望撤辣令樓市起死回生只係癡人說夢話！｜李嘉誠再成先鋒！為香港樓再行第一步！｜專家同買咗樓嘅你講唔使驚？Lorey：我聽到覺得不能理解！｜港樓已失動力！要重拾樓市升勢先要達到兩個條件？｜Lorey快閃講
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- Опубліковано 20 кві 2024
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香港金融物流玩完 服務業奄奄一息 融入大灣區是宿命 貴咗幾倍嘅樓價工資及消費 必須深度調整向大灣區睇齊 體現中央大灣區國策。 因移民潮出現導致請人難 工資還未調整 當中國人口遷入填補缺口 工資被調低必然發生 千祈唔好相信地產佬嘅廢話。
多謝Lorey真心的分享！獲益良多！🙏🏻
世上冇專家,只有贏家輸家😅
仲有(明知)顧問, haha
曹仁超 投資者日記
咁成日贏嘅人係咪叫專家
@@angus99020 應該叫人生大贏家
@@angus99020 成日贏就係神,唔係人,專家在近代帶有貶意,招搖撞騙,教人投資,你有冇見過誠哥開班教人炒樓？Warrent Buffert開班教人炒股?
樓市昇窮人憂，樓市跌富人哭，樓市昇跌都有人在盼望，到底窮人是多數。
窮人躺平排公屋，等納稅人接濟。
支持Lorey.
日日發夢靠買樓賣樓就可以支持到一個地區經濟，其實香港嘅經濟長久已來已經被地產騎劫咗！什麼數碼X，科學Y到最後都倫為地產項目，而家大環境改變咗,大家拭目以待啦😂
地産興旺時代已經過去，香港兢爭力已經走下坡，無論消費及其他已經被內搶走！說到底香港成本太高，最近百多萬人回大陸消費已經看到香港末來怎樣！
李生: 山雨欲來
劉生: 呢兩年再唔減息，好多人唔掂....
@@shdh7705 美國不會那麼快减息，高息對美國有利，高息能夠把世界資金留在美國，現在美國同中國打緊金融戰！也是能够對其他國家割韭菜，這就是美元霸凌之處！
香港人乜嘢都要快，特別係要賺錢的時候炒樓買股票就最快如果搞數碼港港，中藥講起碼都要搞三四十年先有啲成績董建華特首係冇錯嘅要搞知識型經濟、但係香港人太過急功近利啦😂．
經濟好，樓市好，經濟唔好何來樓市?種樹唔施肥，何來又大又甜既果實
Lorey料事如神....講樓市越來越勁....佩服!!
lorey 的朋友上左地產班，應該係講緊AB sir 果d, 指小業主們齊心唔平賣，個價就會升返😂😂
謝謝❤
之前人人話麵粉價,其實有人俾嘅先係市價，而家利息高,好多人有錢放銀行收息仲好
Good talk
支持Lorey 😊
Totally agree on your analysis! You are always very brilliant!
Thank you very much for your videos 👍 😊🎉❤😊
支持Lorey😊
支持Lorey 😊❤
高見, 感謝
That is very useful 👍 👌 😀 🙂 👏
好多高位接盤已經跌到負資產，無得走.
支持Lorey , 才子加油！ 🎉❤️🤩
Supporting Lorey, has good
details 🎉🎉😅😅😮😮😂😂
支持Lorey分享💪💪💪👍👍👍
讀書多, 知識水平係唔同啲, 勁
Lorey叻仔😂👍
點解升係叫救呢 ?而家跟番環球已發展國家向合理價調整
我聽完你講話美國唔會減息之後,我都好認同,好彩有參考你意見,個個都話加息,我就係覺得唔會加Anyways, thanks a lot!
Lorey 🫶🏻👍香港樓之前升得太多 下調一半才合理 😂😂
好多大行（包括瑞銀）都預測美國聯儲局會掉頭加息，香港樓價呢次大鑊
何謂專家，其實係「專害你既的人」，佢地經常講大話。
歷史話比我知睇淡的人大有人在,但係佢地係最慘一群
多謝Lorey詳細分析
出生率下降 又移民潮 房屋供應又多左，唔講加唔加息，就講呢三樣野 都會升 咪玩
第一城304尺回到$150萬，先叫合理返D!
你嘅人工去返2003年水平先合理。
@@chingmychan3875 Never say never,既然17新世界股價4合1後,等如舊價不足$2,黎永滔在2008用6000萬買的舖位,剛以沙士價3000多萬沽, nothing is impossible
@@chingmychan3875 你估唔會呀😂
其實市場最大的客戶群係散戶，如果大家齊心，價錢係可以定，例子就係美國散戶擊敗大鱷的事件
一廂情願，夢醒痛更深
樓市吾同股市
咁不如叫發展商出高啲價錢同政府買地， 咁個市咪唔會跌囉😂😂
@@tsegudi5756 港府一向的做法都係高價賣地，不過貴樓邊個買？
香港我只信李嘉誠，無論你鍾唔鍾意佢，但客觀事實係佢真係眼光同遠見一流，佢早十年將大陸房地產拋售，個個笑佢，點知宜家中國房地產真係崩潰，證明佢早人地十年睇到未來大勢，宜家李嘉誠對香港都有死心跡象，我今鋪信佢，香港無前途了
我印象中佢好似三四年前已經賣緊香港部分嘅野，當時俾人覺得佢開始覺得香港唔掂...🥲🥲🥲
@@SunChannelHK 果時大家講緊東升西降，仲講緊百年未有之大變局時，佢已經用腳投票賣中環中心，個個笑佢賣平左，宜家睇返佢真係真知灼見，好似先知咁，反正我見到李生做咩，我跟佢都起碼有8,9成係岩
@@chanjack7945 "別人笑我太瘋癲 我笑他人看不穿"🥹🥹 佢真係好叻！
跟住神級既李生走 點都無錯
如果我係發展商又唔急住賣樓, 係唔會賤賣, 發展商冇錢先會賤賣！供過於求就暫不起樓！亦不高價買地！真有錢發展商必定有自家物管公司及收租物業個個月收錢！
Hi Lorey, 如果係你自己,會諗住幾時入市?
Lorey 果然智慧过人，我也認同你的分析。
与智者同行……大家共勉之！
只要打擊公屋越嚴厲，就會多番班人出來買樓
樓市已經進入人踩人的地步，未買唔好入市，有貨走得快好世界。
痴線
ON 9
香港唔同大陸，賣唔出俾自己家人住！炒家除外！
@@nancyso5361 就算你係自住，都係要買平貨架，唔通做傻仔比多幾球野？😂
淘大285尺的單位同埋土瓜灣偉恆昌336尺的單位大約跌到几多錢一個單位才是合理我想知道？
現階段好多人買新樓博上會前升同誠哥對賭、祝佢好運。
如果人工平均1萬，樓價平均2000/呎，食兩餸飯15蚊，好些餐廳人均100，我覺得都可以嘅
同深圳價差不多或高一點。啲友還期望靠樓致富可見將來不可能。
香港的金融及物流業已經玩完 服務業奄奄一息 因為成本太高太貴。工資及消費必須深度調整 否則香港競爭力繼續遜色於大灣區。深圳有高科技等不同產業 香港樓價不能與深圳比較 最多只能與廣州甚至東莞比較。
@@DivergentTalk 大灣區始終都係大陸地方，法律唔同，先響香港開公司成港資再入大陸安全啲！
@@nancyso5361 這是以前的情況 此情已經不再
@@DivergentTalk 一係唔入大陸，否則今日一定要咁做--中國攪外資，港資就相對安全！
一係你夠大又係開廠，同大陸講數要免稅👍🏻👍🏻
剛剛大陸先打完老虎，外資雞飛狗走！
@@nancyso5361 現在香港與大陸分別不大 在某些情況下更加嚴厲
唔同啦 買新樓有回水同全新 2手起碼要再減少少
2000年後，愈開愈低，大家仲記唔記得當時可用信用卡比首期以賺積分？
其实究竟想点。升话买唔起，跌话资产贬值。
市好的時候睇成本溢價若干，地產多了投資成份；不過，最後都要講供求，不只是賺蝕！
對呀，同意！
我見識過"親民嘅材料"....
其實舊年年尾同今年初，大部份KOL同bloggers都話減息，令到D息股上升，而家又吹減息無望，D收息股即時下跌。買港樓就真係要打醒12分精神，我自己寧願保守D，揸現金做定期，保本為上。
💯
Good Analysis... Partially Agree
香港人短視，又成日幻想靠買賣樓就致富，不停消耗下一代既財富，個故事完左喇，仲唔識醒
33%, 33%, 33% ( land cost , construction cost , profit)
香港進退兩難。 如果房地產價格上漲，生活成本就會增加。 許多窮人將過著更痛苦的生活。 香港在發展新產業和促進創新方面將處於劣勢。 如果房地產價格下跌，很多中上層階級將成為負資產。 香港的前途是什麼？ 便宜的地產還是昂貴的地產？
有句野好啱聽，錢係我手洗乜同你急😂😂夠膽咪一個月升一倍比我睇，咁我就同你急啦
hk点解会觉得楼市升？新移民人口多佐？出生率高佐？找到新的经济支柱？有政策吸引投资？
👍👍👍👍
London , NYC . Zurich 都貴，咁咪搬週边啦！係咁架啦！
移民潮唔少係新一代，以往佢地因為結婚生仔搬出黎而必須買樓，宜家人都走埋咪少咗呢啲剛需，令到供求更加唔平衡
發展商建築成本邊有5000尺，呢啲都係誤導買家，如果計埋發水就更加平！
👍👍👍👏👏👏
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大摩都係廢話來的(其實好多時都係🤣🤣)，樓市升得一樣嘢，就係香港大環境經濟向好，外資踴躍過來，咁就已經OK，加息減息都唔係重點，而係藉口來的。要知道經濟好，市民信心好，就算幾多辣椒都擋唔到，區區所謂加息，其實有數得計，你係搵到錢，一個月都係畀多少少真係無所謂，對不對？至於大摩話$1-1.5K先OK？睇什麼區啦😂而且當樓普遍都係依個價，人們就會觀望更加低既價，最好$8-9K。反而係個樓價唔好畀佢越來越霉，先有返力第時上返少少，否則只會每況愈下。
另外二手樓指標第一一定係睇同區新盤，但更多係地理位置，有無配套，因為所謂同區，都可以一個樓下就係港鐵站，一個係要搭接駁巴士。至於長實對我來說好難係一個指標，因為我成世人都未買過長實樓，以前住馬鞍山，左右兩個屋苑都係長實，但聽聞最多屋企漏水、牆身發霉、地板翹起等等，就係佢地兩個屋苑。所以，佢地賣得平係好合理的。
美國最好不要減息，最好好似打邊爐，開大火滾爆佢最好。至於果D CPI數字，又係聽下好了，唔係美國邊有藉口唔減息？係人都知壓抑通脹唔係最真果樣，最真其實係吸納資金，對中國發起金融戰才是真。所有數據，所有理論都可以自己微調、掩飾，美國而家已經玩到係一切是基於政治考量，而不是經濟考量的。
最後回應標題，其實政府都無計的，撤辣係唯一可以做，但經濟大環境才是最重要。撤辣係偉哥，真正經濟大環境就是一個人要好好鍛鍊返身體。
美國政府不是紙老虎是真老虎，從來所有東西都係非常認真，非常嚴格，數字是真的，不是做假的！但我同意你所說的，美國要和中共打金融戰！😂
謝良兄~
所以有錢吾好買樓😊😊😊😊😊😊😊
香港🇭🇰買樓，輸時間😊😊😊😊😊😊😊😊😊
香港🇭🇰買樓，輸機會😊😊😊😊😊😊
誠哥下個盤安達臣，將會呎價4位數
樓價跌、影響富人的財產、政府要救市、明明係正苦推出溶入大灣區、1小時生活圈、平民百姓開開心心回深圳消費、卻比人鬧點解不在香江使錢、唔救吓的資本家🤔
而加唔走, 留香港... D 人可以去深圳居住先. 再看清楚先可考慮. 深圳企業, 都遷移去周邊...總之不要入市...除非中美關係改善,及香港所有方方面面旨標去回2019先前
❤
其實出手前問下自己，有冇可能有人接手
咁高位買左既自住客係未應該賣左佢?
過往推動香港樓市上升是經濟蓬勃, 外資(也包括北水)湧入, 香港經濟規模澎漲帶來的財富效應, 令香港樓市重拾動力, 地產商減價賣樓或減息非根本, 重要是整體樓價必須與經濟規模並行, 看一下近年金融, 貿易和旅遊服務, 三個賺外錢的行業(本地消費是塘水滾塘魚)痿縮了多少? 若想樓市有起色, 先要令經濟有起色, 如何令經濟有起色....有人來便有錢來, 什麼人來....心照啦!
樓價脫離左基層購買力啦！屯門40年2房叫價4百幾萬天價，仲有傻仔買😂
你看看香港土地面積，開發了幾%。再看看其他城市。你就會明😂
想寫幾只字都好擔心其他嘢重有乜希望😢
由冶及興價→社會主義價
沒有成功人仕, 也沒有發達者, 只有倖存, 但幸運總非常態！
強調減息的人，只有兩類：seller（不講白不講，一定有人信，你肯入貨就得了，其他關我q事，升息及縮表屬於不可抗力因素，與專業身分無關）。Holder（成手貨，唔通真係打“蟹”煲，自己食自己）。呢兩類人有一個共同特徵：商人思維，相信特別來自（美國）書本上的知識和公式，同仍然用過往“躺著也贏的”香港stand out模式。呢班人，從來唔睇「氣候」，唔相信其實好多美國野都可以是「人為」。呢個世界，從來都係債仔大聲，擔心美國高息無錢還，破產，呢d人好天真。高息，對美國是有利，特別美國自己條“yield”唔好的時候（老年男人），和中美鬥爭背景下。其實有第三類有強調減息，是媒體。但是媒體都是有sponsor，呢d sponsor其實都係來自seller，所以都係為seller，”賣風向“，歸位第一類：seller，或叫seller下線，代表
鷹君銷售及市務總經理梁淑儀表示，朗賢峯自示範單位開放以來，已累計吸引逾1.2萬人次參觀，其中超過50%來自內地。她指出，發展商將視乎市場反應，繼續推出新單位以迎合市場需求，並預計最快於本周末進行首輪銷售。
地產班？還是水魚班呀？
仲要比錢讀？真心比on9
我唔夠錢走啫！唔係我閃出香港啦！
你的朋友一定很hurt因為他自己也知道但不想說破 因為太痛 人也要面子😅
都係果句，同股票一樣 無人有水晶球
風向一轉可以好快
大家照市况理性分析係岩
但邊個可以肯定無幕後黑手操弄緊？
到時一吹到有升無跌時 大家又會返去盲搶
五年後會升，但先下跌三至五死。
十年十倍, 二十年會???TBB賣樓果D會大你長相斯守, 同埋2047年契約未明確, SUPER~
投資者如已了解有不少货尾積聚，又有很多供應正來，會採觀望態度。在现在整體經濟不明朗下，現金（美金為上）是王，這樣，後市怎會好?! 樓市無投资價值（風險和回報不成比例）。 新常態是大家觀望市跌是否到底，但發展商要薄利多銷，終會割喉式競爭（還有二手市場的恐慌），市况只會展轉向下，尋底再尋底。發展商的財务負担及對後市信心至為關键，影响會否割喉競爭。只有部份真是質素高及供應少的樓盤才不會價格滑跌不断，和少受和深圳同城化的影响。因仍有富豪樂于以高價買顶级地區的好盤，價跌也能守，也無所謂。用家市場變主導，他們或樂觀或觀望，見到心宜的，又夠信心上車的便買，但總是很審慎的，成交難多。內地走资者仍是希望所在，但數量不確定。將来政府會否再加力干预市塲是另一因素。極端方向想，已由治及興的政府處理楼市是可以依循國內政府的套路，在某些方面控制各大發展商的行為。要消化過多供應，要好纸年（5年？）但各种壓力（包括和深圳同城化，但不計算中美關係和開戰風險）會在這幾年一直影响和改變香港整體經濟结構。看樓市價格變已不能只看本地供應及利率高低了。
港島几时跌到5千一尺，我來接貨
在同樣能力包括平靚正，如今天深圳。
香港一般人還可以有能力賺比人高二，三倍以上工資，樓價？兩者會一路向下，至兩邊拉近才合理。
辣招托市托咗十五年喇，啲人仲未醒。九運樓市死完到保險業死
天行健！市況唔好？？但通街迫滿人唔去返工？行商場人山人海？各個北上關口都迫滿人？上到深圳各中、低層消費點都是港燦高談闊論？香港人自強吧！香港政府不要再為了民粹而亂派福利！
２０２１年，李嘉誠以１７０億元增持長實集團，每股51元共增持長實集團３.３３億股。長實集團今天股價31.45元，真下跌了不少啊！！！
我見唔到AL在加拿大有fans撐，反而姜一大堆糖同傳媒擠擁，到底佢還是否最紅嗰個阿star
全球發達國家人口都跌📉
地產已成過去
有錢都吾係香港買啦，其他地方買啦⋯⋯⋯⋯😊😊😊😊
等廿年啦，有機會走到仲有得執。上次九七跌市，啲人廿年後走到仲有賺😂。
成世做無殼蝸牛，買樓來住，不只是升值，生命苦短，日日等最低價，升上去又覺得不值，成世都不能買！
👍👍👍👍💪💪💪💪💪💪
Lorey 以投地價加建築費來推論买家認為合理的樓價好無知。樓價由供求決定，投地高低睇眼光。難道因為發展商成本高，你会肯俾多啲？！
買樓一定賺。如果你有耐性同能力揸佢30年以上