Sinal ou Arras na Compra e Venda de Imóveis

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  • Опубліковано 29 жов 2024
  • VOCÊ SABE COMO E PORQUE PAGAR SINAL ou ARRAS NOS CONTRATOS IMOBILIÁRIOS? Sabia que, dependendo da forma que está descrito referido sinal no contrato, você poderá perder o negócio? Sabia que pagamento de sinal não serve apenas para reservar imóvel?
    Neste vídeo vou te mostrar como pagar corretamente o sinal nos contratos imobiliários!!! Fique atento!!! Invista em Imóveis, ainda é a forma mais rentável e segura de se investir no Brasil!!
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КОМЕНТАРІ • 61

  • @vanessa-nf8eb
    @vanessa-nf8eb 3 роки тому +9

    Olá obrigada .
    E nos casos em que haverá um financiamento. Em que momento eu pago esse sinal ? Quando o contrato estiver ok ?

  • @brazuckka6791
    @brazuckka6791 3 роки тому +6

    Ótima dica. Muito obrigado! 👍🏼

  • @paulorodrigues245
    @paulorodrigues245 3 роки тому +11

    Olá Tati. No caso de financiamento bancário, esse sinal devo dar antes mesmo da vistoria do engenheiro do banco ? Porque o engenheiro pode aprovar um valor menor né. E nesse caso como faço ?

  • @luceliaschirrmann7670
    @luceliaschirrmann7670 2 роки тому +1

    Vivaaaa!!! Muito obrigada por disponibilizar este vídeo com todas essas informações!! As apreciei e obtive a orientação necessária para ajudar a esclarecer minhas dúvidas. Muito obrigada!!!

  • @JAIRDOPREDIO
    @JAIRDOPREDIO 3 роки тому +7

    Na realidade essas merdas só atrasam a compra Minha forma foi assim tenho 100 mil em fundo ,o imóvel custa 175 .Toma os meus 100 tenho margem o banco vai financiar 75,se quiser blz se não quiser deixa quieto ,e muito blablabala .Geralmente eu jogo minha proposta dentro das minhas condições de der blz se não der não tem problema também .

  • @brunamgm
    @brunamgm 4 роки тому +3

    Excelente vídeo

  • @lucianomartha
    @lucianomartha 2 роки тому +3

    Ótimo video! Poderia compartilhar link desses modelos de contrato?

  • @Julianasousa321
    @Julianasousa321 2 роки тому +6

    Melhor levar uma advogada antes de entregar meu dinheiro para alguém. Socorro!

  • @BrunoLima-xp8ij
    @BrunoLima-xp8ij Рік тому +2

    Num contrato que não menciona a lei de arras, sendo o sinal parte do pagamento e havendo cláusula que estipula multa, o comprador que desiste perde o sinal e ainda terá que pagar a multa? Imagine um sinal de 10% + multa 10%. No caso o comprador perde 20% do valor do imóvel?

  • @yasminnovackcostiki2884
    @yasminnovackcostiki2884 4 роки тому +1

    Amei as dicas! Principalmente para compradores de primeira viagem!!

    • @papolegalcomtati
      @papolegalcomtati  3 роки тому +2

      Essa é a intenção do meu canal, auxiliar quem está iniciando neste mercado!!! Obrigada por assistir aos vídeos!!!

  •  4 роки тому +2

    Ótimas Dicas!!!

  • @receitasdanilse
    @receitasdanilse 3 роки тому +3

    Oi Tati
    Dei cinco mil de sinal num imóvel, mais resolvir embora devido não quero ficar longe da minha família.
    Posso entrar com uma ação no juizado para não ter a perda total do dinheiro ,mas de 10% a 25% a fim de ser ressacida as despesa?

  • @carmensilviagurgel3968
    @carmensilviagurgel3968 4 роки тому +1

    Muito interessante essa colocação do caráter punitivo do sinal e todas as implicações. Obrigado

  • @Richard18197
    @Richard18197 2 роки тому +1

    Como faço uma carta de resolução,estou vendendo uma casa,mas a pessoa vai financiar,tenho que esperar 2 meses, não encontrei essa carta modelo, faço de punho próprio e vou ao cartório?

  • @economiasemcortes5572
    @economiasemcortes5572 5 місяців тому +2

    Estou comprando um imóvel no valor de 400 mil, o vendedor pediu um adiantamento de 200 mil, questionei o corretor e ele me galou que é uma prática comum.

    • @ThalesDomingues
      @ThalesDomingues Місяць тому

      Amigo, sinal geralmente é 10%m seria 40mil e não 200mil, pede pra mudar

  • @eletronicaniltec2043
    @eletronicaniltec2043 2 роки тому +1

    Boa noite paguei um.sinal no imóvel seu eu achar que as prestação do financiamento ficarcalta e eu desistir percobtodono sinal estou comprando de uma construtora

  • @valmirnogueira263
    @valmirnogueira263 3 роки тому +4

    Boa tarde Tati! "De acordo com o diretor da imobiliária Conceito Imóveis, que também responde pela coordenação do Crecicon da Delegacia de Ponta Grossa do Creci-PR, Maurício Antunes, o sinal não é obrigatório, mas é uma forma de garantir o negócio." Postado por Conceito Imóveis. Eis a minha pergunta: Essa informação é correta? É possível, caso haja interesse do vendedor, negociar a compra do imóvel sem o pagamento do sinal? Isso pode ser proposto?

    • @curiosidades_no_geral
      @curiosidades_no_geral Рік тому +1

      Pode. Contrato de venda e compra é sistemático. Então as partes podem acordar a venda e compra sem a necessidade de haver sinal, bastando o acordo entre as Partes.

  • @andrefernando6091
    @andrefernando6091 2 роки тому +2

    Vídeo top. Parabéns.
    Só fiquei com uma dúvida.
    E se a pessoa der o sinal de pagamento e depois tiver algum problema na documentação/certidões que impeça o negócio de se concretizar.
    O Comprador perde o sinal?

    • @afonsosousa6518
      @afonsosousa6518 Рік тому

      É uma excelente pergunta!
      Nesse caso deve ter uma cláusula no contrato especificando esse detalhe importante, como opção para desfazer o negócio.
      O mais importante é analisar toda a documentação antecipadamente antes de fazer qualquer pagamento.

  • @zeneto8805
    @zeneto8805 3 роки тому +3

    Que significa sinal?

  • @cassiaoliveirareceitasedicas
    @cassiaoliveirareceitasedicas 2 роки тому +1

    Oieee quanto se pode cobrar de caução na venda de um imóvel????
    Obrigada

  • @marcosalbuquerquealbuquerq9246
    @marcosalbuquerquealbuquerq9246 2 місяці тому

    olá
    estou com um problema semelhante no contrato o valor do sinal está com parte do pagamento com arras. Mas o vendedor negligenciou a documentação necessária a financeira o financiamento não foi aprovado porque a documentação foi insuficiente agora ele que fazer o distrato sem devolver o falar fo sinal. O vendedor pode vender pra outra pessoa já tendo um contato que meda a exclusividade. Qual a punição se isso acontecer?

  • @wilsonamadio3194
    @wilsonamadio3194 3 роки тому +7

    Oi Tati, quando eu der um sinal, o valor irá direto para a conta corrente do vendedor ? Após o sinal ser pago, se for verificada alguma pendencia do vendedor nas certidões apresentadas e inviabilizando a conclusão da compra, que garantia eu terei da devolução do sinal pago antecipadamente ?

    • @isadorapoeta418
      @isadorapoeta418 3 роки тому +2

      Pois é. Ela não respondeu mas essa tbm é minha dúvida

    • @RoseRodrigues2023
      @RoseRodrigues2023 3 роки тому +4

      Acho que o contrato não dá garantia nenhuma para o comprador da devolução da entrada, mesmo se lá estiver escrito. Já escutei falar de pessoas que tiveram que contratar advogado para acionar a justiça(também sem garantia nenhuma). Tem vendedor que pega o dinheiro e gasta.

    • @RoseRodrigues2023
      @RoseRodrigues2023 3 роки тому +1

      Nenhuma

    • @MeuBarracoMinhaVida
      @MeuBarracoMinhaVida 3 роки тому +4

      O ideal é que vc só assine e pague qualquer tipo de valor após ter a posse das certidões necessarias. Isso vai evitar
      Futuras dores de cabeça 👍

    • @pereiratfd
      @pereiratfd 2 роки тому

      @@MeuBarracoMinhaVida Você pode dizer quais certidões por favir?

  • @doloresrodriguez9679
    @doloresrodriguez9679 2 роки тому +1

    A imobiliária reteu para si o arras. Isso pode ocorrer?

  • @andrecosta5613
    @andrecosta5613 6 місяців тому

    No pagamengo a vista. O comprador paga o valor antes do contrato ou faz o contrato depois paga a debito. Oque é feito primeiro?

  • @silvioduarte3665
    @silvioduarte3665 3 роки тому +1

    Uma duvida tati e se houve o contrato ambos assinaram
    E foi colocado no contrato uma data posterior para dar o sinal. E depois o comprador desistiu de comprar
    O vendedor vai ter direito de arras
    E quanto seria

  • @isadorapoeta418
    @isadorapoeta418 3 роки тому +1

    E se vc paga o sinal com cheque caução? E se o proprietario gastar o dinheiro do cheque e sumir?

  • @eduardo.h.mouraa
    @eduardo.h.mouraa 3 місяці тому

    Estou para comprar um imóvel no valor de R$300.000 com entrada de +_ R$240.000 e um financiamento pela caixa já pre-aprovado de R$50.000. A entrada será paga após assinatura do contrato com o banco! No entanto o corretor falou que seria necessário um sinal parar garantir a compra. O vendedor do imóvel ainda possui um saldo devedor de R$60.000 (financiamento restante para ele quitar o imóvel). Foi sugerido que após contrato feito pela imobiliária eu usasse o sinal para quitar esse financiamento do vendedor! Isso pode ser feito? O que é mais seguro, transferir o financeiro restante do vendedor para mim ou quitar esse financiamento do vendedor? E nesse meio tempo eu já estou com pré aprovação pela caixa do crédito, faltando apenas avaliação do imóvel pelo representante da caixa e assinatura do contrato! O que acontece caso eu pague esse sinal de R$60.000,00 e o financiamento pré aprovado no pior das hipóteses seja cancelado? Como vou reaver esse dinheiro (sinal que paguei) sendo que não desisti da compra. O valor é devolvido a mim!? Estou com medo e dúvida de pagar esse sinal, sem a garantia de meu financiamento estar 100% aprovado! Como falei, já passei pela etapa de pré aprovação pela caixa. Posso pagar nesse caso?

  • @FelipeRibeiro-tu8eg
    @FelipeRibeiro-tu8eg 3 роки тому +1

    Cliente deseja pagar o sinal em dólar 💵 é possível aceitar?

  • @defithefuture7621
    @defithefuture7621 4 роки тому +2

    Irei financiar um imóvel de 370 mil.
    Foi pedido 10 mil de sinal e o restante da entrada será do meu FGTS. Terei que fazer qual tipo de contrato? O resolutivo? É melhor?

    • @papolegalcomtati
      @papolegalcomtati  4 роки тому +2

      Olá!! Faz um Compromisso de Compra e Venda até assinar o contrato com o banco. Aconselho a procurar um profissional para fazer a minuta. Espero ter ajudado!

  • @SpeakingBrazilianPortuguese

    E imobiliaria com pf não se regula pelo cdc?

  • @dhuducosta
    @dhuducosta 2 роки тому +2

    Dra aconteceu uma coisa comigo, da seguinte forma, o vendedor me passou uma mensagem dizendo que meu crédito estava APROVADO 100mil e que iria fazer o contrato e eu poderia passar o SINAL, porém depois de alguns dias eu cobrei a ele sobre o financiamento aí ele veio com uma conversa que o banco negou, e não sabia pq, e que na verdade não era APROVADO e si PRÉ APROVADO. Sendo que antes ele disse que pegaria o valor do SINAL só quando tivesse tudo ok. E agora tá dando esse BO. O banco não liberou, e ele só quer devolver mediante alguém comprar ou se eu arrumar outra pessoa pra passar o nome. Assinei contrato mas não teve registro de firma. E ainda o mesmo gerou um imposto de renda irregular com meus Dados. Não tenho renda foxa, e então nunca fiz imposto de renda.

  • @rfserafin
    @rfserafin 9 місяців тому

    Ola tudo bem? Fiz a compra de um ap e dei 10 mil a vista para abater na entrada. O restante da entrada iria parcelar. Na hora que veio o contrato, aparce o valor do imovel e o valor da entrada que irei parcelar. Em nenhum ponto do contrato aparece que dei 10 mil a vista como parte da entrada. Estão me enganando?

  • @marcelajulianadeaguiar2600
    @marcelajulianadeaguiar2600 3 роки тому +1

    Olá, ME AJUDA , por favor.
    Assinei o recibo de sinal da comprar de um imovel no dia seguinte nao concordei com algumas clausulas, tenho o direito de pedir para redigir o contrato?
    Clausulas que nao concordei
    Pagamento da comissao do corretor no sinal.
    Declaracao que nao ha nenhum problema com o imovel, sendo que ainda nao tirei as certidoes, nao posso dar certeza absoluta se nao tenho essa documentação

    • @machadoec
      @machadoec Рік тому +2

      Não devia ter assinado nada antes de ler o contrato.

  • @lucacapozzi867
    @lucacapozzi867 4 роки тому +3

    Muito interessante, Tati! Os vendedores dificilmente aceitam esse lance de "devolver em dobro", alegam desequilíbrio contratual. Como explicar de forma simples e objetiva que não existe desequilíbrio? Obrigada!

    • @papolegalcomtati
      @papolegalcomtati  4 роки тому +3

      Luca Capozzi olá!!! A devolução em dobro é assegurada pelo Código Civil em seu art. 419, portanto, se contratada e não cumprida as obrigações contratuais, não há que se falar em desequilíbrio contratual. Até porque a penalidade é para ambas as partes, uma vez que o comprador perde o sinal em caso de desistência. Obrigada por assistir aos meus vídeos e participar do canal!!!

  • @marcelofernandes9517
    @marcelofernandes9517 4 роки тому +1

    Bom dia, estou comprando 1 imóvel no valor de 185 mil financiado, de pessoa física por intermedio de um corretor.
    O Corretor pediu um sinal de 1000 e agora de 14000 como reforço para dar entrada no banco uma vez que a Carta de crédito está aprovada.
    Na assinatura do contrato ele diz que será 60000 por cheque administrativo e 110000 de financiamento.
    Devo pagar os 14.000 antes do financiamento ser aprovado?

    • @papolegalcomtati
      @papolegalcomtati  4 роки тому +3

      ImperadorDoPES [MARCELO] olá!!! Você pode sim pagar o sinal como entrada e parte de pagamento, mas este pagamento deve constar no contrato. Inclusive deve constar a forma, como e quando será pago. Se já assinaram o contrato e lá constou que seria cheque administrativo e financiamento, então não há que fazer pagamento divergente do que foi contratado. Espero ter ajudado!! Obrigada por assistir aos meus vídeos!!!

  • @thalitafernandes5190
    @thalitafernandes5190 4 роки тому +3

    Normalmente quanto se paga de sinal?

    • @papolegalcomtati
      @papolegalcomtati  4 роки тому +4

      Thalita Fernandes olá!!! O valor de sinal pode variar conforme o padrão do imóvel, de acordo com a negociação, com a forma de pagamento ou ainda, com a natureza da oferta. Geralmente, varia de 10% a 20% do valor negociado do imóvel!! Outra dica, sempre bom avaliar a documentação do imóvel e do vendedor antes de efetuar qualquer pagamento! Obrigada por trazer sua dúvida! Espero ter ajudado!

    • @Sillmarasilva77788
      @Sillmarasilva77788 3 роки тому +1

      @@papolegalcomtati e como faço pra avaliar o documento?

  • @amandacarvalho1952
    @amandacarvalho1952 4 роки тому +1

    E o que acontece quando é um sinal resolutivo e é a pessoa jurídica que quer acabar com o contrato e não quer devolver o sinal?

    • @papolegalcomtati
      @papolegalcomtati  4 роки тому +1

      Amanda Carvalho olá! O vendedor é pessoa jurídica? Se for, existe relação de consumo, assegurada pelo Código de Defesa do Consumidor. O vendedor recebeu o sinal, deu causa a resilição do contrato e não quer devolver o sinal? Se for esta a questão, você deve procurar um advogado e ajuizar uma ação para reaver seus direitos.

    • @dhuducosta
      @dhuducosta 2 роки тому +1

      @@papolegalcomtati Dra aconteceu uma coisa comigo, da seguinte forma, o vendedor me passou uma mensagem dizendo que meu crédito estava APROVADO 100mil e que iria fazer o contrato e eu poderia passar o SINAL, porém depois de alguns dias eu cobrei a ele sobre o financiamento aí ele veio com uma conversa que o banco negou, e não sabia pq, e que na verdade não era APROVADO e si PRÉ APROVADO. Sendo que antes ele disse que pegaria o valor do SINAL só quando tivesse tudo ok. E agora tá dando esse BO. O banco não liberou, e ele só quer devolver mediante alguém comprar ou se eu arrumar outra pessoa pra passar o nome. Assinei contrato mas não teve registro de firma. E ainda o mesmo gerou um imposto de renda irregular com meus Dados. Não tenho renda fixa, e então nunca fiz imposto de renda.

  • @fagnermonteiro8737
    @fagnermonteiro8737 3 роки тому +1

    Quando o vendedor recebi o sinal do imóvel e no documento tá asim reserva de imóvel . O vendedor pode continuar anuncia o imóvel pra venda ainda ? Ou ele tem q retira todos os anúncio ?

    • @Malu-papo-de-cozinha
      @Malu-papo-de-cozinha 3 роки тому +1

      Tem que retirar urgente, a não ser que ele tenha outro imóvel igual

  • @Eugene-tm7hc
    @Eugene-tm7hc 6 місяців тому

    Hello !

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  • @josianelima7028
    @josianelima7028 2 роки тому +1

    No meu caso o sinal pra construtora, entrou como parte do pagamento, mas como o processo esta muito moroso, desisti da compra. Gostaria de saber se eles precisam m devolver o dinheiro todo?
    Obs: ainda não assinei com a caixa.