Grande Juan. Con ese pedazo de profesor de tasaciones de Mercado que has tenido, quien te mire estará en buenas manos. Ya tienes un compañero y seguidor nuevo. ¡Abrazo!
Muy bien explicado. Tengo un informe tasación donde los testigos usados para el cálculo del valor del mercado están en ubicaciones totalmente diferentes, fuera del casco urbano de la vivienda de tasación. Puedo pedir al tasador la revisión. Gracias
Hola Pedro, sin duda la ubicación del inmueble es uno de los aspectos que mayor importancia tiene a la hora de elaborar un informe de valoración. Un mismo inmueble situado en ubicaciones diferentes, tendrá distinto valor. Gracias y un saludo
El valor catastral se obtiene en base a la inversión municipal en un área especifica de la ciudad, por ejemplo si se realiza pavimento, alcantarillado, alumbrado publico, centros de salud municipales o estatales, colegio estatales, toda la inversión de estos servicio son prorrateadas entre todo los beneficiarios y de esta manera se obtiene el valor catastral en base a estas tablas que realiza la institución publica.
Gracias por aportar esta información. Entonces peor me lo pones. Es decir que el catastro no tiene en cuenta el valor de los inmuebles de la zona, ni características de esos inmuebles, ¿es así?. Gracias
@JuanSastrePeritotasador El valor catastral considera el valor de la tierra en función a los servicios que tiene la zona, mas el valor de las mejoras, que son las construcciones considerando el costo de material y mano de obra, (costos directo de las mejoras) dejando de lado impuestos, utilidades y demás costos indirectos; por esta razón es que los valores son mas bajos que los valores comerciales. ya que tiene un fin impositivo considerando un 2% al 5% del valor total obtenido terreno mas construcción.
Muy interesante y didáctico!!! A su juicio, en una herencia en que se reparten inmuebles a unos herederos y efectivo a otros, ¿sería más lógico aplicar el valor de referencia, o realizar una tasación para obtener el valor de mercado? Saludos!!!
Hola Fernando. Hay que diferenciar entre estos dos conceptos, ya que mucha gente los confunde y se cometen errores graves en repartos de herencia. Te explico; El valor de referencia es útil para fines fiscales, ya que es el valor utilizado por la administración para calcular impuestos como el de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, así como el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. Por otro lado, una tasación para obtener el valor de mercado es la que garantiza un valor real de los inmuebles en el mercado actual. La tasación refleja el verdadero valor de los bienes, lo que es necesario para llevar a cabo un reparto justo de los bienes heredados. Asi que a tu pregunta, te confirmo que es necesario realizar la valoración de los bienes a través de informes de tasación. es la única manera de garantizar un reparto justo entre las partes. Un saludo y gracias por comentar.
Creo que se refiere a lo que él llama coeficiente comercial. Yo también observé lo que tú dices. Un valuador hizo el avalúo de mi casa e indicó un apartado denominado "Valor de renta", como tú dices.
Hola Juan, muchas gracias por este video. Yo tengo un caso particular. Estoy valuando un Balneario, como negocio hago una valuación por rentas descontadas. Te cuento que el terreno y la construcción presenta un hecho único. Por el medio del solar pasa un acueducto, el propietario tiene una patente de derechos de riego, hay reglas (no entubar, no construir a determinada distancia del acueducto). Mi posición es que el avalúo por rentas descontadas es el que debe de usarse, pero el dueño quiere un enfoque de mercado por adecuaciones que hizo (construcciones). ¿qué opinión tienes en este caso? Un abrazo desde Ciudad de México.
Hola Rodolfo. si el dueño hizo construcciones "ilegales" cercacnas al acueducto, entiendo que no aparecen en escrituras y documentación del inmueble y por tanto no deben valorarse. Solo debes valorar la legalidad del inmueble, todo lo demás de cara a la administración no cuenta. Gracias por comentar
Buenos días Jose. El valor fiscal es el que ofrece la administración en relación a ese bien. Como norma general suele distar mucho del valor de mercado real del inmueble. De ahí la importancia de elaborar un informe de valoración de mercado si lo que se quiere es establecer el valor real del bien para el pago de impuestos. Depende del motivo, te obligarán a establecer el valor de referencia. Ojo con ese tema. Saludos y gracias por comentar.
no se donde vives tú, pero por ejemplo en la provincia de Ourense, hay viviendas a la venta por 70.000 €, y resulta que el valor catastral está en 90.000€, y a la vista de que el piso, hay que reformarlo completamente, porque alguno que he visitado tiene incluso cocina de leña, no tiene sentido un valor catastral tan alto, porque nadie está dispuesto a pagar el valor catastras de un piso que hay que reformar completamente 90.000 €, y además las tasas a hacienda no son por el valor de compra, sino que son por el valor catastral, yo que entiendo que el valor catastral debe de ajustarse a la realidad de la vivienda, y no a lo que valdria si fuese nuevo
Buenas tardes Juan! Acabo de mirar tu video y quiero hacerte una pregunta. Tengo una casa en construcción la cual me gustaría vender, el terreno fue comprado en 2016 y la construcción se inició a finales del 2018 estoy intentando buscar la manera de tasar para la venta, pero me está preocupando el hecho de que por las abundantes lluvias a lo largo de estos 6 años los bloques están comenzando como a ennegrecerse aunque la estructura no está deteriorada ¿Podría esto hacer bajara de alguna manera el precio de la propiedad? Te escribo desde República Dominicana.
¡Buenas tardes María del Carmen! Agradezco mucho tu consulta. Efectivamente, la apariencia exterior de una propiedad puede influir en la percepción de potenciales compradores y, por ende, en el precio de venta. Sin embargo, si la estructura está sólida y el problema es superficial, esto se puede remediar. Te recomendaría realizar una valoración que contemple el estado actual y el potencial de la propiedad una vez se realicen las mejoras necesarias. . Gracias por comentar
Hola, compré una vivienda por 119.000 y me la tasaron en 154.000. Pedí la revisión a la baja y lo bajaron a 147.000 pero siguieron sin modificar los errores: pusieron que la comunidad tiene pista de pádel cuando no tiene y sin embargo pusieron que tiene 1 baño cuando tiene 2. Es normal cometer estos errores tan garrafales? La tasadora fue Tinsa. Ha pasado un año largo, en caso de pedirme la complementaria podría justificar que la tasación está mal hecha? Gracias!
Buenas tardes Pedro, es una situación posible. Por ejemplo, si el inmueble presenta un estado de conservación malo y dbee rehabilitarse seguramente presentará un valor de mercado por debajo del valor de referencia. Ten en cuenta, que el catastro no visita los inmuebles para asignar su valor y eso le hace incurrir en errores. De hecho, este motivo es el que más provoca el hecho de recurrir el valor de referencia. Gracias por comentar.
@@JuanSastrePeritotasador el caso es que el inmueble está en perfecto estado de mobiliario y cuidadisimo. El tasador que pasó he visto que como testigos para la tasación ha usado inmuebles del mismo estilo pero totalmente diferentes en ubicacion, en pueblos, fuera del casco urbano...que no me parecen homologables. Se puede solicitar que lo revise o reclamar
Gracias....ya me doy una idea. Si estoy en el divorcio y quiere mi marido que me salga... porque va vender la casa a valor catastral!!!!! Y nada más me da 100..mil por la casa...y creo vale más!!!! 10:30
Hola Lulu, Casi te puedo asegurar sin conocer nada sobre el inmueble que seguro que ese valor catastral no es ni por asomo el valor real del inmueble. Estoy seguro de ello. Ojo Lulu, no tomeis decisiones erróneas sobre este tema. Si necesitais conocer el valor real del inmueble, contacta conmigo a través del siguiente enlace. Estoy especializado en ello. gabinetesastrevidal.com/contacto-perito-judicial/ Saludos y gracias por comentar
Hola Toni, será un placer ayudarte. Valoramos inmuebles en toda España y precisamente para extinciones de condominio ( Herencias y Divorcios) es lo que más atendemos. Puedes contactar con nosotros a través del siguiente enlace: gabinetesastrevidal.com/contacto-perito-judicial/
Perdona pero no has cumplido con el titulo del video. Mucho bla, bla, bla, pero no has concretado nada. Te pregunto, si yo quiero comprar un piso ya en el mercado, con la intención de alquilarlo, que criterio de valoración empleo para saber si es o no rentable la compra?
Emilio eres un cara dura! Criticar un regalo de información para luego dejar tu consulta y esperar que te asesoren gratis!! Espero que Juan no se fije en comentarios como el tuyo 😂
Grande Juan. Con ese pedazo de profesor de tasaciones de Mercado que has tenido, quien te mire estará en buenas manos. Ya tienes un compañero y seguidor nuevo. ¡Abrazo!
Gracias @rodroyo. Aprendemos juntos del mismo. Gracias por comentar. Sin duda eres una persona con inquietudes y en constante formación. Saludos
Muy bien explicado.
Tengo un informe tasación donde los testigos usados para el cálculo del valor del mercado están en ubicaciones totalmente diferentes, fuera del casco urbano de la vivienda de tasación. Puedo pedir al tasador la revisión. Gracias
Hola Pedro, sin duda la ubicación del inmueble es uno de los aspectos que mayor importancia tiene a la hora de elaborar un informe de valoración. Un mismo inmueble situado en ubicaciones diferentes, tendrá distinto valor.
Gracias y un saludo
@@JuanSastrePeritotasador mil gracias
El valor catastral se obtiene en base a la inversión municipal en un área especifica de la ciudad, por ejemplo si se realiza pavimento, alcantarillado, alumbrado publico, centros de salud municipales o estatales, colegio estatales, toda la inversión de estos servicio son prorrateadas entre todo los beneficiarios y de esta manera se obtiene el valor catastral en base a estas tablas que realiza la institución publica.
Gracias por aportar esta información. Entonces peor me lo pones. Es decir que el catastro no tiene en cuenta el valor de los inmuebles de la zona, ni características de esos inmuebles, ¿es así?. Gracias
@JuanSastrePeritotasador El valor catastral considera el valor de la tierra en función a los servicios que tiene la zona, mas el valor de las mejoras, que son las construcciones considerando el costo de material y mano de obra, (costos directo de las mejoras) dejando de lado impuestos, utilidades y demás costos indirectos; por esta razón es que los valores son mas bajos que los valores comerciales. ya que tiene un fin impositivo considerando un 2% al 5% del valor total obtenido terreno mas construcción.
Muy bien explicado me has aclarado muchas dudas ,
Muchas gracias Pepa. Por comentarios como el tuyo, vale la pena seguir compartiendo vídeos. Gracias
Muy interesante y didáctico!!! A su juicio, en una herencia en que se reparten inmuebles a unos herederos y efectivo a otros, ¿sería más lógico aplicar el valor de referencia, o realizar una tasación para obtener el valor de mercado? Saludos!!!
Hola Fernando. Hay que diferenciar entre estos dos conceptos, ya que mucha gente los confunde y se cometen errores graves en repartos de herencia. Te explico;
El valor de referencia es útil para fines fiscales, ya que es el valor utilizado por la administración para calcular impuestos como el de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, así como el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.
Por otro lado, una tasación para obtener el valor de mercado es la que garantiza un valor real de los inmuebles en el mercado actual. La tasación refleja el verdadero valor de los bienes, lo que es necesario para llevar a cabo un reparto justo de los bienes heredados.
Asi que a tu pregunta, te confirmo que es necesario realizar la valoración de los bienes a través de informes de tasación. es la única manera de garantizar un reparto justo entre las partes.
Un saludo y gracias por comentar.
Hola. Interesante, pero No Dijiste en el valor de las rentas, por cuánto se multiplica la renta mensual o anual, para saber en cuánto se puede vender
Hola Lourdes, pero no entiendo tu consulta. ¿De qué rentas estás hablando?. Si puedes especificar tu consulta, intento ayudarte.
Creo que se refiere a lo que él llama coeficiente comercial. Yo también observé lo que tú dices. Un valuador hizo el avalúo de mi casa e indicó un apartado denominado "Valor de renta", como tú dices.
Hola Juan, muchas gracias por este video. Yo tengo un caso particular. Estoy valuando un Balneario, como negocio hago una valuación por rentas descontadas. Te cuento que el terreno y la construcción presenta un hecho único. Por el medio del solar pasa un acueducto, el propietario tiene una patente de derechos de riego, hay reglas (no entubar, no construir a determinada distancia del acueducto). Mi posición es que el avalúo por rentas descontadas es el que debe de usarse, pero el dueño quiere un enfoque de mercado por adecuaciones que hizo (construcciones). ¿qué opinión tienes en este caso? Un abrazo desde Ciudad de México.
Hola Rodolfo. si el dueño hizo construcciones "ilegales" cercacnas al acueducto, entiendo que no aparecen en escrituras y documentación del inmueble y por tanto no deben valorarse. Solo debes valorar la legalidad del inmueble, todo lo demás de cara a la administración no cuenta.
Gracias por comentar
El valor de mercado seria el valor fiscal a la hora de pagar impuestos? Gracias.
Buenos días Jose. El valor fiscal es el que ofrece la administración en relación a ese bien. Como norma general suele distar mucho del valor de mercado real del inmueble. De ahí la importancia de elaborar un informe de valoración de mercado si lo que se quiere es establecer el valor real del bien para el pago de impuestos.
Depende del motivo, te obligarán a establecer el valor de referencia. Ojo con ese tema. Saludos y gracias por comentar.
no se donde vives tú, pero por ejemplo en la provincia de Ourense, hay viviendas a la venta por 70.000 €, y resulta que el valor catastral está en 90.000€, y a la vista de que el piso, hay que reformarlo completamente, porque alguno que he visitado tiene incluso cocina de leña, no tiene sentido un valor catastral tan alto, porque nadie está dispuesto a pagar el valor catastras de un piso que hay que reformar completamente 90.000 €, y además las tasas a hacienda no son por el valor de compra, sino que son por el valor catastral, yo que entiendo que el valor catastral debe de ajustarse a la realidad de la vivienda, y no a lo que valdria si fuese nuevo
Buenas tardes Juan! Acabo de mirar tu video y quiero hacerte una pregunta. Tengo una casa en construcción la cual me gustaría vender, el terreno fue comprado en 2016 y la construcción se inició a finales del 2018 estoy intentando buscar la manera de tasar para la venta, pero me está preocupando el hecho de que por las abundantes lluvias a lo largo de estos 6 años los bloques están comenzando como a ennegrecerse aunque la estructura no está deteriorada ¿Podría esto hacer bajara de alguna manera el precio de la propiedad? Te escribo desde República Dominicana.
¡Buenas tardes María del Carmen! Agradezco mucho tu consulta. Efectivamente, la apariencia exterior de una propiedad puede influir en la percepción de potenciales compradores y, por ende, en el precio de venta. Sin embargo, si la estructura está sólida y el problema es superficial, esto se puede remediar. Te recomendaría realizar una valoración que contemple el estado actual y el potencial de la propiedad una vez se realicen las mejoras necesarias. .
Gracias por comentar
Ok, muchísimas gracias a ti Juan por contestarme🙏
Hola, compré una vivienda por 119.000 y me la tasaron en 154.000. Pedí la revisión a la baja y lo bajaron a 147.000 pero siguieron sin modificar los errores: pusieron que la comunidad tiene pista de pádel cuando no tiene y sin embargo pusieron que tiene 1 baño cuando tiene 2. Es normal cometer estos errores tan garrafales? La tasadora fue Tinsa. Ha pasado un año largo, en caso de pedirme la complementaria podría justificar que la tasación está mal hecha? Gracias!
Si, claro que se puede pedir una revisión del informe, más aun cuando son errores tan flagrantes como los que me comenta.
Es posible que el valor de tasación esté por debajo del valor de referencia?
Buenas tardes Pedro, es una situación posible. Por ejemplo, si el inmueble presenta un estado de conservación malo y dbee rehabilitarse seguramente presentará un valor de mercado por debajo del valor de referencia. Ten en cuenta, que el catastro no visita los inmuebles para asignar su valor y eso le hace incurrir en errores. De hecho, este motivo es el que más provoca el hecho de recurrir el valor de referencia. Gracias por comentar.
@@JuanSastrePeritotasador el caso es que el inmueble está en perfecto estado de mobiliario y cuidadisimo.
El tasador que pasó he visto que como testigos para la tasación ha usado inmuebles del mismo estilo pero totalmente diferentes en ubicacion, en pueblos, fuera del casco urbano...que no me parecen homologables. Se puede solicitar que lo revise o reclamar
Gracias....ya me doy una idea. Si estoy en el divorcio y quiere mi marido que me salga... porque va vender la casa a valor catastral!!!!! Y nada más me da 100..mil por la casa...y creo vale más!!!! 10:30
Hola Lulu, Casi te puedo asegurar sin conocer nada sobre el inmueble que seguro que ese valor catastral no es ni por asomo el valor real del inmueble.
Estoy seguro de ello.
Ojo Lulu, no tomeis decisiones erróneas sobre este tema. Si necesitais conocer el valor real del inmueble, contacta conmigo a través del siguiente enlace. Estoy especializado en ello.
gabinetesastrevidal.com/contacto-perito-judicial/
Saludos y gracias por comentar
Hola, quiero valorar mi vivienda para una extincion de condominio,,gracias
Hola Toni, será un placer ayudarte. Valoramos inmuebles en toda España y precisamente para extinciones de condominio ( Herencias y Divorcios) es lo que más atendemos.
Puedes contactar con nosotros a través del siguiente enlace:
gabinetesastrevidal.com/contacto-perito-judicial/
Perdona pero no has cumplido con el titulo del video. Mucho bla, bla, bla, pero no has concretado nada. Te pregunto, si yo quiero comprar un piso ya en el mercado, con la intención de alquilarlo, que criterio de valoración empleo para saber si es o no rentable la compra?
Mucho bla bla bla, pero me dejas la consultita (mucho más allá de lo que trata el vídeo) para que te la responda. Pues eso, bla bla bla 😜
Emilio eres un cara dura! Criticar un regalo de información para luego dejar tu consulta y esperar que te asesoren gratis!! Espero que Juan no se fije en comentarios como el tuyo 😂
Encima hay gente que se queja, con toda información regalada. Que feo! Gracias por tu entrega!