Acheter dans le neuf, mettre un apport, négocier le prix, s'arranger avec le vendeur, négocier ou acheter avec le notaire, prix du bien au delà de 150 000€...
salut Rémi, merci pour cette vidéo. Est-ce que l'histoire de la réduction de frais de notaire en ajoutant le mobilier marche pour un terrain non constructible (en comptant le prix d'un abri de jardin) ? Merci
Salut Rémi merci pour les astuces. Q: si les appels de fond de la charge de copro est mensuel peut-on qqm éviter de payer le prorata des moins restant?
Salut Jorgelindo, merci pour ton com sur ma vidéo comment réduire les frais chez le notaire ! Tu peux éviter de payer le prorata du mois en cours mais les autres tu ne pourras pas non :/ Rémi
Hello Rémi, j'ai une question concernant le mandant de recherche, tu spécifies que tu dois signer le mandat de recherche avant le compromis et avant que le vendeur ne signe lui le mandat avec l'agent ma question est la suivante: est ce que tu en discutes avec le vendeur pour lui demander de toi signer le mandat est ce que tu le précises sur l'offre d'achat ? Merci :)
Hello Lulu, merci pour ta question sur ma vidéo comment réduire les frais de notaire ! Oui tu en discute avec le vendeur si possible mais en tout cas avec l'agent immobilier avant ta recherche ;) Rémi
Bonjour Rémi - merci pour cette vidéo. Une question cependant. Je comprends bien que si l’on prend les frais d’agence à sa charge, on ne payera pas de frais de notaire dessus. Mais on se retrouve alors à devoir payer des frais d’agence. Il y a quelque chose que je ne comprends pas ici. Merci pour ton aide!
Si la réponse à ma question est: dans le cas où les frais d’agence serait à la charges du vendeur le prix serait de 90+10 alors que que dans le cas où c’est à la charge de l’acquéreur ce serait 90 et les 10 seront ensuite payé a l’agence, alors ma deuxième question est « pourquoi les frais d’agence si c’est le vendeur qui a conclu un mandat devrait être répercutés sur le prix du bien et finalement supporter par l’acheteur ? Dans mon exemple, l’acheteur paye 100 dont 10 de frais d’agence avec laquelle il n’a pas conclu de mandat mais que le vendeur a répercuté sur le prix. Le vendeur au final, ne paye pas de frais d’agence ». Je sens que quelque chose m’échappe. Notamment sur la nécessité pour l’acquéreur de payer des frais d’agence, même s’il n’a pas conclu de mandat.
Salut Jordan, merci pour ton commentaire sur ma vidéo comment réduire les frais de notaire. Je suis désolé je ne comprends pas bien ce que tu veux me dire. Dans les deux cas il n’y a quasiment rien qui change.
Hello Rémi - Au temps pour moi. Je vais reformuler. En fait mon point ne porte pas précisément sur les frais de notaire ici mais plutôt sur les frais d’agence inclus dans le prix. Dans le cas où ceux ci sont à la charge du vendeur (les frais d’agence) ils sont malgré tout inclus dans le coût du bien et in fine supportés par l’acheteur, n’est ce pas ? Le « frais à la charge du vendeur » n’est qu’un moyen de berner l’acquéreur qui en fait pense acheter un bien 100k alors que le prix du bien est disons à 92K et que le vendeur a gonflé de 8K pour payer les frais d’agences. Dans le cas inverse où l’on s’arrange pour que les frais de notaire soit à la charge de l’acquéreur, l’acte mentionnera toujours un prix total de 100K dont 8K de frais d’agence sur lesquels les frais de notaire ne s’appliquent pas. Corrige moi si quelque chose ne va pas dans mon raisonnement ci dessus. Si ce j’écris est correct, ma question est donc: pourquoi est ce que c’est l’acquéreur qui dans les deux cas, se retrouvent à payer les frais d’agence, alors qu’il n’a « rien demandé » et n’a pas conclu de mandat ? Car c’est ma compréhension / soit le vendeur dit les payer et il gonfle le prix donc c’est en fait l’acheteur qui les règle au moment de payer le prix, l’acquéreur récupérant ensuite cette portion de 8K pour régler l’agence, soit l’acquéreur les payes direct. Mon question c’est vraiment: pourquoi les frais d’agence semblent toujours peser sur la tête de l’acquéreur et jamais sur celle du vendeur ? J’espère avoir été plus clair - Merci à toi. Jordan
@@jordank.9483 Tout a fait d'accord sur le début de ton message. Tu bernes en quelque sorte l'acquéreur en lui disant que le bien vaut 100k mais dedans il y a 8k d'agence. Si tu as un mandat avec un agent immo, quand tu signeras il y aura écrit 92k chez le notaire et toi même tu rémunéreras l'agence à part. C'est souvent comme cela. L'agence est payé par l'acquéreur, de même que le notaire. Cependant, pour le notaire tu peux aussi faire payer les frais par le vendeur. Pour les frais d'agence c'est moins d'usage Rémi
1) Payer toi-même les frais d'agence. Vous dites la solution est de signer un mandat de recherche avec un agent immobilier. a) Est-ce cet agent le même de celui du vendeur? b) Est-ce que le vendeur et l'acheteur doivent avoir un agent immobilier à chacun, tout comme ils peuvent avoir un notaire à chacun, ou bien tout simplement un agent suffit pour les deux? c) Dans le cas où on ne connait pas bien la ville où l'on achete un bien immobilier, est-il okay d'accepter un notaire proposé par l'agent du vendeur - un notaire qui n'est pas celui du vendeur? Merci pour votre temps.
Bonjour, merci pour ton message sur ma vidéo comment réduire les frais de notaire en 5 étapes. a) oui l’agent immobilier sera le même que celui du vendeur. b) un seul agent immo suffit c) non, ne pas suivre les conseils de l’agent immo ou de qui que ce soit et de passer par le notaire du vendeur lorsque l’on est acquéreur. Pourquoi ? Car le notaire défend les intérêts de son client et tu n’es pas le client, c’est le vendeur son réel client. Donc toujours avoir son propre notaire. Rémi
Je reprends la question c) de mon commentaire initial. Je ne voulais pas dire le même notaire que celui du vendeur, mais un autre notaire que l'agent immobilier lui connait, comme moi je ne connais pas la ville. Donc est-il okay d'accepter le notaire dont il propose, ou bien est-il bien préférable pour moi de faire ma recherche et trouver un notaire moi même! Merci, c'est bien sympa! Certes ça m'a aidé de trouver des réponses que je cherchais. En outre, tes explications sont à la fois très claires et intéressantes. BRAVO!
@@AA-uf3bl Alors oui tu peux prendre ce notaire si l'agent immo te le conseille et que tu t'entends bien avec lui. Tant qu'il est différent de celui du vendeur. les qualités à avoir pour un notaires c'est de savoir vulgariser les choses, d'être joignable, de répondre à tes questions lorsque tu en as et d'être disponible ! Mais ça tu ne peux le voir qu'après avoir travaillé au moins une fois avec lui ! :) Merci beaucoup pour ton soutien ça me fait très plaisir ! Rémi
Écouté deux fois d'affilée ! C'est que c'est utile et qu'il faut prendre des notes. 👍
Merci Delphine 🙏
Il est fort se gars! Bravo tout est clair
Salut Dan, merci 🙏
Merci Rémi 😉
Salut Brice, merci pour ton commentaire sur ma vidéo comment réduire les frais de notaire en 5 étapes !
Merci du soutien 😉
Rémi
Acheter dans le neuf, mettre un apport, négocier le prix, s'arranger avec le vendeur, négocier ou acheter avec le notaire, prix du bien au delà de 150 000€...
Salut Romain, merci pour ton commentaire sur ma vidéo pour réduire les frais de notaire !
Rémi
salut Rémi, merci pour cette vidéo. Est-ce que l'histoire de la réduction de frais de notaire en ajoutant le mobilier marche pour un terrain non constructible (en comptant le prix d'un abri de jardin) ? Merci
Hello, je t’avoue que je n’ai jamais eu le cas, je pense que oui. À vérifier avec ton notaire 👍
@@remiroche merci à toi
Avec plaisir ! 👍
Salut Rémi merci pour les astuces. Q: si les appels de fond de la charge de copro est mensuel peut-on qqm éviter de payer le prorata des moins restant?
Salut Jorgelindo, merci pour ton com sur ma vidéo comment réduire les frais chez le notaire !
Tu peux éviter de payer le prorata du mois en cours mais les autres tu ne pourras pas non :/
Rémi
Hello Rémi, j'ai une question concernant le mandant de recherche, tu spécifies que tu dois signer le mandat de recherche avant le compromis et avant que le vendeur ne signe lui le mandat avec l'agent ma question est la suivante: est ce que tu en discutes avec le vendeur pour lui demander de toi signer le mandat est ce que tu le précises sur l'offre d'achat ?
Merci :)
Hello Lulu, merci pour ta question sur ma vidéo comment réduire les frais de notaire !
Oui tu en discute avec le vendeur si possible mais en tout cas avec l'agent immobilier avant ta recherche ;)
Rémi
Bonjour Rémi - merci pour cette vidéo. Une question cependant. Je comprends bien que si l’on prend les frais d’agence à sa charge, on ne payera pas de frais de notaire dessus. Mais on se retrouve alors à devoir payer des frais d’agence. Il y a quelque chose que je ne comprends pas ici. Merci pour ton aide!
Si la réponse à ma question est: dans le cas où les frais d’agence serait à la charges du vendeur le prix serait de 90+10 alors que que dans le cas où c’est à la charge de l’acquéreur ce serait 90 et les 10 seront ensuite payé a l’agence, alors ma deuxième question est « pourquoi les frais d’agence si c’est le vendeur qui a conclu un mandat devrait être répercutés sur le prix du bien et finalement supporter par l’acheteur ? Dans mon exemple, l’acheteur paye 100 dont 10 de frais d’agence avec laquelle il n’a pas conclu de mandat mais que le vendeur a répercuté sur le prix. Le vendeur au final, ne paye pas de frais d’agence ». Je sens que quelque chose m’échappe. Notamment sur la nécessité pour l’acquéreur de payer des frais d’agence, même s’il n’a pas conclu de mandat.
Salut Jordan, merci pour ton commentaire sur ma vidéo comment réduire les frais de notaire.
Je suis désolé je ne comprends pas bien ce que tu veux me dire. Dans les deux cas il n’y a quasiment rien qui change.
Hello Rémi - Au temps pour moi. Je vais reformuler.
En fait mon point ne porte pas précisément sur les frais de notaire ici mais plutôt sur les frais d’agence inclus dans le prix.
Dans le cas où ceux ci sont à la charge du vendeur (les frais d’agence) ils sont malgré tout inclus dans le coût du bien et in fine supportés par l’acheteur, n’est ce pas ? Le « frais à la charge du vendeur » n’est qu’un moyen de berner l’acquéreur qui en fait pense acheter un bien 100k alors que le prix du bien est disons à 92K et que le vendeur a gonflé de 8K pour payer les frais d’agences.
Dans le cas inverse où l’on s’arrange pour que les frais de notaire soit à la charge de l’acquéreur, l’acte mentionnera toujours un prix total de 100K dont 8K de frais d’agence sur lesquels les frais de notaire ne s’appliquent pas.
Corrige moi si quelque chose ne va pas dans mon raisonnement ci dessus.
Si ce j’écris est correct, ma question est donc: pourquoi est ce que c’est l’acquéreur qui dans les deux cas, se retrouvent à payer les frais d’agence, alors qu’il n’a « rien demandé » et n’a pas conclu de mandat ?
Car c’est ma compréhension / soit le vendeur dit les payer et il gonfle le prix donc c’est en fait l’acheteur qui les règle au moment de payer le prix, l’acquéreur récupérant ensuite cette portion de 8K pour régler l’agence, soit l’acquéreur les payes direct.
Mon question c’est vraiment: pourquoi les frais d’agence semblent toujours peser sur la tête de l’acquéreur et jamais sur celle du vendeur ?
J’espère avoir été plus clair - Merci à toi.
Jordan
@@jordank.9483 Tout a fait d'accord sur le début de ton message. Tu bernes en quelque sorte l'acquéreur en lui disant que le bien vaut 100k mais dedans il y a 8k d'agence.
Si tu as un mandat avec un agent immo, quand tu signeras il y aura écrit 92k chez le notaire et toi même tu rémunéreras l'agence à part.
C'est souvent comme cela. L'agence est payé par l'acquéreur, de même que le notaire. Cependant, pour le notaire tu peux aussi faire payer les frais par le vendeur. Pour les frais d'agence c'est moins d'usage
Rémi
Merci pour ton retour - c’est clair.
Jordan
1) Payer toi-même les frais d'agence.
Vous dites la solution est de signer un mandat de recherche avec un agent immobilier.
a) Est-ce cet agent le même de celui du vendeur?
b) Est-ce que le vendeur et l'acheteur doivent avoir un agent immobilier à chacun, tout comme ils peuvent avoir un notaire à chacun, ou bien tout simplement un agent suffit pour les deux?
c) Dans le cas où on ne connait pas bien la ville où l'on achete un bien immobilier, est-il okay d'accepter un notaire proposé par l'agent du vendeur - un notaire qui n'est pas celui du vendeur?
Merci pour votre temps.
Bonjour, merci pour ton message sur ma vidéo comment réduire les frais de notaire en 5 étapes.
a) oui l’agent immobilier sera le même que celui du vendeur.
b) un seul agent immo suffit
c) non, ne pas suivre les conseils de l’agent immo ou de qui que ce soit et de passer par le notaire du vendeur lorsque l’on est acquéreur. Pourquoi ? Car le notaire défend les intérêts de son client et tu n’es pas le client, c’est le vendeur son réel client. Donc toujours avoir son propre notaire.
Rémi
Merci encore une fois - de Londres!
@@AA-uf3bl Avec plaisir ! En espérant que ça puisse t'aider. Je te souhaite de très bons investissements.
Rémi
Je reprends la question c) de mon commentaire initial.
Je ne voulais pas dire le même notaire que celui du vendeur, mais un autre notaire que l'agent immobilier lui connait, comme moi je ne connais pas la ville. Donc est-il okay d'accepter le notaire dont il propose, ou bien est-il bien préférable pour moi de faire ma recherche et trouver un notaire moi même! Merci, c'est bien sympa!
Certes ça m'a aidé de trouver des réponses que je cherchais.
En outre, tes explications sont à la fois très claires et intéressantes. BRAVO!
@@AA-uf3bl Alors oui tu peux prendre ce notaire si l'agent immo te le conseille et que tu t'entends bien avec lui. Tant qu'il est différent de celui du vendeur. les qualités à avoir pour un notaires c'est de savoir vulgariser les choses, d'être joignable, de répondre à tes questions lorsque tu en as et d'être disponible ! Mais ça tu ne peux le voir qu'après avoir travaillé au moins une fois avec lui ! :)
Merci beaucoup pour ton soutien ça me fait très plaisir !
Rémi