Salamat po Atty. sa mga paliwanag na kayang unawain ng simpleng manunuod, pag mga usapin batas at mga legal po e talagang parang nakakatakot at minsan mahirap maunawaan pero sa tulong ng mga ganitong episodes po e mas marami ang makaka unawa... looking forward po sa mga susunod na episodes/uploads po...
@@atty.emmanuele.murillo3563 atty . magandang umaga po may gusto po kase kamenh bilin na bahay ang sabe po ng may ari is clean title daw po pero sa page 3 may naka lagay na subject to the restrictions annotateda at the back of the ct no. T-313346 (M) ano po ang ibig sabhin nyan atty salamat po
MRamimg salamat po...natapos n po nmin Ng hullog sa pagibig..at nagpunta kmi sa regestry of deed..at wait for one month release.next po ano ang susunod
Good day sir Tanong lang po ako ano ba Ang dapat gWin,? Naka bili ako ng lupA portions lang po gusto ko sana IPA annotate pero dipo IPA Hiram ng may Ari Ang original title Ang hawak kulang po ay certified true copy sa title at deed of sale galing narin AKO ng ROD original title at requirements para maka pag annotate,😢 ano po ba Ang alternative na dapat Gawin para mapa annotate ko Ang na bili ko na portions
patulong po atty. bumili po ako ng lupa sa forest lake rush ko po yun binayaran.may mga resibo po ako pangako ng manager ng forest lake balikan ko daw after 2 3 month kasi pina process padaw titulo nun eh naoperahan po ako sa gallstones gallbladder ng ok nako binalikan ko pero diko pa makuha sabi i follow up dw matagal daw talaga yun antay daw ako 6month tama po ba un parang ang tagal ata kinakabahan ako baka may pang loloko po pero naka libing na po tatay ko dun sa forest lake ano po ba dapat kong gawin? kasi wala ako titulo nakukuha pero bayad na po yun
Halimbawa po e isinananla ng may ari at ginawangprenda ang origl title at nung mabayaran ay di nakuha ng owner at ngayon ayaw nang ilitaw ano ang epekto nito
Hello Atty may binili akong portion of land at under sa Cloa ang.lupa kinuha ng kapatid ng may ari ang lupa Pina annotate ko sa Reg of Deeds na ako ang buyer pwede ko makuha ang lupa....
@@RosemarieDefensor ippasukat mo kc yan muna para makuha eksaktong sukat at yun ang ilalagay sa bagong titulo mo. Yung maiiwan na lupa ay magkakatitulo p rin sa may-ari nito
annotation of the land title.. this is to certify that no certificate of land transfer covering the lot indicated herein as of this date 8-18-1988 . ano po ibig sabihin nyan?
Goodmorning po. Ay problema kami yong binilihan namin qy ayaw ibigay qng titulo kya ngabarngay kami kc po nsa DAR Ang titulo ngauon po sinanla niyo po palagi ngauon pontatakan namin s Rd pero nagbago ISIP niya guato niya dw ibbbta niya ng 1 m binili namin ng halagang 100 k ang problema nagbago po isop niya isip niya at nbalitaan nmin n cnsanlq nila ng titlo o lupa Niya ano po ggwin namim para mabawi ang lupa please 🙏🙏
Atty re po sana sa ejs, saan po ba dapat magpa notaryo ng ejs, ang mga heirs po is taga manila pero ang deceased owner ay namatay sa tacloban at ang mga lupa po ay nasa samar leyte. Saan po ba ang tamang notaryo ng ejs para ma accept ng BIR for payment ng estate tax . Nalilito po kasi ako Salamat sa sagot
Atty yong EMANCIPATION PATENT namin na reward pa nung 1988 pero wla po kaming record sa land bank .ngayon mo biglang may naghahabol na na double copy of title dw po kmi .ang pinagtataka lang namin atty bkt kong kaylan namin na improve na gumanda na ngayon lng cla naghahabol
@atty.emmanuele.murillo3563 atty.hnd nga namin sukat akalain na sabihan po ng nasa legal council ng DAR sa aming lugar na magbayad dw po.samantalang ang pagkakatanda ko po taon 2004 nagpunta po aq sa land bank para po mkita yong status namin kya lng po wla pong record. Amenado po kaming may annotation sa likod pero nun nagtanong po kami sa DAR paano po kami magbabayad ang sagot po sa amin hntayin nyo na lng kumuha po kami atty ng certified copy sa LRA pangalan po nmin ang nakalagay dun at sa tax declaration ganun din po atty . Almost 4 decades na pong kmi ang nakalagay sa tax declaration
Hello po ang case po sa amin nka bili po kame ng lote tpus ngpapa blueprint kame tpus sa ROD may ngpa anotate na katabi sa lote nmin tpus hinde sa pipirma ano po dpat gawin nmin sir?
@@Joancristygaligao dapat may deed of sale kau at makuha ang titulo kung fully paid na kayo. Kung ayaw ibgsy ang titulo at pumirma sa deed of sale need nyo na sa korte yan dlhin. Need nyo ng lawyer dyan sa inyo
Sir puede nio lo b ako matulungan paano.po mapapacancell.ungq titulomgq natalo at ang decree 1131 nasa Nueva.Ecija at un titulo 333 at Null &Void po nay SupremeCourt decision final &Executory pasno lo ba maaaplyqn ng titulo un Blueprint nmin at un titulo ng.may ari aynasunog napi at wala rin copy file saLRA at RD ano po b puede gawin ..marami salamat po..
Atty. Ask ko lang yung land title na may annotations ng mortgage, nagkaroon na po ng public occions nasubasta na sa pinagsanlaan pwede na po ba ibenta nung naawardan yung lupa, kahit indi pa po Nia ito nalilipat sa pangalan Nia?
@@IdzRey pag nay titulo na sa name mo ay kung ililipat mo na sa tagapagmana mo ay gagawa ka ulit ng deed of donation. Bbyad k lng ulit ng pagtransfer ng titulo sa tagapagmana mo. Sisiguraduhin mo lng na sa pgbbgay ay d nmn maapektuhan ang mana ng iba mo pang mga anak o tagapagmana din
Atty a portion ng lupa ko ginawang public cemetery ng baranggay, na wala naman permiso sakin,1ha.mahigit na naoccupy ng cementeryo ano gagawin ko atty. Salamat!
Atty. paano po kng Ang mana lupa namin Yung share ng Kapatid ko binenta hiniram po ng nakabili Ang orig. Title para sila mag ayos until now di pa binabalik sa Amin Ang titulo at Hindi panjya inaayos Ang paghahati ng Title
Hello po atty patulong nmn po meron po kasing lupain ang amin ninuno sa ngayon po dito napalo kami nakatira naka position nappo kami since po. At noong una kasi pinaarkila daw po ng lolo ko ung lupain niya sa Chinese until po pinatituluhan napo nila pero bago napatitulhan ng mga banyaga ang aming lupa ay nag registered po muna ang lolo nmin sa denr po ngayon po ay pinapaalis napo kami wala napo ba tlga kaming karapatan at ang pagkakaalam po nmin na wala nmn po tlga. Binenta ang lolo nmn na lupain sa banyaga po
Atty kumuha po ako ng RD po may tatak po sa likod di ko po masyadong mabasa kasi malabo ano po ba ibig sabihin ng parang sa dulo MED ON tpoz may October 25 medyo malabo tpoz last nakalagay parang ROD po ata 105 po
Case po namin ATTY is gumawa ng SPA aming pinsan boo at pinapirma boong pamilya po namin which hindi nya pinapirma lahat ng asa family tree ng nakapangalan sa TITULO at nabenta nya na raw lupa ng LOLO po namin Bali pang 4th generation kami sa nakapangalan sa TITULO. Ano po pwede namin gawin para mahabol pa po namin.
patulong po atty . beneficiary ang ama ko ng lupa galing sa CLOA pero dalawa cla ang nakalagay sa titulo nang lupa at patay na ang aking ama.. pwedi bang makuha sa mga anak dahil ayaw ibigay ng aking tyohin dahil patay na ang aking ama
@@ginarementizo6045 yung panganay na anak ng tatay mo ang magmamana nung lupa ng tatay mo ayon n rin yan sa batas ng dar. Kaya yung 1/2 na share ng tatay mo ay dapat sa kanyang panganay mapunta
Gud p.m poh attorney my itanong lang poh tungkol lupa nila mama ..my pumasok poh sa knila lupa na Gina akin into .tapos ung lupa nila mama 8ektars more or less anunf ibig poh sabhin poh UN kac ayaw na poh umalis pumapasok .my papel poh cla mama at tetulo..
Sir paano po kung ang mga titulo sa isang state ay reconstructed hindi po ang approved plan ang tinutuloy nila. Pwede po ba kaming pag request sa DAR ng consolidation, para ma-correct ang mga tittle? Itong state po eh under CARP COVER PO. SALAMAT ATTORNEY kung mabibigyan mo po kami ng konting advice para may idea po kami.
Hello po attorney ask kulang po mayhabal paba ang tatay ko sa binibinta yong lupa na dili dapat isali ang kanila dahil yong lupa po ang may ari sa lupa yong sakanilang lolo Ngayon dahil hidi patay na yong may Ari ngayon ang gahawak yong ancle nlang nila kaso lang po bininta nila kinakasali ng ancle nila yong para sa kanila..kaso lang po dahil wala kaming pera pang abugado ang gusto kulang Malaman my habol ba ang tatay ko para kahit nabinta na Ang lupa? din anung pwd nam gawin
@@AnalizaEman kung ang lupa ay sa lolo mo dapat lhat ng anak nya kasama ang tatay mo at uncle mo at kung may iba pang kapatid cla dapat hati2 sa lupa bilang mga tagapagmana
Atty gud pm po meron lupa ang Mother ko na 7hctars pnasukat ng kmag anakko yng lupa knuha nya 2 hctar ng pwershan.50yrs n nkraan hngang nw 2023 wla png titulo ang lupa n kinuha ng kamag anak ko. Pwde bng mkuha pa.
Bkt nyo nmn pinaabot ng ganyang katagal. Kung ikakaso nyo yan ay malamang d na kau paboran ng korte. Saka aalamin cno b nkpwesto sa ngaun. Maraming detalye n dapat alamin. Punta k n lng sa lawyer dyan sa inyo for further consultation
Atrney sana po mtulungn nyu po ako, nklgy po s birtcrtfct nmn mgkkptid yun taon ng knilang ksal ngyon iba iba po ang petsa at taon pero prehas po Septmber iba iba lng nklgy n date at taon,.ngyon ngkuha po aq ng psa wlng record po s PSA pno po kya yon patay n po tatay ko, ngbebnta po kmi ng lupa yun po hinhingi smn marriage contrct po wl po kmi mkita pno po yun?
@@bellaperez2090 kung d cla kasal ay need mgpgawa ng affd of cohabitation. At yung mga birth cert nyong mga anak. Kau rin nmn ang heirs nyan kht d kasal mga magulang nyo. Mas mainam chk nyo rin sa bir at register of deeds kung pwd na yan pgllipat ng buyer ng title sa name nya
Kung cno ang nagpaadverse claim dapat cla ang nagsasampa sa korte within 30days. Kung yung nasa title nmn ang magpapaalis ng adverse claim wala nmng panahing ibngay pero dapat ay hindi rin ito dapat patagalin.
Hello po atty panu po pag isinanla Ng iba Yung OCT,,at gustong habulin Ng mga ank at byuda Ng tgapagmana..Anu po dpat gwin...at Anu po dpat ikaso s nagsanla na Hindi nman knya Yung mana..sya lng po Ang may SPA
Hi Atty. May nakatatak na Memorandom of Encombrances sa Titolo ng lupa na plano kong bilhin , ano ibig sabihin nito? Ang orig owner ay ang deceased parents at nakapangalab pa sa parents.
Hello po Atty, 35years napo kami naka tira sa isang bayan ng Bulacan. Ang may ari po ng lupa ay matagal ng patay (20yrs) at walang mga anak at madaming assosation ang pumupunta sa lugar namin para sabihin na inutusan sila ng kamag anak na namatay na may ari. Tanong ko lang po may chance ba na maging samin ang lupa?
Atty bkit po ung nbili kong portion,may annotation po ,bago nagpartition pero hindi po ibinawas itong nbili ko sa mother of title,ginawa po ng mga kotid ko partition sa pito ksm ang right of way,6 po kmi,pero ung bilihan nmin ngvtty nmin n 2,121sq m,npsm po ito hawak ko nvdeed of sale sa D0NATe
Gud eve po.sir may ask lang po ako .kami po ay may titulo na .at yung katabi naming may fishpond ay gusto nila sukatin ang lupa na may titulo na .at dahil hindi po kami pumayag na mag pa join survey.kaya gusto nila ipa Korte kami ano gagawin namin
Good day attorney puede bang ipalipat ang tax declaration for reconciliation of tax declaration sa assessors office sa new owner kahit walang tin number kasi walang nakakaalam kung buhay or patay na yung old owner American citizen yung old owner under DAR in ilipat ang titulo sa new owner cloa title ano pong paraan para mailipat pls reply
Ang titulo po ay may annotation in favor doon sa bibili ngunit Hindi nakatupad sa pagbabayad sa napagkasunduan halaga, may habol pa kaya ang ibang heir Lalo na Wala EJS na napirmahan ang heir? Salamat po.
Paano po kung may annotation po na may nakalagay na the land covered by cloa is subject to the payment to the DENR may section 18- at may rep.act 1259 anu po ba ibig sabihin nun atty.
@@atty.emmanuele.murillo3563 atty last question nalang po ilang araw po bago mapabalik sa seller yung mother title pag kinuha po ng ROD yung mother title kc po portion lang po binili ko at patituluhan,ilang araw po bago maibalik saakin yung mother title ng seller kc ayaw po ipahiram ng seller ang dahilan po baka daw po magtagal sa ROD need din daw po ng ibang bumili ng lupa
Atty sa nabili po naming lupa nabayaran n namin sa mayari, sa bir ng capital gains at sa municipal assesor pero pgdating sa RD nakita n merong loan mortgage n hnd p nacancel pero ayun nman sa mayari bayad n raw nila. Problema pa sarado n po ang bangko na pinag sanglaan ng may ari. Pano po gagawin dun?
Good morning ho Attorney, Ako ho eh me naipundar na bahay lupa at iba pa. Wala ho akong anak ang gusto ko ho Sana magpagawa ng will. Ang gusto Ko ho isa man sa mga kapatid at mga anak or apo nila ey hindi pwdeng mag benta ng anuman na ipinundar ko. Kase ipinundar ko nga para sa kanila para di sila mamoblema sa future. Pwede ho ba iyon na mag stay lang sa family namin? At anong Will ang dapat kong ilagay. Please advice.Thank you and God bless
Good morninh po atty, ask ko lang po, anopo ang dapat gawin kung may tatak na morgage ang title, kc po balak kong ibenta, nawala po un mga resibo na binigay sa akin ng banko nung matubos ko 3yrs na po, at nag sarana un banko, na nabili na ng BDO. payuhan nyo nga po ako kung ano dapat kong gawin, salamat po atty Murillo
Atty . I hope you can reply to my comment. I was scammed and my untitled lot was already sold in 2011 unknowingly. I bought the parcel of land in 2016 . I tried to communicate with the seller but she’s in hiding ? Pwede po natin sya ipa NBI
Atty may titlle po ako kumpleto po may lot ngunit yong katabi kung lupa Iba ang lot nila at huli silang nakabili ako po new titlle pero sabi nila akonakasakop sa nila kaya dimanda daw ako
Hello Atty. Kuya Noel, salamat po for continuously sharing of your expertise. Marahil nabanggit n’yo na po yung tungkol sa Deed of Sale and Deed of Donation. As seller or buyer ng lupa, ano po ba ang mas mabuti sa dalawa? Dito po ako sa Sacramento, California nakatira pero balak ko na pong mag retire sa Pilipinas. Salamat po. God bless you po lagi.❤😊
Yung deed of donation kc kapag ang nagdonate ay d nkpgtira ng properties sa kanya at sa kanyang mga heirs pwd p rin habukin yon ng mga heirs bakang araw upon the death of the donor. Kaya mas mgnda kung deed of sale ang gawin
Good day Atty. Gus2 q Po i-consult yong lupa q Po na award sa akin Ng Agrarian reform year 1999, tapos nabigay release yong sa akin Title last Nov. 2019. Fully paid din Po nmin Yan sa Bangko. Naigarantor q Po kz Yan sa Isang tao year 2002 kz emergency.ngayon Po inangkin na no'ng nagarantoran q at may gnawa sya na dead of sale na hnd nman aq nagpirma. Ngayon pinabakuran nya na Ang lupa q kz balak nya ibenta. Updated Po aq sa tax till now,pati iba png papers . Ano Po dapat q Gawin.
Atty. Verbal po qng gamit ng lolo ko sa pag hato ng lupa...sumang-ayon ang lahat at may mga bahay nang nakatirik sa mga lupa.ngayong matagal ng patay ang lolo ko gusto ulit ipahati ang lupa ng angkol ko kahit sumang-ayong siya at lage nanga siyang pinagkukuha ng kita ng copra sa lupa o sa hati nyang lupa at piqgbibinta na ang mga coconut tree...may habol ba xang ipa hati ulit?at wla ba yung bisa ang verbal na pagkahati sa lupa ng lolo ko?
Kung batas ang pggbtayan ay walang ebdnsya na pinghatian na ang lupa. Kaya malamang yan ang nging batayan ng uncle mo. Kung hindi sang-ayon ang lhat except yung uncle mo ay mhihirapan din sya na ipasukat ulit
atty.ano po ang dapat kong gawin sa mga kapatid ng magulang ko.nagpagawa sila ng extra judicial partition pero di nila isinama ang bahay ng lolo namin saka ung lupang ipinangalan sa isa nilang kapatid.advance inheritance. kaya di kami pumirma.sana mabigyan nyo kami ng advice.kung ano ang gagawin.tnx
Atty nakabili po ako ng lupa. CLOA po sya. Ngayon ipina convert po sya from farm land into residential. Kasulatan lng po ang hawak namin ng bayaran kasi po wala pa ang titulo ng subdivided land. Matagal daw po kasi. Ok lng po b na binili namin ang lote
Good Day Atty. Hingi po sana ako ng legal advise sainyo. Nakabili po kami ng tituladong lupa (100 sqm) sa halagang 1.5 Million. Hulugan po nmn ito nakuha at nagkaroon kami ng kontrata na Conditional Deed of Sale. Bago po nmn ito nabili alam namin na ang lupang ito ay nakasangla sa isaang COOP. Tinignan nmn sa ROD ang Certified True Copy at naka tatak ang encumbrances dahil sa ito po ay nakasangla sa COOP. Noong April na fullypaid na po nmn ang lupa sa may ari. Ang sabi nya inaantay nlng daw nila na ibalik ng COOP ung titulo sakanila dahil noong February na tubos na nila. Ngayon, magpapagawa na po kami ng Deed of Absolute Sale, ano po ang pwede ko gawin sa Deed of Absolute Sale habang inanatay na ibalik ng COOP ung titulo sa napagbilhan namin. Pwede ko po ba dalhin at ipa annotate sa ROD ang Deed of Absolute Sale na ito? Salamat po atty.
@@atty.emmanuele.murillo3563 Yes po atty. Sinubukan nmn kausapin ang COOP at ayaw nmn nila sumagot sa mga katanungan nmn. Hindi daw sila pwede mag disclosed ng information. Kung sakali po atty. pwede po ba nmn ipasok at bayaran sa BIR at Treasury Office kahit na hindi pa nakukuha ng pinagbilhan nmn ung titulo sa COOP? Sa ganitong sitwasyon nmn atty. ano po ang pwede at mainam nmn na gawin upang ma protektahan nmn ang aming interest?
@@atty.emmanuele.murillo3563 Nakausap na po nmn ang COOP, kaso hindi po sila sumasagot sa mga katanungan nmn at hindi daw po sila pwede mag disclosed ng information. Atty. pwede po ba namin ipasok at bayaran sa BIR at Treasury Office itong lupang nabili nmn kahit na hindi pa hawak ng napagbilhan nmn ang titulo. Dahil hangang ngayon po nakay COOP parin ito. Ano po ang mainam namin na gawin Atty. Sa gantong sitwasyon namin upang ma protektahan ang interest namin sa lupang ito. Maraming salamat po Atty.
@@atty.emmanuele.murillo3563 Nakausap na po nmn ang COOP, kaso hindi po sila sumasagot sa mga katanungan nmn at hindi daw po sila pwede mag disclosed ng information. Atty. pwede po ba namin ipasok at bayaran sa BIR at Treasury Office itong lupang nabili nmn kahit na hindi pa hawak ng napagbilhan nmn ang titulo. Dahil hangang ngayon po nakay COOP parin ito. Ano po ang mainam namin na gawin Atty. Sa gantong sitwasyon namin upang ma protektahan ang interest namin sa lupang ito. Maraming salamat po Atty.
Nakausap na po nmn ang COOP, kaso hindi po sila sumasagot sa mga katanungan nmn at hindi daw po sila pwede mag disclosed ng information. Atty. pwede po ba namin ipasok at bayaran sa BIR at Treasury Office itong lupang nabili nmn kahit na hindi pa hawak ng napagbilhan nmn ang titulo. Dahil hangang ngayon po nakay COOP parin ito. Ano po ang mainam namin na gawin Atty. Sa gantong sitwasyon namin upang ma protektahan ang interest namin sa lupang ito. Maraming salamat po Atty.
Good day po. Sa lupa pong nakregistered sa name ni lola may annotation po na yung farher ko nagrequest po for separate title of different lots... What does it mean po. May abugado po kase nagsabi na yun daw po lupa ni lola ay sa father ko. How come? Eh nakapangalan nman po kay lola, at marami po erasures at the back of title nakakapagtaka po, at lost na nga po owner's copy titulo ni lola. Nagproduce po yung mga buyer ni lola nang new titulo.😢
Magandang hapon po sir☺️Tungkol po s may-ari Ng lupa,Patay n po.ngaun po ang naghhbol ehh mga apo,may krapatan p poh ba,khit may hawak ndin po kming titulo Ng n nakapangalan sa Amin,thank u po s reply sir☺️
atty tanong ko lng po, my lupa tatay ko at nanay ko ngaun po nkitra don n malayo n kmg anak nkuha nila ung titulo pinatatak nila n adverse claim sila pero ndi nmin sila kmg anak namaty n po tatay ko sampo kmi mgkakaptd.
@@shyrtateo8342 pag ganyan sana ay pinapacancel sa korte ang adverse claim dhl walang right yung umaangkin. Punta kau sa lawyer dyan sa inyo for further consultation
@@atty.emmanuele.murillo3563 ndi po nmin alam n my ginwa sila tapos sbi nila pinasubdivide n nila ng wlang pirma ang nanay ko. ginwan po nila memoramdum of encuberances ung last page ng titulo. pero inalam nmin sa registry of deeds name pa din ng tatay at nanay nmin ung titulo. un prob nmin may subdivided plan sila ng wlang pirma
@@atty.emmanuele.murillo3563 ngpasubdivide po sila wla kaalam alam nanay ko a pero sa title sa magulang ko po nakapangalan ngaun po kinapitan nanay kc kinukuha nila mana nila iba po apelyido nila
Paglilipat ng titulo at bbyaran ang transfer tax ay sa municipaity o city treasurer bnbyaran. Dyan k n rin kukuha ng tax clearance kung byad ka ng amilyar. Dhl yan ang need mo paglilipat ng titulo.
Atty. pede bang un occupied area ng lupa ko na siñasaka ng occupant hahatiin ko sana at patayuan ng church pro ayaw nung occupant kc voluntary naman daw nya bayarañ un whole area w/c is along the provincial road pro doubt ako kaya nyang bayaran un whole area 1ha.Atty,may karapatan ba ako atty? Salamat ! .
Hi po attorney..tanong ko po magkano po ang bentahan ng agricultural land..PANO din po kung ang title ay nawala na at matagal ng di Nakita at may natirang deed of sale .PANO din po kung sa Rd ay wala din makuhang ctc ng title dahil ito daw po ay nasunog na
Gud day po Tanong lng po ano po b dapat Gawin kung Ang titolo po n hawak eh Tama po Yung middle initials pero po nang patingnan nmin sa dar at land bank iba n po nkalagay na middle initials salamat po .
Atty. Salamat po sa video nyi na ito. Tanong ko lang po ang section 7 po ba ma carry over kapag trinansfer po ang title at sinubdivide na? Or carry-over po? Salamat po
Napaka liwang mo Atty. magpaliwanag tungkol sa batas sa lupa, saludo po ako sa inyo 👏👏👏👏👏
wow galing ni attorney magpaliwanag.... thankyou and godbless
❤MABUHAY KA ATTY.!❤
salamat Attny. at malinaw na malinaw pa sa ginebra gin ang paliwanag, greetings from rizal😅
Salamat po Atty. sa mga paliwanag na kayang unawain ng simpleng manunuod, pag mga usapin batas at mga legal po e talagang parang nakakatakot at minsan mahirap maunawaan pero sa tulong ng mga ganitong episodes po e mas marami ang makaka unawa... looking forward po sa mga susunod na episodes/uploads po...
Atty. Magandang umaga po, putdi bang dalawa ipalagay anotations sa tax dec or title like adverse claim or lis pendens?
@@jumelvlog1506 lis pendens lng pwd na
@@atty.emmanuele.murillo3563 atty . magandang umaga po may gusto po kase kamenh bilin na bahay ang sabe po ng may ari is clean title daw po pero sa page 3 may naka lagay na subject to the restrictions annotateda at the back of the ct no. T-313346 (M) ano po ang ibig sabhin nyan atty salamat po
Salamat po Atty. sa pamamahagi ng kaalaman akademya sa batas.
Tnx po Attorney, God Bless
Magandang gabi po atty emmanuel..
Attorney help sana s lupa na minana
Thank you very much attorney sa mga information... Ingat and God bless
Good day Po atty.salamat SA pagbahagi niyo NG kaalaman legal
@@litamagday-dc4gc salamat sa response
Slmt po bagong kaalaman..😊😊
MRamimg salamat po...natapos n po nmin Ng hullog sa pagibig..at nagpunta kmi sa regestry of deed..at wait for one month release.next po ano ang susunod
Pag labas nyan sa RD ay cancelled ba ang mortgage ng PAGIBIG
Hi po atty sana po makapagvlog kayo tungkol sa NHA annotation ng 5 years restriction? Pano po matatangal sa titulo at mattransfer sa nakabili?
Salamat po ang galing po ninyo.
Gandang gabi po..watching from mindanao ..
thank you for sharing atty, God bless po.
Thank you po attorney
Salamat po atty Noel
Thank you po and God bless po
Good day sir Tanong lang po ako ano ba Ang dapat gWin,? Naka bili ako ng lupA portions lang po gusto ko sana IPA annotate pero dipo IPA Hiram ng may Ari Ang original title Ang hawak kulang po ay certified true copy sa title at deed of sale galing narin AKO ng ROD original title at requirements para maka pag annotate,😢 ano po ba Ang alternative na dapat Gawin para mapa annotate ko Ang na bili ko na portions
@@danielsgardentv9811 dapat ipatransfer muna ang title sa name mo at bayaran ang mga buwis. Hiramin mo sa kanya titulo pag dating mo sa RD
patulong po atty. bumili po ako ng lupa sa forest lake rush ko po yun binayaran.may mga resibo po ako pangako ng manager ng forest lake balikan ko daw after 2 3 month kasi pina process padaw titulo nun eh naoperahan po ako sa gallstones gallbladder ng ok nako binalikan ko pero diko pa makuha sabi i follow up dw matagal daw talaga yun antay daw ako 6month tama po ba un parang ang tagal ata kinakabahan ako baka may pang loloko po pero naka libing na po tatay ko dun sa forest lake ano po ba dapat kong gawin? kasi wala ako titulo nakukuha pero bayad na po yun
Halimbawa po e isinananla ng may ari at ginawangprenda ang origl title at nung mabayaran ay di nakuha ng owner at ngayon ayaw nang ilitaw ano ang epekto nito
Hello po atty, magkano po ba mag pagawa ng extrajudicial Seattlement of estate?
Usually 1 to 2% ng value ng property
salamat attty.
Thank you atty
Hello Atty may binili akong portion of land at under sa Cloa ang.lupa kinuha ng kapatid ng may ari ang lupa
Pina annotate ko sa Reg of Deeds na ako ang buyer pwede ko makuha ang lupa....
@@RosemarieDefensor ippasukat mo kc yan muna para makuha eksaktong sukat at yun ang ilalagay sa bagong titulo mo. Yung maiiwan na lupa ay magkakatitulo p rin sa may-ari nito
pano po kung pinatituluhan nila ang lupa na hindi nmn sa kanila nang d alam nang may ari
Atty.Saan po ang office nyo want to have your professional advise
annotation of the land title.. this is to certify that no certificate of land transfer covering the lot indicated herein as of this date 8-18-1988 . ano po ibig sabihin nyan?
@@jinkyalvarez1825 ano ba ang lupa agriland o residential?
Goodmorning po. Ay problema kami yong binilihan namin qy ayaw ibigay qng titulo kya ngabarngay kami kc po nsa DAR Ang titulo ngauon po sinanla niyo po palagi ngauon pontatakan namin s Rd pero nagbago ISIP niya guato niya dw ibbbta niya ng 1 m binili namin ng halagang 100 k ang problema nagbago po isop niya isip niya at nbalitaan nmin n cnsanlq nila ng titlo o lupa Niya ano po ggwin namim para mabawi ang lupa please 🙏🙏
Hindi ko lng alam kung may karapatan pang umurong ang seller nyo. Pag ganyan kc ang korte lng ang mkkpagdesisyon
Tulongan ninyo po aq ano gagawin para matanggal ung tatak sa titulo na mortgage
Atty.pano makuha ulit ung titled lot Namin na inapplyan na Ng kaapelyido ko na ND ko klala at nakatitulo na sa pangalan nya.
Atty re po sana sa ejs, saan po ba dapat magpa notaryo ng ejs, ang mga heirs po is taga manila pero ang deceased owner ay namatay sa tacloban at ang mga lupa po ay nasa samar leyte. Saan po ba ang tamang notaryo ng ejs para ma accept ng BIR for payment ng estate tax . Nalilito po kasi ako
Salamat sa sagot
Kung san namatay ang deceased owner. May vlog ako nyan panoorin mo. Nndun detalye
Atty watching from uk pinakuha ko kapatid ko ng true copy ng tittle nakalaga canceld anong ibig sabihin nyan atty? Sana masagot nyo p thank you.
@@Coneyslifestyleinuk pag ganyan ay cancelled na ang titulo at nailipat na sa iba ang titulo ng lupa nyan
Kamusta na po , update po sa state tax amnesty.❤
Gd evening po sir how long processing of annotation in rd if it is mortgage to Pag ibig fund need answer po asap sir
Atty yong EMANCIPATION PATENT namin na reward pa nung 1988 pero wla po kaming record sa land bank .ngayon mo biglang may naghahabol na na double copy of title dw po kmi .ang pinagtataka lang namin atty bkt kong kaylan namin na improve na gumanda na ngayon lng cla naghahabol
@@GregArgueza dapat ikunsulta nyo agad sa DAR yan
@atty.emmanuele.murillo3563 atty.hnd nga namin sukat akalain na sabihan po ng nasa legal council ng DAR sa aming lugar na magbayad dw po.samantalang ang pagkakatanda ko po taon 2004 nagpunta po aq sa land bank para po mkita yong status namin kya lng po wla pong record. Amenado po kaming may annotation sa likod pero nun nagtanong po kami sa DAR paano po kami magbabayad ang sagot po sa amin hntayin nyo na lng kumuha po kami atty ng certified copy sa LRA pangalan po nmin ang nakalagay dun at sa tax declaration ganun din po atty . Almost 4 decades na pong kmi ang nakalagay sa tax declaration
Hello po ang case po sa amin nka bili po kame ng lote tpus ngpapa blueprint kame tpus sa ROD may ngpa anotate na katabi sa lote nmin tpus hinde sa pipirma ano po dpat gawin nmin sir?
@@Joancristygaligao dapat may deed of sale kau at makuha ang titulo kung fully paid na kayo. Kung ayaw ibgsy ang titulo at pumirma sa deed of sale need nyo na sa korte yan dlhin. Need nyo ng lawyer dyan sa inyo
PANO po pag CLEARED po nkatatak sa harap at likod ng titulo?
Paano kung Bago lng Namin nalaman na may mana Po kmi.
Sir puede nio lo b ako matulungan paano.po mapapacancell.ungq titulomgq natalo at ang decree 1131 nasa Nueva.Ecija at un titulo 333 at Null &Void po nay SupremeCourt decision final &Executory pasno lo ba maaaplyqn ng titulo un Blueprint nmin at un titulo ng.may ari aynasunog napi at wala rin copy file saLRA at RD ano po b puede gawin ..marami salamat po..
Kukuha kau dyan sa inyo ng lawyer. Pwd yang reconstitution ng title. May vlog sko nyan. Panoorin nyo makakatulong yon.
Gudeve po. Paano malaman kung my write to pay sa pamana
Atty. Ask ko lang yung land title na may annotations ng mortgage, nagkaroon na po ng public occions nasubasta na sa pinagsanlaan pwede na po ba ibenta nung naawardan yung lupa, kahit indi pa po Nia ito nalilipat sa pangalan Nia?
@@WhernherMacatangay pwd yon basta lampas na ng redemption ng 1 year.
Tanung lang po kapag may nahawakan napo ba ang transfer computerized title. Galing register of deeds.pwde napo pa ipangalan ang lupa sa tagapag mana.
@@IdzRey pag nay titulo na sa name mo ay kung ililipat mo na sa tagapagmana mo ay gagawa ka ulit ng deed of donation. Bbyad k lng ulit ng pagtransfer ng titulo sa tagapagmana mo.
Sisiguraduhin mo lng na sa pgbbgay ay d nmn maapektuhan ang mana ng iba mo pang mga anak o tagapagmana din
Atty a portion ng lupa ko ginawang public cemetery ng baranggay, na wala naman permiso sakin,1ha.mahigit na naoccupy ng cementeryo ano gagawin ko atty. Salamat!
@@MyrnaNg-zh3go pwd kang magreklamo at dapat kc byaran ka. Sa brgy muna then sa munispyo nyo
Atty. paano po kng Ang mana lupa namin Yung share ng Kapatid ko binenta hiniram po ng nakabili Ang orig. Title para sila mag ayos until now di pa binabalik sa Amin Ang titulo at Hindi panjya inaayos Ang paghahati ng Title
Hello po atty patulong nmn po meron po kasing lupain ang amin ninuno sa ngayon po dito napalo kami nakatira naka position nappo kami since po. At noong una kasi pinaarkila daw po ng lolo ko ung lupain niya sa Chinese until po pinatituluhan napo nila pero bago napatitulhan ng mga banyaga ang aming lupa ay nag registered po muna ang lolo nmin sa denr po ngayon po ay pinapaalis napo kami wala napo ba tlga kaming karapatan at ang pagkakaalam po nmin na wala nmn po tlga. Binenta ang lolo nmn na lupain sa banyaga po
@@banana-ds3rt mahirap lng yan kung matagal na. Pero pwd nmng subukang habulin. Punta n lng kau dyan sa lawyer sa inyo for assistance
Atty kumuha po ako ng RD po may tatak po sa likod di ko po masyadong mabasa kasi malabo ano po ba ibig sabihin ng parang sa dulo MED ON tpoz may October 25 medyo malabo tpoz last nakalagay parang ROD po ata 105 po
@@crisramacula9915 mhirap intindhn yan. Tanung mo sana sa RD
Case po namin ATTY is gumawa ng SPA aming pinsan boo at pinapirma boong pamilya po namin which hindi nya pinapirma lahat ng asa family tree ng nakapangalan sa TITULO at nabenta nya na raw lupa ng LOLO po namin Bali pang 4th generation kami sa nakapangalan sa TITULO. Ano po pwede namin gawin para mahabol pa po namin.
@@andrewmartinez7897 kelan p b nangyari yang bnthan?
patulong po atty . beneficiary ang ama ko ng lupa galing sa CLOA pero dalawa cla ang nakalagay sa titulo nang lupa at patay na ang aking ama.. pwedi bang makuha sa mga anak dahil ayaw ibigay ng aking tyohin dahil patay na ang aking ama
@@ginarementizo6045 yung panganay na anak ng tatay mo ang magmamana nung lupa ng tatay mo ayon n rin yan sa batas ng dar. Kaya yung 1/2 na share ng tatay mo ay dapat sa kanyang panganay mapunta
Gud p.m poh attorney my itanong lang poh tungkol lupa nila mama ..my pumasok poh sa knila lupa na Gina akin into .tapos ung lupa nila mama 8ektars more or less anunf ibig poh sabhin poh UN kac ayaw na poh umalis pumapasok .my papel poh cla mama at tetulo..
@@RossanaBello-e6r pag ganyan need mo ng lawyer dyan sa inyo for assistance.
Sir paano po kung ang mga titulo sa isang state ay reconstructed hindi po ang approved plan ang tinutuloy nila. Pwede po ba kaming pag request sa DAR ng consolidation, para ma-correct ang mga tittle?
Itong state po eh under CARP COVER PO.
SALAMAT ATTORNEY kung mabibigyan mo po kami ng konting advice para may idea po kami.
Ang consolidation kc ng title ay gngawa kung iisa ang may-ari. Kung iisa ang nasa title pwd yan
Hello po attorney ask kulang po mayhabal paba ang tatay ko sa binibinta yong lupa na dili dapat isali ang kanila dahil yong lupa po ang may ari sa lupa yong sakanilang lolo Ngayon dahil hidi patay na yong may Ari ngayon ang gahawak yong ancle nlang nila kaso lang po bininta nila kinakasali ng ancle nila yong para sa kanila..kaso lang po dahil wala kaming pera pang abugado ang gusto kulang Malaman my habol ba ang tatay ko para kahit nabinta na Ang lupa? din anung pwd nam gawin
@@AnalizaEman kung ang lupa ay sa lolo mo dapat lhat ng anak nya kasama ang tatay mo at uncle mo at kung may iba pang kapatid cla dapat hati2 sa lupa bilang mga tagapagmana
Atty. Gud afternoon ask lng po kung anu ang aming dapat gawin kung na auction ang iyong lupa ngunit updàted ung pagbayad ng buwis..
Atty gud pm po meron lupa ang Mother ko na 7hctars pnasukat ng kmag anakko yng lupa knuha nya 2 hctar ng pwershan.50yrs n nkraan hngang nw 2023 wla png titulo ang lupa n kinuha ng kamag anak ko. Pwde bng mkuha pa.
Bkt nyo nmn pinaabot ng ganyang katagal.
Kung ikakaso nyo yan ay malamang d na kau paboran ng korte.
Saka aalamin cno b nkpwesto sa ngaun. Maraming detalye n dapat alamin. Punta k n lng sa lawyer dyan sa inyo for further consultation
Gud eve attorney paano a proceso kung foreclosed sa banko a title pero nawala a copy ng banko
@@julstuppers7575 tanungin mo sa kanila kung cno ang mag file ng petition sa korte for the replacement ng lost title
Atrney sana po mtulungn nyu po ako, nklgy po s birtcrtfct nmn mgkkptid yun taon ng knilang ksal ngyon iba iba po ang petsa at taon pero prehas po Septmber iba iba lng nklgy n date at taon,.ngyon ngkuha po aq ng psa wlng record po s PSA pno po kya yon patay n po tatay ko, ngbebnta po kmi ng lupa yun po hinhingi smn marriage contrct po wl po kmi mkita pno po yun?
@@bellaperez2090 kung d cla kasal ay need mgpgawa ng affd of cohabitation. At yung mga birth cert nyong mga anak. Kau rin nmn ang heirs nyan kht d kasal mga magulang nyo. Mas mainam chk nyo rin sa bir at register of deeds kung pwd na yan pgllipat ng buyer ng title sa name nya
Halimbawa attorny pag nka adverse claim hang kailan ang pwede maghabol ang mga heirs
Kung cno ang nagpaadverse claim dapat cla ang nagsasampa sa korte within 30days.
Kung yung nasa title nmn ang magpapaalis ng adverse claim wala nmng panahing ibngay pero dapat ay hindi rin ito dapat patagalin.
Hello po atty panu po pag isinanla Ng iba Yung OCT,,at gustong habulin Ng mga ank at byuda Ng tgapagmana..Anu po dpat gwin...at Anu po dpat ikaso s nagsanla na Hindi nman knya Yung mana..sya lng po Ang may SPA
Estafa pwd criminal case. Pero kung civil case ay pwd ipacancel ang sanlaan.
Hi Atty. May nakatatak na Memorandom of Encombrances sa Titolo ng lupa na plano kong bilhin , ano ibig sabihin nito? Ang orig owner ay ang deceased parents at nakapangalab pa sa parents.
Hello po Atty, 35years napo kami naka tira sa isang bayan ng Bulacan. Ang may ari po ng lupa ay matagal ng patay (20yrs) at walang mga anak at madaming assosation ang pumupunta sa lugar namin para sabihin na inutusan sila ng kamag anak na namatay na may ari. Tanong ko lang po may chance ba na maging samin ang lupa?
Papaano po pan nagkamali or typing error ang clerk ng registry of deeds sa address?
@@susanachacoso4181 kung address lng nmn ng owners ay tinatanggap nmin ng RD ang affd of correction n lng
Atty bkit po ung nbili kong portion,may annotation po ,bago nagpartition pero hindi po ibinawas itong nbili ko sa mother of title,ginawa po ng mga kotid ko partition sa pito ksm ang right of way,6 po kmi,pero ung bilihan nmin ngvtty nmin n 2,121sq m,npsm po ito hawak ko nvdeed of sale sa D0NATe
Pakiulit ang tanong mo at medyo magulo
Pudi po bng malaman kong bakit na cancelled na clowa ng lupa
@@SusanLatuga papaanong na cancelled na cloa. Baka may bumili
Good day attorney makakuha ba ng titulo na matagal na pero naka pangalan sa Lolo ko sa DENR and Korte Po?
@@NenitaPedrosa sa register pf deeds ng cert true copy muna.
Gud eve po.sir may ask lang po ako .kami po ay may titulo na .at yung katabi naming may fishpond ay gusto nila sukatin ang lupa na may titulo na .at dahil hindi po kami pumayag na mag pa join survey.kaya gusto nila ipa Korte kami ano gagawin namin
Bka pwd pagusapan muna sa brgy.
Good day attorney puede
bang ipalipat ang tax declaration for reconciliation of tax declaration sa assessors office sa new owner kahit walang tin number kasi walang nakakaalam kung buhay or patay na yung old owner American citizen yung old owner under DAR in ilipat ang titulo sa new owner cloa title ano pong paraan para mailipat pls reply
Ang titulo po ay may annotation in favor doon sa bibili ngunit Hindi nakatupad sa pagbabayad sa napagkasunduan halaga, may habol pa kaya ang ibang heir Lalo na Wala EJS na napirmahan ang heir? Salamat po.
@@noelubaldo7534 pwd nmng humabol ang isang heir basta patunayan lng nya ang relasyon nya sa namatay.
Paano po kung may annotation po na may nakalagay na the land covered by cloa is subject to the payment to the DENR may section 18- at may rep.act 1259 anu po ba ibig sabihin nun atty.
@@Quezonbaga1234 bka nmn yan yung pgbbyad ng amortization buwan2. Ang alam ko pinabalewala na yan ni BBM.
@@atty.emmanuele.murillo3563 atty last question nalang po ilang araw po bago mapabalik sa seller yung mother title pag kinuha po ng ROD yung mother title kc po portion lang po binili ko at patituluhan,ilang araw po bago maibalik saakin yung mother title ng seller kc ayaw po ipahiram ng seller ang dahilan po baka daw po magtagal sa ROD need din daw po ng ibang bumili ng lupa
@@atty.emmanuele.murillo3563 atty.alin po ba ang nauuna after ng ecar sa bir, ang pagpapalipat po ng name sa tax declaration or sa ROD na po.
@@Quezonbaga1234 sa ROD muna. Title muna bago sng tax dec
@@atty.emmanuele.murillo3563 ah ok po,pero atty after po ng ecar punta po assesor para sa transfer tax then ROD po?
Atty sa nabili po naming lupa nabayaran n namin sa mayari, sa bir ng capital gains at sa municipal assesor pero pgdating sa RD nakita n merong loan mortgage n hnd p nacancel pero ayun nman sa mayari bayad n raw nila. Problema pa sarado n po ang bangko na pinag sanglaan ng may ari. Pano po gagawin dun?
Bka nmn merong bangko na nagabsorb nung naisarang bangko. Patulong kau sa seller punthan yon at kumuha ng release of mortgage.
Paano po ung nawala po ung original owners copy at nasunog din po ung RD copy.?
Good morning ho Attorney, Ako ho eh me naipundar na bahay lupa at iba pa. Wala ho akong anak ang gusto ko ho Sana magpagawa ng will. Ang gusto Ko ho isa man sa mga kapatid at mga anak or apo nila ey hindi pwdeng mag benta ng anuman na ipinundar ko. Kase ipinundar ko nga para sa kanila para di sila mamoblema sa future. Pwede ho ba iyon na mag stay lang sa family namin? At anong Will ang dapat kong ilagay. Please advice.Thank you and God bless
Good morninh po atty, ask ko lang po, anopo ang dapat gawin kung may tatak na morgage ang title, kc po balak kong ibenta, nawala po un mga resibo na binigay sa akin ng banko nung matubos ko 3yrs na po, at nag sarana un banko, na nabili na ng BDO. payuhan nyo nga po ako kung ano dapat kong gawin, salamat po atty Murillo
@@andreslopez-ku1kv punta k muna sa bank na nagabsorb. Bgyan k nila rqmnts
Atty . I hope you can reply to my comment. I was scammed and my untitled lot was already sold in 2011 unknowingly. I bought the parcel of land in 2016 . I tried to communicate with the seller but she’s in hiding ? Pwede po natin sya ipa NBI
Gudevening atty.. tanong ku lng po. San po b makakakuha ng certificate of important.. nalilito po kc aku kabalik balik sa bir..
@@NathalynjhoyRubin ano kaya yan. Cert of important? Tanung mong maige sa bir. Wala akong alam na ganyan
Atty may titlle po ako kumpleto po may lot ngunit yong katabi kung lupa
Iba ang lot nila at huli silang nakabili ako po new titlle pero sabi nila akonakasakop sa nila kaya dimanda daw ako
Hello Atty. Kuya Noel, salamat po for continuously sharing of your expertise. Marahil nabanggit n’yo na po yung tungkol sa Deed of Sale and Deed of Donation. As seller or buyer ng lupa, ano po ba ang mas mabuti sa dalawa? Dito po ako sa Sacramento, California nakatira pero balak ko na pong mag retire sa Pilipinas. Salamat po. God bless you po lagi.❤😊
Yung deed of donation kc kapag ang nagdonate ay d nkpgtira ng properties sa kanya at sa kanyang mga heirs pwd p rin habukin yon ng mga heirs bakang araw upon the death of the donor. Kaya mas mgnda kung deed of sale ang gawin
@@atty.emmanuele.murillo3563 Maraming salamat po Atty. Kuya Noel! Nadagdagan na naman po kaalaman ko.
Pwede po ba namin kunin ang inyong service
@@bongksieputoys2871 pag viewer ko ay d ko pwdng tanggapin n personal client ko. Bawal yan sa amin
Good day Atty.
Gus2 q Po i-consult yong lupa q Po na award sa akin Ng Agrarian reform year 1999, tapos nabigay release yong sa akin Title last Nov. 2019.
Fully paid din Po nmin Yan sa Bangko.
Naigarantor q Po kz Yan sa Isang tao year 2002 kz emergency.ngayon Po inangkin na no'ng nagarantoran q at may gnawa sya na dead of sale na hnd nman aq nagpirma.
Ngayon pinabakuran nya na Ang lupa q kz balak nya ibenta.
Updated Po aq sa tax till now,pati iba png papers .
Ano Po dapat q Gawin.
Atty. Verbal po qng gamit ng lolo ko sa pag hato ng lupa...sumang-ayon ang lahat at may mga bahay nang nakatirik sa mga lupa.ngayong matagal ng patay ang lolo ko gusto ulit ipahati ang lupa ng angkol ko kahit sumang-ayong siya at lage nanga siyang pinagkukuha ng kita ng copra sa lupa o sa hati nyang lupa at piqgbibinta na ang mga coconut tree...may habol ba xang ipa hati ulit?at wla ba yung bisa ang verbal na pagkahati sa lupa ng lolo ko?
Kung batas ang pggbtayan ay walang ebdnsya na pinghatian na ang lupa.
Kaya malamang yan ang nging batayan ng uncle mo.
Kung hindi sang-ayon ang lhat except yung uncle mo ay mhihirapan din sya na ipasukat ulit
atty.ano po ang dapat kong gawin sa mga kapatid ng magulang ko.nagpagawa sila ng extra judicial partition pero di nila isinama ang bahay ng lolo namin saka ung lupang ipinangalan sa isa nilang kapatid.advance inheritance. kaya di kami pumirma.sana mabigyan nyo kami ng advice.kung ano ang gagawin.tnx
Atty, tanong lang pano kng Ang inaalok sayo delenguent po nkalagay ,pati po sa tax Dec, delenguent din po ,maraming salamat po,sa sagot,god,blss po
Ibg sbhin ay d nbbyaran ang buwis ng lupa. At matagal na ito. Kaya bka rematahin yan ng govt sa darating n panhon
Atty nakabili po ako ng lupa. CLOA po sya. Ngayon ipina convert po sya from farm land into residential. Kasulatan lng po ang hawak namin ng bayaran kasi po wala pa ang titulo ng subdivided land. Matagal daw po kasi. Ok lng po b na binili namin ang lote
Hello po Kuya Atty Noel, ani po ba Ang ibig Sabihin ng my representative sa lupa
Yung representative ang haharap kung sakaling inbnbnta nya ang lupa. Sya ay makikipag transaction.
Atty good day po, pano po pag ang nakalagay sa likod ng land title is Encumbered?Yan kasi nakalagay sa Land title ng lolo ko.
Good Day Atty. Hingi po sana ako ng legal advise sainyo.
Nakabili po kami ng tituladong lupa (100 sqm) sa halagang 1.5 Million. Hulugan po nmn ito nakuha at nagkaroon kami ng kontrata na Conditional Deed of Sale.
Bago po nmn ito nabili alam namin na ang lupang ito ay nakasangla sa isaang COOP. Tinignan nmn sa ROD ang Certified True Copy at naka tatak ang encumbrances dahil sa ito po ay nakasangla sa COOP.
Noong April na fullypaid na po nmn ang lupa sa may ari. Ang sabi nya inaantay nlng daw nila na ibalik ng COOP ung titulo sakanila dahil noong February na tubos na nila.
Ngayon, magpapagawa na po kami ng Deed of Absolute Sale, ano po ang pwede ko gawin sa Deed of Absolute Sale habang inanatay na ibalik ng COOP ung titulo sa napagbilhan namin. Pwede ko po ba dalhin at ipa annotate sa ROD ang Deed of Absolute Sale na ito?
Salamat po atty.
Hindi nagaannotate ngaun ang RD ng hindi p bayad sa bir.
Ang need nyong gawin ay kausapin ang coop para sgurado kau
@@atty.emmanuele.murillo3563
Yes po atty. Sinubukan nmn kausapin ang COOP at ayaw nmn nila sumagot sa mga katanungan nmn. Hindi daw sila pwede mag disclosed ng information.
Kung sakali po atty. pwede po ba nmn ipasok at bayaran sa BIR at Treasury Office kahit na hindi pa nakukuha ng pinagbilhan nmn ung titulo sa COOP?
Sa ganitong sitwasyon nmn atty. ano po ang pwede at mainam nmn na gawin upang ma protektahan nmn ang aming interest?
@@atty.emmanuele.murillo3563
Nakausap na po nmn ang COOP, kaso hindi po sila sumasagot sa mga katanungan nmn at hindi daw po sila pwede mag disclosed ng information.
Atty. pwede po ba namin ipasok at bayaran sa BIR at Treasury Office itong lupang nabili nmn kahit na hindi pa hawak ng napagbilhan nmn ang titulo. Dahil hangang ngayon po nakay COOP parin ito.
Ano po ang mainam namin na gawin Atty. Sa gantong sitwasyon namin upang ma protektahan ang interest namin sa lupang ito.
Maraming salamat po Atty.
@@atty.emmanuele.murillo3563
Nakausap na po nmn ang COOP, kaso hindi po sila sumasagot sa mga katanungan nmn at hindi daw po sila pwede mag disclosed ng information.
Atty. pwede po ba namin ipasok at bayaran sa BIR at Treasury Office itong lupang nabili nmn kahit na hindi pa hawak ng napagbilhan nmn ang titulo. Dahil hangang ngayon po nakay COOP parin ito.
Ano po ang mainam namin na gawin Atty. Sa gantong sitwasyon namin upang ma protektahan ang interest namin sa lupang ito.
Maraming salamat po Atty.
Nakausap na po nmn ang COOP, kaso hindi po sila sumasagot sa mga katanungan nmn at hindi daw po sila pwede mag disclosed ng information.
Atty. pwede po ba namin ipasok at bayaran sa BIR at Treasury Office itong lupang nabili nmn kahit na hindi pa hawak ng napagbilhan nmn ang titulo. Dahil hangang ngayon po nakay COOP parin ito.
Ano po ang mainam namin na gawin Atty. Sa gantong sitwasyon namin upang ma protektahan ang interest namin sa lupang ito.
Maraming salamat po Atty.
Good day po. Sa lupa pong nakregistered sa name ni lola may annotation po na yung farher ko nagrequest po for separate title of different lots... What does it mean po. May abugado po kase nagsabi na yun daw po lupa ni lola ay sa father ko. How come? Eh nakapangalan nman po kay lola, at marami po erasures at the back of title nakakapagtaka po, at lost na nga po owner's copy titulo ni lola. Nagproduce po yung mga buyer ni lola nang new titulo.😢
Kung sa lola mo ang lupa at nakatitulo na mamanahin dapat ito ng kanyang mga anak including ang father mo. Pwd nmn tlga nilang ibenta yan
Paano po matatanggal ang tatak ng mortgage sa likod ng titulo na matagal na pala nabayaran ni may-ari tapos hindi nila naalis ang tatak?
Same question po . Sana masagot po ito atty .
Magandang hapon po sir☺️Tungkol po s may-ari Ng lupa,Patay n po.ngaun po ang naghhbol ehh mga apo,may krapatan p poh ba,khit may hawak ndin po kming titulo Ng n nakapangalan sa Amin,thank u po s reply sir☺️
Mhhrapan cla nyan kc may titulo n kau.
Pwd lng nmn mghabol pag may daya o fraud na nangyari bkt nailipat ang titulo sa isang owner
Atty, Ako Po ay nakatira sa Zambales may problema din Po kami sa lupa pwede nyo ba kami matulungan.
@@cherryfernandez991 dto lng ako ngbbgay ng payo kung kaya kong sagutin
atty tanong ko lng po, my lupa tatay ko at nanay ko ngaun po nkitra don n malayo n kmg anak nkuha nila ung titulo pinatatak nila n adverse claim sila pero ndi nmin sila kmg anak namaty n po tatay ko sampo kmi mgkakaptd.
@@shyrtateo8342 pag ganyan sana ay pinapacancel sa korte ang adverse claim dhl walang right yung umaangkin. Punta kau sa lawyer dyan sa inyo for further consultation
@@atty.emmanuele.murillo3563 ndi po nmin alam n my ginwa sila tapos sbi nila pinasubdivide n nila ng wlang pirma ang nanay ko. ginwan po nila memoramdum of encuberances ung last page ng titulo. pero inalam nmin sa registry of deeds name pa din ng tatay at nanay nmin ung titulo. un prob nmin may subdivided plan sila ng wlang pirma
@@atty.emmanuele.murillo3563 ngpasubdivide po sila wla kaalam alam nanay ko a pero sa title sa magulang ko po nakapangalan ngaun po kinapitan nanay kc kinukuha nila mana nila iba po apelyido nila
tanong kulng po kung may titulo n po ang lupa mababawi p po b ng dating may ari ng lupa nong 1987 p po ng kati titulo po
Mahirap n yan. 36 yrs na ngaun.
ang pagkaka alam ko Atty, sa provincial treasurer po magbabayad ng transfer fee, hindi yata sa assessor sir
Paglilipat ng titulo at bbyaran ang transfer tax ay sa municipaity o city treasurer bnbyaran. Dyan k n rin kukuha ng tax clearance kung byad ka ng amilyar. Dhl yan ang need mo paglilipat ng titulo.
Pde po ba makakuha ng CTC ng titolo sa ROD if di nmin alam ang title number name lang po pinanghahawakan ko
Kuha ka muna na ng tax dec bka may title number dun kc d mllaman ng RD pag walang title number
Atty kung incumbrance po ang naka tatak sa likod ng tct ano po ibig sabihin? Kasi may na ke claim.
@@generialongcop504 ano bng encumbrance, adverse claim?
Atty. pede bang un occupied area ng lupa ko na siñasaka ng occupant hahatiin ko sana at patayuan ng church pro ayaw nung occupant kc voluntary naman daw nya bayarañ un whole area w/c is along the provincial road pro doubt ako kaya nyang bayaran un whole area 1ha.Atty,may karapatan ba ako atty? Salamat !
.
@@MyrnaNg-zh3go pag sya occupant ay sya pa priority n bumili nun. Sa owner ka makikipagusap tlga nyan
Hello po atty. Possible ba n matituluhan ulit ang natituluhan na
Hi po attorney..tanong ko po magkano po ang bentahan ng agricultural land..PANO din po kung ang title ay nawala na at matagal ng di Nakita at may natirang deed of sale .PANO din po kung sa Rd ay wala din makuhang ctc ng title dahil ito daw po ay nasunog na
Panoorin mo yung vlog ko na replacement at reconstition of title. Nndun detalye
Gud day po Tanong lng po ano po b dapat Gawin kung Ang titolo po n hawak eh Tama po Yung middle initials pero po nang patingnan nmin sa dar at land bank iba n po nkalagay na middle initials salamat po .
Pinepetisyon pa yan sa korte for correction of entry in the title. Yun lng gagastos k p rin dyan
Sabi nag aasikaso address lang naman .
Ang mahalaga yun nakasulat sa sukat boundary.
Atty. Salamat po sa video nyi na ito. Tanong ko lang po ang section 7 po ba ma carry over kapag trinansfer po ang title at sinubdivide na? Or carry-over po? Salamat po