حديث عقاري | سعد التويم | مستقبل العقار
Вставка
- Опубліковано 12 лют 2023
- يسرنا تدشين أولى حلقات بودكاست #حديث_عقاري .. باستضافة الأستاذ سعد التويم المختص والمقيم العقاري. تتناول الحلقة مستقبل سوق العقارات في المملكة، وأثر التضخم على حالة الأسعار.
عزيزي المذيع لك تحياتي وشكري وتقديري، انت خفيف ورائع وارجوا انك تدع مجال اكثر للضيوف انهم يتحدثون اكثر من اسئلة الاسئلة بكثرة وسرعه، ارجوا انكم تستفيدون من طريقة بودكاست فنجان في الحوار
حلقه جداً مثريه و رائعه بالتوفيق لكم
يزاكم الله خير
لا إله إلا الله
اللهم صل وسلم على نبينا محمد
جزاكما الله خير
حلقه مفيده جدأ
اشوف هاذا البودكاست بيكون ناجح ان شاءالله عشان ما فيه بودكاست متخصص في العقار و الحين السوق فيه اهتمام في العقار واتمنى تكون الحلقات ما تتعدى ٣٠ دقيقه
حوار رائع بسيط خفيف فيه اجابات لكثير من الاسئله التي تدور بأذهان الشباب 👍🏼 keep going
-"أَسْتَغْفِرُ اللَّهَ الْعَظِيمَ الَّذِي لَا إِلَهَ إِلَّا هُوَ الْحَيُّ الْقَيُّومُ ، وَأَتُوبُ إِلَيْهِ"
-"لَا إلَهَ إلَّا اللَّهُ وَحْدَهُ لَا شَرِيكَ لَهُ، لَهُ المُلكُ ولَهُ الحمدُ يُحيِي ويُميتُ وهو علَى كلِّ شيءٍ قديرٌ".
-"اللهمَّ صلِ على محمَّد وعلى آل محمَّد، كما صليتَ على إبراهيم وعلى آل إبراهيم، إنَّك حميد مجيد. اللهمَّ بارِك على محمَّد وعلى آل محمد، كما باركتَ على إبراهيم وعلى آل إبراهيم، إنَّك حميدٌ مجيد".
-"اللَّهُمَّ أنْتَ رَبِّي لا إلَهَ إلاَّ أَنْتَ، خَلَقْتَنِي وأنَا عَبْدُكَ، وأَنَا عَلَى عَهْدِكَ وَوَعْدِكَ مَا اسْتَطَعْتُ، أعُوْذُ بِكَ مِنْ شَرِّ مَا صَنَعْتُ، أبُوْءُ لَكَ بِنِعْمَتِكَ عَلَيَّ، وأبُوْءُ بِذَنْبِي فَاغْفِر لِي، فَإنَّه لا يَغْفِرُ الذُّنُوبَ إلاَّ أَنْتَ".
-"أَشْهَدُ أَنْ لَا إِلَهَ إِلَّا اللَّهُ وَحْدَهُ لَا شَرِيكَ لَهُ وَأَشْهَدُ أَنَّ مُحَمَّدًا عَبْدُهُ وَرَسُولُهُ".
-"لَا حوْل ولَا قُوَّةَ إِلَّا باللَّهِ الْعَزِيزُ الْحكِيمُ".
-"لا إِلَهَ إِلا أَنتَ سُبْحَانَكَ إِنِّي كُنتُ مِنَ الظَّالِمِينَ".
-"اللهُمّ إنكَ عفو تُحبّ العفو فاعفُ عنا".
-"اللهُم إنّ نسألك الحُسنى و زِيادة".
-"اللهُم إعتق رِقابنَا و رِقاب أبائنا من النّار".
-"اللَّهُمَّ أعِنَّا عَلَى ذِكْرِكَ وَشُكْرِكَ وَحُسْنِ عِبَادَتِكَ"
-"اللَّهُمَّ اغْفِرْ لِلمُؤْمِنِينَ وَالمُؤْمِنَاتِ ، وَالمُسْلِمِينَ وَالمُسْلِمَاتِ ، الأحْيَاءِ مِنْهُمْ وَالأمْوَاتِ".
-"اللَّهُمَّ اغْفِرْ لِي ذَنْبِي كُلَّهُ: دِقَّهُ وَجِلَّهُ، وَأَوَّلَهُ وَآخِرَهُ، وَعَلاَنِيَّتَهُ وَسِرَّهُ".
-"رَضِيتُ بِاللهِ رَبًّا، وَبِالْإِسْلَامِ دِينًا، وَبِمُحَمَّدٍ صَلَّى اللهُ عَلَيْهِ وَسَلَّمَ نَبِيًّا".
-"حَسْبِيَ اللهُ لاَ إلَهَ إلاَّ هُوَ عَلَيْهِ تَوَكَّلْتُ، وَهُوَ رَبُّ العَرْشِ العَظِيمِ".
-"يَا حَيُّ يَا قَيُّومُ بِرَحْمَتِكَ أسْتَغِيثُ، أصْلِحْ لِي شَأْنِي كُلَّهُ، وَلاَ تَكِلْنِي إلَى نَفْسِي طَرْفَةَ عَيْنٍ".
-"سُبْحَانَ اللهِ وَبِحَمْدِهِ، عَدَدَ خَلْقِهِ وَرِضَا نَفْسِهِ وَزِنَةَ عَرْشِهِ وَمِدَادَ كَلِمَاتِهِ".
-"أَسْتَغْفِرُ اللَّهَ وَأَتُوبُ إِلَيْهِ".
-"اللَّهُمَّ صَلِّ وَسَلِّمْ عَلَى نَبَيِّنَا مُحَمَّدٍ".
حوار جميل
التصحيح حاله تمر بجميع الاسواق عقار اسهم ذهب حديد غنم بقر. قال مصطلح عندنا بس. البودكاسات هذي من كثرها معاد يلقون ضيوف.
وفق الله ابو عبدالملك لما يحب ويرضى... الشفافية والمنطق والوضوح في الطرح زاد اللقاء متعة وإثراء
على إيش وفقه الله لاوالله الله لايوفقه يدافع عن ألمطورين وهم شريك أساسي لأرتفاع الأسعار
الضيف كلامه منطقي وعين العقل
الواضح مطور عقاري خاسر مع مسوق للمطور العقاري والبحث عن مستثمر والدعم للحركه التسويقيه الخاصه بهم
اشكر القناة على حسن الأختيار ابدعت يا استاذ سعد 🤍
الضيف عسل
اي فكره عن عقار الخفجي
بعيداً عن الموضوع
ما قدرت اكمل البودكاست😅
المقدم عنده متلازمة كلمة اليوم
بين كل كلمة اليوم واليوم كلمة اليوم
قتل البودكاست بتكرار كلمة اليوم
وكثرة طرح الاسئلة ( اسئلة تقليدة ) على الضيف قتلة الاستطراد عند الضيف
اسئلة منطقية جدًا والضيف يعطي جواب مختصر ويسكت
أصابني صداع ولم استطيع إكمال المقطع ..
👍👍👍
احتا مجتمع كسول نبحث عن الرزق السهل الي بدون تعب يجيك الواحد يشري ارض وينام عليها كم سنة لين تدبل سعرها ويبيع ويسمي نفسه عقاري فعلاً مهزلة هؤلاء هم سبب تضخم اسعار الاراضي واكتنازها بسبب الجشع والطمع الذي حرم كثير من المجتمع من القدرة على شراء مسكن معقول بسعر مناسب ياجماعة مو معقول ابدا سعر شقة في حطين بالرياض اغلى من سعر فيلا في بعض مدن اوروبا وامريكا الي فيها كل مقومات الحياة والرفاهية والطبيعة !!!
كيف تقلصت نسبة الاستحواذ على الاراضي لمدة سنه او سنتين بنسبة ٩٥بالميه شكل الخمسه فالميه نص الشعب
هذا ما أجيبه بمجلسس و أخليه يسولف عن العقار
سبحان الله ياخوان شخص يقول خير او يصمت او ينتقد نقد بناء تجربتي مع شخص عقاري 10 دقايق نورني بعد الله بتغير مدخول عقارمن 80 الى 150 و 80 الى 520 الف طبعا عطاني الفكره وتم تنفيذها بعد توفيق الله وهي
على كلامك اجل اللي يشتري سيارات ومايبيعها مافاد الاقتصاد .. هذي املاك ماتقدر تجبر احد على شي
سبحان الله من سوالف بداية إلى مقيم عقاري
تحليل وحلقه رائعه .
ولكن ماحصل من قفزه في اسعار العقار وماسوف يحصل لا يستطيع تحليله او توقعه من قبل اي متخصص او محلل عقاري .. بالامس طالع مع احد الاخوان الى ملهم واشترى المتر ب 1400 ريال في البر .
وبناءا عليه ومادام الوضع جنوني فانا اتوقع انتكاسه قويه للاسعر بالذات التي خارج المدن .
كم كلمة قيلت ( اليوم)
حديث شريطية
يا أخي خل الضيف يتكلم ويفصل بالكلام لا تقاطع السؤال بسؤال آخر ..
سبحان الله اللي نزع القبول عن الضيف
😂
يجب الاسراع فورا بقطع دابر الجشع العقاري من خلال سن رسوم سنويه ولو كانت قطعه صغيره😡😡
ايش قصة النوعية ذي من اللقاءات يجونك ثنين شيبان مثلاً كلهم مصلعين بدون شمغ ؟
ظاهرة اشوفها انتشرت بكثرة بشكل غبي
سواليف
اسأل الله العلي العظيم رب العرش العظيم ان ينتقم منه ومن كل شخص يقلل ويتهكم على المواطنين مثال المتحدث استنقص من المتزوجين الجدد بقوله اذا مااشريتوا عقار اسكتوا بخيام!!! وغيرها من التغريدات منه وأمثاله بإختصار فلوسنا معنا وترابك لك وانا لمنتصرون فلتين بقيمه فيلا 👍👌
مع احترامي لمدير اللقاء. انت عندك اسئلة محضرها وتقولها. قتلت الحوار. الضيف يجاوب احيانا بطريقة المتوقع منك تسأله عن معناها او مقصوده
المحاور يتكلم اكثر ليت لو سمح للضيف يشرح كثير
وش عنده المقدم بس يتلفت وهو يلقي السؤال !!!!
العقار استثمار العقلاء
كلها سوالف أشياء بديهيه اي احد يعرفها
الواحد صاير يتعب عشان يحصل شي يزين يسمعه
هبت المقاطع هاذي كل هدفها ربحي
اكثر من آنه فأيده للمجتمع
العقار الايام هذي هو الولد البوار وليس البار لانه مااستفاد من بره لملاكه وعاد عليهم بالعقوق
مقيم ومختص ( اتمنى يكون مهندس 🫣)
فرض ضرائب على العقار تدمير للعقار
والله ماتدري عن القرارات واذا دريت قراتك لها غلط يعني مافيك فايده " مدري ليه يسوون لك مقابلات !؟
عَقَرَ الله عَقَارَكُمْ يَا أَهْلَ الْعَقَار !!
اتشري وانتظر
يعني نشتري أراضيك عشان تفتك من الضريبةهههه 😂
في مشكله في الملاك رفع السعر بمبالغ خياله لا تخدم المطور ومستثمر العقار تجارين ينظر بجشع لمصلحته الخاص ولا ينظر لمصالح للمستثمرين في عقاره وسبب ثراءه
مع احترامي للضيف غير مختص بالاقتصاد هو عقاري يبرر ارتفاع العقار فقط ,, مايحدث الان هو فقاعة اقتصادية نحن نمر في ازمة حقيقية
ليست وليدة اليوم ,, دخلت البنوك في الازمة بإرادتها كان دورها مثل الاجهزة التي تساعد في اطالة عمر المتوفي دماغيا ,
بسبب رفع سعر الفائدة في البنك الفدرالي ارتفعت في جميع بنوك العالم رغما عنهم من اجل المحافظه على سعر صرف العملة لكي لا تنهار
عملات الدول وتنهار اقتصادياتها ..بناء على ذلك اصبح المواطن البسيط لايستطيع اخذ قرض لان الفائده عاليه وراتبه لايغطي حتى لو رغب باخذ القرض .
اصبح العرض اكثر من الطلب وهذه قاعدة اساسية في الاقتصاد تسبب نزول الاسعار حتى يصل الى مستوى القدرة الشرائية للمواطن البسيط
هوامير العقار اغلبهم مطلوب للبنوك رهن عقاري من اجل الحصول على سيولة واستمراره بالشراء والبيع وزيادة ثروته او تسديد رهون سابقه للبنوك.
اظن ان ماسيحدث والعلم عند الله ان الاسعار ستنزل والبنوك تبدا تطالب بمستحقاتها وستضطر الى بيع اصول الهوامير المرهونه لديها من اجل استيفاء حقوقها
وقتها تكون هذه الاصول اقل من قيمتها السابقه وهذا يسبب حالات افلاس تجارعقار كثيراصحاب مليارات سيخرجون من هذه الازمة مديونين والمهم والاهم
ان لاتفلس بنوك بسبب هذه الازمه لذلك يجب تدارك الوضع ..
تكرار كلمة ( اليوم ) من المذيع جعلتني لا استطيع اكمال الحلقة .
للأسف ما كان موفق في طرح الاسئلة وما يعطي فرصة للضيف يستطرد
الأخ يدافع عن ألمطورين وهم شركاء بإرتفاع الأسعار يعني يشتغلون بلاش يأخذون أجور عالية لتنفيذ المشاريع
المضيف كتير عم يقاطع الضيف
من اول دقيقه عرفت ان الضيف ضعيف وماعنده سالفه 🙂
المذيع داعس سوال ورى سوال اركد اركد
خل الضيف يتكلم
الضيف يسكت لو تلاحظ فيسأله سؤال ثاني
ماغير المدح والمدح والعقار مولع بالاسعار من الذي تسبب في هذا الارتفاع المهيب والمخيف والذي عمل طبقتين في المجتمع السعودي طبقه الاغنياء وطبقة الفقراء من كان السبب ارض خام مساحتها لاتتعدا 400 متر مربع سعرها في المحافظات فوق 400.000 الف كيف الموظف العادي الذي راتبه 9000 الاف يبني منزله تحيلونه على البنوك الربويه ويبقى مديون للبنك طول حياته لابارك الله فيكم ولا في مشاريعكم
أتوقع العقار اذ نزلت الفايدة راح يرتفع ارتفاع جنوني
اكيد
العقار لازمله نظره بعيده هاذا رعي العقار اما التجاره شغلهم سريع سريع بس في لحظه يقفل يخسر يصير اللي يصير لاكن مكاسبها سريعه هاذي ميزة المشاريع مثل كافيهات او مطاعم نموذجين رئيسيه
اكبر ترابي و جشع ..
العرض هائل ولكن مختفي تحت بند ماياكى ولا يشرب
والمطبل التويم يقول الرسوم غير مؤثرة لكن تجاهل ان الدولة تستعد لاصدار لائحة الرسوم الجديدة والتي ستصدر قريبا جدا جدا وستصل فيها رسوم الاراضي الغير مبنية داخل الاحياء ومحيطها الى ١٠% وقتها بتصدمك الحقيقة ونشوف تقدر تمسك اراضيك انت واسيادك يامطبل😂
نخبة من المختصين، ياليت توافينا بشهاداتهم والسي في ياأبله….خضيرية متجمعين…ديسلايك أكبر من راسك
والله كلامهم سليم واترك العنصرية عنك
العقار الحين اصبح في التطبيقات والتطبيقات تطلب فلوس اكثر وزباين اكثر مثل تطبيقات توصيل المطاعم ممكن تطلب لك وجبة بقيمة ٢٠ ريال لو رحت بنفسك للمطعم لكن مع الوسيط (اللي هو تطبيق توصيل الطلبات) راح تحاسب ٣٥ ريال بسبب رسوم التوصيل ونفس الفكرة ذي تنطبق على العقار
وتراني شهري من راس عرب عشان ما تقول خضيري وبعض الكلمات ترى لا تودي ولا تجيب ماغير ذنوب وفوقها عايش بفقر لأنك ما تعرف تفكر
المستهلك ليس لديه مال للشراء الا بالقروض والقروض بفوائد مهوله
النتيجة انفجار فقاعة العقار وافلاسات وسينسحب قطاع البنوك في دائرة الافلاسات الا او تدخلت الدولة بقطع الطريق على هؤلاء المرضى تجار التراب
يا رجال يبي ينزل لا تحرق دمك😂
من ١٩٩٠ قالو بينزل وما نزل
ماهو بنازل الحين العقار اصبح في التطبيقات والتطبيقات تطلب زباين و فلوس اكثر من العمل الميداني لذلك ماهو بنازل
لا تشتريه من التطبيق
@@bassel8601
التوجه الحاضر و المستقبلي للتطبيقات و التكنولوجيا
@@user-sd2gw5dp9k خلهم يصرفون عليك وخله تنفعك التكنولوجيا 😂 العقار الى انهيار تام صيف 2025 👌😏
مبروك عليك اليوم تم اعلان رفع الفائدة في السعودية الى ٦% والفيدرالي يعلن انه لن نرى تخفيض للفائدة قبل ٢٠٢٤ ومتوقع باقي رفعين مقبله نشوف تقدر تتحمل انت وعقارك يا مطبل😂
أقول ادفع الرسوم 😂😂
رسوم حقت وش؟
الأراضي
هذا مو مقيم هذا مطبل العقار في نزول ما عليكم من كلامه ادفع الرسوم وانت ساكت
الضيف يهبد نسب
الضيف صادق واللي ما يعجبه فهو عاطفي
ولا استفدنا شي
مذيع سيئ
الضيف غير مقبول سبحان الله
حسبي الله ونعم الوكيل علي كل محتكر وعقاري ينهب
طرح سطحي جدا وتسطيح للمشكلة بشكل فج
التضخم الغير معقول باسعار العقار ناتج عن الاحتكار فقط
اما كلام الضيف ان العقار يتضخم حتي في اوقات الركود يتضاد مع ابسط القواعد الاقتصادية العرض والطلب هذا كلام غير صحيح ولكن بوجود الاحتكار يحصل التضخم حتي باوقات الركود بالسوق السعودي
الضيف ماعندك احد وابو عبدالملك اسئلتك غير موضوعية وتمريرك لما يطرحه التويم من سواليف وانت اقتصادي معروف خطأ للأسف، توجيهك الأفكار والرسايل ايضا خطأ كبير، اذا بتنجح خلك موضوعي
المحاور للاسف مزعج ومؤذي للمستمع ومقاطع للضيف الاخ سعد التويم
ارجو ان تحترم ضيفك بأن تترك له المجال للكلام ولا تقاطعه
تخفف من نبرتك الهجومية اثناء طرح الاسئلة
اختار اسئلة اكثر اهمية وليست استهلاكية
فكر اكثر كيف اكون محاور محترف اكثر من محاور لايصمت !!!