That's almost a property sale scam! Reason is the discount being excessive while the buyers may not know the actual overall commission given to the agent. Caused detrimental effects on the forthcoming new property sales market! Lorey, well done!!!!!!
Just stay away from new development if you don't trust the system. Buy only second hand properties. Base your offer on your independent appraisal. If the investment gives a ROI of 5 + % in the rental market, then it is probably OK! People who stay on the sideline too long will never catch the boat.
lorey越忙越聰明 ，思路敏捷，分析合理，口齒伶俐，日日都做到咁多嘢....識嘅嘢越來越多，我諗我追隨你呢粒星都要加把勁了。。。😊
用反向思維諗下，過去幾十年，香港靠什麼可以支持高地價高樓價，現在那些因素還剩多少，自然明白樓價為何繼續下跌，不是什麼經濟週期，不是外圍環境息口，是自身的結構性改變，造成不可逆轉的局面
講中重點，地產商和地產代理黑箱作業，令買家卻步。
美聯，香港置業尤其是啦😂唔係新聞嚟架啦，美聯37歲可以做CEO😂誠哥笑左，你以為人人李嘉誠咩😂
佢哋洗黑錢以兆為單位，如果透明化，啲黑社會地產代理要買兇殺幾多人去掩口，定係你想佢哋演場大龍鳳俾你睇揸
@@Liiiiiiiiio😢朋友， 香港「今時唔同往日」架啦，你睇吓恆生指數長期係17500點俳佪，你睇吓周街都係「由治及興」帶黎嘅好處、我就身體力行， 盡量都唔消費， 每個星期都經「福田口岸」去皇庭廣場「盒馬鮮生」買一次餸同日用品、 講真，香港冇架啦。做咩呀？你唔信我呀？😅😅
@@tommyleung4015 政府警方成日提我地小心層壓式推銷，樓市正正咪就係呢d咁樣層壓式騙人推銷，同樣邊個接到爆煲果捧，個市冧到底...遊戲再重新黎過。cls....
我覺得回佣其實係欺詐行為，對公眾、銀行、投資者和市場提供虛假信息，政府咁樣都可以不作為，有官商勾結之嫌，發展商有賣樓有暗盤價，聯同AA欺騙買家，離譜
多謝分析啊! 好清楚講解現時樓市問題.
支持年青,靚仔,有為Lorey仔深入的分析，每事都講到重點！👍👍👍👍👍💪💪💪💪💪
撤辣3個月後，元天洪屯 開盤首日戰績：
yoho west : 賣出14間 / 放售 151 間
飛揚： 7間 / 28間
Novoland: ???
（歡迎更新，唔好俾佢停，keep go on🎉🎉）
簡單講就係政府容許地產/發展商操控樓市，同操控股票有咩分別
分別在於股價跌有人會賺，但樓價跌係所有人都輸，發展商賣樓收入跌，準買家按揭金額跌，已做按揭業主變負資產，政府收少咗稅
@@Chan850😢朋友， 香港「今時唔同往日」架啦，你睇吓恆生指數長期係17500點俳佪，你睇吓周街都係「由治及興」帶黎嘅好處、我就身體力行， 盡量都唔消費， 每個星期都經「福田口岸」去皇庭廣場「盒馬鮮生」買一次餸同日用品、 講真，香港冇架啦。做咩呀？你唔信我呀？😅😅
香港政府一個字：廢
香港地產兩個字：霸權
100 % Fully Agree 😔
@@samchan7218😢朋友， 香港「今時唔同往日」架啦，你睇吓恆生指數長期係17500點俳佪，你睇吓周街都係「由治及興」帶黎嘅好處、我就身體力行， 盡量都唔消費， 每個星期都經「福田口岸」去皇庭廣場「盒馬鮮生」買一次餸同日用品、 講真，香港冇架啦。做咩呀？你唔信我呀？😅😅
咁你仲留港做什么？
上個月東張西望播出，有市民買咗「信諾」保險，買之前驗身，俾埋驗身報告，之後患癌，claim個一下唔賠，原因係買之前冇提及高血壓，所以香港買醫療保險都好危
支持Lorey，謝謝揭示事情的真相🙏🏻🙏🏻
政府唔理係因為，好多膠官都有利益關係，即使唔係直接，間接都一定唔想樓價跌。
Lorey 請你再講一集關於香港住宅租金貴咗好多，租金呎價值頭係升到歷史性高位，香港從未試過咁貴既住宅租金，請你們關注下這個問題🙏
好多自用家庭睇佢跌，賣左錢放海外，租住先。
我有時間研究一下❤
深圳一样。。楼價跌，租金反而升。。
Lorey 多謝你，其實這個情況真係好誇張，簡值香港前所未見既超貴住宅租金
租金高即代表潛在買家對樓市前景暗淡, 看看未來3-4年供應量, 很多人看市場根本無法消化, 所以他們不惜租樓, 一年幾十萬租樓, 總少於樓價跌2-3成, 另外是對香港前景無信心, 政府有何作為吸引資金? 外資徹離, 內資又嫌市場太小. 這個差距會維持到投資收租的回報大於租金支出為止.
香港楼价租金心须要打下来才能恢复竞争力。
Thank you very much for your kind sharingsss
支持Lorey , 才子加油！💪😀💞
多謝主持Sun分享,講得好清楚🎉
地產會班人點會唔知前面規劃同未來出售樓價！！基本上香港呢邊溪水比內地河水溝緊！！📝 一味揾人吹暖氣等人接貨。。。係睇好未來樓市就唔洗將農地退返比正苦！！
多謝！
thank you🫶
香港特首和兩位陳師長要認真查找物業市場的陋習！不然，香港的樓市只會朝着崩塌的方向繼續邁進！
5:34 枱底交易，退三成至四成樓價，虛高樓價然後放出回扣，內地也在做，對買家好無保障。
Thanks
thank you🫶
現在香港，咁係㗎啦！完！安全就買日元，保息買短美債，沒什麼空間跌，超級保本！
今日鶴崗明日香江😊
其實你有冇諗過， 之前發展商用啲咁嘅方法推高個價格， 主要唔係為咗呃買家， 而係為咗呃啲二手樓嘅賣家， 佢哋以為個市價仲係咁高就唔肯賣平啲， 結果啲人咪走去買一手樓
第一，自己問下都知回佣既情況啦
第二，你自己賣唔到都知乜料啦
@@chunka3756 拖遲咗佢哋賣發展商已經出咗好多貨
回佣已經是公開秘密, 多少就看您能力, 有人只拿到5%, 有人可拿到20%, 二手樓賣家也知道一手樓有回佣, 大部份二手樓業主不急於套現(除非江湖救急), 所以不會賤價賣樓, 發展商(新世界為例), 急面還債, 而且是做生意, 要有錢營運, 當然不惜減價賣樓.
你哋逆向思維都幾犀利，btw，二手成交係多過一手成交，第二回佣好誇張嗰d盤，真係佔好少數，特別係樓上仲上升緊嗰陣，大部分都係2-3％
支持SUN ❤
大家支持下買樓，咁先會一齊好
想大家一齊負資產？😂
香港樓市已經變成枱底交易市, 基本上5-10%回佣=提子=唔使買。地產商和地產代理黑箱作業，令買家卻步
昨天睇HOYTV重播Loray節目，我就是當時識他，覺得佢好有知識，內容好好….
大势系香港和大湾区逐渐同城化，在大湾区的性价比更高，所以香港大势是向下行，不单是楼市。10～15年内人工也会减少，直至比深圳高出不多。其实你只要想一下现在香港跟以前有什么不同就明白。地产商，代理等等只是小打小闹，不是影响大市的根本因素。
不單是樓價和工資, 生活成本也會走近, 這個扯平是通港跌深升而達成. 有趣的是公務員工資和那幫靠政府奶水的政客, 如何接受.....
可否具体說有什麼不同
@@Rffhkncc 以前有人搞搞震, 政策無法有效落實, 現在由治及興嘛!
有少少唔認同，因為二手樓有最近成交紀錄睇到，新樓價格和資訊主要來自代理及發展商，但不幸地代理及發展商本來就係唇亡齒寒的關係
Lorey地產商公開黑箱作業己經十年八年，買過樓嘅人都應該見識過，但有錢賺大家都集體收聲，政府要知道嘅話也都唔难，但咁多年都當睇唔到😢
多多學習❤多謝😊
如果單純為了田土廳的註冊價錢高，要合約跟之前賣出給其他客人價錢，點解地產商唔直接回佣俾小業主？俾discount顧客係好正常的事， 根本唔需要經過經紀才轉給顧客，雖然小業主係要俾多一些印花稅，都好過要經地產經紀才可以收到回佣。
香港房價貴過新加坡50%左右， 新加坡法律 房價都包含1個 車位 ，如果以實際價格 計算 ，香港房價泡沫太大， 問題在於 香港政府根本無能力對地產商徵稅
支持 Lorey
其實回佣哩個問題好似一直都存在，所以好多盤係「明蝕暗賺」～當然都有一批唔知道潛規則嘅買家蝕水，代理唔講，佢又唔知，最終就係落左代理袋～想請教下，其實點可以知道發展商實際上俾幾多佣金俾代理….？
呢啲 compress loan 響馬來西亞都爆左一大半, 好多拍賣屋低價出售, 賣左出去仲要爭銀行錢..
有道理
That's almost a property sale scam! Reason is the discount being excessive while the buyers may not know the actual overall commission given to the agent. Caused detrimental effects on the forthcoming new property sales market! Lorey, well done!!!!!!
真不明, 政府或地監局為何不管制地產商這種胡亂的回佣問題
一手住宅物業銷售監管局講到明，唔會監管地產商回佣比agent， 即係話地產商可以99%回佣比agent, 但準業主完全唔知又冇回佣收都冇問題。
市好或市正常小小呢啲問題根本唔係問題，係而家大環境變左。。。
Wisdom !!!!!!
請教:香港現在可有新盤不經經紀直接與發展商議價交交易的嗎？謝謝
大家都以為前線地產經紀回佣後有錢入袋嗎？賺錢入袋的只發展商和地產經紀行。。。因為回佣都是不同金額，有人依然有錢入袋，但有啲是無錢照做，因為阿頭指派，交易宗數可以有機會令其他已交易的佣金追加跳bar 。。。之前有法例出了回佣是犯法，但EAA是半政府機構，竟然都教市民怎樣向經紀回佣。。。政府應該要強勢執法，價單是幾多，樓價是幾多？現在市民買貴樓，經紀亦是無糧出。。。樓市經濟只是養肥發展商及地產紀經公司，前線經紀很多都是賺唔到錢轉行
rebate 回佣回到乱七八糟，立立乱，唔透明，擋客趕客，冇王管。
制度完全無觸角、無洞察力，放任地產商暗藏回佣數目、欺騙買家，從中刻扣應該是買家的金錢/回佣，製造黑暗巿場，鼓勵代理詐騙買家，魚肉百姓/巿民，仲口口聲聲講要支持/幫助年輕人置業、上流，真是痛心疾首啊！
Thank you Loery
10:58 又唔係喎我想睇冇交易甚至負交易 👍🏻👍🏻👍🏻
支持Lorey 😊
支持 Lorey ! 💪💪💪
令人懷疑政府容許地產/發展商操控樓市 😪😪😰😰 沒有誠信 !!!!!!
都是深圳好。希望中央派官員做中國香港特首。
現香港官做咩都慢慢 又冇遠見 ， 眼見深圳做事快靚正 ，單是網約車一出寶安機場有指示点好方便 ， 香港還糾纏的士牌價大山身上
邊個盤有3-4成回佣？真心想知
對H K市場嘅信心問題點止淨係一個地產市場？
其實廉政公署應該管一管高佣金問題，雖然經紀的佣金僱主知，但買家不知，就形成受賄造成不公平競爭市場，這是賄賂
Good work
發展商和物業代理黑箱作業有啥出奇, 回佣不是今天存在, 回佣既可有效銷售, 又可以保證樓價維持資產價格, 大家不如聽一下Lion哥有關回佣的風險, 作為買家必須頭腦清醒, 所有代理都不值相信, 以往有回佣, 樓價一樣升到癲, 所以這個內患不是令樓價無起息原因, 樓價崩塌就是資金外走, 政府無力吸引資金. 簡單一句, 撐起樓市是靠錢, 錢從何處來呀?
回佣機制的作用，是利用經紀撮合買賣家的能力，使升市時推高樓價，跌市時托住樓價，使發展商在有利的價位出貨。這種手段在升市的功效無庸置疑，但在跌市時，只會初期奏效，但當發展商開的價越來越低，買家就會察覺到跌勢，不會輕易上當。
股票都係咁樣。
現在买保險大部份都买term 在web買
樓價下行係供過於求！
同意
香港法律完美無瑕😎
根本1％以外嘅所謂回佣在付款方和銀行不知情並同意的情況下，賣方和中間人是徹徹底底的行賄受賄行為，香港法治真的已死，ICAC 已死。
Support 🙏🏻
天要落雨'， 娘要嫁人'， 眾所週知'， 日本90年代'， 經歷 資產泡沫爆破'， 失落的30年'， 歷時10位首相 '，今天的中國 '，究竟要《失落多久》...... ....
Have points. Supporting 🎉🎉
有一樣野叫做心理預期，就咁已經整死香港樓市7成
支持Lorey分享💪💪💪👍👍👍
George Akerlof "The Market for Lemons" and asymmetric information, 檸檬市場：質化的不確定性和市場機制, 受二手車市場啟發的理論
仲以為有咩大發現，聽完覺得好嘥我時間
對唔住
有d人都會覺得聽完相對論係哂佢時間😂
我都係2倍速睇，內容都係嗰d，睇完當支持下
讚！深入淺出，表達清晰，我會幫你推介此條片
@@loreychan9483唔好理呢啲人，講到佢時間特別寶貴咁😂
無交易都好過樓價跌！
Good
點解政府一直無去監管？
在你談大灣區的，看到的一個事情……，
就是今天的新聞報導了，梁荷女士在面對視頻，作了一個述說了……？
就是，贊成公務員到大灣區，去做牙科的護理事項……等等？
並且，只是擔心文件的往來，究竟是如何的跟進，及如何交往這邊香港的文件發送……？？？
但我所看到的是，明明是香港牙科成了問題，而大灣區是國家發展的區域，為什麼去搶中國人的國家發展政策，互通有無的情況，是國家經外貿的投資地方，你香港公務員，為什麼要去搶奪中國人產業啊？😢😢😢
是否很離奇的啊？😢😢😢
在香港的極之對於市民大眾的牙科服務，成了尖上的刺點，也說了請不到人，加入政策機構……等等了？？？
我們香港人有條件的，就上大灣區找服務了呀？
如果，讓這個服務要點，又要去往本港公務員搶走，少了香港巿民大眾的，倒想問這是國家的大灣區，還是要將香港政府的團隊，夾硬加入中國大規劃中，來個什麼身份的來到大灣區的發展區域的，究竟是如何的考量及分配醫療服務的呢？😢🎉
2:34
唔係掛?
保險公司用咁多錢請精算師翻嚟一定計啱晒數知道個客會唔會病.
超級同意
別斷章取義，Lorey說的是單一交易的風險，不是所有交易的風險總和。精算師只能以歷史數據來推斷風險，再計算出保費，做到總收益高於預計總賠款。知道某一交易是必然理賠，保險公司當然不會承保。這好比賭場，設計出來的賭局，賭場在或然率必定佔優，所以才不怕個別賭客贏錢。
中国的计划是尽量把房地产市场对国内生产总值(GDP)的比重降低. 短暂的痛苦带来长期的问题解决. 香港却反其道而行之. 开向后车! 祝香港好运!!
没金融没房产泡沫 他们没什么工业化 低端制造他们肯定不愿意做 高端内地供应链和人工更好 不知道他们的未来在什么
完全配合推動再次回歸，加入大灣區成為大陸一員。陰陽合同、買賣方抬價找按契、黑箱買賣支撐高價，簡直完美結合牆內文化，勁！什麼事都找政府，怪不得政府愈來愈大！
怎樣回傭 合唔合法㗎 即係 變相 呃銀行呃 買家 政府冇理由 唔管
同上星期錢錢錢講過既大同小異.
聽聞香港樓市近期有內地人入市噃! 雖然唔夠多但佔成交比數很高!
應該話大部份都係內地人！走資！
你地個台超好笑,得你係因為無份食地產飯先敢講真話,其他有人有份食地產飯就吹到天咁好
咁人係咁架啦😂 永遠有人唱好同唱淡
林公子
我們台言論自由大家鍾意講咩都得😂
你自己食相都難睇喇，好意思出聲
😅過嚟踩場
買賣一定係理性？乜野叫非理性消費？
有無考慮過樓市最大個莊家係銀行……
👍🏻👍🏻👍🏻
Just stay away from new development if you don't trust the system. Buy only second hand properties. Base your offer on your independent appraisal. If the investment gives a ROI of 5 + % in the rental market, then it is probably OK! People who stay on the sideline too long will never catch the boat.
的士保險吧？做到啲保險公司扑到直？
點解正苦明知都唔監管
❤
香港人去大陆消费，就是因为香港楼价太高，导致租金，人工一直在高位。结果导致香港物价特别高。
而今全球经济低迷，对香港人的收入会逐渐影响出来，也会冲击香港物价。会导致香港人用脚投票，加大到大陆消费的频次，密度，甚至在大陆置业定居。
👍🏻👍🏻
❤
經濟因素，內地因素，國際因素都不利香港。
👍👍
中介氾濫, 內幕交易, 製造假象(地產與中介), 錯誤資訊, 誤導市場.
唔怕！只怕水魚小,唔聽到傳媒話要有樓才結婚生子？是什麼人向記者講？
並非桃战，只是怀疑资訉不平衡就没交易呢？
市场交易是有人想買，有人想賣就会发生，而家个市，係很多人想賣，好少人想買。
政府宜家好忙要拼國安其他野唔攪住🤫🤭
好聽就叫資訊不對稱
難聽就叫缺乏誠信