¿Por qué los Conservadores no inscriben CESIONES DE DERECHOS?
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- Опубліковано 6 лют 2025
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Cuáles son las razones por las que los Conservadores de Bienes Raíces no inscriben los contratos de cesión de derechos.
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Patricio Ud. el mejor Abogado Inmobiliario de nuestro País.
Felicitaciones por su Profesionalismo!!!
Realmente agradezco vuestra disposición para aclarar y ayudar a solucionar problemas
Patricio Ud. es un gran Profesional. Lo felicito por su eficiencia, dedicación y compromiso con su Profesión, sus Clientes y todas las personas que ven su canal.
Saludos desde el Extremo Norte de nuestro País.
Gracias por todo lo que enseña!!!
Holaaa soy de la cuidad de Ancud ..lo felicito por sus videos que nos enseña n mucho son muy bien explicado y fácil de entender lo felicito soy María Ursula
Gracias Patricio por tu información de tu canal.
Nosotros que agradecemos..mucho!!...tu canal ayuda a tantas personas ,explicando con tanto fundamento y con didáctica capaz de alcanzar a muchos. Suceso!
hola Patricio, gracias por todas las informaciones que entrega, pero podría ud tener una pizarra para mayor claridad sobre terrenos y sus subdivisiones y roles, y en los problemas que uno como comprador se puede meter en comprar sin tener a la vista los documentos, o ser estafado.
Gracias somos sus alumnos y en cada video aprendemos mucho
Patricio gracias por tener la voluntad de entregar tus conocimientos.
El vecino vendió su parcela de 5.000 mts2 a 5 personas sin lazos entre ellas con cesión de derecho. Mi consulta y dudas razonables; podrán cada una ellas construir puntera y fosas?
Patricio te felicito por tu canal. Y entregar muy buena información.
Gracias Patricio por tu canal, me ayudas bastante en ser precavida al momento de buscar/ con tú horientacion me he encontrado con muchos casos que son estafas . .. y sigo en mi búsqueda . Gracias
Espero que le vaya muy bien con la búsqueda. Saludos!
Buenas Tardes Patricio, gracias por tus aportes en materia de compra de terrenos, al respecto tengo una consulta, que se debe hacer cuando existe una propiedad de 1400m2 y hay 5 herederos pero hay 2 que no quieren vender, y los demás desean traspasar sus derechos sobre la cuota que les corresponda; cómo se debe proceder al respecto?, me quedo atenta a su respuesta, saludos desde Tomé , le saluda Gladys C.A.
hola felicitaciones por el canal ,se puede obtener rol individual de acciones y derechos por una venta de 30 años que se encuentra urbanizado son 12 derechos y creo q 2 dos lo tuvieron por bienes nacionales gracias
Don Patricio le agradezco su información......lo sigo para aprender sobre mis derechos en cuanto a herencias......
Que sucede si no dejan incribir y tengo 10 años de posesión en el terreno tengo una posesión efectiva que acredita mi derecho de heredero pero me dice que no menciona el bien raíz en la noteria pueden mis hijos heredar y como podría incribir en el registro de posesiones efectivas
Gracias por compartir conocimientos, siempre son de gran ayuda
Felicitaciones por tu canal y por compartir tus conocimientos, con tus videos uno puede aterrizar términos que para los que no somos entendidos.
Cuando compras derechos lo importante es saber bien las reglas, ejemplo si el rol matriz no tiene deuda de contribuciones y mejor aún que cumpla con las medidas ejemplo yo compre derechos en zonas rurales con medidas de 33 hectáreas, y 71 hectáreas, todas las pude inscribir sin problema alguno, lo mismo pasa si compras de menos pero por ejemplo 1 o 3 hectáreas, no tendrías problemas en inscribir, así de simple....
Hola cuando compro derechos los papeles que asen en notaria decían compra venta y después las inscribió en el conservador??? Al cuanto tiempo despues..
Gracias gracias por orientarme estoy en busca de comprar y aser estos tramite agradecida
Hola Patricio primero que todo agradecer tu buena voluntad por enseñar se nota que manejas mucho conocimiento un gran saludo desde Santiago y muchas felicitaciones
Hola Pedro, muchas gracias!!
Hola si hay un terreno que tiene dos dueños uno compro acciones y derecho como inscribió la propiedad y si no puedo pierdo esa propiedad
zLegaltop muchas gracias por la enseñanza lo acabo de ver y tengo su sitio anotado en mi agenda gerardo Valparaíso chile
Gracias .saludos de Santiago de Chile.
hola tienes un video sobre inscripción de pozos de agua
PATRICIO ,,, me fascina ver tus videos eres muy claro y das mucha confianza ,,, felicidades
Hola buenas tardes, aprovecho de felicitarte por tu canal ,entregas información valiosa. Y si es posible poder preguntar lo siguiente.
Puedo comprar en la actualidad un terreno con casa de mil metros cuadrados? (Los cuales fueron comprados con derechos antes de la nueva ley !?
Si es asi que trámites debo realizar? Gracias
Muchas gracias por toda la informacion
Aladin . Hola yo compre un sitio de 170 metros cuadrados a un primo todavia no aga la escritura publica de sesion de derecho . Escuche a una persona que se puede inscribir en bienes raices . Segun avia que protocolizar esa escritura algo aci decia . Gracias
Estimado Patricio, siempre son un aporte tus videos!!, quisiera saber si la Dirección de Obras Municipales, puede exigirle al propietario de una parcela de media hectárea, emplazada en zona rural, la recepción definitiva de una vivienda.
Hola, si puede. Pero primero debe tener el PE (Permiso de edificación) aprobado por la misma dirección de Obras. La edificación en términos legales no podría ser habitada o usada mientras no tenga la Recepción Final. Entendiendo que al hacer este trámite, se terminaron todos los procesos constructivos de la edificación y a su vez el inspector de la DOM verifico que se construyó en base al proyecto y/o modificaciones aprobadas por la misma DOM. Esto aplica para construcciones urbanas y rurales.
Se puede dividir un terreno indina de 12hectaria en 5 herederos
Sé puede puede dividir un previo indígena de 12hectarias a los 5herederos
Gracias por tu información nos sirve mucho ya que somos neófitos en éstos asuntos
Muchas gracias por la información.
Justamente mi padre quiere heredarme en vida un pedazo de su terreno.
El terreno está semi urbanizado, es decir tiene agua y luz, pero no tiene alcantarillado. Porque no hay en el sector.
Debo hacer una compra venta entonces y no una cesión de derechos???
Muchas gracias. Y lo felicito por el aporte que hace a la comunidad con sus conocimientos.
Eres genial!!! Muchas gracias por compartir tus conocimientos!!
Hola kiero me oriente yo le vendí los derechos hereditario a mi hermana ase ya 6 años ella no inscribió en conservador de vienes raíces me dieron un documento en el conservador de vienes raíces dónde aparezco kmo dueño y en la posesión hefectiva eso es valido para mí ya k contraté un abogado y me dijo el juez va decidir me puede responder por fabor
Puedo comprar una parcela rural de 0.5 he con mis 4 hermanos ?
Hay mucho interes y necesidad de conocimiento 😊
Gracias por aclarar dudas tienes un buen canal para informar
Gracias, por el tiempo que te tomas para enseñar
Hola estimado me acabo de inscribir en su canal después de haber visto varios videos e instruirme mucho. Esperando que se encuentre bien, saludos desde Chiloe
Muchas gracias por el apoyo! Un abrazo!
Felicitaciones por tu importante información.
Yo compré dos terrenos 400metros cuadrados y no me diero escritura publica por deshacer la constructora entonces no pudieron hacermela k puedo hacer yo ahora ahora menos la haran pork algunos terrenos estan en un jucio por haver contruido yo no contrido solo k no tengo escritura como lo puedo hacer????
Muchas gracias a ti por tu ayuda tan útil.
Se puede inscribir por bienes nacionales un terreno q ya tiene dueño?
Buen día Patricio.... muy buenos y explicativos tus videos....!!!!
Cual es el plazo para legalizar los derecjos adquiridos de un predio....??? Muchas Gracias
No hay un plazo definido. Pero a partir de los 5 años podría intentar una regularización por bienes nacionales si cumple con los requisitos del DL 2695
Ahora con la nueva ley como queda el procedimiento de inscripción?
Muchas gracias por tus videos!
Excelente video..tus explicaciones muy Clara's.
Nececito saber si tengo un sitio con rol arrendado por 5 año bienes nacionales tengo derecho a la compra por después de
Hola y que pasa si una persona tiene el el 2,74 % de la cesion de derecho ???
Puedo comprar los derechos de mi hermana (900 mtr ) e inscribirlo en el conservador de bienes raices. Gracias
Podrias explicar a mas profundidad que significa un rol en una propiedad en un bien inmueble?.
Lo que entiendo de esto es que el rol debe ser como el titulo del propietario o persona como señor y dueño, si es asi, entonves seria rol de señor y dueño de posecion de ese terreno. Corrigeme si me equivoco?.
Felicitaciones es muy bueno tu canal , sigue porfavor enseñando
Hola Patricio, se agradece tu canal. Ayuda bastante!
Hola si yo vendí mi terreno de 2500 metros por la notaria cesión de derechos todavía sale mi nombre en la misma escritura q yo ya tenia
Hola muy buenos los videos me sirve mucho gracias por los conocimientos
PATRICIO MUY BUENA INFORMACION ,, GRACIAS
Hola en resumida cuenta. No puedo inscribir un terreno de 1000 metros con solo comprar una secion de derechos.??????
Estimado, puedo inscribir un terreno rural de
1000mt2
Muchas gracias por su informacion
como inscribo en bienes raices un terreno con prohibicion de venta porque no esta urbanizado?
buenas tardes , consulta yo compre terreno de 500 metro cuadrados , logre inscribir en conservador de bienes raices antes de noviembre del año 2016 pero mucho de mis vecinos compraron antes de la fecha que dejaron de inscribir y pagaron esa inscripcion en notaria , ellos pueden inscribir sus terrenos si estaban dentro del plazo de inscripcion ?ahora en mi escritura claramente indica que yo compre el porcentaje que es de 1,8 % de la propiedad , eso me imdica que los 500 metros indicados son mios ?
EstimDo Mauricio. Excelentes tus videos !
Consulta, para una subdivisión rural o rústica, siempre se debe presentar el cert. De urbanización de la DOM???
Más que un certificado de urbanización lo que me ha tocado presentar es una constancia que la Municipalidad ha tomado conocimiento de una parcelación.
Muchas grs por la aclaracion
Muy bueno tu canal, muchas gracias por informar en Derecho!!!
Hola, gracias por su aporte, consulta para inscribir la posesion efectiva en cbr me piden rugularizar los derechos de agua, es una herencia un terreno agricola, usted puede orientarme que documentos tengo que tener y como se realiza este tramite en cbr buin.
Gracias de antemano
Una consulta que pasó se debe seguir si hay una junta de vecinos para poder iniciar una demanda somos varios compradores que compramos cada uno 500 metros cuadrados .....por cesión de derechos
Hola y porque quieren demandar? Que problema tienen? Yo estoy a punto de comprar un terreno en comunidad en el litoral es un condominio con sesión de derechos. Es mucho problema comprar?? Me puedes ayudar gracias
Muy buen video don patricio asi ayuda a muchas personas,o sea si uno compra un terreno de 500 mtrs 2,por no tener rol,nunca seremos dueños,podrian quitamelo el dueño del terreno cua do quiera? Y lo sera heredado por mis hiios?
Me estoy asustando como saber si me estafaron tengo un mal presentimiento
Si compro derechos de una comunidad hereditaria en un terreno rural ese papeleo lo hago en bienes nacionales? O en el conservador de bienes raices? 🤔
Depende de la cantidad de metros cuadrados que tenga derecho el vendedor y los que transfiera. En todo caso, independiente del procedimiento, todo debe terminar inscrito en el REGISTRO DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR DE BIENES RAICES competente. Saludos!!
Consulta compre un terreno de 120 metros cuadrados y no tiene derechos y acciones bueno no sabia y años después llegué a saber que debo hacer
Hola estimado . gracias por la información
Consulta quiero comprar una cesión de derechos de 500m2 el propietario según el ya ha vendido 16 de 20 terrenos de 500 m2 como puedo saber si de verdad a el le quedan derechos para vender y no que ya los vendió todos y me esta vendiendo algo que ya vendió?
Mejor no te metas en ese lio compadre.
Muchas gracias de mucha utilidad
Excelente que se regule la sobre explotación de terrenos ya que se pierden los predios de producción agrícola, bosques, parques, etc
Venta con acciones, se creó una sociedad y está se inscribió en la cámara de comercio, ellos compraron un terreno tienen rol, pero están vendiendo acciones del terreno
Hola Patricio, primero gracias por el contenido que subes, tengo que ir este mes a Villarrica a ver un terreno de 3 hectáreas, mapuche el terreno, nosotros y los vendedores (mi tía),
La consulta, una vez que este este debidamente inscrito a mi nombre, podría cederle 1 hectárea a mi madre y otra a un hermano.
Saludos
Muy buen programa. Felicitaciones
Podría consultar de manera privada ??
Buena información.
Podrías arreglar el audio, aunque de el máximo de volumen, se escucha muy bajo.
Hola excelente tu canal. Estimado quisiera tu ayuda.
Un cliente llego a mi para que le vendiera un terreno de 1000 me mostro una copia simple de la escritura de secion de derecho no inscrita. En el Conservador. Este ultimo no quiso inscribir por el articulo 136 de la ley de Urbanismo y construcción que puede hacer este señor que compro a otro que era propietario del todo y ha vendido varios terrenos.
Va a depender de la inscripción anterior. Podría intentarse una inscripción forzada o bien tratar de regularizar a través del DL 2695
Geniales tus videos, muy bien explicados.
Consulta, hay una real posibilidad de inscribir una sesión de derechos ahora ???
¿cuáles serían los pasos legales para la compra de un terreno de 5000 O más? Esta bien que te pidan parte del valor o el valor total antes(meses antes,por ejemplo) de firmar las escrituras que te hacen propietario??
Cómo podría comprar un derecho sobre un inmueble que corresponde a una comunidad agricola? Es posible, que debería atender cuando se haga la compraventa ? Muy buenas tus cápsulas de orientación. Felicitaciones.
Cuando se trata de derechos y considerando la legislación actual, es preferible no comprar
muy bueno tu canal, gracias por la información
Hola necesito ayuda yo compré con un hermano por parte de papá 5.000 metros odbiamente 2.500 metros para cada uno , el subdivisión su parte en en 6 sitios para sus hermanos pero me llama la atención que en la escritura a un costado aparece seción de derechos , un 83,30%de los derechos de don Juan por ejemplo tengo desconfianza yo entiendo que él es dueño de un 50% y el otro 50% me corresponde a mi me podría aclarar porfavor.
Gracias a ti.como se puede inscribir el agua q pasa por un predio.?
Mediante el procedimiento que establece la Dirección General de Aguas.
Una consulta. En el caso de que mi madre tenga el 78,3% de los derechos de una propiedad (el resto esta dividido en porcentajes iguales entre los demas hermanos). Conviene subdividir, ¿Es viable? o es mejor vender directamente la propiedad sin subdivisión y lo otro en fase de venta se determina Cuanto se le paga a cada comunero.
Porfavor si alguien puede ayudarme😢, quiero sacar luego a mi madre de esa casa porque sus hermanos la ostigan.
La última pregunta, la casa esta desregularizada (Mi abuelo nunca retiro el permiso de edificación) ninguna de las partes quiere regularizar ya que no quieren gastar ningún centavo más. Se puede vender igualmente una propiedad, que le consultamos a un abogado, pero no nos dejo muy claro.
Hola! tengo una consulta... compré derechos y acciones de un terreno (20% de 5.000 mts2, es decir 1.000 mts), pero al ir al conservador este no quiere "inscribirme" junto a los otros "dueños" que sí están reconocidos o inscritos dentro de los que tienen derechos también... también me dijeron que el contrato que hice de compra/venta era sólo para presentar a bienes nacionales, ya que ese contrato no me serviría para presentarlo al conservador de bienes... alguna orientación?
Dependiendo de la fecha en que haya comprado, tendrá que esperar a cumplir con los requisitos del DL 2695 o bien dejar sin efecto el contrato.
gracias!@@legaltop-patricio-puen
Hola amigo, gracias por la información y tu canal que aporta tanto conocimiento sobre el tema, yo quisiera preguntar: estamos en proceso de comprar un porcentaje de una parcela, la cual pagaremos por 500mt2 y pagaremos por la sesión de derechos, ante esto, en qué debería tener cuidado al momento de hacer el trámite? Doy gracias por llegar a tu cuenta!
ua-cam.com/video/FpqmFOyAOX0/v-deo.html
Cómo me puedo contactar con usted...
Desde cuánto metros tiene que tener un terreno para que den escritura .
Depende de lo que esté establecido en el certificado de informaciones previas. Saludos
Yo compré un terreno de 200 mt 2, terreno urbano, se puede regularizar o no? Esta dentro del plan regulador
Tengo entendido que se puede despues de los 5 años, al final fue una cesión de derecho, actualmente el terreno cuenta con electricidad, pero el lugar aún no esta del todo urbanizado
Es posible si no supera el avalúo máximo de 380 UTM
Antes que nada una aclaración muy importante, Cuando uno compra derechos, no quedan radicados en ninguna parte de la propiedad. ES un porcentaje dentro del total, En una furtura partición de podría determinar, previo acuerdo y subdivisión, quien se queda con el lote respectivo. Ahora si es una parcela y no se puede subdividir porque no cumple con los requisitos por el tamaño, si usted compra derechos, pasará a ser dueño en comunidad con él o los restantes dueños, en el total de la propiedad, pero nunca en una parte específica
Antes que TODO
"Lo más adecuado es usar antes que nada. Aunque antes de todo es una expresión válida, es propia del registro coloquial. Son opciones más cultas y preferibles antes que nada y antes de nada". Rae
Una consulta. En el caso de que mi madre tenga el 78,3% de los derechos de una propiedad (el resto esta dividido en porcentajes iguales entre los demas hermanos). Conviene subdividir, ¿Es viable? o es mejor vender directamente la propiedad sin subdivisión y lo otro en fase de venta se determina Cuanto se le paga a cada comunero.
Se compró en acciones y derecho en noteria nombra deslindes de la propiedad nombre de esta pero no cantidad esto hace 40años y el abuelo murió y se hizo la posesión efectiva el tenía inscrito esto en noteria del año 1933 cuando se incribio la posesión efectiva el año 78 el notario marco el número 9 y dice no menciona el bien raíz en mi departamento tengo las escrituras de estas compras que me envió el archivero nacional dónde nombra que estos documentos estuvieron en la noteria de ARAUCO y tiene dominio vigente puedo hacer la inscripción de esta posesión efectiva tengo plano posesión material por qué podría ser rellazado y como heredarán mis hijos si no tengo certificado de dominio a mi nombre que puedo hacer
Pero hay cesion de derechos que indican donde recaen esos derechos, pero el CBR NOibscribe derechos
Cual es la diferencia de comprar acciones y derechos y comprar acciones?
Hola. La diferencia está en el objeto del contrato
Estimado.
Buenas tardes. Primero felicitarte por tu excelente canal y por el contenido que compartes. Muchas gracias.
Te quería consultar, cual es la ventaja legal de que un terreno tenga rol??
Saludos.
Que es un terreno lo que está comprando. Si no tiene rol no está comprando un terreno, eso hay que tenerlo claro. Saludos!
Hola felicidades por su canal , quisiera hacer una pregunta ojalá me pueda orientar , le compré a una persona el 4.6 d su terreno son 350 M2 en el campo lo inscribí en notaría y en vienes raíces , construí una casa ya q me dijo en q lugar construir , cómo puedo hacer para obtener el rol y poder regularizar todo y poder vender saludos...
Para obtener el rol de avalúo fiscal debiera iniciar un procedimiento de regularización: ua-cam.com/video/jSPtPcFVwsc/v-deo.html
Cómo le ha ido con su terrenito? Pidió algún documento antes de comprar?como fue el proceso?
Hola amigo me encanta ver sus videos lo felicito por muy buena información.pero quiero hacerle una pregunta usted cómo esperto en el tema recomendaría a una persona comprar los derechos de un terreno.
No es recomendable en la gran mayoría de los casos. Sin embargo, para dar una recomendación profesional se debe revisar el caso a caso.
@@legaltop-patricio-puen gracias por la respuesta q dios lo bendiga .
Hola patricio consulta hacen ya 6 años q le compre a mi suegra secion y derechos d un terreno en el campo , me vendio 15 metros por 26 d largo , mi consulta podre obtener mi rol , ya q yo contrui una casa , tengo luz a mi nombre , el tema es q yo inscribi en notaria y bienes raices hacen 3 años , ojala me respondas saludos ...
Podrías intentarlo a través del Ministerio de Bienes Nacionales
Como conseguiste luz a tu nombre?
Hola,consulta me ofrecen comprar un terreno de 500m2 por loteo con un solo rol propio se puede??
Habría que revisar la inscripción, pero en principio no es posible