원룸에 누수가 생겼는데 집주인이 수리해주지 않는 경우 임대차계약 해지
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- Опубліковано 22 вер 2024
- 안녕하세요 공인중개사
허준혁입니다.
오늘 공부할 내용은요 임대차계약을 하고
입주한 당일 임차주택에 누수가 발견된 경우
임차인은 이미 잔금까지 다 치른 상태에서
임대차 계약을 해지할 수 있을지에 관한 내용입니다.
결론은 해지사유가 될 수 있습니다.
hyukwind@hanmail.net
#자취방 #누수 #임대차계약해지 #원룸 #월세
안녕하세요. 지층에 사는 세입자 입니다.
다름이 아니라 지난 목요일에 2층에서 온수가 터지면서 1층과 저희집안에 물이 떨어져서 누전으로 인해 차단기가 떨어지면서 전기, 보일러 모두 사용할수없는 사건이 일어났는데요 문제는 2층은 자리를 비운 상태로 토요일이 되서야 와서 확인했었고요 부동산에서는 2층 세입자 전화번호도 잘못알려주고요 그리고 일요일에 전기기사를 불러서 점검한 결과..
차단기가 누전이 심각한 상태여서 차단기를 교체하면서 전기는 살아났는데 문제는 보일러는 작동안합니다 ㅠㅠ 또 기사님이 보일러 상태도 봐주셨는데 누전이 심각한 상태였기에 어제 a/s를 받았는데 보일러를 통으로 교체해야하는 일이 생겨서 집주인에게 이야기를 했지만 집주인은 2층 집주인에게, 2층은 저희 주인에게 서로서로 해결해주려 하지않아서 5일째 전기장판만 사용하면서 지내고있는데 저희는 어떻게 해야할까요?
보상은 누가 해주어야 할까요?
안녕하세요 선생님. 저 같은 경우는 입주를 했는데 입주첫날(입주한지 일주일도 안됐습니다.) 1. 세탁기에 물이 안빠짐(세제가 막히어서 안되었다고 청소를 해줬는데 세탁기 소리가 정말 심합니다.) 2. 인터폰 고장. 3. 가스렌지 위 환풍기 고장 아예 돌아가질 않습니다. 이상태에서 음식을 하면 온 집안이 연기가 자욱할것 같습니다. 4. 출입문 자동 등이 안됩니다(아예 전구가 없는것 같습니다). 5. 입주시 화장실 배수가 안되어서 요구를 하니 우리보고 청소를 하라고 해서 말이 되는 소리냐고 하니 와서 배수구 머리카락을 빼주고 갔습니다. 현재 상당 부분 하자가 있는 상태에서 계속 전화하기도 힘들고 주인이 너무 대수롭지 않게 생각하는것 같은데 해결할 수 있는 방법이 없을까요? 1000/50 관리비3 인데... 적은 돈도 아닌데. 월세 산다고 사람을 우습게 보는건지... 진짜 이일 때문에 너무 스트레스입니다. 지역은 경기도 광주쪽이고 빌라입니다.계약도 2년이고 주인이 빌라 바로 뒤에 살아서 매일 얼굴도 봐야해서 될 수 있으면 싫은 소리 안하려고 지방에 있는 여자친구에게 잘 말좀 하라고 부탁했는데. 아줌마가 진짜.. 관리를 하나도 안하시네요. 이전 세입자가 이사를 갔으면 확인을 해야 하는데... 전혀 그런게 없습니다. 진짜 일주일 동안 너무나 스트레스 입니다. 해지는 안되더라도. 뭔가 확실히 주인이 수리를 해줘야 겠구나 라고 생각할 만한... 제가 할 수 있는 최선이 무엇일지요?
혹시 질문 하나만 해도 될까요ㅠㅠ?
전세로 들어오고 집주인이 바뀐 상황에서 8개월이 지난 시점 윗층 문제로 누수가 발생.
윗층 임대인이 누수 보수공사를 하여 해결은 했지만, 현재 저희집 도배를 안해주겠다고 한 상황.
저희 임대인에서 이를 말했는데 윗층 임대인이랑 해결을 하라며 저에게 책임전가를 시키고
부동산과 집주인 둘 다 잠수를 탄 상황.
이 사유로 인해 계약 해지 했을때
이사비용과 복비를 임대인에게 내라고 했는데 싫다고 하면
그냥 제가 100% 다 부담하고 이 집을 나가야하는 걸까요?
부동산, 집주인 다 연락이 안되면 계약 파기는 또 어떻게 합니카..?
똑소리 나내요
안녕하세요
누수된 반지하 월세방인데
보증금도 못받고
쫒겨나게되었어요
도와주세요ㅜㅜ
준혁님 ㅠㅠ 저번에 기억나실지모르겟으나 통화로 한번 저도와주셨는데..
궁금한게있어서 연락드립니다
최근에 집주인이 연락이와서 임대사업자 해지하려고 세입자동의가 필요하니 등기로 보내면 사인해서 다시 보내달라고하는데 집주인이 너무 예의가없어서 제가 안 하겠다고했거든요
전세기간은 작년8월까지인데
집주인은 집을팔아야 너도 돈을받고 나갈꺼 아니냐 하면서 말하긴 하는데 너무 말투가 예의없어서.. 임대사업자 해지하는걸 동의 안해줘도 상관없을까요?
비슷한경우지만 시간이 2~3개월 지나후 천장에서 누수가심하다면 어떻게 대처해야하나요?? 윗 세대 입주후 누수가 진행될걸로 보입니다..이대로 거실을 포기한체 월세 꼬박꼬박 내면서 살아야하나요??????
윗집에서 누수가 발생하였는데요 누수업자는 윗집을 봐야 하는데 윗집 임차인이 바빠서 일정을 못 잡고 있는 실정입니다..윗집 임차인은 집에 문제 없다 윗윗집에서 누수가 있는거 같다 라고 하네요 지가 누수전문가도 아니고 누수업자는 윗집을 봐야 한다는데 이거 어떻게 처리해야 하나요??
입주하고난뒤 벌레가너무나옵니다..특히 장마철에는 반지하처럼베란다가형성되어있는데 지렁이가 수십마리 베란다에 떨어저서 난리도아닙니다 임대인이 아무런조취를안해줍니다..이럴땐어떻게해야하나요?
묵시적갱신을 했습니다 그런데 급하게 이사를 가게되어 한달 10일전에 통보를 하게 되었고 주인은 3개월 지켜나가거나 사람구해놓고 가라고하시는데요 그런데 저희집에 비만오면 현관에 홍수나듯 물이들이 닥치는데요 주인이 어디서 세는지도 몰라 포기하고 안고쳐주고 계약이 끝나고 묵시적갱신이 되었습니다 그후에는 비가 많이 올때마다 주인에게 상태를 알려 피해를 설명했지만 현재도 비만오면 신발이 잠길정도로 빗물이 들이닥쳐 책이나 택배받을것을 버린것이 한두번이 아니었는데요 이경우 암묵적갱신이 되었는데도 이부분을 들어 계약해지를 요구할수있을까요? 부동산에서는 그럼 2년계약끝나고가지 그랬냐고하네요 제가 피해를 적게 볼수있는 방법은 없을까요? 요즘 월세들 안보러오는데 너무 힘듭니다ㅠ
선생님 제가 지금 집에
문제가 많습니다.
저는 2층에 거주 중이며
3층이 집주인입니다.
저는 현재 중도해지 및
보상금을 요구하는 입장입니다.
1년 6개월동안 일어난 일들이며
내용은 하기와 같습니다.
1. 바퀴벌레 문제
이사 초기 하루에 바퀴벌레 3-4마리 이상이 나와서 방역업체를 불러
원인을 확인 해보니
입주전 인테리어 변경시 환풍구가
위치한곳에 환풍구 제거하여
방과 이어진 내외벽에 큰 구멍이 생겨
바퀴벌레가 다수 유입
이에 임차인이 업체 사용하여
집 관리중
2. 누수
장마로 인한 누수 발생
한달만에 고쳐졌으며
누수가 난 자리는
다이소에서 시트지 사서
덕지 덕지 붙인것과 같음
3. 보일러 고장
한참 추위가 시작 되었을때
보일러 고장이나서 요청 드렸으나
한달만에 고침
(이때 헬스장 가서 씻고 집에선 침낭으로 생활)
4. 화장실 역류
화장실 배수구 역류로 지속적으로
청소하고 뚫으나 계속 되어 집주인에게
문제가 있는거 같다 말했으나 임차인이
화장실 청소 및 배수구 관리 미흡이라고 단정 지으며 무시
5. 집안 침수
집주인이 역류 무시하다가
3층(집주인)이 2시간동안 깜빡하고
틀어놓은 물이 2층(저) 거실에 침수
업자 확인시 공동 배관의 문제라고 했으나
화장실 배수구를 통해서 침수 된것이아닌
거실 바닥에서 올라온 침수로
해당 부분은 아직 미해결
침수로 인하여 개인 의류 및 가전제품 손실 발생
해당 건은 4년전 이와 같은 일이 있었다고 함.
침수가 터지고 나서
참다 참다 중도해지를 요구했습니다.
현재 세입자를 제가 구하면
제 보증금 및 100만원을 보상하겠다 했으나, 구해지지 않고 계약만료가 되면 보상 없이 보증금만 준다고 합니다.
제가 무리한 요구를 한것인지,
제가 세입자를 구해야만 보상까지
받을 수 있는 것인지 궁금합니다.
애초에 바퀴벌레를 생각하면
건물 내외벽에 구멍이 뚫려서
목적물 하자라고 생각합니다.
이로 인해 계약자체가 성립 되지 않는거 같습니다.
맨처음에는 다 보상해주겠다 하다가
계속 입장과 말을 바꾸는 상황입니다.
당시 사진과 영상 그리고 문자
통화내용도 녹취해서 가지고 있습니다.
안녕하세요 저도 집에 바퀴벌레때문에 스트레스 심한데 주인이 오히려 갑질하고 회피를합니다 보증금반환요구를해도 들어주지도않고 바퀴벌레때뭌에 조취를 안해줘요 좋은방법없을까요ㅠ
진짜 답없어요... 하 저는 결국 제가 논리정연하게 정리해서 내용증명 보내니깐 수긍하셨네요 그 과정에서 스트레스 겁나 받았어요.
@@예나지구미나-i2f 하는방법좀 알려주세여ㅜㅜ내용증명서 보내면되나요?.?
@@예나지구미나-i2f 저도 너무 정신적 스트레스 고통이심해요ㅠㅠ도와주세요ㅜㅜ내용증명서 어디서 어떻게하면되나요ㅠㅠ부탁드립니다
@@HD전부다 양식은 네이버 치면나오고요 해당 서류 들고 우체국가서 접수하심 됩니다 ㅠ 바퀴벌레 얼마나 나와요 ㅠㅠ?
감사합니다
전세로 입주 바로 강화마루 사이 틈이 20군데 이상 벌어져있는 것을 알앗습니다. 아이들이 발가락 다치고 끼일 수 있는 정도인데 집주인이 수리 해줄 수 없다고 할 경우 전세계약 해지 사유가 될까요
질문좀 드릴께요 전세살고 있는데 물도 안쓰는데 계량기가 조금씩 올라가내요 이건 누수인데 집주인이 해줘야되는거아닌가요? 궁금합니다
누수가 발생된 곳이 어디인지 먼저 파악하셔야 합니다. 부분에 따라 다를 수 있습니다