TBB eğitimleri genç avukatlar için çok faydalı oluyor. Eski videolara nazaran hem kullanılan ekipmanlar hem de genel video kalitesi çok iyileştirilmiş. Sesler daha net ve çözünürlük daha iyi. Bunun için emeği geçen herkese çok teşekkür ediyorum :)
Bütün haklar kiracıya verilmiş ev sahibinin hakı yok bu nasıl dünya ev sahibi adı üstünde evimi boşalt dese boşaltıramıyor adalette çok eksiklik görüyorum ev sahipleri sanki ev sahibi deyil bütün yetki kiracıya verilmiş acıyorum bu halimize
Hep bu avukatların videoları yüzünden öldü insanlarda eskiden bir utanma vardı çık denilince cikliyordu Tamam insanların odeyemeyecegi kiraları istemek doğru değil ama kiraclarda çok istismar ettiler çok komik rakamlara oturuyorlar ve cikmiyorlar
Haklısınız emin olun kiracı mafya olmuşlar beni tehdit ediyor çıkmıyor hemde fabrikası var eşi hemşire Gebze de 10 tane dairesi var çıkmıyor mahkeme ye verecem avukat diyor çıkarmasın geçerli bir sebep olması lazım diyorum ki kardeşim çıksın evim boş kalsın onu bile yapamıyorum bu nasıl bir devlet kanun
@@onuruyar975 ben kendi evime geçecektim adam mağduru oynadı evini yaptırdı satacağım diyor şeytanlaştı çünki ihtar çekmedim ben mağdur oldum şimdi adam rahatsız etme diyor umarım allahtan gani gani bin belasını bulur
Aldığım evin banka kredisini ödüyorum, kredili olduğu için bu eve ait piyasada bulunan tüm sigortaları banka bana zorla ödetiyor, evi kiraya verdim, kiracı 2 yıldır %25 artış yapıyor, kanuni hakkım var deyip kesip atıyor, hatta kiracı telefonumu bile artık açmıyor, kanun tamamen kiracidan yana, ben bu kadar borca girip, tüm ihtiyaçlarından taviz vererek aldığım daire kiracının elinde, kanu neredeyse evi kiracının üstüne yapacak, bu nasıl adalet, sayın avukat hanım,
Kiralayan ve kiracı kavilleşip konutlar için %25 üzerinde artış yapsa kiralayan fazla ödediği miktarı geri talep edebilir mi ? 11 ay süreli kira sözleşmesi yapılsa da kiralayan kiracıyı tahliye edemez mi yani 1 yıldan kısa süreli sözleşmelerde fesih hakkı yok mu ?
Sayın avukat hocam, bir sorun olucak. İhtiyac nedeniyle mehkeme tahliye katar çıkmış, tebliğ emri gonremis, 2 ay beklemiş. Kiracı çıkmadı, ne yapmalı mehkeme tahliye kararı gecerlesmek. Polis, valilik, nerede hakkı arabilir ev sahibi
İyi günler tahliye tahütnamesi boşanan diyer eşide bağlarmı kira kontratı evi boşaltan eş ile evlilik birlikteliği sona erdikten sonraki tarihte yapılmıştı bitmesine az bir süre kaldı evde kalmaya devam eden boşanan eş kirayı ödüyor.Aramızda herhangi bir kontrat yok. Cıkartabilirmiyim? Kontratı imzalayan ve evde kalan kişi arasındada şu an hukiki bir yakınlık yok bu kiralananı hukuksuz başka birine devretme sucuna girmiyormu?
Ev sahipleri mağdur şuan 2 bin TL kira İstanbul'da arttiramiyorum da evden çıkmam diyor evimi boşta bıraksam kardayim eskimez en azından Allah a havale ettim
Ağzınıza yüreğinize sağlık Ayşe Hanım. Ben evimi 05 mayıs 2023 tarihinde ful eşyalı olarak bir yıllık süreyle kiraya verdim. 05 şubat 2024 tarihinde notere gidip kiracıya kira sözleşmesini fesih ettim diye ihtar çekem bu ihtarın yasal olarak bir hükmü var mı. Kiracının bu ihtar üzerine 05 mayıs 2024 tarihinde evi boşaltması gerekir mi? Çok teşekkür ederim.
sözleşmede itahliye ve kira artış talebi ihbarname cep mesaj ve e-posta bilgiler yazıyorsa karşılıklı imzalanmışsa uyuşmazlıkda geçerli olmuyormu. Notere gerek varmı. iyi çalışmalar
Kira sözleşmesinde kiracimizin adı değilde annesinin adı yazıyor o imzaladı.Anne bizim evde oturmuyor kendi ayrı evi var.Kiracimizin kendi ismi yazmadığı için sözleşme geçersiz olabilirmi?
1.Kira tespit davalari yonunden tahliye gibi paydaşlar arasında zorunlu dava ark.yoktur. 2.tespit davasının varliği ihtiyacın samimi gerçek olmadğı anlamına gelmez.birlikte açilabilir. 3.tespit davalarında ikinci sozleşmenin varliği duruma gore değisir her bir sozleşmeden sonra 5 yillik süre gerekmez. Yayinin 1.saattine kadar izleme fırsatı buldum yargitay uygulamalari yukarıdaki gibidir.Bu konularda ayşe hanim tarafından aksine dair güncel olmayan bilgiler verildi.Katkı sunmak adına. Benim goruşum tabi.iyi calişmalar
Kira tespit davasında bu harç hususunu özellikle araştırdım, emin olmak için mahkeme kalemlerine de gördüm. Harç için aylık tespit isteniyorsa istenen aylık bedel eksi mevcut ödenen bedel çıkartılıp harca esas değer bulunduğu söylendi. Bunun üzerine 4 5 dosya ile kira tespit davası ikame ettim aynı harç hesabı ile, hiçbirinde harç problemi yaşamadım. 12 aylık fark hesaplanırsa çok yüksek bir harç çıkabilir.
evimde kiracı var başka evim yok kendim taşınacam diye ihtarname ve tahliye tahüdü olmasına rağmen kiracı kirayı ödemediği halde kanun var çıkarabiliyorsan çıkar diyor.Allahdan revamı kendi evime taşınamıyorum namuslu insanlar için bu tip kiracılar için kısa sürede alınacak karar ne var ???? Evimde balkona pimapem yaptırcam desemde adam evime sokturmuyor fiyatlar almış başını gidiyor. Kanun çıkaranalara sesleniyorum NAMUSLU İNSANLAR EV SAHAİPLERİ İÇİN KISADAN ÇÖZÜM KANUN NE VAR ????
Tahliye taahhütnamesinde eşin rızasının aranmasına değindiniz fakat devamında tahliye davasında Sulh Hukuk bunu inceler mi? Rızası olmayan eşin Sulh Hukuk’taki davaya müdahil olması yeterli midir yoksa Aile Mahkemesi’nde ayrıca bir aile konutu tespiti davası mı açması gerekir?
Merhaba.1 Temmuz 2024 itibari ile 5 yılımı dolduruyorum tespit davası açacak ev sahibi. Fakat bizim sözleşmemizde ilk 6 ayı(1 Temmuz 2019-31 Aralık 2019 kira bedeli düşük) farklı belirleyip, sonraki hey yıl ise sözleşmemizi 1 Ocak’ta tefe-tüfe oranında zamlı olacak şekilde yeniledik. Sözleşmemizde bu şekilde yazıyor. Benim yeni kira dönemim 1 Temmuz 2024’te mi başlar yoksa 1 Ocak 2025’te mi?
Ev sahiplerine cok buyuk haksizlik var bence bende ev sahibi degilim ama 10 bin olan evde insanlar 1500 tl oturcam diyenler var bu hak degil bu iktidar yillarca kiraci ev sahibini karsi karsiya getirdi yazik gunah iki tarafada
Emekleriniz için teşekkürler ancak 345/3. maddeyi yanlış yorumladığınızı düşünüyorum. Bu hususta belirtmiş olduğunuz Yargıtay kararları da yanlış yorumdan kaynaklanan hatalı kararlardır. 345/3 maddesinde sözleşmede kira bedeline ilişkin olarak artış yapılacağı ancak oran belirtilmediği durumlarda, mahkeme tarafından belirlenecek yeni kira bedelinin 30 gün önceden ihtar veya dava açılmasına gerek duyulmaksızın içinde bulunduğu yeni kira döneminden itibaren geçerli olacağı belirtilmiştir. Asolan, artışa ilişkin olarak sözleşmede oran belirlenmediyse yani anlaşma yoksa (344/2) kira tespit davasının açılabileceğidir. Sözleşmede artışa ilişkin oran varsa yani anlaşma yapıldıysa zaten kira tespit davası açılmasına gerek yoktur. Taraflar yeni dönemdeki artışı bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla belirleyebilirler. (344/1) İstisna olarak 5 yılı geçen sözleşmelerde kira tespit davası açılabileceği belirtilmiştir. ( 344/3) Mahkeme tarafından tespit edilen yeni kira bedelinin kiracıyı ne zaman bağlayacağı hususuna açıklık getirmek için 345/2 ve 3. maddeler getirilmiştir. 30 gün önceden ihtar veya dava açma koşulu yerine getirilmiş olması halinde içinde bulunulan yeni kira döneminden itibaren geçerli olacağı, 30 gün önceden ihtar çekilmezse veya dava açılmazsa bir sonraki kira döneminden itibaren başlayacağı belirtilmiştir. (344/2) 345/3. maddede ise, sözleşmede "artış yapılacağı belirtilmiş ancak oran belirtilmemişse" 30 gün önceden ihtar çekilmesine veya dava açılmasına gerek olmaksızın ( kiracı artış yapılacağını bildiği fakat oranı bilmediği için ) içinde bulunduğu kira dönemini kapsayacağı belirtilmiştir.
Paylı/ elbirliği mülkiyetine konu taşınmazın kiraya verilmesi ile ilgili şunu belirtmek isterim: elbirliği mülkiyeti var ise tapuda paylı mülkiyete çevirip tmk m 691 uyarınca pay ve paydaş çoğunluğu kararı alınarak tahliye davası açılabilir diye düşünüyorum. Zira pay ve paydaş çoğunluğu kararı ile kira sözleşmesi akdedilmesi Yargıtay’ın 1947 İBK si ile başlayıp bugüne değin uygulanan ve sonra tmk 691 ile yasalaşan bir husus, elbirliği ile maliklerden biri/birkaçı ile anlaşmazlık varsa ve bunlar pay ve paydaş çoğunluğuna etki etmiyorsa tmk m 691 ile uyuşmazlığın çözülmesi olanaklı
kiracım sadece bir ay kira ödedi bir ay daha oturup kira ödemeden evi tahliye etti anahtarımı vermek için sözleşmeyi yırtmamı yada ona vermemi depozitoyu nakit olarak kardeşine ödememi ve evine hasar verdiği halde hasarsız teslim aldım şeklinde imzalı anahtar teslimi yapacağını söyledi 4 aydır anahtarımı vermiyor kirada ödemiyor. avukatı da anahtarı dedikleri şartlarda teslim ettiklerini benim anahtarı almaktan imtina ettiğimi belirten bir ihtar çekmiş. Bana dava açacaklarmış onlara iftira atmaktan sukunlarını bozmaktan ne yapabilirim evim onların elinde çürüyor evimi su basmış havalandırmıyorlar küflenmiş durumda heryer. Ne yapmam lazım lütfen yardım edin.
Böyle bir durumda çilingirle gidip kapınin kilidini komple değiştirmek lazım. Sonuçta evi tahliye etmiş. Siz de anahtarı teslim aldım diye geri ihtar çekseydiniz keşke. Depozitoyu sizden almak için böyle bir pislik yapmış. Çıkan kiracı da anahtarı boynuna assın kolye gibi.
Enflasyon yuzde 300 leri gecmis yuzde 25 artir ev sahibine deniyor adeletmi bu marketten gecen sene 50 tlye aldigin peynir 200 ustunde kac kat artmis onun bu adelet duzenlenmelikiraci ve evsahibini karsi karsiya getirmektir kiracilar hic kusura bakmasin esir aliyorlar.
Belirli bir süreli sözleşmesi olan dairemiz için ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açmayı düşünüyoruz. Yalnız daire miras yoluyla intikal ettiği için üç kişi ortaklı. Tahliye konusunda ortaklar arasında herhangi bir anlaşmazlık yok. Merak ettiğimiz şey kontrat tek bir ortak adına yapıldı. İhtiyaç ise diğer ortaklardan birisi kaynaklı. Yani kontratta kiraya veren olarak adı geçmeyen ortak ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açacak. Bu durumda önceden haber vermek adına ihtarnameyi kimin adıyla kiracıya göndermek gerekiyor? Kontratta kiraya veren olarak adı geçen ortağın mı yoksa ihtiyacı nedeniyle tahliye talep edecek olan ortağın mı?
İhtiyaç nedeni ile tahliye davası açmanızda noterden tahliye ihtarnamesi çekmenize gerek yok.Avukata vereceğiniz vekaletname ile kontratın bitimi ile 1 ay içerisinde dava açabilirsiniz.
10 yılı geçtiği için sebep göstermeksizin ihtar çekip çıkmasını talep edin çıkmıyorsa da tahliye davası açın. 10 yılı geçtiği için her türlü çıkar kanuna göre
Dava açmadan direk icrayla attırabiliyorsunuz diye biliyorum. 20 sene az değil bir evin ömrü 30-40sene zaten. 20 sene iyi işgal etmiş. 30 senelik kiracıyız hiç sizin gibi uzun süre oturabilirsiniz diyen bir ev sahibimiz olmadı vallahi helal olsun size :)
Değerli avukatım ben cekmekoy de oturuyorum pandemıde kıra artırmanın acıdım acınacak duruma düştüm burda şuan kiralar 11 ve 12 bın tl benim kıraım2500 veriyor dairesi 0 İlk kiracı 09 2025 de 5 yılı doluyor ben neyapabılırım adam % 25 den fazla atırmıyor
Siz de daha önce kira arttırmadım onun farkı+25 isteyin. Vermezse mahkemeye veririm sizi deyin. Masrafları da ödemek zorunda kalırsınız o zaman deyin. Emsal karar var daha önceki yillarda tefe tüfe üzerinden daha az zam yapıldiysa ya da zam yapılmadıysa geriye dönük farkları talep edebiliyorsunuz diye biliyorum.
Bu devirde kimseye acımayacaksıniz. Biz de acıdık kiraci bize iftira attı evimize de yapıştı sülük gibi. 3 ay önceden ihtar çektik şimdi sözleşmenin bitmesini bekliyoruz biz de kendisine iftira ve tahliye davaları açıcaz. Ev girerken melek oluyorlar zam zamanı ya da cıkartmaya gelince şeytanlaşıyorlar. Ama hic zam yapmadan istediğin kadar otur dersen senden meleği de olmaz; onlar da sevgi pıtırcıkları olurlar. O derece yüzsüzler. Arsız kiracılar yerine sokak hayvanlarıni besleyin daha çok sevap kazanırsınız enazından. Böyle kiracılar hem sizi dert sahibi yapar hem de günaha sokar.
@@yabancdizivefilmler8330videoyu bari izleseydin... böyle onu da isterim bunu da isterimle olmuyor...yasa var hukuk var. Mahkeme masrafı ödetmeye,tehdit etmeye ne meraklı milletiz. Sanki öyleymiş gibi bir de...Bankaya yatan paraları niye çektin. O zaman davanı açsaydin madem geriye dönük fark isteyecektin. Komik oluyorsunuz...
04 .10.2022 enflasyon yüzde 85 kira neden 25 de sabit tutu bu haksızlık ben bir daireye 1.500 milyon TL verdim aldığım kira 2250 TL bu haksızlık değil mi
@@Cemil_BADUR abi var ama tahliye tahhahütnamesi var ama sözleşme ile aynı tarih. Olurmu. Ben kadına verdim hemşire sonradan bir sdam ortaya çıktı ve beni tehdit ediyor yani başımız belada
@@tadilatci tahliye taahhütnamesi sözleşme ile aynı tarihte olamaz. Sözleşmeden bir süre sonra tahliye taahhütnamesi kiracı tarafından imzanlanmalıdır. Hukuken geçersizdir
@@Cemil_BADUR vatsap yazışmaları da var tehtidler abi peki ben anem köyde tek yaşıyor sözleşme bitmesine bir ay kala noter den ihtarname çektim cvp vermedi ne yapmam gerekiyor
Yorumlar ev sahiplerinden geçilmiyor. Madem eviniz bu kadar değerli niye kendiniz oturmuyosusunuz. 10 20 yıl önce yapılan evinin değeri nasıl oluyoda artıyor hadi bunuda açıklayın ozaman. 5 yıllık kiracıyım kirama her sene tüfe zammı yapıldı. 1 gün bile gecikmeden ödendi ev sahibim şimdi %300 zam istiyor. Ev sahiplerine kalsa evleri paha biçilemez zaten ama hiç biri kendisi oturmaz çoluğunu çocuğunu oturtmaz cebine para girsin diye kiraya verir. Bir depreme bakan dairelerinizin altında insanlar kalıp çıkamadığında aldığınız o kiraları geri verecek misiniz? Enflasyon artmışda şöyleymişde böyleşmişde evi olup herhangi bir işte çalışan hangi kişinin maaşı %300 arttıda utanmadan faiş fiyatlar istiyorsunuz. Bu dünyada aç gözlülükle yedikleriniz, para hırsınız öbür dünyada elbet karşınıza çıkacak.
Sanki enflasyonun sorumlusu kiracılar gibi kiracıları suçluyorlar. Ortada kira sözleşmesi var bir de evimi gasp etti diyenler var zorla tuttular sanki evi.
Ben söyleyeyim, İstanbul'da is değişikliği için kendi evimden çıktım, kirasını karşılayabilmek için evi kiraya verdim, tabi yasalardan bihaber. Sonra dilimi geliştirmek için yurtdışına çıktım, üstelik asgari ücrete bile denk gelmeyen online işlerle yaşamaya çalışıyorum. Burda da ödediğim bir kira var, tabi ortaklaşa evde, o kira geliriyle şu an oda bile tutamıyorum. 5 yıl boyunca hep yasal artış yaptım, evi satmaya çalıştım alan yok, kiracili istemiyor kimse. Ben bu evi kiracim İstanbul gibi Megakentte aidat parasına yaşasın diye almışım. Üstelik evde.masraf oluyor, onu da ben ödüyorum. Yasalar adil olmalı. 10 sene çok uzun süre. Kira tespit davaları da kısa sürmeli ve gerçekten rayiç bedeller çıkmalı. 15 bin rayiç bedeli olan evden 8-9 bin sonuç çıktığını söylüyor. Günahtır..Her iki.taraf da insan...
Kiracılara bu kadar hak veriliyorsa ev sahipleri neden bukadar dışlanıyor bu doğrulukmu ozaman herkez kiracı olsun bu yanlış bir karar yanlış bir düşünce hayat ney se kiralarda okadar olmalı hayat yüzde 300 kiralara o yüzde 25 beş böyle saçmalık devlet önce hayatı durdurmalı hayat felç olmuş 😳
Ya avukat hanım sizin hayat şartlarından haberiniz yokmu neyleri sayıkliyorsunuz hayat yüzde 300 kira yüzde 25 çok sacma bu doğru olamaz bu şartlara dengesizliktir
Ayşe Hanım ne kadar dinamik , uygulamaya yönelik ve net anlatıyor. Çok güzel bir yayın tebrik ederim.
Ayşe hanım harika bir anlatım sunmuşsunuz, çok teşekkür ederiz 🙏🏾
TBB eğitimleri genç avukatlar için çok faydalı oluyor. Eski videolara nazaran hem kullanılan ekipmanlar hem de genel video kalitesi çok iyileştirilmiş. Sesler daha net ve çözünürlük daha iyi.
Bunun için emeği geçen herkese çok teşekkür ediyorum :)
Ayşe hanım emeğinize ağzınıza sağlık .çok faydalı bir anlatım olmuş teşekkürler
Hukuk detay işidir. Bizlere bu detayları paylaştiginiz icin cok teşekkur ederim.
Ayşe hanım cok teşekkürler harikasınız aklımdaki tüm soruların hepsini yantladınız.
Çok teşekkürler,üzerinden zaman geçtiği halde hala açıp açıp faydakanıyorum çok verimli çok profesyonel
Ayşe hanım.
Muhteşem.
Bu ne güzel hızlı ve net anlatım.👍🏻👍🏻👏🏻👏🏻
Emeklerine sağlık Ayşe Hanım’ın bilgi edindik sayelerinde.
Teşekkürler. Harika bir sunum oldu.
Uygulamaya yönelik çok verimli bir eğitim olmuş. 👏
Ağzınıza sağlık . Teşekkürler
Bütün haklar kiracıya verilmiş ev sahibinin hakı yok bu nasıl dünya ev sahibi adı üstünde evimi boşalt dese boşaltıramıyor adalette çok eksiklik görüyorum ev sahipleri sanki ev sahibi deyil bütün yetki kiracıya verilmiş acıyorum bu halimize
ekonomik durumdan kaynaklanıyor aslında uygun kiralık evler olsa aynı muhitte tahliye daha kolay olabiliyor
Ev alıp kiraya vermeden önce araştırın o zaman. Altın aldın düştü gidip kuyumcudan zararını isteyebiliyor musun
Bu gidişle kimse evini kiraya vermeyecek insanlar o evleri dişinden tirnagindan artırıp alıyor çıkmayan kiracılara haram olsun
Evlerden çıkmayan kiracılar var ya başkasının malını gasp ettikleri için zehir zıkkım haram olsun
Hep bu avukatların videoları yüzünden öldü insanlarda eskiden bir utanma vardı çık denilince cikliyordu Tamam insanların odeyemeyecegi kiraları istemek doğru değil ama kiraclarda çok istismar ettiler çok komik rakamlara oturuyorlar ve cikmiyorlar
Ev sahibi olmak en zoru bu durumda.en iyisi hic kiraya vermemek.
Haklısınız emin olun kiracı mafya olmuşlar beni tehdit ediyor çıkmıyor hemde fabrikası var eşi hemşire Gebze de 10 tane dairesi var çıkmıyor mahkeme ye verecem avukat diyor çıkarmasın geçerli bir sebep olması lazım diyorum ki kardeşim çıksın evim boş kalsın onu bile yapamıyorum bu nasıl bir devlet kanun
Aklı olan evini kiraya vermesin yada tahliye taahhüdü imzalayın
Tahliye de imzalatsak da farketmiyor.odemeye gonlu olmayan 4 aylik kira odemeden gitti.anahtari bile vermedi.
@@cananagaoglu794 rezillik,önceden hep ev sahiplerini suçlardim ama kiracılar daha şeytan
@@onuruyar975 ben kendi evime geçecektim adam mağduru oynadı evini yaptırdı satacağım diyor şeytanlaştı çünki ihtar çekmedim ben mağdur oldum şimdi adam rahatsız etme diyor umarım allahtan gani gani bin belasını bulur
Tebrik ederim
Çok yararlandım
Teşekkürler
Bu tip yayınları lütfen artırın, çok yararlanıyoruz.
Aldığım evin banka kredisini ödüyorum, kredili olduğu için bu eve ait piyasada bulunan tüm sigortaları banka bana zorla ödetiyor, evi kiraya verdim, kiracı 2 yıldır %25 artış yapıyor, kanuni hakkım var deyip kesip atıyor, hatta kiracı telefonumu bile artık açmıyor, kanun tamamen kiracidan yana, ben bu kadar borca girip, tüm ihtiyaçlarından taviz vererek aldığım daire kiracının elinde, kanu neredeyse evi kiracının üstüne yapacak, bu nasıl adalet, sayın avukat hanım,
malesef kira davaları patladı yeni ihtisas mahkemelerin kurulması gerekiyor yoksa kiraya veren sürekli mağdur durumda kalacaktır .
Mükemmel bir program olmuş
1 imza atıyosun 13 sene esiri oluyosun kiracının nikah kıysan bu kadar sürmez en güzeli boş tutmak varsın çürüsün kalsın.
Çok güzel bir sunum oldu. Teşekkürler,izlemeyenler için tekrarı çok faydalı olur .
Çok iyiydi gerçekten. Çok teşekkür ederiz Ayşe hanıma
harikaaaa 👏👏👏👏👏👏👏👏
Teşekkürler
Teşekkür ederim
Teşekkür ederiz
Kiralayan ve kiracı kavilleşip konutlar için %25 üzerinde artış yapsa kiralayan fazla ödediği miktarı geri talep edebilir mi ? 11 ay süreli kira sözleşmesi yapılsa da kiralayan kiracıyı tahliye edemez mi yani 1 yıldan kısa süreli sözleşmelerde fesih hakkı yok mu ?
Cok haklisinz
Dövizle ust hakki sozlesmesi şimdi nasıl uygulanacak.?
En kotu barış savaştan daha iyidir derler karşılıklı anlaşmak lazım ortamı germemek lazim
Sayın avukat hocam, bir sorun olucak. İhtiyac nedeniyle mehkeme tahliye katar çıkmış, tebliğ emri gonremis, 2 ay beklemiş. Kiracı çıkmadı, ne yapmalı mehkeme tahliye kararı gecerlesmek. Polis, valilik, nerede hakkı arabilir ev sahibi
Ev sahiplerini garip ve savunmasiz birakan adaletsiz yasalar...
KUTLARIM TEŞEKKÜR EDERİM.
ikinci yılda %25 oldu kiracınızla nasıl bir artış oranında anlaştınız Ayşe hanım.
İyi günler tahliye tahütnamesi boşanan diyer eşide bağlarmı kira kontratı evi boşaltan eş ile evlilik birlikteliği sona erdikten sonraki tarihte yapılmıştı bitmesine az bir süre kaldı evde kalmaya devam eden boşanan eş kirayı ödüyor.Aramızda herhangi bir kontrat yok. Cıkartabilirmiyim? Kontratı imzalayan ve evde kalan kişi arasındada şu an hukiki bir yakınlık yok bu kiralananı hukuksuz başka birine devretme sucuna girmiyormu?
Ev sahipleri mağdur şuan 2 bin TL kira İstanbul'da arttiramiyorum da evden çıkmam diyor evimi boşta bıraksam kardayim eskimez en azından Allah a havale ettim
TAHLİYE TAAHHUETNAMESI VARMI SIZIN
Allah hepsinin elinden alsin birgün İnşallah o konuma düş
Ağzınıza yüreğinize sağlık Ayşe Hanım. Ben evimi 05 mayıs 2023 tarihinde ful eşyalı olarak bir yıllık süreyle kiraya verdim. 05 şubat 2024 tarihinde notere gidip kiracıya kira sözleşmesini fesih ettim diye ihtar çekem bu ihtarın yasal olarak bir hükmü var mı. Kiracının bu ihtar üzerine 05 mayıs 2024 tarihinde evi boşaltması gerekir mi? Çok teşekkür ederim.
sözleşmede itahliye ve kira artış talebi ihbarname cep mesaj ve e-posta bilgiler yazıyorsa karşılıklı imzalanmışsa uyuşmazlıkda geçerli olmuyormu. Notere gerek varmı. iyi çalışmalar
Kira sözleşmesinde kiracimizin adı değilde annesinin adı yazıyor o imzaladı.Anne bizim evde oturmuyor kendi ayrı evi var.Kiracimizin kendi ismi yazmadığı için sözleşme geçersiz olabilirmi?
1.Kira tespit davalari yonunden tahliye gibi paydaşlar arasında zorunlu dava ark.yoktur.
2.tespit davasının varliği ihtiyacın samimi gerçek olmadğı anlamına gelmez.birlikte açilabilir.
3.tespit davalarında ikinci sozleşmenin varliği duruma gore değisir her bir sozleşmeden sonra 5 yillik süre gerekmez.
Yayinin 1.saattine kadar izleme fırsatı buldum yargitay uygulamalari yukarıdaki gibidir.Bu konularda ayşe hanim tarafından aksine dair güncel olmayan bilgiler verildi.Katkı sunmak adına.
Benim goruşum tabi.iyi calişmalar
@@Kerim.Ak34 açılır
Kira tespit davasında bu harç hususunu özellikle araştırdım, emin olmak için mahkeme kalemlerine de gördüm. Harç için aylık tespit isteniyorsa istenen aylık bedel eksi mevcut ödenen bedel çıkartılıp harca esas değer bulunduğu söylendi. Bunun üzerine 4 5 dosya ile kira tespit davası ikame ettim aynı harç hesabı ile, hiçbirinde harç problemi yaşamadım. 12 aylık fark hesaplanırsa çok yüksek bir harç çıkabilir.
evimde kiracı var başka evim yok kendim taşınacam diye ihtarname ve tahliye tahüdü olmasına rağmen kiracı kirayı ödemediği halde kanun var çıkarabiliyorsan çıkar diyor.Allahdan revamı kendi evime taşınamıyorum namuslu insanlar için bu tip kiracılar için kısa sürede alınacak karar ne var ???? Evimde balkona pimapem yaptırcam desemde adam evime sokturmuyor fiyatlar almış başını gidiyor. Kanun çıkaranalara sesleniyorum NAMUSLU İNSANLAR EV SAHAİPLERİ İÇİN KISADAN ÇÖZÜM KANUN NE VAR ????
Tahliye taahhütnamesinde eşin rızasının aranmasına değindiniz fakat devamında tahliye davasında Sulh Hukuk bunu inceler mi? Rızası olmayan eşin Sulh Hukuk’taki davaya müdahil olması yeterli midir yoksa Aile Mahkemesi’nde ayrıca bir aile konutu tespiti davası mı açması gerekir?
Imzası olmayan es aile mahkemesine gidecek.
Sanki hep ve tek kiracı magdur ve kim haklı tarafından bakmamak lazım ama…..
35:20 karar okunması tavsiyesi hgk kararı
UYARLAMA DAVALARINDA GÜNÜMÜZDE HANGİ KARARLAR ALINMAKTADIR.
Merhaba.1 Temmuz 2024 itibari ile 5 yılımı dolduruyorum tespit davası açacak ev sahibi. Fakat bizim sözleşmemizde ilk 6 ayı(1 Temmuz 2019-31 Aralık 2019 kira bedeli düşük) farklı belirleyip, sonraki hey yıl ise sözleşmemizi 1 Ocak’ta tefe-tüfe oranında zamlı olacak şekilde yeniledik. Sözleşmemizde bu şekilde yazıyor. Benim yeni kira dönemim 1 Temmuz 2024’te mi başlar yoksa 1 Ocak 2025’te mi?
Kocaeli Hukuk mezunuyum biz de metodoloji dersini aldık.
Ev sahiplerine cok buyuk haksizlik var bence bende ev sahibi degilim ama 10 bin olan evde insanlar 1500 tl oturcam diyenler var bu hak degil bu iktidar yillarca kiraci ev sahibini karsi karsiya getirdi yazik gunah iki tarafada
Ayse hanim 8bucuk yildir kiraci oturuyo 1 yildir cikmiyo satacagim ben evimi gostermiyo evi kizima ev almayi dusunuyorum ne yapmam lazim zor durumdayiz bizde benim kizimda kiraci
Adalete güvenim yok 5-10 yıl dava sürermi?
Emekleriniz için teşekkürler ancak 345/3. maddeyi yanlış yorumladığınızı düşünüyorum. Bu hususta belirtmiş olduğunuz Yargıtay kararları da yanlış yorumdan kaynaklanan hatalı kararlardır. 345/3 maddesinde sözleşmede kira bedeline ilişkin olarak artış yapılacağı ancak oran belirtilmediği durumlarda, mahkeme tarafından belirlenecek yeni kira bedelinin 30 gün önceden ihtar veya dava açılmasına gerek duyulmaksızın içinde bulunduğu yeni kira döneminden itibaren geçerli olacağı belirtilmiştir. Asolan, artışa ilişkin olarak sözleşmede oran belirlenmediyse yani anlaşma yoksa (344/2) kira tespit davasının açılabileceğidir. Sözleşmede artışa ilişkin oran varsa yani anlaşma yapıldıysa zaten kira tespit davası açılmasına gerek yoktur. Taraflar yeni dönemdeki artışı bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla belirleyebilirler. (344/1) İstisna olarak 5 yılı geçen sözleşmelerde kira tespit davası açılabileceği belirtilmiştir. ( 344/3) Mahkeme tarafından tespit edilen yeni kira bedelinin kiracıyı ne zaman bağlayacağı hususuna açıklık getirmek için 345/2 ve 3. maddeler getirilmiştir. 30 gün önceden ihtar veya dava açma koşulu yerine getirilmiş olması halinde içinde bulunulan yeni kira döneminden itibaren geçerli olacağı, 30 gün önceden ihtar çekilmezse veya dava açılmazsa bir sonraki kira döneminden itibaren başlayacağı belirtilmiştir. (344/2) 345/3. maddede ise, sözleşmede "artış yapılacağı belirtilmiş ancak oran belirtilmemişse" 30 gün önceden ihtar çekilmesine veya dava açılmasına gerek olmaksızın ( kiracı artış yapılacağını bildiği fakat oranı bilmediği için ) içinde bulunduğu kira dönemini kapsayacağı belirtilmiştir.
Paylı/ elbirliği mülkiyetine konu taşınmazın kiraya verilmesi ile ilgili şunu belirtmek isterim: elbirliği mülkiyeti var ise tapuda paylı mülkiyete çevirip tmk m 691 uyarınca pay ve paydaş çoğunluğu kararı alınarak tahliye davası açılabilir diye düşünüyorum. Zira pay ve paydaş çoğunluğu kararı ile kira sözleşmesi akdedilmesi Yargıtay’ın 1947 İBK si ile başlayıp bugüne değin uygulanan ve sonra tmk 691 ile yasalaşan bir husus, elbirliği ile maliklerden biri/birkaçı ile anlaşmazlık varsa ve bunlar pay ve paydaş çoğunluğuna etki etmiyorsa tmk m 691 ile uyuşmazlığın çözülmesi olanaklı
1:02:00 Ayşe hanım'ın meslektaşlarına olan inancını kaybettiği an :)
İİK 276 madde ye göre icra nasıl gönderiliyor bilen var mi
😮
Kiraya mı veriyorsun uluslar arası antlaşma mı hazırlıyorsun bu ne ya. o kadar zora soktular ki artık kimse evini kiraya vermek istemiyor.
KİRACINMI VAR DERDİN VAR
Bu karı çok iyi ya, keşke avukatım olsa.
Kanunen bakmakla yükümlü olduğum kişiler arasında kayınvalidem ve kayınpederim bulunmakta mıdır ?
Tespit kararı verildikten sonra bi 5 yıl daha dava açılamıyor mu?
açılamıyor, 5 yılda bir
kiracım sadece bir ay kira ödedi bir ay daha oturup kira ödemeden evi tahliye etti anahtarımı vermek için sözleşmeyi yırtmamı yada ona vermemi depozitoyu nakit olarak kardeşine ödememi ve evine hasar verdiği halde hasarsız teslim aldım şeklinde imzalı anahtar teslimi yapacağını söyledi 4 aydır anahtarımı vermiyor kirada ödemiyor. avukatı da anahtarı dedikleri şartlarda teslim ettiklerini benim anahtarı almaktan imtina ettiğimi belirten bir ihtar çekmiş. Bana dava açacaklarmış onlara iftira atmaktan sukunlarını bozmaktan ne yapabilirim evim onların elinde çürüyor evimi su basmış havalandırmıyorlar küflenmiş durumda heryer. Ne yapmam lazım lütfen yardım edin.
Böyle bir durumda çilingirle gidip kapınin kilidini komple değiştirmek lazım. Sonuçta evi tahliye etmiş. Siz de anahtarı teslim aldım diye geri ihtar çekseydiniz keşke. Depozitoyu sizden almak için böyle bir pislik yapmış. Çıkan kiracı da anahtarı boynuna assın kolye gibi.
Şu an kiracı durumunda sakın eve girmeyin kira ödemedi diye icraya verin
Enflasyon yuzde 300 leri gecmis yuzde 25 artir ev sahibine deniyor adeletmi bu marketten gecen sene 50 tlye aldigin peynir 200 ustunde kac kat artmis onun bu adelet duzenlenmelikiraci ve evsahibini karsi karsiya getirmektir kiracilar hic kusura bakmasin esir aliyorlar.
Belirli bir süreli sözleşmesi olan dairemiz için ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açmayı düşünüyoruz. Yalnız daire miras yoluyla intikal ettiği için üç kişi ortaklı. Tahliye konusunda ortaklar arasında herhangi bir anlaşmazlık yok. Merak ettiğimiz şey kontrat tek bir ortak adına yapıldı. İhtiyaç ise diğer ortaklardan birisi kaynaklı. Yani kontratta kiraya veren olarak adı geçmeyen ortak ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açacak. Bu durumda önceden haber vermek adına ihtarnameyi kimin adıyla kiracıya göndermek gerekiyor? Kontratta kiraya veren olarak adı geçen ortağın mı yoksa ihtiyacı nedeniyle tahliye talep edecek olan ortağın mı?
İhtiyaç nedeni ile tahliye davası açmanızda noterden tahliye ihtarnamesi çekmenize gerek yok.Avukata vereceğiniz vekaletname ile kontratın bitimi ile 1 ay içerisinde dava açabilirsiniz.
20 senelik kiracım var elimde sözleşme yok ne yapabilirim
Hocam bankaya yatırdıysa kiranı ya da elektrik su internet aboneliği varsa bunlarla ispat edebilirsin
10 yılı geçtiği için sebep göstermeksizin ihtar çekip çıkmasını talep edin çıkmıyorsa da tahliye davası açın. 10 yılı geçtiği için her türlü çıkar kanuna göre
Dava açmadan direk icrayla attırabiliyorsunuz diye biliyorum. 20 sene az değil bir evin ömrü 30-40sene zaten. 20 sene iyi işgal etmiş. 30 senelik kiracıyız hiç sizin gibi uzun süre oturabilirsiniz diyen bir ev sahibimiz olmadı vallahi helal olsun size :)
Kısmi olarak açılamayacağına ilişkin HGK kararının yerinde olmadığını düşünüyorum
Değerli avukatım ben cekmekoy de oturuyorum pandemıde kıra artırmanın acıdım acınacak duruma düştüm burda şuan kiralar 11 ve 12 bın tl benim kıraım2500 veriyor dairesi 0 İlk kiracı 09 2025 de 5 yılı doluyor ben neyapabılırım adam % 25 den fazla atırmıyor
artır mıyor
Siz de daha önce kira arttırmadım onun farkı+25 isteyin. Vermezse mahkemeye veririm sizi deyin. Masrafları da ödemek zorunda kalırsınız o zaman deyin. Emsal karar var daha önceki yillarda tefe tüfe üzerinden daha az zam yapıldiysa ya da zam yapılmadıysa geriye dönük farkları talep edebiliyorsunuz diye biliyorum.
Bu devirde kimseye acımayacaksıniz. Biz de acıdık kiraci bize iftira attı evimize de yapıştı sülük gibi. 3 ay önceden ihtar çektik şimdi sözleşmenin bitmesini bekliyoruz biz de kendisine iftira ve tahliye davaları açıcaz. Ev girerken melek oluyorlar zam zamanı ya da cıkartmaya gelince şeytanlaşıyorlar. Ama hic zam yapmadan istediğin kadar otur dersen senden meleği de olmaz; onlar da sevgi pıtırcıkları olurlar. O derece yüzsüzler. Arsız kiracılar yerine sokak hayvanlarıni besleyin daha çok sevap kazanırsınız enazından. Böyle kiracılar hem sizi dert sahibi yapar hem de günaha sokar.
@@yabancdizivefilmler8330videoyu bari izleseydin... böyle onu da isterim bunu da isterimle olmuyor...yasa var hukuk var. Mahkeme masrafı ödetmeye,tehdit etmeye ne meraklı milletiz. Sanki öyleymiş gibi bir de...Bankaya yatan paraları niye çektin. O zaman davanı açsaydin madem geriye dönük fark isteyecektin. Komik oluyorsunuz...
Kira uyarlama davası açın
57:06
Ali kirca 😁
Peki kira 1 yillik yapilmissa
Harca esas değer hesaplamasını yanlış yaptınız güncel kira istenilen kira farkı çarpı 12 değil
Doğrusu nedir kardeşm
Daima kumarı oynatan kazanır vesselam!
burası işyeri
22:10
04 .10.2022 enflasyon yüzde 85 kira neden 25 de sabit tutu bu haksızlık ben bir daireye 1.500 milyon TL verdim aldığım kira 2250 TL bu haksızlık değil mi
TAHLİYE TAAHHUTNAMESI VARMI SİZİN
@@Cemil_BADUR abi var ama tahliye tahhahütnamesi var ama sözleşme ile aynı tarih. Olurmu. Ben kadına verdim hemşire sonradan bir sdam ortaya çıktı ve beni tehdit ediyor yani başımız belada
@@tadilatci tahliye taahhütnamesi sözleşme ile aynı tarihte olamaz. Sözleşmeden bir süre sonra tahliye taahhütnamesi kiracı tarafından imzanlanmalıdır. Hukuken geçersizdir
@@tadilatci tehditlerin boyutu farklılaşmaya başladı ise yapılan tehditlerin kayıt altına alındığını ve mahkemeye sunulacağını bildirin
@@Cemil_BADUR vatsap yazışmaları da var tehtidler abi peki ben anem köyde tek yaşıyor sözleşme bitmesine bir ay kala noter den ihtarname çektim cvp vermedi ne yapmam gerekiyor
Avrupada devlet kiracı lehine taraf değil bu nedenle evimi sattım yurt dışından aldım
24 bin tl üzerinden harç yatırırsan müvekkili zarara uğratırsın
BİNAYA MANTOLAMA YAPILIRSA BU MASRAFA KİRACI OTURDUĞU YIL KADAR ORTAK MIDIR?
Ben iki seneliğine verdim. Amacım kendim girmekti. Borçla yaptırdım. Şimdi çıkmıyor
TAHLİYE TAAHHUTNAMESI VARMI SİZİN
10 yıl+1 mi oluyor?
Evet
İki tane kiracı var sözleşmesi yok kiraalar,10 bin TL kendisi 1000 TL oturuyor eşyalarını kapi dışarı atsam ne kadar ceza yerim
Asla böyle bir şey yapmayın
@@asrnkcmn çıkmam diyor AQ ne yapmaliuim
@@tegutg7637 🙂🙂🙂🙂
Bende oyle dusunuyorum yada elektrik suyu kesecegim milletin evine cokuyorlar izmirde 1800e oturuyo firsatcilar kiracilar
Yorumlar ev sahiplerinden geçilmiyor. Madem eviniz bu kadar değerli niye kendiniz oturmuyosusunuz. 10 20 yıl önce yapılan evinin değeri nasıl oluyoda artıyor hadi bunuda açıklayın ozaman. 5 yıllık kiracıyım kirama her sene tüfe zammı yapıldı. 1 gün bile gecikmeden ödendi ev sahibim şimdi %300 zam istiyor. Ev sahiplerine kalsa evleri paha biçilemez zaten ama hiç biri kendisi oturmaz çoluğunu çocuğunu oturtmaz cebine para girsin diye kiraya verir. Bir depreme bakan dairelerinizin altında insanlar kalıp çıkamadığında aldığınız o kiraları geri verecek misiniz? Enflasyon artmışda şöyleymişde böyleşmişde evi olup herhangi bir işte çalışan hangi kişinin maaşı %300 arttıda utanmadan faiş fiyatlar istiyorsunuz. Bu dünyada aç gözlülükle yedikleriniz, para hırsınız öbür dünyada elbet karşınıza çıkacak.
Sanki enflasyonun sorumlusu kiracılar gibi kiracıları suçluyorlar. Ortada kira sözleşmesi var bir de evimi gasp etti diyenler var zorla tuttular sanki evi.
Ben söyleyeyim, İstanbul'da is değişikliği için kendi evimden çıktım, kirasını karşılayabilmek için evi kiraya verdim, tabi yasalardan bihaber. Sonra dilimi geliştirmek için yurtdışına çıktım, üstelik asgari ücrete bile denk gelmeyen online işlerle yaşamaya çalışıyorum. Burda da ödediğim bir kira var, tabi ortaklaşa evde, o kira geliriyle şu an oda bile tutamıyorum. 5 yıl boyunca hep yasal artış yaptım, evi satmaya çalıştım alan yok, kiracili istemiyor kimse. Ben bu evi kiracim İstanbul gibi Megakentte aidat parasına yaşasın diye almışım. Üstelik evde.masraf oluyor, onu da ben ödüyorum. Yasalar adil olmalı. 10 sene çok uzun süre. Kira tespit davaları da kısa sürmeli ve gerçekten rayiç bedeller çıkmalı. 15 bin rayiç bedeli olan evden 8-9 bin sonuç çıktığını söylüyor. Günahtır..Her iki.taraf da insan...
Kiracılara bu kadar hak veriliyorsa ev sahipleri neden bukadar dışlanıyor bu doğrulukmu ozaman herkez kiracı olsun bu yanlış bir karar yanlış bir düşünce hayat ney se kiralarda okadar olmalı hayat yüzde 300 kiralara o yüzde 25 beş böyle saçmalık devlet önce hayatı durdurmalı hayat felç olmuş 😳
Ya avukat hanım sizin hayat şartlarından haberiniz yokmu neyleri sayıkliyorsunuz hayat yüzde 300 kira yüzde 25 çok sacma bu doğru olamaz bu şartlara dengesizliktir