A este Sr Luis Ramirez no le creía nada, hasta hoy que vi la entrevista con Jorge Serratos y estaba sin lentes. Me gusta mirar a la gente a los ojos, se expresa mucho con la mirada y la comunicación no verbal, no me brindaba confianza el verlo siempre con lentes y no poderle ver los ojos. Prejuicio o no, la entrevista que vi hoy en Sinergeticos me encanto, me cautivo enormemente, espero seguir viendo contenido donde pueda ver sus ojos y me siga dando confianza.
Disculpen, los departamentos en San Rafael Coacalco en el estado de México, en el segundo nivel, cuánto es su precio si no tiene terminados y está rustico
¿te refieres a que dentro de una casa (uso habitacional) ya contiene un local comercial con todos los permisos correspondientes? Si es así, dependerá del propósito del avalúo, es decir, PARA QUÉ QUIERES EL AVALÚO.
Coincido contigo Guillermo, desafortunadamente el mercado, es decir, los compradores "empujan" e incrementan la demanda de las propiedades sin importar mucho estos factores. En lo personal, a quienes son otro Estado distinto a Puebla les hago comentarios acerca de estos fenómenos con el fin de que estén alertas: ceniza y temblores... (por ahora)
Yo evalúe mi departamento el año pasado y no lo pude vender, este año cuesta más mi departamento ? Tendré que hacer otro evaluó ? Cuesta más este año o no?
Hola Bety, el tema de plusvalía obedece a muchos factores. Tan solo por el paso de tiempo las propiedades tienden a incrementar sus valores y/o precios, pero dependerá de varios elementos, principalmente la absorción del mercado en esa zona. Te recomiendo realizar una opinión de valor, en muchas plazas los valuadores practican la elaboración de este documento, el cual puede ser más accesible en cuanto al costo.
Aquí donde yo vivo las casitas parecen departamentos bien chiquitas dos cuartitos y bien chafas, y las están vendiendo en 2 millones solo por el lugar en el que están
Por eso antes de hacer un trato de compra de casa, tienes que hacer una valoración de material buena cimentada buenos ladrillos bueno el emplaste, techo baño,puertas y ventanas, plomería y electricidad
@@blancarodriguez89056 si, en gran parte, y la demanda de vivienda en esa zona VS la absorción, es decir, que tanto compra la gente ahí... Un avalúo ayuda a tomar estas decisiones tan importantes.
Existen varios momentos en los que vas a requerir un avalúo: 1. Cuando quieres y necesitas conocer el valor de la propiedad para poder definir su precio de venta y evitar quedar fuera de mercado (es decir, que esté expuesta mucho tiempo sin que nadie se acerque porque "está cara o barata") 2. Si ya tienes definido el precio y hay un comprador interesado: a) si la va a adquirir por crédito hipotecario, él tiene que pedir el avalúo (y pagarlo). b) si es recurso propio, un avalúo comercial para presentarlo en notaria y escriturar. Espero haber sido claro.
Gracias por la pregunta Patricia. Normalmente todo aquello que sea infraestructura, servicios públicos y equipamiento urbano tenderá a incrementar el valor de la zona y por ende del inmueble; sin embargo deberás estar atenta a lo que se derive de esta nueva construcción, es decir, más tráfico vehicular, más comercios informales en las calles aledañas, más calles pavimentadas, mayor alumbrado y seguridad... Son varios factores.
Excelente entrevista, una pregunta a los expertos, construí hace 17 años, anote hasta el ultimo centavo en costos, materiales y metros construidos, es correcto traer todo ese costo a precios actuales para determinar el valor de una propiedad?
Que buena pregunta José. Gracias. Esa es una técnica para estimar las mejoras, sin embargo es muy probable que no refleje la realidad del mercado inmobiliario, en ese sentido, lo que hiciste (y pocos lo hacen) es una muy buena ayuda para el valuador para analizar el inmueble bajo el Enfoque de Costos, luego de ello habría que utilizar el Enfoque de Mercado para estimar el valor comercial de la propiedad.
Esta empresa ofrecía servicios de adquisición de póliza jurídica para protección de arrendamiento y cobran muy bien y cero protección al incumplimiento del arrendatario. Son un fiasco!!😡😡😡
Cada vez esta mas caro adquirir una propiedad y hay que rentatla o vivirla y despues venderla pero el dinero en el banco ta empieza a bajar el interes y cobran isr yano sabemos que hacer e que invertir vender es tardado y no se le gana tanto yo hevendudi 6 casas y duro año y medio en vender no es nada facil comprar es facil rentar no tanto y vender muy dificil es ser paciente y estar infornado de los doctos y las reglas actuales. Y eso ocurre cuando ya estoy al pie de la tumba el fruto de mi trabajo!
Muy bien la opinión n de valor... Pero lo de hace un venta real y escrituras te piden el evaluador certificado y esas se hace al final. Porque también tiene caducidad el avalúo
El Valor "Real" como lo citas Luis, no existe como tal bajo en las Normas de Valuación. Es termino "Real", entiendo claramente a lo que te refieres, pero, ese valor "real" tiene su nombre técnico y normativo, es simplemente... Valor Comercial (lo "Real" está implícito en lo Comercial). No puede haber un Valor Comercial "Irreal".
Hola quisiera saber como obtener una casa abandonada desde hace 24 años solo protejo la casa de la delincuencia. No se como comprarla no aparece ni la dueña ni la constructora. gracias
Quiero vender mi casa. acá en Mexicali B.C país México tengo una morohome y el frente es de blok de concreto hay un baño y medio 3 recamaras piso cemento. cuarto de lavado y almacén en la parte de atras saludos
Hicimos una evaluación, en Xalapa,Ver.el 2023 y salio $ 3.500.tres millones y medio y este año 2024 hicimos otra , para venderla, y arrojo la evaluación $ 1 millon menos de la pasada le pregunto que pasó?
Oigan conosco un sr ,que vende su casa en nueve millones, pero el avaluo dijo que vale 4,no es el propietario directo, tiene deuda de agua luz gas ,predial,osea lo vale,
¿Será buena idea invertir en bienes raíces en México, sobre todo con la amenaza de la cacatúa de cambiar la constitución y eliminar la propiedad privada?
Aqui hay dos cosas negativas, si compras una casa a un particular que ya se fue a informar con un valuador te vende una cada por los cielos su valor y si te la vende una vendedora de bienes raices ufff te venden carisimas las casas y no lo valen ta que tienen defectos y o estan viejas las casas
![Lp. Сердце Вселенной #60 РОЖДЕНИЕ ЛОЛОЛОШКИ [Финал] • Майнкрафт](http://i.ytimg.com/vi/YoR0pAV9FVQ/mqdefault.jpg)
Que buena idea trabajar este tema, y con estos expertos. Valió la pena, el tiempo invertido. Gracias. 😊
¡Me alegra que te haya gustado, inverpresario!
Gracias por tomarte el tiempo para ver la charla. Que bueno que te gustó y espero que haya sido de utilidad.
Muy malas experiencias en Cuernavaca Morelos, ojalá tuviéramos personas tan profesionales y honestos aquí
Que conversación tan interesante;ignoraba todo eso!!!!gcs mil
¡Me alegra que te haya gustado, inverpresario!
Gracias a ti por escucharnos y vernos. Saludos
Excelente información 👏🏼👏🏼👏🏼 gracias 🙂
Que mujer tan excepcional
Y creo no es Norteamericana
Sin una gota de maquillaje !
Y brilla por su voz !
A este Sr Luis Ramirez no le creía nada, hasta hoy que vi la entrevista con Jorge Serratos y estaba sin lentes. Me gusta mirar a la gente a los ojos, se expresa mucho con la mirada y la comunicación no verbal, no me brindaba confianza el verlo siempre con lentes y no poderle ver los ojos. Prejuicio o no, la entrevista que vi hoy en Sinergeticos me encanto, me cautivo enormemente, espero seguir viendo contenido donde pueda ver sus ojos y me siga dando confianza.
¡Qué bueno que te gusto, inverpresario! ¡Saludos!
Gracias por esta información tan importante que ignoraba muy acertado de su parte compartirla
¡Me alegra que te haya gustado, inverpresario!
Gracias María de Jesús, saludos.
Gracias, muy interesante. Saludos
Excelente entrevista. ❤
Saludos Humberto, muchas gracias.
Exelente publicación 👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏
¡Gracias Claudia! Saludos
Me gustaría contactar con usted cómo valuador.
La evaluación es algo subjetivo. Lo que para alguien una cosa puede ser muy valiosa, para otros puede ser que no valga nada.
Disculpen, los departamentos en San Rafael Coacalco en el estado de México, en el segundo nivel, cuánto es su precio si no tiene terminados y está rustico
Mil gracias 👍 👍 👍
Como consideran dentro del avaluó de un local comercial que está bien acreditado ???
¿te refieres a que dentro de una casa (uso habitacional) ya contiene un local comercial con todos los permisos correspondientes?
Si es así, dependerá del propósito del avalúo, es decir, PARA QUÉ QUIERES EL AVALÚO.
Por el volcan, cercano, los trmblores, el valuador debera considerar zona de riesgo, un factor que debera demeritar al valor de mercado.
Coincido contigo Guillermo, desafortunadamente el mercado, es decir, los compradores "empujan" e incrementan la demanda de las propiedades sin importar mucho estos factores. En lo personal, a quienes son otro Estado distinto a Puebla les hago comentarios acerca de estos fenómenos con el fin de que estén alertas: ceniza y temblores... (por ahora)
Exelente !!! Y si la propiedad está intestada ??? Gracias por la información. Felicidades
Ay que promover un juicio intestamentario.
Yo evalúe mi departamento el año pasado y no lo pude vender, este año cuesta más mi departamento ? Tendré que hacer otro evaluó ? Cuesta más este año o no?
Hola Bety, el tema de plusvalía obedece a muchos factores. Tan solo por el paso de tiempo las propiedades tienden a incrementar sus valores y/o precios, pero dependerá de varios elementos, principalmente la absorción del mercado en esa zona.
Te recomiendo realizar una opinión de valor, en muchas plazas los valuadores practican la elaboración de este documento, el cual puede ser más accesible en cuanto al costo.
Cómo puedo contar a Mario López. Necesito hacer un avalúo de una propiedad. En Huatusco Veracruz.
Cuanto cuestan lis servicios de un valuador gracias estoy en matamoros
Tienen oficinas, en Cuautitlán Izcall.
No, pero si gustas puedo conectarte con alguien que tenga experiencia y que cubra esa zona.
Aquí donde yo vivo las casitas parecen departamentos bien chiquitas dos cuartitos y bien chafas, y las están vendiendo en 2 millones solo por el lugar en el que están
Dónde vive usted? Que ciudad es?
Por eso antes de hacer un trato de compra de casa, tienes que hacer una valoración de material buena cimentada buenos ladrillos bueno el emplaste, techo baño,puertas y ventanas, plomería y electricidad
Lo que da el valor comercial es la ubicación!!
Notoman en cuenta las bardas
@@blancarodriguez89056 si, en gran parte, y la demanda de vivienda en esa zona VS la absorción, es decir, que tanto compra la gente ahí...
Un avalúo ayuda a tomar estas decisiones tan importantes.
Buen tema
Hola, como puedo vender una casita hecha por Geo en toluca, necesito avalúo?
Existen varios momentos en los que vas a requerir un avalúo:
1. Cuando quieres y necesitas conocer el valor de la propiedad para poder definir su precio de venta y evitar quedar fuera de mercado (es decir, que esté expuesta mucho tiempo sin que nadie se acerque porque "está cara o barata")
2. Si ya tienes definido el precio y hay un comprador interesado:
a) si la va a adquirir por crédito hipotecario, él tiene que pedir el avalúo (y pagarlo).
b) si es recurso propio, un avalúo comercial para presentarlo en notaria y escriturar.
Espero haber sido claro.
Una pregunta, si construyen un supermercado al lado del condominio, devalúa o incrementa el precio?
Lo aumenta entre más cosas pongan sube de valor x ejemplo hospital, gasera, gasolinera, bomberos, policía, parque, etc: si le pones árboles frutales.
Devalùa
Gracias por la pregunta Patricia.
Normalmente todo aquello que sea infraestructura, servicios públicos y equipamiento urbano tenderá a incrementar el valor de la zona y por ende del inmueble; sin embargo deberás estar atenta a lo que se derive de esta nueva construcción, es decir, más tráfico vehicular, más comercios informales en las calles aledañas, más calles pavimentadas, mayor alumbrado y seguridad...
Son varios factores.
@@brendamartinez1330 YO NUNCA COMPARTO CERCA DE UNA GASOLINERA😮 NI DE BOMBEROS😮 (MUCHO RUIDO)
Kie n. Es un valuador
Donde voy para contratarlo
Excelente entrevista, una pregunta a los expertos, construí hace 17 años, anote hasta el ultimo centavo en costos, materiales y metros construidos, es correcto traer todo ese costo a precios actuales para determinar el valor de una propiedad?
No
Que buena pregunta José. Gracias.
Esa es una técnica para estimar las mejoras, sin embargo es muy probable que no refleje la realidad del mercado inmobiliario, en ese sentido, lo que hiciste (y pocos lo hacen) es una muy buena ayuda para el valuador para analizar el inmueble bajo el Enfoque de Costos, luego de ello habría que utilizar el Enfoque de Mercado para estimar el valor comercial de la propiedad.
Es evaluar o especular.
Esta empresa ofrecía servicios de adquisición de póliza jurídica para protección de arrendamiento y cobran muy bien y cero protección al incumplimiento del arrendatario. Son un fiasco!!😡😡😡
Cada vez esta mas caro adquirir una propiedad y hay que rentatla o vivirla y despues venderla pero el dinero en el banco ta empieza a bajar el interes y cobran isr yano sabemos que hacer e que invertir vender es tardado y no se le gana tanto yo hevendudi 6 casas y duro año y medio en vender no es nada facil comprar es facil rentar no tanto y vender muy dificil es ser paciente y estar infornado de los doctos y las reglas actuales. Y eso ocurre cuando ya estoy al pie de la tumba el fruto de mi trabajo!
Muy bien la opinión n de valor... Pero lo de hace un venta real y escrituras te piden el evaluador certificado y esas se hace al final. Porque también tiene caducidad el avalúo
Y cuanto s la caducidad por favor gracias
El Valor "Real" como lo citas Luis, no existe como tal bajo en las Normas de Valuación. Es termino "Real", entiendo claramente a lo que te refieres, pero, ese valor "real" tiene su nombre técnico y normativo, es simplemente... Valor Comercial (lo "Real" está implícito en lo Comercial). No puede haber un Valor Comercial "Irreal".
Hola quisiera saber como obtener una casa abandonada desde hace 24 años solo protejo la casa de la delincuencia.
No se como comprarla no aparece ni la dueña ni la constructora. gracias
Vaya al ayuntamiento de su ciudad.. catastro o donde se paga el.predial
A mi casá hasta nombre le puse.
Quiero vender mi casa. acá en Mexicali B.C país México tengo una morohome y el frente es de blok de concreto hay un baño y medio 3 recamaras piso cemento. cuarto de lavado y almacén en la parte de atras saludos
Cuánto me cobran por un avalúo ?
Hicimos una evaluación, en Xalapa,Ver.el 2023 y salio $ 3.500.tres millones y medio y este año 2024 hicimos otra , para venderla, y arrojo la evaluación $ 1 millon menos de la pasada le pregunto que pasó?
Has una comparación de similares en la zona.....
Terreno y construcción....
Suerte
Puro bla bla bla y nada información correcta
Y si el valuador es muy barato
#elinfonavitesunfraude
Oigan conosco un sr ,que vende su casa en nueve millones, pero el avaluo dijo que vale 4,no es el propietario directo, tiene deuda de agua luz gas ,predial,osea lo vale,
¿Será buena idea invertir en bienes raíces en México, sobre todo con la amenaza de la cacatúa de cambiar la constitución y eliminar la propiedad privada?
Disculpa no pareces tan ignorante para creer eso que no es cierto
Te recomiendo el episodio con Gene Towle donde hablamos de las predicciones inmobiliarias para este año: ua-cam.com/video/MpV2fW4mowg/v-deo.html
Pareciera que no te enteras debes de leer más e infórmate no hay ni habrá cambios en ese aspecto.
Pésimo entrevistador !! Hay que dejar hablar al entrevistado que terminé la idea, no querer ser ud el que brille, por favor.
Muy elemental esta platica de avaluo . Adiós 😮
Los valuadores. Son unos Ladrones. No promueven y según eso te tienen un cliente con bajo precio.
Disculpa no te entendí porque dices que son ladrones los valuadores
Te pediría que no generalices. Lamento que hayas tenido una mala experiencia.
Hablan y hablan y hablan pero no dicen nada que hueva
Aqui hay dos cosas negativas, si compras una casa a un particular que ya se fue a informar con un valuador te vende una cada por los cielos su valor y si te la vende una vendedora de bienes raices ufff te venden carisimas las casas y no lo valen ta que tienen defectos y o estan viejas las casas
Como puedo evaluar mi casa es de interés social pagada, en Infonavit
Dependiendo del Estado de la república en el que te encuentres, puedes recurrir a un valuador y él te asesorará.