Salut Rémi ! Déjà, merci pour toutes ces infos dans ta vidéo. Cependant, j'ai 2 questions : - Techniquement parlant, comment fait-on pour inscrire des dépenses en charges afin qu'elles soient déductibles ? - Pour être sûr de ne pas me tromper, la base imposable c'est bien une addition de tous les loyers que je perçois à l'année (ou loyer x 12) ?
Salut Rémi, tu as un super prénom et merci pour ton commentaire sur ma vidéo concernant les charges déductibles et amortissables au régime du meublé réel LMNP ! 😉 Alors pour déduire tes charges, tu donnes les factures de tout ça à ton comptable et lui s’en occupe ! Tu as juste à faire des scan en gros. Pour la deuxième question, la base imposable en meublé réel LMNP c’est tes rentrées de loyers annuelles brut ! Ton chiffre d’affaire annuel donc si tu fais du meublé à l’année c’est ton loyer CC x 12. Rémi
Avec plaisir ! J’espère que tu y vois plus clair sur tout ce qui est charges déductibles charges amortissables et amortissement en meublé réel LMNP 😉 Je te souhaite de bons investissements ! Rémi
Salut Damien, merci pour ton commentaire sur ma vidéo concernant les charges déductibles, charges amortissables et amortissements en immobilier meublé réel LMNP ! Tant mieux alors, c'est mon but ! J'essaye de bien expliquer et de vulgariser un maximum pour que toutes les personnes comprennent ! Je te souhaite de bons investissements. Rémi
Salut Alexia, merci pour ton retour ! 🙏 n’hésite pas à t’abonner et à visionner les autres vidéos, il y en a encore beaucoup d’autres qui pourraient t’intéresser 👍
Bonjour Rémi, merci pour ton excellent travail, et aussi de prendre le temps de répondre à tout tes suiveurs. Eh bien bien, j'espère à mon tout avoir ton avis. je suis en LMNP depuis des années pour mes 3 appartement, 2 à l'année le 3me en courte durée, tous se situe à 200 km de chez moi, j'ai cru comprendre que je peux déduire les frais de déplacement (barèmes kilométrique) pour la gestion des entrées, sorties , entretiens de réparations et achats de fournitures et meubles. Qu'en penses-tu? si oui les frais du péage d'autoroute, les frais d'hôtels et de repas , le sont aussi? Merci d'avance de pour tes réponses. Sami
Hello ! Merci à toi pour ton retour 😉 Ça me fait plaisir d'aider toutes les personnes qui veulent se lancer dans l'immobilier ! Alors oui tu peux déduire tout ça mais c'est jamais précis tu sais avec l'administration fiscale. Et tu as des experts comptables plus ou moins tolérants. Donc je t'invite à voir avec le tien directement ce qu'il peut faire. C'est ce que je fais pour mes appartements et ma société pour être sûr d'être dans les clous 👍
Super vidéo merci. Ça marche pour du locatif saisonnier dans le sud en bord de mer. Je suis sur un achat d'un immeuble avec beaucoup de travaux et ça me semble interressant du coup. Merci de ton aide .
Salut, avec plaisir 🙏 Oui bien sûr ça fonctionne aussi pour un immeuble, pas de soucis. Tu pourras avoir des charges déductibles et des amortissements sur ton bien !
Salut, petite question, l'installation de fenêtres sécurisée et porte blindée ça entre dans les travaux on est d'accord? Qu'en est-il de l'installation d'une alarme / caméra avec et sans abonnement?
Hello ! Merci pour ton retour sur ma vidéo quelles charges déductibles et amortissements au régime réel meublé LMNP. Oui ça rentre en compte. C’est pas forcément nécessaire pour tout le monde mais c’est possible de le faire 👍 de même avec caméra avec ou sans abonnement.
Hello Vincent, merci pour ton com sur quelles charges déductibles et amortissements au régime réel meublé LMNP ! :) Tant mieux si elle t'a appris des choses
Bonjour Rémi, et merci pour la vidéo. Bonjour @tous, quel logiciel utilisez vous pour la comptabilité, et pour sortir la liasse fiscale? Y a-t-il un logiciel gratuit? Merci, bonne journée
Salut merci pour ton retour sur ma vidéo quelles charges déductibles et amortissements en réel meublé LMNP ! Il faut te déclarer lorsque tu loues déjà ton appartement avec des locataires en place pour faire ta déclaration ! Tu peux voir ça avec un comptable ça sera bien plus simple 😉
Bonjour, pour de la location meublée longue durée, est-ce que le propriétaire peut souscrire à l'abonnement EDF et le refacturer au locataire ? Est-ce que ça peut poser problème dans la mesure où cela impose un fournisseur d'électricité au locataire ?
Salut merci pour ton commentaire sur ma vidéo quelles charges déductibles et amortissements au régime réel meublé LMNP. Normalement tu ne peux pas mais c'est très souvent pratiqué. Le locataire s'en fiche très souvent du fournisseur, il n'a qu'a poser ses affaires et tout est déjà prêt pour lui.
@@remiroche Bonjour, avec la box internet ouverte au nom du propriétaire, celui-ci peut avoir des mauvaises surprises si le locataire fréquente des sites interdits (pédophilie, terrorisme, ...)
Hello Rémy ta video est intéressante. Peux tu m indiquer STP les coordonnées d un exper comptable pour passer à 1 de déclaration au réel. Merci d avance, Annie
Hello Annie, merci pour ton retour sur ma vidéo quelles charges déductibles et amortissements au régime réel meublé LMNP 👍 Mon expert comptable est déjà quasiment full donc je ne donne son contact qu’à mes élèves de formation. Tu peux nous rejoindre juste ici et je me ferai un plaisir de te mettre en relation avec lui ensuite : formation.agirinvestir.fr/reussir-son-premier-investissement 👍
Salut remi , petite question est ce que tout cela fonctionne aussi sur une RP ? Car mes parents louent eux de mars à octobre mais il s’agit de leur maison . Merci
bonjour remi, tu dis que les frais de notaires sont déductibles que la 1ere annee c'est ca? si je signe l'acte de vente en decembre mais que je loue en janvier de l'annee prochaine, est-ce deductible ou pas? ou faut-il louer l'annee de l'acquisition ou bien c'est l'annee de debut de location meublee? merci bon courage!
Merci pour ta question sur ma vidéo quelles charges déductibles et amortissements au régime réel meublé LMNP ! Tu peux les déduire même si tu loues l’année d’après l’achat ! Ne t’inquiète pas 😉
Bonjour Remi. Je loue une propriété dont je suis propriétaire (sans credit) via les site style airbnb etc.......... je suis en LMNP. J'ai 2 questions : comment choisir le regime réel sur la déclaration d'impots et ensuite est ce obligatoire de prendre un compte pour déclarer les frais déductible, car de mon côté c'est assez simple : taxe foncière et habitation, assurance maison, electricité et eau. Merci
@@remiroche merci mais si l'expert comptable va le coûter plus cher que ce que je dois payer en impôt.....vue que je vais encaisser 4000 euros maxi de loyer par an....
Bonjour Rémi, tout d'abord merci pour cette vidéo. Et.... Si j'ai bien compris, je peux déduire en charges des achats de petits matériels, mais cela inclue par exemple, les draps/serviettes de bain/vaisselles/ etc que j'ai acheté pour mes locataires? Merci et à bientôt
Bonjour, peut-on déclarer en charges sur 2023 (achat du bien en janvier) les frais de notaires engagés pour la promesse signée en 2022 ? Le début d’activité étant en date de l’achat, donc 2023.
Oui tu peux, il faut juste voir ça directement avec ton expert comptable pour plus de tranquillité. Merci pour ton commentaire sur ma vidéo quelles sont les charges déductibles et amortissements au régime réel LMNP meublé
Salut Khalid, merci pour ton commentaire sur ma vidéo traitant des charges déductibles, charges amortissables et amortissements en immobilier meublé réel LMNP.
Bonjour Remi, tout d’abord merci pour cette super video. question je m’apprête a acheter un bien dans lequel je dois faire des travaux. Est ce que je dois d’abord faire le statut lmnp avant de faire les travaux ? Pour l’annee 2022 je serai en travaux donc aucune loc saisonnière du coup ca ne sert a rien ? Autre question mon logement se trouve en Guadeloupe penses tu que les frais de billets d’avion est déductible ? Et dernière question si pour X raison je n’arrive pas louer le logement donc 0 revenu donc pas imposable ? Pour les deductions de charges ca sert a quelque chose ? Merci d’avance si tu me reponds
Hello ! Merci pour ton message ! Tu peux faire les travaux avant et ensuite tu iras voir ton comptable pour te déclarer sans soucis 👍 Il faut voir avec ton expert comptable mais non pas de location et tu peux faire tes travaux avant. Non je ne pense pas. En tout cas le mien ne serait pas Ok je le connais ^^ Oui ça te servira à ne pas payer d’impôts ! Et puis tu ne feras pas 0€ ne t’inquiète pas 😉
Merci Rémi pour ce tour d'horizon hyper complet ! Il y a une question que je me pose. Si on achète 5000 euros de meubles et d'électroménager et qu'on décide de le déduire en amortissement en 5 ans, ça veut dire qu'on déduit 1000 euros par an et cela éternellement. Mais si les meubles durent 10 ans par exemple, on y aura gagné alors, c'est bien ça ? Et je me demande ce qu'il en est au moment où le frigo tombe en panne. J'imagine qu'on ne peux pas déduire son prix en charges ponctuelle puisqu'on le déduit déjà par "amortissement", ça fait doublon non ? Je ne sais pas si je me fais comprendre.
Avec plaisir ! On déduit 1000€ par an pendant 5 ans, pas éternellement. Oui si les meubles durent plus tu y gagnent en quelque sorte fiscalement parlant. Si tu rachète des meubles plus tard, tu vas les amortir de nouveau pendant 5 ans à partir du moment où tu les achètes 👍
Je vais acheter un objectif grand angle d'une valeur de 1800 euros il sera destiné entre autre à la prise de vue de l'appartement pour l'illustration des annonces pour la mise en location du bien. Pensez vous que je peux le passer en charge ? Au vu du prix de l'objectif je le demande si cela n'est pas trop élèvé.
Bonjour, merci pour ton retour sur ma vidéo quelles charges déductibles et amortissements au régime meublé LMNP ! Ton comptable te dira non je pense. Le prix est trop élevé et ce ne sera pas destiné qu’à faire des photos de location.
bonjour Remi. Top ta video ! Je fais en ce moment ma liasse fiscale lmnp reel pour la première fois et j’aurai une question concernant les frais d’acquisition ( frais agence et notaire). Dois je les passer en immobilisation ou en charge ? Sachant que j’ai 9 pourcent de renta net ( collocation). Merci !
Salut Thierry, merci pour ton retour sur ma vidéo quelles charges déductibles et amortissements au régime réel meublé LMNP. Il me semble que c'est en immobilisation. Je ne m'en occupe pas, c'est mon expert comptable qui gère toute cette partie 👍
Salut Rémi Excellente vidéo, merci. Comme tu disais, frais de notaire et d'agence peuvent déjà gommer fiscalement tes entrées d'argent. Mais Si ils te donnent un déficit fiscal dès la première année, peux-tu reporter ce déficit et l'utiliser sur les années suivantes? Du coup, Quelles sont les charges déductibles engendrant un déficit reportables sur plusieurs années. Enfin es-tu sur qu'on puisse déduire la totalité des frais de notaires et d'agence la première année. Puisqu'il parait qu'ils sont aussi amortissable si on le veut. S'ils sont amortissables, ce sera pour combien de temps? Merci encore et bonne suite sur you tube!
Salut Caroline, merci pour ton retour sur ma vidéo quelles charges déductibles et amortissements en réel meublé LMNP ! Toutes tes charges peuvent t’aider à diminuer ta base imposable. Les amortissements (bien et meubles) ne peuvent cependant pas accentuer un déficit, ils se cumuleront dans un coin tranquillement en attendant que ton assiette imposable revienne à 0. Pour les frais d’agence et de notaire, cela dépend de toi et de ton comptable, de quelle façon vous voulez les faire passer : soit en charges soit en amortissements. Je préfère en charges de suite pour bien diminuer mon assiette imposable. En général la règle c’est que tout ce qui vaut moins de 500-600€ passe en charges et le reste en amortissements. Mais de toute façon c’est à voir avec ton comptable tout ça. Merci beaucoup à bientôt !
Bonjour Rémi Je tombe sur ta vidéo en 2021 Je n'ai pas compris pour l'électricité Tu peux passer en frais donc le chauffage du locataire s'il est électrique ? C'est pareil pour le gaz ? Je trouve cela étonnant je pense me tromper. Merci pour tes conseils et tes vidéos.
Salut merci pour ton retour sur ma vidéo quelles charges déductibles et amortissements en réel meublé LMNP ! Alors tu peux l’inclure dans tes charges et faire un loyer tout compris pour ton locataire même si techniquement ce n’est pas autorisé par la loi, personne ne va venir t’embêter pour ça
Bonjour et merci pour la qualité de ta vidéo. Tu évoques les abonnement tv et netflix, mais qu'en est-il de la redevance tv? Peut-on la déduire également? Merci pour ton retour.
Merci de ton retour sur ma vidéo quelles charges déductibles en immobilier réel meublé LMNP. Pour la redevance télé je ne pense pas que c'est possible, il faut vérifier avec ton expert comptable. Sur un si petit montant ça ne change pas grand chose mais je demanderai au mien par curiosité ;)
@@ducatom Tu fais comme tu veux mais vu le prix que cela coûte + les info que tu apprends + le temps gagné + c'est déductible, je fais vite mon choix personnellement
Bonjour Remi, je voulais savoir pour deduire les frais de notaire des impots il faut imperativement les inclures dans le prêt ? car j’envisagé justement de faire un apport mais uniquement des frais de notaire. merci de ta reponse
Salut merci de ton retour sur ma vidéo quelles charges déductibles et amortissements en réel meublé LMNP. Que tu payes les frais de notaire de ta poche ou qu’ils soient inclus dans le prêt c’est pareil tu pourras les déduire !
Bonne année et merci pour cette vidéo. J'ai une question, je souhaite mettre à disposition internet dans mon studio meublé, puis je acheter un pc portable pour le locataire et le faire passer en amortissement ou charge ? Merci
Salut Thomas, merci pour ton com sur ma vidéo quelles charges déductibles amortissements au régime réel meublé LMNP. Merci, bonne année à toi aussi et beaucoup de réussite ! Un PC portable ça me semble un peu pros si tu vois ce que je veux dire... Mets internet, une télé, un écran à la limite. La meilleure personne pour te répondre ce sera ton comptable. Moi je t'ai donné mon avis :) Rémi
Bonjour, que devient l’amortissement si je vends mon bien ? Est ce qu’il se cumule pendant 10 ans et je peux l’utiliser si je rachète un bien 2 ans après par exemple ? Ou vaut il mieux que je mette un amortissement sur 1 an ? Merci
Ton expert comptable fait un bilan complet à la date de la vente et tu peux donc déduire les charges et les amortissements jusqu’à la date de vente. Non c’est bien par bien pour tout ça 👍
bonjour Rémy, je m'abonne et je like! merci pour ce très bon travail de fond qui draine pas mal d'infos! mon exemple est particulier car j'habite en Martinique. est-ce que la LMNP peut s'appliquer à la construction d'une maison avec piscine en faisant pratiquement le gros-oeuvre soi même et tout cela sur un terrain déjà acquis?
Bonjour Gaelle, merci pour ton retour sur Quelles charges déductibles et amortissements au régime réel meublé LMNP Cela peut s'appliquer oui, l'idéal pour être précis sur tout ça est de contacter un comptable qui s'y connait en immobilier et plus particulièrement en location meublé LMNP. Comme ça tu auras des réponses précises sur tes sujets un peu particuliers :) Merci pour l'abo et le like, à très vite ! ;) Rémi
Je viens de chercher un petit peu et voici ce que j'ai trouvé : Les travaux liés à la construction, la reconstruction, l’agrandissement et l’amélioration tels que les dépenses de gros œuvres comme le ravalement, la toiture, l’installation d’une salle de bain, d’un chauffage central ou d’un ascenseur ne peuvent êtres déduits. Cependant, ils peuvent être amortis à condition que le bien soit inscrit à l’actif du bilan. C'est à dire que tu pourras les amortir et non pas les déduire d'un coup ce qui est un peu logique mais cela viendra toujours diminuer ton imposition donc c'est nickel :) Rémi
@@remiroche merci pour le retour et pour la vidéo, c'est compliqué selon vous de tenir sois même la compta au réel ? C'est déductible de l'impôt mais ça diminue ma renta
Moi perso je regarde ce que ça m’apporte et ce que ça me coute. Et ça m’apporte beaucoup en termes de conseils, stratégie fiscale, connaissances etc d’avoir un expert comptable 👍
@@remiroche j'avais pas vu que si on adhère pas à un CGA on est majoré de 25% sur le revenu imposable. Je vais prendre un comptable et le déduire aux 2/3
Saoût Vincent, merci pour ton commentaire sur ma vidéo quelles charges déductibles et amortissement en réel meublé LMNP ! Yes c’est un oubli de ma part, tu as raison on peut les rajouter à cette liste ! Merci. Rémi
Hello, bonne vidéo, j'ai une question J'achète une maison en sci familial, j'y vis à titre gracieux et je veux ouvrir une chambre en chambre d'hôte. Même si je loue la chambre que quelques semaines par an, puis je mettre comme charge l'électricité de l'année ou je ne peux le mettre en charge que lorsque la chambre est loué ?
Salut Yohann, merci pour ta question sur la vidéo quelles deductible et amortissements en réel meublé LMNP ! Beau projet ! Déjà, tu ne pourras déduire tes charges que au prorata du nombre de m2 de la chambre par rapport à la maison entière. Après je pense que tu peux déduire les charges annuelles meme si ce n’est pas loué tout le temps, c’est un peu comme si tu avais des vacances locatives dans l’année, ce qui peut arriver. A vérifier quand même avec un expert comptable 😉
@@remiroche merci de votre réponse je n'avais vu ça nul part mais c'est important, après ça reste minime, car les parties communes sont aussi accessibles au client dans le cadre de la location il est étrange de ne pas pouvoir le comptabiliser. Avez vous un lien ? Vers le texte ou autre précisant tout cela ?
Oui mais c’est une partie commune et non privative. C’est comme un studio dans un immeuble, on ne peut pas imputer au locataire les charges d’électricité des communs.
Salut Rémi. Merci beaucoup pour tous tes conseils. Pourquoi faut il un expert comptable dans l’investissement locatif? Est ce indispensable d’avoir un expert comptable ou comptable ? Merci
Je dis souvent comptable pour aller plus vite mais c’est bien expert comptable. Pour moi c’est essentiel, je n’aime pas tout ce qui est comptabilité en ligne, j’ai besoin d’une personne physique qu’il peut me conseiller 👍
Bonsoir, Merci pour cette vidéo. Est-il possible de déduire les frais de garantie crédit logement ? Je sais qu'il est possible de les déduire en nue mais qu'en est-il en LMNP au réel simplifié ?
Hello :) Merci beaucoup. J’ai acheté ma résidence principale il y’a 4 mois, finalement je ne vais pas y vivre. Les frais de notaire peuvent ils être déduits? Merci :)
Bonjour Rémi et bonjour à tous ! Savez vous si on peut déduire les commissions de Booking ? et aussi comme je dois faire des photos pour annonce je peux déduire le coût de mon appareil photo ?
Bonjour, merci pour ton commentaire sur ma vidéo quelle charges déductibles et amortissements en réel meublé LMNP. Tu peux déduire les commission Airbnb et booking ! Je ne pense pas que tu puisses déduire le prix de ton appareil photo. A la limite le coût d’un photographe avec une facture d’un certain nombre de photos de ton appartement. Ton comptable pourra t’éclairer la dessus 😉
Pour les meubles l amortissement varie en comptabilité entre 3 à 10 ans? En tout cas en prenant 5 ans c est correcte. Il faudra chaque année reprendre cette base pour tous les biens et sur au moins 30 ans je suppose pour ne pas se faire redresser fiscalement. En tout cas ma question est que les meubles passent en charges si c est inférieur à 600€ ttc, et si la facture est globale et qu il y a un packaging on peut additionner par exemple un set de table à 400€+ un canapé à 550€+ une télé à 350€=1300€ à amortir ou sinon chaque élément passent en charge la première année? Et donc si ton bien est rentable les charges reportables seront quasiment certaines d être perdue à la 10 ème année. La technique pour amortir serait d acheter des biens supérieurs à 600€ et ou de les passer par un prestataire de service qui fait une facture globale non détaillées?
Salut Vincent merci pour ta question sur ma vidéo quelles charges déductibles et quels amortissements au régime réel meublé LMNP. Ton comptable saura mieux dans le détail que moi. Personnellement je sais qu’il me fait passer tous les meubles en amortissements et pas en charges. Au niveau de ton déficit, si tu fais un appartement très rentable même avec beaucoup de travaux et de meubles tu ne perdra pas ce déficit qui est quand même reportable sur 10 ans. Rémi
Ok merci beaucoup de me répondre. En fait il y a un article de loi qui explique qu il y a des priorisations à intégrer: 1er imputer la première année les déficits de la première annee. 2eme integrer les amortissements de la 1ere année. 3eme intégrer les amortissements excédentaires. 4ème intégrer les déficits reportables ( qui seront perdu la 9 ème année). De plus, il faut appliquer la méthode fifo ou en francais peps c est-à-dire premier entrer, premier sorti. Et donc on peut perdre les déficits reportables. Il y en a beaucoup des investisseurs dans cette situation. C est pas possible d optimiser parfaitement mais ils ne le savent pas surtout en passant par un comptable. Un bien moins rentable pour générer du patrimoine et donc à but capitalistique permet de ne pas payer au réel d impôt au moins pendant 10 années grâce aux déficits qui ne sont pas perdus. Ou alors faut enchaîner les biens à l achat en lmnp.
Salut Rémi, peut on déduire les charges des biens électroménager comme pour les meubles.?? Merci pour tes vidéos, elles sont très claires et agréables à entendre. Continue.......
Bonjour , merci pour les conseil précieux . petite question cependant, si je fais un forfait de 20 euro de charge, est ce que je peux les déduire ou il faut faire les charges de copro au réel aussi ? merci
Salut merci pour ton retour sur ma vidéo quelles charges déductibles et amortissements en réel meublé LMNP. Tu peux les déduire que si tu es au réel, pas en micro BIC car tu as déjà un abattement de 50% ou 71%
@@remiroche je fais au forfait à ma locataire, mais je suis en lmnp au réel, donc je vais pas déduire les 20 euro de forfait de charge mais le réel donné par mon syndic pro ?
Bonjour Rémi, merci pour cette vidéo très claire. J'ai une question sur l'amortissement des travaux. J'ai commencé un LMNP au 01/12/2020, est ce que je peux faire de travaux en 2021 ? Je souhaite rajouter des volets roulants à l'appartement, est ce que cela pour rentrer dans les déductions de charges de travaux? Merci :)
Salut oui tu peux sans soucis, tu donnes toutes les factures à ton comptable et c’est lui qui gérera ça 👌 Merci pour ta question sur ma vidéo quelles charges déductibles et amortissements au régime réel meublé LMNP
Bonjour à tous, petite question simple, peut on déduire les charges (Ex TV, internet, femme de ménage et autre) même s'ils sont compris dans le loyer des locataires/colocataires ?
Très intéressante cette vidéo ! Merci ! Question: je m'approche de la signature de l'acte de vente pour un appartement que je veux louer en courte durée et je me demandais à quel moment il fallait prendre un comptable ? On essaiera de louer à partir d'août si c'est possible. Merci d'avance pour ta réponse!
Salut, merci pour ton retour sur ma vidéo quelles charges déductibles et amortissements au régime réel meublé LMNP. Alors tu peux prendre un expert comptable dès maintenant pour qu'il t'explique comment faire, quoi déclarer quand et tu ne le payeras que lors de ta première déclaration. Il faut vraiment le voir comme un membre de ton équipe pour qu'il t'aide un maximum 🔥
@@remiroche ah d'accord merci. Et ça marche aussi bien avec les comptables en ligne, type jedeclaremonmeuble ? On paie seulement un comptable à la première déclaration ?
Yes tu auras forcément une CFE à payer mais tu en es exonéré la première année. Merci pour ton retour sur ma vidéo quelle charges déductibles et amortissements en réel meublé LMNP !
Salut Rémi, merci pour ces nouvelles informations. Petite question, dis moi si je me trompe mais il n'y a pas la possibilité de faire passer en charges tout ce qui est formation ou livres d'apprentissage qui ont permis de se former lors de du premier achat immobilier ?? Merci beaucoup et continue comme ca.
Salut, merci pour ton commentaire sur ma vidéo traitant des charges déductibles et des amortissements en immobilier réel meublé LMNP ! Je ne pense pas que ça puisse passer en charges en nom propre, en tout cas mon comptable ne le ferai pas. Par contre si tu as une SCI c’est plus envisageable de faire ça oui. Merci du soutien ! 💪 Bons investissements à toi. Rémi
Bonjour Nadia, merci pour ton commentaire sur ma vidéo quelles charges déductibles et amortissements en réel meublé LMNP. Je ne peux pas faire le calcul comme cela facilement. je pourrai le faire à la louche avec un appartement mais pour une maison il vaut mieux voir ça avec un expert comptable. Ça dépendra aussi de la localisation.
oui mais si les meubles ont été achetés plus de 5 ans avant la mise en location ils ne valent plus rien et ne peuvent être comptabilisés... c'est bien ça?
Bonjour, je viens d'acheter un studio à Saint-Étienne pour un prix de 36000€ TTC hors frais de notaire. Je compte louer ce studio 450€ par mois ce qui fera 5400 € par an. Je suis gérant d'une petite entreprise de transport et je ne me donne pas de salaire car je me paye en dividendes annuels. Donc ça fait que je ne suis pas du tout imposable et mon prélèvement à la source en tant que président salarié est de 0€ par mois. Donc si je prends le statut micro-bic est-ce plus intéressant pour moi que les frais réels. Tout en sachant qu'en micro bic micro-entreprise je peux gérer l'affaire tout seul par contre si je prends en frais réels il faut un expert comptable et ça me coûtera de l'argent
Bonjour, je pense que le réel sera plus intéressant quand même sur les 3 premières années environ car ça fera à peu près 0€ d’impôts contre 17,2% de prélèvements sociaux sur ton assiette imposable en micro bic 👍
@@remiroche bonjour, j'ai calculé que les 17,2 % qu'il me prélevait ça allait me coûter 470 €. Si je prends un comptable je vais peut-être payer 0 impôts mais par contre il faut que je paye le comptable. Je n'ai aucune idée combien peut prendre de comptable. Mais s'il prend le même prix au moins cher et bien j'irai vers le comptable
Il prendra sûrement plus donc dans ton cas le micro BIC sera sûrement plus intéressant. Tu peux aussi faire classer ton bien meublé de tourisme pour avoir encore moins d’impôts
Bonsoir Rémi, merci pour cette vidéo, j'ai une question, je suis sur un immeuble avec un gros potentiel de travaux. La location des appartements risque de prendre quelque années le temps de terminer tout les travaux. Je me demande donc comment déduire les charges de la 1ere année si les loyers et le régime lmnp ne commence pas avant 1 ou 2 an après l'achat ? Y a t'il un nombre d'année limité pour déduire ? Merci de ta réponse. 😊
Salut Cindy, merci pour ton commentaire sur ma vidéo quelles charges déductibles et amortissements au régime meublé LMNP. ! Alors oui tu vas pouvoir passer tes travaux et tes charges. C’est ton comptable qui va gérer ça. Le déficit est cumulable pendant 10 ans. Pour les charges que tu vas avoir avant d’encaisser les loyers tu pourras les déduire sans soucis. Je ne sais pas le détail, il faudrait que je vois ça avec mon comptable mais il n’y a pas de raisons 👍
Salut, merci pour ton commentaire sur ma vidéo quelles charges déductibles et amortissement au régime meublé réel LMNP. Parmi les biens immobilier exonérés, il y a naturellement les biens immobiliers professionnels, mais également certains biens exploités sous le régime fiscal de la location meublée. Mais attention, pour pouvoir être exonéré d’IFI sur son activité de location meublée, l’exploitant devra : Réaliser plus de 23000€ de recettes annuelles ; Retirer de cette activité plus de 50 % des autres revenus d’activité de l’exploitant (sans tenir compte des pensions retraites) ; Exercer l’activité de location meublée au titre d’une activité professionnelle principale.
@@remiroche merci pour ta réponse mais ce n'est pas ce que je demandais. Je pose la question de savoir si on paye un IFI peut-on le passer en charge au prorata des biens immobiliers en location meublé ? ( Je parle du cas où l'on est pas du tout exonéré justement )
Bonjour Rémi tes explications sont très claires 👍. J’ai une question, je suis dans mon appartement depuis 7ans et j’aimerais louer le bien en lmnp en laissant tout le mobilier et l’électroménager, est ce que je peux déclarer du mobilier d’occasion dans l’amortissement ou il faut seulement compter les achats neuf ou effectuer juste avant la location? Bonne journée!
Salut et merci pour ton message sur ma vidéo quelles charges déductibles et amortissements en réel meublé LMNP ! Tu ne peux pas le déclarer en tant qu’occasion, et en plus pas sûr que tu aies toutes les factures si ? Il vaut mieux demander à ton comptable des précisions la dessus. Sinon tu peux aussi revendre et racheter neuf ! Tu ajoutes de la valeur au bien et tu loues encore plus cher !
Slt Rémi j'espère que tu va bien ?😉 je dois signer l acte authentique pour mon appart fin d ' année . Je vais pouvoir quand déduire le notaire et frais d'agence l'année prochaine ou c'est perdu? Merci d'avance à bientot😁
Salut Brice, merci pour ton commentaire sur ma vidéo qu’elle charge déductible amortissement au régime réel meublé LMNP ! Yes merci j’espère que tu vas bien également 😉 ce n’est pas perdu tkt pas tu pourras les déduire l’année prochaine ! A plus !
Bonjour est ce que si j’ai commencé mon activité LMNP 4 ans après l achat de mon immeuble, je peux quand même déduire les intérêts d emprunt, et amortir mon bien ? Je vous remercie Rémi. Chrystelle.
Oui Chrystelle, l'amortissement sera calculé en fonction de la valeur de l'immeuble le jour de son passage en location meublée ! Merci pour votre retour sur ma vidéo Quelles charges déductibles et amortissements au régime réel meublé LMNP
Bonjour Rémi, Excellente vidéo, ça va m'aider beaucoup pour ma première déclaration LMNP... Une question, peut on déduire aussi l'assurance des prêts aussi ?
Bonjour Rémi, concernant l'amortissement du mobilier, devons-nous prendre en compte le montant HT ou TTC ? Merci pour toutes tes vidéos, elles m'aident beaucoup :)
Salut Manon, tu prends en compte le TTC :) merci ! J’espère que cette vidéo sur les charges déductibles et amortissements en réel meublé LMNP a pu t’aider ! 🔥
Salut Xavier, merci pour ton commentaire sur ma vidéo traitant des charges déductibles, des charges amortissables et des amortissements en immobilier réel meublé LMNP. Pour ce qui est du coût de la garantie du financement, que ce soit une caution ou une hypothèque, les frais sont déductibles ! En meublé réel LMNP bien sûr, pas en micro BIC ! En espérant que ça t’aide. Rémi
@@remiroche dans l'acte authentique de l'acquisition de mon bien, il y a la mention " une inscription d'hypothèque conventionnelle sera prise pour la somme non garantie par le privilège" et " emprunteur affecte et hypothèque au profit du prêteur le Bien tel qu'il existe avec toutes dépendances et immeubles par destination, sans aucune exception ni réserve" mais je ne vois nul part quel est le montant de frais d'hypothèque lié à l'emprunt pour le déduire. Peux tu m'aider stp, merci 🙏
@@yuphung2266 Là comme ça juste avec des phrases je ne vais pas aller très loin. Il faut que tu vois ça avec ton notaire et avec ton comptable ce sera les mieux placer pour t'aider 💪 Merci pour ton retour sur ma vidéo quelles charges déductibles et amortissements en réel meublé LMNP
Bonjour Rémi, merci pour tous ces points qu'il est possible de mettre en charge. Pour mon cas, je vais faire des travaux moi même. Autant peinture, parquet, mobiliers ... je peux le mettre en charges ; est-ce que l'achat de matériel (perceuse, ponceuse, viseuse, aspirateur de chantier ...) peut être intégré dans les charges ? Merci d'avance pour ta réponse.
Hello, merci pour ton commentaire sur ma vidéo quelles charges déductibles amortissables en réel meublé LMNP. D’après mon comptable non tu ne peux pas. Après ça dépend aussi des comptables mais je ne le ferai pas à ta place. Si c’est des petits trucs sur des grosses factures casto ça va mais un appareil à 500 euros ça passe moyen. Rémi
Bonjour merci de ton commentaire sur ma vidéo quelles charges déductibles et amortissements en réel meublé LMNP ! Les frais d’agence sont souvent compris dans le prix du prix et c’est l’acheteur qui les paie. Il peut donc les déduire via son expert comptable.
Mon comptable m'a pourtant expliqué que ses frais sont déductibles. Je verrai avec lui, il gère tous mes appartements et leurs comptabilités respectives. merci de ton com sur ma vidéo quelles charges déductibles et amortissements au régime réel meublé LMNP
Bonjour, je découvre vos vidéos et je voulais vous remercier pour ce que vous faites. Juste une petite question: y a t-il un moyen de bénéficier des réductions d'impôts sur le revenu grâce à la lmnp même si on est au régime micro bic ? J'ai cru comprendre que sous ce régime les charges ne sont pas prises en compte du tout...
@@remiroche merci pour votre réponse. Du coup si je peux me permettre, que conseillerai vous à quelqu'un qui veut louer une partie de sa résidence principale et dont les loyers n'atteignent pas le seuil exige en réel ? Comment faire pour réduire ses impôts dans ce cas ?
Salut Rémi. Tout d abord félicitation pour tes vidéos. J ai une question car j ai acheté un appartement neuf sur plan (VEFA) et malheureusement je n ai pas pu faire passer les frais de notaire via emprunt. Est ce que tu pense que je pourrai les déduire quand même lorsque je le louerai en lmnp au réel ? J hésite à y habiter dans un premier temps et louer ensuite. Si je vais y habiter un an ou deux et que je le loue ensuite en lmnp, je pourrai les déduire ? Merci encore
Salut Joël, merci pour ton retour sur la vidéo charges déductibles et amortissements en réel meublé LMNP. Je pense que ça fera trop longtemps que tu as acheté et que ça ne sera pas possible du coup. À vérifier avec un expert comptable.
Bonjour Rémi et merci pour tes conseils ! Actuellement inscrit au régime LMNP Micro Bic depuis Janvier 2019 (je suis propriétaire d'un T2 meublé depuis Octobre 2018), je compte basculé au plus tôt au LMNP Réel Simplifié. Cependant, si je bascule en LMNP Réel simplifié dans en Septembre 2019, les charges peuvent-elles être déductibles à la date du basculement ? Merci par avance pour ta réponse !
Salut, merci pour ton commentaire sur ma vidéo quelles charges déductibles et quels amortissements au réel meublé LMNP ! Tu as raison, tu payeras 0 euros d’impôts très certainement en réel simplifié. Lorsque tu bascule, tu peux imputer des charges d’il y a jusqu’à 3 ans en arrière si je ne me trompe pas. A vérifier quand même avec ton comptable. Donc oui à la date du basculement et même celle d’avant ! Rémi
Salut Rémi ! Peut-on déduire l'achat d'un téléphone portable (moins de 500€ HT). Sachant que celui-ci sera dédié et pour la gestion des Lcd et pour la vie privée ? Merci par avance.🔥
Salut Sophie, merci pour ton retour sur ma vidéo charges déductibles et amortissements en meublé réel LMNP ! Alors ça je ne crois pas non. Cela va dépendre de ton compte mais le mien te dirait non en tout cas.
Bonjour, merci pour cette vidéo très claire. Que se passe t-il après 10ans d’amortissements des charges ? La base imposable va augmenter petit à petit, cela reste tout de même intéressant de rester sur un régime réel au c’est mieux de passer au MicroBIC ? Je suis débutantes en la matière, la question est sûrement bête et là répondes évidente pour certains ... merci de m’éclairer :)
Salut Maéva, merci pour ton retour sur ma vidéo quelles charges déductibles et amortissements en réel meublé LMNP ! Oui ta base imposable peut revenir vers le positif progressivement mais tu as beaucoup d’astuces pour la refaire baisser ! En général le régime réel est quand même mieux que le micro BIC ! Si tu veux beaucoup plus d’infos, check ce lien : formation.agirinvestir.fr/reussir-son-premier-investissement 😉
Bonjour Rémi, bonne vidéo. Je ne m'intéresse pas à l'immobilier mais voici un petit conseil pour développer ton audience : le titre de ta video, il faut qu'il parte d'un mot clés. Ton titre, personne le cherchera du coup tu aura peu de résultats en natifs. Tu pourrais par exemple le remplacer par "quelles charges et amortissements sont déductible en régime réel LMDP" afin d'avoir du trafic gratuit sur les recherches similaires sur youtube et Google. Tu n'as pas besoin de mettre le chiffre 17 dans ton titre, il va niquer ton référencement et il est déjà dans la miniature donc c'est cool ;) Belle continuation, en espérant t'avoir aidé :)
Salut, merci pour ton commentaire sur ma vidéo concernant les charges déductibles et les amortissements en réel meublé LMNP ! Merci pour ces conseils utiles, j’en prends bonne note ! Je cherche une personne pouvait m’aider en référencement. Est-ce ton métier ? Yes ça m’a bien aidé, merci. Rémi
Bonjour, J'ai acheté un T2 en mai 2020 (135k) j'y ai habiter 9 mois jusqu'à fevrier 2021, il est maintenant loué en meublé (820e par mois) vais-je pouvoir déduire mes frais de notaire? Merci
Bonsoir Rémi, vidéo très clair merci beaucoup ! J'ai juste une question : J'ai proposé à mon agent immobilier de payer les frais de notaire ainsi que la commission d'agence A PART , afin que mes frais de notaires soient calculés sur le montant de l'appartement UNIQUEMENT , et non avec le rajout des frais de notaire + des frais d'agences au prix de mon bien. Cependant je pourrai bien qaund meme déduire ses frais d'agence ainsi que les frais de notaires de mes ammortissements sur 10 ans, meme si j'ai payé A PART pour ses 2 prestations on est d'accord ? Merci par avance pour ton retour :) A;D
Salut, merci pour ton retour sur ma vidéo qu’elle charge déductible des amortissements au régime réel meublé LMNP Alors oui tant que sur ces charges c’est bien expliqué que c’est lié à ton appartement tu pourras tu donneras ça à ton comptable et il fera le nécessaire 😉 Rémi
@@remiroche C'est normal ;) Par contre je n'arrive pas à savoir si les loyers encaissé en LMNP au réel simplifié ne doivent pas dépasser 50% de ses revenues globaux (salaire ) c'est en NET ou en BRUT , car si salaire brut je peux mettre plusieurs bien en locations si jamais tu as la réponse.. Merci :)
Salut Julien, oui tu dois pouvoir déduire ton SSI ! Merci pour ton retour sur ma vidéo quelles charges déductibles et amortissements en réel meublé LMNP !
Yes en principe oui tu n’as pas le droit mais ça peut largement faciliter les choses pour le locataire. Et en location courte durée tu es obligé de le faire.
Bonjour, merci pour votre retour sur ma vidéo quelles charges déductibles et amortissements au régime réel meublé LMNP. La valeur à utiliser pour une acquisition effectuée dans l’année est la valeur d’achat. Afin de déduire les frais d’acquisition vous avez deux possibilités : Vous pouvez soit majorer la valeur d’achat de ces frais (frais de notaire + frais d’agence) et les amortir au même titre que le bien Soit garder la valeur d’acquisition telle quelle, et rajouter ces frais en tant que charges sur l’activité.
Bonjour, Dans l’ensemble c’est très clair et bien expliqué. Cependant, la taxe d’habitation n’est pas déductible. Si on la reçoit on cite un article des code général des impôts (que je ne connais pas par cœur..) pour en être exonéré. Il faut bien entendu ne pas y dormir une seule nuit. La cfe et la taxe foncière oui effectivement. Pour l’adhésion à un centre de gestion agréé il faut aussi préciser qu’elle permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu sur 2/3 des frais comptables (Centre de gestion + le comptable). Cela devient intéressant quand on commence à payer des impôts sur le revenu histoire de réduire un petit peu 🙂. A noter que l’adhésion à un centre de gestion agréé permet aussi de réduire grandement le contrôle fiscal sur cette activité car elle donne un « visa fiscal » attestant que tout est ok. Concernant le déficit fiscal de ce genre d’activité il est parfois en partie reportable sur une durée illimité si ce déficit est dû aux charges d’amortissement.
Salut Alexis, merci pour ton commentaire concernant les charges déductibles, les charges amortissables et les amortissements en immobilier réel meublé LMNP. Merci beaucoup pour toutes tes remarques et précisions. Pour la taxe d’habitation oui c’est ça tu as raison. Il faut bien le préciser aux impôts sinon ils te l’envoient et te demandent de la payer 😉💰 Pour l’adhésion ou centre de gestion agréé, c’est exactement ça et cela permets d’être plus tranquille, d’être bien dans les clous et de moins risquer un contrôle fiscal effectivement. Merci pour ton aide et ton soutien. Je te souhaite de bons investissements immobiliers 💪 Rémi
Salut, Il me semble que la CFE vient à la place de la taxe d'habitation, dixit le centre des impôts de ma ville. C'est l'un ou l'autre mais pas les 2. Bonne vidéo.
Salut Bruno, merci pour ton commentaire sur ma vidéo traitant des charges déductibles, charges amortissables et amortissements en immobilier meublé réel LMNP. Oui, tu payes la CFE lorsque tu loues en meublé et pas la taxe d'habitation. A part si tu habites un moment dans l'année dans les biens que tu loues. De plus, des fois les impôts t'envoient quand m^eme la taxe d'habitation pour un bien en LCD où tu n'as jamais mis les pieds de l'année. Il faut alors leur dire et tu ne la payeras pas ! Article intéressant ici : www.impots.gouv.fr/portail/particulier/questions/je-loue-en-meuble-et-jai-paye-la-cfe-vais-je-aussi-recevoir-un-avis-de-taxe Merci pour ton commentaire ! Rémi
Salut Rémi ! Déjà, merci pour toutes ces infos dans ta vidéo. Cependant, j'ai 2 questions :
- Techniquement parlant, comment fait-on pour inscrire des dépenses en charges afin qu'elles soient déductibles ?
- Pour être sûr de ne pas me tromper, la base imposable c'est bien une addition de tous les loyers que je perçois à l'année (ou loyer x 12) ?
Salut Rémi, tu as un super prénom et merci pour ton commentaire sur ma vidéo concernant les charges déductibles et amortissables au régime du meublé réel LMNP ! 😉
Alors pour déduire tes charges, tu donnes les factures de tout ça à ton comptable et lui s’en occupe ! Tu as juste à faire des scan en gros.
Pour la deuxième question, la base imposable en meublé réel LMNP c’est tes rentrées de loyers annuelles brut ! Ton chiffre d’affaire annuel donc si tu fais du meublé à l’année c’est ton loyer CC x 12.
Rémi
@@remiroche Super ! Merci de ta réponse très concrète 😉
Avec plaisir ! J’espère que tu y vois plus clair sur tout ce qui est charges déductibles charges amortissables et amortissement en meublé réel LMNP 😉
Je te souhaite de bons investissements !
Rémi
@@remiroche Oui mais rien ne vaut la pratique 😁
Je suis bien d’accord alors go lance toi ! 🏡🚀
Salut Rémi première fois que je tombe sur ta chaine yt,super vidéo très bien expliqué simple et efficace,je dormirais mon bête cette nuit 😊 merci
Salut Damien, merci pour ton commentaire sur ma vidéo concernant les charges déductibles, charges amortissables et amortissements en immobilier meublé réel LMNP !
Tant mieux alors, c'est mon but ! J'essaye de bien expliquer et de vulgariser un maximum pour que toutes les personnes comprennent !
Je te souhaite de bons investissements.
Rémi
Merci beaucoup pour cette vidéo c'est tellement clair! hâte de voir les autres vidéos
Avec grand plaisir ! 👍
Salut Rémi j'ai découvert ta chaîne au hasard et franchement je suis ravie de cette vidéo super complète ça m'a beaucoup aidé 🙏🏽. Merci.
Salut Alexia, merci pour ton retour ! 🙏 n’hésite pas à t’abonner et à visionner les autres vidéos, il y en a encore beaucoup d’autres qui pourraient t’intéresser 👍
Ahah je viens enfin de comprendre ce qu’est la base imposable, merci ;)
Génial !
Salut . Je découvre ta chaine ! Super intéressant. Merci des conseils
Merci beaucoup Jérémy 🙏
Bonjour Rémi, merci pour ton excellent travail, et aussi de prendre le temps de répondre à tout tes suiveurs. Eh bien bien, j'espère à mon tout avoir ton avis. je suis en LMNP depuis des années pour mes 3 appartement, 2 à l'année le 3me en courte durée, tous se situe à 200 km de chez moi, j'ai cru comprendre que je peux déduire les frais de déplacement (barèmes kilométrique) pour la gestion des entrées, sorties , entretiens de réparations et achats de fournitures et meubles. Qu'en penses-tu? si oui les frais du péage d'autoroute, les frais d'hôtels et de repas , le sont aussi? Merci d'avance de pour tes réponses. Sami
Hello ! Merci à toi pour ton retour 😉
Ça me fait plaisir d'aider toutes les personnes qui veulent se lancer dans l'immobilier !
Alors oui tu peux déduire tout ça mais c'est jamais précis tu sais avec l'administration fiscale. Et tu as des experts comptables plus ou moins tolérants. Donc je t'invite à voir avec le tien directement ce qu'il peut faire. C'est ce que je fais pour mes appartements et ma société pour être sûr d'être dans les clous 👍
Au top merci !
Salut Charlene, merci pour ton commentaire sur ma vidéo quelles charges déductibles et amortissements en réel meublé LMNP ! 😉
Super vidéo merci.
Ça marche pour du locatif saisonnier dans le sud en bord de mer. Je suis sur un achat d'un immeuble avec beaucoup de travaux et ça me semble interressant du coup.
Merci de ton aide .
Salut, avec plaisir 🙏
Oui bien sûr ça fonctionne aussi pour un immeuble, pas de soucis. Tu pourras avoir des charges déductibles et des amortissements sur ton bien !
Salut Remi, encore moi.
En LMNP, Peut on déduire des travaux de découpe de Mur Porteur ?
J’ai eu à lire des informations contradictoires.
Salut Jordan, pour moi oui tant que c’est pas des travaux d’agrandissement 👍
Merci pour tes conseils.
Es qu'il faut absolument passer par un comptable pour créer une lmnp?
Merci.
Bonjour, oui c’est le mieux. Selon moi c’est trop compliqué seul et se faire conseiller par un expert comptable est toujours appréciable 😉
Salut, petite question, l'installation de fenêtres sécurisée et porte blindée ça entre dans les travaux on est d'accord? Qu'en est-il de l'installation d'une alarme / caméra avec et sans abonnement?
Hello ! Merci pour ton retour sur ma vidéo quelles charges déductibles et amortissements au régime réel meublé LMNP.
Oui ça rentre en compte. C’est pas forcément nécessaire pour tout le monde mais c’est possible de le faire 👍 de même avec caméra avec ou sans abonnement.
@@remiroche Merci beaucoup pour votre réactivité, vous êtes au top!
Avec plaisir 😉💪
merci pour ta vidéo
Hello Vincent, merci pour ton com sur quelles charges déductibles et amortissements au régime réel meublé LMNP ! :) Tant mieux si elle t'a appris des choses
Bonjour Rémi, et merci pour la vidéo. Bonjour @tous, quel logiciel utilisez vous pour la comptabilité, et pour sortir la liasse fiscale? Y a-t-il un logiciel gratuit? Merci, bonne journée
Bonjour, non je pense qu’il n’y a pas de logiciel gratuit. Je passe par mon expert comptable
Salut, quand est-ce qu'on doit ce déclarer en LMNP s'il te plaît ?
Le jour de l'achat du bien ou quand on a trouvé le locataire ?
Salut merci pour ton retour sur ma vidéo quelles charges déductibles et amortissements en réel meublé LMNP !
Il faut te déclarer lorsque tu loues déjà ton appartement avec des locataires en place pour faire ta déclaration ! Tu peux voir ça avec un comptable ça sera bien plus simple 😉
@@remiroche Merci pour ta réponse ;-)
@@galaxys97400 Avec plaisir ! 😉
Bonjour, pour de la location meublée longue durée, est-ce que le propriétaire peut souscrire à l'abonnement EDF et le refacturer au locataire ? Est-ce que ça peut poser problème dans la mesure où cela impose un fournisseur d'électricité au locataire ?
Salut merci pour ton commentaire sur ma vidéo quelles charges déductibles et amortissements au régime réel meublé LMNP.
Normalement tu ne peux pas mais c'est très souvent pratiqué. Le locataire s'en fiche très souvent du fournisseur, il n'a qu'a poser ses affaires et tout est déjà prêt pour lui.
@@remiroche Bonjour, avec la box internet ouverte au nom du propriétaire, celui-ci peut avoir des mauvaises surprises si le locataire fréquente des sites interdits (pédophilie, terrorisme, ...)
@@jpv63 Sauf s'il bloque tout en amont
Hello Rémy ta video est intéressante. Peux tu m indiquer STP les coordonnées d un exper comptable pour passer à 1 de déclaration au réel. Merci d avance, Annie
Hello Annie, merci pour ton retour sur ma vidéo quelles charges déductibles et amortissements au régime réel meublé LMNP 👍
Mon expert comptable est déjà quasiment full donc je ne donne son contact qu’à mes élèves de formation. Tu peux nous rejoindre juste ici et je me ferai un plaisir de te mettre en relation avec lui ensuite : formation.agirinvestir.fr/reussir-son-premier-investissement 👍
Salut remi , petite question est ce que tout cela fonctionne aussi sur une RP ? Car mes parents louent eux de mars à octobre mais il s’agit de leur maison . Merci
Hello David, ca va être un prorata du coup. C’est l’expert comptable qui s’en occupe 👍
@@remiroche merci Rémi 😊👌🏻
De rien 🙏
bonjour remi, tu dis que les frais de notaires sont déductibles que la 1ere annee c'est ca?
si je signe l'acte de vente en decembre mais que je loue en janvier de l'annee prochaine, est-ce deductible ou pas? ou faut-il louer l'annee de l'acquisition ou bien c'est l'annee de debut de location meublee? merci bon courage!
Merci pour ta question sur ma vidéo quelles charges déductibles et amortissements au régime réel meublé LMNP !
Tu peux les déduire même si tu loues l’année d’après l’achat ! Ne t’inquiète pas 😉
Bonjour Remi. Je loue une propriété dont je suis propriétaire (sans credit) via les site style airbnb etc.......... je suis en LMNP. J'ai 2 questions : comment choisir le regime réel sur la déclaration d'impots et ensuite est ce obligatoire de prendre un compte pour déclarer les frais déductible, car de mon côté c'est assez simple : taxe foncière et habitation, assurance maison, electricité et eau.
Merci
Bonjour, tu peux passer par un expert comptable pour faire tout ça c’est beaucoup plus simple 👍
@@remiroche merci mais si l'expert comptable va le coûter plus cher que ce que je dois payer en impôt.....vue que je vais encaisser 4000 euros maxi de loyer par an....
Il y en a qui prenne pas cher et en optimisant ta fiscalité tu payes moins d’impôts. C’est toi qui voit
Bonjour Rémi, tout d'abord merci pour cette vidéo. Et.... Si j'ai bien compris, je peux déduire en charges des achats de petits matériels, mais cela inclue par exemple, les draps/serviettes de bain/vaisselles/ etc que j'ai acheté pour mes locataires?
Merci et à bientôt
Bonjour Daniel, oui c’est ça 👍
Bonjour, peut-on déclarer en charges sur 2023 (achat du bien en janvier) les frais de notaires engagés pour la promesse signée en 2022 ? Le début d’activité étant en date de l’achat, donc 2023.
Oui tu peux, il faut juste voir ça directement avec ton expert comptable pour plus de tranquillité.
Merci pour ton commentaire sur ma vidéo quelles sont les charges déductibles et amortissements au régime réel LMNP meublé
Tu peu nous le fair par écris avec des document et nous montrer la feuille d'impos
Merci pour ton commentaire sur ma vidéo quelles charges déductibles et amortissements en réel meublé LMNP !
Tout est dans ma formation
Bonjour Rémi
Le traitement de la Tva
Salut Khalid, merci pour ton commentaire sur ma vidéo traitant des charges déductibles, charges amortissables et amortissements en immobilier meublé réel LMNP.
Bonjour Remi, tout d’abord merci pour cette super video.
question je m’apprête a acheter un bien dans lequel je dois faire des travaux.
Est ce que je dois d’abord faire le statut lmnp avant de faire les travaux ?
Pour l’annee 2022 je serai en travaux donc aucune loc saisonnière du coup ca ne sert a rien ?
Autre question mon logement se trouve en Guadeloupe penses tu que les frais de billets d’avion est déductible ?
Et dernière question si pour X raison je n’arrive pas louer le logement donc 0 revenu donc pas imposable ? Pour les deductions de charges ca sert a quelque chose ?
Merci d’avance si tu me reponds
Hello ! Merci pour ton message !
Tu peux faire les travaux avant et ensuite tu iras voir ton comptable pour te déclarer sans soucis 👍
Il faut voir avec ton expert comptable mais non pas de location et tu peux faire tes travaux avant.
Non je ne pense pas. En tout cas le mien ne serait pas Ok je le connais ^^
Oui ça te servira à ne pas payer d’impôts ! Et puis tu ne feras pas 0€ ne t’inquiète pas 😉
Merci Rémi pour ce tour d'horizon hyper complet !
Il y a une question que je me pose. Si on achète 5000 euros de meubles et d'électroménager et qu'on décide de le déduire en amortissement en 5 ans, ça veut dire qu'on déduit 1000 euros par an et cela éternellement. Mais si les meubles durent 10 ans par exemple, on y aura gagné alors, c'est bien ça ? Et je me demande ce qu'il en est au moment où le frigo tombe en panne. J'imagine qu'on ne peux pas déduire son prix en charges ponctuelle puisqu'on le déduit déjà par "amortissement", ça fait doublon non ? Je ne sais pas si je me fais comprendre.
Avec plaisir ! On déduit 1000€ par an pendant 5 ans, pas éternellement. Oui si les meubles durent plus tu y gagnent en quelque sorte fiscalement parlant.
Si tu rachète des meubles plus tard, tu vas les amortir de nouveau pendant 5 ans à partir du moment où tu les achètes 👍
Je vais acheter un objectif grand angle d'une valeur de 1800 euros il sera destiné entre autre à la prise de vue de l'appartement pour l'illustration des annonces pour la mise en location du bien. Pensez vous que je peux le passer en charge ? Au vu du prix de l'objectif je le demande si cela n'est pas trop élèvé.
Bonjour, merci pour ton retour sur ma vidéo quelles charges déductibles et amortissements au régime meublé LMNP !
Ton comptable te dira non je pense. Le prix est trop élevé et ce ne sera pas destiné qu’à faire des photos de location.
@@remiroche merci de ta réponse :) En effet ce n'est pas destiné qu'à ça.
Avec plaisir 👍
bonjour Remi. Top ta video ! Je fais en ce moment ma liasse fiscale lmnp reel pour la première fois et j’aurai une question concernant les frais d’acquisition ( frais agence et notaire). Dois je les passer en immobilisation ou en charge ? Sachant que j’ai 9 pourcent de renta net ( collocation).
Merci !
Salut Thierry, merci pour ton retour sur ma vidéo quelles charges déductibles et amortissements au régime réel meublé LMNP.
Il me semble que c'est en immobilisation. Je ne m'en occupe pas, c'est mon expert comptable qui gère toute cette partie 👍
Salut Rémi
Excellente vidéo, merci.
Comme tu disais, frais de notaire et d'agence peuvent déjà gommer fiscalement tes entrées d'argent. Mais Si ils te donnent un déficit fiscal dès la première année, peux-tu reporter ce déficit et l'utiliser sur les années suivantes? Du coup, Quelles sont les charges déductibles engendrant un déficit reportables sur plusieurs années.
Enfin es-tu sur qu'on puisse déduire la totalité des frais de notaires et d'agence la première année. Puisqu'il parait qu'ils sont aussi amortissable si on le veut. S'ils sont amortissables, ce sera pour combien de temps?
Merci encore et bonne suite sur you tube!
Salut Caroline, merci pour ton retour sur ma vidéo quelles charges déductibles et amortissements en réel meublé LMNP !
Toutes tes charges peuvent t’aider à diminuer ta base imposable. Les amortissements (bien et meubles) ne peuvent cependant pas accentuer un déficit, ils se cumuleront dans un coin tranquillement en attendant que ton assiette imposable revienne à 0.
Pour les frais d’agence et de notaire, cela dépend de toi et de ton comptable, de quelle façon vous voulez les faire passer : soit en charges soit en amortissements. Je préfère en charges de suite pour bien diminuer mon assiette imposable.
En général la règle c’est que tout ce qui vaut moins de 500-600€ passe en charges et le reste en amortissements. Mais de toute façon c’est à voir avec ton comptable tout ça.
Merci beaucoup à bientôt !
Bonjour Rémi
Je tombe sur ta vidéo en 2021
Je n'ai pas compris pour l'électricité
Tu peux passer en frais donc le chauffage du locataire s'il est électrique ? C'est pareil pour le gaz ?
Je trouve cela étonnant je pense me tromper.
Merci pour tes conseils et tes vidéos.
Salut merci pour ton retour sur ma vidéo quelles charges déductibles et amortissements en réel meublé LMNP !
Alors tu peux l’inclure dans tes charges et faire un loyer tout compris pour ton locataire même si techniquement ce n’est pas autorisé par la loi, personne ne va venir t’embêter pour ça
@@remiroche
Merci pour ta réponse rapide à ma question🙋
@@liberte3339 Avec plaisir 💪
Bonjour et merci pour la qualité de ta vidéo. Tu évoques les abonnement tv et netflix, mais qu'en est-il de la redevance tv? Peut-on la déduire également? Merci pour ton retour.
Merci de ton retour sur ma vidéo quelles charges déductibles en immobilier réel meublé LMNP. Pour la redevance télé je ne pense pas que c'est possible, il faut vérifier avec ton expert comptable. Sur un si petit montant ça ne change pas grand chose mais je demanderai au mien par curiosité ;)
Merci pour ta réponse. Autre question, suis-je obligé de passer par un expert comptable si j'ai moi meme des notions de comptabilité et de gestion ?
@@ducatom Tu fais comme tu veux mais vu le prix que cela coûte + les info que tu apprends + le temps gagné + c'est déductible, je fais vite mon choix personnellement
Bonjour Remi, je voulais savoir pour deduire les frais de notaire des impots il faut imperativement les inclures dans le prêt ? car j’envisagé justement de faire un apport mais uniquement des frais de notaire. merci de ta reponse
Salut merci de ton retour sur ma vidéo quelles charges déductibles et amortissements en réel meublé LMNP.
Que tu payes les frais de notaire de ta poche ou qu’ils soient inclus dans le prêt c’est pareil tu pourras les déduire !
Bonne année et merci pour cette vidéo. J'ai une question, je souhaite mettre à disposition internet dans mon studio meublé, puis je acheter un pc portable pour le locataire et le faire passer en amortissement ou charge ? Merci
Salut Thomas, merci pour ton com sur ma vidéo quelles charges déductibles amortissements au régime réel meublé LMNP.
Merci, bonne année à toi aussi et beaucoup de réussite !
Un PC portable ça me semble un peu pros si tu vois ce que je veux dire... Mets internet, une télé, un écran à la limite. La meilleure personne pour te répondre ce sera ton comptable. Moi je t'ai donné mon avis :)
Rémi
@@remiroche Merci pour ta réponse.
@@FootStarOff Avec plaisir Thomas ;)
Bonjour, que devient l’amortissement si je vends mon bien ? Est ce qu’il se cumule pendant 10 ans et je peux l’utiliser si je rachète un bien 2 ans après par exemple ? Ou vaut il mieux que je mette un amortissement sur 1 an ? Merci
Ton expert comptable fait un bilan complet à la date de la vente et tu peux donc déduire les charges et les amortissements jusqu’à la date de vente.
Non c’est bien par bien pour tout ça 👍
bonjour Rémy, je m'abonne et je like! merci pour ce très bon travail de fond qui draine pas mal d'infos! mon exemple est particulier car j'habite en Martinique. est-ce que la LMNP peut s'appliquer à la construction d'une maison avec piscine en faisant pratiquement le gros-oeuvre soi même et tout cela sur un terrain déjà acquis?
Bonjour Gaelle, merci pour ton retour sur Quelles charges déductibles et amortissements au régime réel meublé LMNP
Cela peut s'appliquer oui, l'idéal pour être précis sur tout ça est de contacter un comptable qui s'y connait en immobilier et plus particulièrement en location meublé LMNP. Comme ça tu auras des réponses précises sur tes sujets un peu particuliers :)
Merci pour l'abo et le like, à très vite ! ;)
Rémi
Je viens de chercher un petit peu et voici ce que j'ai trouvé : Les travaux liés à la construction, la reconstruction, l’agrandissement et l’amélioration tels que les dépenses de gros œuvres comme le ravalement, la toiture, l’installation d’une salle de bain, d’un chauffage central ou d’un ascenseur ne peuvent êtres déduits. Cependant, ils peuvent être amortis à condition que le bien soit inscrit à l’actif du bilan.
C'est à dire que tu pourras les amortir et non pas les déduire d'un coup ce qui est un peu logique mais cela viendra toujours diminuer ton imposition donc c'est nickel :)
Rémi
@@remiroche merci. j'étais entrain de visionner tes vidéos qui sont toujours très intéressantes et au top!
Merci beaucoup Gaëlle ! J’espère que tu peux en apprendre davantage sur les charges déductibles et amortissements en réel meublé LMNP !
C'est possible de déduire les charges alors qu'on les récupère au locataire ? Ça m'étonne, en tout cas en revenu foncier c'est interdit
Oui c’est possible Baptiste, c’est ton expert comptable qui gère tout de toute façon 👍
@@remiroche merci pour le retour et pour la vidéo, c'est compliqué selon vous de tenir sois même la compta au réel ? C'est déductible de l'impôt mais ça diminue ma renta
Moi perso je regarde ce que ça m’apporte et ce que ça me coute. Et ça m’apporte beaucoup en termes de conseils, stratégie fiscale, connaissances etc d’avoir un expert comptable 👍
@@remiroche j'avais pas vu que si on adhère pas à un CGA on est majoré de 25% sur le revenu imposable. Je vais prendre un comptable et le déduire aux 2/3
Tu as les 2/3 du CGA qui sont déductibles en crédit d’impôt 👍
On aurait pu ajouter les frais de copropriété je pense aussi
Saoût Vincent, merci pour ton commentaire sur ma vidéo quelles charges déductibles et amortissement en réel meublé LMNP !
Yes c’est un oubli de ma part, tu as raison on peut les rajouter à cette liste !
Merci.
Rémi
Hello, bonne vidéo, j'ai une question
J'achète une maison en sci familial, j'y vis à titre gracieux et je veux ouvrir une chambre en chambre d'hôte.
Même si je loue la chambre que quelques semaines par an, puis je mettre comme charge l'électricité de l'année ou je ne peux le mettre en charge que lorsque la chambre est loué ?
Salut Yohann, merci pour ta question sur la vidéo quelles deductible et amortissements en réel meublé LMNP !
Beau projet ! Déjà, tu ne pourras déduire tes charges que au prorata du nombre de m2 de la chambre par rapport à la maison entière.
Après je pense que tu peux déduire les charges annuelles meme si ce n’est pas loué tout le temps, c’est un peu comme si tu avais des vacances locatives dans l’année, ce qui peut arriver.
A vérifier quand même avec un expert comptable 😉
@@remiroche merci de votre réponse je n'avais vu ça nul part mais c'est important, après ça reste minime, car les parties communes sont aussi accessibles au client dans le cadre de la location il est étrange de ne pas pouvoir le comptabiliser.
Avez vous un lien ? Vers le texte ou autre précisant tout cela ?
Oui mais c’est une partie commune et non privative. C’est comme un studio dans un immeuble, on ne peut pas imputer au locataire les charges d’électricité des communs.
Salut Rémi. Merci beaucoup pour tous tes conseils. Pourquoi faut il un expert comptable dans l’investissement locatif? Est ce indispensable d’avoir un expert comptable ou comptable ? Merci
Je dis souvent comptable pour aller plus vite mais c’est bien expert comptable.
Pour moi c’est essentiel, je n’aime pas tout ce qui est comptabilité en ligne, j’ai besoin d’une personne physique qu’il peut me conseiller 👍
Bonsoir,
Merci pour cette vidéo.
Est-il possible de déduire les frais de garantie crédit logement ?
Je sais qu'il est possible de les déduire en nue mais qu'en est-il en LMNP au réel simplifié ?
C'est possible également, j'ai oublié de le citer dans ma vidéo 👍
Hello :) Merci beaucoup. J’ai acheté ma résidence principale il y’a 4 mois, finalement je ne vais pas y vivre. Les frais de notaire peuvent ils être déduits? Merci :)
Oui il faut voir ça avec ton expert comptable pour qu’il s’en occupe 👍
@@remiroche 🙏🏻🙏🏻
Avec plaisir 👍
Bonjour Rémi et bonjour à tous ! Savez vous si on peut déduire les commissions de Booking ? et aussi comme je dois faire des photos pour annonce je peux déduire le coût de mon appareil photo ?
Bonjour, merci pour ton commentaire sur ma vidéo quelle charges déductibles et amortissements en réel meublé LMNP.
Tu peux déduire les commission Airbnb et booking !
Je ne pense pas que tu puisses déduire le prix de ton appareil photo. A la limite le coût d’un photographe avec une facture d’un certain nombre de photos de ton appartement.
Ton comptable pourra t’éclairer la dessus 😉
L'appareil photo juste pour mettre en annonce... c'est un peu gros pour les impôts !!!
Pour les meubles l amortissement varie en comptabilité entre 3 à 10 ans? En tout cas en prenant 5 ans c est correcte. Il faudra chaque année reprendre cette base pour tous les biens et sur au moins 30 ans je suppose pour ne pas se faire redresser fiscalement. En tout cas ma question est que les meubles passent en charges si c est inférieur à 600€ ttc, et si la facture est globale et qu il y a un packaging on peut additionner par exemple un set de table à 400€+ un canapé à 550€+ une télé à 350€=1300€ à amortir ou sinon chaque élément passent en charge la première année? Et donc si ton bien est rentable les charges reportables seront quasiment certaines d être perdue à la 10 ème année. La technique pour amortir serait d acheter des biens supérieurs à 600€ et ou de les passer par un prestataire de service qui fait une facture globale non détaillées?
Salut Vincent merci pour ta question sur ma vidéo quelles charges déductibles et quels amortissements au régime réel meublé LMNP.
Ton comptable saura mieux dans le détail que moi. Personnellement je sais qu’il me fait passer tous les meubles en amortissements et pas en charges.
Au niveau de ton déficit, si tu fais un appartement très rentable même avec beaucoup de travaux et de meubles tu ne perdra pas ce déficit qui est quand même reportable sur 10 ans.
Rémi
Ok merci beaucoup de me répondre.
En fait il y a un article de loi qui explique qu il y a des priorisations à intégrer:
1er imputer la première année les déficits de la première annee.
2eme integrer les amortissements de la 1ere année.
3eme intégrer les amortissements excédentaires.
4ème intégrer les déficits reportables ( qui seront perdu la 9 ème année).
De plus, il faut appliquer la méthode fifo ou en francais peps c est-à-dire premier entrer, premier sorti.
Et donc on peut perdre les déficits reportables. Il y en a beaucoup des investisseurs dans cette situation. C est pas possible d optimiser parfaitement mais ils ne le savent pas surtout en passant par un comptable. Un bien moins rentable pour générer du patrimoine et donc à but capitalistique permet de ne pas payer au réel d impôt au moins pendant 10 années grâce aux déficits qui ne sont pas perdus. Ou alors faut enchaîner les biens à l achat en lmnp.
Ok ben je ne connais même pas ces détails, c’est mon comptable qui gère tout ça.
Salut Rémi, peut on déduire les charges des biens électroménager comme pour les meubles.?? Merci pour tes vidéos, elles sont très claires et agréables à entendre. Continue.......
Merci pour ton retour sur ma vidéo quelles sont les charges déductibles et amortissements en réel meublé LMNP ! 🙏
Oui tu peux bien sûr 👍
Bonjour , merci pour les conseil précieux . petite question cependant, si je fais un forfait de 20 euro de charge, est ce que je peux les déduire ou il faut faire les charges de copro au réel aussi ? merci
Salut merci pour ton retour sur ma vidéo quelles charges déductibles et amortissements en réel meublé LMNP.
Tu peux les déduire que si tu es au réel, pas en micro BIC car tu as déjà un abattement de 50% ou 71%
@@remiroche je fais au forfait à ma locataire, mais je suis en lmnp au réel, donc je vais pas déduire les 20 euro de forfait de charge mais le réel donné par mon syndic pro ?
Oui tu donnes te charges de copro à ton comptable et il se débrouille avec ça 👍
Bonjour Rémi, merci pour cette vidéo très claire. J'ai une question sur l'amortissement des travaux. J'ai commencé un LMNP au 01/12/2020, est ce que je peux faire de travaux en 2021 ? Je souhaite rajouter des volets roulants à l'appartement, est ce que cela pour rentrer dans les déductions de charges de travaux?
Merci :)
Salut oui tu peux sans soucis, tu donnes toutes les factures à ton comptable et c’est lui qui gérera ça 👌
Merci pour ta question sur ma vidéo quelles charges déductibles et amortissements au régime réel meublé LMNP
Bonjour à tous, petite question simple, peut on déduire les charges (Ex TV, internet, femme de ménage et autre) même s'ils sont compris dans le loyer des locataires/colocataires ?
Hello, oui tu peux 👍
@@remiroche en vérifiant sur le site des impôts il semblerait que non justement...
Vérifie avec ton expert comptable c’est le mieux je pense
Très intéressante cette vidéo ! Merci ! Question: je m'approche de la signature de l'acte de vente pour un appartement que je veux louer en courte durée et je me demandais à quel moment il fallait prendre un comptable ? On essaiera de louer à partir d'août si c'est possible. Merci d'avance pour ta réponse!
Salut, merci pour ton retour sur ma vidéo quelles charges déductibles et amortissements au régime réel meublé LMNP.
Alors tu peux prendre un expert comptable dès maintenant pour qu'il t'explique comment faire, quoi déclarer quand et tu ne le payeras que lors de ta première déclaration.
Il faut vraiment le voir comme un membre de ton équipe pour qu'il t'aide un maximum 🔥
@@remiroche ah d'accord merci. Et ça marche aussi bien avec les comptables en ligne, type jedeclaremonmeuble ? On paie seulement un comptable à la première déclaration ?
@@SimpleEtpaillettes Oui mais tu n'as pas le conseil d'un comptable physique selon moi 😉
Bonjour, est-ce qu’il faut obligatoirement cotiser au CFE pour déclarer au régime réel (location meublée) ?
Yes tu auras forcément une CFE à payer mais tu en es exonéré la première année. Merci pour ton retour sur ma vidéo quelle charges déductibles et amortissements en réel meublé LMNP !
Salut Rémi, merci pour ces nouvelles informations. Petite question, dis moi si je me trompe mais il n'y a pas la possibilité de faire passer en charges tout ce qui est formation ou livres d'apprentissage qui ont permis de se former lors de du premier achat immobilier ?? Merci beaucoup et continue comme ca.
Salut, merci pour ton commentaire sur ma vidéo traitant des charges déductibles et des amortissements en immobilier réel meublé LMNP !
Je ne pense pas que ça puisse passer en charges en nom propre, en tout cas mon comptable ne le ferai pas. Par contre si tu as une SCI c’est plus envisageable de faire ça oui.
Merci du soutien ! 💪
Bons investissements à toi.
Rémi
Bonjour,
Pour une maison de 182 mètres carré avec un terrain de 670 mètres carré pour un prix de 275000 euros quel est l’amortissement?
Bonjour Nadia, merci pour ton commentaire sur ma vidéo quelles charges déductibles et amortissements en réel meublé LMNP.
Je ne peux pas faire le calcul comme cela facilement. je pourrai le faire à la louche avec un appartement mais pour une maison il vaut mieux voir ça avec un expert comptable. Ça dépendra aussi de la localisation.
oui mais si les meubles ont été achetés plus de 5 ans avant la mise en location ils ne valent plus rien et ne peuvent être comptabilisés... c'est bien ça?
Merci pour ton retour sur ma vidéo comment fonctionnent les amortissements en immobilier.
Oui mieux vaut les acheter neuf et les amortir.
Bonjour, je viens d'acheter un studio à Saint-Étienne pour un prix de 36000€ TTC hors frais de notaire. Je compte louer ce studio 450€ par mois ce qui fera 5400 € par an.
Je suis gérant d'une petite entreprise de transport et je ne me donne pas de salaire car je me paye en dividendes annuels.
Donc ça fait que je ne suis pas du tout imposable et mon prélèvement à la source en tant que président salarié est de 0€ par mois.
Donc si je prends le statut micro-bic est-ce plus intéressant pour moi que les frais réels.
Tout en sachant qu'en micro bic micro-entreprise je peux gérer l'affaire tout seul par contre si je prends en frais réels il faut un expert comptable et ça me coûtera de l'argent
Bonjour, je pense que le réel sera plus intéressant quand même sur les 3 premières années environ car ça fera à peu près 0€ d’impôts contre 17,2% de prélèvements sociaux sur ton assiette imposable en micro bic 👍
@@remiroche bonjour, j'ai calculé que les 17,2 % qu'il me prélevait ça allait me coûter 470 €. Si je prends un comptable je vais peut-être payer 0 impôts mais par contre il faut que je paye le comptable. Je n'ai aucune idée combien peut prendre de comptable. Mais s'il prend le même prix au moins cher et bien j'irai vers le comptable
Il prendra sûrement plus donc dans ton cas le micro BIC sera sûrement plus intéressant.
Tu peux aussi faire classer ton bien meublé de tourisme pour avoir encore moins d’impôts
Bonsoir Rémi, merci pour cette vidéo, j'ai une question, je suis sur un immeuble avec un gros potentiel de travaux. La location des appartements risque de prendre quelque années le temps de terminer tout les travaux.
Je me demande donc comment déduire les charges de la 1ere année si les loyers et le régime lmnp ne commence pas avant 1 ou 2 an après l'achat ?
Y a t'il un nombre d'année limité pour déduire ?
Merci de ta réponse. 😊
Salut Cindy, merci pour ton commentaire sur ma vidéo quelles charges déductibles et amortissements au régime meublé LMNP. !
Alors oui tu vas pouvoir passer tes travaux et tes charges. C’est ton comptable qui va gérer ça. Le déficit est cumulable pendant 10 ans.
Pour les charges que tu vas avoir avant d’encaisser les loyers tu pourras les déduire sans soucis. Je ne sais pas le détail, il faudrait que je vois ça avec mon comptable mais il n’y a pas de raisons 👍
Bonjour l'IFI est-elle déductible pour ceux qui la paye en parti sur des biens en location meublé ?
Salut, merci pour ton commentaire sur ma vidéo quelles charges déductibles et amortissement au régime meublé réel LMNP.
Parmi les biens immobilier exonérés, il y a naturellement les biens immobiliers professionnels, mais également certains biens exploités sous le régime fiscal de la location meublée. Mais attention, pour pouvoir être exonéré d’IFI sur son activité de location meublée, l’exploitant devra :
Réaliser plus de 23000€ de recettes annuelles ;
Retirer de cette activité plus de 50 % des autres revenus d’activité de l’exploitant (sans tenir compte des pensions retraites) ;
Exercer l’activité de location meublée au titre d’une activité professionnelle principale.
@@remiroche merci pour ta réponse mais ce n'est pas ce que je demandais. Je pose la question de savoir si on paye un IFI peut-on le passer en charge au prorata des biens immobiliers en location meublé ? ( Je parle du cas où l'on est pas du tout exonéré justement )
Il me semble que oui, à vérifier avec un expert comptable.
Bonjour Rémi
tes explications sont très claires 👍.
J’ai une question, je suis dans mon appartement depuis 7ans et j’aimerais louer le bien en lmnp en laissant tout le mobilier et l’électroménager, est ce que je peux déclarer du mobilier d’occasion dans l’amortissement ou il faut seulement compter les achats neuf ou effectuer juste avant la location?
Bonne journée!
Salut et merci pour ton message sur ma vidéo quelles charges déductibles et amortissements en réel meublé LMNP !
Tu ne peux pas le déclarer en tant qu’occasion, et en plus pas sûr que tu aies toutes les factures si ? Il vaut mieux demander à ton comptable des précisions la dessus. Sinon tu peux aussi revendre et racheter neuf ! Tu ajoutes de la valeur au bien et tu loues encore plus cher !
@@remiroche Merci de ton aide à bientôt
@@Gokustar1985 Avec plaisir ;)
Slt Rémi j'espère que tu va bien ?😉 je dois signer l acte authentique pour mon appart fin d ' année . Je vais pouvoir quand déduire le notaire et frais d'agence l'année prochaine ou c'est perdu? Merci d'avance à bientot😁
Salut Brice, merci pour ton commentaire sur ma vidéo qu’elle charge déductible amortissement au régime réel meublé LMNP !
Yes merci j’espère que tu vas bien également 😉 ce n’est pas perdu tkt pas tu pourras les déduire l’année prochaine !
A plus !
Bonjour est ce que si j’ai commencé mon activité LMNP 4 ans après l achat de mon immeuble, je peux quand même déduire les intérêts d emprunt, et amortir mon bien ? Je vous remercie Rémi. Chrystelle.
Oui Chrystelle, l'amortissement sera calculé en fonction de la valeur de l'immeuble le jour de son passage en location meublée ! Merci pour votre retour sur ma vidéo Quelles charges déductibles et amortissements au régime réel meublé LMNP
Bonjour Rémi,
Excellente vidéo, ça va m'aider beaucoup pour ma première déclaration LMNP...
Une question, peut on déduire aussi l'assurance des prêts aussi ?
Merci pour ton retour sur ma vidéo quelles charges déductibles et amortissements au régime réel meublé LMNP. Oui tu peux 👍
Bonjour Rémi, concernant l'amortissement du mobilier, devons-nous prendre en compte le montant HT ou TTC ? Merci pour toutes tes vidéos, elles m'aident beaucoup :)
Salut Manon, tu prends en compte le TTC :) merci ! J’espère que cette vidéo sur les charges déductibles et amortissements en réel meublé LMNP a pu t’aider ! 🔥
@@remiroche Super merci !! :) Ouiiii je vais pouvoir faire ma déclaration d'impôts en connaissance de cause maintenant :)
@@manonvictoire9391 Parfait ! 👍
Bonjour Rémi. Merci pour ce résumé utile.
Ma question porte sur les frais d'hypothèque liés à l'emprunt immobilier. Peut-on les déduire également ?
Salut Xavier, merci pour ton commentaire sur ma vidéo traitant des charges déductibles, des charges amortissables et des amortissements en immobilier réel meublé LMNP.
Pour ce qui est du coût de la garantie du financement, que ce soit une caution ou une hypothèque, les frais sont déductibles ! En meublé réel LMNP bien sûr, pas en micro BIC !
En espérant que ça t’aide.
Rémi
@@remiroche dans l'acte authentique de l'acquisition de mon bien, il y a la mention " une inscription d'hypothèque conventionnelle sera prise pour la somme non garantie par le privilège" et " emprunteur affecte et hypothèque au profit du prêteur le Bien tel qu'il existe avec toutes dépendances et immeubles par destination, sans aucune exception ni réserve" mais je ne vois nul part quel est le montant de frais d'hypothèque lié à l'emprunt pour le déduire. Peux tu m'aider stp, merci 🙏
@@yuphung2266 Là comme ça juste avec des phrases je ne vais pas aller très loin. Il faut que tu vois ça avec ton notaire et avec ton comptable ce sera les mieux placer pour t'aider 💪
Merci pour ton retour sur ma vidéo quelles charges déductibles et amortissements en réel meublé LMNP
Bonjour Rémi, merci pour tous ces points qu'il est possible de mettre en charge.
Pour mon cas, je vais faire des travaux moi même. Autant peinture, parquet, mobiliers ... je peux le mettre en charges ; est-ce que l'achat de matériel (perceuse, ponceuse, viseuse, aspirateur de chantier ...) peut être intégré dans les charges ?
Merci d'avance pour ta réponse.
Hello, merci pour ton commentaire sur ma vidéo quelles charges déductibles amortissables en réel meublé LMNP.
D’après mon comptable non tu ne peux pas. Après ça dépend aussi des comptables mais je ne le ferai pas à ta place. Si c’est des petits trucs sur des grosses factures casto ça va mais un appareil à 500 euros ça passe moyen.
Rémi
@@remiroche Merci pour la réponse. L'option location matériel serait alors peut-être une bonne option.
Ce serait une bonne idée effectivement ! La tu n’aurais pas de soucis je pense !
@@remiroche super merci
Avec plaisir !
bonjour les frais d'agence tout souvent pour le vendeur donc impossible de deduire si ? lol
Bonjour merci de ton commentaire sur ma vidéo quelles charges déductibles et amortissements en réel meublé LMNP !
Les frais d’agence sont souvent compris dans le prix du prix et c’est l’acheteur qui les paie. Il peut donc les déduire via son expert comptable.
@@remiroche oui mais je n'ai eu aucune facture concernant ceci. cela ce passe entre le vendeur et l'agence immobilière donc c'est chaud lol
@@guiflar1 Non tu as forcément un document que l'agence t'a donné avec sa prestation et son coût
Bonjour Rémi. Les frais de comptabilité ne sont pas déductible du résultat fiscal et doivent être réintégrés.
Mon comptable m'a pourtant expliqué que ses frais sont déductibles. Je verrai avec lui, il gère tous mes appartements et leurs comptabilités respectives.
merci de ton com sur ma vidéo quelles charges déductibles et amortissements au régime réel meublé LMNP
Bonjour, je découvre vos vidéos et je voulais vous remercier pour ce que vous faites. Juste une petite question: y a t-il un moyen de bénéficier des réductions d'impôts sur le revenu grâce à la lmnp même si on est au régime micro bic ? J'ai cru comprendre que sous ce régime les charges ne sont pas prises en compte du tout...
Salut, merci pour ton message, non en Micro BIC tu ne peux pas déduire de charges ni d’amortissements.
@@remiroche merci pour votre réponse. Du coup si je peux me permettre, que conseillerai vous à quelqu'un qui veut louer une partie de sa résidence principale et dont les loyers n'atteignent pas le seuil exige en réel ? Comment faire pour réduire ses impôts dans ce cas ?
Loue ta maison en réel et tu pourras déduire des charges au prorata de la surface louée. Il faut que tu vois les détails avec un comptable 👍
Salut Rémi.
Tout d abord félicitation pour tes vidéos.
J ai une question car j ai acheté un appartement neuf sur plan (VEFA) et malheureusement je n ai pas pu faire passer les frais de notaire via emprunt. Est ce que tu pense que je pourrai les déduire quand même lorsque je le louerai en lmnp au réel ? J hésite à y habiter dans un premier temps et louer ensuite. Si je vais y habiter un an ou deux et que je le loue ensuite en lmnp, je pourrai les déduire ?
Merci encore
Salut Joël, merci pour ton retour sur la vidéo charges déductibles et amortissements en réel meublé LMNP.
Je pense que ça fera trop longtemps que tu as acheté et que ça ne sera pas possible du coup. À vérifier avec un expert comptable.
Bonjour Rémi et merci pour tes conseils !
Actuellement inscrit au régime LMNP Micro Bic depuis Janvier 2019 (je suis propriétaire d'un T2 meublé depuis Octobre 2018), je compte basculé au plus tôt au LMNP Réel Simplifié.
Cependant, si je bascule en LMNP Réel simplifié dans en Septembre 2019, les charges peuvent-elles être déductibles à la date du basculement ?
Merci par avance pour ta réponse !
Salut, merci pour ton commentaire sur ma vidéo quelles charges déductibles et quels amortissements au réel meublé LMNP !
Tu as raison, tu payeras 0 euros d’impôts très certainement en réel simplifié.
Lorsque tu bascule, tu peux imputer des charges d’il y a jusqu’à 3 ans en arrière si je ne me trompe pas. A vérifier quand même avec ton comptable. Donc oui à la date du basculement et même celle d’avant !
Rémi
@@remiroche Merci pour tes conseils :)
Avec plaisir en espérant que ça t’aide ;)
Salut Rémi ! Peut-on déduire l'achat d'un téléphone portable (moins de 500€ HT). Sachant que celui-ci sera dédié et pour la gestion des Lcd et pour la vie privée ?
Merci par avance.🔥
Salut Sophie, merci pour ton retour sur ma vidéo charges déductibles et amortissements en meublé réel LMNP !
Alors ça je ne crois pas non. Cela va dépendre de ton compte mais le mien te dirait non en tout cas.
Bonjour, merci pour cette vidéo très claire. Que se passe t-il après 10ans d’amortissements des charges ? La base imposable va augmenter petit à petit, cela reste tout de même intéressant de rester sur un régime réel au c’est mieux de passer au MicroBIC ?
Je suis débutantes en la matière, la question est sûrement bête et là répondes évidente pour certains ... merci de m’éclairer :)
Salut Maéva, merci pour ton retour sur ma vidéo quelles charges déductibles et amortissements en réel meublé LMNP !
Oui ta base imposable peut revenir vers le positif progressivement mais tu as beaucoup d’astuces pour la refaire baisser !
En général le régime réel est quand même mieux que le micro BIC !
Si tu veux beaucoup plus d’infos, check ce lien : formation.agirinvestir.fr/reussir-son-premier-investissement 😉
Bonjour Rémi, bonne vidéo. Je ne m'intéresse pas à l'immobilier mais voici un petit conseil pour développer ton audience : le titre de ta video, il faut qu'il parte d'un mot clés. Ton titre, personne le cherchera du coup tu aura peu de résultats en natifs. Tu pourrais par exemple le remplacer par "quelles charges et amortissements sont déductible en régime réel LMDP" afin d'avoir du trafic gratuit sur les recherches similaires sur youtube et Google. Tu n'as pas besoin de mettre le chiffre 17 dans ton titre, il va niquer ton référencement et il est déjà dans la miniature donc c'est cool ;)
Belle continuation, en espérant t'avoir aidé :)
Salut, merci pour ton commentaire sur ma vidéo concernant les charges déductibles et les amortissements en réel meublé LMNP !
Merci pour ces conseils utiles, j’en prends bonne note ! Je cherche une personne pouvait m’aider en référencement. Est-ce ton métier ?
Yes ça m’a bien aidé, merci.
Rémi
@@remiroche bonjour, non je suis un indépendant qui aide quelqu'un qui l'est ou souhaite le devenir :)
@@jesuisunlama8933 D'acc merci en tout cas :)
@@remiroche pas de problèmes. Tu peux voir des vidéos de Théophile s'il y a 1 an ou 2 il explique plein de choses
@@jesuisunlama8933 Lesquelles ?
Bonjour,
J'ai acheté un T2 en mai 2020 (135k)
j'y ai habiter 9 mois jusqu'à fevrier 2021,
il est maintenant loué en meublé (820e par mois)
vais-je pouvoir déduire mes frais de notaire?
Merci
Oui tu vas pouvoir. Merci pour ton retour sur ma vidéo quelles charges déductibles et amortissements au réel meublé LMNP.
@@remiroche malgré le fait qui j’y ai habité et que ce fut ma résidence principale ?
Merci de ta réponse !
Yes normalement c’est ça 👌
Bonsoir Rémi, vidéo très clair merci beaucoup ! J'ai juste une question : J'ai proposé à mon agent immobilier de payer les frais de notaire ainsi que la commission d'agence A PART , afin que mes frais de notaires soient calculés sur le montant de l'appartement UNIQUEMENT , et non avec le rajout des frais de notaire + des frais d'agences au prix de mon bien. Cependant je pourrai bien qaund meme déduire ses frais d'agence ainsi que les frais de notaires de mes ammortissements sur 10 ans, meme si j'ai payé A PART pour ses 2 prestations on est d'accord ? Merci par avance pour ton retour :) A;D
Salut, merci pour ton retour sur ma vidéo qu’elle charge déductible des amortissements au régime réel meublé LMNP
Alors oui tant que sur ces charges c’est bien expliqué que c’est lié à ton appartement tu pourras tu donneras ça à ton comptable et il fera le nécessaire 😉
Rémi
@@remiroche Merci beaucoup ! Au passage je me suis abonné a+ ;)
@@zkrlancien0620 Avec plaisir ! Merci du follow ;)
@@remiroche C'est normal ;) Par contre je n'arrive pas à savoir si les loyers encaissé en LMNP au réel simplifié ne doivent pas dépasser 50% de ses revenues globaux (salaire ) c'est en NET ou en BRUT , car si salaire brut je peux mettre plusieurs bien en locations si jamais tu as la réponse.. Merci :)
Il faut considérer tes revenus de location meublée en BRUT ! Tout ce que tu fais rentrer en fait 😉
Le SSI du régime lmp est une charge déductible?
Salut Julien, oui tu dois pouvoir déduire ton SSI ! Merci pour ton retour sur ma vidéo quelles charges déductibles et amortissements en réel meublé LMNP !
Tu n'as pas le droit de revendre de l'électricité. Il faut un compteur au nom du locataire
Yes en principe oui tu n’as pas le droit mais ça peut largement faciliter les choses pour le locataire. Et en location courte durée tu es obligé de le faire.
@@remiroche Oui en location courte seulement
Yes 👍
Attention contribuables vérifiez le nombre de part que les finances publiques vous ont attribués sur votre Feuille d'imposition
Oui toujours
Erreur dans la vidéo : les frais de notaire et d'agence ne sont pas déductibles en une fois mais amortissables sur 3 ans
Bonjour, merci pour votre retour sur ma vidéo quelles charges déductibles et amortissements au régime réel meublé LMNP.
La valeur à utiliser pour une acquisition effectuée dans l’année est la valeur d’achat. Afin de déduire les frais d’acquisition vous avez deux possibilités :
Vous pouvez soit majorer la valeur d’achat de ces frais (frais de notaire + frais d’agence) et les amortir au même titre que le bien
Soit garder la valeur d’acquisition telle quelle, et rajouter ces frais en tant que charges sur l’activité.
Bonjour,
Dans l’ensemble c’est très clair et bien expliqué.
Cependant, la taxe d’habitation n’est pas déductible. Si on la reçoit on cite un article des code général des impôts (que je ne connais pas par cœur..) pour en être exonéré. Il faut bien entendu ne pas y dormir une seule nuit.
La cfe et la taxe foncière oui effectivement.
Pour l’adhésion à un centre de gestion agréé il faut aussi préciser qu’elle permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu sur 2/3 des frais comptables (Centre de gestion + le comptable). Cela devient intéressant quand on commence à payer des impôts sur le revenu histoire de réduire un petit peu 🙂.
A noter que l’adhésion à un centre de gestion agréé permet aussi de réduire grandement le contrôle fiscal sur cette activité car elle donne un « visa fiscal » attestant que tout est ok.
Concernant le déficit fiscal de ce genre d’activité il est parfois en partie reportable sur une durée illimité si ce déficit est dû aux charges d’amortissement.
Salut Alexis, merci pour ton commentaire concernant les charges déductibles, les charges amortissables et les amortissements en immobilier réel meublé LMNP.
Merci beaucoup pour toutes tes remarques et précisions.
Pour la taxe d’habitation oui c’est ça tu as raison. Il faut bien le préciser aux impôts sinon ils te l’envoient et te demandent de la payer 😉💰
Pour l’adhésion ou centre de gestion agréé, c’est exactement ça et cela permets d’être plus tranquille, d’être bien dans les clous et de moins risquer un contrôle fiscal effectivement.
Merci pour ton aide et ton soutien. Je te souhaite de bons investissements immobiliers 💪
Rémi
Salut,
Il me semble que la CFE vient à la place de la taxe d'habitation, dixit le centre des impôts de ma ville.
C'est l'un ou l'autre mais pas les 2.
Bonne vidéo.
Salut Bruno, merci pour ton commentaire sur ma vidéo traitant des charges déductibles, charges amortissables et amortissements en immobilier meublé réel LMNP.
Oui, tu payes la CFE lorsque tu loues en meublé et pas la taxe d'habitation. A part si tu habites un moment dans l'année dans les biens que tu loues.
De plus, des fois les impôts t'envoient quand m^eme la taxe d'habitation pour un bien en LCD où tu n'as jamais mis les pieds de l'année. Il faut alors leur dire et tu ne la payeras pas !
Article intéressant ici : www.impots.gouv.fr/portail/particulier/questions/je-loue-en-meuble-et-jai-paye-la-cfe-vais-je-aussi-recevoir-un-avis-de-taxe
Merci pour ton commentaire !
Rémi
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😃