Kira Hukukunda Güncel Sorunlar
Вставка
- Опубліковано 7 вер 2024
- İstanbul Barosu Meslek İçi Eğitim Merkezi’nin düzenlediği “Kira Hukukunda Güncel Sorunlar” konulu Mesleki İçi Eğitim Semineri, 18 Temmuz 2023 tarihinde 15.00-19.30 saatleri arasında İstanbul Barosu Konferans Salonu’nda gerçekleştirildi.
Pandemiden biz çıktık hoca çıkamamış hala birde dişnden tırnağından emekli olduğunda maaşına ek olsunda zorda kalmasın diye kiracıyı koru evsahibi ne yapsın
Enflasyon çok yüksekten,%25 artış baskısı doğru değil.
1.5 x ile izlendiğinde kıymetli bilgiler içeren etkinlik
Hocam kirada sınırlama olsun,vergide sınırlama neden yok,hem de çift vergiden bahsediliyor.Lira sözleşmesi tüfe ye göre değil mi?Ev sahibi çok düşük kira alırken kimse ev sahibini korumuyordu.aldığımız kira vergiye gidiyor, tadilata gidiyor.inşast malzemeleri almış başını gidiyor,kimse bunun farkında değil mi?Ben emekliyim,150 m.kare evden 3500 yl alıyorum,adil mi bu.Şu an sitemde kira 18000 tl oldu
Haluk Hoca; Benim kiracim GARIBAN degil, bir firmada Direktör olarak çalisiyor, her seyi var; Ben daha evimin borcumu ödüyorum, aldigim Kira Enflasyon karsisinda tamamen eridi.
Yillarimin alinterni uyanik Kiraci yiyor; SIZ BUNA ADALET MI DIYOSUNUZ?
O KITABI BASTAN YAZMAK LAZIM, ADALET OLMALI VE HER KES ÎÇIN OLMALI.
Aldığın kredi de enflasyonda eridi :)
@@tolgacicek1886aldığı kredinin erimesi ile kiracının alakasi ne
Haluk hocamda da gereğinden fazla öz güven var galiba :)
hocalarım sizlerden daha fazla eğitim videosu bekliyoruz özellikle bu üslupla (uygulamaya yönelik olsun bu içerik gibi) çok etkilendim, Emeklerinize sağlık 👏
Konut kira artış oranı %25 ile sınırlandırıldığı için enflasyon karşısında daire sahipleri mağdur olmakta.
Konut kira artış oranı işyeri kira artış oranı kadar olmalı.
Ev sahibi kiracı kavgaları çok arttı. Saygılarımla
Üsenmedim seyrettim ve aklım çıkacaktı. Kira hukukunda ki sorunları ancak objektif bakış açısı ile çözebilirsiniz. Kiracıyı körü körüne savunan ve her kiracıyı gariban olarak gören avukatlarla sorun ancak kat be kat büyür hatta uzun süre önce başlayan taşınmazların yurt dısına taşınması ile tüm ekonomiyi etkileyen sarmala dönüsür. Lütfen gelismis ulkelerin kira hukukunu inceleyin sonra bizim hukuk iyi siz okuma yazma bilmiyorsunuz diyin.
Sayin Prof. DR. Haluk bey, kira bedellerine SINIR getirilmesini uygun buluyorsunuz da!!!!!!!
Kelle soganin kilo fiyatina. Kiymanin kg. fiyatina, beyaz peynirin kg. fiyatina, benzin fiyatina, iki kere alinan MTV vergisine, diger vergi artislarina, daha cok sayilabilirde ( yer kisitli) bir sinir getirilmesi gerektigini nicin dile getirmiyorsunuz. Saygilarla.
Onu söylemeye gücü yetmez.
Onu söylediğinde karşısında siyasetçiyi bulur. Evlere çökmeye gelince karşısında sessiz bir yığın var.
Barınma ihtiyacı olan garibana destek olun diyor da hoca ev sahibi bu ekonomide ne yapsın (!) Eflasyon ev sahibini teğet mi geçiyor ? 2,5 milyona ev almış 5 bine kiraya vermesi ne kadar adil ?
Hocam sınırlama vardı zaten TÜFE oranları ayrıca %25 sınırlama son derece yanlış sorunu dahada büyütür.
İyi ki Yankı Beyi davet etmişler
Kiracının başka yerde evi bile olabiliyor veya kazançları emekli bizlerden çok çok fazla
Emsal çok basit kiraya verilen konutun sözleşmeler gösterirsin. Taraflı bakarsanız tabiki muazalı olur. Emekliye % 25 zam ve Kira % 25 zam sınırlaması adil olduğunu düşünüyorsanız bunca yıldır iki taraf barış içinde giderken, son yıllarda niye davalar arttı acaba? Vergilere ve fiyatlara niçin sınır getirilmiyor. O kitapta iki yıl süresince % 25 kira sınırlaması getireleceği yazmıyor. Bu sınırlamadan dolayı fiyatlar geriye gitti. Makas açıldı.
Sayin hocalarım. Biz deprem bölgesindeyiz evimiz başka sehirde. 5 yıl bitmişti. Kira tesbit davası açtık. Kira belirlendi. Zaman kazanmak için kiraci üst mahkemeye götürdü. Bizim ev ağır hasarliya döndü ve eve ihtiyacımız var. Simdi tahliye davası acacagiz. Tahliye davası da üst mahkemeye gidince biz zor duruma gireceğiz. Hep tahliye hemde evi satabilirmiyiz. Evimiz yok bizim zamanımız yok . Ne yapacağız bilmiyorum😊
Katlanamayanlar için, Haluk beyin konuşması 38:38'da bitiyor. Tam bi zaman kaybı
Kira bedelinin tespitinde harcın aylık kira farkından ödeneceğine dair: Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin K.2019/6072 sayılı kararında zikredildiği üzere "07.07.1965 tarih ve 5/5 Sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında, en kısa ve en az külfetli bir usul uygulanması, en az masraf yapılması ilkesinden hareket edilerek, aylık kira parası esas alınmak suretiyle görevli mahkemenin tayin edileceği kabul edildiğinden aylık kira parasının tesbitine ilişkin davalarda da aynı ilkelere dayanılarak aylık kira farkı üzerinden harç alınması gerekeceği sonucuna varılmıştır. Davacı, dava dilekçesinde kira bedelinin aylık olarak tespitine talep ettiği halde Mahkemece taleple bağlılık ilkesine aykırı olarak yıllık kira bedelinin tespitine karar verilmesi doğru olmadığı gibi hükmedilen aylık brüt kira bedeli ile davalı tarafından ödenen aylık kira bedeli arasındaki farka göre harç alınması gerekirken hükmedilen yıllık kira bedeli üzerinden fazla harca hükmedilmesi de doğru görülmemiş, bozmayı gerektirmiştir."
ev sahibinin hakları konusunda kiracının, kiraladığı evi başkasına kiralaması (alt kiracı) hakkında bilgi verilmesi bu duruma rıza göstermeyen ev sahibinin neler yapması anlatılması çok daha güzel ve açıklayıcı olacaktır. çünki alt kiracıyı ispatlamak çok zor. kiracı misafirim vs diyebiliyor. diyelim ki alt kiracıyı ispatladık sözleşme ve yazılı rıza olmaması sebebiyle noter sözleşme feshi 3 ay öncesinden yaptık. Verdiğimiz IBAN hesabına kirayı yatırıyordu. fesih süresine kadarda kira bedelini yatırmaya devem etti. fesihten sonra alt kiracı banka subesine giderek aynı IBANa bankaya giderek 3 aylık 6 aylık vs herhangi bir ücret kiracıymış gibi para yatırdı. mahkemede kiracı ben teslim ettim dedi. alt kiracıyı zaten kim olduğunu bilmiyoruz bu dava sebebi ile alt kiracının tesbitini istedik hakimde sen kiracının kim olduğunu bilmiyor musun diye çıkışa bilir. alt kiracıyı bir şekilde tanıştık bu sefer alt kiracıya mı dava edelim. bir kiracıyı çıkarmak için 1 yıldan fazla zaman geçecek. Alt kiracı biz sözlü anlaştık o sebeple ben kiracıyım ev sahibinin hesabına kira yatırıyorum derse ne yapabiliriz.
karşı tarafın banka hesap no'su bilinmiyor çünkü şubeden elden kira yatırdı. (ben şahsen kiracı için maaş ticari vs hesabım olmayan çalışmadığım bir bankadan bir hesap numarası alıyorum sadece kira yatırılıyor, olası böyle sözleşme fesih durumda hesabı kapatıyorum ki alt kiracı gerçek kiracı benim kastıyla para yatırmasın) bence yasa kiracı bakımından sözlü anlaştık diyememeli bu durumunda cezai bir yaptırımı olmalı
1:45:00 Biz de seyrediyoruz hocam :))
H hoca; seni Tam dinlemedim ama dinledigim kadari ile, YANLISSIN.
Benim gitsin Bos kalsin; çünkü kiraci bisey vermegi gibi birde üstüne evin içine siçmis.
Sen Hukuk Prof olursan , sanirim Adaletsizlik te anca böyle olur.
Yani Adaleti kendimiz sagliyacagiz.
Hançer, biçak, silah, mafya, Zorbalik; ee Adalet yok ne yapalim.
O kadar çok yoruldum ki bir daire kiraya verdim derde düştüm Allah kurtarsın mafya kafasinda kiracı hukukçu gibi dinliyorum
👏👏👏👏👏👏👏
sahte muvazaa sözde hilelili bir uydurma sahte belge ile Abdullah ŞENGÜL 1.1.2014 yılında 175₺ muvazaa bedeli sözde muhasebeci Salih GÜMÜŞ dolduracak diye 1.1.1997 yılında bence hukuksuz sahte evrak olarak düzenlenen ( maliyeye de şikayet ettim) belgenin muvazaası olarak düzenlenen ve 1.1 2014 dede eskiyi iptal ettim yeni belge düzenledik ( sadece elbirliği mülkiyette 1/2 hissedarın adı yazılı imza onun olduğu şüpheli ) dediği için Fuzuli ŞAGİL e men i müdahale davası açtım. işgalci 20 yıl geçirip maliklik iddiasında bulunmasın diye açtığım davaya bu sefer yine sözde gerçek olmayan muvazaa bedeli elbirliği mülkiyetindeki diğer ortaklara 3/4 ortağa ödemiş. Bu durumda beyhude çabasını ceza davasına ; aldatma, sahte belge düzenleme, vergi kaçırma vs konu edebilirmiyim ?
Hukuk durmuş tahliye kararı çıkıyor istinaf bekliyorsun ne kadar sürer bilmiyorsun
icra mahkemesi genel mahkemenin görevli olduğundan bahisle görevsizlik kararı veremez sadece davayı reddeder. İcra mahkemesi görevsizlik kararı veremediği gibi görevli mahkemeyi de gösteremez. Sunumda bu hususta hatalı bir bilgi bulunmakta.
Kira tesbit davalarında kurumsal çalışan emlak firmalarından bilirkişi tesbit edilerek ev expertizzi yaptırılarak kira belirlenmelidir.bu kadar basit
Hüküet kira yardımı yapsın,ödeyemeyen olanlara,neden ev sahipleri yüklensin?
SoZlesmese karşılıklılık ilkesi yokmu edildi acaba ev sahibi kiracı anlasamiyor kiracı asla.anlasmayacagim. diyor evde oturmyada devam ediyor
Emsal evler 10binken kanun aracılığı ile 2500e itumak için türlü zorbaliklar yapan ev sahibi hukukunu yok sayan kiracı kanun aracılığıyla hlbunu yapıyorsa evet mülkiyetin özüne dokunuluyor
Bir tek Nişantaşı ndaki 20binlik daire yok herkesi kapsamlı kimseyi madur etmemeli
evı adlıyeye devretmısız :d
Hocam ilk yıl dolduğunda sözleşme fes edilmezse ikinci yıl dolduğunda sözleşme fes edilebilir mi?
1 yil dolmadan ben evime geri gelicem diyen ev sahib8 kirayi çıkarabilirmi.kisa bir dönem oldugu için kiracinin hakları nelerdir? Hocam cevap verirseniz çok sevinirim.
Ev sahibi ve kiraci bilgilendirneside eklenise calusmalara sevinirim .sozlesme yili arti 10yio oldugunu anlatin insanlara evini izin almadan satamazsin vs her an bir kanun cikp sizin soz hakkinizi elinizden alaniliyor
Ev sahibi vefat ettikten sonra kiracı ile ilk sozlesmeni devamı olarak 2.bir sözleşme yapilabilir mi?yoksa yeni sözleşme mi sayılir?
Cevaplar için teşekkür ederim.
Kolay gelsin. Ya kiracı sürekli akrabalarının getiriyor, beraber oturuyor, bir resmi itirazı ev sahibi yapabilir mi? Teşekkürler
2.20dk daki soruya cevabim kiracinin adi aga baba
Yanlis .Baskasinin bir aydigini ben bir yilda almam hak mi? Bir I’m Aula on on iki yil malimin sahibi olmasi da yanlis o kadar zaman in sanin onrush yetmez.71 yasinda yim Kira ya verdigim Maliki 83 yasina gelince mi cikarabilmeimkani bulmam Dogru degil. Sozlesme sonu cikarsa ya hakkim olmali
simdi baro baskani yazdigi yaziyi okurken sasiriyor,afalliyor vs.heyecandan sanirim.yanki buyuksezerde twitterda yaptigi “en prof avukat benim”seklindeki reklamini umariz ki tiwitterda yorum yapar.ekrandan yazi okuyunca cogu avukata”bu kadin avukat mi soruyor da ondan hatirlatalim dedik😅.baro baskaninin yanindan amammman ayrilma.💦💦😄