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"나서는 건설사 하나도 없어?" 난리난 재건축 아파트 [뉴스.zip/MBC뉴스]
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- Опубліковано 31 лип 2024
- 00:00 치솟은 공사비에 강남 재건축마저 '찬밥' (2024.06.03/뉴스데스크/MBC)
01:49 재건축 '황금알 시대' 끝나나‥강남권도 몸살 (2024.03.01/뉴스데스크/MBC)
03:50 불황에 방치된 공사장‥부동산 경기침체·시공비 급등에 첫 삽도 못 떠 (2024.04.25/뉴스데스크/MBC)
#재건축 #아파트 #공사비
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애초에 대출로만 아파트를 짓는다는 것 자체가 문제였음.
자기자본 투자 없이 대출 받아서 이래저래 더 남겨 먹느라 층간소음, 부실공사, 날림공사 횡행하게 만들었지.
피해는 오로지 국민들 몫.
전세사기와 갭투자 유발하는 전세대출, 대학교와 기업들 배만 불리고, 과열된 입시전쟁으로 사회전체가 일그러지게 만들고, 졸업과 동시에 빚더미에 올라앉아 사회생활을 시작하게 만드는 학자금대출과 함께 부동산 PF 없애야 한다.
와~써놓고 보니 나라를 좀먹고 있는 세가지 정책이 전부 맹바기때 나온 거다.
아니 순살아파트가 원자재 상승에 왜 영향을 받지? 인건비 올랐다고? ㅎㅎ
pf와 선분양 떨어질 수 없는 관계져.. 윤정부 무대뽀더만! 건설사 후분양제로 바꾸는 것도 무대뽀로 함 해봐라
분양가는 최고가로 받고 시공은 최저가 순살 부실 덩어리 아파트로 세상에 이런 개판인 나라가 부동산 공화국 말고 지구 어디에 또 있을까?
2012년 한화건설이 이라크 신도시 짓는데 자재인원 한국에서 가져가고 평당 건설비 76만원 땅값 빼고 국회에서 공개한거임 인터넷치면 나 옴 아무리 올랐다 치고 강남 기준 30평대 아파트 후하게 쳐도 땅값 포함5억 이하가 정상 투기기득권 토건족 언론이 국민들 속여서 아파트 고가분양 할려고 혈안
철거비용이 비싸도 다계산 한거임
강남기준 1000~1500 만원이면 떡을치고 남음.
투기기득권 토건족 언론 정책으로 지원한 정당 이것들이 국민들 속이고 있는거임
건설업의 기본적인 메카니즘 1도 모르는 사람들이 맨날 다는 댓글
인구절벽에도 불구하고 집값은 불패라고 하는 사람들... 빨리 집 사라. 10개씩 사라. 말만 하지 말고.
그넘의 인구절벽 니생애는 못볼기다
@@white.8817 아이고 무식한인간아... 이미 인구절벽 진행중인데 뭐가 아직 도래를 안했다고 이ㅈㄹ이고... 출산율 꼬라지에 태어나는 인구보다 죽는 사람이 더 많은데 못본대 ㅋㅋㅋㅋ 아재 혹시 60~70세 십니까? 그럼 이해합니다 그 연세시면 못보시는게 맞죠 ^^ ㅎㅎ
@@white.8817 볼껄?
@@white.8817 아직도 정신을 못차리네... 동네 초등학교라도 가봐라. 학급수가 어떻게 줄고 있는지 물어봐 모지리야
출산율 0.6이 개똥으로 보이나본데
100명중 60명이 애를 낳는다
그럼 60명 중엔 남녀가 5대5라고 친다면
남녀 30명씩이지?
근데 얘들도 출산율이 0.6이다.
18명 낳는거임
남녀 9명이 출산율 0.6이다?
5명 낳고
이거 2세대만 반복하면 우리나라인구는 반토막 이상으로 줄어들거고
그 여파로 경제력 하락 소비력 하락 구매력 하락 모든 것이 하락되는 시점에 국민연금이나 건강보험은 견디지 못해 파산할거고 국가재정도 위태할거다
근데 부동산이 굳건할거라고 어떻게 믿을 수 있지? 그들만의 믿음인가?
빨리팔고 튄사림이 승리자...
그런데, 정말 나 아는 사람중 돈 좀 있는 사람은 2021년에 자기집 빼고 싸그리 팔고 현재 현금 가지고 기다리고 있다는.
매수 타점 목표가 물어 보니, 그냥, 보고 있다...라고 하더라,,이젠, 사도 안 사도 그만이라는 얘기인듯
ㄹㅇ
재건축이 돈이 안되는 시대가 오고있다.
재건축없는 구축아파트는 일본처럼 감가상각이 이뤄진다
저도 팔고 튀려고 대기중...
정확하게 말 합시다.
원자재 값이 올라서가 아니고.
사람의 욕심 때문 입니다.
원자재 보다는 인건비 때문입니다. 물론 원자재 때문에 물가가 오른 것 역시 사실이기도 하고요. 거기에다 더 큰 문제는 쓰레기 처리 비용입니다. 철거 과정에서 발생하는 쓰레기 처리비용이 날이 갈수록 치솟고 있거든요. 물론 사람의 욕심을 배재할 수는 없겠지만, 순수하게 욕심이 이유만은 아니라는 거죠
전기파트만 딱 놓고봐도 7~8만원하던 전선이 12만5천원으로 구릿값이 존나게나 올랐는데 뭔 소리
모르면 그냥 가만있어라
인건비 졸라 올랐습니다 핵심 간부 인건비가 졸라올랐습니다 아 가족도 한자리씩 억단위로 받아처먹습니다 합치면 흥민이 주급 수준입니다 ㅋㅋㅋㅋㅋ
34평 1세대 공구리값이 200만원이라던데 왠 자재값 타령
성남 재개발은 500대에도 LH가 발주하니까 들어오는데 강남은 900이런거에 말도 안되는 부대시설까지 지어달라해 저러는거임
강남이 찬밥신세면 다른 곳은 불보듯 뻔하네요.
이런데도 집값이 오른다는 토건 적폐 언론들 ㅋㅋㅋㅋㅋ
뭔소리고?
뉴스에서 오른다는데?
쓰레기 언론사들 전체가 적폐지
그러니깐 집값이 오르지.. 바보임?? 공급이 안돼면 오르는게 당연한거잖아.. 이런 넘들은 뇌를 왜 달고 사는건지
분단금을많이써야합니다
뇌가없냐 집값이 오르니깐 하는만ㆍ이쟎아 초딩아
@@jun-nx8zk풋
자재비가 두배로 올랐다고? 토건족 말만 듣고 기사 쓰지말고 진짜 자재비가 올랐는지 취재를 하라고!
자재값올랐어요 레미콘 7만에 쓰던거 11만이라 겁나 올랐쥬 근데 세대당 500만 정도 오른거에요 평당계산하면 십몇만원
니가 찾아봐. 얼마든지 알아볼수 있어. 대깨모질아
니가 국토부 홈페이지가서 봐
자재비 떨어진지가 언젠데
아직자재비타령 ㅋ
인건비는? 조금만 지나면 자제든 뭐든 오늘이 최저가지
뭐만 하면 인건비가 가파르게 올랐다고 하는데
공사비가 거의 2배 뛰었다고 하는데
그럼 요즘 노가다 일당 평균 40만원쯤 주냐?
각종 규제로 인해, OO관리팀들이 추가로 생김.
인건비가 오르면 같은 비율로 공사비가 오르는게 아니라 기하급수적으로 오름
같은 건물을 짓더라도 기존에 없던 부수적인 인력들이 추가적으로 더 붙으니까 인건비 오르면 공사비가 훅훅뜀
당장 안전관리, 품질관리 등등 얘네만해도 불과 몇년전보다 훨씬 빡세졌음.
인건비 오르는게 님생각처럼 단순하게 공사비에 반영되는게 아님 ㅇㅇ
개잡부 공수 25만원 기술자 일당 70만원
@@Tootootootool 누가 그리 주는데? 개잡부 용역 10만온인데... 요즘은 일도 없어... ㅡ,ㅡ;; 죄다 외국인 써서 일당 더 싸짐....
@@user-nr1mw8zg2p 양파만 뽑아도 남자 25만원 80먹은 할머니 15만원이다
근데 이것도 개 웃긴게 근로소득 지금 미친듯이 하향 조정 가고 있음... 지들만 인건비 고점 찍는 이야가 모임?ㅋㅋㅋ
결국 집을 사는 곳이 아니라 돈벌이로 생각하니까 이 사단이 나는 거지.
ㅋㅋㅋ님이라고 다를거?ㅋㅋㅋ
당신 자식들에게 그렇게 가르쳐주시오
@@user-vp9gu6hk8t그렇게 가르칠게요 투기꾼들아 ㅋ
@@user-ih1zn7rg9t다른데?
@@user-ih1zn7rg9t님 같은 자들이 우리사회를 좀먹는 정신병자들이라옼ㅋ
원자재가 전세계적 부동산 하락과 미분양 공사중단으로 원자재 하락이 아니라 아예 수요가없어 재고만 쌓여있는데 아직도 원자재 타령이네 재건축1500만원을 받아 건설해도 분양받을 사람이 없으니 안하는거지 인구도 주는데 미래 50년후 세대까지 싹싹긁어 빚내서 집사게 했는데 지금 지어서 5년후 분양이 되겠냐 ㅋㅋ 평당3천씩 내고 기존 살고있는 평수에 기존 최고층 높이 그대로 재건축 하면 된다 누굴 끌어드려 새아파트 날로 먹으려고 인구가 점점 주는데 고층을 부셔 초고층을 만들겠다고 ㅋㅋ 미분양은 재건축 조합이 책임 진다면 재건축 되겠지
끌어드려→끌어들여
구릿값 폭등해서 전선 진짜 존나 비싸짐 거의 1.8~2배는 올라감
20층짜리 40층 만들고 40층짜리 80층 만들고.... ㅋㅋ
서울 주변 경기지역만 둘러봐도 아파트가 차고 넘친다. 재개발 수익은 옛말이다.
남들이 살기 싫은 곳은 차고 넘치고
남들이 살고 싶어하는데는 모자르죠
재개발은 아직 수익 좋음 재건축이 문제인거지 재건축, 재개발 구분도 못하면서 아는척은 ㅋㅋㅋ
다들 서울에서 살고싶어하니...비싸죠...
서울서 왜사니~? 경기 쾌적 있을거 다있어 직장든든 집값싸 남는돈 투자
@@user-px4tg4hv2i 인프라가 서울에 물려 있으니까요 일자리 하고요
이바닥에 있는 사람들은 알겠지만...자재비 인건비가 어느정도 오른거는 이해하겠는데..지네들 돈없어서 빌린 이자비도 다 챙기겠다는거임...
빙고.추가로 막상 자기들이 선정되서 하려고 보니 수지타산이 안맞아 무리하게 불러서 주민들 재건축 포기하게 하려는것도 있데요.
이게 정답이네 ㅋㅋㅋ원자재값 차트 열어봐도 2021년이랑 가격 똑같고 최저임금은 대략 13퍼정도 올랐는데 공사비는 두배?
원래 철근빼먹고 지엇는데 아파트랑 주차장 무너져서 철근도 못빼먹고 규정도 빡세져서 폭등함..
건축비가 올라서? 미분양날거 같으니 비싸게 책정하는게 맞는거 아님?
정답.
정부란데가 손 놓고 있으니 건설사들이 소비자들에게 똥바가지 씌우는것임.
금리가 낮으니 고환율이라 수입해오는 자재가가 높지.
결국 부동산 살리려다가 다 죽는 꼴
최소한 미국보다 높아야한다.
6%가 적정금리..
@@MasaoTakaki기업들이나 자영업지들 이자감당할려면 물가 또오르는데ㅎ
@@user-sq5jr3hb3c
금리가 오르면 물가도 오른다는 말씀인가요???
경제의 경자도 모르면서 댓글 쓰기는 ㅋㅋㅋㅋ
지금 경제상황을 잘 모르나본데 NQL이 더 높은 상황이고 이럴 때 기준금리를 더 올린다? 부채비율 높은 법인들부터 줄도산 나고 그 여파는 하청기업까지 단시간 내에 전해진다. 말이야 쉽지 경제 모르면 댓글좀 달지말자. 최소한 PLU 비율도 모르는데 뭔 금리를 논하는지 ㅋㅋㅋ
@@yulyzcodel8437 그래서 좀비 기업 살려주면 고폭탄으로 터질게 핵폭탄으로 터진다. 이미 경제 핵폭탄 제조중이기 때문에 이 나라에 미래가 없음ㅋ
그러니까 이제 후분양 해.
선분양을 좋아했던 이유가 3년 뒤 입주했을 때보다 가격이 오르니까 좋아했던 거 아니야?
근데 집값이 너무 올라서 이걸 기대하기 힘들어. 그러니 후분양 해.
에휴~ 부린이 하나 추가요~ 후분양이 뭔지는 알고 떠드니? 건설사가 집을 지으려면 돈이 필요한데 조합원들 돈으로만 건설하기 힘들어~ 그러니 은행에 고금리 대출 받아서 보태서 해야 하는데 대출 상환 기간이 길면 길수록 건설사 이자 비용이 급등하자너~ 그러니 최대한 분양을 빨리 해서 선분양으로 돈을 빨리 받아야 그나마 건설을 하지~ 그걸 후분양으로 미뤄버리면 세상 어느 건설사가 지금같은 시장에서 집을 짓니? 다 지을때까지 계속 이자 내야하는데~ ㅋㅋ 부동산 건설 관련 PF금리가 30%에 육박하고 본PF금리도 20% 왔다갔다하는데 다 지을때까지 이자내라고 하면 건설사들이 퍽이나 짓겠다. ㅎㅎㅎㅎㅎ
살 사람에게 미리 돈 받고 그 돈으로 만들어서 팔아도 남는 거 없어서 안 만드는데, 우선 만들어 놓고 그 다음에 팔라고 하면 어느 건설사가 만들어 팔겠냐?. 장사를 전혀 모르는구나.
그럼 만들지마. 다른나라는 다 후분양하는데 왜 우리만 선분양하면서 건설사 사정다봐주고 이익다챙겨주냐
소비자가 물건 만들어달라고 미리 돈빌려주는 제품이 어디있냐
@@qtwow 뭐래 ? 지금 후분양으로 하는 단지들도 있는데 뭔 개소리야? 이미 시그니엘이 포문을 열었고 강남의 단지 작은데는 일부러 후분양하고 있어. 무조건 선분양이 PF 대출받는 줄 알아? 후분양도 PF 대출받아. 참 개소리도 길게 써놨다.
좀 싸지를땐 알고 싸질러라...
입에서 나온다고 쓰지말고....
전세대출. 단계축소후
폐지가 한국살리는길...
정치꾼들은 절대 안하지
건설투기 안한다고 굶어죽지 않는다. 그만들 하고 일할 사람없는 산업현장으로 가라.
니 자식이나 평생 시키라 ㅋㅋ
아무도 안갈려는 현장 니 자식들부터 먼저 보내시던가 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
중국부동산 불황으로,철근,시멘트 등 글로벌 수요축소로 대부분의 원자재가 인하되었거나 인하되고있습니다
입찰 참여 안하는 진짜 이유는 팔리지 않을 거라는 걸 알기 때문이지
건축비상승의 대부분은 인.건.비
문제인이 만들어주신 세상~~
@@happybuffy 단합으로 수익 더창길려는거지 이참에 시공비 폭등시킬려는거지
@@user-qk5fo4lz6o 아님 그게 아니라 진짜로 안팔림 양심적인 건설사들도 죄다 도산중임
환율에 고금리
재건축 지금 이 시기에 정말 미치지 않고서야 들어가는 사람이 도라이지 제발 똑똑하게 살아라
제발까지? 본인만 안들어가면되지ㅋ
지금 재건축하는 아파트를 사면 진짜 책임질수있는 업체의 아파트를 계약해야한다. 100프로 부실 공사를 의심하고 확인해야하기때문이다. 원가를 줄여야하기 때문이다.
거품이 빨리 50프로는 빠져야할텐데~~
어느정도 내리면 결국은 하것지. 이젠 모든 국민이 알고 용적률. 즉 고층 뷰는 공공재란걸 인식하고 쉽게 용적률 못올리게해야함.
당신같이 생각하는 사람이 많아지고, 실제로 용적율 안올렸으면 좋겠다. 내 새아파트값 계속 오르게...
분담금이 아파트 가격을 훌쩍 넘으니,, 그렇다고 시공을 제대로하는것도 아니고. 전세대출을 없애면 투기는.자연스레 없어짐.
아파트는 투기목적으로 구입한다.
층간소음 스트레스 감수하고.ㅠ
부동산PF의 부실로 어려워진 건설사가 재건축, 리모델링 공사로 만회하려는 의도가 있지 않고서야 공사비를 두배로 올려야 공사한다고 하는 건설사의 주장이 있는것이 아니겠는가.
일반 분양분이 별로없고
추가로 10년임대분도 지어야하니
먹을게 없는게지요
요즘 레미콘차 엄청다녀야 정상인데 요즘 진짜 많이 안보이네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
성수에 있던 시멘트회사가 없어져서 그런거에요
현직 레미콘 기사인데 일이없다~
새로 지어도 모자랄 판에 조합원 단가 후려치기라...못짓지
그러네 레미콘차가 어떻게 생겨먹었는지 까먹었네
Too many empty apartments in Korea. Over 100,000 empty and unsold homes in Korea but Not in Seoul. There is huge differences between Seoul and provincial cities
재건축보다 재개발이 답이다
지금도 거품이 심한데 재개발하면 얼마나 더 올려 분양할까
떼돈번다고 생각하면 님이 해서 재벌되세요
@@굿럭 거품이 심하다 말했는데 뭔 떼돈?
시멘트, 골재, 인건비가 치솟았다고 하는데, 왜 올랐죠? 이거 한번 취재해 보시죠. 진짜 올랐나요?
환율 높고, 금융이자도 높고
일단 시멘트는 러시아에서 수입하던 저가의 석탄을 구매할 수 없어서 시멘트 자체를 생산하는 단가가 높아져서 올랐습니다. 인건비는 꾸준히 계속 오르고 있구요.
pf이자 엄청 올랐음 자재 인건비는 말할필요도 없고 물가 오르는것 보면 모르삼?
인건비가 올랐나요~~?
@@user-ll3jh3wp3x 건설인건비도 오르지. 공공요금 기본물가, 석유 올랐는데 당연하지. 인건비 안에 인력관리비도 들어감
원자재 인건비로 올랐다는 분양가.. 자재비 떡락한 지금은 안내리는게 함정. 원가공개하라고해도 영업비밀이라 안된다는 건설사들.. 속보인다 속보여
10층이상 고층건물은 이제 위험
강풍, 지진,화재에도 끄덕없는 건축물 지어야 살아남는다 회사운영진들에게 책임 묻게해야한다❤
건설사 마진률 40%
재무제표 볼줄 아시나? 마진율 40%인 건설사에 투자좀 하게...
건설사 임원출신 삼촌 아파트 한두동 정도는 갖고 있지?
한번 지을때마다 몇채씩은 챙겼을거 아녀?
마진률 5프로도 안되는데요..
그럼 건설주식 사야지..왜 안삼???
재건축시 임대주택 의무비율 없애야한다. 건설비가 너무높고 조합원 부담이 너무 많아 재건축할수가 없다
재건축 및 건설현장이 많아서 골라 하는중 입니다 한정된 건설사에 비해서 현장이 많아져서요 또하나 높은 분양가때문에 분양이 안될까봐 걱정되기도 해서요~
얼마나 남겨먹으려고...
요구 사항이 넘 심해서 그래요
@@user-hs5pv3tw4s 그렇군요
@@user-fw6jl8rh9l얼마 남겨 먹는것도 있지만 윤이 재건축 규제를 확 풀어주니 물량은 넘쳐나고 윤이 pf를 해결 못하니
건설사들 돈이 마른 상태에 나설수 있는 기업이 몇개 없으니 예전의
갑과을이 뒤바뀌어 있는 상태니
물량은 폭발적으로 늘었는데...
저큰 덩치를 소화할 기업이 확 주니
소화할수있는 기업들이 제멋대로 하는거지
조합 아파트 보면 각종 시설이나 고급자재 같은 요구사항이 엄청 많습니다.
그래서 건설사 입장에서도 평당 1000만원 이하면 아예 손 안댑니다.
10주 연속 상승인데 시공사가 안붙네....
어떻하냐 너네..
할수있을때 하지못하면 하고 싶을때 못한다.
관리만 잘하면 더 오래살 아파트를 돈에 눈들이 멀어서...어휴...
아무리 관리를 잘해도 사람들은 새거 좋아합니다.
관리가 잘 된 30년된 그랜저 타실래요?
각종 첨단 옵션들 빠방하게 들어간 요즘 그랜저 타실래요?
집값 오르기 위해서 부실 건설사가 대폭 폐업 하고, 최근 영끌한 사람들은 대출 때문에 추가 구매는 안되니, 전세 사는 사람 구매력이 되는가격인 전세가 까지 완전히 빠져야 전체적인 구매가 시작될거다. 미분양가도 전세가 까지 빠져야 된다는거다.
집을 살수 있던 사람들이 지난 5~6년간 대출 땡겨서 이미 다 샀는데, 누가 집을 사주겠냐? 대한민국 인구가 2억 3억 되는것도 아니고. 소득이 2배 3배 오른것도 아닌데.
탐욕에 쩌른 ❤대한민국❤
가족의 보금자리로 도박하는 부모님들...
오늘도 (드라마) 서영이 아버지는 말한다~
"내는 능력있는 가장이 되고 싶어서~ 내 딸 서영이 대학 등록금으로 경마장 갔을뿐..."
누가 요새 물정모르고 재건축을 찬성하냐?
재건축 승인 하는 순간부터
시공사의 갑질이 본격적으로 시작되고.
결국 수억원을 더 내라고한다.
건설사들이 지은 전국에 유령신도시 다죽게 생겼으니 입찰에 응하겠냐~?!
대한민국 경제 무너지는구나
,,꼭덜 보이시소!,,",,도쿄 1991,,",,kbs 심층 취재본 입니데이~
뭘 이걸로 ㅋㅋㅋㅋㅋ 생각좀더하고말씀하세요
ㅋㅋ 그냥 다음세대가 그가격엔 웃돈주고 안받아주는거일뿐임 ㅋㅋㅋ
윤통 각하께서 석유로 먹여살린단다ㅋㅋㅋ
부동산에 지금 투자하면
벼락거지 될 수
있는 위험이 있슴.
뭔 인건비가 올랐다는거여 직장인들 월급 그대로구만 되려 물가 상승 대비 하락이라고 봐도 되는데
헌집으로 새집만들어 주는데, 분담금이 안든다는게 말이 안되는거지.. 로또라고 생각하고 헌집을 보유했으니, 감당해야죠
지금 집사면 나중에 누가 사줍니까
고층 건물들은
재건축 점 점 힘들어지는 상황.
저층은 그나마
인구는 줄어드는데 아파트만 짓는 시대는 이미 끝났다.
이간 보니미나 건축비 올리는 담합이지.
뭐하냐 이런거 조사안하고.
물가와 인건비가
끝내는 소득원을 없애게 되고
이제는 놀고 먹는
그러다 인생살이 끝내는
시절도 얼마남지않았다.
ㅋㅋ 시공비용이 1제곱미터당 490만원일때 분양가는 3,000만원~5,000만원이었는데, 건설사 얼마를 남겨 먹은거야!!! ㅋㅋ 공사비 1,500만원 이상 책정해주면 분양가는 7,000만원 이상이겠는 걸!!! 그나마도 자재 빼먹고, 부실공사 해서, 물 세고, 금가고, 무너지고, 층간 소음으로 스트레스 받고!!! ㅋㅋ 건설사만 배불려주는 선분양!!! 이젠 그나마도 배짱 장사!!!
주민입니다. 솔직히 오래 잘 살아왔던터라.. 매도하면 매도했지 재개발은 대부분 거부하고 있습니다. 사업자들이 선동하는데, 주민들은 재개발 원하지 않습니다
새집줄게 10 억 다오...ㅋㅋ ㅋㅋㅋ
일반 분양가가 너무 터무니 없으니 사람들이 안 들어 오는 거죠
아무리 분양가가 비싸도..
주변 시세 대비 저렴하면 완판은 문제없음.
@@굿럭 그래서 미분양이 나오나요
당연하지~
모든 물건은 원래 구매, 사용 직후부터 가격이 떨어지기 시작함 감가 상각이라고 하지
근데 왜 부동산만은 시간이 갈수록 가격이 오를까? 이상하지 않음?
여러 이유가 있지만 가장 큰 이유는 국가가 세금으로 인프라를 깔고 지역을 발전시키기 때문임
부동산, 건물을 그냥 깔고 앉아있는 것만으로는 가격이 오를 이유가 전혀 없거든
그러니 투기세력은 국가의 세금에 무임승차해서 이득을 취하는 놈들이라는 거임
그리고 부동산은 후발주자가 더 비싸게 사줌으로서 먼저 갖고 있던 사람이 후발주자의 재산을 갈취하는 구조인데
아무리 부동산 값이 올라도 뒤에 누가 사줘야만 이익이 실현되니까
각종 투기세력, 언론이 작당해서 실수요자들의 공포를 자극시키고, 투자 수요자들한테 사기를 치는 거임
이 모든 악순환을 끊으려면 부동산이나 집으로 투기 차익을 못 보게 만들어야함
근데 과연 이걸 동의할 사람들이 있긴 할까? ㅋㅋㅋㅋㅋ 대한민국 사람들이라면 절대다수는 내가 싸게 산 집을 비싸게 팔고 싶어할거란 말이지
기준금리 '1.75%차이'로 발생한 국가의
적자를 서민증세, 부자감세의 양극화로
은행의 예금액이 즐어든 마당에 어려움
없도록 만들어야 할 국무회의와 국회없
다는 고통스런 점은 소비자가 짊어진다.
당정의 협의로 원내대표 권한에 의하여
정부의 행정이 견제되지 못함에 이제야
금지할 생각을 하였으니 독재의 경험없
지도 않지만 헌법적으로 체득한 결과다.
지방도 저가격에 안 만든다.. 조합원 배불리는. 가격 뉴가 들어가?
고작 30년이 노후아파트라 재건축한다는 건 문제다.지방에 30년 훨씬 넘은 아파트들 리모델링해서 잘 살고 있다.자기집 재건축해서 이익을 보려고하니 문제다.
뭔 인건비가 올라???
현장 인건비는 몇년째 그 수준인데
건설사직원 인건비는 올랐나봐?
지들 돈 받고 파는건 평당 1억씩.받으려고 하면서 거저 지을라고하네ㅋㅋㅋ
생산가능한 인구수는 줄고 노인들은 증가 하는데, 아파트 사겠냐?ㅋㅋ 둘이 벌어도 못사는 아파트를?ㅋㅋ 은행만 배불리는 꼴인데?
건설관련 법들이 모두 절대적으로 건설사의 손해가 발생하지 않는 구조로 되어있습니다.
소비자에게 전가시키는 현행 법 자체를 바꿔야합니다.
올해 폐업한 건설사가 수백군데다. 알고떠들길..
조합은 늘어나고 (수요)
건설사는 줄어들고 (공급)
건설사가 갑이니 달라는데로 줘야지
원하면 누구나 재건축할수 있게
규제를 다 풀어주니
멀쩡한 아파트도 재건축에 기웃기웃
건설사는 그동안 사업실패로
pf위기 미분양급등
너무 비싸... 서울은 엄두도 못냄.
원자재가 얼마나 올랐는데.... 정말 악질들이다.
근데 인건비, 재료값때문에 비싸졌다고 하는데 어차피 인건비는 외노자로 떼우고 재료는 덜 넣으면서 뭘 비싸게 받을려고 하는건지?
맨발걷기(어싱) 하는 동안은 활성산소가 바로 없어집니다. 땅속 자유전자가 몸으로 유입되어 활성산소를 중화시키니까요
실내에서 어싱을 수시로 해서 만들어지는 활성산소를 바로바로 없앨 수 있으니 수도꼭지용 어싱케이블 관심가져보세요.
호구 두꺼비 다 디졌음. 이젠 돈 내고 집짓는 시대. 쭈욱~~
그냥 일반 다세대 다가구 주택지역이 규제가 풀리는 곳이면 괜찮겠지만
이미 호수가 많은 아파트를 재건축하는데
당연히 사업성이 나올리가 없지
무조건 분담금 부담을 많이 할 수 밖에 없는 구조
그것보다는 기왕올리는 김에 우리마진을 올리자가 올릴때마다 개속 누적된게 가장 큼 불균형적으로 오른 주된이유임 욕망문제가 맞음
건설사가 비싸게 주고 산 땅값으로 고분양가로 폭탄 돌리고 있는데 집사서 물리시면 안됩니다.. 집값은 아주비싼부자들이나 유주택자 이동이 있어 가격 올랐다는거지 실제론 거품 잔뜩낀 비싼가격에 무주택자들은 못삽니다...무주택자분들은 정책에 속으셔도 안됩니다..
특공으로 장기전세 정책도 실거주 제한된 아파트 가격방어 정책일 뿐이라 판단됩니다
지금이라도 팔고 빠저라
앞으로는 더빠진다
공사비가 올라서 아파트 더 만들기 어렵다는건데 왜 빠지나요?
새것이 된다는 기대감과 같이 오른 가격이 새것이 안되니까 빠지는거죠
전세 없어지지 않는한 대한민국 부동산을 불패임
아 대한민국이 아닌 서울 ㅋ
@@user-oi7hs4rz1w 이미 만들어진 얼마 안된 새거는 더 희소해지지 않을까요?
PF금리 때문이지. 자재값은 그나마 좀 떨어졌음.
자제비가 올라서 못한다?
규제가 심해져서 빼먹질 못하니까
남는게 없는걸 테지
앞으로 집 가진 사람들 집 팔려고 혈안이 돼 있을거다. 현금 확보해야 되거든. 의대생들 서울 오면 집 살려고 애쓰지 말고.
없으면 돈을더줘 ㅋㅋㅋ 꽁으로 쳐먹을려고?
리모델링 하시오!
리모도 똑같이들어요
시공사가 공사비를 받고 아파트를 지어 주면 되는 도급계약인데 일반분양분이 없는 건 조합원들 분담금이 증가하는 것이지 시공사하고는 상관없는 것 아니에요 ~ . 이해가 안 가네요 ~ .
후분양은 선택이 아니라 필수다.
인건비는 안올랐다 뭘 가파르게 오르나?
?.. 건설사 대표이신가요?
개나소나 재건축 풀어주니 이모양
인건비 오른거 없다. 인건비 올랐다고 눈탱이 쳐서 건설사 , 하도급 사장들만 배만 불리는 거다. 실 작업자, 기술자는 오른게 없다
서울재건축 아파트는 다시는 재건축의 높이로 다시 재건축,리모대링,이 불가는 하므로 건축규정 변경 100년간 유지할수있는 규정으로 또 기후변화에 대응한 건축 규정이 설정되게 해야한다.
건설사 왈: 느그 푼돈 인자 관심없어. 우린 번돈으로 비트코인이나 해서 뻥튀기하면 돼
??? 업체 관계자 분이신가요?ㄷㄷㄷ 정확하시네...저도 대기업 건설사 다니는데 공문 내려옴. 이젠 한국에서 건설 끝남ㅠ
강남도 이제는 떠나야한다 .전국평균으로 가야할것이다
공산당이세요? ㅋㅋㅋㅋ
그럴일은 절대 없어요 내 전재산 검. 전세계 어디를 가도 부유층 동네는 존재함. 심지어 평양도. 이상한 논리;;
말귀를 못말아듣는군 공산국 처럼평등이 아니라 강남은 가고 강동이나 강서가 떠야 한다는말 이지 .....
@@etay6060 세상물정을 전혀 모르네 그게 가능함? 미국뉴욕 샌프란도 중앙에 몰려있고 일본도 마찬가지임 하물며 공산당 북한도 평양에 집중되어있음 물리적으로 평균자체가 불가능함
대기업 건설사모두 은행에서 돈빌려서 지음 수백 수천억빌리는데 이자가 얼마겠냐 ㅋㅋㅋㅋ
난 진심 아파트가 2억 이상 부터는 이해가 1도안됨. 아무리 비싼아파트도 죠까치만들어서 층간소음 없는곳이 없다. 도대체 몇억씩주고 왜사는거지?
진심 한국인들 이해하기가 힘듬
난 읍단위 전원주택 사는데 강남에 50억짜리 아파트도 하나도 안부러움. 꽁짜로 살아라고해도 절대싫음. 층간소음 스트레스에 단명되고 최악 극혐
원자재 떨어지면 분양가 싸지나? 개소리하지마라
부동산시대는
이제 끝났습니다.
집을 여러 채 보유하고 계신 분들은
어서어서 파세요.
궁금한건 지방 자재비랑 서울에서 자재비가 다를까? 언제는 땅값이 전부라고 하더니 재건축은 땅값 빠지는데 인건비랑 자재비만 들텐데...글고 인건비는 그렇게 무지막지하게 올랐나? 월급 다 안오르는데 아파트 인부 인건비만 주구장창 오르는가?
재개발 재건축 부동산띄어줄려구 2찍했는데 ㅋㅋㅋㅋ
아파트값 폭등 전문은 민주당이죠. 노무현...문재인...어김없이 올랐죠. 사실 좌파도 아닌데 자꾸 좌파 소리를 들으니...자신들이 좌파가 아니라는걸 몸으로 보여주는 거죠. 그러다 전통 민주당 지지층이 눈에 밟혀 국토보유세니 황제세니 부유세 같은 하지도 않을 부자증세 뻐꾸기..말잔치 한번해 주고 말이죠.
이래서 최근에 지은 아파트도 피해야함
저렇게 원자재가 오르면 원자재 아낄 가능성 높음
원자재 못아끼게 강화되니 공사비가 오르는거지
인건비 자재비 오르긴 했음
한 20퍼센트 정도
근데 1군 건설사는 싼 노동자를 쓰긴 함
중요한건 아파트1군 건설사가 만든다고 하지만 결국 하청에 하청이 만드는것임
전체적으로 보면 마진율이 높지는 않어
다만 중간중간에 커미션등 보이지 않게 빼먹는 손이 많고
자재값등 20퍼 올랐네? 아무것도 안하고 커미션 받는놈들도 그럼 나도 20퍼 올려야지 이지랄하니
아파트 소비자가는 20퍼센트 오르는게 아닌 마구잡이로 오르는거지
80년대 강남에 아파트들이 우후죽순으로 생겨났지요 그리고 산동네라고 할수 있는 한양대 서울대 주변이 개발 명목하에 90년대까지 이어졌습니다. 10~20년동안 확바뀐것이지요 그런데 그런 아파트들을 100년을 바라보고 지었어야 하는데 30년후에 헐어버릴걸 생각하고 지었고,분당 일산등 주택 200만호 건설때는 바닷모래도 사용되었다는 설도 있고 해서 무분별한 난개발이 현재와서 후유증으로 나타나는 것이라고 봅니다.
직접 지어라 지어봐야 얼마나 드는지 알게될거다.
이젠 건설자체가 마이너스. 시멘트비도 ㅈㄴ오름
전세는 불안하고 비싸고, 지금 할수 있는건 건축값 오르기 전 적당선 가격의 10년 미만 튼튼한 아파트 들어가는게 답임
왜 그런지 이유를 말해줄까?
공사비 100억이면 50~80억은 시행사에서 횡령하는데 어떻게 재개발이 성공하겠냐?
홍보비, 운영비, 컨설팅비 등 온갖 이유 갖다 붙여서 공사비 횡령함
횡령으로 시작해서 횡령으로 끝나는게 재개발임
재개발은 성공 확률이 0%
재개발 = 사기라는 공식이 지금에서야 들어나기 시작한 이유는 피해자가 전국민에 가까울 정도로 만연해졌기 때문
다단계가 사기이듯 재개발도 사기라는 상식이 이제야 대중화됨
다시 말하지만 재개발, 재건축은 다단계 같이 사기라고 생각하세요
절대 건축 아닙니다
공사비가 거품이다~!
멧돼지를 한시라도 빨리 철창으로 집어 넣어야 차후라도 안정을 꾀할수 있지.
다른방법이 없다.