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讲得很不错的。一般的房子建筑本身就像车子一样，会老化，会坏，需要维护。而且本身价值随着时间会贬值，是消耗品。房子下面的土地，才是随着城市发展在更长的时间跨度下会升值的东西。
国内不是规矩不够，是但凡有点权利就想置身规矩以外并以此为荣。结果一塌糊涂就0:7了
e.g. 國內領導要整台飛機等他一個人
一如往常的紧跟时事❤
強者不需要抱怨大環境，因為大環境就是被他們搞壞的....精闢！
在台灣有實施"公寓大廈管理條例”其中管理委員會形同虛設，沒有效果。在日本有用，在台灣失效。橘逾淮為枳😢
未來的十年二十年，中國的城市市容很大概率會變得比他們現在嘲笑的對象還糟
你说的房屋维护基金在中国一些新小区本来就有的。但是有的小区没有。而住建委想把所有这些维护基金都握到手里，在想什么就很可疑。类似的，国外的养老金和退休金制度，被搬到中国以后内容就变了。
一如既往的高质量👍我还有几个问题有疑问。如果有业主拒不配合或者经济情况不行拒不支付管理费，物业公司有什么办法吗？会把业主赶出去或者强制手段吗？如果房屋遇到地震或者重大的自然灾害，修缮费完全不能cover或者需要重建的情况下，会怎么操作？
我来回答吧 如果长时间没有回应 会找律师 然后上法庭 然后就可以申请代理人出售房产 补偿未交的费用。 自然灾害一般都会有保险，如果钱不够 那就开会筹资了呗 筹不够那就是倒霉了。
毕竟大环境都是被他们玩坏的，最后太真实了🎉
台灣連繳交管理費都會遲繳......
刚看完女王的教室，伊藤莎莉，最有特点的声音。🤣
这钱只修公用部位，私人房内的管道什么自己出钱解决
🎉
物业如果除了明文规定的收入而没有别的谋求利益的的可能， 他还会乱来吗?德国的物业管理从没听说有与房东有矛盾的。物业每月有固定的收入， 房东的事物业必须尽心尽力。房屋的修缮的钱是房东教导一个公用的账户， 要花钱时必须通知房东委员会同意，大额的开支要等房东大会讨论决定。所以物业不可能有任何额外获得利益的可能， 只有老老实实干活的份。
❤一直很喜欢日本，可惜贫贱不能移😂
两相比对,天差地别
你这视频幸好是发在油管上，若是发在国内，估计活不了多久。表面上看起来是介绍日本的物业管理的知识，但是在某些人眼里那就是指桑骂槐，剑有所指了。党国好好一个磨刀霍霍向猪羊的好政策，硬是让你用另外一种方式给拨皮抽骨了，搞成了司马昭之心。往浅里说是讽刺党国住房养老金，往深里究那就是顺带把党国物权制度和各种权商合谋问题，住房质量问题都套路了进去。不要觉得党国官员们没读过多少书，那也是大鱼大肉吃过见过，权钱女人换过玩过的，也算是有眼力见的，不要觉得会看不懂你这业主委员会的说法，那不就是妥妥的想搞西方那套一人一票制吗？往轻发落至少删帖禁言封号一套三连，重一点办你个寻衅滋事，最少也是认错悔过拘留写保证书，再重点深究你一个汉奸间谍心怀不轨破坏国安煽动颠覆也是完全可以的，把人扣了家属不掏个三五十万休想赎人。望君慎之戒之！😂😂
国内，我家之前住的小区，2007年入住，2018年大修房顶，只修房顶把整栋楼的维修基金掏空了！多他妈黑吧！重点是顶楼住户还有很多漏水的！😢
😢这就是特色的河蟹社会😅
该关注是维修公司的老板是跟谁家有关
我一直殷殷盼吩的房屋積立金， 台灣永遠看不到 想不到大陸都超車了 塔綠班什麼時候才可把重心轉回民生議題。
你別把問題混在一起談然後偷渡政治修繕積立金是好制度沒錯我分中國跟台灣兩個部分回應你1.中國的問題是，買房前期已經繳納過維修基金，當然你要說這筆錢不夠覆蓋未來的房屋養護費用，這個另說，中國要推這個養老金現在的問題是，錢怎麼用？帳戶誰管？出了問題誰負責？ 之前提到的房屋養老金制度是公共帳戶制，也就是說你付了錢，但修的可能不是你的房子，然後房子怎麼修？預算怎麼審，你說了不算，你也沒有選票可以制衡，如果最後政府把這筆錢全部拿去修公務員，事業單位的房子，你拿他們一點辦法都沒有。台灣的問題是，這個制度本身就是要敗票的，因為大家都認為房子我買了就是我的，憑什麼要我多交錢？如果您認為修繕積立金制度很重要，麻煩敦促你選區的立委，還有不分區立委，請他們趕快修法推動這個制度，而不是在哪裡塔綠班的喊，現在誰是立院多數你都搞不清楚嗎？
@@apostlewen政治不難，有事推給民進黨就行。
@@apostlewen 謝謝塔綠班的回答，政治就是眾人的事吃飯拉屎都是，在你們內鬥追殺政敵時還有空回答，辛苦了。
@@flymug1512有你們骯髒白色成天開記者會 卻什麼都說不清道不明 推託政治 的確是個好藉口
又要扯黨派你怎麼不推薦地方政府自行立自治法呢？
日本人精明,為何他們都不會搶購樓房?😅留給你去搶?😂
你确定没抢购？奥运村瞬间抢完，都内塔楼都是瞬间没的。 中产的话没那么多钱买塔楼，而且卖房的一般会优先选择能拿全款现金的买家，这时候有钱的外国佬的确有优势了。
老蕭再陰陽怪氣我們宇宙最強國安法就要來找你了 宇宙通用
法国物业就是贼， 一个修补1千多欧包给合作公司，合作公司3百欧转给个人经营户，个人花了30欧加半小时搞定。 😂
中國最大的物業就是業主的老子，隨時可以尋釁滋事修理業主😂
中國和台灣最大不同就是民主！物業就像政府一樣定期要更換長期不更換就是物業管理畜生畜生只能乖乖被管！😊
不应该啊，没做功课？房屋养老金分成两部分，一个是买房时交的一次性修缮基金，作为业主账户，一个是政府筹集的专项资金，作为公共账户，业主账户已经交过的不用再交，公共账户不需要业主交，已经说的很明白了
你也太天真了吧。。。。余额不足30%的还是要交，而且一统筹，原本只维护你们小区的钱进入公共账户，去修别人的房子，等你们小区需要钱修的时候，你说钱还在不在啊？
@@夕梨-y2y 笑死，你看看自己话的逻辑通不通再说吧
讲得很不错的。一般的房子建筑本身就像车子一样，会老化，会坏，需要维护。而且本身价值随着时间会贬值，是消耗品。房子下面的土地，才是随着城市发展在更长的时间跨度下会升值的东西。
国内不是规矩不够，是但凡有点权利就想置身规矩以外并以此为荣。结果一塌糊涂就0:7了
e.g. 國內領導要整台飛機等他一個人
一如往常的紧跟时事❤
強者不需要抱怨大環境，因為大環境就是被他們搞壞的....
精闢！
在台灣有實施"公寓大廈管理條例”其中管理委員會形同虛設，沒有效果。在日本有用，在台灣失效。橘逾淮為枳😢
未來的十年二十年，中國的城市市容很大概率會變得比他們現在嘲笑的對象還糟
你说的房屋维护基金在中国一些新小区本来就有的。但是有的小区没有。而住建委想把所有这些维护基金都握到手里，在想什么就很可疑。类似的，国外的养老金和退休金制度，被搬到中国以后内容就变了。
一如既往的高质量👍我还有几个问题有疑问。
如果有业主拒不配合或者经济情况不行拒不支付管理费，物业公司有什么办法吗？会把业主赶出去或者强制手段吗？
如果房屋遇到地震或者重大的自然灾害，修缮费完全不能cover或者需要重建的情况下，会怎么操作？
我来回答吧 如果长时间没有回应 会找律师 然后上法庭 然后就可以申请代理人出售房产 补偿未交的费用。 自然灾害一般都会有保险，如果钱不够 那就开会筹资了呗 筹不够那就是倒霉了。
毕竟大环境都是被他们玩坏的，最后太真实了🎉
台灣連繳交管理費都會遲繳......
刚看完女王的教室，伊藤莎莉，最有特点的声音。🤣
这钱只修公用部位，私人房内的管道什么自己出钱解决
🎉
物业如果除了明文规定的收入而没有别的谋求利益的的可能， 他还会乱来吗?
德国的物业管理从没听说有与房东有矛盾的。物业每月有固定的收入， 房东的事物业必须尽心尽力。房屋的修缮的钱是房东教导一个公用的账户， 要花钱时必须通知房东委员会同意，大额的开支要等房东大会讨论决定。所以物业不可能有任何额外获得利益的可能， 只有老老实实干活的份。
❤一直很喜欢日本，可惜贫贱不能移😂
两相比对,天差地别
你这视频幸好是发在油管上，若是发在国内，估计活不了多久。表面上看起来是介绍日本的物业管理的知识，但是在某些人眼里那就是指桑骂槐，剑有所指了。党国好好一个磨刀霍霍向猪羊的好政策，硬是让你用另外一种方式给拨皮抽骨了，搞成了司马昭之心。往浅里说是讽刺党国住房养老金，往深里究那就是顺带把党国物权制度和各种权商合谋问题，住房质量问题都套路了进去。不要觉得党国官员们没读过多少书，那也是大鱼大肉吃过见过，权钱女人换过玩过的，也算是有眼力见的，不要觉得会看不懂你这业主委员会的说法，那不就是妥妥的想搞西方那套一人一票制吗？往轻发落至少删帖禁言封号一套三连，重一点办你个寻衅滋事，最少也是认错悔过拘留写保证书，再重点深究你一个汉奸间谍心怀不轨破坏国安煽动颠覆也是完全可以的，把人扣了家属不掏个三五十万休想赎人。望君慎之戒之！😂😂
国内，我家之前住的小区，2007年入住，2018年大修房顶，只修房顶把整栋楼的维修基金掏空了！多他妈黑吧！重点是顶楼住户还有很多漏水的！😢
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该关注是维修公司的老板是跟谁家有关
我一直殷殷盼吩的房屋積立金， 台灣永遠看不到 想不到大陸都超車了 塔綠班什麼時候才可把重心轉回民生議題。
你別把問題混在一起談然後偷渡政治
修繕積立金是好制度沒錯
我分中國跟台灣兩個部分回應你
1.中國的問題是，買房前期已經繳納過維修基金，當然你要說這筆錢不夠覆蓋未來的房屋養護費用，這個另說，中國要推這個養老金現在的問題是，錢怎麼用？帳戶誰管？出了問題誰負責？ 之前提到的房屋養老金制度是公共帳戶制，也就是說你付了錢，但修的可能不是你的房子，然後房子怎麼修？預算怎麼審，你說了不算，你也沒有選票可以制衡，如果最後政府把這筆錢全部拿去修公務員，事業單位的房子，你拿他們一點辦法都沒有。
台灣的問題是，這個制度本身就是要敗票的，因為大家都認為房子我買了就是我的，憑什麼要我多交錢？如果您認為修繕積立金制度很重要，麻煩敦促你選區的立委，還有不分區立委，請他們趕快修法推動這個制度，而不是在哪裡塔綠班的喊，現在誰是立院多數你都搞不清楚嗎？
@@apostlewen政治不難，有事推給民進黨就行。
@@apostlewen 謝謝塔綠班的回答，政治就是眾人的事吃飯拉屎都是，在你們內鬥追殺政敵時還有空回答，辛苦了。
@@flymug1512有你們骯髒白色成天開記者會 卻什麼都說不清道不明 推託政治 的確是個好藉口
又要扯黨派
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日本人精明,為何他們都不會搶購樓房?😅留給你去搶?😂
你确定没抢购？奥运村瞬间抢完，都内塔楼都是瞬间没的。 中产的话没那么多钱买塔楼，而且卖房的一般会优先选择能拿全款现金的买家，这时候有钱的外国佬的确有优势了。
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法国物业就是贼， 一个修补1千多欧包给合作公司，合作公司3百欧转给个人经营户，个人花了30欧加半小时搞定。 😂
中國最大的物業就是業主的老子，隨時可以尋釁滋事修理業主😂
中國和台灣最大不同就是民主！
物業就像政府一樣定期要更換
長期不更換就是物業管理畜生
畜生只能乖乖被管！😊
不应该啊，没做功课？房屋养老金分成两部分，一个是买房时交的一次性修缮基金，作为业主账户，一个是政府筹集的专项资金，作为公共账户，业主账户已经交过的不用再交，公共账户不需要业主交，已经说的很明白了
你也太天真了吧。。。。余额不足30%的还是要交，而且一统筹，原本只维护你们小区的钱进入公共账户，去修别人的房子，等你们小区需要钱修的时候，你说钱还在不在啊？
@@夕梨-y2y 笑死，你看看自己话的逻辑通不通再说吧