atty,Ngayon narinig ko etong mga sinabi mo, legal buyer Pala etong ka transaction ko,hulugan Kasi Ang bayad down Ng 500k after 3months 500k ulit and the rest bayaran nya monthly with in 2 yrs ...thanks atty naliwanagan na ako ngayon... sa lahat ng sinabi sa akin ang need ko Ngayon I comply sa buyer ay ang SPA dahil may mga minor na nagmana sa ama
Kumusta po Atty. Noel isa na naman napakahalagang kaalaman ang aming narinig sa inyo... About po sa CLOA TCT na awarded sa namatay namin Ama gusto ko kasi iparelocate at iseperate ang aking mana at 5 kami siblings, at yun magiging kabahagi ko 2,000 sqm ay ipaparelocate ko ng tig-200sqm bawat slot at posible po ba maitransfer na yun lote sa bawat buyer ang CLOA... sana muli po ninyo mabigyan ng payo ang aking katanungan... salamat pong muli at sanay laging malakas kayo lagi...
Hello po Atty. Noel. May lote po ang asawa ko sa Tagaytay na napasakanya po thru Deed of Sale. May Tax dec po kami pero wala pong approved survey. Half po yun ng isang buong lote. Yung kahati nya po ay sa kapatid nya na ang bahagi nya po ay nakuha nya thru Deed of Donation. May sakit na po yung kapatid nya at Hindi na po kayang mag execute ng legal document. Pano kung gusto naming ipasukat at need namin ng SPA at consent from the other party? Yung guardian naman po ay ayaw maki cooperate. Ano pong mainam gawin? Hirap po kumilos kasi kami po’y nasa US. Salamat po, Atty!
@@sherilyncortez1906 need nyong mgpgawa ng SPA dyan para sa magrerepresent sa inyo dto. Magpapasurvey kau ng lupa na mahahati sa dlawa. Yung isa aa inyo at yung isa sa kanya. Yan lng nmn ang need nyo. Panoorin mo yung vlog ko na tax dec lng ang hawak sa bnthan ng lupa.
Follow up lang po. Ang sabi po sa amin ng GE na humingi daw po kmi ng consent sa kabilang party before mag proceed sa survey at SPA ma rin po para po walang maging issue pag kukuha ng document sa mga government offices. Di po sila makakuha ng Cert True Copy ng Tax Dec at mga certification from the barangay, MTC at RTC kung wala po kaming hawak na SPA na galing sa parte ng kapatid. Hindi po ba kami makaka move on sa plano po naming pasukat at patitulo without the consent and SPA of the other party? Yun guardian po kasi ng kapatid na may sakit ayaw pong magbigay ng consent. May karapatan po ba silang tumanggi? Salamat pong magbigay ng marami sa pagsagot nyo sa tanong ko. God bless po. Btw, kung taga Calamba po kayo, kami naman po ay taga Sta Cruz Laguna.
Good morning atty. Ask ko lng po ilang buwan po ba makakapag issue ang court ng court order once po nakafile kayo ng EXECUTION OF BRNGY SETTLEMENT? dahil po hindi po naexecute yung award ng barangay over encroachment po. Thankyou
Magandang araw po Atty. Itatanong ko po sana ang tiyahin buo ko po na kapatid nanay ko ay biglaan namatay Sya po ay widow at wlang anak meron pong mga kapatid pa,pero meron pong sinasabing ampon pero wlang maipakitang documents na katibayan na ampon ang tanong po ay sino ang dapat maging tagapagmana ng mga ari arian na naiwan ng aking tiyahin..?
Hi atty good pm po ang problima ko po ay may pambayad na po kmi sa lupa ang problima po namin ay yung pambayad sa tax sa bir kailangan napo kasi nong may ari yung pera net na po kasi kapus na po talga
Atty.pwede Po mgtanung? Kpg halimbawa sa pitong mgkkapatd may Isang nagtubos Ng lupa Na minana sa magulang nila at ngbayad daw Ng buwis. cla na Po ba nagmamay Ari? Wala man Sila pinapirmahan sa amin.
Atty..ok lang po ba ulit Ako mgtanung?..Sabi Po kc nila..cla Po Ang nag tubos .kanila na daw at Ang gusto po nila mangyari gagawan n Ng kasulatan na kpag ilipat sa pangalan Po Ng tatay Namin palabasin sa kasulatan na kunwari dw Po binili daw Po namin ung kinalalagyan Ng Bahay Namin n minana Po Ng tatay nmin sa magulang nila..legal Po ba iyon atty.? Sana masagot nyo Po Ako atty.. salamat sa pgsagot.
Hud pm po atty.pano po kung yong nabili kong lupa,lumiit po yong sukat,san po ako pwedeng humingi ng tulong,para maayos yong sukat ng nabili kong lupa sa subd.
Atty. May nabili po ako lupa ngayon pinangalan ko sa bayaw ko kasi wala ako sa pinas kaya sa kanya nakapangalan ang waiver at naka notaryo po, pwde po magpagawa ulit ng waiver sa pinagbilhan ko na hindi na dadaan sa bayaw ko kung ok naman sa pinagbilhan ko?
@@marlonbernardo7178 bkt waiver? Pag bnthan ng lupa ay Deed of Absolute Sale sng pinpgawa sa abogado. Dami kong vlog nyan panoorin mo. Pwd nmn na idiretso sa yo as buyer ng lupa. Mgpggawa ka ng spa o special power of atty dyan sa abroad para ilgay kung cno magrerepresent sa yo sa transaksyon ng bilihan ng lupa
@atty.emmanuele.murillo3563 meron din po deed of sale naka notaryo din oo kung waiver na nakapangalan sa bayaw ko, ang gagawin ko po sana gagawa ulit ako ng deed of sale sa oinagbentahan ko kahit hindi nako dadaan sa bayaw ko siya kasi nakapangalan
Thank you for the video. May tanong ako. May ibibintang lupa peru wala dawng tittle. Its inhetance sa mother dahil patay na. Kukuha daw nang tax declaratiin at sa pangalsn ko na at skoy mag babayad. Tapos ako na raw mag apply ng titolo. Pwede ba iyon?
@@Benignheart ggawa rin kau ng deed of sale nyan at pagkatapos ay bbyad k rin ng buwis sa bir para sa transfer ng tax dec sa name mo. May vlog ako nyan psnoorin mo
Attorney tanong ko lng Po sana Yung lupa Po na sinangla pag di nabalik Yung Pera deretso benta na Po Ang usapan at may deed of extrajudicial settlement and sale of realty Po na katibayan wala pong last will na iniwan yung may ari na no liens ,claim at encumbrance ang nakalagay pinunit po nila pero nasa mama ko parin yung papel patay na po yung tatay nila nag hahabol Po Yung anak Ng may Ari nag pasumon Po Sila ano Po ba dapat Gawin Ng mama ko attorney gsto po malinawan salamat po
@@markjhonBarbosa kung may summon ay dapat nasa korte na yan. Mahirap magpayo pag ganyan pag d nakita ang mga docs. Punta n lng kau sa lawyer dyan sa inyo for assistance
Magandang araw po Atty. Itatanong ko lamang po sana kung ano po mangyayari kung meron ka n pong deed of absolute sale at naka tax declared n po yung lupa nga lamg po ay naibigay n yung last installment pero nagka agreement po sa barangay n naninibgil po ng balance at inerest way back po 1998 pano po kya
Good day atty. May lote po kami pero nakapangalan sa kapatid ko dahil sya ang pinakamanda dahil ito ay award ,ngayon nagkasakit sya at bininta ,yung nakabili nagpagawa ng deed of sale ,pero nakalagay sa kontrata ay kalahati lang ng amount ang binigay tapos d nila binigay ang kopya ng kontrata sa kapatid ko kasi sila na daw ang bahala,dumaan ang sampung taon d nila binayaran ngayon nagpagawa ako ng SPA para ako ang haharap tapos d makak gawa daw ng hakbang ang abugado kasi wala yung papel na both parties ay pumirma noong 2015 sabi nasa korte na d ko alam atty. Kung saan ko kukunin ang papel na notaryado kasi pinasok na nila ang lote at giniba na ang bahay na hindi pa fully paid gusto ko sanang ipa cancell maraming salamat po
@@ImeeZidac bka contract to sell p lng yun. Dapat tlgang mkita sya kht xerox muna. Then punta ka sa ofc ng clerk of court sa lugar nyo at ipkita xerox at humingi cert true copy ng document
@atty.emmanuele.murillo3563 atty maraming salamat pero sabi kasi doon sa nag nortaryo na endorse na daw nila ang papers sa bacoor court last 2015 kasi required daw yon kaya try po puntahan ,makakakuha po kaya ako atty kasi kapatid ko nasa palawan SPA lang po hawak ko
Atty.good morning hinge po ako advice my nabili po ako rights kasulatan lng hawak ko.2019 po at ngp mm er agad ako s asosayon.ngayon po pinagamit ko muna s kptbhay ko 3yrs Ngayon gagamitin Kona para po maayos Ang bubong kc Po pumapasok s loob Ang ulan.ngayon po inurong n nea tindahan niya.kya ngayun Po pinapgwa Kona s sarili ko po harap ng overlap po ako para Po mapatungan ng bubong at para nadin pg mg ayos ng bubong pede jn dumaan.wla nmn Po naapktuhan harap kolang mismo pero Po nangaialam n Ang leader ng asosayon s buong payatas para epatangal ung ginwa overlap my karapatan po b xa n epatangal un s barngay ehh member ako since 2019 pero gang Ngayon dpa po narehistro Ang asosayon s Q,C.ngayon kolang magamit ung nabili ko pero hinaharangan nku.ano Po dapat Kong Gawin para matapos n Ang pgpaayus ng bubong.Salamat Po ng marame
Atty. Patulong naman po sa tanong ko. May lupa po kasi kami sa aklan ang problema po ay inaangkin ng kamag anak namin sila ho kasi ang nanga ngasiwa nung lupa simula ng namatay ang lolo ko nung 1987 at sila din ang pinagpapayad ng tax kasi sila ang naani sa lupa namin wala po kasulatan at verbal lang ho ang usapan... ang problema ho at pinatituluhan na nila ang lupa namin... ang hawak lang ho namin ay tax declaration lang yung huling bayad sa tax ng aking lolo. Kasi sa probinsya nung araw puro tax declaration lang naman ho e at walang titulo.. sana matulungan nyo ho ako? Salamat.
@@Chuks2go pag ganyan ay sa korte na sumusubok mghabol. Need nyo ng lawyer sa aklan. Kaya lng bkt nmn pinatagal ng husto ang situasyon na yan. 1987 pa nawala ang lolo mo sana ibayos na agad ang papel noon. 38 yrs na ang nkalipas
@atty.emmanuele.murillo3563 attorney ang hirap ho ng buhay sa aklan kaya di nila ma asikaso ang lupa... pag tapos kasi nila ng high school pumunta na ng manila para sa trabaho... ang naiwan naman ho sa aklan ay lola ko at isang kong tiyahin... at yung lupa po sa aklan ay ipinaubaya muna doon sa kamag anak kasi walang magaasikaso e may balak ho palang di maganda... pero attorney may chance parin ho ba mabawe? salamat po sa sagot.
God bless po atty.may tanong lang po ako sa lupa na nabili ko noong 2019 at napagawaan ko po na ng deed of sale piro hindi ko pa na bayaran yong capital game tax at documentary thumb tax sa BIR piro yong lupa ay nasa mother title pa nahati na sya piro nasa mother title pa my penalty pa ba ako atty.sa hnd ko pag bayad agad sa BIR ng capital game tax documentary thumb tax binabayaran naman ang buwes ay kabuohan pa ng lupa..sana masagot nyo po ako atty salamat and good bless po
@@BenjaminCalopas-zg7uy mgkkaroon k nyan ng penalty kung notryado na ang deed of sale mo. Subukan mong ipaulit kung mgbbyad ka ng bir taxes para makaiwas sa penalty
@atty.emmanuele.murillo3563 in heaven na po ang seller Ng lupa atty.at yong pamangkin niya ang na ngako Naman na pwd Naman Siya yong pumerma kong sa kali ipa ulit ang deed of sale.. valid Po ba yon atty.kong pamangkin lang nya yong pumirma...salamat Po atty.sa pag sagot mabuhay Po kayo
@@BenjaminCalopas-zg7uy a hindi. Pag ganyan kc dapat tlga ay mga heirs nya o tagapagmana, mga anak at extrajudicial with sale na ang ggawin. Dami ko ng vlog nyan, panoorin mo
Philippine Real Estate need to have a Standard “ Real Estate Purchase Agreement” drafted by Philippine National Real Estate Association. Stop advocating as a lawyer how to sell Real Estate. Real Estate Broker Job.
@@martinmaranan931 you go for documentation of your real estate transaction in a lawyer’s ofc. Lawyers are the one empowered by law to make deeds and other documents and convert them to public instruments. Once a document becomes a public instrument it is used as a mode of conveyance for the transfer of ownership. In the performance of our duties, we see to it that parties to a sale or any mode of conveyance are both protected. They should be both informed of their rights as sellers and buyers. That is what I am doing in my vlogs. So please, do your job and i will do mine.
Real Estate Attorneys job in Real Estate is a Closing Attorney.. Make sure all legal Documents are intact and executory. Too much Wild Wild Wild West Real Estate Philippine Transaction. Too Weird, Folks!
@@martinmaranan931 we are not only concern with documents. We see to it that a real estate transaction is legal and binding. Since the notarial law of 2004, parties to a real estate transaction especially in the preparation and notarization of the deed of sale should be in the presence of the lawyer/notary public. We asked the parties if they both agree to the transaction and if there are no claimants to the land. We asked the seller of the cert true copy of title issued by the register of deeds to establish if it is a clean title. If the seller and/ or buyer is with an SPA we find measure in a way to talk to the real owner of the land or the real buyer. Whether you accept it or not, there are a lot of scrupulous transactions in real estate. Forged signatures, falsified documents etc. The notarial law was created for lawyers to see to it that the real estate transaction is valid. While the system is not perfect, it is those people who intends to defraud others that makes real estate transaction really complicated. As lawyers, we try our best to prevent others from being defrauded.
Thanks atty sa mga legal advice. More power po sa program nyo and more subsciber pa po para malaman po nila mga karapatan.
Atty noel salamat po sa information ligal na kaalaman moreblessings po
Sna may nanonood n congressman or senador. More power po Atty. Kuya Noel
Thank you po atty . Sa walang sawang pagbibigay niyo po ng mga tips .
Maraming salamat po atty Noel.sa dagdag kaalamang legal na binabahagi m.
Another ..very imformative Matters! Thank you so much Atty. NOEL! ❤
Salamat sa nga magagandang tip sa lupa po Atty
Thank you atty. May natutunan na naman ako😊
Maraming Salamat po atty. Kua Noel👍💯⚖
thanks so much atty sa dagdag kaalaman na natutuhan ko uli
atty,Ngayon narinig ko etong mga sinabi mo, legal buyer Pala etong ka transaction ko,hulugan Kasi Ang bayad down Ng 500k after 3months 500k ulit and the rest bayaran nya monthly with in 2 yrs ...thanks atty naliwanagan na ako ngayon... sa lahat ng sinabi sa akin ang need ko Ngayon I comply sa buyer ay ang SPA dahil may mga minor na nagmana sa ama
Thanks po attorney..
Thank you po.Atty Noel.
Thanks po ...
Thank you for your kindly advice ...
Thank you po Atty.
Salamat Sir 😊🎉
Salamat po atty ❤
Kumusta po Atty. Noel isa na naman napakahalagang kaalaman ang aming narinig sa inyo...
About po sa CLOA TCT na awarded sa namatay namin Ama gusto ko kasi iparelocate at iseperate ang aking mana at 5 kami siblings, at yun magiging kabahagi ko 2,000 sqm ay ipaparelocate ko ng tig-200sqm bawat slot at posible po ba maitransfer na yun lote sa bawat buyer ang CLOA... sana muli po ninyo mabigyan ng payo ang aking katanungan... salamat pong muli at sanay laging malakas kayo lagi...
Thank you atty
Salamat po
Atty ano b ung ping kaiba ng klowa or carp
Hello po Atty. Noel. May lote po ang asawa ko sa Tagaytay na napasakanya po thru Deed of Sale. May Tax dec po kami pero wala pong approved survey. Half po yun ng isang buong lote. Yung kahati nya po ay sa kapatid nya na ang bahagi nya po ay nakuha nya thru Deed of Donation. May sakit na po yung kapatid nya at Hindi na po kayang mag execute ng legal document. Pano kung gusto naming ipasukat at need namin ng SPA at consent from the other party? Yung guardian naman po ay ayaw maki cooperate. Ano pong mainam gawin? Hirap po kumilos kasi kami po’y nasa US. Salamat po, Atty!
@@sherilyncortez1906 need nyong mgpgawa ng SPA dyan para sa magrerepresent sa inyo dto.
Magpapasurvey kau ng lupa na mahahati sa dlawa. Yung isa aa inyo at yung isa sa kanya. Yan lng nmn ang need nyo. Panoorin mo yung vlog ko na tax dec lng ang hawak sa bnthan ng lupa.
Follow up lang po. Ang sabi po sa amin ng GE na humingi daw po kmi ng consent sa kabilang party before mag proceed sa survey at SPA ma rin po para po walang maging issue pag kukuha ng document sa mga government offices. Di po sila makakuha ng Cert True Copy ng Tax Dec at mga certification from the barangay, MTC at RTC kung wala po kaming hawak na SPA na galing sa parte ng kapatid. Hindi po ba kami makaka move on sa plano po naming pasukat at patitulo without the consent and SPA of the other party? Yun guardian po kasi ng kapatid na may sakit ayaw pong magbigay ng consent. May karapatan po ba silang tumanggi? Salamat pong magbigay ng marami sa pagsagot nyo sa tanong ko. God bless po.
Btw, kung taga Calamba po kayo, kami naman po ay taga Sta Cruz Laguna.
@ kausapin maige ang adminstrator na wala namang harm na magagawa sa kanyang inaalagaan. Kung hindi ay need na mgbrgy muna
@ Salamat po Milo Atty. Noel! You are helping a lot of people with your channel.
Good morning atty. Ask ko lng po ilang buwan po ba makakapag issue ang court ng court order once po nakafile kayo ng EXECUTION OF BRNGY SETTLEMENT? dahil po hindi po naexecute yung award ng barangay over encroachment po. Thankyou
@@baronvillamora3499 a hindi yon masasabi. Depende yan sa korte
Atty.good afternoon.may expiration po ba ang pag papagawa ng titulo once na nasukat ma yung lote?
@@marialilibethlogo1068 wala nmn kaya lng kung fully paid na dapat may deed of sale na at ang titulo naililipat na sa buyer
@atty.emmanuele.murillo3563 good morning Ang gusto po namin ay Ang buyer na Ang mag pagawa ng titulo nakapangalan sa kanya..
@@marialilibethlogo1068 nasa isapan nyo na yon kung ppyag sya
@atty.emmanuele.murillo3563 thank you po...
Magandang araw po Atty. Itatanong ko po sana ang tiyahin buo ko po na kapatid nanay ko ay biglaan namatay
Sya po ay widow at wlang anak meron pong mga kapatid pa,pero meron pong sinasabing ampon pero wlang maipakitang documents na katibayan na ampon ang tanong po ay sino ang dapat maging tagapagmana ng mga ari arian na naiwan ng aking tiyahin..?
@aldwinsayo8433 kung hindi legally adopted ay yung mga kapatid ang heirs nya
@atty.emmanuele.murillo3563 maraming salamat po sa pagbibigay ng pansin at kasagutan God Bless po
Good afteroon atty. Paano po if yung cloa owner ay tapos ng makapagbayad sa LBP, applicable pa po yung 10 year restriction?
@@Gemini7-y2z yung tlga ang controlling ng factor bago maibenta ang lupa covered ng cloa title
Hi atty good pm po ang problima ko po ay may pambayad na po kmi sa lupa ang problima po namin ay yung pambayad sa tax sa bir kailangan napo kasi nong may ari yung pera net na po kasi kapus na po talga
@@jerwinlacra8389 need tlgang byaran ang bir taxes.ggawan ng paraan
Atty.pwede Po mgtanung? Kpg halimbawa sa pitong mgkkapatd may Isang nagtubos Ng lupa Na minana sa magulang nila at ngbayad daw Ng buwis. cla na Po ba nagmamay Ari? Wala man Sila pinapirmahan sa amin.
@@norycalugay8701 a hindi. Bbyaran lng dapat cla ng pagkakatubos nila plus interest and yung naibayd na buwis
@atty.emmanuele.murillo3563 salamat Po atty.sa pag reply nyo Po..
Atty..ok lang po ba ulit Ako mgtanung?..Sabi Po kc nila..cla Po Ang nag tubos .kanila na daw at Ang gusto po nila mangyari gagawan n Ng kasulatan na kpag ilipat sa pangalan Po Ng tatay Namin palabasin sa kasulatan na kunwari dw Po binili daw Po namin ung kinalalagyan Ng Bahay Namin n minana Po Ng tatay nmin sa magulang nila..legal Po ba iyon atty.? Sana masagot nyo Po Ako atty.. salamat sa pgsagot.
Hud pm po atty.pano po kung yong nabili kong lupa,lumiit po yong sukat,san po ako pwedeng humingi ng tulong,para maayos yong sukat ng nabili kong lupa sa subd.
@@carmenlutab7993 tanungin mo muna yung developer.
@atty.emmanuele.murillo3563 salamat po atty.God bless po.
Atty. May nabili po ako lupa ngayon pinangalan ko sa bayaw ko kasi wala ako sa pinas kaya sa kanya nakapangalan ang waiver at naka notaryo po, pwde po magpagawa ulit ng waiver sa pinagbilhan ko na hindi na dadaan sa bayaw ko kung ok naman sa pinagbilhan ko?
@@marlonbernardo7178 bkt waiver? Pag bnthan ng lupa ay Deed of Absolute Sale sng pinpgawa sa abogado. Dami kong vlog nyan panoorin mo.
Pwd nmn na idiretso sa yo as buyer ng lupa. Mgpggawa ka ng spa o special power of atty dyan sa abroad para ilgay kung cno magrerepresent sa yo sa transaksyon ng bilihan ng lupa
@atty.emmanuele.murillo3563 meron din po deed of sale naka notaryo din oo kung waiver na nakapangalan sa bayaw ko, ang gagawin ko po sana gagawa ulit ako ng deed of sale sa oinagbentahan ko kahit hindi nako dadaan sa bayaw ko siya kasi nakapangalan
Thank you for the video. May tanong ako. May ibibintang lupa peru wala dawng tittle. Its inhetance sa mother dahil patay na. Kukuha daw nang tax declaratiin at sa pangalsn ko na at skoy mag babayad. Tapos ako na raw mag apply ng titolo. Pwede ba iyon?
@@Benignheart ggawa rin kau ng deed of sale nyan at pagkatapos ay bbyad k rin ng buwis sa bir para sa transfer ng tax dec sa name mo. May vlog ako nyan psnoorin mo
Attorney tanong ko lng Po sana Yung lupa Po na sinangla pag di nabalik Yung Pera deretso benta na Po Ang usapan at may deed of extrajudicial settlement and sale of realty Po na katibayan wala pong last will na iniwan yung may ari na no liens ,claim at encumbrance ang nakalagay pinunit po nila pero nasa mama ko parin yung papel patay na po yung tatay nila nag hahabol Po Yung anak Ng may Ari nag pasumon Po Sila ano Po ba dapat Gawin Ng mama ko attorney gsto po malinawan salamat po
@@markjhonBarbosa kung may summon ay dapat nasa korte na yan. Mahirap magpayo pag ganyan pag d nakita ang mga docs. Punta n lng kau sa lawyer dyan sa inyo for assistance
@atty.emmanuele.murillo3563 salamat Po attorney GOD blessed Po 🙏
Magandang araw po Atty. Itatanong ko lamang po sana kung ano po mangyayari kung meron ka n pong deed of absolute sale at naka tax declared n po yung lupa nga lamg po ay naibigay n yung last installment pero nagka agreement po sa barangay n naninibgil po ng balance at inerest way back po 1998 pano po kya
@@WenaEncisa cno ang naniningil?
@atty.emmanuele.murillo3563 yung mga anak po attorney salamat sa pagreply po
@@atty.emmanuele.murillo3563yung mga anak na po. pare parehas n po patay mga magulang namin thank you po sa pagreply attorney
How are you Atty
@@bryancallanta8729 ok nmn. Ganun din sana kayo
Atty, karaniwan gaano po katagal ang aantayin bago maglabas ng court order ang korte ?
@@elmarrongavilla5201 nako depende yan. Walang exactong araw o panahon ng pgbbgay ng order
Good day atty. May lote po kami pero nakapangalan sa kapatid ko dahil sya ang pinakamanda dahil ito ay award ,ngayon nagkasakit sya at bininta ,yung nakabili nagpagawa ng deed of sale ,pero nakalagay sa kontrata ay kalahati lang ng amount ang binigay tapos d nila binigay ang kopya ng kontrata sa kapatid ko kasi sila na daw ang bahala,dumaan ang sampung taon d nila binayaran ngayon nagpagawa ako ng SPA para ako ang haharap tapos d makak gawa daw ng hakbang ang abugado kasi wala yung papel na both parties ay pumirma noong 2015 sabi nasa korte na d ko alam atty. Kung saan ko kukunin ang papel na notaryado kasi pinasok na nila ang lote at giniba na ang bahay na hindi pa fully paid gusto ko sanang ipa cancell maraming salamat po
@@ImeeZidac bka contract to sell p lng yun. Dapat tlgang mkita sya kht xerox muna. Then punta ka sa ofc ng clerk of court sa lugar nyo at ipkita xerox at humingi cert true copy ng document
@atty.emmanuele.murillo3563 atty maraming salamat pero sabi kasi doon sa nag nortaryo na endorse na daw nila ang papers sa bacoor court last 2015 kasi required daw yon kaya try po puntahan ,makakakuha po kaya ako atty kasi kapatid ko nasa palawan SPA lang po hawak ko
Atty.good morning hinge po ako advice my nabili po ako rights kasulatan lng hawak ko.2019 po at ngp mm er agad ako s asosayon.ngayon po pinagamit ko muna s kptbhay ko 3yrs Ngayon gagamitin Kona para po maayos Ang bubong kc Po pumapasok s loob Ang ulan.ngayon po inurong n nea tindahan niya.kya ngayun Po pinapgwa Kona s sarili ko po harap ng overlap po ako para Po mapatungan ng bubong at para nadin pg mg ayos ng bubong pede jn dumaan.wla nmn Po naapktuhan harap kolang mismo pero Po nangaialam n Ang leader ng asosayon s buong payatas para epatangal ung ginwa overlap my karapatan po b xa n epatangal un s barngay ehh member ako since 2019 pero gang Ngayon dpa po narehistro Ang asosayon s Q,C.ngayon kolang magamit ung nabili ko pero hinaharangan nku.ano Po dapat Kong Gawin para matapos n Ang pgpaayus ng bubong.Salamat Po ng marame
@@EstelaSosmena mgbrgy muna kau
Atty. Patulong naman po sa tanong ko. May lupa po kasi kami sa aklan ang problema po ay inaangkin ng kamag anak namin sila ho kasi ang nanga ngasiwa nung lupa simula ng namatay ang lolo ko nung 1987 at sila din ang pinagpapayad ng tax kasi sila ang naani sa lupa namin wala po kasulatan at verbal lang ho ang usapan... ang problema ho at pinatituluhan na nila ang lupa namin... ang hawak lang ho namin ay tax declaration lang yung huling bayad sa tax ng aking lolo. Kasi sa probinsya nung araw puro tax declaration lang naman ho e at walang titulo.. sana matulungan nyo ho ako? Salamat.
@@Chuks2go pag ganyan ay sa korte na sumusubok mghabol. Need nyo ng lawyer sa aklan.
Kaya lng bkt nmn pinatagal ng husto ang situasyon na yan. 1987 pa nawala ang lolo mo sana ibayos na agad ang papel noon. 38 yrs na ang nkalipas
@atty.emmanuele.murillo3563 attorney ang hirap ho ng buhay sa aklan kaya di nila ma asikaso ang lupa... pag tapos kasi nila ng high school pumunta na ng manila para sa trabaho... ang naiwan naman ho sa aklan ay lola ko at isang kong tiyahin... at yung lupa po sa aklan ay ipinaubaya muna doon sa kamag anak kasi walang magaasikaso e may balak ho palang di maganda... pero attorney may chance parin ho ba mabawe? salamat po sa sagot.
@@atty.emmanuele.murillo3563 tsaka attorney yung niyugan namin di naman nila inaangkin at yung konting bundok. Ang inaangkin lang nila yung riceland
@@atty.emmanuele.murillo3563 tsaka alam ho pati ng mga tao doon saamin kung kanino talaga yung lupa
Sa klowa aty ano ang pwd hingi in sa tao n binigyan ng government
@@tanyagibaga6626 tingnan muna ang titulo kung mahigit ng 10 taon ang pagkarehistro sa may-ari o mga tagapagmana nito
Atty pwedi kuba ipa baragay ang my hawak ng titulo kahit mg kaiba kmi ng lugar ayaw kasi ipahiram ang title ng lupq
@@ronnielabrador2805 pwd nmng subukan yon
@@ronnielabrador2805 pwd nmng subukan yon
Thank you po attorney
Atty. Pwede po ba makahingi ng appointment po sa Inyo ?
@@jovelynceria6924 dto lng ako nasgot. Bawal kc kaming tumanggap as personal client pag viewers nmin
God bless po atty.may tanong lang po ako sa lupa na nabili ko noong 2019 at napagawaan ko po na ng deed of sale piro hindi ko pa na bayaran yong capital game tax at documentary thumb tax sa BIR piro yong lupa ay nasa mother title pa nahati na sya piro nasa mother title pa my penalty pa ba ako atty.sa hnd ko pag bayad agad sa BIR ng capital game tax documentary thumb tax binabayaran naman ang buwes ay kabuohan pa ng lupa..sana masagot nyo po ako atty salamat and good bless po
@@BenjaminCalopas-zg7uy mgkkaroon k nyan ng penalty kung notryado na ang deed of sale mo. Subukan mong ipaulit kung mgbbyad ka ng bir taxes para makaiwas sa penalty
@atty.emmanuele.murillo3563 in heaven na po ang seller Ng lupa atty.at yong pamangkin niya ang na ngako Naman na pwd Naman Siya yong pumerma kong sa kali ipa ulit ang deed of sale.. valid Po ba yon atty.kong pamangkin lang nya yong pumirma...salamat Po atty.sa pag sagot mabuhay Po kayo
@@BenjaminCalopas-zg7uy a hindi. Pag ganyan kc dapat tlga ay mga heirs nya o tagapagmana, mga anak at extrajudicial with sale na ang ggawin. Dami ko ng vlog nyan, panoorin mo
Pg binibenta sau ang sa klowa Ano dpt ang hingien sa knla atty KC after 10/yrs p un mpatitulohan
Philippine Real Estate need to have a Standard “ Real Estate Purchase Agreement” drafted by Philippine National Real Estate Association. Stop advocating as a lawyer how to sell Real Estate. Real Estate Broker Job.
@@martinmaranan931 you go for documentation of your real estate transaction in a lawyer’s ofc. Lawyers are the one empowered by law to make deeds and other documents and convert them to public instruments. Once a document becomes a public instrument it is used as a mode of conveyance for the transfer of ownership.
In the performance of our duties, we see to it that parties to a sale or any mode of conveyance are both protected. They should be both informed of their rights as sellers and buyers.
That is what I am doing in my vlogs.
So please, do your job and i will do mine.
Real Estate Attorneys job in Real Estate is a Closing Attorney.. Make sure all legal Documents are intact and executory. Too much Wild Wild Wild West Real Estate Philippine Transaction. Too Weird, Folks!
@@martinmaranan931 we are not only concern with documents. We see to it that a real estate transaction is legal and binding.
Since the notarial law of 2004, parties to a real estate transaction especially in the preparation and notarization of the deed of sale should be in the presence of the lawyer/notary public.
We asked the parties if they both agree to the transaction and if there are no claimants to the land.
We asked the seller of the cert true copy of title issued by the register of deeds to establish if it is a clean title.
If the seller and/ or buyer is with an SPA we find measure in a way to talk to the real owner of the land or the real buyer.
Whether you accept it or not, there are a lot of scrupulous transactions in real estate. Forged signatures, falsified documents etc.
The notarial law was created for lawyers to see to it that the real estate transaction is valid.
While the system is not perfect, it is those people who intends to defraud others that makes real estate transaction really complicated.
As lawyers, we try our best to prevent others from being defrauded.
Pwede po bang makuha cp no. mo atty.
@@albinocopiaco4083 pag viewer ko ay d ko matanggap na personal client. Bawal yan sa amin. Dto lng ako nasgot