بودكاست متر مربع | الحلقة الثالثة | علوم العقار
Вставка
- Опубліковано 14 чер 2023
- تحدثنا عن اتجاه السوق في الفترة الحالية، وعن الاستثمار الأكبر في المدن الرئيسية، والدور البارز للمطوّر العقاري في قطاع العقار.
ضيف هذه الحلقة بندر الضحيك، مطوّر عقاري ومؤسس لعدة شركات .
بودكاست متر مربع على تويتر:Meter_murabaa@
بودكاست متر مربع على إنستقرام: meter_murabaa@
بودكاست متر مربع على تك توك: meter_murabaa@
خلك مع المتفائل الفاهم تكسب،
المتشائم مايوردك إلا الخراب،
كلمة شكر وقبلة على جبين صاحب فكرة البرنامج والمعد والمقدم والضيف .. حلقة ثرية ومفيدة وتنميت لو طالت أكثر وأسهب الضيف التفاصيل بدون مقاطعة وخصوصاً مشاريعهم في جدة جاني حرقان أعرف وش المشاريع وابو عبدالملك سأله عن المدينة 😂💔
عموماً أدعو لكم دوماً في ظهر الغيب لكم أثر كبير على كثير من المطورين واحتسبوا الأجر عند الله في الإثراء المستمر.
اشكركم على هذي الحلقة
والله ونعم بندر الضحيك هذا شخص له مقاطع يحفزك ويرفع من معنوياتك مبدع ابو فيصل الله يجزاك خير ويزيده يارب
لقاء جميل ومحفز يالله ان ترزقنا جميعا ومن يقول امين 🤍🤲🏻
الشكر الجزيل للحلقة المتميزة، الضيف في قمة الروعة والاتزان والسخاء في عرض الفكرة ونصح المستفيدين
الحلقة عبارة عن جملة دورات تدريبية في الكسب والربح والتعلم
لقاء جميل جدا الاستلذ بندر من الشخصيات اللي نحتاجها بالعقار والله انه كفو
حلقة مميزة ي ابو فيصل وفالكم التوفيق
برنامج رهيب ... تسلم !
جزاكم الله خيرا
زبدة اللقاء اذا معك قيمة منزل او انت قادر تشتري منزل لا تحتري شي اشتر سواءً نزل او ارتفع اما الي مايقدر يشتري حالياً كان الله في عونه والله يرزقه بالبيت الي يتمناه بالمستقبل
العقار مو بيت العقار ارض ومبنى
@@bxb_3335 ولا يهمك اذا انت قادر على شراء عقار لا تفكر وتحتري
حياكم الله وزادكم من فضله المملكة العربية السعودية ودول الخليج تاج نفتخر به نحن كعرب
شكرا علي هذه الحلقة
اللقاء جدا رااااائع وهادف .. بوركتم …
ضيف جميل ومعلومات مفيدة
ماشاء الله الله يوفقكم محمس فعلًا شاب طموح👍
الله يوفقك اخ بندر زميل متوسطه الله يذكر بالخير
الاخ مقدم البرنامج ، اامل ان لاتقاطع الضيف كثيرا .
الارتفاع دائم في كل اصل
بسبب ارتفاع التضخم
التضخم الصحي هو ٣% وكل ما يعمله الفدرالي الامريكي هو الوصول إلى هذا الرقم
يعني سعر العقار قبل ٢٠ سنه = ٢٠ ×٣ =٦٠% وما فوق ذلك يعتبر ارتفاع في سعر السلعه
متابع جديد تكلام كلام من ذهب قال الوقت مهم
صلوا على النبي❤️❤️❤️
سلامي لكنق العقار : الاستاذ سعد التويم حفظه الله
كلامه صحيح وهذا واقع وفعلا الكل ينتبه من الهجمة المرتدة وقتها تحتاج سنين علشان تقدر تشتري شقة
حطيت لايك عشان بن ضحيك😊
ركزو في نقطة يوم قال الرياض وين متجة جاوب شرق الرجل يقصد المشاريع العقارية وليس الجزء الافضل بالرياض والاكثر رغبة .. هالنقطة قد تفهم خطا من الكثير
الله ييسر لنا السكن
الخلاصة اخشى ان نصل في يوم من الأيام الى مشاهذ صادمة انا هنا لاا اتحدث عن انهيارات عقارية فهذا علمه عند رب العالمين انا حديثي هنا عن التشريعات والأنظمة والمشاريع وهي في مجملها تساعد على ارتفاع العقار من ضخ للسيولة وقلة الأوعية الإستثمارية والإستمار الأجنبي وقريبا السماح للتملك الأجنبي في قطاع مهم جدا لجودة الحياة وتملك المواطنين واستقرار االحياة الأسرية .. هناك دول لا نقارن معها في البنية التحتية واعداد الأبراج المهول ومشاريع الترفية والمولات لكن شعوب كادحة تعمل ليل نهار من اجل شقة لا تتجاوز 24متر مربع تبدأ فيها الأسعار من 200 الف ريال يسددها على سنوات طويلة .. قبل سنوات كان المواطن يبني سكن كلفته اقل من مليون يستثمرة لفترة ثم يبدأ بنزويج الأبناء ويسكنهم معه ثم انتقلت الأمنيات لتملك فقط دوبلكس والأبناء يدبروا حالهم والقادم هو تمني تملك شقة فقط وعن قريب تكون الأمنيات تملك استوديو واذا وصلنا الى هذا الحال توقع نشوف ناس بلا مأوى لأنه هذا الحاصل في دول كثيرة قد تنبهر من العمران لكن جولة في اخر الليل لتشاهذ المأساة كيف لدول فقيرة متقدمة عمرانيا لكن فقر وعوز يقطع القلب .. اخيرا اعطي مثال حتى نفهم ليه يرتفع العقار كنت في الحلقة احضر حراج الصباح هناك عشرات الثلاجات تنزل الفواكة والخضار ثم ثم مداهمت السوق ففر كثير من العمالة السائبة فتوقف البيع والشراء وارجع التجار بضائعهم للثلاجات المقصد احبتي نحتاج تنظيم للعقار وحمايته فكل من هب ودب اتى بمالة ودخل كمطور رفعوا الأسعار من خلال المضاربات عليها وانتجوا لنا اسوء مباني والقصص في ذلك كثيرة .. اسأل الله تعالى ان يرخص العقار وان يتملك الجميع يارب ..
مو حرام الصور المعلقة
الا الحرام لا ينتهك ويصير عادي
سبحان الله
والحمدلله
ولا إله الا اله
والله اكبر
والله الرجال ما يقول الا الصدق .. نصيحة اغتنمو الفرص قبل طيران الفرص .. ولا احد يلعب عليكم لا حميد ولا خبيث
عجيب! الضحيك ذكر ان السكني زبونه مستهلك عادي، يمشي عليه المنتج بسهولة مو مثل التاجر!
الله يكفينا جشع وطمع العقاريين واستغلالهم لحاجة الناس للسكن
ماعتقد انه يغش اعتقد انه التاجر له نظره مختلفه يعرف يميز و عنده خيارات والله اعلم
يمدح السوق من ربح بوووه
عقاريين متقابلين الملايين نايمه والسوالف سهله ياحبيبي العقار السكني خاضع للعرض والطلب الآن المعروض مرتفع والطلب قليل بسب رفع الفائدة شي طبيعي يكون هناك ركود ومعدل النمو السكاني في المملكه في تناقص وعدد المواليد بالإحصائيات الرسميه واضح لاي شخص يقرأ بسبب تغير عادات الأسره السعوديه وتكاليف المعيشه انا حمدلله املك عقارات رمن صالحي ارتفاع العقار لكن صدقوني التضخم العقاري مزعج للناس البسيطه نصيحتي اقنعو بالربح القليل ربي يبارك فيه
ابي الساعه حقته بس
ياكثر المقاطعة ؟ هي اللي خربت اللقاء
كفووووو بن سلمان من العراق ❤❤❤
واضح ان الضيف يملك خبرة عقارية قوية وواضح انه يتكلم عن قناعه وعندما تكلم عن حث المشترين على الشراء الان (مثال ذكره هو عن حي التعاون والخير ) ظهر كلامه مرتبك وغير مقنع
الاسعار الان في نزول (القناعه ان هناك نزول يسبب نزول جديد ) غالبا لن يكون هناك انهيار للاسعار لكن اي نزول من حق المستهلك النهائي الاستفادة منه ليس من الخطأ الانتظار قليلا والاستفادة من نزول بمقدار 100 او 200 الف
النزول الى مستوى قدرة المشترين مفيد للمشترين ومفيد للاقتصاد الوطني لانه ينشط الحركة الاقتصادية ومفيد للعقاريين في المدى المتوسط والطويل لانه يخلق طلب على منتجاتهم
ما شاء الله تبارك الله ساعته ماكلارين ريتشارد ميل
الله يرزقه ويرزقنا واياه
قيمتها فوق المليون ريال
✌🏻👍🏻
اغلب الشراء عن طريق البنوك يعني اقساط ولولا دعم الدولة للقروض كان ما احد اشترى ايضا مع ارتفاع الفائدة توقفت اذا عن اي ارتفاع يتحدث في الطلب ؟! سوالف استراحات😂
عز الله انهم أثروا علينا..وكنا نثق فيهم وان الغقار بينزل..وفي منطقة كنت ابيها في الرياض زادت الاسعار وكنت عربنت على سعر قبل سنتين ثم هونت بظن ان العقار ينزل..والان زادت الاسعار تقريبا في نفس المنطقة 30%!!
الحين العكس
الانسان لايشلور ولاتسمع للناس يسمع لنفسه ويستخير الله
اللي يشوف تعليقي يرد الله يجزاكم خير اراضي الجله وش رايكم فيها ؟ تنصحون نشتري فيها
كيف يصبح الشخص مليونيراً ؟
ظهور العقاريين في الوقت الاخير بكثره غريب جدااا
ويبدو لي ان الدولة مصممه على ضبط اسعار العقار المبالغ فيها
ولاهو معقول السكني يوصل هذي المبالغ اللي اصبحت صعبه على 70 ٪من المحتاجين
حقوق ناس تبي يبيعون بالسعر اللي يناسب المشتري ؟؟ مو منطقي كلامك
انا متابع و مراقب للسوق العقاري .. الاخ بندر الاسعار اللي يذكرها فيها مبالغة .. شل 30% من السعر اللي يقوله
ماضيعنا واخرنا الا انت واللي مثلك تركنا الدبلكس ب ٧٠٠ تقولون بيوصل ٤٠٠ وفالواقع صار متوسطها مليونين
كلام اقل ما يقال عنه خثاريق
الخثاريق اللي بين أذانيك،
تحتاج إلى علاج جهلك أو حقدك.
وش الموقع المضمون عشان اشري ارض واضمن حقي (زي مثلا سوق الاسهم اشري عن طريق الوسطاء) ووش افضل طريقة وشكرا
هلا وسهلا اشتري بحي العقيق
صوت الحديث خفيف جدا مع ان صوت الموسيقى عالي يجب عند المونتاج اعتبار ان المستمع يستمع عن طريق مكبر السيارة😅
معاد فيه زواجات ولا ابناء جدد فيه نزول في عدد السكان
خلوا المقابلة ابي نوع الساعة اللي على يد الضحيك اتحداكم تعرفون نوعها وبكم
وش نوعها ؟
Richard Mille ساعه من براند
الي راح يدمر هالتجار المشاريع الحكوميه للاسكان سحبت اغلب الطلبات وتقدم اسعار تنافسيه واحياء راقيه وجوده حياه ،، هم يعلمون ان مالهم الا يدخلون ف المشاريع الحكوميه لبناء المساكن الي معناه راح يموت تاجر التراب
الرواتب العالية لفئة معينة 😂 هو يشوف اللي راتبه ٤٥ ألف ويحط الإيجار على أساس هالفئة
كل الاحترام للاخ بندر الضحيك انسان غير مطبل ويقول الحقيقه وباسلوب مميز ولكن الاخ الي معه حدث ولا حرج الله يعينه على نفسه
حسبي الله على من كان السبب برتفاع العقار شقه عمرها ٢٠ سنه ايجارها السنوي ٣٥ الف
الكلام عاطفي مبني على السياق اللي اعتادوا عليه في سوق العقار .. مافيه اسباب واضحة عندهم لمبرر ارتفاع الاسعار بعد تقنين القروض ونية الدولة ضخ مزيد من الاراضي لزيادة العرض بل وحتى وجهة نظر الحكومة في ارتفاع سعر العقار بشكل مبالغ ونيتها الحد من هذا الارتفاع المضر بالاقتصاد .. يبدو انهم يشعرون بنزول العقار وقرب انتهاء الطفرة ولهذا يحاولون التفائل كما ظهر في الحوار مع تجاهل اشياء تحتاج الى نقاش مثل رأيي الحكومة في نظرتها اللى اسعار العقار المبالغ فيه .. ونية الدولة زيادة المعروض من الاراضي وكذالك تقنين القروض وانعكاسه على القوة الشرائية التي اساسا هي التي ساهمت في اخراج العقار من الركود .. الحوار ينقصه مناقشة الجوانب المهمة المؤثرة على اسعار العقار وليس الكلام بالعواطف والقياس على سلوك العقار في الازمة السابقة
قاعد يسوق ل ابن سعيدان لان مشاريعه بشرق 😂😂
بودكاست سوالف مايفهمه الا اخوياهم المقربين منهم. ولن يبصر النور اذا لم يكن مفهوم وواضح للكل ومرتب حوارياً.
تجار عقار يناقشون موضوع العقار
المشاهد في الفترة الأخيرة نشوف أبناء التجار ينّظرون على المجتمع وهو يأكل من ملعقت ذهب
بندر الضحيك ماهو ولد تاجر
@@user-dv7un2dc5b ماقلت انه ولد تجار
لكن هل هو تاجر عقار؟
@@mmmsss44442222 هو مطور عقاري "شركة عنان العقارية"
عن اي مؤشر يتحدث وكيف استطاع تحليلة في الاستراحة !؟😂
هههههههه
طبعاً هو يتكلم عن شمال الرياض و شمال جده فقط اما بقية المناطق اصلن مافيها مطور عقاري
شرق الرياض. بيخلي الشمال يرواح محله
التويم من تجار التراب ويطبل
من تكلم عن ان الرواتب الحين فوق 25 الف جاتني غصه … انا مهندس ما وصلت هالراتب ومتاكد لو اقدم على شركته بيعطيني 7000 حق بس السعوده وهو يهايط يقول رواتب موظفيني فوق 40 الف 😢 ودي اقدم على شركته وارفق لكم العرض حقه 😂
شكلك تحسب ٤٠ يعطيها اي شخص مجامله ، ياحبيبي ذي رواتب مناصب تنفيذية وناس خبراتهم ١٠ سنوات ١٥ مب اي واحد يقدر يمسك هالمناصب
@@baderalotaibi1003ي عمي مو كل من عنده خبره صار عالم فلك ترا كثير عندهم خبره وماعندهم ماعند جدتي
كيف يقول شرق الرياض ب٦٠٠ وهو واصل ٢٠٠٠ الحين
يمكن يقصد حول رماح او بعده
يقصد المنح
الله يطول عمر الفدرالي 😂😂
الله ياخذه نكبنا معاد نصرف اللي عندنا
وشو الفدرالي؟
@@user-vj7cd8xv1c بنك امريكي في الولايات المتحدة
مثل مارتفع راح ينزل حاول ترتب امورك بتملك عقار وخذ الفايده من كلامه هذي عصارة تجارب سنين والله انه نصوح الضحيك
عفوا ياجماعة
وش يقصدك انتظروا هجمة مرتدة للعقار
ارتفاع ولا انخفاض
والله يجزاكم خير
هجوم طلب يعني ارتفاع
@@yaseralharbi4641 جزاك الله خير
😂😂😂😂😂😂😂😂😂 يعني العقار ماهوب نازل والله كلامكم لا يقدم ولا يآخر
موفقين ان شاء الله تحياتي من تونس ❤ 🇹🇳
ماقدرت اكمل الحلقة المقدم غثيث ويمطط الكلام والضيف حار
بودكاست مربع ✖️
بودكاست متر مربع ✔️ 🤡
10:45 مافيه احد راتبه في عنان 45 ولا 35 ألف هذا كلام كذب والرواتب عندهم الاسوأ في القطاع العقاري
طبعا الغالب مصدق انه حوار ضيف مع مقدم؟مع ان الحقيقه اثنينهم تجار عقار واكبر مطبلين للعقارات
حلقة مثرية جداً
عندما يتحدث الضيف عن تثبيت الفيدرالي لنسبة الفائدة اتضح انه لا يعي معنى ذلك :
الفيدرالي عندما ثبت نسبة الفائدة تعني ان التضخم تم القضاء علية ، بمعنى ان الاسعار الحالية يجب باي شكل من الاشكال ان تلحظ نزول اكثر
ومع ضغط الركود الحالي و نزول الاسعار نجد كثير من المستثمرين لن يستطيع الصبر والانتظار وخلال هذه السنه راح نشوف ربكة فالسوق العقاري .
يقصد التمويل ، اذا ثبتت الفايدة تنزل اسعار السلع ، لكن التمويل يزيد واذا زاد التمويل زاد الطلب على العقار وبالتالي ارتفع سعره. ولا ربكة ولا خرابيط باذن الله
@@i69sl الثبات يعني استمرار تكلفة القروض، هلى تعلم الن قرض مليون ارتفع ليصل بالفائدة اكثر من الضعف مع العلم الدعم تقلص الى 100 الف فقط
مع تثبيت الفيدرالي او انزاله الفائدة يعني ان مرحلة التدخل الحكومي لإنزال التضخم في سعر الأصل قد انتهت وان سعره الأن مناسب . ومن هذه النقطه يبدأ سعر الأصل في الارتفاع التدريجي . بسبب ان البنوك سوف تبدأ في انزال سعر الفائده على القرض ليتمكن الشخص من الحصول على قرض لوضعه في العقار
@@ibrahimassiri2773 ابشرك الفيدرالي قرر استمرار رفع الفائدة ولم يقرر متى يقف او يبدأ في خفضها يعني احلام العصافير للعقاريين
سواليف عاميه ما فيه ارقام ولا قراءة واقعية للقطاع
الله من الدحة، لولا دعم الدولة بالقروض كان تشحذون الزبون الجاي بيكشف اساسكم الغبي
تفرحون أن العقار يرتفع.. بدل ما تدعون بتخفيض الأسعار على العباد
والله تشوهت الحلقة بسبب عدم ترتيب الطرح والمواضيع ،
- صفر اعداد
- صفر تنظيم الطرح
- صفر تسلسل المواضيع
- صفر ترتيب الافكار
- صفر أسئلة تثقيفيه وتعليمية في العقار
المقدم انسان محترم و مؤدب و لكن يفتقد اسلوب المقدم اللي يسحب الكلام .. اسلوبه اسلوب موافقه للضيف وهذا يجعل اللقاء يفشل.
الضحيك يبيله واحد مثل جو الهوا
لقاء يخدم التجار ورجال الأعمال اما الضعوف مالهم دخل بالموضوع
هذولا اصحاب عقار وشغلهم فيه " رزقهم في العقار واكيد بيطبلون له والمشكلة يطبلون في وقت العقار فيه يترنح قبل السقوط
عشان ماتطير بالعجة يالضحيك وتضحك على الناس
ضمن شهادته أمام الكونجرس الأمريكي : باول يعد بالمزيد من الرفع للفائدة فيما تبقى من 2023 وما بعدها وينفي أي "خفض"قريب" لأن الهدف هو خفض التضخم إلى 2%.
مبروك عليك يالضحيك انت وبوقك المذيع اليوم تم اعلان رفع الفائدة في السعودية الى ٦% والفيدرالي يعلن انه لن نرى تخفيض للفائدة قبل ٢٠٢٤ ومتوقع باقي رفعين مقبله نشوف يالضحيك تقدر تتحمل 😂
واضح انه لا يفقه في الاقتصاد يقول دورة اقتصادية ويعطي مثال خطأ هههههه
وش المثال؟
تحدث في الدقيقة ١٤.٣٠ تقريبا وقال دورة اذا هدئ السكني ارتفع التجاري وقال سنة الحياة. دورة الحياة ليست سنة الحياة ،ودورة الحياة للمنتج لا تعني مثل ما استخدمها ان السكني اذا ركد يتحرك التجاري هههههه. اذا لا تعرف معنى الكلمات العادية كيف تتحدث عن مصطلحات اقتصادية 😂
كلام عام وسواليف للأسف لأنه فيه رمزيات بالكلام وتلميحات مايفهمها الا الي يتابع الشخصين وهذا خطأ انت تتكلم عن بود كاست موجه للجميع.
ليتكم سويتم حركة تقسيم المقطع ان اعرف كل جزء من المقطع عن ايش يتكلم
سواليف فاضية
والله طلع الضحيك ماهو بسيط متعلم وفاهم وش يقول
يطبلون لبعض... يسوقون سلعتهم بالتطبيل..
😂😂 محاولة انعاش فاشله
😂جرعة تعزيز للعقاريين
الضحيك والتويم كلهم عقاريين
فماذا سيكون المحتوى ؟
حتى الفاصل الإعلاني دعاية عقارية
لكن في المقطع إعتراف بوجود الركود