공장(창고) 건축 모든 소요 비용 예상하기! 토지 구입비부터~ 각종 부담금, 건축 설계비, 토목 공사비, 건축 공사비 등 예측하기.

공장신축에 소요되는 모든 비용을 예상해 드렸습니다. 공장부지 시세 예상, 각종 부담금, 각종 인허가 비용, 건축 설계 비용, 토목 비용, 건축 비용, 취등록세, 개발부담금까지 모든 소요 비용을 알 수 있게 설명하였습니다.
토지의 전용 부담금은, 농지전용부담금과 대체산림자원조성비로 나눌 수 있습니다.
농지전용부담금과 대체산림자원조성비 부과 기준이, 이번에 개정되어, 2024년 7월 1일부터 적용되는 부과 기준으로 설명하겠습니다.
농지전용부담금은, 해당 농지 공시지가의 30%를 부과하는데, 부과금액의 상한을 5만원으로 정하고 있었지만,
이번에 개정되어, 2024년 7월 1일부터 적용되는 기준은, 농업진흥구역의 농지는, 기존대로 공시지가의 30%로 적용하고, 농업진흥구역 밖의 농지는, 20%로 변경되어, 2024년 7월 1일부터 20%로 적용되고 있습니다.
대체산림자원조성비 납부 금액은, 산지별 지역별 단위 면적당, 산출 금액에 공시지가의 0.1%를 합한 금액입니다.
단, 개별공시지가의 0.1%에 해당하는 금액은 최대 ㎡당 8,090원으로 한정하고 있습니다.
2024년 기준, 산지별, 지역별 단위 면적당 산출금액은 다음과 같습니다.
준보전산지는, ㎡당 8,090원이고, 보전산지는, ㎡당 10,510원이며, 산지전용 일시사용 제한지역은, ㎡당 16,180원으로 적용됩니다.
이젠, 건축 공사 비용에 대해 이야기 하겠습니다.
공장의 건축비는, 업종과 공장시설의 구조에 따라 달라집니다.
철골조 구조 판넬 지붕의 공장을 기준으로 업종별 공장 건축비 예상 금액을 알아보겠습니다.
식품 공장 중에서도, 단순구조의 식품공장은, 평당 250만 원에서, 300만 원까지 예상해 드리겠습니다.
복잡한 구조와 냉동 또는 냉장 창고 시설이 포함된 식품공장은, 평당 350만 원에서 450만 원까지도 예상합니다.
이젠, 화학공장을 알아보겠습니다.
단순한 구조의 화학공장은. 평당 250만 원에서 300만 원 정도의, 건축 비용을 예상합니다.
위험물 시설 등이 포함된 복잡한 구조의 화학공장은, 평당 300만 원에서, 350만 원 정도로 예상합니다.
그 외 일반 제조업 공장 중에서, 단순구조의 일반 공장은, 평당 230만 원에서, 250만 원 정도로 예상합니다.
호이스트 크레인이 설치되는 중량물 가공 및 제작 공장은, 평당 270만 원에서, 300만 원까지 예상할 수 있습니다.
지금까지 말씀드린, 예상 건축비는, 실제와 차이가 있을 수 있으니, 참고 금액으로만 활용하세요!