10 tipp az ingatlan értékének növeléséhez!
Вставка
- Опубліковано 5 лют 2025
- Ha eladnád a lakásod, nyilván a lehető legmagasabb árat szeretnéd elérni. Ebben az anyagban megosztok veled 10 tippet, amivel garantáltan maximalizálni tudod az eladási árat!
Ha a téma bővebben érdekel, az alábbi linken tudod megrendelni az "Ingatlanostudás könyveket":
ingatlanostuda...
Ha eladnád a lakásodat, és szeretnéd kiszervezni a feladatot, fordulj hozzánk, én és a kollégáim szívesen segítünk!
mlinarikmarton...
A zárt tartalmak eléréséhez válts VIP csatornatagságot!
/ @mlinarikmarton
![Lp. Сердце Вселенной #60 РОЖДЕНИЕ ЛОЛОЛОШКИ [Финал] • Майнкрафт](http://i.ytimg.com/vi/YoR0pAV9FVQ/mqdefault.jpg)
Gratulálok! Már régebben is néztem videóit, le a kalapoal Ön elött.Nagyon sok ingatlanos elgondolkozhatna, hogy mi mindent kellene tanulnia mielött ingatlanisnak nevezi nagát!
Üdvözkettel
Köszönöm, nagyon hasznos információkat kaptam ismét! 🥰
Jó videó volt, köszönjük!
Ez nagyon hasznos volt, valóban. Egyébként még az sem akar kutyanyomokkal meg macskakaparással elrondított lakást venni, akinek magának is van kutyája, macskája. Ő majd a saját kutyájának, macskájának akarja csak megengedni, hogy esetleg romboljon. A volt tulajnak a számára iedgen állatától nem tűri el.
Olyan ez mint a más gyereke…😂
@@Mlinarikmarton Pontosan!
Plusz egy indok, amit felhozhat alku során.
Köszönöm. Kijózanító volt 😊
Szuper vagy !! ...na ettől lesz egy "Ingatlanos" profi !!
Ajtót kinyitni, és "tessék körülnézni" az kókányolás, némelyik nem tud rendes fotót sem csinálni...
Hasznos volt, köszi!
Jó tippek! Valaki esetleg tudna tippet adni hogy milyen zománcfestéket vegyek pl zuhanytálcához? Illetve a lepattogzott konyhakövet viaszos megoldás helyett hogyan lehet szépen javítani? Köszi.
Minden igaz, de valami kimaradt.
A tulajdonos! Meg ne jelenjen, ha elhízott, elhanyagolt, rossz a foga, mentálisan nincs rendben, szerfüggőség látszik rajta...
Szóval az ingatlan értéke, ha nincs köszönőviszonyban a tulajdonos "értékével", ingább maradjon a háttérben, csak írjon alá, ennyi. Ehhez kell az ingatlanos. (Annak meg türelem :) )
Ingatlanos voltam előző életemben? Neem, csak 2015 vége óta terveztem a saját fővárosi lakást. CSOK-nak és akkori helyzetemnek hála, hamar kiderült. hogy fokozatosan fog csak menni. Közeli megyeszékhelyen hitelből lakás: tökéletesen "stage-ingelve" (pedig nyugdíjasoktól vettem). Beköltöztem, laktam 1 évet, rájött a a covid. Külföldön kaptam munkát, 1 évre rá kifizettem a hitelt. Ment közben a 3 maximális lakástakarékom (még mehetett ugye...). 1. lakásban kijártak a konnektorok:
- komplett vezeték- és szerelvénycsere
- helyreállítás-festés
- melegburkolat cseréje a konyhában-előszobában hidegburkolatra (praktikum)
- kádfestés (VANNAK rá cégek)
Felújítás utáni hétvégenkénti nagytakarítások után májusban meghirdettem: 1 hét alatt ment el készpénzes vevőnek. Eladta magát a lakás, mert a vevő pont ezt kereste, pont ott. LTP, spórolt pénz és első lakás árából lett a mostani. Itt viszont minden megvolt, illetve HIÁNYZOTT az egyszer már átalakított lakásból, ezért:
- WC-tartály csere korszerűbbre
- WC-hátfal
- kádfestés megint
- leszakadt erkélyredőny cseréje, szunyoghálós erkélyajtó felrakatása
-szakadozó mocskos tapéták mindenhol LE, glettelés, csiszolás, festés mindenhol
- VILLANYSZERELŐ!: vezetékek átvizsgáltatása, javíttatás
- beépített BETÖRT konyhagépek cseréje
- radiátor szabályozhatóvá tétele
- parkettamintás linoleum le, szegélylécek fel
- TÖBB ÉVES mocsok eltakarítása a konyhabútorról ÉS az ablakokról
- tolóajtó a konyhából lett félszobára
... már vevőként 😞Pedig huszonéves házaspártól vettem... akik ebből mentek tovább az áhított állandóba... pont mint én az elsőmből ide.
Csatlakozom a kommentet dicsérőkhöz, szerintem alap hogy eladàskor úgy mutassuk meg ingatlanunkat mintha mi lennénk a vevők.Lomtalanitàs, festés takarítás minimum kitétel!
I.
Hello!
A könyvedben, erről a 10 pontról, írsz bővebben?
Szia. Ez a home staging mennyibe kerül kb? 3 szobás 68nm panel. Mik tartoznak ebbe bele? Adott dolgok vagy minden külön megegyezés tárgya? Köszi.
az energetikai ponttal kacsolatban ugrott be, hogy a kedvencem, amikor FULLOSAN felujitanak egy lakast (uj burkolat, konyha, furdo, uj butorok, szonyegek, fuggonyok, szepen designosan), de a regi barna, rozsdas konvektorokat bent hagyjak a lakasban :DDD
Köszi
…vagy azt mondják hogy “luxus” és héra fűtés van 😁
Eladó magán ház tetőcserép csere sokba kerül. Érdemes bele fektetni ?
Sok mindentől függ. De alapvetően igen. Ha viszont régen a tulajdonodban van vagy örökölted akkor ne vesződj vele, add el ahogy van. Természetesen nem tanács volt, csak egy vélemény.
Nekem a ház tető csere, új lecezés, fóliázás, új cserepek, 1-2-3 gerenda cserelese kb 10 éve 1,5 milla volt, most 5 millio lenne.
Uram. A csaladom negyven eve hagyta el magyarorszagot es most mentunk haza eloszor, hosszu ido utan.
Rengeteg mindent ertettem meg a magyar ertekrendrol az On videoja utan.
Koszonom.
Én köszönőm a visszajelzèst! 😊
Miért vannak a Balatonon 1.5-6(!)M/nm2 árak, a többsége felújítatlan szemét és 1M/nm2 alatt szinte semmi? Márton, elmondhatnád a véleményedet egy videoban :) köszi 🎉😊
…mert az emberek kifizetik? 😅
Ha nem fizetik ki, akkor esni fognak az árak.
@@Mlinarikmarton Igen, a logika ezt mondaná… de abban, hogy 25% infláció mellett a balatoni árak kb. verik a Bp belvárosi árakat (és inkább nőnek mint csökkennek) nem találom a logikát 😳🐓
@@mihoka13 nekünk a Balaton a riviéra… 🤷♂️
@@Mlinarikmarton 🤣
Kedves Márton! Bocsánat, hogy ide írok, -de mindig meghallgatlak és megnézlek téged- hátha tudnál ajánlani valakit. Régi társas ház padlásának takarítására keresünk céget. Komolytalan vagy millión felüli árakat mondanak. Tető felújításába kezdünk, ezért lenne erre szükség. Köszönöm válaszod.
A szigeteléssel az a gond, hogy egyesek olyan "gagyi" munkát végeznek, hogy többet ártanak. Imádom mikor egy vályog házat hungarocell szigeteléssel tesznek tönkre. Mikor al mennyezet és különböző burolatokkal próbálnak álcázni .
Egyetértek. Ezért jól jöhet egy műszaki szakértői vélemèny vásárlás előtt.
Kövezzetek meg, de egy régi háznál az új tulaj azzal kezdi, h kiszór, kidönt, lebont, átalakít…
Nem nagyon érdekli, h milyen színű a fuga, a fal…
Ez akkor állja meg a helyét, ha az ingatlanba egyből lehet költözni…
Ha nyílászáró, fűtéscserével kell pl.kezdeni, akkor édes mindegy milyen a fal…
Saját példa:
Mikor eladtam a szülői családi házat, tudtam, h át kell alakítani..
Ki lett takarítva, de más költségbe nem vertem magam, mert nem lett volna értelme..
Aztán végül ledózerolták…pedig annyira nem is volt gáz…😂
De Mártonnak igaza van, nem vitatom….
Csak az ingatlan állapotától is függ, h mit érdemes rákölteni….
Ez egy másik látásmód, vélemény volt, az ingatlan állapotához mérve, viszonyítva…
Nincs 100%-os recept. Az ingatlanosdi inkább művészet mint exakt tudomàny 😊
Azt mondod nem felújítás. Növelj területet: Sajnos van ahol csak hozzáépítéssel tudsz területet növelni. Egy konyhabútor előlap csere elég zsebbenyúlós, vinylezni meg ha magad csinálod tuti gagyi lesz. Kapcsolók, csillárok: néztél már szét villanyszerelési szakáruházban? Egy normális kapcsoló (és akkor már a hozzá kapcsolódó összes dugalj is ugye, mert hülyén néz ki a kapcsoló alatt a teljesen más stílusú dugalj) nem olcsó, a világítótestek meg pláne. Ami olcsó, az ránézésre is gagyi. Szigetelés, fűtéskorszerűsítés: ez ha nem magadnak csinálod, akkor nagyon mélyen zsebbe kell nyúlni ismét. Összegezve: hozd fel a lakásod a mai igényekhez mérten és csak úgy hirdesd meg! Kérdés, hogy lesz-e valaki aki a beletett munkát és anyagot kifizeti? Költői kérdés.