Juré hace 2 semanas como abogado y con Patricio he aprendido demasiado, ya se de familia pues ahí realice mi practica pero esta materia me era bastante ajena y es incalculable el conocimiento que aquí se entrega, de verdad infinitas gracias por este contenido.
Igual estaba con la idea de comprar un terremoto 560 metros cuadrados a media. El problema era . Que quedaría a nombre de un amigo. Pero ya no. Es muy complicado. Mejor conservar la amistad.gracias por la información. Bendiciones.
Gracias por la información, está ayuda no solo permite comprar una propiedad, además permite que nuestro país progrese, crezca y se desarrolle., Se agradece su información. Saludos cordiales
Sensor abogado necesito saber si puedo incpcion un sitio de 1000 mts compre hace 5 ano según me digueron que podría hacerlo dígame la verdad por favor gracias contésteme a este cl
Gracias por tu video, nos sirvió para comprender la situación. En estos momentos estoy comprando una parcela de 5000 metros cuadrados con una amiga. Pensábamos que no habría problema para inscribirlo en el conservador. Gracias a tu video nos enteramos que no es tan simple. Pero quisiéramos saber ¿Qué sucederá cuando alguna de las dos muera? ¿se podrá heredar la parcela a nuestros hijos?
Estoy en la misma situación, pero en mi caso somos 4 , ojalá porfavor nos pueda responder. Acabo de conocer a este gran abogado y me alegra que sea de Chile.
Yo en estos momentos estoy pasando por la ultima situacion mi familua se esta apropiando de mi parte porque ellos vivieron hasta la actualidad , igual yo sigo pagando a mi nombre Arba y lo tenemos escriturado ahora estan ofendidos porque se lo quise vender , y me salio con que ellos viven ahi por mas de 20 años cuando lo hemos comprado casi 36 años y eramos solteras ahora tenemos ese drama gracias por la explicacion es bueno que se informen en la actualidad
pero se puede llegar hasta la primera inscripción en el CBR ? sin subdividir ? en un terreno(parcelita ) de 5.000 Metros cuadrados, no nos interesa subdividir, pero que si este a nombre de 2 personas con un 50% cada uno
Depende el CBR. Si te lo rechaza debes solicitar el documento "negativa del conservador" por escrito. Con ese documento contratar a un abogado y ir por la vía judicial.
hola, muy bueno tu programa, voy a compartir con amistades. te quiero comentar lo que esta pasando con algunos terrenos que bienes nacionales entrego a privados el año pasado o antes pasado que estaban en manos de conaf y que hoy muchas empresas inmobiliarias estan vendiendo y ofertando, es mas hay venta en verde y que puedes reservar y segun no pueden entregar los terrenos con orilla a rios y lagos intactos del sur el año 2023
Inscripción forzada en caso de predios rústicos sólo es posible si pudiste celebrar la compraventa. Pero hay notarios que no autorizan compraventas de este tipo.
La norma permite subdividir por un mínimo de 0,5 hectáreas (5.000mts2) y el Sag (sobre los predios rurales)sólo permite la subdivisión al vendedor por menos mts2 que las establecidas(5.000 mts2)en los casos excepcionales establecidos en el DL 3.516 ,de lo contrario el mismo art 2 y 3 establece las sanciones....ojo, a no arriesgarse
Me interesa saber esos casos excepcionales, ya que estoy a punto de adquirir un terreno a medias con mi hermano y queremos saber si a futuro se podría subdividir...
Angélica, en qué libro puedo leer esas excepciones? Soy ignorante del tema, pero tenemos el sueño de comprar un terreno para irnos de Santiago. Te agradezco responder por favor. Saludos
Hola Patricio, gracias por subir tus videos, son de mucha ayuda. Mi consulta es la siguiente: Cuáles son los requisitos para conformar una sociedad de dos personas que sea exclusivamente para la compra de un terreno de 5.000m2 que permita la compra e inscripción en el CBR? Saludos
Depende de cada conservador. Existen algunas situaciones donde el Conservador de Bienes Raíces exige que la sociedad tenga más de un año de vigencia desde su inicio de actividades. Primero sugiero preguntar en el Conservador competente
Hola muy bueno tu canal Tengo una consulta compramos a media un terreno con un amigo esta inscrito a nombre de los dos Ahora queremos subdividir pero el arquitecto nos comento que no podíamos porque en camino de servidumbre no está urbanizado que podemos hacer
Hola, gracias por informarnos!! Mi padre subdividio un terreno de una estaría, nos deja para ambos hermanos 5mil. Queremos volver a subdividir los 5 mil .se puede volver a subdividir.? Se puede vender a dos personas?. Puedo construir? Me preocupa la verdad. Por que estoy construyendo. Mi hermano quiere vender los 2500 d el?
Depende un poco de lo que necesiten, si importan más las Lucas o las personas, o la libertad o más restrictivo. Podría ser una sociedad comercial como una SpA o una SRL, o bien, podría ser una cooperativa. Son las partes las que tienen que decirle al abogado qué es lo que quieren tener para poder entregar una solución. Cualquiera sirve, pero nada puede aplicarse en todos los casos. Saludos!
Master primero que todo felicitaciones por tus videos, excelentes y de mucha ayuda, sigue subiendo mas ahora te comento, estoy cotizando parcelas de agrado (5000mts) con mi hermano y comprar a medias, este tramite de subdivision tendriamos que tratarlo ahora si se llega a poder o se puede hacer con posterioridad con su debido abogado?
La subdivisión de un predio rural de menos de media hectárea es compleja, generalmente se utiliza el procedimiento establecido en el DL 2695 que se tramita ante bienes nacionales, pero no siempre es posible. Cuando algo escapa a la regla general siempre tienes que consultar con tu abogado de confianza. (disculpa la demora en la respuesta).
Excelente contenido estimado, una consulta, con un grupo de amigos cercanos estamos comprando una parcela de 5 mil metros cuadrados, y estamos constituyendo una sociedad para comprarla como sociedad, de qué forma sería posible construir cada uno su casa en el terreno y regularizarlas? Deben estar unidas por estructuras comunas para que figuren como 2 techos, o pueden hacerse las casa de forma independiente? Nos puedes ayudar un poco con tu opinión?
Depende bastante del certificado de informaciones previas. Recordar que si se trata de un terreno agrícola la superficie máxima de construcción es del 10% del suelo, con un máximo de dos viviendas.
Hola buenos días usted me podría ayudar a resolver un problema compramos varios y se divide y somos una villa y estamos pagando contribuciones contribuciones eso es legal
Hola Patricio junto con saludar, quisiera hacerte una consulta; estoy comprando una parcela en predio rural en verde de cinco mil metros y me gustaría saber si se paga contribuciones? Saludos, Clemencia.
Buenas tardes. Buscando soluciones a mi caso encontre sus videos informativos y lo felicito, porque son bastante puntuales y expeditos. Quisiera exponerle mi caso y si usted pudiera aconsejarme se lo agradecería, y que asi mi caso quede de ejemplo para las personas extranjeras que queremos hacer vida en Chile. Queremos comprar entre 3 personas un lote o sitio de 1566 m2, para divirlo en partes iguales y construir nuestras casas; tenemos el plano predial del proyecto inmobiliario que esta a nombre de una. Queremos saber si el documento de compra venta que nos van a entregar a cada uno de los 3 es titulo de preopiedad?, porque asi nos informaron los vendedores, y tenemos dudas. Podremos inscribir despues cada uno de nosotros ante el CBR?
En ese caso, siempre es necesario revisar el certificado de informaciones previas. Hay que determinar qué, cómo y cuánto se puede construir. Sobre lo demás, hay que revisar los documentos para entender cuál es la situación jurídica.
Hola cómo estás ? Consulta , como recomiendas dividir un terreno de 5000 mts2 con 2 casas , si la casa que queda más cerca del camino público y se acuerda dejar un camino peatonal y de vehículos la otra parte tendria que dar los metros de su terreno? Esto es mutuo acuerdo , sin pago Gracias
Hola, muy bueno tu canal, quería preguntar algo si me puedes ayudar, compramos una cesión de derechos de un terreno de 364m2 en zona rural no sabíamos que en la escritura sólo debía llevar el nombre de un comprador, (agregamos los dos) tampoco lo informaron en la notaria, y al inscribir el conservador la rechazó, ¿existe alguna otra instancia a la cual recurrir? O derechamente tengo que hacer todo de nuevo. Agradecería me ayudaras en eso por favor.
En mi caso compramos un terreno entre 2 personas (familia) y en la escritura está el nombre de ambos e incluso está inscrito en el conservador de bienes raíces..
Hola, muchas gracias por el video. .Mi consulta es referente a que entre 3 amigas compramos un terreno de 5.000 mts² pero hasta el momento solo se firmo el compromiso y queremos saber si hacemos la subdivision en bienes raices o nos conviene hacer una sociedad, por ahora solo queremos hacer casas para vivir (3casas) y si mas adelante queremos hacer algun negocio podemos crear la sociedad? en caso que optemos por la subdivision en Bienes Raices
Si es rural, no se podrá subdividir formalmente. Sería recomendable que verificaran primero si existe norma especial que les permita construir, porque la regla general es que sólo se admite la construcción de dos viviendas. Saludos!
excelente video amigo una consulta estoy apunto de comprar con un amigo un terreno, la duda es la siguiente, es sobre el rol único. Como se aplica cuando hay dos personas
Hola Patricio , cómo estás , mi Suegro compro una parcela con casa de 5000m2 en Buin Rural , mi señora y yo vendemos nuestra casa para pagar la mitad del valor de la parcela de mi suegro. Se podría hacer una sociedad con mi señora para quedar en la escritura junto a mi suegro??
hola doctor primero felicitarle por su labor de informar y quiero realizarle una consulta y es la siguiente mi persona y un amigo queremos comprar una parcela de 5mil metros cuadrados pero solo en modo invercion y luego de unos 8 años nuevamente venderlo y mi duda es sera que la documentacion puede figurar el nombre mio y el de mi amigo espero su gentil respuesta doctor
Buenas noches para mi esto es nuevo no tengo conocimiento de esto ,lo otro me estan comprometiendo en una deuda y vuelvo y le digo y veo q firmaron por mi y dieron mi numero de cedula y eso es un delito falsificacion de documentos
Hola , tengo algunas preguntas respecto a este tema y un juicio de partición . Ud esta disponible para una asesoría y guiarnos y responder algunas preguntas .
HOLA EN LA ARAUCANIA CABULGA COMPRE CON UN PRIMO 5000 SE PUEDE CONTRUIR 2 CASAS 1 BODEGA PERO QUIERO REGULARISAR MI PARTE O DERECHO YO COMPRE CON OTRO UN PRIMO DE 2530 M2
Hola!! Vi el video y esta muy interesante. Pero aun no entiendo sobre todo esto, quiero empezar recién. Quiero comprar 200m2 con otra persona pero quiero que quede a nombre de los dos. No se como empezar ni como terminar. Como haría eso, si se puede o no??. Necesito mas información por favor
Yo compré un terreno a dos nombre de 5000 mil metro cuadrado pero no pensamos en subdividir vienes nacionales nos recibió los papeles y todo no hubo problema incluso ni el abogado dijo que no se podía
Muchas gracias por explicar Tengo una consulta Compre una cesión de derechos de un terreno de 1 hectárea dividido en 3 (ES UNA hectárea, el terreno tiene ROL es una herencia ) yo tengo 2 porciones 6600.mtrs2 la otra la compro otra persona 3300 mtrs2 me la puede rechazar el CBR??? Como puedo inscribir esta propiedad a nombre mio y de mi pareja (no estamos casados) Sería de gran ayuda tu comentario
Consulta: quiero comprar una parcela de 5.000 mts en conjunto con mi hermano, pero nos indican que el CBR objetara esta inscripcion para que quede a nombre de los 2, este reparo es subsanable??
Hola Patricio! Si se compra un terreno a medias en sociedad, éste se puede heredar si hay dos dueños? Espero que pueda ayudarme con ésta duda. Muchas gracias.
Hola. Si el terreno tiene iso de suelo habitacional y se si piede construir , es media hectaria ¿se puedec comprar e inscribir sin problemas Luego luego el comprador cede el 50% del terŕeno a este amigo o pariente. Este ulti.o construye hace cierre perimetral. Vive 5 años y luego solicita a bienes nacionales el dominio con rol propio
hola buenas una consulta, me estoy comprando una parcela con un tio de mi señora (5000 mts2) y la idea es que aparezcamos los 2 como compradores en la escritura, la consulta es, que es mas recomendable, el tratar de inscribir como indicas en el video, obligando por juicio a la inscripcion, o el ocupar el lugar y hacerlo por el procedimiento de 5 años en bienes nacionales
La recomendación vendría solo de una revisión exhaustiva de la situación jurídica de la propiedad. Podría ser cualquiera de las dos, pero hay que tener en cuenta qué situación se puede probar de mejor manera.
Hola Patricio te hago una consulta yo quiero comprar una vivienda en zona urbana de 226 mtrs cuadrados pero segun la municipalidad no es subdivible pero nos entregaron un doc que al contar con un certificado de recepcion final resulte factible que se acoja a las dispociciones de ordenanza general de urbanismo y construccion será posible que me puedas orientar desde ya quedo agradecida saludos.
Hola estimado,tengo un documento el cual mi abuelito y mi tío,compraron un terreno entre los 2,el abuelo ya lo repartió su terreno entre mis tíos,y el tío nunca reclamo,tampoco dijo que eso lo compre a medias ni nada,,haora sus hijos reclaman esa parte del terreno,pasaron más 30 años,procede o no procede,saludos.otro dato,que solo está su nombre d mi tío,más no su firma.
En mi caso, compre con mi hermana una parcela 5m2 y es Rural,y el conservador o notario no admitió que compramos los dos, me han dicho que nada hay que hacer, será así tan t
Hola una consulta... Yo quiero adquirir un terreno de 5000 mts con mi hermano pero haremos 2 casas que es lo máximo permitido según nos informó el corredor de propiedades. Según me dijeron en la escritura podemos quedar ambos como dueños pero no me hablaron de que tenía que hacer otros trámites. Nuestra idea no es subdividir ya que queremos hacer nuestras casas juntas.. Será como patrimonio familiar. Es necesario hacer otros trámites o con que queden ambos nombres en la escritura es suficiente?
Hola, en el caso de que se compre un terreno de 5000m2 a nombre de una sociedad de 2 personas que aportan y se reparten el 50%, el terreno sería 50 y 50? como se subdivide este terreno? gracias.
Lo malo de las leyes es que deciden por lo que es tuyo por eso hay mucha gente sin hogar ya que muchos quisiéramos en pedacito aunque sea de 50 metros y que pasa si compro sin la autorización de la subdibicion.
Saludos! Estoy en el caso 1 opción A, en que compré a medias con otra persona y el terreno es factible de subdividir; me restan los pasos 5 y 6 ¿es posible tener un valor estimado del costo del trámite de partición y adjudicación?. Muchas Gracias.
Necesitas ASESORIA LEGAL para COMPRAR UN TERRENO? Contáctame: www.legaltop.cl/consultas-generales/?UA-cam&
Personas con ese tipo de conocimiento son las personas que chile i el mundo necesitan
MUCHAS GRACIAS POR AYUDARNOS A LOS ADULTOS MAYORES
Gracias por instruirnos en materias legales de forma tan pedagógica
Juré hace 2 semanas como abogado y con Patricio he aprendido demasiado, ya se de familia pues ahí realice mi practica pero esta materia me era bastante ajena y es incalculable el conocimiento que aquí se entrega, de verdad infinitas gracias por este contenido.
Descubri tus vídeos y los estoy guardando ,ya que me sirve para asesorarme cuando compre mi terreno.
GRACIAS LEGALTOP POR SUS SABIOS CONSEJOS GERARDO FARIAS VALPARAÍSO CHILE. SIEMPRE LO VEO Y LE. REITERÓ MIS AGRADECIMIENTOS
E encantó tu explicación yo y mi hija queremos comprar un terreno y me quedó super claro
Igual estaba con la idea de comprar un terremoto 560 metros cuadrados a media. El problema era . Que quedaría a nombre de un amigo. Pero ya no. Es muy complicado. Mejor conservar la amistad.gracias por la información. Bendiciones.
EXCELENTE INFORMACIÓN ME HA ACLARADO VARIAS DUDAS, MUCHAS GRACIAS POR COMPARTIR SUS CONOCIMIENTOS, MUCHAOS EXITO EN SU TRABAJO.
Excelente conocimiento que nos das. Gracias...Que tengas mucho éxito en tu trabajo. FELICITACIONES... "Dios te bendiga"
Su aporte es único. Usted es uno de grande
Gracias por la información, está ayuda no solo permite comprar una propiedad, además permite que nuestro país progrese, crezca y se desarrolle., Se agradece su información. Saludos cordiales
Sensor abogado necesito saber si puedo incpcion un sitio de 1000 mts compre hace 5 ano según me digueron que podría hacerlo dígame la verdad por favor gracias contésteme a este cl
Muchas gracias por la información, es de gran ayuda para los que estamos pensando en comprar un terreno.
Buen video bendiciones joven ,pense que era extranjero ,me alegra que sea chileno un saludo y gracias maestro
Gracias a ti Patricio por compartir lo que sabes!!!
Muchas gracias por compartir esta importante información, la verdad se agradece, es un canal muy útil. Saludos!!
estimado felicitaciiones por tus videos me ayudaron mucho en la compra de un terreno. muchas gracias y seguire viendo tus videos
Hola, felicitaciones por tu canal, muy explicativo .
Gracias por tu video, nos sirvió para comprender la situación.
En estos momentos estoy comprando una parcela de 5000 metros cuadrados con una amiga. Pensábamos que no habría problema para inscribirlo en el conservador. Gracias a tu video nos enteramos que no es tan simple. Pero quisiéramos saber ¿Qué sucederá cuando alguna de las dos muera? ¿se podrá heredar la parcela a nuestros hijos?
Estoy en la misma situación, pero en mi caso somos 4 , ojalá porfavor nos pueda responder. Acabo de conocer a este gran abogado y me alegra que sea de Chile.
@@niiicol18 claro, son derechos adquiridos mediante compra venta.
Muchas gracias Patricio, muy claro tu video👏👏👏👏
Probablemente sí
Gracias por compartir información, pocos lo hacen sin esperar algo a cambio
Muy buen video, se le agradece compartir sus conocimientos
Como siempre muy clara respuesta no me arriesgaré,muchas gracias
Yo en estos momentos estoy pasando por la ultima situacion mi familua se esta apropiando de mi parte porque ellos vivieron hasta la actualidad , igual yo sigo pagando a mi nombre Arba y lo tenemos escriturado ahora estan ofendidos porque se lo quise vender , y me salio con que ellos viven ahi por mas de 20 años cuando lo hemos comprado casi 36 años y eramos solteras ahora tenemos ese drama gracias por la explicacion es bueno que se informen en la actualidad
pero se puede llegar hasta la primera inscripción en el CBR ? sin subdividir ? en un terreno(parcelita ) de 5.000 Metros cuadrados, no nos interesa subdividir, pero que si este a nombre de 2 personas con un 50% cada uno
Depende el CBR. Si te lo rechaza debes solicitar el documento "negativa del conservador" por escrito. Con ese documento contratar a un abogado y ir por la vía judicial.
@@davidlatin248 porque lo van a rechazar si no esta subdividiendo?
Que razon que tienes no se si la ley en Uruguay es la misma
Excelente video ! Gracias por compartir información 🙂
Excelente info. Gracias por el tiempo invertido!
Graaaande Patricio...tremendo aporte...saludos desde CroceMed Propiedades
hola, muy bueno tu programa, voy a compartir con amistades. te quiero comentar lo que esta pasando con algunos terrenos que bienes nacionales entrego a privados el año pasado o antes pasado que estaban en manos de conaf y que hoy muchas empresas inmobiliarias estan vendiendo y ofertando, es mas hay venta en verde y que puedes reservar y segun no pueden entregar los terrenos con orilla a rios y lagos intactos del sur el año 2023
Inscripción forzada en caso de predios rústicos sólo es posible si pudiste celebrar la compraventa. Pero hay notarios que no autorizan compraventas de este tipo.
La norma permite subdividir por un mínimo de 0,5 hectáreas (5.000mts2) y el Sag (sobre los predios rurales)sólo permite la subdivisión al vendedor por menos mts2 que las establecidas(5.000 mts2)en los casos excepcionales establecidos en el DL 3.516 ,de lo contrario el mismo art 2 y 3 establece las sanciones....ojo, a no arriesgarse
Me interesa saber esos casos excepcionales, ya que estoy a punto de adquirir un terreno a medias con mi hermano y queremos saber si a futuro se podría subdividir...
Angélica, en qué libro puedo leer esas excepciones? Soy ignorante del tema, pero tenemos el sueño de comprar un terreno para irnos de Santiago. Te agradezco responder por favor. Saludos
@@palmachilena5818 Dl 3.516
Buenas tardes..consulta.vende 3 terrenos de 10mil metro..pero dice q serán 3 dueño compartirán rol...se puede .se podrá sacar rol independiente
Gracias estimado amigo por enseñar y tener conocimiento a la de comprar ho vender.
Hola, se puede inscribir un terreno en el CBR, tener rol. Terreno comprado a una empresa SPA, como acciones de su Patrimonio.
Hola, muchas gracias por tus videos. Me aclaras por favor si puedo comprar 1 terreno de 5000 mt con un familiar y que quede a nombre de los 2?
Hola consulta terreno plano comuna del Tabo 360 m2 se puede subdividir dos personas . gracias
Hola muy buena tu información.....Yo compré 2.500 y estoy en esta situación me dicen que comparto El Rol
Muchas gracias, estoy apunto de realizar algo y me advertiste!!
Podrias explicar mas sobre que tipo de sociedad se puede crear para comprar un terreno.
Hola Patricio, gracias por subir tus videos, son de mucha ayuda. Mi consulta es la siguiente: Cuáles son los requisitos para conformar una sociedad de dos personas que sea exclusivamente para la compra de un terreno de 5.000m2 que permita la compra e inscripción en el CBR? Saludos
Depende de cada conservador. Existen algunas situaciones donde el Conservador de Bienes Raíces exige que la sociedad tenga más de un año de vigencia desde su inicio de actividades.
Primero sugiero preguntar en el Conservador competente
excelentes tus videos muy claros, gracias
Excelente ayuda, felicitaciones
Hola muy bueno tu canal
Tengo una consulta compramos a media un terreno con un amigo esta inscrito a nombre de los dos
Ahora queremos subdividir pero el arquitecto nos comento que no podíamos porque en camino de servidumbre no está urbanizado que podemos hacer
Envíeme el certificado de dominio vigente y el certificado de informaciones previas a contacto@legaltop.cl
Hola, gracias por informarnos!!
Mi padre subdividio un terreno de una estaría, nos deja para ambos hermanos 5mil.
Queremos volver a subdividir los 5 mil .se puede volver a subdividir.?
Se puede vender a dos personas?.
Puedo construir?
Me preocupa la verdad. Por que estoy construyendo. Mi hermano quiere vender los 2500 d el?
¿Se puede sub dividir una propiedad urbana pero que esta sujeta a credito hipotecario?
Hola, que tipo de sociedad se recomienda para la compra de un terreno de 5.000 mts2?
Depende un poco de lo que necesiten, si importan más las Lucas o las personas, o la libertad o más restrictivo. Podría ser una sociedad comercial como una SpA o una SRL, o bien, podría ser una cooperativa. Son las partes las que tienen que decirle al abogado qué es lo que quieren tener para poder entregar una solución. Cualquiera sirve, pero nada puede aplicarse en todos los casos. Saludos!
Muchas gracias por esta info, un crack! buenos videos
gracias por tu explicación, muy orientadora.
Master primero que todo felicitaciones por tus videos, excelentes y de mucha ayuda, sigue subiendo mas
ahora te comento, estoy cotizando parcelas de agrado (5000mts) con mi hermano y comprar a medias, este tramite de subdivision tendriamos que tratarlo ahora si se llega a poder o se puede hacer con posterioridad con su debido abogado?
La subdivisión de un predio rural de menos de media hectárea es compleja, generalmente se utiliza el procedimiento establecido en el DL 2695 que se tramita ante bienes nacionales, pero no siempre es posible. Cuando algo escapa a la regla general siempre tienes que consultar con tu abogado de confianza.
(disculpa la demora en la respuesta).
@@legaltop-patricio-puen muchas gracias por tu tiempo, revisare con algún abogado como me indicas
Gracias por ofrecer orientacion
Buenas noches ,yo quiero comprar un terreno de 5000 m2 a medias con mi hermano ,que caminos debo seguir ,gracias y que este bien .
Excelente contenido estimado, una consulta, con un grupo de amigos cercanos estamos comprando una parcela de 5 mil metros cuadrados, y estamos constituyendo una sociedad para comprarla como sociedad, de qué forma sería posible construir cada uno su casa en el terreno y regularizarlas? Deben estar unidas por estructuras comunas para que figuren como 2 techos, o pueden hacerse las casa de forma independiente? Nos puedes ayudar un poco con tu opinión?
Depende bastante del certificado de informaciones previas. Recordar que si se trata de un terreno agrícola la superficie máxima de construcción es del 10% del suelo, con un máximo de dos viviendas.
@@legaltop-patricio-puen Gracias por tu orientación, sabes en que cuerpo legal está indicada esta normativa? Saludos!! muy buen canal.
Con mi esposa ( ella es suiza 🇨🇭y yo chileno 🇨🇱) como podemos comprar un terreno y que ambos seamos los dueños ? Un saludo y gracias por tu canal.
Si, no habría problema
Hola buenos días usted me podría ayudar a resolver un problema compramos varios y se divide y somos una villa y estamos pagando contribuciones contribuciones eso es legal
Hola Patricio junto con saludar, quisiera hacerte una consulta; estoy comprando una parcela en predio rural en verde de cinco mil metros y me gustaría saber si se paga contribuciones?
Saludos,
Clemencia.
exelente video, segun tu experiencia cual de las dos alternativas , es la mejor, y la mas varata????? A o B
Hola, se puede hacer sesión de derechos ??? Sobre una cantidad de m2 en un terreno rural.
Buenas tardes. Buscando soluciones a mi caso encontre sus videos informativos y lo felicito, porque son bastante puntuales y expeditos. Quisiera exponerle mi caso y si usted pudiera aconsejarme se lo agradecería, y que asi mi caso quede de ejemplo para las personas extranjeras que queremos hacer vida en Chile. Queremos comprar entre 3 personas un lote o sitio de 1566 m2, para divirlo en partes iguales y construir nuestras casas; tenemos el plano predial del proyecto inmobiliario que esta a nombre de una. Queremos saber si el documento de compra venta que nos van a entregar a cada uno de los 3 es titulo de preopiedad?, porque asi nos informaron los vendedores, y tenemos dudas. Podremos inscribir despues cada uno de nosotros ante el CBR?
Quise decir proyecto inmobiliario que esta a nombre de una empresa.
En ese caso, siempre es necesario revisar el certificado de informaciones previas. Hay que determinar qué, cómo y cuánto se puede construir.
Sobre lo demás, hay que revisar los documentos para entender cuál es la situación jurídica.
Excelente explicación
Que requisitos debe tener un terreno para poner luz y agua .gracias amigo por sus buenos videos .
Eso lo determina la empresa que presta el suministro, no es igual en todos los casos.
Gracias por su respuesta q dios lo bendiga
Muy bueno el vídeo. Mi pregunta es... Con mis amigos queremos comprar un terreno ( 5000mts2) somos 5 que nos aconseja, es para construir vivienda.
En lo que me ha tocado ver y a veces resolver en mi experiencia laboral, no es muy buena idea
Que buen video. Gracias por la información
Hola cómo estás ?
Consulta , como recomiendas dividir un terreno de 5000 mts2 con 2 casas , si la casa que queda más cerca del camino público y se acuerda dejar un camino peatonal y de vehículos la otra parte tendria que dar los metros de su terreno?
Esto es mutuo acuerdo , sin pago
Gracias
Se puede comprar un sitio a nombre de una empresa anonima? y luego subdividir dividiendo y disolviendo la empresa en menos de 5000 m2?
Hola, me ayudas por favor 😅
En un espacio rural de 5000m2 donde l idea es hacer dos casas pueden ser del mismo tamaño?
Hola, muy bueno tu canal, quería preguntar algo si me puedes ayudar, compramos una cesión de derechos de un terreno de 364m2 en zona rural no sabíamos que en la escritura sólo debía llevar el nombre de un comprador, (agregamos los dos) tampoco lo informaron en la notaria, y al inscribir el conservador la rechazó, ¿existe alguna otra instancia a la cual recurrir? O derechamente tengo que hacer todo de nuevo.
Agradecería me ayudaras en eso por favor.
En mi caso compramos un terreno entre 2 personas (familia) y en la escritura está el nombre de ambos e incluso está inscrito en el conservador de bienes raíces..
Hola. Se puede crear una sociedad para comprar un terreno tanto agricola como urbano?.
Se puede comprar entre mas de 2?
Hola, muchas gracias por el video. .Mi consulta es referente a que entre 3 amigas compramos un terreno de 5.000 mts² pero hasta el momento solo se firmo el compromiso y queremos saber si hacemos la subdivision en bienes raices o nos conviene hacer una sociedad, por ahora solo queremos hacer casas para vivir (3casas) y si mas adelante queremos hacer algun negocio podemos crear la sociedad? en caso que optemos por la subdivision en Bienes Raices
Si es rural, no se podrá subdividir formalmente. Sería recomendable que verificaran primero si existe norma especial que les permita construir, porque la regla general es que sólo se admite la construcción de dos viviendas. Saludos!
Estimado se puede dividir un terreno de 1000m cuadrados?
excelente video amigo una consulta estoy apunto de comprar con un amigo un terreno, la duda es la siguiente, es sobre el rol único. Como se aplica cuando hay dos personas
No entiendo la pregunta, podrías reformularla por favor?
@@legaltop-patricio-puen sobre la inscripción en bienes raíces
@@cristianmontero8416 La individualización del terreno es independiente de las personas
Grasias por tu informacion
Mi nombre es jeanette valentino y por favor okupo ke me informe como puedo cambiar o asegurar la vivienda ke dejo mi mama
Hola Patricio , cómo estás , mi Suegro compro una parcela con casa de 5000m2 en Buin Rural , mi señora y yo vendemos nuestra casa para pagar la mitad del valor de la parcela de mi suegro. Se podría hacer una sociedad con mi señora para quedar en la escritura junto a mi suegro??
hola doctor primero felicitarle por su labor de informar y quiero realizarle una consulta y es la siguiente mi persona y un amigo queremos comprar una parcela de 5mil metros cuadrados pero solo en modo invercion y luego de unos 8 años nuevamente venderlo y mi duda es sera que la documentacion puede figurar el nombre mio y el de mi amigo espero su gentil respuesta doctor
Buenas noches para mi esto es nuevo no tengo conocimiento de esto ,lo otro me estan comprometiendo en una deuda y vuelvo y le digo y veo q firmaron por mi y dieron mi numero de cedula y eso es un delito falsificacion de documentos
Hola , tengo algunas preguntas respecto a este tema y un juicio de partición . Ud esta disponible para una asesoría y guiarnos y responder algunas preguntas .
www.legaltop.cl/agenda-tu-hora/ Dejo mi agenda. Saludos
hola ahora si quieren vender como se vende si el otro no quiere vender y no hay acuerdo en plata
HOLA EN LA ARAUCANIA CABULGA COMPRE CON UN PRIMO 5000 SE PUEDE CONTRUIR 2 CASAS 1 BODEGA PERO QUIERO REGULARISAR MI PARTE O DERECHO YO COMPRE CON OTRO UN PRIMO DE 2530 M2
Se puede regularizar a través del decreto ley 2695, tal como explico en otro de los videos que está en el canal.
Gracias por el video
Hola!! Vi el video y esta muy interesante. Pero aun no entiendo sobre todo esto, quiero empezar recién. Quiero comprar 200m2 con otra persona pero quiero que quede a nombre de los dos. No se como empezar ni como terminar. Como haría eso, si se puede o no??. Necesito mas información por favor
Envíeme los antecedentes a contacto@legaltop.cl
Yo compré un terreno a dos nombre de 5000 mil metro cuadrado pero no pensamos en subdividir vienes nacionales nos recibió los papeles y todo no hubo problema incluso ni el abogado dijo que no se podía
Genial que pudo hacerlo sin problemas, saludos
Consulta.. se puede comprar entre dos, pero para construir? Como funciona? Por ejemplo .. un credito de auto construcción, serviría en este caso???
@@felipesilvamunoz9495 Depende de la entidad financiera y su políticas
@@felipesilvamunoz9495 se pueden construir dos casas en terrenos rusticos rurales.
Una consulta , al momento de comprar pueden ir los 2 nombres de las personas que van a comprar en el contrato de compraventa????
Y si el conservador no deja inscrivir a dos
Muchas gracias por explicar
Tengo una consulta
Compre una cesión de derechos de un terreno de 1 hectárea dividido en 3 (ES UNA hectárea, el terreno tiene ROL es una herencia ) yo tengo 2 porciones 6600.mtrs2 la otra la compro otra persona 3300 mtrs2 me la puede rechazar el CBR???
Como puedo inscribir esta propiedad a nombre mio y de mi pareja (no estamos casados)
Sería de gran ayuda tu comentario
Es posible que exista un reparo, pero va a depender del Conservador de Bienes Raíces.
Puedo hacer una pregunta?
Consulta: quiero comprar una parcela de 5.000 mts en conjunto con mi hermano, pero nos indican que el CBR objetara esta inscripcion para que quede a nombre de los 2, este reparo es subsanable??
Hola Patricio! Si se compra un terreno a medias en sociedad, éste se puede heredar si hay dos dueños? Espero que pueda ayudarme con ésta duda. Muchas gracias.
Sociedad legal?? o comunidad??
Sociedad legal!
Gracias me ayudaste muchísimo...
Hola. Si el terreno tiene iso de suelo habitacional y se si piede construir , es media hectaria ¿se puedec comprar e inscribir sin problemas
Luego luego el comprador cede el 50% del terŕeno a este amigo o pariente. Este ulti.o construye hace cierre perimetral. Vive 5 años y luego solicita a bienes nacionales el dominio con rol propio
De que se puede, se puede. Pero no es obligación de bienes nacionales aceptar esa solicitud, podría rechazarla
hola buenas una consulta, me estoy comprando una parcela con un tio de mi señora (5000 mts2) y la idea es que aparezcamos los 2 como compradores en la escritura, la consulta es, que es mas recomendable, el tratar de inscribir como indicas en el video, obligando por juicio a la inscripcion, o el ocupar el lugar y hacerlo por el procedimiento de 5 años en bienes nacionales
La recomendación vendría solo de una revisión exhaustiva de la situación jurídica de la propiedad. Podría ser cualquiera de las dos, pero hay que tener en cuenta qué situación se puede probar de mejor manera.
Y eso se puede hacer con una casa ?
Muchas gracias!!!
Hola Patricio te hago una consulta yo quiero comprar una vivienda en zona urbana de 226 mtrs cuadrados pero segun la municipalidad no es subdivible pero nos entregaron un doc que al contar con un certificado de recepcion final resulte factible que se acoja a las dispociciones de ordenanza general de urbanismo y construccion será posible que me puedas orientar desde ya quedo agradecida saludos.
Hola, envíeme los documentos a contacto@legaltop.cl
Hola estimado,tengo un documento el cual mi abuelito y mi tío,compraron un terreno entre los 2,el abuelo ya lo repartió su terreno entre mis tíos,y el tío nunca reclamo,tampoco dijo que eso lo compre a medias ni nada,,haora sus hijos reclaman esa parte del terreno,pasaron más 30 años,procede o no procede,saludos.otro dato,que solo está su nombre d mi tío,más no su firma.
Depende de lo que diga el título inscrito
@@legaltop-patricio-puen gracias,saludos.
En mi caso, compre con mi hermana una parcela 5m2 y es Rural,y el conservador o notario no admitió que compramos los dos, me han dicho que nada hay que hacer, será así tan t
Hola una consulta... Yo quiero adquirir un terreno de 5000 mts con mi hermano pero haremos 2 casas que es lo máximo permitido según nos informó el corredor de propiedades. Según me dijeron en la escritura podemos quedar ambos como dueños pero no me hablaron de que tenía que hacer otros trámites. Nuestra idea no es subdividir ya que queremos hacer nuestras casas juntas.. Será como patrimonio familiar. Es necesario hacer otros trámites o con que queden ambos nombres en la escritura es suficiente?
Si no quieren dividir, sí, es suficiente
@@legaltop-patricio-puen muchas gracias por responder
Hola, en el caso de que se compre un terreno de 5000m2 a nombre de una sociedad de 2 personas que aportan y se reparten el 50%, el terreno sería 50 y 50? como se subdivide este terreno? gracias.
Lo malo de las leyes es que deciden por lo que es tuyo por eso hay mucha gente sin hogar ya que muchos quisiéramos en pedacito aunque sea de 50 metros y que pasa si compro sin la autorización de la subdibicion.
Técnicamente está pagando por recibir nada a cambio. No hay una real transferencia de la propiedad
Saludos! Estoy en el caso 1 opción A, en que compré a medias con otra persona y el terreno es factible de subdividir; me restan los pasos 5 y 6 ¿es posible tener un valor estimado del costo del trámite de partición y adjudicación?. Muchas Gracias.
Envíeme la documentación a contacto@legaltop.cl