너무 고민됐었는데 질문 다뤄주셔서 감사합니다 작가님~!! 안그래도 실거주 때문에 가양역에 한강변낀 아파트를 매수하려고 시세를 계속 체크하고 있었어요!!!🤩 오늘 작가님이 추천해주신 곳도 여러번 가보고 매수하려던 아파트랑 다시 비교해보면서 좋은 매수할 수 있도록 해야겠습니다 ㅜㅜ 감사합니다~!
안녕하세요^^* 저랑 같은 고민을 하면서 금액도 5~6억 정도로 똑같네요! 서울쪽은 생각을 안해봤는데 공부 많이 해야겠네요! 저는 철산 12,13단지, 분당 시범단지, 판교 봇들 2단지, 평촌 목련마을 노려보고 있습니다! 완벽한 것은 신의영역이겠지만 작가님의 고견 부탁드립니다!
작가님 현재 노원구 상계역 바로 앞에 벽산아파트 19평 2년전 고점일때 매수하고 실거주 중입니다. 지금 아기가 태어나서 평수가 넓은데로 이사를 가야 할거 같은데 어떻게 해야할까요 ㅠㅠ 현재 집 안팔고 계속 가지고 있고 전세 내주고 그돈에 현재 현금 1억정도 있는데 추가로 대출받고 전세로 옮겨야 할지 아니면 손해보고 팔더라도 다른곳도 어짜피 하락시세이니 다른곳을 매매 해야 할지 ...하루에 수십번씩 고민을 해도 떠오르지가 않네요...ㅠㅠ 도와주세요.....남편은 직장이 용인쪽이고 저는 동대문에서 일하고 있습니다. 남편은 직장이동이 불가하지만, 저는 동작 송파 등등 요청시 서울 곳곳으로 옮길수 있습니다. 남편과 제 소득 합치면 세전 1억 5천 조금.넘습니다...ㅠㅠ 제발 도와주세요...
안녕하세요 작가님, 김부장 이야기 123에 이어 유튜브까지 챙겨 보고 있는 부린입니다. 저도 고민이 있어서 댓글 남깁니다. 저는 경북 성주군(대구랑 가까운 군단위,)이 직장이며 와이프가 될 사람도 같은 회사에 다닙니다. 이제 곧 결혼을 앞두고 있어 집을 알아 보고 있습니다. 제가 알아보고 있는 곳은 성주와 가까운 대구광역시 달성군 다사읍에 있는 힐스테이트 다사역 (4.0억 ~ 4.5억) / 금호어울림이(4.5억 ~5억)며 이 두곳외 대실역 주변에 구축 아파트도 생각중 입니다. 힐스 어울림 둘다 신축이며 가격대는 금호가 3000~4000정도 더 비쌉니다. 저희는 신혼부부 전용자금 대출(무주택 생애최초, 실거주 목적)을 2.7억 받을 생각이며 현금은 1.3억 정도 가지고 있으며 나머지 부분은 보금자리론으로 받을 생각입니다. 현재 수입은 둘이 합쳐 450만원 정도입니다. 저희 예산으로는 힐스테이트 다사역이 무난한데 금호어울림도 조금 욕심이 생깁니다. 그런데 주변에선 입지 상권을 생각하면 대실역(1정거장 거리)쪽 구축도 알아보는게 좋다고 해서 지금 머릿속이 너무 복잡합니다. 그래서 결정하는건 저의 몫이지만 조금이라도 이 고민에 대해서 조언을 얻고자 이렇게 댓글을 남기며 문의드립니다. ㅠㅠ
작가님 안녕하세요. 올려주시는 영상들 늘 감사하게 잘 챙겨보고 있습니다. 질문이 있어서 댓글 남기게 되었습니다. 탑층 테라스 아파트 거주를 꿈으로 열심히 공부하고 투자하고 있습니다. 테라스 아파트의 공급이 현저하게 적어서 지역을 꼽기에 무리가 있을 것 같으나 판교, 과천 일부, 강남 효x xxx 플레이스, 위례,수지 광교 테라스 아파트 전용으로 나온 지역들을 보고 있습니다. 작가님께서는 테라스 아파트의 가치, 매수시 주의사항, 앞으로의 전망과 추천 지역을 어떻게 보시는지 궁금합니다.
안녕하세요... 송작가님 저는 인천광역시 남동구 논현고잔동 1주택(최근 매매 금액 6억원)에 거주 중인 만 50세 공무원(직장은 부천/입사 2000년 여름), 만 49세 중소기업 근로자(직장은 화성/입사 1998년) 와이프, 공부 잘하는 고3 큰딸, 공부 안하고 그림만 그리는 고2 작은 딸, 4인 가족 구독자 입니다. - 맞벌이 부부 2021년 세전 연봉은 1억 2천만원(세후는 저는 5천만원선이고 와이프는 4천만원선) - 현재 주택담보대출 금액은 1억 5천만원으로 원금, 이자 월 95만원 정도 지출 - 생활비는 평균 수준으로 지출하고 있지만 교육비가 장녀 140만원, 차녀 60만원 정도 합 200만원 정도 지출 - 저축은 따로 하는 건 없고 공제회에 월 80만원 불입 향후 퇴직시 2억원 수령 예정 거주 하는 1주택은 2009년말 프리미엄을 주고 34평 아파트를 구입했고, 주택담보대출을 차근차근 갚으며 평범하게 살아가고 있습니다. 1. 과거 물론 중간에 저도 분양권 전매를 3번 정도 했고 1차(14.7월 시흥 배곧)는 300만원, 2차(16.6월 시흥 배곧)는 5,000만원, 3차(19.7월 인천 송도)는 1억원 정도 소득을 맛보았습니다. 지금 생각해 보면 그때 왜 전세를 끼고 집을 구입하지 얺았나 하는 후회가 새벽에 엄습하기도 합니다. 마지막 인천 송도 분양권 전매 할 때는 1주일 내내 잠도 못자고 고민 했지만 결과적으로 잘못된 결정이 되어 버렸네요. 부부가 열심히 고민 했지만 입주 때까지 지출되는 이자 금액 등 생활비 지출에 겁이 났습니다. 2. 현재 그래도 살아가야 하기에 짬내서 공부하며 아쉬움을 달래고 있습니다. 그래서 부부는 도전하기로 마음을 먹었습니다. - 인천 송도 구축 아파트 다시 진입하기 대출을 받아서 30평대 송도더샵엑스포10단지(2009년 입주) 8억원대, 아니면 10억원대 수준 e편한세상 아파트(2018년 입주)로 이사하면 전보다 생활이 많이 힘들 거 같아 겁도 나고 실제 살수 있는 능력이 되는 지 잘 모르겠습니다. - 인천 부평구 십정동 신축 아파트 진입하기 조합원이 내 놓은 30평대 6억원 수준 아파트로 이사하면 아직 주변에 인프라는 없지만 2년 정도 실거주하고 그 후에 송도로 진입하는 걸 준비하면 어떨지 역시 잘 모르겠습니다. * 상기 2가지 방법은 거주하는 아파트를 매매하고 갈아타기 - 거주하는 아파트를 4억5천만원에 전세 주고, 전세금과 대출로 부평아파트를 구입해서 일시적 1가구 2주택 을 하면 어떨지도 고민입니다... 물론 1가주 2주택 비과세 기간이 2년으로 연장되어야 가능하겠지 만이요... 도와 주세요...
안녕하세요 서울 자가에 대기업 다니는 김 부장 이야기 1~3편 보고 나서 유튜브 구독하게 되었습니다 책을 읽으면서 부자인 척 보여주기 위해 살지 말고 현재 아끼며 생활하고 자산을 모아서 추후 좀 더 여유롭게 살고 싶어졌으며 작가님의 절약과 투자에 대한 얘기를 읽으면서 저도 그렇게 되고 싶다는 생각을 하게 되었습니다 저의 고민은 1. 2020년에 전세 끼고 매매한 아파트에 대해 현재 임대인 2년 연장을 요청하여 상생 임대인 혜택을 받고 2024년 비과세 혜택을 받고 매도 후 차익금과 2년 후까지 모은 돈을 가지고 상급지에 전세 끼고 매매를 하여 갈아타기를 할지 (현재 미혼이며 결혼 생각은 아직 없습니다 철산 래미안자이 24평, 혹은 서울로 전세와 매매 차이 5억 정도 아파트 구매 (아직 서울 쪽으로는 자세히 알아보지 못했습니다) 장점: 2000세대 이상 대규모 단지, 역세권, 1군 브랜드 아파트, 초중고 품은 아파트이며 광명 기준 학군 좋은 중학교 고등학교), 성애병원 걸어서 갈 수 있음 단점: 자가 거주 기회는 멀어짐 최소 42살까지 혹은 더 늦게까지도 가전 구매 필요 없고 깔고 앉는 돈 최소화할 수 있는 원룸 오피스텔에서 생활해야 할 수도 있음 2023년까지 광명뉴타운으로 신축 물량이 많아 추후에는 초반 가격 상승 및 전세금액 상승도 예상보다 어려울 수 있음 대장 아파트 다른 아파트는 다른 신축으로 변경될 것으로 예상 2. 해당 1주택 비과세를 포기하고, 전세금 증액분 (대략 1950만 원 예상) 돈을 합하여 올해 말 혹은 내년 상반기쯤을 목표로 이 규제지역 쪽으로 2주택을 전세 끼고 구매하고 추후 해당 주택에 들어가 실거주를 할지 고민입니다. (투자금은 취득세 등과 같은 거래비용 포함하여 6000만 원 정도로 생각을 하고 있습니다. 비규제 지역을 생각한 사유는 취득세 영향이 큽니다. 역전세와 같은 상황에 대비하기 위해 가지고 있는 현금을 전액 투자하지는 않을 생각이라 6000만 원 정도로 생각을 하고 있습니다 아직 구체적인 지역은 정하지 못했습니다) (비과세 포기, 매도 시 가격 8억 5천이라 가정하고 비과세 받지 않으면 양도세는 8420만 원 정도 예상됩니다) 이후 부동산 시장 규제 상황 보며 2주택 이상의 다주택 고민입니다.
![GTX-A 서북부 구간 개통…"운정-서울역 21분 주파" [MBN 뉴스7]](http://i.ytimg.com/vi/dalEyUznbtk/mqdefault.jpg)
![Lp. Сердце Вселенной #60 РОЖДЕНИЕ ЛОЛОЛОШКИ [Финал] • Майнкрафт](http://i.ytimg.com/vi/YoR0pAV9FVQ/mqdefault.jpg)
경제적 자유는 남의 일이 아닙니다.
행동, 결정, 시간의 축적으로 인해 만들어지는 것입니다.
같이 그 길을 향해 가보아요😄
오늘도 좋은 영상 감사합니다!
송작가님 영상을 보면 많은도움이 되고있어요..감사해요//
진실성이 대단하네요.
신뢰가 갑니다.
너무 고민됐었는데 질문 다뤄주셔서 감사합니다 작가님~!!
안그래도 실거주 때문에 가양역에 한강변낀 아파트를 매수하려고 시세를 계속 체크하고 있었어요!!!🤩
오늘 작가님이 추천해주신 곳도 여러번 가보고 매수하려던 아파트랑 다시 비교해보면서 좋은 매수할 수 있도록 해야겠습니다 ㅜㅜ
감사합니다~!
안녕하세요^^*
저랑 같은 고민을 하면서 금액도 5~6억 정도로 똑같네요! 서울쪽은 생각을 안해봤는데 공부 많이 해야겠네요! 저는 철산 12,13단지, 분당 시범단지, 판교 봇들 2단지, 평촌 목련마을 노려보고 있습니다! 완벽한 것은 신의영역이겠지만 작가님의 고견 부탁드립니다!
좋은 말씀 잘 듣고 갑니다. 감사합니다.
딱짚어주셔서감사합니다
꾸준히 잘보고 있습니다. 막연하게 느껴졌던게 선명해지고 구체화되는 느낌이네요. 여긴 지방이라 거의 서울 경기도 이야기이긴 하지만 저도 서울가서 사는 날이 오면 도움 많이 될것 같아요. ^^
작가님 현재 노원구 상계역 바로 앞에 벽산아파트 19평 2년전 고점일때 매수하고 실거주 중입니다. 지금 아기가 태어나서 평수가 넓은데로 이사를 가야 할거 같은데 어떻게 해야할까요 ㅠㅠ 현재 집 안팔고 계속 가지고 있고 전세 내주고 그돈에 현재 현금 1억정도 있는데 추가로 대출받고 전세로 옮겨야 할지 아니면 손해보고 팔더라도 다른곳도 어짜피 하락시세이니 다른곳을 매매 해야 할지 ...하루에 수십번씩 고민을 해도 떠오르지가 않네요...ㅠㅠ 도와주세요.....남편은 직장이 용인쪽이고 저는 동대문에서 일하고 있습니다. 남편은 직장이동이 불가하지만, 저는 동작 송파 등등 요청시 서울 곳곳으로 옮길수 있습니다. 남편과 제 소득 합치면 세전 1억 5천 조금.넘습니다...ㅠㅠ 제발 도와주세요...
간결하지만 유익한 영상들 감사합니다 😊
10~11억 자금으로 살수있는곳도 추천 방송 해주시길 부탁드려도 될까요 😅
1.추가 대출 받아 실거주할곳이나
2.갭매수후 나~중에 거주할 더 상급지도 좋구요
개인적으론 직장이 강남과 서초라서 출퇴근 좋은곳으로 희망해봅니다^^
1가구 있는데 성인만셋이거주해서 각자운전도되구
동대문구나홀로아파트40평대거주합니다
전세놓고 갈아타고싶은데 어떤지요
안녕하세요 작가님, 김부장 이야기 123에 이어 유튜브까지 챙겨 보고 있는 부린입니다. 저도 고민이 있어서 댓글 남깁니다. 저는 경북 성주군(대구랑 가까운 군단위,)이 직장이며 와이프가 될 사람도 같은 회사에 다닙니다. 이제 곧 결혼을 앞두고 있어 집을 알아 보고 있습니다. 제가 알아보고 있는 곳은 성주와 가까운 대구광역시 달성군 다사읍에 있는 힐스테이트 다사역 (4.0억 ~ 4.5억) / 금호어울림이(4.5억 ~5억)며 이 두곳외 대실역 주변에 구축 아파트도 생각중 입니다. 힐스 어울림 둘다 신축이며 가격대는 금호가 3000~4000정도 더 비쌉니다. 저희는 신혼부부 전용자금 대출(무주택 생애최초, 실거주 목적)을 2.7억 받을 생각이며 현금은 1.3억 정도 가지고 있으며 나머지 부분은 보금자리론으로 받을 생각입니다. 현재 수입은 둘이 합쳐 450만원 정도입니다. 저희 예산으로는 힐스테이트 다사역이 무난한데 금호어울림도 조금 욕심이 생깁니다. 그런데 주변에선 입지 상권을 생각하면 대실역(1정거장 거리)쪽 구축도 알아보는게 좋다고 해서 지금 머릿속이 너무 복잡합니다. 그래서 결정하는건 저의 몫이지만 조금이라도 이 고민에 대해서 조언을 얻고자 이렇게 댓글을 남기며 문의드립니다. ㅠㅠ
대구가 24년까지 공급과잉으로 하락할것같은데 읍 보다는 대구 안쪽으로 들어가심이 어떨까요?
1.손품팔기
2.직접 가보기
3.부동산 방문하기
작가님 안녕하세요. 올려주시는 영상들 늘 감사하게 잘 챙겨보고 있습니다. 질문이 있어서 댓글 남기게 되었습니다. 탑층 테라스 아파트 거주를 꿈으로 열심히 공부하고 투자하고 있습니다. 테라스 아파트의 공급이 현저하게 적어서 지역을 꼽기에 무리가 있을 것 같으나 판교, 과천 일부, 강남 효x xxx 플레이스, 위례,수지 광교 테라스 아파트 전용으로 나온 지역들을 보고 있습니다. 작가님께서는 테라스 아파트의 가치, 매수시 주의사항, 앞으로의 전망과 추천 지역을 어떻게 보시는지 궁금합니다.
광교 에일린의 뜰 같은걸 의미하시나요?
@@thewriter-song 네 맞습니다. 파크더테라스, 이편한세상 이스트힐 등입니다~!
안녕하세요... 송작가님
저는 인천광역시 남동구 논현고잔동 1주택(최근 매매 금액 6억원)에 거주 중인 만 50세 공무원(직장은 부천/입사 2000년 여름), 만 49세 중소기업 근로자(직장은 화성/입사 1998년) 와이프, 공부 잘하는 고3 큰딸, 공부 안하고 그림만 그리는 고2 작은 딸, 4인 가족 구독자 입니다.
- 맞벌이 부부 2021년 세전 연봉은 1억 2천만원(세후는 저는 5천만원선이고 와이프는 4천만원선)
- 현재 주택담보대출 금액은 1억 5천만원으로 원금, 이자 월 95만원 정도 지출
- 생활비는 평균 수준으로 지출하고 있지만 교육비가 장녀 140만원, 차녀 60만원 정도 합 200만원 정도 지출
- 저축은 따로 하는 건 없고 공제회에 월 80만원 불입 향후 퇴직시 2억원 수령 예정
거주 하는 1주택은 2009년말 프리미엄을 주고 34평 아파트를 구입했고, 주택담보대출을 차근차근 갚으며 평범하게 살아가고 있습니다.
1. 과거
물론 중간에 저도 분양권 전매를 3번 정도 했고 1차(14.7월 시흥 배곧)는 300만원, 2차(16.6월 시흥 배곧)는 5,000만원, 3차(19.7월 인천 송도)는 1억원 정도 소득을 맛보았습니다. 지금 생각해 보면 그때 왜 전세를 끼고 집을 구입하지 얺았나 하는 후회가 새벽에 엄습하기도 합니다.
마지막 인천 송도 분양권 전매 할 때는 1주일 내내 잠도 못자고 고민 했지만 결과적으로 잘못된 결정이 되어 버렸네요.
부부가 열심히 고민 했지만 입주 때까지 지출되는 이자 금액 등 생활비 지출에 겁이 났습니다.
2. 현재
그래도 살아가야 하기에 짬내서 공부하며 아쉬움을 달래고 있습니다.
그래서 부부는 도전하기로 마음을 먹었습니다.
- 인천 송도 구축 아파트 다시 진입하기
대출을 받아서 30평대 송도더샵엑스포10단지(2009년 입주) 8억원대, 아니면 10억원대 수준 e편한세상 아파트(2018년 입주)로 이사하면 전보다 생활이 많이 힘들 거 같아 겁도 나고 실제 살수 있는 능력이 되는 지 잘 모르겠습니다.
- 인천 부평구 십정동 신축 아파트 진입하기
조합원이 내 놓은 30평대 6억원 수준 아파트로 이사하면 아직 주변에 인프라는 없지만 2년 정도 실거주하고 그 후에 송도로 진입하는 걸 준비하면 어떨지 역시 잘 모르겠습니다.
* 상기 2가지 방법은 거주하는 아파트를 매매하고 갈아타기
- 거주하는 아파트를 4억5천만원에 전세 주고, 전세금과 대출로 부평아파트를 구입해서 일시적 1가구 2주택 을 하면 어떨지도 고민입니다... 물론 1가주 2주택 비과세 기간이 2년으로 연장되어야 가능하겠지 만이요...
도와 주세요...
송도 10억원대 들어가시게 된다면 대출을 얼마나 받으셔야 하나요?
@@thewriter-song 마음이 아프네요... 10억대 아파트로 갈아타기 한다면 대출은 최소 4억 5천만원이 필요합니다... 너무 부담 스럽습니다...
안녕하세요
서울 자가에 대기업 다니는 김 부장 이야기 1~3편 보고 나서 유튜브 구독하게 되었습니다
책을 읽으면서 부자인 척 보여주기 위해 살지 말고
현재 아끼며 생활하고 자산을 모아서 추후 좀 더 여유롭게 살고 싶어졌으며
작가님의 절약과 투자에 대한 얘기를 읽으면서 저도 그렇게 되고 싶다는 생각을 하게 되었습니다
저의 고민은
1. 2020년에 전세 끼고 매매한 아파트에 대해 현재 임대인 2년 연장을 요청하여 상생 임대인 혜택을 받고 2024년 비과세 혜택을 받고 매도 후
차익금과 2년 후까지 모은 돈을 가지고 상급지에 전세 끼고 매매를 하여 갈아타기를 할지
(현재 미혼이며 결혼 생각은 아직 없습니다
철산 래미안자이 24평, 혹은 서울로 전세와 매매 차이 5억 정도 아파트 구매 (아직 서울 쪽으로는 자세히 알아보지 못했습니다)
장점: 2000세대 이상 대규모 단지, 역세권, 1군 브랜드 아파트, 초중고 품은 아파트이며 광명 기준 학군 좋은 중학교 고등학교), 성애병원 걸어서 갈 수 있음
단점: 자가 거주 기회는 멀어짐 최소 42살까지 혹은 더 늦게까지도 가전 구매 필요 없고 깔고 앉는 돈 최소화할 수 있는 원룸 오피스텔에서 생활해야 할 수도 있음
2023년까지 광명뉴타운으로 신축 물량이 많아 추후에는 초반 가격 상승 및 전세금액 상승도 예상보다 어려울 수 있음
대장 아파트 다른 아파트는 다른 신축으로 변경될 것으로 예상
2. 해당 1주택 비과세를 포기하고, 전세금 증액분 (대략 1950만 원 예상) 돈을 합하여 올해 말 혹은 내년 상반기쯤을 목표로 이 규제지역 쪽으로 2주택을 전세 끼고 구매하고 추후 해당 주택에 들어가 실거주를 할지 고민입니다.
(투자금은 취득세 등과 같은 거래비용 포함하여 6000만 원 정도로 생각을 하고 있습니다. 비규제 지역을 생각한 사유는 취득세 영향이 큽니다.
역전세와 같은 상황에 대비하기 위해 가지고 있는 현금을 전액 투자하지는 않을 생각이라 6000만 원 정도로 생각을 하고 있습니다
아직 구체적인 지역은 정하지 못했습니다)
(비과세 포기, 매도 시 가격 8억 5천이라 가정하고 비과세 받지 않으면 양도세는 8420만 원 정도 예상됩니다)
이후 부동산 시장 규제 상황 보며 2주택 이상의 다주택 고민입니다.
감사합니다.🙂