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拜託再多拍台灣"完整的問題"，房價問題從裡到外都在坑殺老百姓，財團跟政府官員荷包滿滿
阿倫講實在
謝謝志祺七七團隊的邀請(⁎⁍̴̛ᴗ⁍̴̛⁎)想知道更多日本平易近人的訊息！都歡迎來我的頻道玩玩喔～雖然我現在暫時在台灣😂
本人來了
本物
請問訪談中您提到的20~22萬日幣，是稅前還是稅後，如果是稅前，那麼稅後是多少?
阿倫讚啦
我也在東京租過房….真的貴…..
我看完之後真的覺得太多需要補充的了。覺得我的留言很刺眼的話，請自行略過或是理性討論。1.日本房子不會漲，但是土地會漲。同理台灣的房子漲也不是房子漲，是土地漲。2.日本有理財觀念的中高屬性的年輕人大概到30歲後會買房子，但是不是買來自己用的，是買來租給別人當作被動收入用的。3.東京蛋黃區是都心五區，嚴格上來說目黑區屬於蛋白區。額外補充，足立區與荒川區大概只能是蛋殼了。4.目黑的9000萬マンション有說是全新還是中古的嗎?9000萬都有機會可以買到晴海的2015年左右的タワマン了。5.就我所知，2010年之後購買日本集中都市區域(東京都、大阪市、名古屋、札福広仙)的房地產的，沒有賠過錢的。6.禮金文化來自於戰後無家可歸的人們感謝大家（おおや）さん給他有一個地方可以住而給的謝禮，文化留到現在。7.日本大樓相對台灣便宜沒有錯，但是基本上廁所和浴室都只有一間，並且大部分沒有所謂的大樓管理員。8.管理費和修繕費的逐年增加，但是大品牌的大樓至少要加到20年後你才會有明顯感覺它增加了。
日本的租屋比較像是"長租一個家"，房東是不能隨意調漲房租、也不能租約到期就趕人的，這就是禮金的意義，沒有傢俱的原因也在此，他幫你出錢買了一個"家"，你分期付款給他，他賺一些利潤，你這個"家"基本上要住多久都可以，直接在這房子老死的也很常見，租屋的好處是你換家時相對自購的來說會比較容易。而台灣，租房子就是"你向人借了一個地方住"，隨時被漲租、兩三年租約到直接被趕走、房東要賣了之類的，整體來說，台灣的租屋、買房環境比日本不健康很多。
那問一下日本課土地稅很嚴重嗎不然怎沒人在炒房，台灣就是課很輕建商寧願揹一點點稅率也不會調低價錢賣人
有仲介才對啊這樣房東才會不逃漏稅租客也才可以真正拿到補助像台灣 就算法令可以讓你抵稅和補貼房東也刻意阻擋阿 因為會透漏他的所得所有由第三方來做 才正確這樣第三方也同時負責修繕等問題
100分
真的很有道理，台灣租房子明明有付錢卻搞得好像是寄人籬下的感覺，很糟糕。
@@michanmi3015 稅金其實不會很重。主要的原因是因為台灣人人想買房，日本人不想買房。房市才會這樣。
其實買房考慮的點有很多，但是如果是在台灣賺錢，老後去日本養老的話，個人是覺得非常不錯，當你的目標不是去工作，你購屋的著眼點就可以放的很寬，可以找一個適合居住，物價不那麼高的縣市去購屋，而一戶建的話，日幣一千多萬左右的通常就會是一個非常漂亮的房型，兩層樓獨棟，前有車庫後有庭院的那種，以台灣的收入，這個價格會是一個相當沒有壓力的價格，相當於兩、三百多萬台幣的貸款，很快就能還完，退休後就能有一個漂亮的房子居住加上現在少子化非常嚴重，甚至出現了所謂的零元購屋專案，當然那些房子的屋齡跟屋況都非常的糟糕，基本上零元買來你還要花一筆上千萬日幣的改建費才能住人，跟買新房的價格也差不到哪裡去，但是以日本的稅制的話，一戶建是屋齡越高稅金越低的狀況，翻新的話還能請設計師重新規畫一套你自己喜歡的內裝，外部造型不要太誇張的話也是可以變化一下而剛翻新完的房子，長了不敢說，短期內至少十年你是不用擔心修繕問題，日本做為世界有數用木頭蓋房子的國家，在建築法規上訂定的相當嚴格，用來蓋房子的木材都是以耐久度著稱，上面甚至都有完善的防蛀防腐防火處理，以日本人懶得維護房子的個性，基本上翻修後三十年內房子都不會出大問題，不然負責翻修的師傅甚至設計師都會有大麻煩因此不在意房子價值漲跌，單純就是想要有一個家的話，去日本購屋會是一個不錯的選擇，反正台灣房子空屋率那麼高房價居然都還跌不下來，這些房子建商愛空置的話就給他們放著好了，台灣年輕人可以去日本買房，還不用受一肚子氣，相同金額在日本可以買的到更大更好的房子，何樂而不為，而且日本在退休後的福利也是非常不錯，有繳日本的社會保險的話，退休後每個月都有一筆十幾萬到數十萬日幣的金額由政府發放給你這部分是日本老人長壽的隱藏因素，因為養老環境真的太棒，退休後反而完全沒有生活壓力，可以做自己想做的事情，當然，這不適合所有人，只是提供一個購屋的建議與思路，在台灣妳怎麼跟政府去抗議，房價依然故我，而且短時間看到房價降到合理範圍的可能性基本上是絕望級別即使社會住宅，也只是低價租給你而已，蓋一萬兩萬十萬戶，對於房價調降真的有什麼實質性幫助嗎？衝擊到的大概也就是那些包租公包租婆而已，實際掌控房價的建商跟地方勢力根本不痛不癢，因此，在台灣工作賺錢，去其他房價合理的國家購屋，個人認為是一個不錯的思路，其中文化關係跟台灣相對親近的日本更是一個絕佳的選擇別的不說，可以用比台灣低幾倍難度的價格買到一間大房子，對於將來結婚甚至生小孩的機率都比在台灣高太多了，以台灣的房價，那個貸款一背上身，就是最佳的避孕藥，你整天就煩惱要怎麼還貸款就好了，養孩子那一筆支出你根本擠不出來，養都養不起還生個鬼？不過前提是不要去那邊工作，不然日本社會的黑暗會用最直接的一面擊潰你的理想，日本經濟說實在已經20年沒有成長，受薪階級的生活壓力比起台灣是要重許多，輕鬆的只有退休人員而已
感覺上 你必須在退休之前 存好一大筆錢 才方便去日本生活 不過認真說 如果在台灣能夠存到一大筆錢 未來在台灣 稍微偏鄉 買一塊地 自蓋 生活應該也能不錯 幾年前 我家偏鄉買了一塊地 蓋一層樓60坪左右 大概接近500萬台幣 可以給大家作參考~！
[在台灣賺錢，老後去日本養老]可是日本國不缺老人，尤其是退休的老人，更何況是可能來了之後，就開始分享日本醫護資源的外國老人
問題是 要去日本養老要怎麼取得日本的永久居留權？除了跟日本人結婚之外還有方法嗎
@@g123jerry 請問是買地500萬嗎?還是蓋房子500萬?是在那裏買?我也想自建然後和家人住一起，一人一層樓。
@@vivivivi4008 那個地應該是在6年前 買在宜蘭三星 記得好像是建坪160坪 買1100萬 然後蓋60坪 蓋一層樓接近500萬 當初爸爸說 如果要蓋第二層樓 大概要在三百多萬 不過那時已經沒什麼錢了 所以作罷 印象中好像蓋了一年 不包含裝潢喔~！
之前找租屋的時候跟日本同事聊了一下，個人感覺在日本租房子相對台灣有保障 因為有立法規定房東不能以房屋轉手或我家小孩下個月結婚要拿回去當婚房這類理由趕房客走，續約也是以租客為主，租客要續約沒有重大事由房東基本無法拒絕。在台灣想買房除了怕自己老後變成租屋弱勢之外年輕的時候也總會遇過房東突然因為私人理由就被迫搬家，真希望台灣也可以立法讓租客有這種程度的保障。
被迫搬走真的很可怕 我也曾經遇到上班時房東突然打給我 問我能不能這個月搬走她兒子要住 整個嚇死到底要怎麼一個月內找好新房子辦完啊！還好後來她兒子不住了 虛驚一場
曾有朋友剛租一個地方，結果住半年房東就說要賣房了，台灣房東真的太好當，沒有半點責任心
其實台灣也不行吧 有簽約的話
等等 台灣也有類似的法律啊我記得 只是很多人不知道而已 很多人都不知道怎麼保護自己權益
有簽定期租賃的話，不能隨意調漲租金跟趕房客但是不定期租賃雙方可以隨意終止像我自己曾經遇過才租一個月，結果房東就把房子賣掉的情況，這時候新房東還是要照原先契約收租而且不能趕走
我是住在台灣的日本人😙這邊我跟你說 我們不一定給「禮金」囉😊也有給「禮物」的文化😋我們剛搬新家之後，準備小禮物給鄰居或是房東，因為給「禮物」比「錢」比較誠心誠意又沒那麼邪惡哈哈哈，所以推薦準備自己家鄉的名產此類的禮物餒所以這邊跟你與你的粉絲分享一下我日本生活經驗囉🥰🥰🥰🥰
我是過節都會送房客一些禮物。他們大多都是離家出外努力讀書或工作的年輕人，房東有餘裕的話，應該要幫他們一點。明明大家都曾是從家鄉來大城市努力的，為何大城市就不能像家鄉一樣溫暖呢?
不能理解句中的“邪恶”用词，不知道要表达什么 😂😂
@@lijiantao 我的解讀是指「銅臭味」？
蠻喜歡看這系列的，能藉由在各國生活的人更了解文化間的差異，每一集都有鎖定希望能持續看到❤️
會把公設算進坪數裡的，反而大概是很少數地區例如台灣才有的(掩飾作用?)的歪風 住戶不能擅自改變住宅的外觀包括加裝鐵窗、還得定期保養跟修繕外觀也是一個很好的規定，大部分觀光發達的國外城市都有這規定，不這樣的話市容一定醜
還在玩"公設"的國家應該就剩台灣與對岸。
贊成👍
我認為只是換個形式而已，例如阿倫也有提到陽台跟門口其實都不算你家，是大家共同持有，其實這就是公設的概念且他們有高額的修繕費用要例行性支出，所以其實只是換個形式而已，相對比起來台灣的管理費就蠻便宜的
公設只是計算上的問題。定期保養跟修繕其實非常非常重要，高雄城中城就是個很好的案例。
@@e222et 台灣的管理費⋯應該也要看，差別很大不過我覺得沒有ㄧ定要買房、炒房炒不起來的風氣真的是比較健康跟正常的
蛋黃區應該是港區、中央區、澀谷區、千代田區，目黑應該算蛋黃蛋白交界。其實最簡單分就是山手通以內蛋黃，環七通以外蛋白，中間就是交界區。另外豐洲、晴海、八雲、有明那一塊新開發的高層大樓區，也是中國投資客的激戰區。某棟大樓甚至有70%的房間是中國、香港、台灣、印度等當房東，日本人對國內不動產就沒那麼有興趣了。主要是天災、還有生活空間不足，所以很多日本人都到夏威夷、洛杉磯置產。
夏威夷不是有火山ㄇ
日本的買房不能只看房屋自身的價格，實際買了之後後續的稅或其餘支出加起來其實也非常龐雜，這大概是台灣買房較難想像的
哇! 志祺跟阿倫合作影片耶!可以看到兩位UA-camr都在積極拓展更豐富的頻道主題跟內容，決定也加入志祺的會員，好內容趕快支持一下~
日本的經濟學家大前研一也寫了一本書叫做 “低慾望社會”，把年輕人為何不買房的來龍去脈交代地很清楚
有幾點想補充，我自己也在23區買房（公寓 3居室）因為買在人氣車站附近，我的公寓一直在升值。其實比起大陸和台灣，日本房價真得不高，而且只算實用面積 ，首付也不高，銀行的利率也不高。還有，如果購房者在有名大公司工作或是公務員，醫生護士，就算你只工作了半年，就可以去一般的銀行貸款買房。
聽過來台租屋的日本yter說過，台灣租屋的起價低，但屋況也相對差如果要在台灣租到屋況較好的房子，花費比例和日本差異不大當然起價低還是比較好的，至少弱勢族群更有機會住到爛歸爛，至少能遮風避雨的房子
日本租房水、電、瓦斯、網路、都要自己找水道局、電力公司、瓦斯公司進行開栓，網路公司來拉網路(大部分都需要現場會勘)。水電費不會被房東加價，相對的也不會有包水包網路的物件。搬家很麻煩，大型家具能不能帶去用、電燈要自己拆、通知水、電、瓦斯公司進行閉栓、網路公司來拆走設備(可能需要現場會勘)。家具不能帶去的，要花錢買大型垃圾貼紙貼在上面，自己搬去垃圾集中區，不能說不要的東西留在租屋處請房東處理。而且搬家費很貴!根據個人經驗，外國人買房貸款如果不是永住簽證，只有兩家銀行能給你貸款，其中一家還要求你在同一家公司待滿三年以上才肯貸款，另一家雖然比較好貸，但是他們願意給的貸款額度非常低，而且是定額，不看物件價格的。所以要在日本買房子，如果本身的簽證非永住的話，自備款要準備多一點才買得起。
現在也蠻流行包水包家具包電的物件唷~有點算是月租型沒有最短約期的
我買33萬日幣..
日本租屋房價還有個很有趣的地方是，就算公寓在隔壁，只要你的「地址」不一樣，房租就會差很大！之前在東京邊緣區(町田)租屋時，月租7萬5日幣，一樣公寓條件下，公司前輩住隔壁路口的神奈川縣「相模原市」，月租才4萬5日幣！這也是在日本租屋很妙的地方😂
台灣其實也有這種狀況，就隔個橋掛台北門牌就比新北貴點之類的，但應該也不是每個地方都必然這樣
台灣也會阿，學區問題
@@onesmile738 對阿~這樣我就想到還有不同縣市的補助也不同，通常台北、東京這種大都市的可能也會比較高
所謂重視，是指相對性的台灣當然也重視，但日本會更誇張。緣由是日本以前是一個階級社會各個階級的地域性非常明顯，從這而來的。
東京人：町田才不是東京呢～
曾住過日本一陣子的關係，聽阿倫講這些瞬間回憶都拉出來了😂~不過每個人經驗不同，這邊就補充自己的一點心得：1.當時同個工作職場的日本上班族有談到租屋，約每個月至少10萬日幣，才會租到他們認知中的正常房型2.有些房仲會看你的資料，刻意推薦「某些區域」的房子，但若不細問的話很多事情會選擇刻意不提3.承第二點，一旦細問了，房仲就得盡告知權利，這點記得是法律規範部分，很多時候也是屬於對雙方的一種保障，日後若有問題才能自保4.房仲業者百百款，多跑幾家絕對不吃虧，若抱著省事省時省溝通的心態看一兩家就馬上答應，百分之80都會被坑，找中國房仲雖可以省語言麻煩，但被坑的機率也是相對的更高，這點也須請留意5.近年不少偏市中心遠的新成公寓，也開始附贈全套家具，以及可租給外國人等，但基本上這類房子就很像是諸如第2點提到的部分，是看你的「資料」的，對於這類房子基本上還是得再三留意6.租屋跟退屋時都會清點東西並寫合約，包含一些刮傷、壁紙破洞等，建議一定要完全回復原樣，就算只是一兩塊洗水槽橡膠蓋也是相同，網路上已經有不少這類相關糾紛而被坑的案例可參照etc其餘還有很多眉眉角角，很推薦有機會去國外住住看的話，不論是去哪一國，一定要親自跑整套流程
我以前也在日本待了很长时间，感觉租房对租客还好了，因为其借地借家法对租客的保护实在很多。东西的维修和房间的清洗都有专门做这个的公司，虽说贵一些，也没什么大不了的。而物件不管是哪个公司接手的，一般都通过联网分享给所有的中介。说被一些中介骗的情况，可能是那种不太正轨的那些吧。另外，礼金看似房东一下子就得到一大笔钱，实际上基本都进了中介的腰包，因为介绍成功后中介要收房东一个月房租的手续费。
個人在日本有買一間公寓 有意點印象特別深刻的是 仲介拿了一本超厚的法律相關文件 然後全部念一遍給我聽 我坐在那邊聽了塊兩個小時都快睡著了 哈哈
日本的薪資比起台灣其實算透明很多，如果真的有興趣想去日本就業可以去找想去的公司看看薪資，不過有些公司雖然開的薪水很高但裡頭也包含著要加班的時數，再加上一些稅收後，實際上能拿到的薪水真的不是很多。後面房子跟公司補助阿倫都有提到，我想補充的大概就這樣
日本的起始薪資透明 但是後續的加薪就不透明了 重點是千萬不要去問對方的薪資 因為在日本這樣做非常非常非常的沒禮貌
@@chih-yuanchang8767 其实在哪里随便问别人这些很个人的东西都不太礼貌吧，但中国和台湾好像都很喜欢这么干，完全没有界限和分寸感，鸡掰的很
很多人都忘了，日本韓國拿到的薪水，幾乎是還沒扣稅扣保的。而台灣拿到的薪水，則是已扣大部分費用的。而所謂要報所得稅，幾乎大部分薪資水準的都不會被扣到。
@@89390305 也不要忘了日本公司的奖金，大部分公司可以拿到4-6个月工资的奖金，也就是一年发16-18个月的工资。而且日本公司给交通费，有住房补贴，还有退职金（这个不是养老金），讲月薪没有任何意义。
@@cjag1211 不是都講年薪嗎
這個系列超棒的，而且志祺邀請的來賓除了是住在當地很久的人外，來賓本身對租房買房也都有一定程度的了解，甚至都有自己做相關影片跟大家分享，讓大家更能了解當地真正的情況，希望看到更多這個系列。根據以前在日本工作的朋友分享，日本人不那麼愛買房的主要原因就跟阿倫講的一樣，除了房價不只不會漲還會跌以外，日本很多公司都在日本各地還有海外有據點，員工可能會被外派或調職，如果在東京買了房，過兩年被公司派到大阪，就有點麻煩了，我也問了朋友，那不能不調嗎？朋友說，雖然現在沒以前那麼誇張，但是整體來說，不論是國家制度還是社會文化風氣，日本人換工作的比例是比台灣低很多，在不太換工作的情況下，公司要你到其他分部工作，基本上你是不太能拒絕的，真的是文化上的差異。
有點錯誤 皇居附近不會有人住皇居附近都是超高級辦公大樓和商區 名牌街 所以沒任何空間給任何人住蛋黃區不是皇居附近是山手線圈內
13:00 這方面日本跟馬來西亞的公寓大樓（Condominium），複合式住宅大樓（Service Apartment）有類似的情況，那就是大樓的外觀和走廊，屋主是不能擅自改裝，因爲那不算是你屋子的範圍，被發現改裝大樓管理層會强制拆除或罰款，不過以上的情況不包括政府組屋（Flat），和排屋（Landed Property），後面這兩個的規範又跟前面稍微不同，分享到此。（在補充一個資訊，馬來西亞也是算實坪）
實坪那個真的很優，不像台灣都在騙，還有陽台算在公設這想法太好了
通勤真的是一件很讓費時間的事，這次疫情讓更多人體會到就算不進公司還是可以把事情做好。與其每天花兩小時通勤，寧願待在家裡上班。
那是台灣太隨便機車亂騎亂停一通 為了你來回一小時 占用市區停車八小時如果這塊停車格 讓更多人運用 比方送貨 洽公 等 臨時使用這不是更好? 既然我們都開始有共享觀念為何停車格的 更有效的共享使用 不是也一樣? 多花一點時間 搭大眾運輸也讓更多需要臨時停車的 不管是外送 洽公等 可以使用到 你只是為了省個幾分鐘上下班 占用八小時的停車格且 台灣機車一大堆 停車還不用錢這更不合理 ~~ 且台灣機車族 給你用機車方便 但也沒多少守時觀念阿 ~ 所以 給你方便 照樣隨便 不準時 ~~ 有意義嗎?
哇~~阿倫上志祺七七的頻道了!!! 常看的UA-camr上志祺七七的頻道有種特別的驚喜和開心的感覺!!
日本租房真的很可怕，志祺下次可以考慮專訪奕寛，他在日本是多年不動產業者，幫很多台灣人搞定房子，聽他直播講過更多恐怖的日本事情，重點是他很敢講啊！
台灣只要加入一條日本的法條 屋主不可因不可抗拒力要求不續約 房價肯定低 台灣政府就不敢加阿 炒房政府
實際跑下來其實會發現很好玩啦，各種方面的
超級大前輩出現了!想我當初也是看了阿倫的影片決定來日本的(望遠)。我不知道算不算補充，稍微加上一點我自己的知識我目前住在日本有點鄉下的地方，然後就向阿倫說的，身為一個台灣人就是有種買個房子才會有歸屬感的關係，我有在看二手屋以及空屋問題。日本這邊如果偏鄉下的地方的話，200萬日幣就可以找到超級大間的日式風建築(裡面有可能是台灣40~50年前的內裝潢)。然後如果是空屋或是垃圾屋的話，剰至可能還會0元就可以買的到。因為房子這種東西只要不住沒人保持的話就會老化的非常快。但是拆了又要付一大筆錢，房子的持有人就會變成要拆不是不拆也不是的問題。看過很多日本人手拿空屋拖不了手每年還得要付稅金之後，我個人的意見是在日本除非是已經決定了終身住所，不然買房的話要再三思。
請問空屋免費送真的不好嗎?我想存多點錢去日本退休，不買房子，想找免費送的空屋，日本空氣和環境我很喜歡，房子也比台灣漂亮，我中年單身，不想花幾千萬在台灣住小房子。有沒有網站可以以找空屋免費送的呢?
@@vivivivi4008 用「0円物件」就可以查到空屋免費送了。不過就像我說的，如果是免費房子的話，基本上大概率拿到手上都是廢墟或是垃圾屋....然後還有跨國買房的問題。那怕真的房子拿到手了，可能不只是內部裝潢，連建築物的骨架也可能會有需要整備的地方（可以用「家 DIY リフォーム」查查看，很多日本人都有拍影片）。簡單來說還是得要再花一筆錢。不過真的確定要住一輩子的話還是挺划算就對了。
@@vivivivi4008 你拿什麼簽證？
台幣100w/坪=30w/平米=6.8w人民幣/平米, 座標上海,對比屬於蛋黃區又不是絕對精華區的公寓大約是9-11w
台灣房子貴，還要用虛坪吃你豆腐就算今天修繕或是管理費會向上提升把虛坪攤開平均也是可以付到你老的管理費跟修繕費吧而且還不用擔心大樓老舊沒人保修，現在台灣有多少建商消失或烙跑沒保障的相比之下，日本養老真的比台灣好太多
比較好奇日本租屋市場的透明化程度，比方說年度申報所得稅時是否得以列舉租金支出或是申請補助之類的；在台灣內政部雖有推出租金補貼政策，但是對大多數房客來說，補貼只能遠觀而無法實際去申請，因為在台灣租房子想要報稅與取得補貼與否，一切取決於房東的良知，房客基本上沒有甚麼話語權。
台灣人不要一直想要靠房地產致富，到後來只會像現在自食惡果，去做一些對社會更好更有意義的事情才是。
哇等疫情結束也想請阿倫幫忙協助日本露營❤️
不一定喔，我之前公司有租房補助的，但沒有聽說過有距離要求哦。只要你上班不遲到，住哪裡都可以的，通勤交通費也會全部給的。
在日本買房不如租房，租客權利很受保障，但買房除了房貸以外，還要負擔很多額外風險（天災、人禍）跟不定時的修繕費用，且遇到壞鄰居什麼，真的會超級麻煩，特別是一軒家還有自治會問題
如果是這樣的話，台灣租金那麼便宜，房價那麼貴，買房子一樣也有天災人禍，人的部分不敢說，天災的話，台灣不比日本少，而且台灣房子施工品質是爛得有目共睹，既然這樣，台灣人為什麼還要買房子。
@@miltonchen9706 因為台灣房子有價值，買了還是會漲，但日本房子如果是獨棟，超過一定年度大概就只剩土地價格，且土地也不見得不會跌，像是一些填海造地的，過幾年會不會有一樣價值也無法保證，且說到日本房屋，也是很多大手企業偷工減料，近幾年新聞也不少，如果只去自住買當然是很可以，只是到時要處理（賣出）價格大概最好2、3成，不好倒賠機率也有，個人是覺得租屋相對好一點。但如果是在台灣，可能就會選擇買房吧
@@clairetsai3391 台灣的房子並非全部有價值，而是大家都把焦點放在房價高的地方(老實說這幾年台灣都市賠售的案例並不少)。日本房子並非沒有價值，而是新聞大多只報導鄉下，精華地段的房地產仍然高不可攀。東京23區跟的房子從2013年漲到現在，平均漲幅50~60%，2021年中古屋成交量創下泡沫經濟後的最大量。填海地的房子不保值嗎?現在豐洲、月島、晴海的中古屋價格，比起預售時，不過短短幾年，漲幅30%都有可能。日本鄉村的房子仍然只跌不漲，都市地方還再跌早就是過去式。投資房地產賺或賠，最重要的還是入場時機。
阿倫不管什麼時候看都好開朗❤️
目前知道，公寓如果改建，大門無法換或拆掉，屬於大樓所有物，然後好像改建跟重建也分的很細，重建好像會縮坪數，改建，不能動到結構
禮金的文化聽說是來自二戰後，因為日本幾個大城市都被轟炸過，導致很多人無家可歸。如果有人願意把房子租給無家可歸的人，房客就會給禮金感謝房東把房子租給他們。後來變成一個習慣。就如同Alan所說，禮金的習慣有點不合時宜。慢慢的也有不少房東就不收這個禮金了。
台灣最可怕的是 租屋物件很差 房東很敢開 看了想吐
看過一個新屋，廚房窗戶看出去就是隔壁大樓的壁刀，房仲還在睜眼說瞎話...
真的！很多奇妙物件，個人看過廚房改的套房，流理台跟櫥櫃都還在床就放對面。而且還不少前房客離開都沒有清潔維修就想租人。價錢還沒有比較便宜
其实还比较期待讲一下日本其他地区。毕竟很多地区不像东京大阪那么繁华，房价也没有那么高，例如大城市的仙台、广岛，甚至更偏远一些的秋田、松山
哇竟然可以看到志祺和阿倫的合作!!!2位都是我很喜歡的youtuber~~
這邊說購屋的資訊也許不夠全面，因為沒有相關的證據佐證。如果是房仲業者如在日本的亦寬來說，可能較具說服力。同時也可以參考IKU老師的頻道，他也有請房仲業者來說明當前購屋的真實價格與環境等等。
這個主題很有趣！喜歡！感謝志祺&阿倫的分享！
每次看志祺這種類型的影片都會讓我更仔細的了解到各國之間的不同的地方，看都會讓我好好思考如果我去這個地方的話，會有什麼問題。
想提一個我到現在還是覺得很奇怪的一個費用，日本租房通常都要跟「保証会社」簽約，要繳房租50～100%的費用。（每年或2年收一次）因為他們怕房客繳不出房租。想要有個保證。奇怪的是，就算有人願意幫你擔保，大部分房子仍然要你簽「保証會社」。問仲介公司，他們也只會說「因為是規定/習慣…」有保證人卻還是要簽保證會社，不少日本人也覺得奇怪，還有推特帳號試著呼籲這些現象很奇怪，但可惜沒什麼人有共鳴，我想這個奇怪習慣還是會繼續下去很久吧保証公司跟仲介就這樣爽爽賺（仲介可以抽成
非常認同～有保證人還要簽保証会社真的很奇怪😵💫
該不會是“日本xxx：保證公司？怕房客不繳房租的保障，也理當是房東去買這個服務吧？超不合理滯納不繳會怎樣嗎？只查到沒交租他們會派很像流氓的人來討😂
@@nininanashow 我聽說是，如果房客不繳房租，保證公司會先代繳，然後由保證公司那邊來催款。（很少看到案例不確定）基本上日本租房都是交給仲介，很少會有房東自己租，所以房客和房東是不會有接觸的。討價還價也是要經由仲介，禮金等某些費用是可以談的，但保證公司這筆費用大多都不能談。有些不見得是房東決定，很多規矩應該是仲介公司定的。
@@humotoku13 我三次租房都是轉帳到房東戶頭的，只有初期才由房仲代收。房子有問題我看鄰居也是都直接找房東欸（之前我被亂投訴，房東直接來找上門🤪）有查到法律顧問相關的文，說可以找房東談，若已穩定租兩三年信用良好的話，也許能解除保證公司契約。但我覺得以房東立場應該很少會同意😓根本被變相多敲一筆
@@humotoku13 有沒有房東不賺的,
我覺得阿倫舉的房子全部都太蛋黃了。到新宿車站不用半小時的房子(還在車站旁)，台幣五百萬內的很多選擇。
非常同意，目黑區在東京已經是有名的有錢人住的區域了(連日本人都會一直拿出來講住不起的地方)，第一個被拿出來舉例覺得不太公平然後五年內新築的公寓比新北新店的30年以上公寓還便宜(因為實坪)耶
即便東京太蛋黃區的價格，跟台灣比好像也不貴…台灣社區還有公設還不是實坪
@@ChinaziXitler 沒吧⋯⋯之前看房30年以上信義區電梯大樓，單價沒有破百（一樣捷運站旁），老大樓公設比也很低（8%印象中）
野原廣志看到這影片，笑了一笑，便轉身指著他那個還有32年房貸的家
到今年差不多還完了吧
他今年還清房貸啦早就輕鬆了問題是小新還沒長大連上國中都還沒
今年還完了哦！
要是按照現實，今年廣志還完了。
@@chenriin 只有電影版我的新娘才有小新他們長大的樣子
日本的大學畢業生起薪才20萬左右嗎？我20幾年前在日本上班時就已經20幾萬了。感覺日本人的收入90年後經濟泡沫後收入下降了很多…台灣的房子有公設的坪數問題，這也是台灣的獨特問題，在美國買房子也是跟日本一樣沒有公設的問題…關於低收入者在日本買房問題，其實就我所知日本有一些稍微舊的団地變成私有化是可以買賣的，這些跟普通的公寓相比就便宜很多，我的日本朋友就是買了這種公寓，而且地點也不錯。
礼金明目上是给房东的，其实房东这边也要给房东这边中介一个月房租费用，所以租客要给的礼金实际上也是中介费。房东只是上收到的只有押金，押金最后也是最后真的用在房子里面的补休！
现在的人，早就被压力和预料不到的意外压的喘不过气了，能平静的活着已经觉的很幸福
沒講得滿全面的連我都知道日本很照顧租客房東是不能自己隨意不續租的 甚至不能隨便漲價這禮金給的值得
其實日本的居住正義已經建立在他們打房的基礎上了為什麼房屋買的時候是最高值之後反而一直貶，加上屋齡越高費用越高等等，就是避免炒房囤房
很喜歡有親切感的阿倫
阿倫還有介紹相機的影片，拍得非常好喔！是我最喜歡的youtuber之一 ❤️
日本房地產持有成本很重，需要繳很重的稅，房屋交易也要課很重的交易稅。
@@mikenekofans 伊斯藍：挖光塔綠班們的納稅錢放口袋或置海外
@@Lanlous 其實這都不能直接比啦，如果已經在台灣進入某個行業，也沒留學外派，穩定做的情況下，甚至有結婚、生小孩意願那當然選擇就是被侷限在工作地點附近，那如果在日本或其他國家留學、工作，自然選擇就是國外公司附近就好像密西西比州房子狗幹便宜又大或北海道也很便宜，但在台灣或東京求學上班的人根本不會考慮另外持有成本其實不算太高，主要是內文提的增值空間有限；但實際上大概從10年開始就有微幅漲的趨勢，蛋黃區居多，郊區是鬼城化(所以才有什麼免費住，但你會想去住人口流失到爆本地人都不住的鄉下= = 如果要退休也是要生活機能+醫療資源)
我的情況大約是 千分之４ 例如買1000萬的話 每年繳4萬固定資產稅. 比台灣房屋稅高. 然後交易稅 是根據你的交易的年限有關.同學前一陣子賣房 10年買的時候好像6千萬 賣7千萬 因為住的夠久就不太需要繳稅. 因為持有超過10年如果是短期交易就會課較重. 所以投資房地笧. 相對不太會靠短線買賣賺錢 而是出租另外就是 阿倫有一個觀念說錯了 我住超過17年 比阿倫還久...就是房子還是會漲 不會都縮水上面說的 同學房子 是一建戶透天 有漲 1000萬.而公寓會漲更多我住豐島區 每年都漲數％ 我的房子因為旁邊是重要建築 漲更多10年下來約漲150％~200%.... lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/toshima-city/sale/mansion/chuko/所以能買還是早點買 不要以為都不漲 所以沒差你10年前可能看2000萬 10年後可能變成3~4000萬
其實沒討論到車位的部分車位更麻煩 即使自己蓋的 也要去警局登記要使用沒車位不能買車如果要開車通勤 都內的月極停車費用大概從3萬日幣起跳新宿 涉谷這種地方會更刺激
該提醒一下，外國人在日本置產不意味你能長期住在日本，反而會引起每次你申請一般進入日本簽證的麻煩，沒有長期居留許可，外國人是無法貸款買房地產，高房子管理費及高所得稅及其他稅金使得外國人置產出租是最不合算，還有嚴重的日本少子化使得空房率高升，年輕人從父母祖父母繼承的房子多多，幹嘛花30年貸款買房？所以自己住不到，管理不到的房子不要買。
買33萬日幣幹嘛貸款..
依照比例/條件換算下來，覺得日本跟台灣房價行情也差不多了…只是台灣人收入的reange又比日本更低一點，因此如果一個打拼中的非科技業的青年人(假設30歲之前)，跟旁人說你想“買房”，此行為漸漸被視為癡人說夢…
我買33萬日幣一戶建
準備從1K搬到1R，還沒住進去就已經開始後悔選1R了沒辦法詳細解釋為什麼但1R體感會比1K小不過已經該辦的都辦了就先忍忍吧...（但房租相對比較便宜啦）
台灣房價真的鳥,我家屏東鄉下竟然跟東京蛋白區價值一樣...
比較差的也有日幣14～15萬 相對換算就是3.5w台幣左右 比起台灣的2.5w還是高不少
我女友就是日本人，她也是做不動產的，之前她說她家價值跌倒沒什麼價值原來是這個意思啊
虛坪制本來就超不合理 可是台灣如果取消虛坪制房價可能又會暴增
台灣也是看年薪的倍數決定貸款總額, 不是房屋價格, 年薪十倍是一般人貸款額度的上限。
很多題目都太官方的回答了，還是希望聽到比較多自己這之間遇到的一些挫折和心得
那就來我的頻道看看啊😆
@@AlanChannelJP 回覆好帥 ! 看完今天的影片才認識您，已經訂閱頻道了 :)
我這人很簡單~~有阿倫我就讚！
我也認同台灣租便宜買超貴日本則是租金很貴買感覺划算一點但日本買房的維護費用+管理費用+稅金比較高
我覺得影片有點帶風向的意圖，台灣跟日本在居住的這點本質上有很大的不同。首先在租屋方面主要表達似乎台灣跟日本的租屋模式各有各的難處，有點勢均力敵的概念，但可惜的是在租屋市場，台灣跟日本比完全沒有競爭力可言，首先日本租客有強力的法律保障，房東不能隨意漲價，不能沒有「正當理由」就趕房客走，沒有一度5元電費這種誇張的收費問題，即使房東自己本人沒房子住了，也不見得可以因此把房客趕走，就這點來說，日本人幾乎可以視為租房就是穩定支出，不會漲價，不會怕被趕走沒得住，反觀台灣，房東可以逃漏稅，房東可以因為要炒房價趕你走，房東還可以隨時帶下任房客來看屋時隨意開你房門，房東可以說漲房租就漲房租，房東還會因為你老了，或任何藉口趕你走，台灣租客一點保障都沒有，如何能跟日本租屋相比擬？再來看房價，台灣因為年輕人租屋沒有保障，因此傾向有能力就買房，也因此房子的就成了一種炒作的手段，因為租屋環境太差，讓大家認知到租長久是一個高風險的問題，要面臨通膨房租漲價，要面臨房東隨時趕你走，要面臨政府幾乎不保障租客的權利，甚至一度電五塊等等各種被房東吸血壓榨，導致只要有一點能力就會傾向買房，以及政府不打房，甚至鼓勵炒房等等，導致房子就是一種炒作商品。而日本因為租屋保障太多，導致不見得需要買房，以及會有稅及修繕費等問題，使得無法被炒作，從根本上來看日本的居住正義是遠遠屌打台灣N百倍的。最後，日本租屋禮金大約一個月？台灣租屋也要交保證金啊！而且還兩個月耶！而且雖然美其名保證金可以在退租的時候拿回來，但又有多少人能夠完整拿回來過？不都被房東用各種理由東扣西扣，扣到幾乎沒有了，形成一種看得到吃不到的變相禮金，說的好像台灣租房不需要一開始就要先準備三個月租金給房東（一個月房租+兩個月保證金）似的。
講得很好
如果台灣也落實推行日本租房仲介體系與工作公司保證的話並且房客也接受稍微高一些的價格的話位在房價較穩定區域的部分房東應該也願意提供相近程度的保證畢竟多出的成本可以通過價格收回，仲介保證了合約執行與租房者品質工作公司保證了可以收回額外損失房東事實上變得很輕鬆，收入也很穩定潛在損失與成本也降到很低不過台灣如果是在房價快速變動(上升)地區的話應該就不可能了
在外租屋快20年，從來不曾保證金拿不回來⋯
@@walei8047 那你就是運氣比較好的那個了，我遇到的最少都會扣一點掉，雖然不至於全扣光，但被扣掉一半左右也是很常見的
@@cylin743 你怎麼沒想過是你運氣太差遇到壞人？或是試圖查查法規他這樣扣錢合不合理？
我很多留學生朋友在東京工作，但找的房子卻也不會找東京都内，因為都內爛房子也還是超過6萬的月租。一個小時的通勤時間，裡面也有加上從住的地方到車站的距離，因為住的離車站越近房租就越貴，所以剛開始去車站的時間可能就會花個15-20分鐘也是有可能。
不至於吧，都內低於5萬的房子也是很多啊，不在乎破爛跟窄小的話，三萬多的也是有。但基本上四萬五以上比較可能適合人居住😂
台灣的實際房子坪數會比合約上說的還要少很多，就跟隨身碟記憶卡一樣。
禮金是因為古時候比較窮，租房子的人比擁有房子的人還多，而且房東不一定要一直租給房客，也有可能會漲價等等因素，除了感謝房東租屋給房客，也為了房東跟自己未來有好的互動，所以有禮金文化
好奇請教一個問題，日本的住宅大樓的型態會像台灣一樣有很多類似交誼廳、讀書空間、卡拉OK房、撞球間、健身房等等的"公設"嗎?真心覺得花10%（扣除必要公設）的房價買這些幾乎用不到的空間只是為了一個面子問題 (我家很豪華吧之類的想法)。這些費用如果改成去專門的消費場所應該也不至於這麼貴吧? (專門消費場所的設備更高級好用)
基本上很少。除非是很高級的大樓才會有健身房游泳池之類的公設一般的公設就是只有電梯 走廊 停車場跟垃圾放置場
去看一趟就知道 你知道的跟日本完全不一樣
住在東京住在八王子如果公司在市區真的很硬，中央線根本就是地獄，東京真的像樣的房子現在沒有五千萬以上真的都很不太ok，畢竟地震多的國家你買的房子越老抗震的機能可能相較新的房子更不保險，且影片所述是單單買房子時本身的價錢，還有仲介手續費跟要交給政府的固定資產稅跟不動產取得稅、轉移房產要給的司法書士費....幾百萬就沒了，與其講說買房要有財力不如說是要有勇氣。
因爲年輕人工作可能會換，居住城市不固定，自然不會買房。日本買房很少有升值空間，基本都是有了家庭后爲了住而買房。
薪資統計我記得要看中位數比較準，月薪..好多年前看過的中國去日本邊上日語學校邊打工(中介包辦的那種)的他說送報紙月薪(中介幫他找的有抽成)10萬.，後來他語言學校畢業後自己去查到的是 不給中介抽月薪20萬 ，但是因為日本社會的階級是看職位的關係(一些高薪但是當地人沒人要做的工作是包給外勞或者黑戶) 送報紙好像是屬於地位偏低的工作 而且好像優先給打工者(學生群體) 。日本租屋 押金要3個月以上 半年的也很常見，所以等於你要租房 第一個月就要有4~7個月的月租財力，台灣普遍也就1~2個月押金..要求超過2個月的..有..但很少
送報的很多是中國越南學生被仲介來的，包住包學生簽，但薪水真的少的可憐。各種剝削。一般正職工作最低起薪是20萬，但還要扣個3-4萬的稅、年金那些。一般打工仔時薪960-1200不等吧，留學生做餐廳居酒屋門檻低，很多領現金不報稅的狂排班，一個月5.60萬入手
包助包學簽的仲介花的錢也是從他們打工的身上來的，因為那些邊學日文邊打工的日語程度不足以自己去找工作。能做到你說得自己找工作的日語能力都已經過關了 不需要靠仲介 這已經是兩種生活群體了。這也是為什麼那些留日中國人會拍片介紹仲介經歷 因為他們想要勸想來的人 先學好語文能力再來才不會被仲介坑
@@蔡仁傑-u2l 是啊，所以說他們被剝削啊。但這樣的族群靠仲介確實是弄到合法工作最快的管道☹️在異鄉工作語言盡量搞好是基本，否則理虧都難替自己討公道。我以前打工的越南同事也是藉這種管道來日，家裏真沒錢負擔日文學校費用，他就邊送報又兼個餐廳，努力拼公立大學。我上面說的那些打工，其實日文要求不會太高喔。我當初也是日文都還說不好就半工半讀😆但就算日文通了，要拿到工作簽證待下來也是有一定難度。不斷加強自己的能力絕對是走到哪都必要的💪🏼
網軍真多，真羨慕他們，外送員都沒他們賺得多（重點搞錯）
台灣的公設比 ，真的應該去申請若貝爾獎， 絕無僅有 ，真的太驚奇了
台灣公設比真是奇葩 年輕人取得不合理房價 然後買到2/3的居住空間 真是棒棒的政策
台湾也有公摊吗？
@@卢子韩 台湾公摊学香港的,大陆公摊是早期台湾跟香港房地产商带进来的
东京都的地价还是一直在涨的，现在的地价跟30年后的地价肯定是不一样的
我比較想要買建地，光從海外網都只能看到新建案或是成品，日本人蓋的房子都有一種執念，外觀看上去很難接受
[日本人蓋的房子都有一種執念，外觀看上去很難接受]會不會是為了適應當地氣候(ex:黑瓦)、法規...隨大流所發展出來的？
東京市很多沒人住的老房子，因為日本政府判定是「危樓」，不給人住，如果在台灣，這樣的房子還算是很不錯的，日本政府對安全的標準比較嚴格
公設包含在購屋坪數中，這種計算模式雖然很鳥，但是也不要以為，若改成不含公設就會降房價，羊毛出在羊身上，它一樣會反映在每坪單價上。
這也是我在其他留言提出的問題，即便是實坪制，日本建商真的那麼佛心送公設嗎？就像台灣如果要改實坪制，那目前的單價應該都會再加上30幾%（公設）的費用吧？
魯蛇: 你看國外公設都免費送不計價耶 好佛心哦~ 建商做慈善哦~
這集的話找奕寬會比較清楚吧
日本持有稅很高 台灣政府過去一直無法提高持有成本 因為立委議員都是炒房大戶 居住正義？ 喊喊就好 台灣薪水高的都加入炒房行列了 被割了沒關係 政府叫我割下一個
租房的礼金通常是作为押金和退房后的修缮费用~很多时候租房的时候中介都会和你这么解释啊
錯了 押金跟禮金是分開的 押金日文叫敷金，通常會收1個月租金來當作押金。所以才會有剛來日本外國人或窮人都建議租0禮0押物件
禮金是額外的，押金還是要，所以可能第一次租10萬的，身上最好有個30~40萬比較好不然就要找樓上說的那種了
哇 我日本人白当了 敷金礼金一直连起来读 我以为是同一个费用……
東京都下面的每一個區都會像台灣的縣市一樣有資源分配不一的狀況，要繳的稅金，社會福利制度也多少會不太一樣，如果你的區人口很多上班的電車就會很可怕，另外23區以外最近且房價最便宜的大概是神奈川縣包含橫濱一帶也有會買在千葉或是老家在崎玉的人會通勤到東京上班另外通勤費大部分公司會補助，住外圍的超市東西反而便宜練馬區獨棟三層的大概5~6千萬日圓
@@Lanlous 橫濱市的行政區確實有個神奈川區，樓主有可能只是一時打錯字，口氣不需要這麼不客氣吧
典型的無建設回應no no no you suck在日本工作壓力就是會這麼大
@@yumisakata2056 他以為他的名字打日文就很懂日本吧
@@yumisakata2056 他有點事，別理他
其實東京房價算便宜ㄟ。蛋黃區實坪24坪台幣2400萬
日本也有過炒房的歷史，90年代泡沫經濟最誇張的時候，東京23區的地價總和可以買下整個美國國土。
可以介紹一下法國的合法佔屋嗎? 我是覺得他們的正義比較好
蹲屋族嗎？哈，我覺得他只是請求權，因為屋主也可以提告，但訴訟程序時間太長了，10年都有可能，而且不動產在法國不是投資，是類似車子等會貶值所以一直蹲，只要一直裝潢修繕繳水電就行台灣有土私有財，買房是投資的概念
因為通勤遠，所以不好意思我要趕著回去不加班了，難怪這麼能夠接受通勤一小時，與其在公司多待一小時還不如通勤一小時
感觉不和人share厨房厕所就很好啊。刚毕业大学生如果有自己厨房厕所哪怕房间小一点也可以接受
快100了衝啊
看了一些日本文化之後，真的覺得日本很可悲。重男輕女超嚴重、職場前輩文化超嚴重、看年齡不看實力的霸凌，有夠壓抑的一個社會。台灣就算薪水低，在職場上至少不會這麼慘
各位把台灣公設扣掉除以房子總價才是真正的一坪單價
老實說，他說的這些成本，都可以透過房租轉嫁，甚至是房客要付。比如台灣也有管理費，不管怎樣成本都會反映到房租，只有外部因素比如社會住宅能跳過成本抑制租金。
18:40 Ryuuu 也是在日本问了很多个才有一个愿意贷款
身為外國人住在公司附近努力加班減少消費週休一日 加班跨日也很正常這就是我每天的生活我覺得還好啊 我就畜咩🤷♀️
日本房價還是比台灣便宜很多
日本發展比台灣早一代而台灣少子化、高齡化、經濟趨緩...情況也相似或許日本的情況就是台灣一兩代後的未來
總結在日本買房以投資角度來看是虧錢，主要是花錢買歸屬感
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｡ﾟ+. \(๑ >ω
拜託再多拍台灣"完整的問題"，房價問題從裡到外都在坑殺老百姓，財團跟政府官員荷包滿滿
阿倫講實在
謝謝志祺七七團隊的邀請(⁎⁍̴̛ᴗ⁍̴̛⁎)
想知道更多日本平易近人的訊息！
都歡迎來我的頻道玩玩喔～
雖然我現在暫時在台灣😂
本人來了
本物
請問訪談中您提到的20~22萬日幣，是稅前還是稅後，
如果是稅前，那麼稅後是多少?
阿倫讚啦
我也在東京租過房….真的貴…..
我看完之後真的覺得太多需要補充的了。
覺得我的留言很刺眼的話，請自行略過或是理性討論。
1.日本房子不會漲，但是土地會漲。同理台灣的房子漲也不是房子漲，是土地漲。
2.日本有理財觀念的中高屬性的年輕人大概到30歲後會買房子，但是不是買來自己用的，是買來租給別人當作被動收入用的。
3.東京蛋黃區是都心五區，嚴格上來說目黑區屬於蛋白區。額外補充，足立區與荒川區大概只能是蛋殼了。
4.目黑的9000萬マンション有說是全新還是中古的嗎?9000萬都有機會可以買到晴海的2015年左右的タワマン了。
5.就我所知，2010年之後購買日本集中都市區域(東京都、大阪市、名古屋、札福広仙)的房地產的，沒有賠過錢的。
6.禮金文化來自於戰後無家可歸的人們感謝大家（おおや）さん給他有一個地方可以住而給的謝禮，文化留到現在。
7.日本大樓相對台灣便宜沒有錯，但是基本上廁所和浴室都只有一間，並且大部分沒有所謂的大樓管理員。
8.管理費和修繕費的逐年增加，但是大品牌的大樓至少要加到20年後你才會有明顯感覺它增加了。
日本的租屋比較像是"長租一個家"，房東是不能隨意調漲房租、也不能租約到期就趕人的，這就是禮金的意義，沒有傢俱的原因也在此，他幫你出錢買了一個"家"，你分期付款給他，他賺一些利潤，你這個"家"基本上要住多久都可以，直接在這房子老死的也很常見，租屋的好處是你換家時相對自購的來說會比較容易。
而台灣，租房子就是"你向人借了一個地方住"，隨時被漲租、兩三年租約到直接被趕走、房東要賣了之類的，整體來說，台灣的租屋、買房環境比日本不健康很多。
那問一下日本課土地稅很嚴重嗎不然怎沒人在炒房，台灣就是課很輕建商寧願揹一點點稅率也不會調低價錢賣人
有仲介才對啊
這樣房東才會不逃漏稅
租客也才可以真正拿到補助
像台灣 就算法令可以讓你抵稅和補貼
房東也刻意阻擋阿
因為會透漏他的所得
所有由第三方來做 才正確
這樣第三方也同時負責修繕等問題
100分
真的很有道理，台灣租房子明明有付錢卻搞得好像是寄人籬下的感覺，很糟糕。
@@michanmi3015 稅金其實不會很重。主要的原因是因為台灣人人想買房，日本人不想買房。房市才會這樣。
其實買房考慮的點有很多，但是如果是在台灣賺錢，老後去日本養老的話，個人是覺得非常不錯，當你的目標不是去工作，你購屋的著眼點就可以放的很寬，可以找一個適合居住，物價不那麼高的縣市去購屋，而一戶建的話，日幣一千多萬左右的通常就會是一個非常漂亮的房型，兩層樓獨棟，前有車庫後有庭院的那種，以台灣的收入，這個價格會是一個相當沒有壓力的價格，相當於兩、三百多萬台幣的貸款，很快就能還完，退休後就能有一個漂亮的房子居住
加上現在少子化非常嚴重，甚至出現了所謂的零元購屋專案，當然那些房子的屋齡跟屋況都非常的糟糕，基本上零元買來你還要花一筆上千萬日幣的改建費才能住人，跟買新房的價格也差不到哪裡去，但是以日本的稅制的話，一戶建是屋齡越高稅金越低的狀況，翻新的話還能請設計師重新規畫一套你自己喜歡的內裝，外部造型不要太誇張的話也是可以變化一下
而剛翻新完的房子，長了不敢說，短期內至少十年你是不用擔心修繕問題，日本做為世界有數用木頭蓋房子的國家，在建築法規上訂定的相當嚴格，用來蓋房子的木材都是以耐久度著稱，上面甚至都有完善的防蛀防腐防火處理，以日本人懶得維護房子的個性，基本上翻修後三十年內房子都不會出大問題，不然負責翻修的師傅甚至設計師都會有大麻煩
因此不在意房子價值漲跌，單純就是想要有一個家的話，去日本購屋會是一個不錯的選擇，反正台灣房子空屋率那麼高房價居然都還跌不下來，這些房子建商愛空置的話就給他們放著好了，台灣年輕人可以去日本買房，還不用受一肚子氣，相同金額在日本可以買的到更大更好的房子，何樂而不為，而且日本在退休後的福利也是非常不錯，有繳日本的社會保險的話，退休後每個月都有一筆十幾萬到數十萬日幣的金額由政府發放給你
這部分是日本老人長壽的隱藏因素，因為養老環境真的太棒，退休後反而完全沒有生活壓力，可以做自己想做的事情，當然，這不適合所有人，只是提供一個購屋的建議與思路，在台灣妳怎麼跟政府去抗議，房價依然故我，而且短時間看到房價降到合理範圍的可能性基本上是絕望級別
即使社會住宅，也只是低價租給你而已，蓋一萬兩萬十萬戶，對於房價調降真的有什麼實質性幫助嗎？衝擊到的大概也就是那些包租公包租婆而已，實際掌控房價的建商跟地方勢力根本不痛不癢，因此，在台灣工作賺錢，去其他房價合理的國家購屋，個人認為是一個不錯的思路，其中文化關係跟台灣相對親近的日本更是一個絕佳的選擇
別的不說，可以用比台灣低幾倍難度的價格買到一間大房子，對於將來結婚甚至生小孩的機率都比在台灣高太多了，以台灣的房價，那個貸款一背上身，就是最佳的避孕藥，你整天就煩惱要怎麼還貸款就好了，養孩子那一筆支出你根本擠不出來，養都養不起還生個鬼？
不過前提是不要去那邊工作，不然日本社會的黑暗會用最直接的一面擊潰你的理想，日本經濟說實在已經20年沒有成長，受薪階級的生活壓力比起台灣是要重許多，輕鬆的只有退休人員而已
感覺上 你必須在退休之前 存好一大筆錢 才方便去日本生活 不過認真說 如果在台灣能夠存到一大筆錢 未來在台灣 稍微偏鄉 買一塊地 自蓋 生活應該也能不錯 幾年前 我家偏鄉買了一塊地 蓋一層樓60坪左右 大概接近500萬台幣 可以給大家作參考~！
[在台灣賺錢，老後去日本養老]
可是日本國不缺老人，尤其是退休的老人，更何況是可能來了之後，就開始分享日本醫護資源的外國老人
問題是 要去日本養老要怎麼取得日本的永久居留權？除了跟日本人結婚之外還有方法嗎
@@g123jerry 請問是買地500萬嗎?還是蓋房子500萬?是在那裏買?我也想自建然後和家人住一起，一人一層樓。
@@vivivivi4008 那個地應該是在6年前 買在宜蘭三星 記得好像是建坪160坪 買1100萬 然後蓋60坪 蓋一層樓接近500萬 當初爸爸說 如果要蓋第二層樓 大概要在三百多萬 不過那時已經沒什麼錢了 所以作罷 印象中好像蓋了一年 不包含裝潢喔~！
之前找租屋的時候跟日本同事聊了一下，個人感覺在日本租房子相對台灣有保障
因為有立法規定房東不能以房屋轉手或我家小孩下個月結婚要拿回去當婚房這類理由趕房客走，
續約也是以租客為主，租客要續約沒有重大事由房東基本無法拒絕。
在台灣想買房除了怕自己老後變成租屋弱勢之外年輕的時候也總會遇過房東突然因為私人理由就被迫搬家，
真希望台灣也可以立法讓租客有這種程度的保障。
被迫搬走真的很可怕 我也曾經遇到上班時房東突然打給我 問我能不能這個月搬走她兒子要住 整個嚇死到底要怎麼一個月內找好新房子辦完啊！還好後來她兒子不住了 虛驚一場
曾有朋友剛租一個地方，結果住半年房東就說要賣房了，台灣房東真的太好當，沒有半點責任心
其實台灣也不行吧
有簽約的話
等等 台灣也有類似的法律啊我記得 只是很多人不知道而已 很多人都不知道怎麼保護自己權益
有簽定期租賃的話，不能隨意調漲租金跟趕房客
但是不定期租賃雙方可以隨意終止
像我自己曾經遇過才租一個月，結果房東就把房子賣掉的情況，這時候新房東還是要照原先契約收租而且不能趕走
我是住在台灣的日本人😙
這邊我跟你說 我們不一定給「禮金」囉😊也有給「禮物」的文化😋
我們剛搬新家之後，準備小禮物給鄰居或是房東，因為給「禮物」比「錢」比較誠心誠意又沒那麼邪惡哈哈哈，所以推薦準備自己家鄉的名產此類的禮物餒
所以這邊跟你與你的粉絲分享一下我日本生活經驗囉🥰🥰🥰🥰
我是過節都會送房客一些禮物。
他們大多都是離家出外努力讀書或工作的年輕人，房東有餘裕的話，應該要幫他們一點。
明明大家都曾是從家鄉來大城市努力的，為何大城市就不能像家鄉一樣溫暖呢?
不能理解句中的“邪恶”用词，不知道要表达什么 😂😂
@@lijiantao 我的解讀是指「銅臭味」？
蠻喜歡看這系列的，能藉由在各國生活的人更了解文化間的差異，每一集都有鎖定希望能持續看到❤️
會把公設算進坪數裡的，反而大概是很少數地區例如台灣才有的(掩飾作用?)的歪風
住戶不能擅自改變住宅的外觀包括加裝鐵窗、還得定期保養跟修繕外觀也是一個很好的規定，大部分觀光發達的國外城市都有這規定，不這樣的話市容一定醜
還在玩"公設"的國家應該就剩台灣與對岸。
贊成👍
我認為只是換個形式而已，例如阿倫也有提到陽台跟門口其實都不算你家，是大家共同持有，其實這就是公設的概念
且他們有高額的修繕費用要例行性支出，所以其實只是換個形式而已，相對比起來台灣的管理費就蠻便宜的
公設只是計算上的問題。定期保養跟修繕其實非常非常重要，高雄城中城就是個很好的案例。
@@e222et 台灣的管理費⋯應該也要看，差別很大
不過我覺得沒有ㄧ定要買房、炒房炒不起來的風氣真的是比較健康跟正常的
蛋黃區應該是港區、中央區、澀谷區、千代田區，目黑應該算蛋黃蛋白交界。其實最簡單分就是山手通以內蛋黃，環七通以外蛋白，中間就是交界區。
另外豐洲、晴海、八雲、有明那一塊新開發的高層大樓區，也是中國投資客的激戰區。某棟大樓甚至有70%的房間是中國、香港、台灣、印度等當房東，日本人對國內不動產就沒那麼有興趣了。
主要是天災、還有生活空間不足，所以很多日本人都到夏威夷、洛杉磯置產。
夏威夷不是有火山ㄇ
日本的買房不能只看房屋自身的價格，實際買了之後後續的稅或其餘支出加起來其實也非常龐雜，這大概是台灣買房較難想像的
哇! 志祺跟阿倫合作影片耶!
可以看到兩位UA-camr都在積極拓展更豐富的頻道主題跟內容，決定也加入志祺的會員，好內容趕快支持一下~
日本的經濟學家大前研一也寫了一本書叫做 “低慾望社會”，把年輕人為何不買房的來龍去脈交代地很清楚
有幾點想補充，我自己也在23區買房（公寓 3居室）因為買在人氣車站附近，我的公寓一直在升值。其實比起大陸和台灣，日本房價真得不高，而且只算實用面積 ，首付也不高，銀行的利率也不高。還有，如果購房者在有名大公司工作或是公務員，醫生護士，就算你只工作了半年，就可以去一般的銀行貸款買房。
聽過來台租屋的日本yter說過，台灣租屋的起價低，但屋況也相對差
如果要在台灣租到屋況較好的房子，花費比例和日本差異不大
當然起價低還是比較好的，至少弱勢族群更有機會住到爛歸爛，至少能遮風避雨的房子
日本租房水、電、瓦斯、網路、都要自己找水道局、電力公司、瓦斯公司進行開栓，網路公司來拉網路(大部分都需要現場會勘)。
水電費不會被房東加價，相對的也不會有包水包網路的物件。
搬家很麻煩，大型家具能不能帶去用、電燈要自己拆、通知水、電、瓦斯公司進行閉栓、網路公司來拆走設備(可能需要現場會勘)。
家具不能帶去的，要花錢買大型垃圾貼紙貼在上面，自己搬去垃圾集中區，不能說不要的東西留在租屋處請房東處理。
而且搬家費很貴!
根據個人經驗，外國人買房貸款如果不是永住簽證，只有兩家銀行能給你貸款，其中一家還要求你在同一家公司待滿三年以上才肯貸款，另一家雖然比較好貸，但是他們願意給的貸款額度非常低，而且是定額，不看物件價格的。
所以要在日本買房子，如果本身的簽證非永住的話，自備款要準備多一點才買得起。
現在也蠻流行包水包家具包電的物件唷~有點算是月租型沒有最短約期的
我買33萬日幣..
日本租屋房價還有個很有趣的地方是，就算公寓在隔壁，只要你的「地址」不一樣，房租就會差很大！
之前在東京邊緣區(町田)租屋時，月租7萬5日幣，一樣公寓條件下，公司前輩住隔壁路口的神奈川縣「相模原市」，月租才4萬5日幣！
這也是在日本租屋很妙的地方😂
台灣其實也有這種狀況，就隔個橋掛台北門牌就比新北貴點之類的，但應該也不是每個地方都必然這樣
台灣也會阿，學區問題
@@onesmile738 對阿~這樣我就想到還有不同縣市的補助也不同，通常台北、東京這種大都市的可能也會比較高
所謂重視，是指相對性的
台灣當然也重視，但日本會更誇張。
緣由是日本以前是一個階級社會
各個階級的地域性非常明顯，從這而來的。
東京人：町田才不是東京呢～
曾住過日本一陣子的關係，聽阿倫講這些瞬間回憶都拉出來了😂~不過每個人經驗不同，這邊就補充自己的一點心得：
1.當時同個工作職場的日本上班族有談到租屋，約每個月至少10萬日幣，才會租到他們認知中的正常房型
2.有些房仲會看你的資料，刻意推薦「某些區域」的房子，但若不細問的話很多事情會選擇刻意不提
3.承第二點，一旦細問了，房仲就得盡告知權利，這點記得是法律規範部分，很多時候也是屬於對雙方的一種保障，日後若有問題才能自保
4.房仲業者百百款，多跑幾家絕對不吃虧，若抱著省事省時省溝通的心態看一兩家就馬上答應，百分之80都會被坑，找中國房仲雖可以省語言麻煩，但被坑的機率也是相對的更高，這點也須請留意
5.近年不少偏市中心遠的新成公寓，也開始附贈全套家具，以及可租給外國人等，但基本上這類房子就很像是諸如第2點提到的部分，是看你的「資料」的，對於這類房子基本上還是得再三留意
6.租屋跟退屋時都會清點東西並寫合約，包含一些刮傷、壁紙破洞等，建議一定要完全回復原樣，就算只是一兩塊洗水槽橡膠蓋也是相同，網路上已經有不少這類相關糾紛而被坑的案例可參照
etc
其餘還有很多眉眉角角，很推薦有機會去國外住住看的話，不論是去哪一國，一定要親自跑整套流程
我以前也在日本待了很长时间，感觉租房对租客还好了，因为其借地借家法对租客的保护实在很多。东西的维修和房间的清洗都有专门做这个的公司，虽说贵一些，也没什么大不了的。而物件不管是哪个公司接手的，一般都通过联网分享给所有的中介。说被一些中介骗的情况，可能是那种不太正轨的那些吧。另外，礼金看似房东一下子就得到一大笔钱，实际上基本都进了中介的腰包，因为介绍成功后中介要收房东一个月房租的手续费。
個人在日本有買一間公寓 有意點印象特別深刻的是 仲介拿了一本超厚的法律相關文件 然後全部念一遍給我聽 我坐在那邊聽了塊兩個小時都快睡著了 哈哈
日本的薪資比起台灣其實算透明很多，如果真的有興趣想去日本就業可以去找想去的公司看看薪資，不過有些公司雖然開的薪水很高但裡頭也包含著要加班的時數，再加上一些稅收後，實際上能拿到的薪水真的不是很多。後面房子跟公司補助阿倫都有提到，我想補充的大概就這樣
日本的起始薪資透明 但是後續的加薪就不透明了 重點是千萬不要去問對方的薪資 因為在日本這樣做非常非常非常的沒禮貌
@@chih-yuanchang8767 其实在哪里随便问别人这些很个人的东西都不太礼貌吧，但中国和台湾好像都很喜欢这么干，完全没有界限和分寸感，鸡掰的很
很多人都忘了，日本韓國拿到的薪水，幾乎是還沒扣稅扣保的。
而台灣拿到的薪水，則是已扣大部分費用的。
而所謂要報所得稅，幾乎大部分薪資水準的都不會被扣到。
@@89390305 也不要忘了日本公司的奖金，大部分公司可以拿到4-6个月工资的奖金，也就是一年发16-18个月的工资。而且日本公司给交通费，有住房补贴，还有退职金（这个不是养老金），讲月薪没有任何意义。
@@cjag1211 不是都講年薪嗎
這個系列超棒的，而且志祺邀請的來賓除了是住在當地很久的人外，來賓本身對租房買房也都有一定程度的了解，甚至都有自己做相關影片跟大家分享，讓大家更能了解當地真正的情況，希望看到更多這個系列。
根據以前在日本工作的朋友分享，日本人不那麼愛買房的主要原因就跟阿倫講的一樣，除了房價不只不會漲還會跌以外，日本很多公司都在日本各地還有海外有據點，員工可能會被外派或調職，如果在東京買了房，過兩年被公司派到大阪，就有點麻煩了，我也問了朋友，那不能不調嗎？朋友說，雖然現在沒以前那麼誇張，但是整體來說，不論是國家制度還是社會文化風氣，日本人換工作的比例是比台灣低很多，在不太換工作的情況下，公司要你到其他分部工作，基本上你是不太能拒絕的，真的是文化上的差異。
有點錯誤 皇居附近不會有人住
皇居附近都是超高級辦公大樓和商區 名牌街 所以沒任何空間給任何人住
蛋黃區不是皇居附近
是山手線圈內
13:00 這方面日本跟馬來西亞的公寓大樓（Condominium），複合式住宅大樓（Service Apartment）有類似的情況，那就是大樓的外觀和走廊，屋主是不能擅自改裝，因爲那不算是你屋子的範圍，被發現改裝大樓管理層會强制拆除或罰款，不過以上的情況不包括政府組屋（Flat），和排屋（Landed Property），後面這兩個的規範又跟前面稍微不同，分享到此。（在補充一個資訊，馬來西亞也是算實坪）
實坪那個真的很優，不像台灣都在騙，還有陽台算在公設這想法太好了
通勤真的是一件很讓費時間的事，這次疫情讓更多人體會到就算不進公司還是可以把事情做好。與其每天花兩小時通勤，寧願待在家裡上班。
那是台灣太隨便
機車亂騎亂停一通
為了你來回一小時 占用市區停車八小時
如果這塊停車格 讓更多人運用 比方送貨 洽公 等 臨時使用
這不是更好?
既然我們都開始有共享觀念
為何停車格的 更有效的共享使用 不是也一樣?
多花一點時間 搭大眾運輸
也讓更多需要臨時停車的 不管是外送 洽公等 可以使用到
你只是為了省個幾分鐘上下班 占用八小時的停車格
且 台灣機車一大堆 停車還不用錢
這更不合理 ~~
且台灣機車族 給你用機車方便 但也沒多少守時觀念阿 ~
所以 給你方便 照樣隨便 不準時 ~~
有意義嗎?
哇~~阿倫上志祺七七的頻道了!!! 常看的UA-camr上志祺七七的頻道有種特別的驚喜和開心的感覺!!
日本租房真的很可怕，志祺下次可以考慮專訪奕寛，他在日本是多年不動產業者，幫很多台灣人搞定房子，聽他直播講過更多恐怖的日本事情，重點是他很敢講啊！
台灣只要加入一條日本的法條 屋主不可因不可抗拒力要求不續約 房價肯定低 台灣政府就不敢加阿 炒房政府
實際跑下來其實會發現很好玩啦，各種方面的
超級大前輩出現了!想我當初也是看了阿倫的影片決定來日本的(望遠)。我不知道算不算補充，稍微加上一點我自己的知識
我目前住在日本有點鄉下的地方，然後就向阿倫說的，身為一個台灣人就是有種買個房子才會有歸屬感的關係，我有在看二手屋以及空屋問題。日本這邊如果偏鄉下的地方的話，200萬日幣就可以找到超級大間的日式風建築(裡面有可能是台灣40~50年前的內裝潢)。
然後如果是空屋或是垃圾屋的話，剰至可能還會0元就可以買的到。因為房子這種東西只要不住沒人保持的話就會老化的非常快。但是拆了又要付一大筆錢，房子的持有人就會變成要拆不是不拆也不是的問題。看過很多日本人手拿空屋拖不了手每年還得要付稅金之後，我個人的意見是在日本除非是已經決定了終身住所，不然買房的話要再三思。
請問空屋免費送真的不好嗎?我想存多點錢去日本退休，不買房子，想找免費送的空屋，日本空氣和環境我很喜歡，房子也比台灣漂亮，我中年單身，不想花幾千萬在台灣住小房子。有沒有網站可以以找空屋免費送的呢?
@@vivivivi4008 用「0円物件」就可以查到空屋免費送了。不過就像我說的，如果是免費房子的話，基本上大概率拿到手上都是廢墟或是垃圾屋....然後還有跨國買房的問題。
那怕真的房子拿到手了，可能不只是內部裝潢，連建築物的骨架也可能會有需要整備的地方（可以用「家 DIY リフォーム」查查看，很多日本人都有拍影片）。簡單來說還是得要再花一筆錢。不過真的確定要住一輩子的話還是挺划算就對了。
@@vivivivi4008 你拿什麼簽證？
台幣100w/坪=30w/平米=6.8w人民幣/平米,
座標上海,對比屬於蛋黃區又不是絕對精華區的公寓大約是9-11w
台灣房子貴，還要用虛坪吃你豆腐
就算今天修繕或是管理費會向上提升
把虛坪攤開平均也是可以付到你老的管理費跟修繕費吧
而且還不用擔心大樓老舊沒人保修，現在台灣有多少建商消失或烙跑沒保障的
相比之下，日本養老真的比台灣好太多
比較好奇日本租屋市場的透明化程度，比方說年度申報所得稅時是否得以列舉租金支出或是申請補助之類的；在台灣內政部雖有推出租金補貼政策，但是對大多數房客來說，補貼只能遠觀而無法實際去申請，因為在台灣租房子想要報稅與取得補貼與否，一切取決於房東的良知，房客基本上沒有甚麼話語權。
台灣人不要一直想要靠房地產致富，到後來只會像現在自食惡果，去做一些對社會更好更有意義的事情才是。
哇等疫情結束也想請阿倫幫忙協助日本露營❤️
不一定喔，我之前公司有租房補助的，但沒有聽說過有距離要求哦。只要你上班不遲到，住哪裡都可以的，通勤交通費也會全部給的。
在日本買房不如租房，租客權利很受保障，但買房除了房貸以外，還要負擔很多額外風險（天災、人禍）跟不定時的修繕費用，且遇到壞鄰居什麼，真的會超級麻煩，特別是一軒家還有自治會問題
如果是這樣的話，台灣租金那麼便宜，房價那麼貴，買房子一樣也有天災人禍，人的部分不敢說，天災的話，台灣不比日本少，而且台灣房子施工品質是爛得有目共睹，既然這樣，台灣人為什麼還要買房子。
@@miltonchen9706 因為台灣房子有價值，買了還是會漲，但日本房子如果是獨棟，超過一定年度大概就只剩土地價格，且土地也不見得不會跌，像是一些填海造地的，過幾年會不會有一樣價值也無法保證，且說到日本房屋，也是很多大手企業偷工減料，近幾年新聞也不少，如果只去自住買當然是很可以，只是到時要處理（賣出）價格大概最好2、3成，不好倒賠機率也有，個人是覺得租屋相對好一點。但如果是在台灣，可能就會選擇買房吧
@@clairetsai3391 台灣的房子並非全部有價值，而是大家都把焦點放在房價高的地方(老實說這幾年台灣都市賠售的案例並不少)。日本房子並非沒有價值，而是新聞大多只報導鄉下，精華地段的房地產仍然高不可攀。
東京23區跟的房子從2013年漲到現在，平均漲幅50~60%，2021年中古屋成交量創下泡沫經濟後的最大量。填海地的房子不保值嗎?現在豐洲、月島、晴海的中古屋價格，比起預售時，不過短短幾年，漲幅30%都有可能。日本鄉村的房子仍然只跌不漲，都市地方還再跌早就是過去式。投資房地產賺或賠，最重要的還是入場時機。
阿倫不管什麼時候看都好開朗❤️
目前知道，公寓如果改建，大門無法換或拆掉，屬於大樓所有物，然後好像改建跟重建也分的很細，重建好像會縮坪數，改建，不能動到結構
禮金的文化聽說是來自二戰後，
因為日本幾個大城市都被轟炸過，
導致很多人無家可歸。
如果有人願意把房子租給無家可歸的人，
房客就會給禮金感謝房東把房子租給他們。
後來變成一個習慣。
就如同Alan所說，禮金的習慣有點不合時宜。
慢慢的也有不少房東就不收這個禮金了。
台灣最可怕的是 租屋物件很差 房東很敢開 看了想吐
看過一個新屋，廚房窗戶看出去就是隔壁大樓的壁刀，房仲還在睜眼說瞎話...
真的！很多奇妙物件，個人看過廚房改的套房，流理台跟櫥櫃都還在床就放對面。而且還不少前房客離開都沒有清潔維修就想租人。價錢還沒有比較便宜
其实还比较期待讲一下日本其他地区。毕竟很多地区不像东京大阪那么繁华，房价也没有那么高，例如大城市的仙台、广岛，甚至更偏远一些的秋田、松山
哇竟然可以看到志祺和阿倫的合作!!!2位都是我很喜歡的youtuber~~
這邊說購屋的資訊也許不夠全面，因為沒有相關的證據佐證。如果是房仲業者如在日本的亦寬來說，可能較具說服力。
同時也可以參考IKU老師的頻道，他也有請房仲業者來說明當前購屋的真實價格與環境等等。
這個主題很有趣！喜歡！感謝志祺&阿倫的分享！
每次看志祺這種類型的影片都會讓我更仔細的了解到各國之間的不同的地方，看都會讓我好好思考如果我去這個地方的話，會有什麼問題。
有仲介才對啊
這樣房東才會不逃漏稅
租客也才可以真正拿到補助
像台灣 就算法令可以讓你抵稅和補貼
房東也刻意阻擋阿
因為會透漏他的所得
所有由第三方來做 才正確
這樣第三方也同時負責修繕等問題
想提一個我到現在還是覺得很奇怪的一個費用，日本租房通常都要跟「保証会社」簽約，要繳房租50～100%的費用。（每年或2年收一次）
因為他們怕房客繳不出房租。想要有個保證。
奇怪的是，就算有人願意幫你擔保，大部分房子仍然要你簽「保証會社」。問仲介公司，他們也只會說「因為是規定/習慣…」
有保證人卻還是要簽保證會社，不少日本人也覺得奇怪，還有推特帳號試著呼籲這些現象很奇怪，但可惜沒什麼人有共鳴，我想這個奇怪習慣還是會繼續下去很久吧
保証公司跟仲介就這樣爽爽賺（仲介可以抽成
非常認同～有保證人還要簽保証会社真的很奇怪😵💫
該不會是“日本xxx：保證公司？
怕房客不繳房租的保障，也理當是房東去買這個服務吧？超不合理
滯納不繳會怎樣嗎？只查到沒交租他們會派很像流氓的人來討😂
@@nininanashow 我聽說是，如果房客不繳房租，保證公司會先代繳，然後由保證公司那邊來催款。（很少看到案例不確定）
基本上日本租房都是交給仲介，很少會有房東自己租，所以房客和房東是不會有接觸的。
討價還價也是要經由仲介，禮金等某些費用是可以談的，但保證公司這筆費用大多都不能談。
有些不見得是房東決定，很多規矩應該是仲介公司定的。
@@humotoku13 我三次租房都是轉帳到房東戶頭的，只有初期才由房仲代收。房子有問題我看鄰居也是都直接找房東欸（之前我被亂投訴，房東直接來找上門🤪）
有查到法律顧問相關的文，說可以找房東談，若已穩定租兩三年信用良好的話，也許能解除保證公司契約。但我覺得以房東立場應該很少會同意😓
根本被變相多敲一筆
@@humotoku13 有沒有房東不賺的,
我覺得阿倫舉的房子全部都太蛋黃了。到新宿車站不用半小時的房子(還在車站旁)，台幣五百萬內的很多選擇。
非常同意，目黑區在東京已經是有名的有錢人住的區域了(連日本人都會一直拿出來講住不起的地方)，第一個被拿出來舉例覺得不太公平
然後五年內新築的公寓比新北新店的30年以上公寓還便宜(因為實坪)耶
即便東京太蛋黃區的價格，跟台灣比好像也不貴…台灣社區還有公設還不是實坪
@@ChinaziXitler 沒吧⋯⋯之前看房30年以上信義區電梯大樓，單價沒有破百（一樣捷運站旁），老大樓公設比也很低（8%印象中）
野原廣志看到這影片，笑了一笑，便轉身指著他那個還有32年房貸的家
到今年差不多還完了吧
他今年還清房貸啦
早就輕鬆了
問題是
小新還沒長大連上國中都還沒
今年還完了哦！
要是按照現實，今年廣志還完了。
@@chenriin 只有電影版我的新娘才有小新他們長大的樣子
日本的大學畢業生起薪才20萬左右嗎？我20幾年前在日本上班時就已經20幾萬了。感覺日本人的收入90年後經濟泡沫後收入下降了很多…台灣的房子有公設的坪數問題，這也是台灣的獨特問題，在美國買房子也是跟日本一樣沒有公設的問題…關於低收入者在日本買房問題，其實就我所知日本有一些稍微舊的団地變成私有化是可以買賣的，這些跟普通的公寓相比就便宜很多，我的日本朋友就是買了這種公寓，而且地點也不錯。
礼金明目上是给房东的，其实房东这边也要给房东这边中介一个月房租费用，所以租客要给的礼金实际上也是中介费。房东只是上收到的只有押金，押金最后也是最后真的用在房子里面的补休！
现在的人，早就被压力和预料不到的意外压的喘不过气了，能平静的活着已经觉的很幸福
沒講得滿全面的
連我都知道日本很照顧租客
房東是不能自己隨意不續租的 甚至不能隨便漲價
這禮金給的值得
其實日本的居住正義已經建立在他們打房的基礎上了
為什麼房屋買的時候是最高值之後反而一直貶，加上屋齡越高費用越高等等，就是避免炒房囤房
很喜歡有親切感的阿倫
阿倫還有介紹相機的影片，拍得非常好喔！是我最喜歡的youtuber之一 ❤️
日本房地產持有成本很重，需要繳很重的稅，房屋交易也要課很重的交易稅。
@@mikenekofans 伊斯藍：挖光塔綠班們的納稅錢放口袋或置海外
@@Lanlous 其實這都不能直接比啦，如果已經在台灣進入某個行業，也沒留學外派，穩定做的情況下，甚至有結婚、生小孩意願
那當然選擇就是被侷限在工作地點附近，那如果在日本或其他國家留學、工作，自然選擇就是國外公司附近
就好像密西西比州房子狗幹便宜又大或北海道也很便宜，但在台灣或東京求學上班的人根本不會考慮
另外持有成本其實不算太高，主要是內文提的增值空間有限；但實際上大概從10年開始就有微幅漲的趨勢，蛋黃區居多，郊區是鬼城化(所以才有什麼免費住，但你會想去住人口流失到爆本地人都不住的鄉下= = 如果要退休也是要生活機能+醫療資源)
我的情況大約是 千分之４ 例如買1000萬的話 每年繳4萬固定資產稅. 比台灣房屋稅高.
然後交易稅 是根據你的交易的年限有關.同學前一陣子賣房 10年買的時候好像6千萬 賣7千萬 因為住的夠久就不太需要繳稅. 因為持有超過10年
如果是短期交易就會課較重. 所以投資房地笧. 相對不太會靠短線買賣賺錢 而是出租
另外就是 阿倫有一個觀念說錯了 我住超過17年 比阿倫還久...
就是房子還是會漲 不會都縮水
上面說的 同學房子 是一建戶透天 有漲 1000萬.
而公寓會漲更多
我住豐島區 每年都漲數％ 我的房子因為旁邊是重要建築 漲更多
10年下來約漲150％~200%....
lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/toshima-city/sale/mansion/chuko/
所以能買還是早點買 不要以為都不漲 所以沒差
你10年前可能看2000萬 10年後可能變成3~4000萬
其實沒討論到車位的部分
車位更麻煩 即使自己蓋的 也要去警局登記要使用
沒車位不能買車
如果要開車通勤 都內的月極停車費用大概從3萬日幣起跳
新宿 涉谷這種地方會更刺激
該提醒一下，外國人在日本置產不意味你能長期住在日本，反而會引起每次你申請一般進入日本簽證的麻煩，沒有長期居留許可，外國人是無法貸款買房地產，高房子管理費及高所得稅及其他稅金使得外國人置產出租是最不合算，還有嚴重的日本少子化使得空房率高升，年輕人從父母祖父母繼承的房子多多，幹嘛花30年貸款買房？所以自己住不到，管理不到的房子不要買。
買33萬日幣幹嘛貸款..
依照比例/條件換算下來，覺得日本跟台灣房價行情也差不多了…只是台灣人收入的reange又比日本更低一點，因此如果一個打拼中的非科技業的青年人(假設30歲之前)，跟旁人說你想“買房”，此行為漸漸被視為癡人說夢…
我買33萬日幣一戶建
準備從1K搬到1R，還沒住進去就已經開始後悔選1R了
沒辦法詳細解釋為什麼但1R體感會比1K小
不過已經該辦的都辦了就先忍忍吧...
（但房租相對比較便宜啦）
台灣房價真的鳥,我家屏東鄉下竟然跟東京蛋白區價值一樣...
比較差的也有日幣14～15萬 相對換算就是3.5w台幣左右 比起台灣的2.5w還是高不少
我女友就是日本人，她也是做不動產的，之前她說她家價值跌倒沒什麼價值原來是這個意思啊
虛坪制本來就超不合理 可是台灣如果取消虛坪制房價可能又會暴增
台灣也是看年薪的倍數決定貸款總額, 不是房屋價格, 年薪十倍是一般人貸款額度的上限。
很多題目都太官方的回答了，還是希望聽到比較多自己這之間遇到的一些挫折和心得
那就來我的頻道看看啊😆
@@AlanChannelJP 回覆好帥 ! 看完今天的影片才認識您，已經訂閱頻道了 :)
我這人很簡單~~有阿倫我就讚！
我也認同台灣租便宜買超貴
日本則是租金很貴買感覺划算一點
但日本買房的維護費用+管理費用+稅金比較高
我覺得影片有點帶風向的意圖，台灣跟日本在居住的這點本質上有很大的不同。
首先在租屋方面主要表達似乎台灣跟日本的租屋模式各有各的難處，有點勢均力敵的概念，但可惜的是在租屋市場，台灣跟日本比完全沒有競爭力可言，首先日本租客有強力的法律保障，房東不能隨意漲價，不能沒有「正當理由」就趕房客走，沒有一度5元電費這種誇張的收費問題，即使房東自己本人沒房子住了，也不見得可以因此把房客趕走，就這點來說，日本人幾乎可以視為租房就是穩定支出，不會漲價，不會怕被趕走沒得住，反觀台灣，房東可以逃漏稅，房東可以因為要炒房價趕你走，房東還可以隨時帶下任房客來看屋時隨意開你房門，房東可以說漲房租就漲房租，房東還會因為你老了，或任何藉口趕你走，台灣租客一點保障都沒有，如何能跟日本租屋相比擬？
再來看房價，台灣因為年輕人租屋沒有保障，因此傾向有能力就買房，也因此房子的就成了一種炒作的手段，因為租屋環境太差，讓大家認知到租長久是一個高風險的問題，要面臨通膨房租漲價，要面臨房東隨時趕你走，要面臨政府幾乎不保障租客的權利，甚至一度電五塊等等各種被房東吸血壓榨，導致只要有一點能力就會傾向買房，以及政府不打房，甚至鼓勵炒房等等，導致房子就是一種炒作商品。而日本因為租屋保障太多，導致不見得需要買房，以及會有稅及修繕費等問題，使得無法被炒作，從根本上來看日本的居住正義是遠遠屌打台灣N百倍的。
最後，日本租屋禮金大約一個月？台灣租屋也要交保證金啊！而且還兩個月耶！
而且雖然美其名保證金可以在退租的時候拿回來，但又有多少人能夠完整拿回來過？
不都被房東用各種理由東扣西扣，扣到幾乎沒有了，形成一種看得到吃不到的變相禮金，說的好像台灣租房不需要一開始就要先準備三個月租金給房東（一個月房租+兩個月保證金）似的。
講得很好
如果台灣也落實推行日本租房仲介體系與工作公司保證的話
並且房客也接受稍微高一些的價格的話
位在房價較穩定區域的部分房東應該也願意提供相近程度的保證
畢竟多出的成本可以通過價格收回，
仲介保證了合約執行與租房者品質
工作公司保證了可以收回額外損失
房東事實上變得很輕鬆，收入也很穩定
潛在損失與成本也降到很低
不過台灣如果是在房價快速變動(上升)地區的話應該就不可能了
在外租屋快20年，從來不曾保證金拿不回來⋯
@@walei8047 那你就是運氣比較好的那個了，我遇到的最少都會扣一點掉，雖然不至於全扣光，但被扣掉一半左右也是很常見的
@@cylin743 你怎麼沒想過是你運氣太差遇到壞人？或是試圖查查法規他這樣扣錢合不合理？
我很多留學生朋友在東京工作，但找的房子卻也不會找東京都内，因為都內爛房子也還是超過6萬的月租。
一個小時的通勤時間，裡面也有加上從住的地方到車站的距離，因為住的離車站越近房租就越貴，所以剛開始去車站的時間可能就會花個15-20分鐘也是有可能。
不至於吧，都內低於5萬的房子也是很多啊，不在乎破爛跟窄小的話，三萬多的也是有。但基本上四萬五以上比較可能適合人居住😂
台灣的實際房子坪數會比合約上說的還要少很多，就跟隨身碟記憶卡一樣。
禮金是因為古時候比較窮，租房子的人比擁有房子的人還多，而且房東不一定要一直租給房客，也有可能會漲價等等因素，除了感謝房東租屋給房客，也為了房東跟自己未來有好的互動，所以有禮金文化
好奇請教一個問題，日本的住宅大樓的型態會像台灣一樣有很多類似交誼廳、讀書空間、卡拉OK房、撞球間、健身房等等的"公設"嗎?
真心覺得花10%（扣除必要公設）的房價買這些幾乎用不到的空間只是為了一個面子問題 (我家很豪華吧之類的想法)。這些費用如果改成去專門的消費場所應該也不至於這麼貴吧? (專門消費場所的設備更高級好用)
基本上很少。除非是很高級的大樓才會有健身房游泳池之類的公設
一般的公設就是只有電梯 走廊 停車場跟垃圾放置場
去看一趟就知道 你知道的跟日本完全不一樣
住在東京住在八王子如果公司在市區真的很硬，中央線根本就是地獄，東京真的像樣的房子現在沒有五千萬以上真的都很不太ok，畢竟地震多的國家你買的房子越老抗震的機能可能相較新的房子更不保險，且影片所述是單單買房子時本身的價錢，還有仲介手續費跟要交給政府的固定資產稅跟不動產取得稅、轉移房產要給的司法書士費....幾百萬就沒了，與其講說買房要有財力不如說是要有勇氣。
因爲年輕人工作可能會換，居住城市不固定，自然不會買房。日本買房很少有升值空間，基本都是有了家庭后爲了住而買房。
薪資統計我記得要看中位數比較準，月薪..好多年前看過的中國去日本邊上日語學校邊打工(中介包辦的那種)的他說送報紙月薪(中介幫他找的有抽成)10萬.，後來他語言學校畢業後自己去查到的是 不給中介抽月薪20萬 ，但是因為日本社會的階級是看職位的關係(一些高薪但是當地人沒人要做的工作是包給外勞或者黑戶) 送報紙好像是屬於地位偏低的工作 而且好像優先給打工者(學生群體) 。
日本租屋 押金要3個月以上 半年的也很常見，所以等於你要租房 第一個月就要有4~7個月的月租財力，台灣普遍也就1~2個月押金..要求超過2個月的..有..但很少
送報的很多是中國越南學生被仲介來的，包住包學生簽，但薪水真的少的可憐。各種剝削。
一般正職工作最低起薪是20萬，但還要扣個3-4萬的稅、年金那些。一般打工仔時薪960-1200不等吧，留學生做餐廳居酒屋門檻低，很多領現金不報稅的狂排班，一個月5.60萬入手
包助包學簽的仲介花的錢也是從他們打工的身上來的，因為那些邊學日文邊打工的日語程度不足以自己去找工作。
能做到你說得自己找工作的日語能力都已經過關了 不需要靠仲介 這已經是兩種生活群體了。
這也是為什麼那些留日中國人會拍片介紹仲介經歷 因為他們想要勸想來的人 先學好語文能力再來才不會被仲介坑
@@蔡仁傑-u2l 是啊，所以說他們被剝削啊。但這樣的族群靠仲介確實是弄到合法工作最快的管道☹️
在異鄉工作語言盡量搞好是基本，否則理虧都難替自己討公道。我以前打工的越南同事也是藉這種管道來日，家裏真沒錢負擔日文學校費用，他就邊送報又兼個餐廳，努力拼公立大學。
我上面說的那些打工，其實日文要求不會太高喔。我當初也是日文都還說不好就半工半讀😆但就算日文通了，要拿到工作簽證待下來也是有一定難度。不斷加強自己的能力絕對是走到哪都必要的💪🏼
網軍真多，真羨慕他們，外送員都沒他們賺得多（重點搞錯）
台灣的公設比 ，真的應該去申請若貝爾獎， 絕無僅有 ，真的太驚奇了
台灣公設比真是奇葩 年輕人取得不合理房價 然後買到2/3的居住空間 真是棒棒的政策
台湾也有公摊吗？
@@卢子韩 台湾公摊学香港的,大陆公摊是早期台湾跟香港房地产商带进来的
东京都的地价还是一直在涨的，现在的地价跟30年后的地价肯定是不一样的
我比較想要買建地，光從海外網都只能看到新建案或是成品，日本人蓋的房子都有一種執念，外觀看上去很難接受
[日本人蓋的房子都有一種執念，外觀看上去很難接受]
會不會是為了適應當地氣候(ex:黑瓦)、法規...隨大流所發展出來的？
東京市很多沒人住的老房子，因為日本政府判定是「危樓」，不給人住，如果在台灣，這樣的房子還算是很不錯的，日本政府對安全的標準比較嚴格
公設包含在購屋坪數中，這種計算模式雖然很鳥，
但是也不要以為，若改成不含公設就會降房價，
羊毛出在羊身上，它一樣會反映在每坪單價上。
這也是我在其他留言提出的問題，即便是實坪制，日本建商真的那麼佛心送公設嗎？
就像台灣如果要改實坪制，那目前的單價應該都會再加上30幾%（公設）的費用吧？
魯蛇: 你看國外公設都免費送不計價耶 好佛心哦~ 建商做慈善哦~
這集的話找奕寬會比較清楚吧
日本持有稅很高 台灣政府過去一直無法提高持有成本 因為立委議員都是炒房大戶 居住正義？ 喊喊就好 台灣薪水高的都加入炒房行列了 被割了沒關係 政府叫我割下一個
租房的礼金通常是作为押金和退房后的修缮费用~很多时候租房的时候中介都会和你这么解释啊
錯了 押金跟禮金是分開的 押金日文叫敷金，通常會收1個月租金來當作押金。所以才會有剛來日本外國人或窮人都建議租0禮0押物件
禮金是額外的，押金還是要，所以可能第一次租10萬的，身上最好有個30~40萬比較好
不然就要找樓上說的那種了
哇 我日本人白当了 敷金礼金一直连起来读 我以为是同一个费用……
東京都下面的每一個區都會像台灣的縣市一樣有資源分配不一的狀況，
要繳的稅金，社會福利制度也多少會不太一樣，
如果你的區人口很多上班的電車就會很可怕，
另外23區以外最近且房價最便宜的大概是神奈川縣包含橫濱一帶
也有會買在千葉或是老家在崎玉的人會通勤到東京上班
另外通勤費大部分公司會補助，住外圍的超市東西反而便宜
練馬區獨棟三層的大概5~6千萬日圓
@@Lanlous 橫濱市的行政區確實有個神奈川區，樓主有可能只是一時打錯字，口氣不需要這麼不客氣吧
典型的無建設回應
no no no you suck
在日本工作壓力就是會這麼大
@@yumisakata2056 他以為他的名字打日文就很懂日本吧
@@yumisakata2056 他有點事，別理他
其實東京房價算便宜ㄟ。蛋黃區實坪24坪台幣2400萬
日本也有過炒房的歷史，90年代泡沫經濟最誇張的時候，東京23區的地價總和可以買下整個美國國土。
可以介紹一下法國的合法佔屋嗎? 我是覺得他們的正義比較好
蹲屋族嗎？哈，我覺得他只是請求權，因為屋主也可以提告，但訴訟程序時間太長了，10年都有可能，而且不動產在法國不是投資，是類似車子等會貶值
所以一直蹲，只要一直裝潢修繕繳水電就行
台灣有土私有財，買房是投資的概念
因為通勤遠，所以不好意思我要趕著回去不加班了，難怪這麼能夠接受通勤一小時，與其在公司多待一小時還不如通勤一小時
感觉不和人share厨房厕所就很好啊。刚毕业大学生如果有自己厨房厕所哪怕房间小一点也可以接受
快100了衝啊
看了一些日本文化之後，真的覺得日本很可悲。重男輕女超嚴重、職場前輩文化超嚴重、看年齡不看實力的霸凌，有夠壓抑的一個社會。台灣就算薪水低，在職場上至少不會這麼慘
各位把台灣公設扣掉除以房子總價才是真正的一坪單價
老實說，他說的這些成本，都可以透過房租轉嫁，甚至是房客要付。
比如台灣也有管理費，不管怎樣成本都會反映到房租，只有外部因素比如社會住宅能跳過成本抑制租金。
18:40 Ryuuu 也是在日本问了很多个才有一个愿意贷款
身為外國人
住在公司附近努力加班減少消費
週休一日 加班跨日也很正常
這就是我每天的生活
我覺得還好啊 我就畜咩🤷♀️
日本房價還是比台灣便宜很多
日本發展比台灣早一代
而台灣少子化、高齡化、經濟趨緩...情況也相似
或許日本的情況就是台灣一兩代後的未來
總結在日本買房以投資角度來看是虧錢，主要是花錢買歸屬感