ALQUILAR +100 HABITACIONES con un 30% de rentabilidad
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- Опубліковано 21 сер 2024
- Carlos, ingeniero informático de profesión, comenzó a invertir en inmuebles hace 10 años optando por el alquiler de pisos completos. Poco a poco, fue alejándose de esta modalidad para dedicarse en su totalidad al alquiler por habitaciones hasta gestionar más de 100 habitaciones.
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INFORMACIÓN COMENTADA EN LA ENTREVISTA:
▶ Restaurantes: Grupo Vips, repartidos por varias localidades de España
▶ Libros: «Cómo superarse a sí mismo», de A.L.Williams
«Cómo ganar amigos e influir sobre las personas», de Dale Carnegie
▶ Su página web: Invertir en habitaciones: invertirenhabi...
Disclaimer: este canal es meramente informativo y no debe tomarse ninguna de nuestras opiniones como un consejo de inversión. Todas nuestras opiniones son solo nuestras y no representan la opinión de terceros. La responsabilidad de invertir tu dinero es solo tuya. Si no tienes conocimientos suficientes debes buscar asesoramiento profesional.
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❤
Q
Lo primero, enhorabuena por la entrevista. De las que he ecuhado, bastante completo si bien no entra en muchos detalles.
Segundo, tamibién llevo más de 10 años en esto y gestiono 40 habitaciones, más bien calidad media tirando a premium. (TODAS PROPIAS eso sí). Algunas cosas que me sugieren duda o punto de vista diferente:
1-DEDICACIÓN- NO son ingresos pasivos, pero 1 hora por habitación al mes es mucho, por lo menos en mi propia experiencia y eso que me dedico no sólo a la Gestión si no también Mantemiento (pequeños arreglos, e incluso pintar habitaciones caso necesidad cuando hay cambio de inquilino). 2 a 3 horas semanalas (para todas las habitaciones) en mi caso. En media, (aunque para esto las medias son muy relativas) unos 20 min habitacion al mes.
2-LIMPIEZA-(DE ZONAS COMUNES) Para mi imprescindible y preferible para la mayoría de los inquilinos. Mantiene el piso "más nuevo" y te mantiene más informado a través de la persona de la limpieza que visita regularmente el inmueble para limpiarlo.
3-LEGAL-Tengo mis dudas que se pueda alquilar como "vivienda habitual" con la consiguiente deducción en RENTA, aplicando CODIGO CIVIL. Un juez interpretando el contrato no sé que haría. Totalmente de acuerdo en aplicar CODIGO CIVIL.
4-SUMINISTROS- En mi experiencia...alquilar con gastos incluidos es bastante más cómodo y salvo excepciones muy puntuales (aglún calefactor a parte de la calefacción habitual, aire acondicionado movil sin permiso, etc.) no he tenido consumos exagerados.
5-CERRADURAS-La llave de la calle se la copia de cualquier compañero si, pero y la LLAVE DE LA HABITACION? Las suelen perder juntas, por lo que el trabajo te lo va a dar igual. Además que acudan a ti siempre te mantiene mejor informado de cara al control de las llaves y cada cuanto tiempo es conveniente cambiar cerraduras. Curiosamente las suelen perder "fuera del horario comercial" por lo que poder abrirle la casa y sobre todo la habitación a distancia (desde el movil) es maravilloso, pues te evita tener que ir a las 3 AM a abrir una habitación. Además, con las cerraduras electrónicas de hoy en día, se usa código (no tarjeta como se comenta en la entrevista), y un código no se puede perder....como mucho olvidar, y para eso la app del movil ya comentada...
Un saludo.
Buenas Andy, yo he pensado lo mismo. En el momento que ha dicho que aplica la bonificación del 60% a alquiler por habitaciones a través del codigo civil, he pensado que la entrevista es fake
@@FashionTrozos entrevista fake? Qué quieres decir? Que es mentira que gestiones habitaciones y que es un vendedor de humo?
Yo lo he consultado en hacienda y es tal y como Carlos lo indica. Totalmente legal. Sobre las cerraduras y sobre la limpieza de zonas comunes estoy de acuerdo.
Germán realiza muy buena entrevista pero Carlos parafrasea, no entra en detalles y pone como referencia un tipo de habitación alejada de los nómadas digitales, trabajos de interinidad como en educación o medicina, o personas que no tienen con quien irse a vivir, y prefieren tener la posibilidad de conocer a otros… No me vale que al inquilino le da todo igual. A veces un buen servicio, una cama confortable y un clima óptimo facilita que estés dispuesto a pagar algo más.
No se si me leerás pero sería interesante que explicaras un poco la respuesta de hacienda: Como se hace un contrato de alquiler por habitación que esté regido por la LAU y además se considere vivienda habitual y desgraves el 60% (50%) ?
Yo me dedico a esto de habitaciones 10años y lo de los gastos incluirlos es un error si y no. Yo para evitarme mucho trabajo con las facturas pongo en contrato un tope de gastos de 100€/mes electricidad y el alquiler lo tengo más elevado. Y si se pasan de esa cantidad pues la parte proporcional la divido entre habitaciones. Así la gente no se aprovecha como dice “Carlos”. Eso de incluirlo sin límite si es una mala inversión. Me paso primer año hasta que lo modifique con ese tope. (En dos meses me llego una vez una factura de 370€ año 2016 que la corriente era Economico) espero que le sirva a la gente. Mis habitaciones siempre están llenas no pierdo ningún mes. Y rentabilidad de un 50% anual mínimo) saludos a todos
Gracias por tu información
Ocupación plena..enhorabuena..por que zona sueles invertir para conseguir eso?
Sabes si hay forma de hacer la reducción de impuestos en un alquiler por habitaciones y en Suiza?
Interesante, pero es muy cansado que el invitado repita constantemente lo mismo. Y se pierda tiempo en divagaciones.
Yo llevo en este negocio algunos años. Y si uno trabaja en ciudades como Madrid que hay una gran demanda, si que es importante diferenciarse, dirigirte a un target de inquilino y dar un servicio de calidad. Si das calidad,recibes inquilinos de calidad. Llevo alquilando muchos años a estudiantes y siempre me ha ido bien. Mientras todo esté bien regulado en el contrato y exista un respeto por tu inquilino y lo trates como lo que es "un cliente" te irá bien. Y el boca a boca hará que nunca te falten inquilinos, y qu te hagan cola por alquilar tus pisos.
Es un trabajo que requiere de esfuerzo y paciencia.
Pero es un mundo maravilloso que me apasiona. Yo me involucro en todo. Desde la busqueda del bien,la compra la reforma,la deco,y la busqueda de mis inquilinos. 😊
Agradezco enormemente el anonimato de Carlos, porque le ha permitido hablar clarísimo, sin medias tintas
Que analítico y buen comunicador es el entrevistado, además de tener un pozo de conocimiento. Gracias por traerlo!!
Se me hizo corta a pesar de ser de las más largas, hay muuchas cosas que faltarían por hablar, espero haya una segunda parte en el futuro.
Si señor, extraordinaria entrevista, referente al anonimato es lo mejor que hace y referente a generar envidia, es el deporte nacional del español.
Gracias por la aportación a los dos.
Muchas gracias por esta entrevista, me he quedado con ganas de mas!!!. Por propia experiencia hay mucha diferencia entre alquilar habitaciones por airbnb a hacerlo de modo particular por lo que cuenta Carlos sobre los inquilinos, el precio, la limpieza, los contratos, la fianza y puedo decir que hoy por hoy los inquilinos son muy educados, formales, silenciosos y respetan mucho tanto a los demás inquilinos como a los vecinos de la comunidad. Yo me enfoco mucho en el perfil estudiante por ejemplo y los inquilinos que he tenido hasta el momento son extranjeros, no puedo más que agradecerles su comportamiento porqué es ejemplar. Si le doy la razón absoluta a Carlos que hay que tener muy en cuenta los detalles, sí son verdaderamente importantes.
En la próxima entrevista Germán sobre alquiler de habitaciones, si es posible podrias preguntarles por favor cuanta importancia tiene para los inquilinos ocupar un baño privado a tener que compartirlo.
La segunda pregunta ha sido contestada por Carlos, transformar el salón en habitación, tomo nota. Excelente entrevista.
Hola Germán! Si tienes escuchas en Latinoamérica😊.Yo te sigo desde Bogotá, Colombia y,siempre escucho tus podcast. Saludos!
Magistral, magistral!
Llevo meses tratando de formarme y adquiriendo información sobre ésta actividad, y en estos 80 minutos, he aprendido mas nunca antes. Y decir que me siento totalmente identificado con el perfil del invitado. Bajo perfil, austero, práctico, realista y mucho más. En lo único en que no concuerdo es el precio que tiene que pagar por conservar alguna amistad, yo no puedo callarme y cuidarme con lo que pienso. Y quién no lo entienda, a tomar por c.....
La verdad es que debería informarse más sobre cerraduras electrónicas. No le hace falta tarjeta para nada, funcionan con un número pin, con huella dactilar... Y tú puedes administrar quien tiene acceso o no. Aunque usarás las que funcionan con tarjeta sigue siendo igual de válido. La tarjeta la puedes hacer tú mismo y salen a menos precio que una copia de llave.
Enhorabuena,una charla muy buena me dedico a eso varios años . La rentabilidad es mayor siempre y cuando sabes aplicar números y hacer las cuentas bien.Te sigo para enriquecer mi experiencia.Un saludo
Gestiono el alquiler de 15 habitaciones ''premium'' en el centro de BCN y puedo asegurar que hay mucho mercado.
No es lo mismo Barcelona, y menos el centro, que cualquier otra ciudad de España...
Super
que buena entrevista
Soy de Perú
Me dedico a esto hace 10 años
Interesante cada detalle que comenta
Te felicito
Ya me suscribí
Pocas veces encuentra tanta información en un solo vídeo muchas gracias 😊
Lo de que el mercado de habitaciones premium es estrecho es relativo. En Barcelona o Madrid, incluso afueras creo que funciona bien porque hay muchísima gente que necesita habitación y no está dispuesta a compartir un baño con 4 personas más.
O prefiere pagar más por tener un perfil de compañeros más acorde a sí mismo que un lugar donde se mezcla gente de muchos perfiles.
buena entrevista, a lo mejor daría para una segunda, porque dice que hay muchos detalles a tener en cuenta, pero se explican pocos
Se ve que tiene mucha experiencia 👍
Gran entrevista y por supuesto cada uno habla desde su experiencia. Unas cosas funcionan en un sitio o con unas personas y otras no. Grandes consejos para los que nos iniciamos💪🏼
Fantástica entrevista, enhorabuena a ambos.
Me hubiera gustado saber los importes de los inmuebles que adquiere Carlos para este tipo de inversión
German, invita a este hombre a una masterclass a zona3 por favor..!
De las mejores entrevistas sobre negocio inmobiliario que he visto. El inversor muy coherente. Gracias
Gracias a ti!
Una de las mejores entrevistas del canal!!
gracias!!!
Muy buena entrevista, de las mejores de tantas ya vistas...claridad, realismo y sinceridad...me a gustado mucho...
Gran entrevista. Me ha convencido en cambiar algunos puntos que creía de sentido común y que oídos desde su punto de vista tienen toda la lógica, para aplicar en mi próximo proyecto. Muchas gracias!
Carlos, muchas gracias por compartir tu experiencia
Fantástica entrevista! Felicidades a los dos! 👏👏👏👏👏
Enhorabuena por el vídeo. ¿Como podemos localizar el grupo de Telegram que menciona Carlos de alquiler por habitaciones?
Gracias por esta entrevista, me habéis ayudado mucho!!! Un Español desde centro America
Tenía entendido que si el contrato era para vivienda habitual de más de 12 meses automáticamente dicho contrato se rige por la LAU y no por el Código Civil tal y como afirma el invitado.
La mejor entrevista que has hecho, mucho he aprendido... no tiene nada que ver con otros que son unos bocachanclas!
Si no les incluyes los suministros s los inquilinos, tienes que ver cuánto llega, dividirlo entre todos los inquilinos por igual y pasarles las facturas de las compañías, se complica un poco, pero se podría hacer, entonces la contabilidad de los 2 o 3 pagos que hagan los inquilinos cada mes hay que llevarla muy bien.
También podéis poner en el contrato, que se asume hasta una cantidad, y lo que exceda, lo paguen ellos.
Holas! Soy Latinoamericana y siempre sigo tu canal porque me parece interesante
Hola, muchas gracias :)
Interesante la entrevista, además parece aportar mucha verdad y quitar cierto falso encanto a este negocio.
Menuda masterclass, ¡gracias!
gracias a ti! :)
Posees los inmuebles como persona física? En una SL en la que tienes una participación? O en una patrimonial? Donde merece más la pena tenerlos ? Es mejor poseerlos en una patrimonial y explotarlos mediante una sl? Gracias.
Se hizo corta la entrevista.El detalle de la relación habitaciones y baño. Por ejemplo, funcionará alquilar 4 habitaciones con 1 baño.?
Excelente entrevista, enhorabuena!
Gracias! 😊
Lo de limpiar las zonas comunes dice que no, porque estaríamos ofreciendo servicios hoteleros, pero hay mucha gente que sí los incluye, tengo mis dudas aquí, porque también se puede ofrecer 1 sola vez al mes para que se limpie donde la suegra no, ya que ellos no lo harán
Genial video, muy productivo. Como podríamos tener acceso al grupo de Telegram al que hace referencia?
Gracias.
Germán gracias por el vídeo, interesantísima la entrevista por la calidad del entrevistado y la información que da, tienes un nuevo suscritor 👏👏👏
Extraordinariamente interesante German. Para mi, tu mejor entrevista, y mira que eso ya es decir.
Muy buenas recomendaciónes..
Maravillosa entrevista, además muy agradable de escuchar. Bravo!
Muchas gracias por vuestro tiempo. Ha sido muy instructivo
Un saludo ❤
Quería preguntar si el servicio de limpieza (en áreas comunes ) semanal puede servir para tener información y tranquilidad de que en el piso esté funcionando normalmente , a menos que el propietario pueda acceder a las áreas comunes de vez en cuando y realizar una visita.
Quisiera que cuente como se inicio y alquiló su primer piso de alquiler de habitaciones. ¿Cuánto ha invertido en comprar y cuanto se demoró en pagarlo o como hizo para sacar la segunda vivienda?
Por favor Germán, una Masterclass de Carlos 🙏🏼
Buenas noches, el matiz si incluyes gastos es poner un techo, y lo que exceda se divide entre todos. (El problema de disputas entre ellos sería el mismo si pones gastos aparte y divides entre no de habitaciones )
Excelente entrevista, gran aprendizaje
no se porque pero la mayoría de las personas de real state las últimas preguntas " hacen agua" la sacas de su nicho y se le va su naturalidad y se " ponen nerviosas" o no se... ( no es hate eh! ) muchas gracias por la data!
Bueno,cambiar las tuberías y electricidad en un piso viejo es una seguridad para el dueño,menos problemas en el.fururo de no hundir al vecino y no quedar sin piso ( ni tu ni tus vecinos) por un cortocircuito .Y las ventanas climatizado te ahorran energía a la hora de pagar las facturas,y no solo esto,menos humedad ,menos,gretas ,menos filtraciones de agua...
Muy buena entrevista. Gracias a los 2
Muchas gracias!
GRACIAS POR LA GRAN ENTREVISTA,MUCHO A TENER EN CUENTA.
Gracias, aprendi muchiiiiiisimo...
Gracias a ti
Hola German. Ahora en Madrid casi siempre vienen más de una persona a alquilar la vivienda . La pregunta es se puede hacer solo un contrato de alquiler para alquilarlo X habitaciones a varias personas que son amigos por ejemplo y si puede hacerse ese contrato con carácter solidario para que todos ellos sean x ejemplo avalista uno de otro .gracias
Germán podrías hacer un directo con esta persona??? Gracias por el video.
Entrevista muy potente, enhorabuena!
PDT: me ha encantado tu cara al escuchar el VIPs xD
German todos los videos que he visto hasta ahora genial, pero este muy flojo. Carlos habla de detalles, detalles, detalles, y estadísticas, después de casi 90 min no se moja lo suficiente, lo de ocultar su identidad me parece muy bien porque en este país la gente puede ser muy envidiosa, pero me hubiera gustado que por ese motivo se mojará más. El canal es genial!!!
es que los detalles te los cuenta en su curso,hombre...
Yo he anotado muchos datos útiles ,a lo mejor un experto no aprende nada nuevo
Muy útil , muchas gracias!!
Este señor Carlos tiene algun libro, web, canales de youtube? etc. Seria interesante seguirle.
tiene una web que puedes encontrar en la descripción del capítulo
un 30% neto es que un piso de 100.000€ le dé 1000€ al mes de cashflow NETO dice, ya habiendo restado impuestos, hipoteca etc, osea que le deben dar 1500/mes? y dejándolos viejos... No sé Rick...
Qué buena la entrevista. Muchas gracias
Buena entrevista, excelente informacion 👍
Muy buena entrevista.
Buen video y con mucha lógica , que opináis esto que indica este señor en pueblos de 5000 habitantes a 50km de Madrid
Yo quiero irme a necesitar una Habitación de alquiler barato para mí y soy solo pero yo para vivir todo el año y soy jubilado de 67años salir de Barcelona tiene algo bueno para mí
Me encantó
Gran entrevista enhorabuena
Yo propondria al gobierno o ayuntamientos, a quien corresponda legislar, que hsbiendo como hay, tantisimos locales vacios, se permita rehabilitar para uso de vivienda.
De hecho, las obras nuevas que veo, tienen ese tipo de viviendas y con unas miniventanas oscuras y horribles...Peor que muchos locales, que disponen de más luz natural.
Buena entrevista, pero hace gracia que se diga que uno prefiera tener un inmueble que hacer rent to rent....a quien no?! Esta claro que es mejor tener un inmueble y no hacer rent to rent....quien hace rent to rent lo hace porque esta empezando, y no necesita mucha liquidez por empezar...no se puede decir que prefiere...ademas uno es tuyo el otro despues 5 6 8 años lo cede de vuelta: No hay comparacion.
No hay nadie que haga rent to rent que cuando llega al punto de tener bastante cash flow no vaya a comprar un inmueble por explotarlo....
otro dettales, las empresas que gestionan alquiler de habitacion son empresa especializada en estos tipos de negocios , no son inmobiliaria normales.... y por lo que tiene que ver la cerradura electronica no van con tarjeta ma por app de movil...si no no tendria ningun valor añadido....todo lo contrario, seria mucho mas problema que dublicar una llave
Gracias por la entrevista. Comparto muchas cosas con Carlos, aunque difiero en varios aspectos. Mi enfoque está en que mis ingresos sean lo más pasivo posible. Tengo habitaciones en alquiler que me gestiona una empresa especializada y me da tranquilidad y tiempo libre. Los ingresos de Carlos con las habitaciones son un empleo. sus ingresos no son pasivos. 100 habitaciones le suponen unas 5 horas/día, pero dice que tiene muchas más. Pienso que con este volumen de negocio, delegar de forma correcta, es un avance.
claro que gestionar todo eso en sí es un negocio o auto-empleo, pero ellos predican que es todo pasivo, jaja, siempre habrá algún tonto que se lo crea.
Que empresa? Me puede interesar. Tengo 40 habitaciones.
que empresa es?
@@andylewis1176 perdone, cuantos inmuebles tiene??? Que media de habitaciones cada uno?? Gracias, yo alquilo por alquiler tradicional pero estoy viendo que debería experimentar por habitaciones no???
@@lolavelazquezblanco8043 Hola, tengo 7. Mayoría 6 habitaciones. Yo desde luego no me planteo alquiler tradicional
Sobre los consumos ha explicado lo que no se tiene que hacer pero no ha dicho lo que el hace.
No es cierto que no se pueda hacer por la LAU de habitaciones de temporada. Paqui Mancilla los hace así. Ahora entiendo, es por la protección jurídica que le da, en caso de impagos, por qué lo hace. Un año de juicios en vez de dos... Este hombre está equivocado, LAU no equivale a larga estancia.
Hola!!! Se puede empadronar en habitación con contrato de 1 año
Los suministros, cómo lo gestionas?
En un piso las habitaciones son de diferente tamaño, por ejemplo, la de matrimonio es más grande que las demás, esta será más cara a la hora alquilar?
excellent video I subscribe
Felicidades por el audio. Quisiera saber si en tus pisos cobras el wiffi??
Me gustaria que el me administrara mis alquileres pero no se si lo hace oara otro pais ?
Cual es la empresa que garantiza el cobro del alquiler por habitaciones?
Muy buena entrevista!
En esta modalidad de alquiler por habitaciones... A la hora que se produzca un impago como lo gestiona si no tiene un seguro? Lo echa de la vivienda o se lo come con papas?
Se lo come, porque es listo.
Es más difícil que produzca un impago. Si llega a pasar que pasa, es más fácil llegar a echarlo, ya que tú puedes entrar al piso, presionar en cierta medida a bien o a mal al impagador.
Parece fake esta entrevista, cómo el entrevistador le dice al entrevistado que coloque ejemplo real o falso para calcular el 30% de utilidad. Eso no hace sentido, cuando hablamos con un empresario buscamos datos los más reales posibles.
Y como gestiona entonces el tema de los consumos, que no lo explica
5 habitaciones en un pisito de 50m2,hasta la cocina la use como habitación y la salita la dividí. 350 euros cada una, Aparte gastos. Solo alquilo a sudamericanos y si no tienen papeles mejor. una cama barata y ropero de tela, nada de lujos. Agua fría en la ducha y no hay cocina ni se permite cocinar ni ver TV. Barrio clase media baja en Madrid. Complicado para nada, le das un recibo simple y te fijas a quien le alquilas,que trabaje. Es mucho peor alquilar un piso entero ya que meten a familiares y al final no te pagan. Es más fácil echar a uno que a una familia. Disculpen lo que voy a decir pero en Español es gilipollas al alquilar una habitación reformada con lujos cuando si le das la básico te pagan lo mismo. Lo aprendí cuando viví en Perú en donde la gente vive así y eso lo aplico en Madrid.
En que zona tiene Carlos los pisos?
Como gestióna el gasto de electricidad y agua ?
Y entonces, qué detalles hay que gestionar? Es lo que me gustaría saber por favor.
jejeje
Se puede darle wi fi??? Super interesante
Y donde se forma para el alquiler de las habitaciones
El tema de los gastos. ?como repercutirlos ?
tienes algun piso fuera de tu ciudad. vivo en madrid y me voy a comprar uno en valencia y lo estaba valorando. gracias.
Como localizar a Víctor ? Red social, email..
Hola. Me podrías decir si podría hacer un contrato de alquiler por el código civil a estudiantes y que yo me pueda desgravar en la declaración de la renta el 60%? Y como lo tendría que hacer ?
Se trata de responder, no de darle solo al Like 😉
Y eso como se coordina legalmente?
Resumen del vídeo: Quieres vivir emociones fuertes
Germán buena entrevista, lástima que carlos no da mucha información buena, solo las cosas malas que hacen los que se dedican ya al rent to rent....