est qu’on ne dépasse pas ces fameuses 120 nuits ? Merci par avance pour ton retour. Bien cordialement. Franck
Il n'y a pas de durée minimale qui oblige à garder une résidence principale avant de la vendre.
En revanche, dans une résidence principale, la limite de location est à 120 jours.
Bonjour. Merci pour la vidéo. Donc à Toulouse, puisque vous connaissez bien la ville, il faut déclarer le logement et avoir le numéro d'enregistrement et changer l'usage. Est-ce tout ce qu'il faut faire sur Toulouse ? Merci d'avance
- Se déclarer LMNP
- Demander un numéro d'enregistrement
- Faire un changement d'usage
- Se faire identifier auprès de la direction de la fiscalité locale
Salut! Merci pour ces précisions Sebastien! Sais-tu s'il y a une durée limite de location pour le locataire? En d'autre terme peut-on louer un meublé touristique plusieurs mois à un même locataire?? Un grand merci
la limite est à 90 jours
Bonjour Sebastien
Merci pour cette video.
J’ai une question a te poser.
Est-il poser de "contourner" ce pb de commercialité et de surface de compensation en cherchant pour cette activité à reprendre et transformer directement un bureau ou une surface commerciale ?? Comme ça on ne pourrait pas être accusé de retirer des surfaces à usage d'habitation ??
Merci d'avance pour la réponse
Je ne recommande pas.
Car in fine ton appt n'aura pas de destination d'habitation.
Le jour où tu veux arrêter la location courte durée, tu ne pourras rien en faire.
Si ton futur locataire est boulanger, il cassera tout ton appartement pour le ré-aménager en boulangerie.
C'est un peu dommage...
Bjr Sébastien , penses tu qu'il faut classé ses logements et concerver le régime fiscal au réel ? Je pense qu'il y a un peu plus de visibilité quand les biens sont classés.merci
même si tu classes les biens, il vaut mieux rester au régime du réel si tu as encore des charges et des amortissements à faire passer.
Ca te sera plus bénéfique.
Tu peux les faire classer en effet si tu souhaite les mettre plus en valeur
Bonjour, très bonne vidéo merci.
Petite question, car tu ne le mentionne pas dedans.
Qu en est il des appartements loués 10 mois pour des étudiants et en LCD pendant juillet août ?
Il faut aussi se déclarer pour les 2 mois de LCD
Bjr.
Je suis abonné depuis peu.
- Si on loue à un étudiant est ce de la location de courte durée ?
- Quelle est la durée maxi pour la location courte durée.
Pour un étudiant, ce n'est pas de la location courte durée.
La durée maximale en courte durée est de 90 jours.
Bonjour sébastien, qu'en est-il quand le propriétaire qui nous vend le bien faisait déjà de la location courte durée? on reprend son numéro d'enregistrement? on doit quand même passer faire le changement d'usage? en cas de grande agglomération doit-on quand même se tenir à la compensation des surfaces? Merci par avance pour ta réponse
Le changement d'usage est nominatif car on demande les informations sur le propriétaire.
La compensation se décide pour chaque commune.
Petite question doit t'ont déclarer notre location saisonnière Juillet et août à la mairie ? Si c'est juste Juillet et août ???
Biensûr.
Est-ce qu'un employeur qui embauche quelqu'un en CDD doit le déclarer même si c'est juste pour 2 mois ? :-)
Comment vous pouvez faire de la location courte durée votre revenu principale puisque maintenant la location courte d'un logement est fixé a maximum 4 mois ? Je ne comprend pas.
la location courte durée n'est pas limitée à 4 mois.
Cette limite ne concerne que la location courte durée en résidence principale
Bonsoir , Tu pourras faire une vidéo pour expliquer comment payer le RSI ? Où les payer et également les démarches à effectuer pour déclarer les revenus ? Tout passe par le biais du comptable ou c'est une démarche à part ? Merci
Les revenus se déclarent sur la déclaration d'impôt :)
Merci sébastien comment déclare t on un bien si on l'exploite en coloc pendant 10 mois et ensuite en location en courte durée?
Il faut faire toutes les démarches comme si tu l'exploitais toute l'année
consideres-tu qu'acheter un immeuble de residence touristique type thermale ou autre est un bon investissement?
je ne mise jamais tout sur la location de courte durée ou touristique.
Il faut que le bien immobilier s'autofinance aussi en location normale
Bonjour, les impôts de Toulon viennent juste de m'appeler pour savoir si j'allais faire de la location courte durée ou meublée longue durée, car a priori, le montant de la CFE ne sera pas calculé de la même manière: soit sur la valeur locative du bien, soit sur les revenus! Est-ce que ça va changer la donne?...ils cherchent des sous....
Je ne suis pas au courant.
Mais même dans ce cas, ce n'est pas dramatique.
Bonjour,
sur le site de la collecte de la taxe de séjour de Toulouse, dans la rubrique Changement d'usage, j'ai trouvé cette information : Les personnes morales type « sociétés, SCI, etc » ne sont pas concernées par ce dispositif.
Qu'en pensez vous?
Qu'il n'est pas nécessaire de demander un changement d'usage si le propriétaire du logement est une société
Bonjour
C'est compliqué de vous écouter vous couper toutes vos phrase ca rend dingue
Mais le contenu est intéressant .
Je coupe les phrases ?
@@sebastienascon C'est vrai qu'au niveau de votre intonation, les phrases sont saccadées, c'est difficile à écouter. Il faudrait parler de manière plus fluide. C'est dommage car le contenu est top!
merci Sebastien !
Avec plaisir
Hello jai des bungalows en Guadeloupe. N hésitez pas à venir y passer vos vacances 🤩🤗
Ps: merci pour ta vidéo
Bonjour
Autant ABNB collecte bien la taxe de séjour, autant Booking pour mon cas ne collecte pas la taxe de séjour sous prétexte que je suis assimilé professionnel (logements en sociétés).
est ce également votre cas ? et si oui collectez vous la taxe de séjour ?
Cela dépend des statuts.
Pour certains ils la collectent, pour d'autres non.
Bonjour, personnellement Booking preleve correctement alors qu'en tant qu'etoilé avec Airbnb je dois demander un complément au voyageur.
Je préfère Booking pour ça.
Bonjour seb,
J'étais propriétaire de 2 appartements et depuis hier je fais l'acquisition de 2 appartements supplémentaires dans un même immeuble . ( Soit 4 logements) .
Pour la déclaration POi et mairie, dois je faire une seule déclaration pour les 2 nouveaux biens ou dois je faire une déclaration séparée pour chaque appartement ? Ils sont tous les deux dans le même immeuble ( 1er et 2eme étage )
Je te remercie
Non, tu utilises le même SIRET que tu as.
Pas besoin de nouveau P0i.
@@sebastienascon mais je ne risque pas de payer la taxe d'habitation si je ne préviens pas les impôts. De mémoire il y avait un formulaire type pour rajouter un bien supplémentaire.
Un seul numéro SIRET pour une seule et même activité
@@sebastienascon ok merci , donc pas de démarche supplémentaire à faire si on achète des nouveaux biens à part la mairie.
et les déclarations aux impôts :)
Il y aurait pas un avantage pour le coup pour les gens qui font les choses "proprement" ? Moins de concurrence a terme nan ?
En effet :-)
Mais est-ce que l'ont dois faire un changement d'usage quand ont loue notre bien de septembre à juin à des étudiants et de juillet à août a la semaine ?? Vais je payer une CFE ? dois je aller à la mairie me déclarer ?
Oui aux 2 questions.
@@sebastienascon c'est pas juste de devoir payer une CFE juste pour deux mois de location 😭 en plus ce n'ai pas chaque années il arrive que mes locataires garde l'appartement en juillet, sniff
La CFE n'est pas propre à la location courte durée, mais à la location meublée.
Même sans faire de location courte durée, vous devez la payer.
@@sebastienascon j'ai toujours était en meublé depuis le début je n'ai jamais payer de taxe CFE est ce parce que je suis en micro bic ?
Etes-vous immatriculé avec un numéro SIRET ?
EXCELLENTE. QUID EN CAS DE SINISTRE DU PROPRIETAIRE POUR IMPAYES PENDANT 5 ANS ??? RESTE LE DROIT D ATTAQUER LA DECISION DEVANT LE TRIBUNAL ADMINSTRATIF
Je n'ai pas compris la question.