10 Errores Típicos en el Alquiler de Habitaciones
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- Опубліковано 3 лип 2023
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A raiz de escuchar el podcast 3 de libertad inmobiliaria, mi hermano y yo decidimos formarnos y lo hicimos de la mano de Carlos "el de las habitaciones". Llevamos casi un año con su asesoramiento y podemos decir que gracias a el nos hemos ahorrado muchos quebraderos de cabeza y nuestros errores se han minimizado al maximo.Muchas personas piensan que la formacion no sirve para nada y nuestra experiencia durante éste año es muy positiva. Los 10 errores que nombran son la base para empezar a replantearte el negocio. No hemos tenido ningun problema de impago, gracias a la seleccion de inquilinos, e intentamos cuidar a nuestros inquilinos y hacerles sentir que el piso es su hogar.
Un saludo a los dos Carlos😊.
Gracias a Carlos Galan por ofrecernos tanto contenido interesante y gratuito, tus podcast dio un cambio a nuestra vida.
Hola. Un saludo. Estoy empezando en esto. Tengo dudas. Tengo un contrato de alquiler con derecho a subarriendo. Y contratos hechos. Pero la comunidad de propietarios. Me quiere poner trabas. Ellos pueden pueden negarme el decho a alquilar habitaciones?
Difiero. Este modelo de negocio abarca muchos más nichos de mercado que el baratero para gente que destroza pisos. Doy fe porque practicando practicando me he hecho con varios pisos y cada uno para un tipo de gente, siempre respetuosa, eso de base y en contrato. Hay jóvenes profesionales con nóminas decentes que prefieren habitaciones más caras, hablo de Valencia, porque un piso entero no pagan, pero una habitación en un piso con buena reforma, no solo lo pagan sino que me lo pagan muuuuuuuuy bien. Ahí lo dejo. No se debe generalizar... En cuanto a los gastos, si pones un fijo equis, pero además contemplas en contrato que todo lo que supere ese equis se paga aparte, no creo que los inquilinos gasten sin control, porque todo lo que exceda de esa cantidad, la van a pagar también. Con esto, puedes dejar de contar hasta los céntimos, siempre que las facturas no suban demasiado
Totalmente de acuerdo.
Quiero empezar con este modelo. ¿Algún consejo?
Carlos el de las habitaciones lo dice bien claro. Hay mercado premium pero es mucho menor que el que quiere algo económico. También dice claro que puedes incluir gastos, pero tu oferta no será tan atractiva en los listados, acabarás teniendo que hacer cálculos y la barra libre siempre ha hecho que la gente consuma más. Por otro lado hablas de estudiantes y como ha dicho Carlos el de las habitaciones eso no es vivienda habitual y no podrás deducir impuestos. Opiniones hay para todo, pero "Carlos el de las habitaciones" tiene la razón milimétrica. Contraté sus servicios precisamente porque piensa con claridad y por su amplia experiencia, no puedo estar más contento. Tus argumentos son respetables pero flaquean por puntos críticos, el más relevante el de la rentabilidad.
Muy de acuerdo con tu opinión. No se puede generalizar.
Si tú tienes pisos baratos todo tiene que ser barato, tarde o temprano problemas!!!
Yo soy un bicho raro. Soy inquilino y me gusta tenerlo todo limpio. Las habitaciones en Madrid suelen ser bastante malas, pequeñas y con muebles de cuéntame. Yo creo que proporcionar una habitación no premium pero si con cierto gusto es bueno. También digo que tengo compis de piso que son un desastre. Por ejemplo yo evitaría meter a alguien que fumé, la adicción es tan alta que al final fuman dentro del piso y ensucian las paredes. También, buscar habitación con contrato, ya que hay mucho casero poco serio que te quiere subir el alquiler a los 6 meses. En cuanto al salón, estoy de acuerdo mejor no tenerlo pq es fuente de conflictos. Desde el que se pasa hasta la 3 am viendo la tv hasta que invita a amigos.
Respecto a Madrid, no creo que la gente tengo un nivel bajo de renta cuando quiere alquilar una habitación. Simplemente que los sueldos son muy bajitos y precarios y entonces no te queda otra. Yo tengo un buen sueldo pero prefiero alquilar una habitación para ahorrar. Saludos.
Ahorrame esta
Tengo a penas unos meses curioseando en todo este tema, he visto muchos videos por UA-cam, y sin duda puntualmente para el alquiler por habitación para principiantes, este ha sido el mejor y mas útil, gracias a ambos
Carlos, al final has dicho lo fundamental: q el alquiler para uso de vivienda tiene una reducción del 60% (a partir de ahora 50%) al declarar los rendimientos en el IRPF, por eso no alquilas a estudiantes, q no es para uso de vivienda. De ahí que se haya puesto de moda, para eludir las rigideces de la LAU (duración, limitación de alquileres y desahucio, mayores desde la entrada en vigor de la Ley por el derecho a la vivienda), pero con las mismas ventajas fiscales. Ojo: como advertiste al principio, el contrato se hace con arreglo al Código Civil. Un acierto aconsejar q hay a llevarlo personalmente y dedicándole tiempo suficiente (para los q quieran compatibilizarlo con otro trabajo, q se lo piensen). Hay mucha sensatez y mucho sentido común en todo lo q dices. Enhorabuena.
Es que hay un limbo legal en el tema de hacer un contrato civil y meterlo por la LAU para dicha deducción.
Yo prefiero hacer un contrato tradicional y que todos los inquilinos estén el mismo.
@@osc8181 Gracias por la información. Lo más prudente es lo que tú haces y evitar posibles problemas con Hacienda.
Felicidades a los dos Carlos. Muy buena esta nueva entrevista a "Carlos el de las Habitaciones" por parte de Carlos Galan. Se expresaron conceptos fundamentales para poder llevar con exito este tipo de negocios. La seleccion de los inquilinos, tal y como lo expresa Carlos, es la clave primordial. Segun lo explicado, hay varios tipos de alquiler por habitaciones (Vivienda habitual, Temporadas, Vacacional, etc) asi como tambien se pueden explorar diferentes nichos con los tipos de clientes. Yo si creo que puede haber clientes por habitaciones que no solo tienen como base fundamental "el vivir barato". Hay quienes no quieren o no pueden pagar un piso completo, pero que si quieren vivir confortables pagando un poquito mas. Es cierto que el universo de clientes se reduce drasticamente, pero este ultimo tipo de cliente, ciertamente dejan muchos mas beneficios para el negocio que el que solo quiere "vivir barato". El asesoramiento de "Carlos el de las Habitaciones" es muy bueno porque sirve de base para tener el conocimiento completo para cubrir todos los detalles de este negocio, y te abre los ojos para poder adaptarlo a tu propia localidad y realidad con sus propias caracteristicas y modalidades. Saludos y muchas gracias.
Enhorabuena a los dos Carlos, muy útil la información que habéis compartido. En alguna ocasión he pensado en pasarme al alquiler por habitaciones, pero con esta entrevista me ha quedado claro que esto no es para mí ja, ja... Prefiero la comodidad de los largos períodos del alquiler tradicional, aunque suponga una rentabilidad menor.
Buenísimas lecciones sobre el alquiler por habitaciones. Para no repetir lo mismo que otros compañeros que veo que están en la misma situación que yo, sólo añadir que contratar el servicio de mentoría con Carlos "el de las habitaciones" ha sido la mejor inversión que he hecho hasta la fecha. Es increíble lo bien medido que tiene todo y la seguridad que te da para meterte en un negocio como este. Mi plan de libertad financiera se acelera año a año : )
Gracias a los dos Carlos por divulgar tanto conocimiento de calidad.
Muchas gracias Carlos Galán por tu trabajo. Respecto al alquiler de habitaciones premium, por propia experiencia, no estoy de acuerdo que el perfil de personas del alquiler por habitaciones sea un perfil socioeconómico más bajo. Es cierto que el mercado es mucho más estrecho, pero sí que hay inquilinos premium que buscan mucha calidad en el alquiler por habitaciones. Se trata de estudiantes o personas que trabajan y disponen de rentas mucho más altas y són inquilinos con los que me siento muy cómoda. No hay peligro de impagos y son personas que no dan problemas. Sí que la inversión es mayor, pero también inviertes en patrimonio de más calidad y valor. Me siento muy cómoda con este tipo de alquiler.
Coincido, son distintos tipos de negocio. El que plantea el Señor es válido y a él le funciona y se siente cómodo. Un piso premium trae clientes que aprecian un espacio de valor, pueden pagarlo y muy probablemente lo cuiden bien....
Hola! Algún contrato de alquiler por habitaciones me podríais pasar, por favor!??
Como siempre, mucha gracias por la entrevista. Es oro puro.
yo vivo en una casa de 3 alturas, y recientemente se me ha ocurrido hacer una obra para alquilar así la parte baja de la casa(sin tener que separarlas en su totalidad) para así si algún día quiero volver a lo que teníamos antes poder hacerlo sin problemas. Osea alquilar el piso bajo en la misma modalidad como si fuera una habitación.
¿Que opináis de esto?
PD: tendría ayuda de una inmobiliaria
Saludos
Interesantisimo lo que comenta carlos. Haz mas entrevistas con él sobre estos temas, se nota que es un tio que sabe muy bien de que habla
Que gran entrevista y muy provechosa, se nota que Carlos sabe de lo que habla, gracias por traerlo, eres una grande Galán 👏
He hecho el curso de Carlos Galán y a través de él conocí también a "Carlos de las Habitaciones" y decidí contratar su mentoría. Recomiendo encarecidamente que si estás pensando en entrar al negocio de las habitaciones contrates a "Carlos de las habitaciones" para hacer bien el negocio desde el principio. Ojalá para montar un negocio cualquiera hubiera alguien que te asegurara hacerlo bien con su ayuda y experiencia, lo que comparte "Carlos el de las habitaciones" es excepcional y excelente. No puedo estar más contento de haber contratado su ayuda y estaré siempre agradecido por su generosidad. ¡Gracias, Carlos!
como puedo acceder a su mentoría?
Buenos dias, tiene alguna pagina web este señor carlos de las habitaciones ? gracias
Muchas gracias a los dos por esta entrevista, muy buenas y concretas las recomendaciones de tu invitado. Testimonio de gran valor.
El tema de la selección de inquilinos, yo lo pondría en uno de los primeros lugares, como bien ha dicho Carlos mismo. Este punto para mí es tan crítico que es el motivo por el que mis viviendas están en una zona universitaria y destinadas a alquiler al típico grupo de tres estudiantes jovencitos que recién empiezan o pasan a segundo curso, y que vienen de un pueblo de la provincia o incluso de otra provincia, cuyos padres son los que realmente aportan los pagos y en el contrato actúan como avalistas. Este tipo de inquilino causa muy pocos problemas y te aseguran 4 o 5 años de buenos ingresos. De hecho este es el motivo por el que alquilo a estudiantes en lugar de alquilar a alguien que trabaja (y puede perder su trabajo) o a familias. Un grupo de estudiantes tiene muy poco riesgo de ocuparte una vivienda de forma ilegal tras un alquiler, cosa que hoy día es bastante común con el alquiler tradicional. Además un alquiler compartido por tres estudiantes, puede tener un precio mayor que el que puedas pedir a una sóla familia.
Me interesa mucho tu experiencia, soy de Salamanca ( ciudad universitaria por excelencia) y estoy pensando en comprar un piso cerca de algún campus para estudiantes. He recibido una herencia y podría comprarlo sin hipoteca...algún consejo?? Muchas gracias
Hombre, "que es muy común la ocupación en el alquiler tradicional", buenooo
Igual aqui, solo que suelen rentar por 9 o max 10 meses al año.
Hola! Algún contrato de alquiler por habitaciones me podríais pasar, por favor!??
@@ChaverAWer Claro. Pásame un correo.
Gracias a Carlos por der tan generoso compartiendo sus experiencias. Yo soy un español de los que Si me alegro de que le vaya fenomenal. Quiero aportar que para los que alquilen pisos en otras ciudades pueden usar taskrabbit (no se si lo hay es Esñana) para cosas o tareas como montar un mueble de IKEA. Lo de seleccionar a los inquilinos es mejor dejarselo a los otros inquilinos. y de los que ellos preseleccionen les investigas tu. con lo q ellos reciben a las visitas y no tienes tu que estar enseñando el piso y ellos son los primeros que no quieren vivir con perroflautas y inquiokupas. Que les hagan bien de preguntas. Gracias.
Muy buena información.gracias
Yo llegué administrar 20 departamento subarrentados en Perú pero vino el COVID y lo cerré porque no podía cubrir los gastos de alquiler, hoy en día me voy aventurar a iniciar de nuevo en España
Entonces cómo gestionariais el tema de los sumistros?? Cobrarles mes a mes lo que gasten y ya esta??
Muy interesante ,muchas gracias, la realidad amplificada, feliz año nuevo 2024 🎉✨️👋
Muy buena entrevista, y muy detallada e importante la información aportada por el otro Carlos. Un saludo a ambos.
Muy buen video de 2 grandes profesionales del sector. Gracias.
Excelente, varias de las cosas que plantea el entrevistado tiene sentido.
Muy buena ...👍
Preparte es lo fundamental y cuando llegue la oportunidad para hacer el negocio estaras preparado y sobre todo actualizarte todos los dias.
Ufff, gracias por tanta información y tomar en cta, para el alquiler de habitaciónes. Me quedo claro.
No ha aclarado cual es la mejor opcion para solucionar el problema de los gastos de agua, luz etc.
Muy interesante, enhorabuena a ambos por la entrevista Carlos!
Gracias por estas entrevistas, muy útil para los que están estudiando iniciarse en ello!
Genial entrevista Carlos, y al otro Carlos también por compartir tus sabios consejos muchas gracias un saludo❤❤
Me ha parecido muy interesante y esclarecedor. Podrías mandar un ejemplo del contrato de alquiler?. Saludos.
Muy buena información, Tengo 4 pisos ( 15 habitaciones) Y me ha salido algún inquilino "Rana", Pues bien, hasta ahora (son 3 años) El mismo dia o al siguiente: Las maletas en la calle. Quiero decir que también es un problema de actitud del propietario. Nada de diplomacia ni medias tintas: CLARITO Y AL GRANO.
Me ha parecido muy provechosa esta entrevista, llena de razones y argumentaciones. Grandes los dos, a pesar de los haters que afloran por todos lados. Un saludo.
Muy sincera esta orientacion, graicas!
Muy bueno este desmonta muchos otros
Muy buena información. Gracias a los dos.
buenos dias, de las entrevistas, por no decir la más clara que he oido sobre estos temas, muy realista , guste o no
buenas tardes Carlos , mucho animo . soy nuevo por aqui y estoy aprendiendo mucho con tus videos
El tema del contrato he de decir que me ha venido muy bien lo miraré. Intentaré hacerlo así
Quebuena entrevista Gracias por la ayuda ,❤ no tenía ni Idea de casi nada 😢 por no decir nada😊 🙏🙏
Excelente podcast
Muy buena la información, me gustaría preguntar, quiero hacer un alquiler por habitacion en una ciudad de 115.000 h, mi idea es sacar 4 habitaciones con baño y grandes y solo una cocina pequeña y lavadero, por lo que serian como pequeños apartamentos de entre 16 a 20 metros, si el precio de un piso en la misma zona es de 600€, yo sacaría las habitaciones a 400€,¿estas habitaciones tendrían mercado? La compra mas la reforma tendría que salirme en menos de 100k para tener una rentabilidad aceptable.
Excelente entrevista, justo lo que necesito, voy a empezar a trabajar ya, gracias.
Entendí que Carlos también ayuda a novatos como yo, cuál es su forma de contacto? creo que tiene una web pero no la encuentro
Lo tienes en la descripción del vídeo!
Estoy de acuerdo. Yo misma, enmi apartamento, llega el verano y mi factura de luz es el doble.
Hace meses que quería empezar a hacer alquiler por habitaciones y este video me ha decidido. He contactado con Carlos por su web para contratar su mentoría y así hacer las cosas bien desde el principio.
¿cuál es su web?
@@ruloma Al final del vídeo lo dice
Nos dices que tal te fue tu asesoramiento con Ury Vice?
Cuanto cuesta la mentoria?
@@lucasfusco543 Supongo que lo mejor es que se lo preguntes a él. En su web lo puedes contactar
Buena la entrevista con Carlos aka Ury Vice :)
Muchísimas Gracias a los dos !!!!!!!!!!!!!!!!!
Información Muy Jugosa e Interesante! Lastima que Carlos no le dejó a Carlos explayarse suficiente con cada Tema por el motivo que sea.. Igualmente, un Gran Aprendizaje! Desde ya, Muchas Gracias!!
Totalmente de acuerdo. Información de gran valor difícil de encontrar. Gracias a los dos Carlos! Se ha hecho corta la entrevista. Lástima que Carlos al menos en 3 ocasiones le cortó en puntos súper interesantes que iba a profundizar con más detalle. Llevo 5 años en el alquiler de habitaciones y estoy prácticamente de acuerdo en casi todo lo que dice.
Sobre el contrato, punto seis, no acabo de entender que pueda hacerse fuera de la LAU. Acaso el alquiler de una habitación no es alquiler de inmueble urbano? Él mísmo ha dicho que se trata de un alquiler de vivienda habitual y por lo tanto debiera estar regido por la LAU. Me gustaría la opinión de un profesional del derecho especializado en este sector. Un saludo.
Donde puede uno encontrar contrato de habitaciones regido por el codigo civil?
Si me pueden indicar alguna pagina web o alguna info?
Gracias por el video!!
Te comparto en linkedin
Enhorabuena por el video.
Mi idea es un casa dividida en dos pisos sin salones para estudiantes, el plus q yo creía tener y ahora ya no me parece tan bueno es un pequeño JARDIN de 100m ......
Como puedo gestionarlo para q solo lo usen los inquilinos, y no tener problemas de otro tipo?
Gracias.
Cuando dice en los foros que participo,a que se refiere,hay algún foro sobre inversiones inmobiliaria decente?
Un millón de gracias por el vídeo.
Mi formato es currarme mucho la reforma a nivel de calidad precio y dar a esa persona " de nivel socioeconómico bajo" la posibilidad de vivir en una habitación casi premium, y ellos agradecen los detalles.
Convertir el alquiler en solo sacarle la mayor leche a la vaca...trae los problemas de que la vaca se enfade y te cuerne.
Mis vacas ( las personas a las que alquilo) son felices y me pagan regularmente porque saben que están en el mejor sitio posible, y que la otra opción es ir a un cuchitril sin comedor de los vuestros.
Y de momento, ganamos todos, siendo ya mi séptimo año alquilando varios inmuebles.
Hola, quisiera saber respecto al alquiler por habitaciones es solo el alquiler de la habitación para dormir y un baño propio o compartido únicamente o también incluye una cocina equipada comun ? Gracias.😊
Sí, la cocina suele ser común y equipada :)
Está permitido alquilar el comedor como si fuera una habitación? Y que los estudiantes se queden sin comedor?
Carlos Galán, enhorabuena por el canal y por el ejercicio de moderación para conducir la entrevista, te asomaba la gota ante la inflexibilidad y falta de cintura evidente... XD XD
En Málaga, el 95 % de las viviendas que se alquilan en idealista no son de particular a particular al revés son de empresa a particular
Herror 3, no estoy muy de acuerdo hay pisos q están muy bien pero muchas veces encuentras unas cocinas destrozadas
Y si vale la pena una reforma sin gastarte mucho 💰
No he entendido bien el tema de la fiscalidad. Por alquiler de Habitaciones se puede obtener la reduccion de los impuestos del 50% ¿Pensé que solo se obtenia del Alquiler Traidicional?
Se me hace complicado el tema, mejor alquilar el piso completo, es menor rentabilidad pero se acerca mas al concepto de ingresos pasivos.
Sí, me parece que rentar por habitaciones es un modelo que se adapta mejor a una empresa ya que se pagan más impuestos y lleva más trabajo que uno con estadía larga de piso completo.
Muy interesante. Cómo convences a los potenciales inquilinos ( de perfil eco bajo etc) para que te alquilen a ti y no a cualquiera que anuncia en idealista etc ?
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
Sencillamente haciendo incapié que todos los que viven allí son trankilos, trabajadores externos y que quieren un lugar TRANKILO para vivir, cuando no están trabajando eso se logra con 0 visitas ...
Qué ropa de cama se debería incluir en cada habitación?
Vale, entonces no queda claro que es lo que hace el entrevistado, con el tema de los gastos, porque dice, incluirlos en el precio esta mal, pero no incluirlos también, entonces nos está enseñando algo? Como el lo hace? Hahah por favor responderé a esta duda porque me he quedado desconcertado 😂
Me lo apunto por si más adelante lo pudiera comentar a nivel general en el contenido de las redes ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí sobre este vídeo: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un abrazo!
Yo creo que en la entrevista dice claramente que los gastos se los cobra a parte.
Como calculas los gastos de suministros que le corresponde a cada inquilino?
Lo hago aproximado en base a mi experiencia y, si es distinto, nos sentamos a hablar y lo cambiamos. No obstante, es ir viendo lo que se suele consumir!
Hola la comunidad de propietarios me puede prohibir alquilar habitaciones. Mi propietario me autorizo en el contrato a subarrendar habitaciones. Yo reforme el piso. Y el alquiler es de varios meses.?
No es vacacional. Si me puedes ayudar con esta duda?
Muy buenos video!!!
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis): t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 y grabar tu pregunta aquí: libertadinmobiliaria.es/podcast/ ¡Un fuerte abrazo! :)
Claridad meridiana. Hace falta asesor para lo del contrato y lo de morosos. Por suerte en este país tenemos en general un nivel alto de asesores. 👍
Que opinan sobre convertir un piso en 3 mini estudios con baño y cocina cada uno bajo el modelo y contrato de habitacion. será restable ?
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
Interesante el post. Pero creo que sí es responsabilidad del casero que se cumplan las normas de la casa, por tanto sí debe mediar, sí debe intervenir. De lo contrario, siempre una de las partes se cabreará con él.
¡Gracias por compartir tu opinión! ¡Un abrazo!
Minuto 14:13. No tiene desperdicio 🤣🤣
Carlos una pregunta, si tengo muy poco historial de trabajo pero heredo una propiedad... A partir de ahí puedo progresar a tener más propiedades??
Teniendo en cuenta q el banco no me va a financiar para apalancar deuda si no tengo una hoja de vida excelente
Si sabes cómo invertir y encontrar buenas oportunidades y financiación... sí!
@@LibertadInmobiliaria entonces hay esperanza 😃 muchas gracias ! !
Yo tengo una visión bien diferente a la de Carlos. Pareciera que mi negocios de alquiler de habitaciones y los suyos, fuesen totalmente diferentes. Generar oferta para competir por precio en el rango económico más bajo, me parece problemático. A partir de ahí, exceptuando el tema contractual y el realizar una excelente selección, el enfoque en el resto de puntos, ya es radicalmente diferente.
tambien mi concepto es totalmente diferente, aunque se respeta me parece demasiado problematico enfocarse a un inquilino de bajos recursos....
Nueva profesión , gestor de pisos por habitaciones con detalles y calidad.
Gracias por la informaxion .como me contacto contigo para aprender esos tips. Quiero hacerlo bien. Gracias.
Puedes inscribirte en la lista prioritaria para estar al tanto de cuando abra el curso: vip.libertadinmobiliaria.es
¡Mil gracias!
Me encanta tus videos y me encantaría invertir en España 🇪🇸
Y como puedo hacer tu curso y ir mano a mano con tigo ! En domde te puedo llamar 📞 ? Gracias
Muchas gracias por el contenido a los dos Carlos. Tengo varias dudas al escuchar la entrevista. Por una parte, ¿cuánto tiempo tarda en llegar la respuesta de Asnef? Que supongo que lo que hace es pedir autorización al inquilino para consultarlo o directamente que lo consulte el inquilino, ¿no?
Por otra parte, con respecto a los gastos, ¿cómo lo gestiona? ¿Echa cuentas todos los meses de todo lo que le tienen que pagar los inquilinos?
Y ya para terminar, ¿si una persona de limpieza se ocupa de las zonas comunes (baño/s, cocina, pasillos y salón si lo hay) se consideraría un servicio hotelero?
El entrevistado tiene un servicio de asesoría en el que seguro que te responde a estas cuestiones y muchas más
@@MarcadorTorero seguramente, pero el servicio tiene un precio que ahora mismo no me viene bien asumir. Y en cualquier caso las dudas que pregunto son fácilmente contestables y no son determinantes para el buen funcionamiento del negocio (como por ejemplo sí puede ser preguntar si deja que los inquilinos se empadronen en el inmueble o no). Vamos, que he preguntado cuestiones muy superficiales porque entiendo que no va a contestar gratuitamente a preguntas realmente clave.
Gracias por tu información. Como me pongo en contacto contigo . Necesito orientación y cuanto es tus honorarios
Hola! No hago asesorías individuales. Puedes inscribirte en la lista prioritaria para estar al tanto de cuando abra el curso: vip.libertadinmobiliaria.es
¡Mil gracias!
Tengo 3 habitaciones premium y es un negocio estrecho tienes toda la razón.
En qué localidad estás?? Tan estrecho está?
1 baño para 5 personas por las mañanas tiene que ser una pesadilla. Pobre gente la que tiene que vivir así.
Al final no supe como hace con los servicios de luz y agua
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Cómo podemos contactar con Carlos ?
Al final de la entrevista dice la forma de contacto
Es Ury Vice
Como dice Carlos, nadie te va a enseñar para tener luego competencias. Lo que está haciendo el meter miedo, no concretar nada!!!
Hola Josep, no intento meter miedo. Simplemente hay ciertos errores que es muy fácil de cometer. Hay otros vídeos en los que puedes saber más sobre este tipo de alquiler. ¡Por contenido no será! haha
No es miedo, es egoísmo, no aporta NADA, este piensa que es la última Coca-Cola del desierto, entrevista malgastado
No me queda claro cómo saber si un inquilino ha gastado de más si la factura de luz es para todo el piso. Dividir entre el número de habitaciones me parecería injusto.
¡Te contesté en otro comentario lo mismo! haha
No me ha quedado claro cual es la solución de Carlos al cobro de los suministros por parte del inquilino.
A ver si más adelante lo puedo poner por redes. Todo eso lo hablo en el curso, pero ahora voy a tope para poner contenido extra con dudas! Puedes inscribirte desde aquí: vip.libertadinmobiliaria.es
¡Mil gracias!
Parece que lo quie quiere es vender un xurso no hay humilldad.. mucho misterio hay muchos que ponen todas las cartas sobre la mesa muy misterioso ese tipo
Hola! De misterio nada, tienes muchos vídeos donde conocerme mejor, mis operaciones, etc. También desde Instagram. ¡Un abrazo!
Cuando adecuas la vivienda, piensas también en la instalación eléctrica? Según el momento si están todos en casa haciendo consumo no saltan los plomos?
😅hoy 1:23:52 😅
No me queda claro como gestiona los suministros. Hace pagar a todo el mundo el gasto repartido entre todos por igual? No hay conflictos como por ejemplo que hay alguien que se tira una hora en la ducha cuando los demàs están en 5 minutos?
Normalmente, no suele haberlos. Pero si los hay, tenemos que sentarnos los inquilinos y yo a hablar y buscar soluciones. ¡Un abrazo!
Realmente es casi imposible saber quien gasta más o quien menos. Normalmente se reparte entre todos por igual. Os guste o no. Rara ves se puede llegar a algún acuerdo de reparto diferente. Es solo crear problemas de convivencia.
45:30 dice "hasta 5 personas con 1 baño" que pendejo 😂😂
En la entrevista se da a entender que se puede realizar alquiler de una habitación como residencia habitual con un contrato civil.
Entiendo que para poder tener derecho a las deducciones el contrato debe ser siguiendo la LAU ya que si no, con este mismo criterio, se podrá hacer un contrato de alquiler de un piso completo con un contrato civil y no con las limitaciones que impone la LAU.
Un saludo y gracias por los videos
No Aurelio, el vacío legal está en las habitaciones, con un piso completo y como vivienda habitual es la LAU y no otro. Saludos
Repite continuamente lo de que es un negocio de detalles, y lo unico que dice es lo que se dice en cualquier video/grupo sobre este tema. El tiene un tipo de negocio y lo que no es igual que lo suyo no vale. Creo que tampoco es asi. Dacia vende coches pequeños y BMW vende coches pequeños. Es su modelo de negocio y cada uno tenemos el nuestro.
Muy buena información.
Hola Joana, creo que no has visto mi contenido en general. Si miras los podcast, hay distintos invitados que invierten de maneras distintas, e incluso he entrevistado a personas que ponen su coche o autocaravana en alquiler, o casas rurales, etc. ¡Un abrazo!
No creo que el mercado del automóvil sea comparable, de hecho no tienen nada que ver. Un coche caro, aunque sea pequeño, te da estatus, una habitación alquilada, aunque sea aseada, no da ningún status. Por lo que el público objetivo va a ser más reducido y por tanto la competencia por ese público va a ser feroz, por lo que diferenciarse es difícil y hay probabilidades de que a medio-largo plazo es muy fácil que aumente mucho la competencia y por tanto pierdas rentabilidad.
😅
Los primeros 15 minutos se puede omitir, el invitado todavía no ha dicho nada de nada.
¡Gracias por compartir tu opinión! ¡Un abrazo!
Hola! Algún contrato de alquiler por habitaciones me podríais pasar, por favor!??
Disculpa pero de momento no. ¡Un abrazo!
Que legislación regula el alquiler de habitaciones,y fiscalmente? Y el asunto del padrón
Dime si tienes habitaciones alquiladas o hablas de oidas
Dame datos por qué te vengo siguiendo y no veo ninguna certeza
Sigo esperando que entidades financieras te dan hipotecas una tras otra así de facil
Me parece de mala educación interrumpir al que se ha invitado para colaborar con su experiencia aún más si biene aportar sus conocimientos y experiencia, me hubiera gustado oír al invitado sin interrupciones con preguntas y comentarios vagos
¡Gracias por compartir tu opinión! ¡Un abrazo!
Es desesperante que por ser un entendido en la materia, diga en 1h 23 minutos lo que condensado sin paja ni repeticiones, se podría decir en 20 minutos.
Se valora mucho las personas que se toman su tiempo para explicar bien las cosas, pero al grano y conciso.
Hola Olga. ¿Qué tal? Esto es un directo que se ha guardado y se habla conforme surge la conversación, por lo que el tiempo no está delimitado. Muchos me dicen que no haga vídeos cortos, que los haga más largos. Otros todo lo contrario. Al final, lo que busco es el equilibrio. Y hacer todo tipo de vídeos conforme la temática, formato, etc. Entiendo que tu postura sea esa. Si te resulta desesperante, te invito a que busques otro tipo de contenido que se adapte más a ti. ¡Un abrazo y feliz día!
@@LibertadInmobiliaria no lo decía por tí, tú lo has moderado a la perfección, lo decía por el invitado, que se repetía y se alargaba. No puedo perderme tu contenido, es demasiado valioso, la culpa es mia, por no tener paciencia. Por supuesto que dijo cosas de mucho valor y no soy nadie por cuestionar el estilo de cada uno. Solo que hay otras personas que con videos más largos, se hacen incluso cortos, por su calidad argumental. Saludos!
Decía otras personas de tu mismo canal, por evitar mal entendidos. Saludos!
Escucho todos tus podcasts y sigo tus videos siendo todos muy amenos pero éste me ha resultado muy pesado. Cada punto explicado ha sido muy laaaargo y repetitivo.
En cualquier caso, sigue asi porque estas haciendo un buena labor con tus videos y podcasts. Gracias!
Gracias por el feedback constructivo;)
A mi se me ha hecho corto!!
Pero no le cortes al hablar de Hacienda en otro video hisiste igual
Sinceramente, o yo soy muy listo o la gente es muy tonta y con esto no quiero decir que yo sepa más que nadie porque acudo a estos Videos para seguir nutriéndome de información y algo siempre se saca pero la mayoría de las veces comentáis cosas que se se saben casi por defecto